北京地區(qū)BOT合同范本

1、bot 模式工程投資項(xiàng)目 招標(biāo)文件 合同編號(hào)：合同編號(hào)： 項(xiàng)目項(xiàng)目 bot 合同合同 年年 月月 北北 京京 bot 模式工程投資項(xiàng)目 招標(biāo)文件 合同書(shū)目錄合同書(shū)目錄 第一部分第一部分 定義及解釋定義及解釋 第一條 定義 第二條 解釋 第二部分第二部分 本項(xiàng)目的特許權(quán)本項(xiàng)目的特許權(quán) 第三條 本項(xiàng)目特許權(quán)的授予 第四條 本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)年限 第五條 本項(xiàng)目特許權(quán)的獨(dú)占性 第六條 本項(xiàng)目特許權(quán)的轉(zhuǎn)讓 第七條 本項(xiàng)目設(shè)施的所有權(quán) 第三部分第三部分 本項(xiàng)目的地點(diǎn)、建設(shè)及竣工驗(yàn)收本項(xiàng)目的地點(diǎn)、建設(shè)及竣工驗(yàn)收 第八條 本項(xiàng)目的地點(diǎn)和建設(shè)規(guī)模 第九條 項(xiàng)目的建設(shè) 第十條 安全、保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù) 第十一條 工程的

2、竣工驗(yàn)收 第四部分第四部分 項(xiàng)目的融資項(xiàng)目的融資 第十二條 項(xiàng)目的融資 第五部分第五部分 項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和維護(hù) 第十三條 運(yùn)營(yíng)和維護(hù) 第六部分第六部分 項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)價(jià)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)價(jià) 第十四條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第十五條 調(diào)價(jià) bot 模式工程投資項(xiàng)目 招標(biāo)文件 第七部分第七部分 本項(xiàng)目的移交本項(xiàng)目的移交 第十六條 本項(xiàng)目的移交 第八部分第八部分 一般條款一般條款 第十七條 甲方的一般義務(wù) 第十八條 乙方的一般義務(wù) 第十九條 免補(bǔ)償條款 第二十條 政府政策變化 第二十一條 保密 第二十二條 違約 第二十三條 乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的終止 第二十四條 甲方過(guò)錯(cuò)所導(dǎo)致的終止 第二十五條 不可

3、抗力 第二十六條 爭(zhēng)議的解決 第二十七條 法律 第二十八條 其它 bot 模式工程投資項(xiàng)目 招標(biāo)文件 第一部分第一部分 定義及解釋定義及解釋 第一條第一條 定義定義 1.1. 合同中下述用詞及用語(yǔ)將具有本條所指定的含義： (1) 甲方：即 ； (2) 乙方：即 ； (3) 建造-運(yùn)營(yíng)-移交式特許經(jīng)營(yíng)（bot）：即國(guó)際上通用的工程項(xiàng)目投資建設(shè)管理模式， 即工程項(xiàng)目的業(yè)主將項(xiàng)目授予另一方，由另一方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、在一定的年限內(nèi)經(jīng) 營(yíng)管理、收回投資和獲得回報(bào)，并在特許經(jīng)營(yíng)期滿后將項(xiàng)目無(wú)償歸還給業(yè)主方的模式； (4) 本項(xiàng)目：指以上述特許經(jīng)營(yíng)模式投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)的位于北京市海淀區(qū)四 季青鄉(xiāng)

