中航地產(chǎn)惠陽(yáng)區(qū)淡水項(xiàng)目合同(達(dá)沃斯)

1、中航地產(chǎn)惠陽(yáng)區(qū)淡水項(xiàng)目總體策劃合同書項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東惠州惠陽(yáng)區(qū) 合同編號(hào)： 規(guī)劃證書等級(jí)：旅規(guī)甲02-2007 委 托 方：惠東縣康宏發(fā)展有限公司 受委托方：北京巔峰智業(yè)旅游文化創(chuàng)意股份有限公司 簽訂日期：2013年 4 月 甲方：惠東縣康宏發(fā)展有限公司乙方：北京巔峰智業(yè)旅游文化創(chuàng)意股份有限公司惠東縣康宏發(fā)展有限公司（以下稱“甲方”）委托北京巔峰智業(yè)旅游文化創(chuàng)意股份有限公司（以下稱“乙方”）編制中航地產(chǎn)惠陽(yáng)區(qū)淡水項(xiàng)目總體策劃，就編制相關(guān)工作事宜，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，為明確雙方責(zé)任，確保規(guī)劃質(zhì)量，保證規(guī)劃編制工作順利進(jìn)行，本著平等協(xié)商的原則，就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，表述如下：第一條項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：

2、中航地產(chǎn)惠陽(yáng)區(qū)淡水項(xiàng)目總體策劃2、項(xiàng)目地址：廣東惠州惠陽(yáng)區(qū)3、規(guī)劃范圍：涵蓋葉挺故里紅色旅游景區(qū)在內(nèi)的1.2萬(wàn)畝（其中葉挺景區(qū)484.9公頃，合7274畝；秋長(zhǎng)地塊323.45公頃，合4852畝）；詳見(jiàn)用地紅線圖4、 規(guī)劃期限：2013-2020年第二條 工作內(nèi)容（詳見(jiàn)附件一工作任務(wù)書）第三條 工作時(shí)間、進(jìn)度安排、付款方式1、工作時(shí)間：策劃成果全部完成60工作天，其中策劃方案階段成果完成25工作天；2、進(jìn)度安排及付款方式工作階段階段成果時(shí)間計(jì)劃付款比例第一階段策劃方案稿合同簽訂后7個(gè)工作日支付合同定金共計(jì) 30 萬(wàn)元整。4月18日，向甲方進(jìn)行方案階段大綱匯報(bào)；于4月28日提交策劃方案成果初稿；

3、根據(jù)甲方反饋意見(jiàn)修改完善后于5月5日完成策劃方案成果，根據(jù)甲方要求向政府和中航國(guó)際進(jìn)行方案成果匯報(bào)；成果需得到中航國(guó)際和政府滿意。策劃方案成果經(jīng)甲方確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，支付策劃費(fèi)用進(jìn)度款共計(jì) 10 萬(wàn)元整。第二階段策劃深化稿甲方取得土地使用權(quán)（或簽訂意向土地開發(fā)協(xié)議），策劃方案稿通過(guò)甲方認(rèn)可后，并收到第二筆費(fèi)用后20工作天完成策劃深化稿；策劃深化稿通過(guò)甲方匯報(bào)后，支付乙方第二階段進(jìn)度款40 萬(wàn)元整。第三階段策劃最終稿策劃深化稿通過(guò)甲方認(rèn)可后15工作天完成策劃最終成果稿；策劃最終稿通過(guò)甲方審核后7工作日內(nèi)，支付乙方策劃費(fèi)用尾款 40萬(wàn)元整。3、甲方應(yīng)在乙方提出匯報(bào)要求后10天內(nèi)安排召開匯報(bào)會(huì)。匯

4、報(bào)會(huì)后3天內(nèi)出具書面的驗(yàn)收函及修改意見(jiàn)。如甲方原因造成匯報(bào)會(huì)拖延或沒(méi)有及時(shí)出具書面修改意見(jiàn)，則項(xiàng)目工作時(shí)間順延。第四條咨詢費(fèi)用及付款方式1、總費(fèi)用：人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整（小寫：1,200,000.00元）2、付款方式：詳見(jiàn)第三條第2項(xiàng)；3、咨詢費(fèi)用包括：項(xiàng)目編制費(fèi)用、文本制作費(fèi)用、乙方應(yīng)交納的一切稅款。4、項(xiàng)目組成員考察調(diào)研、初期方案成果匯報(bào)會(huì)、評(píng)審/論證會(huì)期間的往返交通費(fèi)由乙方支付。當(dāng)?shù)厥乘蕖⒔煌ǖ认嚓P(guān)費(fèi)用由甲方解決。5、匯報(bào)會(huì)、說(shuō)明會(huì)甲方聘請(qǐng)專家的專家費(fèi)、食宿費(fèi)、交通費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方支付。6、若甲方要求乙方赴外埠(北京、廣東以外)進(jìn)行項(xiàng)目考察、匯報(bào)等工作，則相關(guān)往返機(jī)票、食宿等所有差旅費(fèi)

