保障住房建設(shè)工程項目可行研究報告

1、*縣2014年保障性住房項目保障性住房建設(shè)工程項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 11.1基本情況 11.2業(yè)主簡介 11.3編制依據(jù)及研究范圍 21.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)21.5主要結(jié)論4第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 52.1項目建設(shè)的背景 52.2項目提出的理由 62.3項目建設(shè)的必要性 7第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模103.1建設(shè)內(nèi)容103.2建設(shè)規(guī)模10第四章 項目場址條件 134.1建設(shè)場地現(xiàn)狀134.2場地建設(shè)條件 13第五章 建設(shè)方案 155.1規(guī)劃設(shè)計理念及原則155.2總平面設(shè)計165.3建筑設(shè)計 185.4建筑造型 195.5建筑單體設(shè)計 195.6結(jié)構(gòu)設(shè)計215.7公用設(shè)施

2、設(shè)計方案 23第六章 節(jié)能、綠化及環(huán)保306.1節(jié)能 306.2綠化316.3環(huán)保31第七章 項目建設(shè)進度367.1建設(shè)工期367.2建設(shè)進度計劃367.3項目實施進度表35第八章 工程招投標(biāo)方案378.1 招標(biāo)形式378.2 資質(zhì)要求388.3 招標(biāo)信息發(fā)布38第九章 投資估算與資金籌措389.1 投資估算389.2 投資估算結(jié)果 409.3 資金籌措 44第十章 社會評價4410.1 項目對社會的影響分析4410.2 項目與所在地區(qū)互適性分析 4610.3 社會風(fēng)險分析4710.3 社會評價結(jié)論48第十一章 結(jié)論與建議48 11.1 主要結(jié)論 48 11.2 建 議 48附錄：1、*發(fā)改局

3、關(guān)于*2014年保障性住房建設(shè)工程項目建議書的批復(fù) 2、*城鄉(xiāng)規(guī)劃辦公室建設(shè)項目選址意見書附規(guī)劃紅線圖3、*城鄉(xiāng)規(guī)劃辦公室建設(shè)用地規(guī)劃許可證49*市發(fā)展規(guī)劃院第一章 總 論1.1 基本情況1.項目名稱：*2014年保障性住房建設(shè)工程項目2.項目性質(zhì)：新建3.建設(shè)地址：*城關(guān)鎮(zhèn)山甸村4.項目業(yè)主：*城市建設(shè)發(fā)展有限公司5.建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：總用地面積為9622平方米（約14.4畝），總建筑面積20767.9平方米，建筑占地面積1357.2平方米。容積率2.16 ，建筑密度14.1%，住宅總套數(shù)300套，其中一室一廳套數(shù)60套，二室一廳套數(shù)240套。6.項目建設(shè)工期：24個月（2014.52016.

4、4） 7.總投資:項目開發(fā)建設(shè)總投入5463萬元，其中：土地劃撥費用720萬元；工程前期費用143萬元；基礎(chǔ)設(shè)施配套費用205萬元；工程建安費用4154萬元；工程建設(shè)其他費用171萬元，預(yù)備費250萬元。8.資金籌措:資金來源：項目所有資金均由政府投入并保持收支平衡。 1.2 業(yè)主簡介業(yè)主為*城市建設(shè)發(fā)展有限公司。1.3 編制依據(jù)及研究范圍1.3.1 編制依據(jù)1、*發(fā)改局關(guān)于*2014年保障性住房建設(shè)工程項目建議書的批復(fù)2、*城鄉(xiāng)規(guī)劃辦公室建設(shè)項目選址意見書附規(guī)劃紅線圖3、*城鄉(xiāng)規(guī)劃辦公室建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、浙江新苑建筑設(shè)計有限公司*2014年保障性住房工程方案設(shè)計5、項目可研報告編制委托書

5、6、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）7、投資項目可行性研究指南8、現(xiàn)行有關(guān)的建設(shè)法規(guī)、規(guī)范1.3.2 研究范圍根據(jù)項目業(yè)主的委托要求，對本項目建設(shè)進行技術(shù)及社會經(jīng)濟方面的研究和論證，包括項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案、投資估算與資金籌措、項目進度計劃安排、項目效益評價等。1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表項目單位數(shù)量總規(guī)劃用地面積：9622總建筑面積：20767.9其中地上總建筑面積：20767.9地下總建筑面積：(含人防不計容積率)0半地下總建筑面積：(不計容積率)0地上部分住宅總建筑面積：20767.9其中高層住宅：18334.5多層住宅：0配套設(shè)施建筑面積：2

6、433.4其中物業(yè)管理用房面積：0社區(qū)服務(wù)用房面積：0商業(yè)面積：0建筑占地面積：1357.2建筑密度：%14.1容積率：2.16綠地率：%30.2總戶數(shù)：戶300其中高層戶數(shù)：戶300多層戶數(shù)：戶0機動車停車位：輛34其中地面停車：輛38半地下停車：輛00地下車庫：輛0停車率：%11.3圖1-1 *2014年保障性住房項目建設(shè)方案示意圖1.5 主要結(jié)論本項目建設(shè)規(guī)模較小，基本功能齊全，總體規(guī)劃符合*城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，功能定位準確。項目建設(shè)的前置條件已具備，建設(shè)地交通便利，具有較好的建設(shè)條件。項目建成后，將為300低收入居民提供居住保障，大幅度改善和提高低收入居民生活與居住條件，有利于城鄉(xiāng)

7、統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實施，為和諧社會的構(gòu)建提供積極的支持和強有力的保障，為進一步提升*的城市形象做出一定貢獻。因此本項目具有較好的社會效益。在經(jīng)濟效益方面，由于本工程屬于政府民生工程，需要政府給予資金補助與支持保持收支平衡。第二章 項目建設(shè)的背景及必要性2.1 項目建設(shè)背景*位于浙皖贛三省七縣交界，東北連淳安縣,西南與江西省的婺源縣、玉山縣和德興縣毗鄰，北與安徽省休寧縣交界，東南接常山縣，是浙西連接贛東北、皖南的交通要道，古有“歙饒屏障”之稱。2005年鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整后，全縣設(shè)9鎮(zhèn)9鄉(xiāng)共18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，有8個居委會和449個行政村，總?cè)丝?4.28萬。*屬中低山地區(qū)，縣域總面積2236平方公里，其中坡度大于2

