工程項(xiàng)目施工發(fā)包承包價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理ppt課件

1、7 7 工程工程施工發(fā)包承包價(jià)錢的動(dòng)態(tài)管理工程工程施工發(fā)包承包價(jià)錢的動(dòng)態(tài)管理 7.1 7.1 工程價(jià)款結(jié)算方法工程價(jià)款結(jié)算方法 7.2 7.2 工程預(yù)付款工程預(yù)付款 7.3 7.3 工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款 7.4 7.4 工程變卦款工程變卦款 7.5 7.5 工程施工索賠工程施工索賠 7.6 7.6 工程開工結(jié)算工程開工結(jié)算 7.7 7.7 動(dòng)態(tài)結(jié)算動(dòng)態(tài)結(jié)算7.1 7.1 工程價(jià)款結(jié)算方法工程價(jià)款結(jié)算方法我國目前采用的工程結(jié)算方式主要有以下幾種：我國目前采用的工程結(jié)算方式主要有以下幾種：1 1、按月結(jié)算、按月結(jié)算實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，開工后清算的方法?？缒甓乳_工的工程，實(shí)行旬末或月中預(yù)支

2、，月終結(jié)算，開工后清算的方法?？缒甓乳_工的工程，在年終進(jìn)展工程清點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。在年終進(jìn)展工程清點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。2 2、開工后一次結(jié)算、開工后一次結(jié)算建立工程或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建立期在建立工程或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建立期在1212個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包價(jià)值在價(jià)值在100100萬元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，開工后一次結(jié)算。萬元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，開工后一次結(jié)算。3 3、分段結(jié)算、分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能開工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程籠統(tǒng)進(jìn)度，劃分即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能開工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程籠統(tǒng)進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)展

3、結(jié)算。不同階段進(jìn)展結(jié)算。4 4、雙方商定的其他結(jié)算方式、雙方商定的其他結(jié)算方式7.2 7.2 工程預(yù)付款工程預(yù)付款 預(yù)付備料款的含義預(yù)付備料款的含義 預(yù)付款，又稱備料款，是工程工程開工前，為了確保工程預(yù)付款，又稱備料款，是工程工程開工前，為了確保工程施工正常進(jìn)展，建立單位應(yīng)按照合同規(guī)定，撥付給施工企施工正常進(jìn)展，建立單位應(yīng)按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的備料周轉(zhuǎn)金。此款供承包商提早貯藏資料和業(yè)一定限額的備料周轉(zhuǎn)金。此款供承包商提早貯藏資料和訂購構(gòu)配件。訂購構(gòu)配件。預(yù)付備料款的規(guī)定預(yù)付備料款的規(guī)定 1.1.包工包料工程的預(yù)付款按合同商定撥付，原那么上預(yù)付包工包料工程的預(yù)付款按合同商定撥付，

4、原那么上預(yù)付比例不低于合同金額的比例不低于合同金額的10%10%，不高于合同金額的，不高于合同金額的30%30%；對(duì)艱；對(duì)艱苦工程工程，按年度工程方案逐年預(yù)付?？喙こ坦こ?，按年度工程方案逐年預(yù)付。 2.2.在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽署合同后在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽署合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于商定的開工日期前的的一個(gè)月內(nèi)或不遲于商定的開工日期前的7 7天內(nèi)預(yù)付工程天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按商定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后款，發(fā)包人不按商定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后1010天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到

5、通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知1414天后停頓施工，發(fā)天后停頓施工，發(fā)包人應(yīng)從商定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息，并包人應(yīng)從商定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息，并承當(dāng)違約責(zé)任。承當(dāng)違約責(zé)任。7.3 7.3 工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款是指工程工程開工后，施工企業(yè)按工程進(jìn)度款是指工程工程開工后，施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月期照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月期完成的工程量為根據(jù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建立單位辦完成的工程量為根據(jù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建立單位辦理結(jié)算的工程價(jià)款。普通在月初結(jié)算上月完成的工理結(jié)算的工程價(jià)款。普通在月初結(jié)算