5、用由甲方負(fù)擔(dān)；7、如甲方需要乙方完成超出合同約定以外的其它工作內(nèi)容，乙方將向甲方收取成本費(fèi)；8、如超出合同規(guī)劃范圍的規(guī)劃面積，雙方采取合同動(dòng)議方式對(duì)本合同進(jìn)行修訂。第五條甲方責(zé)任1、乙方向甲方索要與本項(xiàng)目相關(guān)的資料及數(shù)據(jù)，甲方應(yīng)盡量予以配合。2、提交用地紅線圖電子文件。3、甲方提交的資料、數(shù)據(jù)、圖件、匯報(bào)情況信息反饋表（附件二）等超過(guò)規(guī)定期限在7天內(nèi)的，乙方工作時(shí)間順延。超過(guò)規(guī)定期限15天以上的，乙方有權(quán)重新確定提交咨詢成果的時(shí)間。4、甲方應(yīng)按照合同第三條、第四條規(guī)定的金額和時(shí)間要求向乙方支付咨詢費(fèi)用（以甲方匯出時(shí)間為準(zhǔn)）。逾期支付在10天內(nèi)的，每逾期支付一天，甲方須支付乙方項(xiàng)目總咨詢經(jīng)費(fèi)的1

6、作為逾期違約金，乙方工作時(shí)間順延。逾期支付超過(guò)10天以上的，乙方有權(quán)暫停履行下一階段工作，并書面通知甲方，甲方仍需要支付上一階段咨詢費(fèi)用。5、甲方變更委托咨詢項(xiàng)目、規(guī)模、條件，以致造成乙方咨詢工作需要較大返工時(shí)，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，乙方因返工增加的工作量所需收取的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。6、甲方應(yīng)當(dāng)給乙方工作提供安全的環(huán)境，工作和考察環(huán)境處于高原、高溫、高山、湖泊、海洋等具有高危風(fēng)險(xiǎn)的工作環(huán)境時(shí)甲方有義務(wù)事先告知乙方，否則乙方有權(quán)拒絕該項(xiàng)工作任務(wù)。第六條乙方責(zé)任1、乙方負(fù)責(zé)組織精干專業(yè)人員組建項(xiàng)目組。2、乙方對(duì)提交成果的科學(xué)性、規(guī)范性、有效性負(fù)責(zé)。3、乙

7、方在規(guī)劃過(guò)程中進(jìn)行頭腦風(fēng)暴會(huì)、專家顧問(wèn)會(huì)、內(nèi)部論證會(huì)等工作程序，征求各方面專家意見(jiàn)建議提升成果質(zhì)量，專家費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、乙方按照合同規(guī)定的內(nèi)容和時(shí)間開展咨詢工作，按期提交咨詢成果。由于乙方自身原因延誤咨詢成果提交時(shí)間，逾期提交在10天內(nèi)的，每逾期提交一天，乙方承擔(dān)總咨詢經(jīng)費(fèi)的1作為逾期違約金，甲方付款時(shí)間順延。逾期提交超過(guò)10天以上的，甲方有權(quán)停止支付后期咨詢費(fèi)用并書面通知乙方。5、乙方各階段提交的工作成果沒(méi)有通過(guò)甲方或甲方上級(jí)部門組織的匯報(bào)會(huì)的，乙方須在15天內(nèi)重新修改工作成果并向甲方匯報(bào)，若再次沒(méi)有通過(guò)甲方或甲方上級(jí)部門組織的匯報(bào)會(huì)，則甲方可要求乙方繼續(xù)完善成果或選擇終止項(xiàng)目。若甲方據(jù)