8、5度的低山占土地面積的62%，坡度小于6度的平原和緩丘僅占11%，以林業(yè)用地為主。境內(nèi)森林覆蓋率79.6%，位居全省第一。近年來，*委、縣政府堅持把城市規(guī)劃建設(shè)作為全縣經(jīng)濟社會發(fā)展的重點工作來抓，立足*歷史、現(xiàn)實和未來的發(fā)展，理清了*城市發(fā)展的思路，確立了建設(shè)“以生態(tài)經(jīng)濟為特色的浙皖贛三省邊界山水園林城市”的總體目標(biāo)，啟動并深入實施“城華對接”發(fā)展戰(zhàn)略，落實“高起點規(guī)劃，高品位建設(shè)，高效能管理”的工作要求，致力于做好山水文章，彰顯生態(tài)特色，提升城市品位。目前初步形成了以穿城而過的芹江為帶的帶型組團式城市，縣城建成區(qū)面積8.03平方公里，常住人口為4.95萬人，城市化率32.9%。*經(jīng)濟及財政的

9、快速增長，加快了城市化進程，縣城城區(qū)作為向外拓展空間的第一著力點，更是掀起大建設(shè)大開發(fā)的熱潮。在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下、按照“人民城市人民建”的方針，經(jīng)過多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。特別是改革開放二十多年來，城市建設(shè)步入快車道?？h委、縣政府堅持以人為本，提出了創(chuàng)建園林化城市的目標(biāo)，使城市環(huán)境更加美好。同時大膽改革城建投資體制和管理體制，引入經(jīng)營城市理念，突破了城建資金瓶頸束縛，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，有力地拉動了全縣經(jīng)濟增長。在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)穩(wěn)步有序發(fā)展。城市美化、綠化、亮化、凈化取得顯著成果，園林化城市初具規(guī)范。*居民普遍感到城

10、市天空藍了，馬路寬了，環(huán)境美了，生活更舒適了。為進一步完善城市住宅供應(yīng)體系，滿足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，加快實施保障性住房建設(shè)工程勢在必行。*2014年保障性住房工程位于縣城南面的山甸村，交通便利，地勢平整，地塊周邊自然景觀資源豐富。2.2 項目提出的理由推進生態(tài)*建設(shè)，按照“三點一線、小縣大城、城華一體”的規(guī)劃思路，打造美麗的國家東部公園。是縣委、縣政府順應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，推進*崛起做出的重大決策。為了繼續(xù)強力推進“大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境”，保障性住房無疑是重要前提之一，誰先把社會保障性質(zhì)住宅工作做好、做到位，誰將率先搶得建設(shè)先機，贏得發(fā)展主動?？?/p>

11、見，保障性住房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項目的順利實施，使市區(qū)的建成面積不斷擴大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂業(yè)，促進社會和諧穩(wěn)定；三是促進了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。本項目是*現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要組成部分，也是*“三點一線、小縣大城、城會一體”發(fā)展戰(zhàn)略的具體落實。如果不抓緊做好保障性住房工作，必將錯失加快建設(shè)發(fā)展的良機，喪失新一輪區(qū)域競爭的主動權(quán)。而且，保障性住房工作宜快不宜慢，時間拖得越長，風(fēng)險就越大，付出的成本就越高。從這個意義上說，抓好保障性住房工作，就是抓機遇、抓發(fā)展、抓融入，因此，在思想上、行動上都不能有絲毫

12、的懈怠，一定要以快速推進的工作成效，把機遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實。 2.3 項目建設(shè)必要性2.3.1 本項目建設(shè)對于加快*城區(qū)建設(shè)，推進*跨越式發(fā)展意義重大。推進生態(tài)*建設(shè)，按照“三點一線、小縣大城、城華一體”的規(guī)劃思路，打造美麗的國家東部公園，是縣委、縣政府順應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，推進*崛起做出的重大決策。為了繼續(xù)強力推進“大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境”，保障性住房建設(shè)無疑也是重要前提之一，誰先把社會保障性質(zhì)住宅工作做好、做到位，誰將率先搶得建設(shè)先機，贏得發(fā)展主動。可見，保障性住房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項目的順利實施，使市區(qū)的建成面積不斷擴大；二是為住房困難的低收入

13、家庭提供社會保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂業(yè)，促進社會和諧穩(wěn)定；三是促進了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。2.3.2 本項目的建設(shè)是提升城區(qū)形象、改善城市環(huán)境的迫切需要。*的經(jīng)濟是新興城市經(jīng)濟，而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識。*近幾年的快速發(fā)展，無不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升。通過建設(shè)保障性住房，使住房困難的低收入家庭“居者有其屋” ，以確保人民安居樂業(yè)，維護社會安定團結(jié)。*政府本著對人民負責(zé)的態(tài)度，站在*長遠發(fā)展大局的高度，加快保障性住房建設(shè)，使得住房困難的低收入家庭居住條件有明顯改善，進而提升*城鎮(zhèn)環(huán)境吸引力，贏得新一輪發(fā)展機遇已迫在

14、眉睫。本項目以芹江沿河綠帶為景觀核心，與隔壁的山甸住宅小區(qū)和已建成的保障性住房小區(qū)相呼應(yīng)，營造點、線、面的不同形態(tài)景觀，通過幾何形與自然形的組合并與廣場、綠地相結(jié)合營造通透靈秀的人文景觀。而且小區(qū)綠地并不僅為小區(qū)內(nèi)住戶所有，將輻射向城市，與城市共享，成為*又一道亮麗的風(fēng)景線。本項目建筑形態(tài)簡潔、明快，采用平屋頂設(shè)計，將生動的建筑符號與現(xiàn)代形體相結(jié)合。注重建筑材質(zhì)及色彩的呼應(yīng)，喚起人們心中對親切、優(yōu)雅、悠閑生活的回歸感，在喧囂、激烈、多變的現(xiàn)代都市中，營造人們企盼已久的家。2.3.3 本項目的建設(shè)是維護社會穩(wěn)定的需要。保障性住房工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問題，而