4、田村圣華園小區(qū)內(nèi)的鍋爐房； (6) 本項(xiàng)目設(shè)施：指本合同第 15.3.1 條款所規(guī)定的全部設(shè)施，以及為本項(xiàng)目所使用的 其它服務(wù)設(shè)施； (7) 本項(xiàng)目的建設(shè)期：指本合同生效之日開(kāi)始，到本項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收并在政府主管部門(mén) 備案之日止。如果由于甲方原因延遲工程開(kāi)工時(shí)間，建設(shè)期相應(yīng)順延； (8) 本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)期：指本項(xiàng)目按本合同 10 條款從工程竣工驗(yàn)收備案之日起，到本項(xiàng) 目運(yùn)營(yíng)后移交給甲方之日止； (9) 本項(xiàng)目的特許經(jīng)營(yíng)年限：指本項(xiàng)目的建設(shè)期加本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)期； (10)本項(xiàng)目特許權(quán)：指甲方根據(jù)本合同的規(guī)定，授予乙方投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)當(dāng)代 廣場(chǎng)項(xiàng)目以及與該項(xiàng)目有關(guān)的附屬設(shè)施的權(quán)力； 第二條第二條

5、解釋解釋 2.1.協(xié)議書(shū)中的標(biāo)題不應(yīng)在其條款的解釋中應(yīng)用。 2.2.在合同中，無(wú)論何處述及由任何人發(fā)出或頒發(fā)任何通知、同意、認(rèn)可、批準(zhǔn)、證明 或決定，除另有說(shuō)明外，均指書(shū)面文件；對(duì)于任何此類文件，對(duì)方都不應(yīng)無(wú)故扣押或拖延， 收件方應(yīng)在回執(zhí)上簽署姓名和收件時(shí)間。 第二部分第二部分 本項(xiàng)目特許權(quán)本項(xiàng)目特許權(quán) bot 模式工程投資項(xiàng)目 招標(biāo)文件 第三條第三條 本項(xiàng)目特許權(quán)的授予本項(xiàng)目特許權(quán)的授予 3.1. 甲方授予乙方獨(dú)家投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)本項(xiàng)目的特許權(quán)。 3.2. 本合同書(shū)經(jīng)甲乙雙方簽字生效后, 即可視為甲方已經(jīng)授予本項(xiàng)目特許權(quán)給乙方。 第四條第四條 本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)年限本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)年限 4.

6、1. 本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)期為 年，其中建設(shè)期為 年，自 年 月 日至 年 月 日；運(yùn)營(yíng)期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。 4.2. 如果由于甲方履行其合同義務(wù)時(shí)造成錯(cuò)誤或因不可抗力使得下列任一情形發(fā)生，甲 方在與乙方協(xié)商后，決定特許經(jīng)營(yíng)年限相應(yīng)順延的時(shí)間，并通知乙方。 (1)項(xiàng)目建設(shè)期的延誤； (2)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的中斷； (3)使乙方遭受了重大的物質(zhì)損失或損壞，或產(chǎn)生額外的重大費(fèi)用與成本損失，而這些 損失不能由甲方以費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。 4.3 根據(jù)需要,如果甲方要求預(yù)留的鍋爐進(jìn)行安裝,乙方應(yīng)該服從甲方的要求,甲方與乙 方協(xié)商后,決定特許經(jīng)營(yíng)年限相應(yīng)順延的時(shí)間,并通知乙方. 第五條第五條 本項(xiàng)目特許

7、權(quán)的獨(dú)占性本項(xiàng)目特許權(quán)的獨(dú)占性 5.1.甲方保證按本合同第三條規(guī)定授予乙方的本項(xiàng)目特許權(quán)具有獨(dú)占性，即甲方不得將 本項(xiàng)目的特許權(quán)全部或部分地授予其它第三方。除非因乙方未能履行本合同規(guī)定的責(zé)任和義 務(wù)而失去了本項(xiàng)目特許權(quán)。 第六條第六條 本項(xiàng)目特許權(quán)的轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目特許權(quán)的轉(zhuǎn)讓 6.1. 未經(jīng)甲方同意乙方不得將本項(xiàng)目的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則，甲方有權(quán)將乙 方的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)收回。 第七條第七條 本項(xiàng)目設(shè)施的所有權(quán)本項(xiàng)目設(shè)施的所有權(quán) 7.1. 本項(xiàng)目除土地及鍋爐房外的全部建設(shè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，鍋爐房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲 方在乙方運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)無(wú)償提供給乙方使用。 7.2. 由乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)的設(shè)備，所有權(quán)歸