8、此選擇終止項(xiàng)目的，甲方無(wú)須支付任何本項(xiàng)目后續(xù)費(fèi)用，乙方無(wú)須退還甲方按本合同第三條第2項(xiàng)約定已支付的費(fèi)用。6、若因甲方原因暫停項(xiàng)目半年或甲方未按合同要求時(shí)間付款達(dá)半年，則乙方有權(quán)根據(jù)工作量要求增加項(xiàng)目費(fèi)用啟動(dòng)該項(xiàng)目，具體情況雙方另行協(xié)商?；蛘吒鶕?jù)實(shí)際情況終止項(xiàng)目，前期所收款項(xiàng)不予退還。第七條項(xiàng)目成果1、成果內(nèi)容及數(shù)量1.1中航地產(chǎn)惠陽(yáng)區(qū)淡水項(xiàng)目總體策劃文稿及圖件，最終成果稿，精裝本10本，終稿電子光盤5張。第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)1、合同執(zhí)行中產(chǎn)生的中間成果知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方按期支付階段成果費(fèi)用后，階段成果所有權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得進(jìn)行復(fù)制、散發(fā)、傳播等侵權(quán)行為。2、甲方完全支付了

9、本合同全部?jī)r(jià)款后，最終成果的所有權(quán)歸甲方所有，乙方享有署名權(quán)。第九條 爭(zhēng)議解決1、甲乙雙方在履行本合同中出現(xiàn)的爭(zhēng)議首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；2、協(xié)商不成的，雙方同意向項(xiàng)目所在地人民法院提起起訴。第十條 保密條款1、乙方對(duì)甲方提供的一切資料、信息履行保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。2、甲方對(duì)乙方提供的一切資料、信息履行保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。甲方有權(quán)合理利用乙方提供的成果，包括但不限于可以通過(guò)傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其它形式介紹和展示。第十一條 合同變更和解除1、合同變更11本合同條款由甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上通過(guò)協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)后形成，未經(jīng)雙方書面認(rèn)

10、可，任何一方不得對(duì)本合同的條款作出修改或補(bǔ)充。12如因第三方原因，造成合同不可避免的修改，應(yīng)取得甲乙雙方的書面共同確認(rèn)，并簽署補(bǔ)充合同。2、合同解除21因不可抗力或項(xiàng)目條件發(fā)生變化致使合同履行條件不再具備，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，任何一方均有權(quán)解除合同；22甲方未足額或未按時(shí)付款或未按要求召開匯報(bào)會(huì)的，逾期超過(guò)15個(gè)工作日的，乙方有權(quán)單方面解除合同。23由于乙方原因，逾期超過(guò)15個(gè)工作日未交付所應(yīng)提交的規(guī)劃成果，甲方有權(quán)單方面解除合同。24 甲方逾期10個(gè)工作日不推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施，在乙方發(fā)出履行合同書面通知后10個(gè)工作日內(nèi)仍未推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施或未支付下一階段咨詢費(fèi)用，乙方有權(quán)單方面解除合同，已收費(fèi)用不予

11、退還。2.5守約方有權(quán)書面通知單方解除合同，也有權(quán)繼續(xù)履行合同。第十二條 免責(zé)條款由于不可預(yù)見(jiàn)的不可抗拒力因素，導(dǎo)致任何一方不能執(zhí)行本合同中的部分或全部條款時(shí)，遭受不可抗拒力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，對(duì)方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除其應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，并可根據(jù)不可抗拒力的嚴(yán)重程度做出以下選擇：1、順延項(xiàng)目的完成期限，并可在順延期間內(nèi)隨時(shí)終止本合同；2、終止本合同。第十三條其他1、本合同一式四份，甲乙雙方各持二份。2、本合同自雙方簽約代表簽字、蓋章之日起生效，自甲方向乙方支付所有咨詢費(fèi)用、乙方向甲方提交所有成果后自動(dòng)失效。3、由于本合同而產(chǎn)生的補(bǔ)充合同及附件，與合同正本具有同等法律效力。簽字頁(yè)甲方（蓋