15、且還涉及低收入家庭的切身利益和社會的穩(wěn)定問題。對此，*委、縣政府對保障性住房工作給予高度重視，將保障性住房管理工作納入重要議事日程，全縣保障性住房工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運行軌道。近年來，*不斷加快保障性住房建設(shè)步伐，但仍存在保障性住房的建設(shè)速度跟不上低收入家庭要求改善住房條件的現(xiàn)象，建成并投入使用的保障性住房還不能完全滿足低收入家庭的需要，在一定程度上影響了社會安定。為此*委、縣政府極力加快保障性住房建設(shè)進度。進一步創(chuàng)新和發(fā)展保障性住房建設(shè)模式，積極推行保障性住房建設(shè)市場化運作，采取切實可行的辦法和措施，鼓勵和引導(dǎo)實力強、信譽好的開發(fā)建設(shè)單位參與保障性住房建設(shè)，切實解決

16、資金瓶頸問題。 本項目的建設(shè)順應(yīng)*保障性住房建設(shè)發(fā)展思路，所有新建保障性住房全部出售給住房困難的中低收入家庭，開發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地滿足住房困難的中低收入家庭的住房條件，加快工程建設(shè)，努力把保障性住房建設(shè)成為群眾滿意的“精品工程”，力爭讓中低收入家庭早日住上保障性住房。2.3.4 本項目的建設(shè)是以民為本、造福于民的體現(xiàn)。以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福，這是獲得群眾支持的唯一途徑。*根據(jù)國家和浙江省有關(guān)規(guī)定，以“高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計、高標(biāo)準建設(shè)、高效能管理”為要求，讓中低收入家庭從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為政府建立保障性住房制度的最大受益者。對于群眾來

17、說，保障性住房的建設(shè)一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來越多的就業(yè)機會；另一方面，新的保障性住房小區(qū)建設(shè)將極大地改善低收入家庭的居住條件和生活質(zhì)量，因建設(shè)保障性住房而取得的發(fā)展成果必將在最大范圍、最大程度上惠及百姓。 具體到本項目的建設(shè)，還將充分利用城市周邊環(huán)境資源，營造一個環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本住房小區(qū) “親、善、美”的和諧宗旨。因此，抓好本項目保障性住房建設(shè)工作，既是落實*委、縣政府關(guān)于加快解決中低收入家庭住房問題的具體舉措，又是維護群眾利益、促進*發(fā)展的現(xiàn)實需要。可見，本項目的建設(shè)是十分迫切和必要的。綜上所述，本項目的建設(shè)是很必要的。第三章 建設(shè)內(nèi)容

18、與規(guī)模3.1 項目建設(shè)內(nèi)容本項目為*2014年保障性住房工程，根據(jù)項目業(yè)主委托要求及其提供的相關(guān)資料，本項目主要以保障房建設(shè)為主。3.2 項目建設(shè)規(guī)模本項目規(guī)劃總用地面積9622平方米，項目總建筑面積20767.9平方米，其中高層住宅面積18334.5平方米，配套及公建建筑面積2433.4平方米。高層住宅2幢，共300戶。其中一房一廳一衛(wèi)60套，二房一廳一衛(wèi)240套。圖3-1 2014年保障性住房工程鳥瞰透視圖3.3 主要建設(shè)規(guī)模指標(biāo)表3.1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目單位數(shù)量總規(guī)劃用地面積：9622總建筑面積：20767.9其中地上總建筑面積：20767.9地下總建筑面積：(含人防不計容積率)0半

19、地下總建筑面積：(不計容積率)0地上部分住宅總建筑面積：20767.9其中高層住宅：18334.5多層住宅：0配套設(shè)施建筑面積：2433.4其中物業(yè)管理用房面積：0社區(qū)服務(wù)用房面積：0商業(yè)面積：0建筑占地面積：1357.2建筑密度：%14.1容積率：2.16綠地率：%30.2總戶數(shù)：戶300其中高層戶數(shù)：戶300多層戶數(shù)：戶0機動車停車位：輛34其中地面停車：輛38半地下停車：輛00地下車庫：輛0停車率：%11.3圖3-2 2014年保障性住房工程5號樓前立面效果圖第四章 項目場址條件4.1 建設(shè)場地現(xiàn)狀本項目位于*環(huán)境優(yōu)美的城南地塊，處在山甸村和*中學(xué)之間，距縣城中心約3公里。項目地塊地勢平

20、整，交通方便，周邊自然景觀資源豐富。項目規(guī)劃總用地面積為約14.4畝。4.2 場地建設(shè)條件1.地形地貌*屬浙西山地丘陵區(qū)，境內(nèi)崇山峻嶺，群山連綿，俗稱“九山半水半分田”?？h域總面積2236.6平方公里，其中耕地面積144.87平方公里，占6.52%；山地面積1828.14平方公里，占82.22%；河流、道路、水庫等250.27平方公里，占11.26%。江西省的懷玉山脈，從西南向東北伸入境內(nèi)的蘇莊、楊林、張灣一帶；天目山的余脈白際山，從北向南橫亙在縣境北部。地勢大致是由西北向東南傾斜。海拔千米以上的山峰主要有白石尖、石耳山、蓮花尖、南華山、千斤塔頂、烏云尖、大陰山等21座，其中東北的白石尖為最高

21、峰，海拔1453.7米。2.地質(zhì)構(gòu)造*位于浙江省i級構(gòu)造單元楊子準地臺東南部，江南臺隆（ii1）與錢塘臺褶帶（ii2）的銜接部位，以穿過本縣的下莊石柱村大斷裂為界，分屬三個iii級構(gòu)造單元：西北屬蘇莊臺拱（iii1），東南屬中洲昌化拱褶帶（iii3）和華埠新登陷褶帶（iii4）的南段。本縣地質(zhì)構(gòu)造表現(xiàn)為一系列彼此平行緊密排列的北東向褶皺和斷裂，它們控制了*內(nèi)的地層、侵入巖、礦產(chǎn)的展布方向，后期有北西北北西張性斷裂交切。3.地質(zhì)災(zāi)害危險性評估根據(jù)調(diào)查結(jié)果表明：擬建地塊內(nèi)未見崩、滑、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，現(xiàn)狀穩(wěn)定；工程建設(shè)可能誘發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害為填土的不均勻沉降及填土邊坡開挖巖等邊坡滑塌、掉塊，其規(guī)模