8、甲方所有，作為交換，在特許經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)， bot 模式工程投資項(xiàng)目 招標(biāo)文件 乙方免費(fèi)享有該設(shè)施的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)等。 第三部分第三部分 本項(xiàng)目地點(diǎn)、建設(shè)及竣工驗(yàn)收本項(xiàng)目地點(diǎn)、建設(shè)及竣工驗(yàn)收 第八條第八條 本項(xiàng)目的地點(diǎn)和建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目的地點(diǎn)和建設(shè)規(guī)模 8.1 項(xiàng)目地點(diǎn)： 8.2 建筑規(guī)模： 。 第九條第九條 項(xiàng)目的建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè) 9.1. 本項(xiàng)目施工質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家、省、部頒發(fā)的施工標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求。 9.2. 本項(xiàng)目的建設(shè)期不得超過(guò) 個(gè)月，開(kāi)工日應(yīng)為本協(xié)議生效之日。具體建設(shè)進(jìn)度 由雙方商定的進(jìn)度文件為準(zhǔn)。但以符合小區(qū)工程總控進(jìn)度計(jì)劃（即甲方確認(rèn)的里程碑計(jì)劃） 。 9.3. 如果因甲方

9、原因造成延誤建設(shè)期，甲方同意建設(shè)期等額順延。 9.4. 如果因乙方的責(zé)任延長(zhǎng)建設(shè)期，由此可能增加的建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)期的縮短和運(yùn)營(yíng)收 入的減少由乙方承擔(dān)。 9.5. 在本項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，甲方指定的人員擁有進(jìn)入本項(xiàng)目建設(shè)工地的權(quán)力，并有權(quán)檢查、 監(jiān)督施工過(guò)程，以及對(duì)用于本項(xiàng)目建設(shè)的材料進(jìn)行抽檢試驗(yàn)。乙方應(yīng)積極予以配合及提供方 便。 第十條第十條 安全、保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù)安全、保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù) 10.1 在本項(xiàng)目的建設(shè)期間，乙方應(yīng)對(duì)安全、保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù)負(fù)完全責(zé)任。 第十一條第十一條 工程的竣工驗(yàn)收工程的竣工驗(yàn)收 11.1. 乙方對(duì)本項(xiàng)目的土建工程和設(shè)備安裝工程組織竣工驗(yàn)收，甲方將派代表參加。 11.2. 本項(xiàng)

10、目的工程竣工驗(yàn)收依據(jù)本合同和工程承包合同所規(guī)定的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、程序及 國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。乙方必須提前 7 天通知甲方驗(yàn)收日期。 11.3. 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向甲方提供一套完整的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 第四部分第四部分 項(xiàng)目的融資項(xiàng)目的融資 bot 模式工程投資項(xiàng)目 招標(biāo)文件 第十二條第十二條 項(xiàng)目的融資項(xiàng)目的融資 12.1. 乙方不得要求甲方和甲方所有或控股的企業(yè)為本項(xiàng)目的融資提供擔(dān)保。 12.2. 乙方取得本項(xiàng)目的 年特許權(quán)后，為履行本協(xié)議下的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理維 護(hù)義務(wù)，乙方除安排股本資金外，還可向銀行等機(jī)構(gòu)取得項(xiàng)目融資，可實(shí)施本項(xiàng)目收益權(quán)的 質(zhì)押。但事先必須經(jīng)甲方同意，出具相應(yīng)的書(shū)面認(rèn)可。 12.

