房屋維修方案及現(xiàn)場施工作業(yè)方法

1、房屋維修方案及現(xiàn)場施工作業(yè)房屋維修方案及現(xiàn)場施工作業(yè)方法方法 真匠人真匠人 ZYY2016111600房屋維修類型房屋維修類型房屋裂縫類漏水滲水類柜木品吊頂類五金鋁合金類瓷磚石材類00房屋裂縫類房屋裂縫類梁柱墻體裂縫線管砂漿開裂天花膩子開裂墻面空鼓開裂門邊洞口開裂內墻膩子龜裂裂縫類 梁柱與墻體之間裂縫梁柱與墻體之間裂縫 維修材料 10*10的鋼絲網(wǎng)、網(wǎng)格帶、白乳膠 維修方案、沿裂縫兩邊直線切割寬40cm；、打鑿砂漿至墻體基層，并打毛切割線位； 3、懸掛鋼絲網(wǎng)，使用鋼釘固定； 4、使用1：5的配比砂漿進行粉刷墻體，2cm以上的抹灰層分層批蕩； 5、新舊墻體交接位涂刷白乳膠粘貼網(wǎng)格帶 6、恢復膩子

2、，并涂刷一底兩遍油漆 線管位砂漿裂縫線管位砂漿裂縫維修材料維修材料網(wǎng)格帶、白乳膠、彈性膩子 維修方案維修方案、順裂縫位產除寬8cm 膩子層至砂漿層面、剔除小V型槽 并填充彈性膩子； 3、涂刷白乳膠粘貼網(wǎng)格帶 4、恢復膩子，并涂刷一底兩遍油漆 墻體空鼓開裂墻體空鼓開裂維修材料維修材料網(wǎng)格帶、白乳膠、彈性膩子維修方案維修方案使用鐵錘敲擊，確定空鼓面積用切割機將空鼓部位進行切割打鑿空鼓部位至墻面基層清理抹灰層基體表面。（包括鑿除其內所釘掛的鋼網(wǎng)）鋪釘10100.8mm鋼絲網(wǎng)澆水濕潤基層并進行保養(yǎng)1：1：4（325標號）水泥石膏混合砂漿找平，并分層抹灰，平均厚度不大于20mm，超過20 mm加掛鋼絲網(wǎng)

3、10100.8mm）在新舊交接位置貼網(wǎng)格帶刮雙飛粉內墻膩子，砂紙打磨刷一底兩遍ICI內墻涂料 門邊洞口位膩子層開裂門邊洞口位膩子層開裂維修材料維修材料網(wǎng)格帶、白乳膠、彈性膩子 維修方案維修方案 現(xiàn)場鑒定是否門框縫砂漿松動 若屬于砂漿松動，則鑿除松動部位砂漿（含門框塞縫砂漿），縫隙較大位填入泡沫膠后再進行墻面抹灰（門框與墻體之間縫隙留凹槽深10mm左右） 若不屬于砂漿松動，沿裂縫位的膩子層鏟除寬度約80mm 將裂縫位鏟成v型槽填入彈性膩子 用白乳膠涂刷裂縫位并粘貼網(wǎng)格帶，表面再涂刷白乳膠 刮內墻膩子，砂紙打磨，刷一底兩遍ICI內墻涂料內墻龜裂內墻龜裂 外墻龜裂外墻龜裂維修材料維修材料 涂料 維修

4、方案維修方案 敲擊檢查，排除墻面裂縫不屬于空鼓裂紋 用毛刷清理抹灰層表面浮灰 刷3-4遍ICI涂料即可維修材料天花膩子空鼓開裂維修材料天花膩子空鼓開裂 石膏粉、白乳膠、 維修方案維修方案 使用鐵錘敲擊，確定空鼓面積 打鑿空鼓部位至天花混凝土面 清理天花混泥土表面灰塵 使用粘粉進行分批打底 刮雙飛粉內墻膩子，砂紙打磨 刷兩道ICI內墻涂料 維修材料維修材料外墻膩子 維修方案維修方案 將原有膩子全部鏟除至混凝土表面 用毛刷清理抹灰層表面浮灰 刮外墻膩子粉 涂刷墻面底漆 涂刷表面油漆衛(wèi)生間天花脫皮衛(wèi)生間天花脫皮廚房門邊發(fā)霉廚房門邊發(fā)霉 維修材料維修材料水管測壓機、外墻膩子 維修方案維修方案 水管測壓