22、小中等，危險性小中等。用地范圍適宜本項目建設(shè)。4.氣候氣象*地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，溫暖濕潤，陽光充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫16.3，歷年平均最高氣溫22.6、最低氣溫12.1，年均降水量1762mm，歷年最大降水量為2633.5 mm，雨量一般集中在4-6月份，以春雨、梅雨為主，洪水期在5-6月。7月下旬到9月中旬是干旱期（主要是伏旱、秋旱），氣溫較高，降水量少。無霜期長約250天，季節(jié)變化明顯。5.水文境內(nèi)主要河流馬金溪（又名芹江）穿境而過，秋冬流量少，春末夏初水量大，季節(jié)變化明顯，含沙量少，水流清澈，冬季不結(jié)冰，水力資源豐富。6.施工條件施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足

23、要求，在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接，充分利用場地內(nèi)的空間，減少對周邊人們生活及商業(yè)活動的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物?？梢姡椖拷ㄔO(shè)地的各項條件滿足項目建設(shè)與運營的需要，無明顯不支持項目的因素。第五章 建設(shè)方案5.1 規(guī)劃設(shè)計理念及原則 規(guī)劃設(shè)計要根據(jù)*城市總體規(guī)劃精神，結(jié)合地塊現(xiàn)狀和周邊環(huán)境的分析制定。（1）合理性：根據(jù)地塊的特點和項目建設(shè)目標(biāo)要求，合理布局空間，最大限度滿足目標(biāo)要求。（2）統(tǒng)一性：項目規(guī)劃設(shè)計與周邊整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮區(qū)域景觀藝術(shù)與綠地系統(tǒng)作用。（3）人性化：規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)以人為本的精神，努力給住戶等營造生態(tài)、舒適的空間環(huán)境。5.2 總平面設(shè)計(一)規(guī)劃結(jié)

24、構(gòu)規(guī)劃考慮到兩個相鄰地塊布局和周邊環(huán)境的整體性，2013年一期二期住宅平行于山甸村大道布置，規(guī)劃力求通過建筑與景觀環(huán)境的整體營造，形成一個組團小區(qū)，考慮相鄰地塊布局和周邊環(huán)境的整體性，擬建樓垂直于道路，朝向南偏西9，南北間距大于40米。(二)道路交通2014年保障房地塊小區(qū)依據(jù)居民出行方向外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)各功能出入口，在東側(cè)道路中段設(shè)置小區(qū)主入口。根據(jù)各地塊的規(guī)模和用地特點，并充分的利用、合理布置道路交通，整個小區(qū)的主要機動車道路系統(tǒng)便捷地聯(lián)系小區(qū)各出入口以及各組團居住院落，原則做到人車分流，形成有效獨立的步行系統(tǒng)。小區(qū)道路等級分級明確，小區(qū)主干道高效的解決交通的暢順，同時滿足消防要求

25、。小區(qū)內(nèi)道路分為小區(qū)主干道（6m），組團路（4.5m），宅前路（2.5 m），景觀步行道（1.52m）。步行道路系統(tǒng)主要由景觀步行道以及宅間道路形成，步行道路系統(tǒng)聯(lián)系著小區(qū)中心綠地、各居住院落綠地、景觀節(jié)點及各住宅單元的入口，使得居民在小區(qū)內(nèi)行走時，能充分的領(lǐng)略小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，同時又置身于小區(qū)的環(huán)境當(dāng)中。(三)入口2014年保障房地塊小區(qū)，在東側(cè)規(guī)劃路段中段設(shè)置一個主出入口，小區(qū)主路車行道6米。(四)停車考慮小區(qū)為公共租賃房，小區(qū)內(nèi)以非機動車為主，適當(dāng)考慮室外機動車位。2014年保障房地塊總停車位34個，非機動車停車安排在高層住宅架空層中。(五)景觀環(huán)境設(shè)計2014年保障房地塊小區(qū)因有連接出入

26、口的中心景觀軸線，使得整個小區(qū)組團感更強，區(qū)域感更明確。高層與高層建筑之間很明確的形成了共享綠化景觀，宅間綠化滿布且立體化，每個角度都能看到多種景觀。非常有親和力的生態(tài)環(huán)境，使用的景觀元素如鋪地、植栽、燈具、街頭家具、水景小品等更注重風(fēng)格、品質(zhì)，營造了一個景中有景，空間流暢，形成層次分明，形式豐富的景觀序列空間。(六)綠化配置小區(qū)的樹種配置采用形的對比映襯，色彩隨季節(jié)的變化使小區(qū)在每一個季節(jié)都有不同的色彩，同時結(jié)合植物豎向設(shè)計。比如桂花、臘梅等開花植物，使人陶醉于清香之中；高大的喬木陰翳蔽日，使居住者產(chǎn)生家的歸屬感。中高的冬青既有阻隔視線的功能，還利于造型。圖5-1 2014年保障性住房工程總

27、平面布置圖5.3 建筑設(shè)計(一)住宅戶型設(shè)計戶型設(shè)計生活細節(jié)做了相應(yīng)的細致處理；使之在均好性、多元化、趣味性的基礎(chǔ)上，具備了現(xiàn)代生活的品質(zhì)。在設(shè)計手法上突出以下幾個特點：景觀性：根據(jù)花園的位置布置客廳的朝向、強調(diào)景觀的利用。組合性：設(shè)置可變的組合空間，滿足個性需求。住宅室內(nèi)各使用空間尺度宜人，體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計思想。戶型配比上除滿足設(shè)計要求外，合理配比多樣的戶型，以滿足不同需求。(二)住宅單體設(shè)計2014年保障房地塊住宅單體設(shè)計：高層住宅設(shè)計：共2幢，各17層，層高2.9米，架空層層高2.6米，用于自行車停放，以及其它用房考慮。(三)公建及社區(qū)服務(wù)用房依據(jù)小區(qū)居住人口的規(guī)模，合理配置了適當(dāng)?shù)?/p>