11、3. 乙方應(yīng)保證融資協(xié)議與本合同各項(xiàng)條款不相抵觸。 12.4. 在不違反國(guó)家及地方的法律、法規(guī)，不改變甲方和乙方與本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益有關(guān)的 權(quán)利和義務(wù)，不損害甲方利益，并符合國(guó)際融資慣例的前提下，在乙方提出要求后甲方可以 協(xié)商修改本合同與融資有關(guān)的條款，以滿足乙方融資的要求。 第五部分第五部分 項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和維護(hù) 第十三條第十三條 運(yùn)營(yíng)和維護(hù)運(yùn)營(yíng)和維護(hù) 13.1 乙方在本協(xié)議約定的運(yùn)行期期限內(nèi)負(fù)責(zé)整個(gè)鍋爐房和全部設(shè)備、管道（線纜）的 日常維護(hù)和維修（含大修、中修、小修時(shí)部分設(shè)備和配件的更換） 。確保鍋爐房熱源供應(yīng)的 可靠性和資產(chǎn)的保值 13.2 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供包括但不限于文件、證明等

12、手續(xù)以保證乙方充分享有本合同項(xiàng)下 的經(jīng)營(yíng)權(quán)，以最大限度保證經(jīng)營(yíng)權(quán)的充分行使。 13.3 甲方承認(rèn)這種經(jīng)營(yíng)權(quán)，并保證這種經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律的尊重和保護(hù)，甲方應(yīng)做出必要的 決定或采取必要的措施以保護(hù)這種經(jīng)營(yíng)權(quán)。甲方保證在任何情況下，無(wú)論是任何理由，在建 造期或竣工期之后直至運(yùn)營(yíng)期，乙方享有的經(jīng)營(yíng)權(quán)不得予以征用、充公、收歸國(guó)有或受到限 制。但甲方或其合法受讓方因嚴(yán)重違約并依據(jù)本合同約定解除例外。 13.4 在運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意不得將項(xiàng)目所有權(quán)予以轉(zhuǎn)讓，并且如果同意轉(zhuǎn) 讓乙方具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 13.5 在本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)期間，甲方指定的人員將擁有檢查的權(quán)力。在檢查過(guò)程中，乙方 應(yīng)提供必要的方便和協(xié)助。

13、 13.6 乙方有責(zé)任愛(ài)護(hù)和維護(hù)該項(xiàng)目建筑和所有設(shè)施，運(yùn)營(yíng)期滿，所有固定設(shè)施（不含 辦公設(shè)備和相關(guān)附屬設(shè)施）應(yīng)保持良好的運(yùn)行狀態(tài)移交至甲方 bot 模式工程投資項(xiàng)目 招標(biāo)文件 13.7 本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)應(yīng)滿足本合同及國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī)、法律、細(xì)則的規(guī)定。 13.8 乙方在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，遇有自然災(zāi)害等不可抗力，使該項(xiàng)目遭受損失或損毀，雙方均 不承擔(dān)責(zé)任。乙方愿意修復(fù)使用，可以繼續(xù)履行本協(xié)議，否則，可以終止本協(xié)議，不承擔(dān)違 約責(zé)任。 第六部分第六部分 項(xiàng)目的收費(fèi)規(guī)則及調(diào)價(jià)項(xiàng)目的收費(fèi)規(guī)則及調(diào)價(jià) 第十四條第十四條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)北京市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整民用供熱價(jià)格和熱電廠熱力出廠價(jià)格的通知（京價(jià)（商）字

14、2001372 號(hào)） 。民用供暖價(jià)格每建筑平方米 30 元，底商每建筑平方米、采暖季 35 元，建 筑層高超過(guò) 4 米的加倍收費(fèi)。 第十五條第十五條 調(diào)價(jià)調(diào)價(jià) 15.1. 在本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，所有費(fèi)用的構(gòu)成以當(dāng)年物價(jià)為基礎(chǔ)，如出現(xiàn)能源費(fèi)用及供暖 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按政府政策執(zhí)行。 第七部分第七部分 本項(xiàng)目的移交本項(xiàng)目的移交 第十六條第十六條 本項(xiàng)目的移交本項(xiàng)目的移交 16.1. 在本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿時(shí)，乙方應(yīng)將本合同第 15.3 款所規(guī)定的移交內(nèi)容移交給甲方， 并且不得向甲方索取任何補(bǔ)償。此項(xiàng)義務(wù)由乙方獨(dú)家實(shí)施，此項(xiàng)義務(wù)是不可撤消的。 16.2. 本項(xiàng)目的移交依照以下程序進(jìn)行: 16.2.1. 本項(xiàng)目的