12、章）：乙方（蓋章）：簽約代表：簽約代表：簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：附件一：工作任務(wù)書(一)總體策劃1、項(xiàng)目背景分析 區(qū)位背景 區(qū)域與城市背景分析2、基礎(chǔ)條件分析 資源現(xiàn)狀分析 用地條件分析3、核心價(jià)值提煉核心賣點(diǎn)梳理核心文化解讀核心吸引力塑造4、市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析旅游專項(xiàng)市場(chǎng)分析市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)5、發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略定位體系（主題定位、發(fā)展目標(biāo)定位、形象定位、功能定位、市場(chǎng)定位等）6、產(chǎn)品體系及重點(diǎn)項(xiàng)目策劃產(chǎn)品體系策劃重點(diǎn)項(xiàng)目策劃地產(chǎn)產(chǎn)品策劃旅游產(chǎn)品策劃7、游憩模式設(shè)計(jì)與游線組織游憩方式設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)整個(gè)系統(tǒng)的綜合游憩模式游線設(shè)計(jì)，內(nèi)部游線組織8、開發(fā)模式策劃商業(yè)模式研究 旅游產(chǎn)品開發(fā)模式 地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)

13、模式 基礎(chǔ)配套項(xiàng)目開發(fā)模式9、開發(fā)運(yùn)營(yíng)專項(xiàng)策劃開發(fā)時(shí)序運(yùn)營(yíng)管理模式盈利結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 投資估算10、圖件1）區(qū)位分析圖2）現(xiàn)狀分析圖3）市場(chǎng)分析圖4）項(xiàng)目分布示意圖5）功能分區(qū)布局圖6）總平面布局圖7）游線設(shè)計(jì)示意圖8）重點(diǎn)項(xiàng)目示意圖附件二：策劃、設(shè)計(jì)所需資料清單（根據(jù)實(shí)際情況盡量提供）A 總體規(guī)劃相關(guān)資料：1、 區(qū)域地形圖CAD 1:5000，包括地塊周邊市政道路，和水位標(biāo)高;2、 旅游區(qū)總體規(guī)劃、策劃資料，相關(guān)上位規(guī)劃；3、 整體研究區(qū)域航拍圖；4、 有關(guān)項(xiàng)目的歷史文化參考資料；5、 惠州市志；6、 相關(guān)當(dāng)?shù)匾?guī)劃的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。B核心區(qū)相關(guān)資料： 1、 核心起步區(qū)CAD地形圖1:500；2、 航拍

14、圖1:1000；3、 當(dāng)?shù)刂苍缘南嚓P(guān)參考資料；4、 基地及相關(guān)地區(qū)的土地使用和上位規(guī)劃；5、 周邊區(qū)域的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告；6、 重要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃與現(xiàn)狀資料，包括現(xiàn)狀及規(guī)劃供水廠污水廠，市政電力等；7、 基地內(nèi)任何相關(guān)歷史和保護(hù)標(biāo)志性建筑的資料；8、 規(guī)劃區(qū)域建筑物現(xiàn)狀：包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等報(bào)告；9、 規(guī)劃區(qū)域土地及水域現(xiàn)狀；10、 規(guī)劃區(qū)域植物種類、地質(zhì)、地形等相關(guān)報(bào)告；11、 規(guī)劃區(qū)域建設(shè)地址報(bào)告；12、 規(guī)劃區(qū)域環(huán)境、水質(zhì)、水文等評(píng)估報(bào)告；13、 規(guī)劃區(qū)域公共設(shè)施規(guī)模、分布報(bào)告；14、 規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民常住人口，戶數(shù)、宅基地面積量、人居平米數(shù)，人居收入；

15、15、 規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地指標(biāo)（指山地、林地、荒地、基本農(nóng)田、經(jīng)濟(jì)林地）。附件三：巔峰智業(yè)項(xiàng)目匯報(bào)回饋表（一式兩份）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段工作確認(rèn)函北京巔峰智業(yè)旅游文化創(chuàng)意股份有限公司：在貴院各位領(lǐng)導(dǎo)、專家及項(xiàng)目組成員的辛勤努力和大力支持下， 項(xiàng)目已完成以下階段工作（根據(jù)實(shí)際進(jìn)展選擇其中一項(xiàng)）： 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及大綱討論（ 年 月 日） 初稿中期匯報(bào)（ 年 月 日） 評(píng)審稿終期匯報(bào)（ 年 月 日） 最終成果提交（ 年 月 日）甲方（簽章） 年 月 日規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成果評(píng)價(jià)和建議反饋表成果評(píng)價(jià)人員及職務(wù)姓名職務(wù)評(píng)價(jià)和修改建議 年 月 日（請(qǐng)甲方客觀、認(rèn)真填寫，以利于項(xiàng)目有效推進(jìn)。如有必要，請(qǐng)加頁(yè)）反饋聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人甲方電話甲方傳真巔峰傳真巔峰電話收件人附