28、公共建筑。5.4 建筑造型建筑立面設(shè)計簡潔、流暢，強調(diào)建筑形體的光影變化，并細致入微的處理生活情趣的細節(jié)。在裝飾風(fēng)格上，采用了部分外挑構(gòu)架與玻璃、鐵藝的組合使用，體現(xiàn)了現(xiàn)代生活情趣。建筑材料以面磚、涂料為主。色彩以暖色調(diào)為主，并加以透明的玻璃，金屬感強的鋼架來襯托，形成的變化。5.5 建筑單體設(shè)計住宅建筑為17層高層建筑，戶型以小型為主，分為a、b、c、d四種戶型，面積分別為42.05、41.80、38.82和28.98。大部分戶型南北通透，按景觀資源揚長避短，充分發(fā)揮位置優(yōu)勢，最大程度地利用景觀資源。圖5-2 2014年保障性住房工程4號樓平面布置圖圖5-1 戶型圖a、b 圖5-2 戶型圖c

29、、d5.6 結(jié)構(gòu)設(shè)計1.設(shè)計依據(jù)1.1本工程依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準規(guī)范、規(guī)程和設(shè)計審批文件進行設(shè)計1.2采用的主要規(guī)范、規(guī)程：混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范建筑抗震設(shè)計規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一設(shè)計標(biāo)準建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范建筑樁基技術(shù)規(guī)范1.3采用的設(shè)計標(biāo)準荷載：基本風(fēng)壓： 0.3kn/m2基本雪壓： 0.55kn/m21.4主要樓面活荷載貯藏室5.0kn/m2住宅2.0kn/m2樓梯2.5kn/m2陽臺2.5kn/m2消防疏散樓梯3.5kn/m22.設(shè)計說明2.1建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計條件本建筑安全等級為二級，結(jié)構(gòu)使用年限住宅為50年，地震烈度為6度，屬于非抗震區(qū)。場地土類別級。2.2結(jié)構(gòu)選型（1）基礎(chǔ)形式

30、本工程地質(zhì)較好，擬采用挖孔灌注樁，實際基礎(chǔ)形式根據(jù)地質(zhì)報告確定。（2）主要構(gòu)件尺寸多層：主要柱斷面300*400，300*500，主要梁斷面250*400，樓面、屋面現(xiàn)澆厚100120mm。2.3抗震非地震防區(qū)。2.4材料（1）混凝土高層住宅采用c30。（2）鋼材現(xiàn)澆板受力筋采用hpb235，hrb335鋼，梁柱、箍筋采用hpb235主筋采用hrb335鋼。（3）砌體框架填充外墻，外墻采用240厚mu10空心粘土磚墻，內(nèi)墻采用240厚輕質(zhì)砌體。（4）自防水砼為提高防水性，避免出現(xiàn)收縮縫，施工時摻適量uea微膨脹劑。5.基礎(chǔ)形式本工程擬采用挖孔灌注樁，實際基礎(chǔ)形式根據(jù)地質(zhì)報告確定。5.7 公用設(shè)

31、施設(shè)計方案5.7.1 給排水設(shè)計1.設(shè)計依據(jù)：1.1建筑給水排水設(shè)計規(guī)范1.2室外給水設(shè)計規(guī)范1.3室外排水設(shè)計規(guī)范1.4建筑設(shè)計防火規(guī)范1.5自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范1.6建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程2.生活給水系統(tǒng)：2.1概述：本小區(qū)給水水源取用市政自來水，從城市道路接入兩路給水管，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。各棟用水均從環(huán)網(wǎng)上接出。給水分區(qū)供給，一至四層直接由市政給水管提供，四層以上由區(qū)內(nèi)加壓泵房提供。水泵房設(shè)置在服務(wù)用房的地下層，采用變頻機組，變頻供水。2.2管材：室外給水管道采用鋼塑復(fù)合管，絲接，最小覆土控制在0.7m；室內(nèi)生活給水管道均采用鋼塑復(fù)合管，絲接。3.排水系統(tǒng)3.1排水

32、體制：本小區(qū)，設(shè)計排水體制采用雨、污分流的排水體制。室內(nèi)設(shè)計采用污廢分流。3.2污水系統(tǒng)：室內(nèi)生活污水、廢水分別設(shè)置立管接納各層污、廢水，各立管均設(shè)置在管窿內(nèi)。室內(nèi)污水排入室外管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后與生活廢水合并排入市政管道。3.3雨水：雨量公式采用*市暴雨強度公式：其中重新期p=1年，地面集雨時間t=15min。建筑物屋頂雨水采用有組織的屋面雨水立管排至室外雨水管網(wǎng)，室外地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管。匯合后排入市心路市政雨水管。3.4排水管道：室內(nèi)排水管道采用upvc排水管，室外排水管道均采用upvc加筋管。檢查井、雨水口均采用省標(biāo)磚砌，雨水口布置間距2050m。管道在道路下

33、最小覆土控制在0.7m。4.消防給水系統(tǒng)：4.1消防水量：室外消防供水： 15l/s室內(nèi)消防供水： 10l/s自動噴水消防供水： 30l/s4.2消防設(shè)施設(shè)置：室外給水環(huán)網(wǎng)上按間距不大于120米設(shè)置室外消火栓。高層住宅、地下汽車庫均設(shè)置室內(nèi)消火栓。地下車庫設(shè)置自動噴水系統(tǒng)。高層屋頂上設(shè)置高位消防水箱。在各公用建筑均設(shè)置干粉滅火器。5.7.2 電氣設(shè)計1.設(shè)計依據(jù)：1.1民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范1.2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范1.3住宅建筑設(shè)計規(guī)范1.4汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計規(guī)范2.設(shè)計范圍：根據(jù)設(shè)計任務(wù)要求和有關(guān)設(shè)計文件規(guī)范，本工程電氣設(shè)計包括如下內(nèi)容：2.1供電設(shè)計；2.2電力設(shè)計；2.3電氣