15、正式移交日期是本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿之日。甲乙雙方應(yīng)在移交日起 6 個(gè)月 前討論項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要程序，乙方至少應(yīng)在本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期結(jié)束前 3 個(gè)月提交所移交 的項(xiàng)目，包括設(shè)施、設(shè)備、工具、器材、計(jì)算機(jī)軟件及設(shè)計(jì)圖紙、運(yùn)營(yíng)維護(hù)記錄等資料的詳 細(xì)移交清單； 16.2.2. 乙方至少應(yīng)在移交前兩個(gè)月內(nèi)向甲方提交關(guān)于乙方移交代表的姓名及其它與移 交有關(guān)事項(xiàng)的通知； bot 模式工程投資項(xiàng)目 招標(biāo)文件 16.2.3. 甲方應(yīng)在收到乙方通知后 3 天內(nèi)以書(shū)面形式確認(rèn)乙方的通知，并將甲方接收代 表的姓名通知乙方； 16.2.4. 甲方應(yīng)在正式移交日期前 7 天完成有關(guān)本項(xiàng)目移交內(nèi)容的清點(diǎn)和復(fù)核工作，并 與乙方簽署

16、“預(yù)移交備忘錄” ； 16.2.5. 在移交之日上午 9 時(shí)正，甲方和乙方雙方將正式簽署移交備忘錄，同時(shí)甲方的 管理人員將正式負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)本項(xiàng)目； 16.2.6. 正式移交備忘錄的簽署，意味著乙方對(duì)本項(xiàng)目的特許權(quán)被結(jié)束和終止。 16.3. 本項(xiàng)目移交應(yīng)包括以下內(nèi)容： 16.3.1. 本項(xiàng)目所有設(shè)施； 16.3.3. 與本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)有關(guān)的手冊(cè)、制度、財(cái)務(wù)賬目和憑證等文件、資料； 16.3.4. 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、維護(hù)期間所產(chǎn)生的記錄、檔案資料等。 16.4 與移交有關(guān)的所有費(fèi)用和支出（含律師費(fèi)、稅費(fèi)，以及獲得政府的批準(zhǔn)和其他批 準(zhǔn)、執(zhí)照、注冊(cè)和歸檔的費(fèi)用）由雙方根據(jù)法律規(guī)定予以承擔(dān)。 16.5.

17、 在正式簽署移交備忘錄之日前 30 天內(nèi)，甲方可檢查本項(xiàng)目的設(shè)施、設(shè)備是否有 任何超出移交文件所描述的缺陷和損壞。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的書(shū)面要求，修理或更換有缺 陷或損壞的設(shè)施、設(shè)備，或根據(jù)雙方的協(xié)議對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)償。 16.6. 本項(xiàng)目移交時(shí)，乙方應(yīng)保證不得因乙方的債務(wù)而使甲方遭受任何其它方的追索。 甲方不需承擔(dān)由此而引起的任何責(zé)任，本項(xiàng)目的移交日期也不受影響。 16.7 乙方運(yùn)營(yíng)期滿，如甲方繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)，同等條件下，乙方享有優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán)。具體 條件另行商定。 第八部分第八部分 一般條款一般條款 第十七條第十七條 甲方的一般義務(wù)甲方的一般義務(wù) 17.1 甲方是整個(gè)圣華園項(xiàng)目（含鍋爐房）的唯一建設(shè)單