6、上月完成的工程進(jìn)度款。程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的結(jié)算分三種情況，即開工前期、施工中期工程進(jìn)度款的結(jié)算分三種情況，即開工前期、施工中期和工程尾期結(jié)算三種。和工程尾期結(jié)算三種。 以下分別引見。以下分別引見。開工前期進(jìn)度款結(jié)算開工前期進(jìn)度款結(jié)算從工程工程開工，到施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值小從工程工程開工，到施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值小于于“起扣點(diǎn)，這期間稱為開工前期。起扣點(diǎn)，這期間稱為開工前期。此時(shí)，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款應(yīng)等于當(dāng)月期此時(shí)，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款應(yīng)等于當(dāng)月期已完成的產(chǎn)值。其計(jì)算公式為：已完成的產(chǎn)值。其計(jì)算公式為： 值本月（期）已完成產(chǎn)算的工程進(jìn)度款本月（期）應(yīng)結(jié)施工中期進(jìn)度款結(jié)算施工中期進(jìn)度款結(jié)算

7、當(dāng)工程施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值到達(dá)當(dāng)工程施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值到達(dá)“起扣點(diǎn)以后，至起扣點(diǎn)以后，至工程開工終了前一個(gè)月，這期間稱為施工中期。工程開工終了前一個(gè)月，這期間稱為施工中期。此時(shí)，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款，應(yīng)扣除當(dāng)月期應(yīng)扣此時(shí)，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款，應(yīng)扣除當(dāng)月期應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計(jì)算公式為：回的工程預(yù)付備料款。其計(jì)算公式為： 主材費(fèi)所占比重值本月（期）已完成產(chǎn)扣的預(yù)付備料款本月（期）應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款本月（期）應(yīng)抵值本月（期）已完成產(chǎn)算的工程進(jìn)度款本月（期）應(yīng)結(jié)本月期已完成產(chǎn)值本月期已完成產(chǎn)值(1-主材費(fèi)所占比重主材費(fèi)所占比重) 工程尾期進(jìn)度款結(jié)算工程尾期進(jìn)度款結(jié)算按照國家有關(guān)規(guī)定，工

8、程工程總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留一定比例按照國家有關(guān)規(guī)定，工程工程總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，又稱的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，又稱“保管金。待工程工程保保管金。待工程工程保修期終了后，視保修情況最后支付。修期終了后，視保修情況最后支付。工程尾期最后月的進(jìn)度款，除按施工中期的方法結(jié)工程尾期最后月的進(jìn)度款，除按施工中期的方法結(jié)算外，尚應(yīng)拘留算外，尚應(yīng)拘留“保管金。其計(jì)算公式為：保管金。其計(jì)算公式為： 應(yīng)扣保管金工程合同造價(jià)應(yīng)扣保管金工程合同造價(jià)保管金比例保管金比例 式中，保管金比例：按合同規(guī)定計(jì)取，普通取式中，保管金比例：按合同規(guī)定計(jì)取，普通取5%保留金應(yīng)扣所占比重主材費(fèi)完成產(chǎn)值最后月（期）

9、結(jié)算的工程尾款最后月（期）應(yīng) 1工程結(jié)算例如工程結(jié)算例如1【例】某企業(yè)承包的建筑工程合同造價(jià)為【例】某企業(yè)承包的建筑工程合同造價(jià)為780780萬元。雙方簽署的合同規(guī)定工萬元。雙方簽署的合同規(guī)定工程工期為五個(gè)月；工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價(jià)的程工期為五個(gè)月；工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價(jià)的20%20%；工程進(jìn)度款；工程進(jìn)度款逐月結(jié)算；經(jīng)測算其主要資料費(fèi)所占比重為逐月結(jié)算；經(jīng)測算其主要資料費(fèi)所占比重為60%60%；工程保管金為工程合同造；工程保管金為工程合同造價(jià)的價(jià)的5%5%；各月實(shí)踐完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程款？；各月實(shí)踐完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程款？月月