34、照明設(shè)計；2.4自動控制與自動調(diào)節(jié)；2.5建筑物防雷保護。3.供電設(shè)計：3.1供電電源及電壓：要求當(dāng)?shù)毓╇娋痔峁﹥陕?0kv供電電源。其消防負荷（如報警系統(tǒng)電源、消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、事故照明等）、住宅客梯、生活水泵電力等均為二級負荷，住宅內(nèi)部用電設(shè)備及配套公建用電負荷等為三級負荷。3.2負荷計算：按每戶3kva計算，則變壓器容量se=900kva。擬設(shè)置1臺800kva變壓器。3.3供電方式：10kv電纜網(wǎng)采用雙環(huán)網(wǎng)結(jié)線，開環(huán)運行.小區(qū)設(shè)置10kv開閉所，電纜經(jīng)開閉所向小區(qū)供電。低壓配電采用輻射型結(jié)線。住宅以單元設(shè)置總表箱，一戶一表。3.4功率因數(shù)補償：小區(qū)變電站內(nèi)設(shè)低壓電容補償，

35、補償后功率因數(shù)為0.9。3.5接地保護：接地保護采用tn-c-s系統(tǒng)。4.電力設(shè)計：4.1電源電壓和配電系統(tǒng)本工程內(nèi)無高壓用電設(shè)備，低壓380/220伏電源引自低壓配電屏各動力出線回路，配電系統(tǒng)為樹干、放射式混合形式。4.2環(huán)境特征：一般均為正常環(huán)境，選用保護式設(shè)備，大容量設(shè)備采用y- 啟動或自耦減壓啟動。4.3導(dǎo)線選擇及敷設(shè)：一般選用電力電纜或絕緣導(dǎo)線。4.4保護接地采用tn-c-s系統(tǒng)。5.電氣照明設(shè)計：5.1照明電源：本工程照明燈具均為單相220伏電源，引自低配屏，各照明出線回路，配電系統(tǒng)一般為樹干式。5.2光源和燈具選擇：汽車庫、商業(yè)等以熒光燈為主，住宅以白熾燈為主，所有燈具均選用標(biāo)準

36、燈具。5.3導(dǎo)線選擇及敷設(shè)：根據(jù)電流大小，照明干線選用電力電纜，支線和支干線一般為bv線穿電線管暗敷。5.4住宅戶內(nèi)設(shè)計：總進線滿足額定電流40a，選用16mm2銅芯絕緣線，空調(diào)、電熱等分路額定電流25a，選用4mm2銅芯絕緣線，照明及其他電器分路的導(dǎo)線額定電流16a，選用2.5mm2銅芯絕緣線，家用電器外殼保護pe線選用2.5mm2銅芯絕緣導(dǎo)線。住宅總線入戶后，設(shè)置配電箱，配電箱內(nèi)設(shè)總進線開關(guān)及若干分路出線開關(guān)，總進線開關(guān)選用單相雙極斷路器開關(guān)。戶內(nèi)照明分路單獨設(shè)置，其他按功能分路。5.5小區(qū)路燈：路燈照明光源采用高壓鈉燈或白熾燈，照明均勻度為1：101：15之間，控制方式采用集中遙控管理或

37、自動控光裝置。6.自動控制與自動調(diào)節(jié)：動力設(shè)備根據(jù)需要設(shè)計自動控制和自動調(diào)節(jié)。7.建筑物防雷保護：按三類防雷建筑設(shè)計。5.7.3 弱電設(shè)計1.火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)1.1在汽車庫、樓梯、走道、大廳、設(shè)備機房設(shè)火災(zāi)探測器；在公共場所的出入口裝設(shè)手動報警按鈕；在設(shè)備機房、消火栓按鈕、手動報警按鈕處裝設(shè)消防專用電話分機；在走道和大廳等公共場所裝設(shè)消防廣播。1.2消防聯(lián)動控制系統(tǒng)包含以下功能：a對消火栓滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制；b對水噴淋滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制；c對防排煙設(shè)施的聯(lián)動控制；d火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)；e非消防電源的斷電和電梯迫降控制。2.電話系統(tǒng)：2.1本工程電話系統(tǒng)引自當(dāng)?shù)仉娦啪W(wǎng)。2.2每單元底

38、層設(shè)置電話接線箱。2.3每戶設(shè)二個電話終端出線口。3.有線電視系統(tǒng)：3.1本工程電視信號源引自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)。3.2樓內(nèi)信號采用分配-分支方式傳輸網(wǎng)絡(luò)。5.7.4 消防設(shè)計1、建筑消防項目住宅為17層的高層建筑，為一類高層建筑，適用高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范。每個建筑單元設(shè)一個防煙剪刀樓梯間及一部消防電梯、一部普通客梯。消防電梯前室面積均大于6.0，均有直接的自然通風(fēng)或正壓送風(fēng)系統(tǒng)。所有通向防煙前室及封閉樓梯間、防煙樓梯間的門均為向疏散方向開啟的可自行關(guān)閉的乙級防火門，設(shè)備管井的門為丙級防火門，所有地下室與地上層共用的樓梯間均在首層與地下或半地下層的出入口處設(shè)置耐火極限不低于2.00h的隔墻和乙

39、級防火門隔開，并設(shè)有明顯標(biāo)志。2、結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖磚，設(shè)備用房、通風(fēng)、空調(diào)機房的墻體均采用加氣砼(或頁巖磚)砌筑，其它內(nèi)外墻體采用加氣混凝土。電纜井、管道井每隔一層，樓板用混凝土封堵（鋼構(gòu)件面層噴涂防火涂料）。耐火極限不小于3h。3、消防給水用水量室外：30l/s；室內(nèi)：40l/s；自動噴灑：30l/s。室外消防給水系統(tǒng)水源：為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進水管1條，管徑為150mm。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為150mm。消火栓沿道路布置，間距不大于120m。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消防采用臨時高壓制，在住宅樓設(shè)置消火栓系統(tǒng)。4、化學(xué)消防建筑根據(jù)其面積和耐火等級及功能