18、位。在鍋爐房的設(shè)計(jì)、施工管 理以及驗(yàn)收移交的過(guò)程中，乙方必須服從甲方對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的統(tǒng)一管理。同時(shí)甲方對(duì)鍋爐房設(shè) 計(jì)文件以及后期的管理文件有審查確認(rèn)的權(quán)利。 17.2 在建設(shè)期間，甲方應(yīng)有償提供乙方所需的水、電氣等基礎(chǔ)條件到指定地點(diǎn)，并在 手續(xù)辦理和現(xiàn)場(chǎng)施工管理上提供相應(yīng)的支持。 bot 模式工程投資項(xiàng)目 招標(biāo)文件 17.3 因乙方自身原因?qū)е洛仩t房建設(shè)進(jìn)度延遲 3 個(gè)月以上時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。 由此造成的雙方的損失由乙方自行承擔(dān)。 17.4 甲方及甲方用戶在特許經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)正確合理地使用乙方所提供的熱供應(yīng)，并接受乙 方的相關(guān)服務(wù)。鍋爐房特許經(jīng)營(yíng)期滿后，甲方收回鍋爐房后有權(quán)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或其它方式確

19、 認(rèn)新的鍋爐房運(yùn)營(yíng)商。 17.5 甲方及甲方用戶有權(quán)就供暖以及收費(fèi)和服務(wù)向乙方進(jìn)行咨詢。 17.6 甲方及甲方用戶應(yīng)按約定向乙方按時(shí)交清各種費(fèi)用。 17.7 提供質(zhì)量完好、檢驗(yàn)合格的熱力管道系統(tǒng)交付給乙方使用，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)負(fù)責(zé) 處理內(nèi)外管網(wǎng)出現(xiàn)的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題； 17.8 提供經(jīng)驗(yàn)收合格的燃?xì)?、水、電供?yīng)系統(tǒng)和相關(guān)設(shè)施； 17.9 提供準(zhǔn)確的供暖面積和空置房面積，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)供熱公司與業(yè)主之間的重要事項(xiàng)； 17.10 協(xié)助乙方同業(yè)主簽訂供暖協(xié)議； 17.11 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并處理業(yè)主因建筑工程質(zhì)量等問(wèn)題引發(fā)的供暖與收費(fèi)矛盾。 第十八條第十八條 乙方的一般義務(wù)乙方的一般義務(wù) 18.1. 乙方應(yīng)遵守國(guó)家及

20、地方的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及與本項(xiàng)目有關(guān) 的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)的規(guī)定。乙方應(yīng)掌握與實(shí)施本項(xiàng)目有關(guān)的法律、法規(guī)的所有必須的信息， 甲方將認(rèn)為乙方己全部了解了有關(guān)法律、法規(guī)方面的知識(shí)，由于乙方違反上述法律、法規(guī)、 規(guī)章及規(guī)范性文件的規(guī)定受到的任何處罰與甲方無(wú)關(guān)。 18.2.乙方是鍋爐房的建設(shè)實(shí)施單位。在服從甲方對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的統(tǒng)一管理前提下，乙方 自行鍋爐房設(shè)計(jì)、設(shè)備供應(yīng)及安裝、施工管理以及驗(yàn)收移交等全部工作，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。 18.3.在鍋爐房的建設(shè)或運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中，因乙方原因?qū)е碌倪`反有關(guān)國(guó)家或地方規(guī)定， 遭到行政處罰時(shí)，乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。 18.4.乙方有權(quán)對(duì)