10、份份三月三月四月四月五月五月六月六月七月七月合計(jì)合計(jì)完成產(chǎn)值萬元完成產(chǎn)值萬元95130175210170780【解】【解】(1)由公式知：由公式知： 該工程的預(yù)付備料款該工程的預(yù)付備料款=78020%=156 萬元萬元由起扣點(diǎn)公式知：由起扣點(diǎn)公式知： 起扣點(diǎn)起扣點(diǎn)= =520 萬元萬元%60156780 續(xù)續(xù)(2)開工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果如下：開工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果如下：月月 份份三月三月四月四月五月五月完成產(chǎn)值完成產(chǎn)值95130175當(dāng)月應(yīng)付工程款當(dāng)月應(yīng)付工程款95130175累計(jì)完成的產(chǎn)值累計(jì)完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五月份累計(jì)以上

11、三、四、五月份累計(jì)完成的產(chǎn)值均未超越起扣完成的產(chǎn)值均未超越起扣點(diǎn)點(diǎn)(520萬元萬元)，故無須抵，故無須抵扣工程預(yù)付備料款?？酃こ填A(yù)付備料款。 續(xù)續(xù)(3)施工中期進(jìn)度款結(jié)算：施工中期進(jìn)度款結(jié)算： 六月份累計(jì)完成的產(chǎn)值六月份累計(jì)完成的產(chǎn)值400210610萬元起扣點(diǎn)萬元起扣點(diǎn)520萬元萬元故從六月份開場應(yīng)從工程進(jìn)度款中抵扣工程預(yù)付的備料款。故從六月份開場應(yīng)從工程進(jìn)度款中抵扣工程預(yù)付的備料款。六月份應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款六月份應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款(610520)60%54萬元萬元六月份應(yīng)結(jié)算的工程款六月份應(yīng)結(jié)算的工程款21054156 萬元萬元 (4)工程尾期進(jìn)度款結(jié)算：工程尾期進(jìn)度款結(jié)算：應(yīng)扣保管金應(yīng)扣

12、保管金7805%39萬元萬元七月份辦理開工結(jié)算時(shí)，應(yīng)結(jié)算的工程尾款為：七月份辦理開工結(jié)算時(shí)，應(yīng)結(jié)算的工程尾款為：工程尾款工程尾款170(160%)39=29 萬元萬元(5)由上述計(jì)算結(jié)果可知：由上述計(jì)算結(jié)果可知：各月累計(jì)結(jié)算的工程進(jìn)度款各月累計(jì)結(jié)算的工程進(jìn)度款9513017515629585萬元萬元再加上工程預(yù)付備料款再加上工程預(yù)付備料款156萬元和保管金萬元和保管金39萬元，合計(jì)萬元，合計(jì)780萬元。萬元。7.4 7.4 工程變卦款工程變卦款工程變卦的概念：工程變卦的概念：工程變卦普通是指在工程施工過程中，根據(jù)合同商定的施工程序，工工程變卦普通是指在工程施工過程中，根據(jù)合同商定的施工程序，工

13、程內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量要求及規(guī)范等作出的變卦。程內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量要求及規(guī)范等作出的變卦。工程變卦的緣由：工程變卦的緣由：工程變卦的范圍：工程變卦的范圍：1更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；2增減合同中商定的工程量；增減合同中商定的工程量；3改動(dòng)有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；改動(dòng)有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；4其他有關(guān)工程變卦需求的附加任務(wù)。其他有關(guān)工程變卦需求的附加任務(wù)。工程變卦的程序工程變卦的程序業(yè)主或工程師業(yè)主或工程師作書面變卦指令作書面變卦指令承包商作變卦懇求承包商作變卦懇求業(yè)主代表或工程師業(yè)主代表或工程師同意并發(fā)出變卦指令同意并發(fā)出變卦指令業(yè)主、工

14、程師和承包商業(yè)主、工程師和承包商進(jìn)展價(jià)錢和工期調(diào)整談判進(jìn)展價(jià)錢和工期調(diào)整談判業(yè)主同意變卦業(yè)主同意變卦執(zhí)行變卦執(zhí)行變卦工程變卦價(jià)款確實(shí)定方法工程變卦價(jià)款確實(shí)定方法 1 1合同中已有適用于變卦工程的價(jià)款，按合同已有的合同中已有適用于變卦工程的價(jià)款，按合同已有的價(jià)錢作為變卦合同價(jià)款；價(jià)錢作為變卦合同價(jià)款； 2 2合同中只需類似變卦工程的價(jià)錢，可以參照類似價(jià)合同中只需類似變卦工程的價(jià)錢，可以參照類似價(jià)錢作為變卦合同價(jià)款；錢作為變卦合同價(jià)款； 3 3合同中既沒有適用也沒有類似于變卦工程的價(jià)錢，合同中既沒有適用也沒有類似于變卦工程的價(jià)錢，那么由承包人指出適當(dāng)?shù)淖冐詢r(jià)錢，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。那么由承包人指出