40、配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。5.7.5 防雷安全設(shè)計本項目的建筑物均按二類防雷建筑物設(shè)計防雷，利用建筑物金屬構(gòu)件作防雷裝置。屋面敷設(shè)避雷帶，共用天線避雷針保護，利用結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線，并利用建筑物混凝土基礎(chǔ)鋼筋作為自然接地體。為防側(cè)擊雷，從30m以上每三層設(shè)置均壓環(huán)，所有金屬門窗均應(yīng)與作防雷引下線的鋼筋連通。防雷接地、變壓器中性點接地、電氣安全接地以及其它需要接地的設(shè)備，均共用接地裝置，接地電阻不大于1歐。為用電安全，本建筑作總電位聯(lián)結(jié)，在地下一層變配電房內(nèi)安裝一總電位聯(lián)結(jié)端子箱，把總水管、煤氣管、空調(diào)立管等所有進出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通。第六章 節(jié)能、綠化及環(huán)保

41、6.1 節(jié)能6.1.1 設(shè)計依據(jù)1.中華人民共和國節(jié)約能源法；2.節(jié)約能源管理暫行條例；3. 公用等專業(yè)提供的相關(guān)資料；4. 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準等。 6.1.2 設(shè)計范圍主要是項目各建筑物和構(gòu)筑物的土建和公用系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計。 6.1.3 主要節(jié)能措施1.項目外墻以降低太陽光輻射的吸收的顏色設(shè)計。門窗選用密閉性能好的塑鋼材料制品，門窗玻璃考慮采用中空玻璃。2.給排水節(jié)能設(shè)計選用節(jié)水型衛(wèi)生器具及配水件。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式，控制最不利用水器具處的水壓不超過0.35mpa。3.電氣節(jié)能設(shè)計合理選擇導(dǎo)線，減少線路損耗。燈具選用高校、節(jié)能燈具，所有氣體放電燈及節(jié)能燈均要求公路因數(shù)0.9。采用智能

42、燈光控制系統(tǒng)，對公共照明分回路定時控制。6.2 綠化綠化具有美化環(huán)境、減少污染和噪聲的功能。本項目規(guī)劃擬采用點、線、面相結(jié)合的手法，在小區(qū)道路兩旁種植行道樹和草皮；在小區(qū)西南部較為寬闊地帶種植低矮灌木、草皮和花卉，形成立體綠化；同時對小區(qū)內(nèi)較大空地進行綠化時，注意配以小型雕塑、亭、廊等小品，給居民一個優(yōu)美的休憩場所以期取得多層次的綠化效果，使小區(qū)一年四季均有良好的觀賞效果。另外，要同時妥善安排好綠化與地下管線的關(guān)系。6.3 環(huán)境保護6.3.1 建設(shè)場地環(huán)境現(xiàn)狀1.空氣質(zhì)量現(xiàn)狀 項目所在地塊現(xiàn)狀主要為住宅用地，項目周邊無大型廠礦及污染源，項目區(qū)內(nèi)無粉塵、工業(yè)廢氣污染，有部分生活廢氣排放，對項目區(qū)

43、空氣有一定的影響，但項目區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量總體良好。2.地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項目區(qū)西側(cè)臨芹江，當(dāng)?shù)匾延谐鞘形鬯幚砑芭潘到y(tǒng)，會使污水經(jīng)處理后流入清水溪河，對地下水和清水溪河的影響不是很大。3.聲環(huán)境質(zhì)量項目區(qū)域內(nèi)無明顯噪音來源，聲環(huán)境質(zhì)量良好。4.生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)主要為建筑用地，現(xiàn)已規(guī)劃和開發(fā)成城市用地。場地內(nèi)無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，生態(tài)環(huán)境較為簡單，不敏感。6.3.2 施工期和營運期的主要污染1、 施工期主要污染源1）噪聲施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問題之一，主要來源于不同施工階段的各類施工機械和工具的使用，包括：土石方施工階段：挖掘機、裝載機、推土機、運輸車輛

44、等?；炷翝仓A段：混凝土攪拌機（運輸車輛）、振搗棒等。結(jié)構(gòu)施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。裝修及機電設(shè)備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電鋸等。2）廢水主要包括施工廢水、雨水等。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置獨立的雨、污水管網(wǎng)，雨水、污水經(jīng)處理后排入市政管道。3）廢氣包括各類燃料動力機械作業(yè)時排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚塵。施工作業(yè)場地近地面空氣中tsp可達1.53.0mg/m3。4）固廢主要是土石方工程及混凝土澆筑中產(chǎn)生的廢棄土石和施工廢料等。因土石方工程需從外界調(diào)土，故本項目的固廢以施工人員的生活垃圾為主。5）揚塵主要包括：土石

45、方施工、現(xiàn)場攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚細顆粒材料。2、營運期主要污染源1）噪聲項目建成后，建筑物配備的機電設(shè)備如柴油發(fā)電機、通風(fēng)機、水泵等工作時會帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強介于65-95db；片區(qū)主要的道路交通噪聲等將對本項目產(chǎn)生影響。2.廢水項目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的車輛清洗、綠化、道路清洗水和不可預(yù)見水。3.廢氣項目建成后，進出的車輛排放汽車尾氣、柴油發(fā)電機的廢氣、以及居民的廚房油煙，將對環(huán)境造成一定影響。4.固廢主要為生活廢棄物。6.3.3 環(huán)境保護措施1、施工期環(huán)境保護1）噪聲根據(jù)gb12523-90建筑施工場界噪聲標(biāo)準

46、，施工階段不同，噪聲限值也不同。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為55 db，因此，應(yīng)提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設(shè)備的施工機械，建立健全控制噪聲的管理制度，對噪聲進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)應(yīng)及時、有效地采取控制措施。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響，極易引起人們的反感，應(yīng)予以重視，建議采取以下噪聲防治措施：采用較先進的、噪聲較小的施工設(shè)備，并加強維護和保養(yǎng)，以降低聲源聲級；施工盡量在白天進行；將有固定工作地點的施工機械應(yīng)盡量設(shè)置在距居民區(qū)較