21、私自拆、改、破壞用熱管道影響乙方供熱設(shè)施的行為進(jìn)行處罰。 18.5.甲方或甲方用戶用熱設(shè)施或者安全管理存在不安全隱患，可能造成供熱設(shè)施損害 時(shí)，或者甲方在合同約定的時(shí)限內(nèi)拒不交費(fèi)的，乙方有權(quán)中止熱供應(yīng)。 18.6.乙方按規(guī)定的時(shí)間、足額、定量向甲方及甲方用戶提供 年合格的熱供應(yīng)及服務(wù)， bot 模式工程投資項(xiàng)目 招標(biāo)文件 滿足甲方或甲方用戶使用要求。 18.7.乙方應(yīng)及時(shí)安全地處理各種日常維修、緊急搶修工作。 18.8.乙方不得無(wú)故停止熱供應(yīng)。乙方在設(shè)施計(jì)劃?rùn)z修、出現(xiàn)故障等需要停止供熱時(shí)， 應(yīng)事前和甲方取得聯(lián)系，在甲方安排好生產(chǎn)后再實(shí)施檢修計(jì)劃，同時(shí)立即組織維修、搶修等， 并及時(shí)通知甲方。 1

22、8.9.鍋爐房特許經(jīng)營(yíng)期滿后，甲方收回鍋爐房后有權(quán)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確認(rèn)新的鍋爐 房運(yùn)營(yíng)商。在其它條件相同的情況下，乙方擁有優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。 18.10 負(fù)責(zé)供爐房?jī)?nèi)供熱系統(tǒng)的投資，并保障設(shè)備正常運(yùn)行； 18.11 負(fù)責(zé)鍋爐房的供熱運(yùn)行管理； 18.12 負(fù)責(zé)供暖消耗的燃料、水、電費(fèi)用及人工費(fèi)用的支付； 18.13 負(fù)責(zé)室內(nèi)管網(wǎng)和室外管網(wǎng)的維護(hù)及鍋爐房設(shè)備的維修與保養(yǎng)； 18.14 建立鍋爐房各項(xiàng)管理制度、配備合格的專業(yè)運(yùn)行、管理及維修人運(yùn)； 做好能源計(jì)量和運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄工作； 做好水質(zhì)化驗(yàn)，確保爐水、補(bǔ)水符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)； 負(fù)責(zé)收取供暖費(fèi)，并享有政府有關(guān)部門(mén)的供暖政策支持； 負(fù)責(zé)鍋爐、壓力容器等設(shè)備

23、年檢，安全閥、儀表校驗(yàn)和鍋爐房設(shè)備的安全檔案管理 嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)監(jiān)督局、環(huán)保局有關(guān)規(guī)定，保證設(shè)備安全運(yùn)行，達(dá)到環(huán)保、節(jié)能指標(biāo)。 第十九條第十九條 免補(bǔ)償條款免補(bǔ)償條款 19.1. 甲方為了公共安全和健康的緊急情況，采取的措施影響到乙方對(duì)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)， 甲方不對(duì)此進(jìn)行任何補(bǔ)償。 第二十條第二十條 政府政策變化政府政策變化 20.1. 如在本合同簽訂后，國(guó)家及地方政府的法律、法規(guī)等發(fā)生政策性變化，且這種 變化對(duì)乙方的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的影響，甲方將在不改變乙方的權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)上， 保證本項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)合同能繼續(xù)執(zhí)行。 第二十一條第二十一條 保密保密 21.1.本合同的簽字雙方應(yīng)將本合同及本項(xiàng)目所

24、涉及的資料、雙方之間相互的聯(lián)系及 提供的條件作為秘密資料對(duì)待，不得以任何方式向除雙方的專業(yè)顧問(wèn)及用于本項(xiàng)目報(bào)批外的 bot 模式工程投資項(xiàng)目 招標(biāo)文件 第三方泄露。 第二十二條第二十二條 違約違約 22.1. 如果由于甲方單方面的原因未能履行或延遲履行本合同所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，甲 方將為此承擔(dān)違約責(zé)任，乙方將有權(quán)向甲方提出索賠。 22.2 如在項(xiàng)目的（bot）特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方違約中止或撤銷本協(xié)議，甲方除全部退 還乙方投資款外，還應(yīng)對(duì)未能履行本協(xié)議而對(duì)乙方造成的直接、間接損失進(jìn)行賠償； 22.3. 如果由于乙方單方面的原因未能履行或延遲履行本合同所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，乙 方將為此承擔(dān)違約責(zé)任，且甲方