15、適當(dāng)?shù)淖冐詢r(jià)錢，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。7.5 7.5 工程施工索賠工程施工索賠 索賠的概念：索賠的概念： 是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同或未能正確履行合同所規(guī)定的義務(wù)方未履行合同或未能正確履行合同所規(guī)定的義務(wù)而蒙受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。而蒙受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。 索賠的原因：索賠的原因： 1 1工程工程的特殊性工程工程的特殊性 2 2工程工程內(nèi)外部環(huán)境的復(fù)雜性和多變性工程工程內(nèi)外部環(huán)境的復(fù)雜性和多變性 3 3參與工程建立主體的多元性參與工程建立主體的多元性 4 4工程合同的復(fù)雜性和易出錯(cuò)性工程合同的復(fù)

16、雜性和易出錯(cuò)性 5 5招標(biāo)的競爭性招標(biāo)的競爭性索賠的特點(diǎn)索賠的特點(diǎn) 1.1.索賠是雙向的，不僅承包人可以向發(fā)包人索賠，發(fā)包人索賠是雙向的，不僅承包人可以向發(fā)包人索賠，發(fā)包人同樣也可以向承包人索賠。同樣也可以向承包人索賠。 2.2.只需實(shí)踐發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)益損害，一方才干向?qū)Ψ街恍鑼?shí)踐發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)益損害，一方才干向?qū)Ψ剿髻r。索賠。 3.3.索賠是一種未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的一方行為，它與工程簽證不索賠是一種未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的一方行為，它與工程簽證不同。同。索賠的分類索賠的分類 1 1按索賠的根據(jù)分類按索賠的根據(jù)分類 合同內(nèi)索賠；合同外索賠；道義索賠。合同內(nèi)索賠；合同外索賠；道義索賠。 2 2按索賠的目

17、的分類按索賠的目的分類 工期索賠；費(fèi)用索賠。工期索賠；費(fèi)用索賠。 3 3按索賠事件的性質(zhì)分類按索賠事件的性質(zhì)分類 工程延誤索賠；工程變卦索賠；工程終止索賠；工程加速索工程延誤索賠；工程變卦索賠；工程終止索賠；工程加速索賠；不測風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見要素索賠；其他索賠。賠；不測風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見要素索賠；其他索賠。 4 4按索賠處置方式分類按索賠處置方式分類 單項(xiàng)索賠；綜合索賠。單項(xiàng)索賠；綜合索賠。工程索賠的程序工程索賠的程序1 1在索賠事件發(fā)生后的在索賠事件發(fā)生后的2828天內(nèi)，承包商提出索賠意向通知。天內(nèi)，承包商提出索賠意向通知。2 2在索賠意向通知發(fā)出后的在索賠意向通知發(fā)出后的2828天內(nèi)，承包商向工

18、程師提出補(bǔ)償經(jīng)天內(nèi)，承包商向工程師提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和或延伸工期的索賠報(bào)告及有關(guān)資料。濟(jì)損失和或延伸工期的索賠報(bào)告及有關(guān)資料。3 3工程師審核承包人的索賠懇求。工程師在收到承包人送交的索工程師審核承包人的索賠懇求。工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于2828天內(nèi)給予回答，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充天內(nèi)給予回答，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。工程師在索賠理由和證據(jù)。工程師在2828天內(nèi)未予回答或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要天內(nèi)未予回答或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠曾經(jīng)認(rèn)可。求，視為該項(xiàng)索賠曾經(jīng)認(rèn)可。4 4工程師與承包人談判。工程師與承包人談判。5 5發(fā)包人審核