47、遠的位置，并采取適當(dāng)?shù)姆忾]和隔聲措施；高、中考前半個月，禁止非搶險搶修且產(chǎn)生噪聲污染的夜間施工作業(yè)。施工場界噪聲的控制應(yīng)達到建筑施工場界噪聲限值（gb1252390）的要求。2)廢水施工期產(chǎn)生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經(jīng)隔油、沉淀后排放。3)廢氣為減少施工期空氣污染對環(huán)境的影響，建議采取以下措施：施工期必須加強施工機械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量；對開包的水泥應(yīng)及時使用和清掃，對土石方裝卸和運輸產(chǎn)生的揚塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響；運渣車輛不得超高

48、運輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。4)固廢施工期應(yīng)對固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲存、運輸、利用、處置的全過程進行統(tǒng)籌管理，不僅應(yīng)著眼于對已產(chǎn)生的固廢進行處置，更應(yīng)強調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對已產(chǎn)生的固廢進行綜合利用，以實現(xiàn)固體廢料的“減量化、資源化、無害化”。如采取水土保持措施，減輕水土流失對水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運往指定的地點填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。5）揚塵可采用現(xiàn)場設(shè)置圍擋，實施淋水降塵，場內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進行控制。2、營運期的環(huán)境保護1）噪聲選用高效低噪及振動小的設(shè)備，振動設(shè)備基礎(chǔ)均設(shè)置橡膠或彈簧減振器，配備電機設(shè)隔

49、音罩。通風(fēng)機等振動設(shè)備與管道連接處設(shè)軟接頭、減振支、吊架，水泵基礎(chǔ)加減振墊。通過這些措施，可以有效的減少營運期機電設(shè)備噪聲對周圍聲學(xué)環(huán)境的影響。噪聲控制參照工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準（gb1234890）執(zhí)行。2）廢水所有生活污水經(jīng)生化處理達到一級標(biāo)準后，排入市政管網(wǎng)。污水處理工藝流程：生活污水沉砂隔油池厭氧酸化池二級生物濾池過濾池達標(biāo)排放。生活污水的排放標(biāo)準應(yīng)按污水綜合排放標(biāo)準（gb89781996）一級標(biāo)準執(zhí)行。3）廢氣如小區(qū)內(nèi)提供餐飲服務(wù)，應(yīng)安裝油煙凈化設(shè)施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影響很小。油煙的排放濃度應(yīng)達飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準（gb184832001）的要求，即排放濃度應(yīng)不高于

50、2.0 mg/m。4）固廢生活垃圾袋裝化，并設(shè)垃圾收集點，城市垃圾處理場統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。6.3.4 環(huán)境影響評價項目建成后，經(jīng)所采取的污染物防治措施后，生活污水經(jīng)生化處理達到一級標(biāo)準排放長江，廢水中主要污染物大幅度減少，對地表水長江影響不大；生活垃圾通過小區(qū)物業(yè)管理部門定期對垃圾袋裝收集，清運到指定垃圾處理場，對區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。第七章 項目建設(shè)進度7.1 建設(shè)工期參考建設(shè)項目當(dāng)?shù)貙嶋H情況，工期定額和單位工程工期定額，結(jié)合本項目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度、施工條件和使用要求等情況，項目建設(shè)總工期計劃按24個月控制（自2014年5月起計）。 7.2 建設(shè)進度計劃201

51、4年5-8月：完成工程建設(shè)前期手續(xù)辦理、可研報告批復(fù)、場地平整與地災(zāi)防治工程評估、項目初步設(shè)計，施工圖設(shè)計和審查；2014年8-10月：完成項目招投標(biāo)工作； 2014年11月開工建設(shè)；2014年12月完成基礎(chǔ)工程，開始主體工程建設(shè)；2015年1月2015年12月：主體工程完成；開始水電安裝、設(shè)備安裝； 2016年1月-2016年3月：完成水電安裝、設(shè)備安裝、室外景觀道路排水等工程。2016年4月底驗收投入使用。7.3 項目實施進度表根據(jù)以上進度計劃要求，結(jié)合工程各施工建設(shè)階段工程量和復(fù)雜程度，對建設(shè)時序做出安排，并使各階段工作相互銜接。第八章 工程招投標(biāo)方案本項目業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投

52、標(biāo)法，對項目的工程施工、工程監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購進行招標(biāo)，并根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第3號令以及*有關(guān)招標(biāo)文件的規(guī)定，結(jié)合項目的具體情況，組織完成招投標(biāo)工作。8.1 招標(biāo)形式本項目擬采用公開招標(biāo)的形式進行招標(biāo)工作。由項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)對設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、重要設(shè)備（如電梯）供應(yīng)商、大宗材料供應(yīng)商（如商品混凝土、鋼材）進行公開招標(biāo)確定。8.2 資質(zhì)要求設(shè)計單位：乙級以上。工程施工單位：二級以上建筑安裝施工。工程監(jiān)理單位：乙級以上。建議在同等條件下，有類似工程經(jīng)驗的優(yōu)先。重要設(shè)備、大宗材料供應(yīng)商需有良好的信譽，具有較強的技術(shù)經(jīng)濟實力，優(yōu)先考慮國內(nèi)供應(yīng)商。8.3 招標(biāo)信息發(fā)布根據(jù)原*發(fā)展計劃委員會貫徹國家招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法的實施意見，依法必須招標(biāo)項目的招標(biāo)公告必須同時在指定的報紙和信息網(wǎng)絡(luò)媒介上發(fā)布。指定的報紙為*日報，指定的信息網(wǎng)絡(luò)為*公共資源交易網(wǎng)，網(wǎng)址為本項目的招標(biāo)信息將分別在上述兩種媒體上同時發(fā)布。8.4 招投標(biāo)工作組織項目業(yè)主自行組織或委托具有乙級以上資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)實施項目招投標(biāo)工作。招標(biāo)時應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠實信用和優(yōu)勝劣汰的原則