25、有權(quán)向乙方提出索賠。 第二十三條第二十三條 乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的終止乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的終止 23.1. 如果乙方不是由于不可抗力或甲方的過(guò)錯(cuò)而: 23.1.1. 連續(xù)中斷本項(xiàng)目的施工超過(guò) 30 天； 23.1.2. 未在本合同第 92 款規(guī)定的日期內(nèi)完成本項(xiàng)目的建設(shè)或在甲方同意的延長(zhǎng)期 內(nèi)未完成本項(xiàng)目的建設(shè); 23.1.3. 實(shí)質(zhì)性地嚴(yán)重違背本合同或處于破產(chǎn)狀態(tài)， 則甲方將書(shū)面通知乙方，指出其實(shí)質(zhì)性的過(guò)錯(cuò)，并要求乙方在甲方發(fā)出上述通知 10 天 內(nèi)對(duì)其過(guò)失采取補(bǔ)救措施，如果乙方在上述期限內(nèi)不采取補(bǔ)救措施，或采取補(bǔ)救措施后仍達(dá) 不到要求，則甲方可終止本合同，且此項(xiàng)終止不損害甲方在本合同下或法律范圍內(nèi)所

26、擁有的 任何其它權(quán)利。 23.2. 如果甲方根據(jù)本合同第 22.1 款終止本合同: 23.2.1. 甲方將： (1)轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目及其所有設(shè)施： (2)有權(quán)選擇其他經(jīng)營(yíng)人建設(shè)、運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目。 23.2.2. 乙方應(yīng): (1)在終止日期一個(gè)月內(nèi)提交繼續(xù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)所需的各種文件。 (2)在終止日期三個(gè)月內(nèi)向甲方補(bǔ)償終止本合同所導(dǎo)致的一切直接經(jīng)濟(jì)損失和所有費(fèi)用。 bot 模式工程投資項(xiàng)目 招標(biāo)文件 第二十四條第二十四條 甲方過(guò)錯(cuò)所導(dǎo)致的終止甲方過(guò)錯(cuò)所導(dǎo)致的終止 24.1. 如果甲方不是由于不可抗力或乙方的過(guò)錯(cuò)而嚴(yán)重違背本合同，乙方可以書(shū)面通 知甲方的法定代表人，并指明其實(shí)質(zhì)性的過(guò)錯(cuò)，要求甲

27、方在收到通知 10 天內(nèi)對(duì)其過(guò)失采取 補(bǔ)救措施，如果甲方在上述期限內(nèi)未能采取補(bǔ)救措施，乙方可終止本合同，且不損害乙方在 本合同下或法律范圍內(nèi)所擁有的任何其它權(quán)利。 24.2. 如果根據(jù)本合同第 23.1 款終止本合同，甲方應(yīng)在終止日期三個(gè)月內(nèi)向乙方賠償 乙方對(duì)本項(xiàng)目投資的直接損失； 第二十五條第二十五條 不可抗力不可抗力 25.1. 任何一方由于不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成的部分或全部不能履行本合同的義務(wù) 將不視為違約。但遇有不可抗力的一方有責(zé)任采取一切合理的措施以減少因不可抗力造成的 損失。 25.2. 任何一方遇到不可抗力時(shí)，應(yīng)盡快將事故的情況以書(shū)面形式通知另一方，并在 事件發(fā)生后 14 天內(nèi)向另一方提交不能履行，或部分不能履行本合同義務(wù)，或需要延期履行 本合同義務(wù)的理由的報(bào)告，及不可抗力的證明文件。 25.3. 就本合同而言， “不可抗力”指超出一方所能正?？刂频姆秶?，使得該方實(shí)際上 不可能在此情況下履行其部分或全部本合同義務(wù)，且通過(guò)努力也不能避免