19、工程師的索賠處置證明。發(fā)包人審核工程師的索賠處置證明。6 6承包人能否接受最終的索賠決議。承包人能否接受最終的索賠決議。 工期索賠值的計(jì)算工期索賠值的計(jì)算1 1網(wǎng)絡(luò)分析法網(wǎng)絡(luò)分析法 它是經(jīng)過分析干擾事件發(fā)生前后網(wǎng)絡(luò)方案，對(duì)比兩種工期計(jì)算結(jié)果，它是經(jīng)過分析干擾事件發(fā)生前后網(wǎng)絡(luò)方案，對(duì)比兩種工期計(jì)算結(jié)果，計(jì)算索賠值。網(wǎng)絡(luò)分析是一種科學(xué)的、合理的計(jì)算方法，它是經(jīng)過分計(jì)算索賠值。網(wǎng)絡(luò)分析是一種科學(xué)的、合理的計(jì)算方法，它是經(jīng)過分析干擾事件發(fā)生前、后網(wǎng)絡(luò)方案之差別而計(jì)算工期索賠值的，通常適析干擾事件發(fā)生前、后網(wǎng)絡(luò)方案之差別而計(jì)算工期索賠值的，通常適用于各種干擾事件的工期索賠。用于各種干擾事件的工期索賠。2

20、 2比例類推法比例類推法按工程量進(jìn)展比例類推按工程量進(jìn)展比例類推例：某工程根底施工中，出現(xiàn)了不利的地質(zhì)妨礙，業(yè)主指令承包人進(jìn)展例：某工程根底施工中，出現(xiàn)了不利的地質(zhì)妨礙，業(yè)主指令承包人進(jìn)展處置，土方工程量由原來的處置，土方工程量由原來的2760m32760m3增至增至3280m33280m3，原定工期為，原定工期為4545天。因天。因此承包人可提出工期索賠值為：此承包人可提出工期索賠值為：工期索賠值工期索賠值= =原工期原工期額外或新增工程量額外或新增工程量/ /原工程量原工程量45453280328027602760/2760=8.5/2760=8.5天天按造價(jià)進(jìn)展比例類推按造價(jià)進(jìn)展比例類推

21、例：某工程合同總價(jià)為例：某工程合同總價(jià)為10001000萬元，總工期為萬元，總工期為2424個(gè)月，現(xiàn)業(yè)主指令添加額個(gè)月，現(xiàn)業(yè)主指令添加額外工程外工程9090萬元，那么承包人提出工期索賠為：萬元，那么承包人提出工期索賠為： 工期索賠值原合同工期工期索賠值原合同工期附加或新增工程量價(jià)錢附加或新增工程量價(jià)錢/ /原合同總價(jià)原合同總價(jià)242490/100090/10002.162.16月月3 3直接法直接法 有時(shí)干擾事件直接發(fā)生在關(guān)鍵線路上或一次性地發(fā)生在一個(gè)工程上，有時(shí)干擾事件直接發(fā)生在關(guān)鍵線路上或一次性地發(fā)生在一個(gè)工程上，呵斥總工期的延誤，這時(shí)可經(jīng)過查看施工日志、變卦指令等資料，直呵斥總工期的延誤，這時(shí)可經(jīng)過查看施工日志、變卦指令等資料，直接將這些資料中記載的延誤時(shí)間作為工期索賠值。接將這些資料中記載的延誤時(shí)間作為工期索賠值。工期索賠值的計(jì)算工期索賠值的計(jì)算索賠值的計(jì)算索賠值的計(jì)算思緒：先計(jì)算與索賠事件有關(guān)的直接費(fèi)，如人工費(fèi)、資料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等，思緒：先計(jì)算與索賠事件有關(guān)的直接費(fèi)，如人工費(fèi)、資料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等，然后計(jì)算應(yīng)分?jǐn)傇诖耸录系墓芾碣M(fèi)、利潤等間接費(fèi)。然后計(jì)算應(yīng)分?jǐn)傇诖耸录系墓芾碣M(fèi)、利潤等間接費(fèi)。1.1.總費(fèi)用法總費(fèi)用法 思緒：它是以承包人的額外添加本錢為根底，再加上管理費(fèi)、利息甚至思緒：它是以