5、排除滲水原因 鏟除發(fā)霉位置至砂漿基層50cm高 使用外墻膩子 打磨膩子并刷一底兩遍油漆 將衛(wèi)生間靠門邊鋪設磚拆一排除濕鋪即可（或門邊刷防水層在鋪設瓷磚、地磚油漆類0房屋滲水衛(wèi)生間門邊滲漏陽臺地面滲漏外墻裂縫滲漏地下室墻體滲漏變形縫邊滲漏天臺煙道邊滲水排水管吊洞滲漏鋁合金門窗滲漏給水管滲漏衛(wèi)生間門檻邊滲漏衛(wèi)生間門檻邊滲漏 維修方案維修方案 打鑿衛(wèi)生間門檻石周邊一排地磚至樓面基層 清理敲打部位垃圾 衛(wèi)生間門檻石下1：2.5防水沙漿立面修補加強 涂刷2mm厚JS防水材料 20厚1:2.5濕水泥砂漿層鋪設地磚 鋪設墻磚 鏟除發(fā)霉墻面油漆 批膩子，刷內墻漆一底兩面滲水類陽臺陽臺 露臺地面往下滲漏露臺地面

6、往下滲漏 維修方案維修方案 打鑿樓板地磚至樓面基層 清理垃圾 鏟除原卷材防水層 用聚合物水泥基防水涂料重做防水層，2厚 地漏根部剔鑿寬度和深度10溝槽，槽內嵌填密封材料 管道與地面交接處涂刷2厚聚氨酯防水涂料，上泛高度100mm 20厚1：2.5水泥砂漿保護層 鋪貼地磚面層，1%坡度，地漏處找坡 勾縫，清理 地下室墻體滲漏地下室墻體滲漏維修方案維修方案 鏟除滲漏墻體飾面層 沿漏點裂縫剔鑿深30mm,寬15mmu型溝槽 清理后進行高壓灌漿 用金湯水泥基防水材料填塞，封堵 素漿、砂漿沿槽抹平、掃毛 用摻外加劑防水砂漿對墻體分層抹壓，8厚1：2防水砂漿 刮外墻膩子、打磨 刷外墻漆一道 屋面變形縫滲漏

7、屋面變形縫滲漏 維修方案維修方案 掀開變形縫頂部金屬蓋板 鏟除變形縫兩側砌體表面保護層清理 3厚BAC防水卷材防水層，上泛至變形縫兩側砌體上部 2厚聚氨酯防水涂料層 變形縫內重新填充聚苯乙烯泡沫塑料 1：3水泥砂漿15厚水泥砂漿保護層 安裝0.8厚金屬折板蓋縫 建筑密封膠填縫屋面煙道滲漏屋面煙道滲漏 維修方案維修方案 剔除煙道表面抹灰層至砌體表面 在煙道距找平層400mm高度鑿20*20凹槽 打鑿煙道地面至樓面找平層，清理基層 從找平層刷1.5厚聚氨酯防水涂料上泛至凹槽處 增加3厚防水卷材防水層,收頭用金屬壓條釘壓，在凹槽內固定密封。 凹槽用密封膏填塞 15厚1：3水泥砂漿保護層 刮外墻膩子、

8、打磨，刷外墻漆兩道 鋁合金窗邊滲漏鋁合金窗邊滲漏維修方案維修方案 從內墻滲水點剔鑿批蕩層 采用摻防水劑1：2快干水泥砂漿塞縫 鉆孔用環(huán)氧樹脂灌漿 表面刷JS型防水涂料 外墻與窗框連接處加注中性密封膠 內外墻涂料恢復完整。外墻裂縫滲漏外墻裂縫滲漏維修方案一維修方案一 剔鑿原內墻抹灰層 用聚合物水泥混黑豹JS-型聚合物防水砂漿對灰縫修補 涂刷科順JS防水涂料 8mm厚1：2.5水泥砂漿墻面抹灰、壓光，刮內墻膩子，打抹 刷內墻漆一底兩面，恢復好維修方案二維修方案二可以直接在外墻上處理更徹底，方法同維修方案一流程。排水管吊洞漏水排水管吊洞漏水 維修方案維修方案衛(wèi)生間吊洞漏水衛(wèi)生間吊洞漏水剔除油漆面膩子

9、層至樓面基層在滲水位打孔進行高壓灌漿處理恢復外強膩子涂刷一底兩面油漆陽臺吊洞漏水陽臺吊洞漏水將瓷磚或地面抹灰層打掉，重新檢查做好吊洞。周邊地面墻根需要做JS防水地面恢復陽臺給水管滲水陽臺給水管滲水維修方案維修方案 堵塞各個出水點分別打壓，確定進水管破裂點 順進水管打鑿地磚確定漏點 重新接駁水管 重新打壓檢查 對原滲漏點接管處處以防水處理，GS防水材料2厚刷兩次 地磚恢復，清潔。石材瓷磚類客廳地磚空鼓客廳地磚空鼓 不平不平維修材料維修材料空鼓檢測工具、沖擊鉆、橡膠錘、鐵錘、維修方案維修方案使用工具確定地磚空鼓面積若空鼓面積較少可直接使用磚縫位灌稠度較高水泥水使用沖擊鉆在空鼓磚位進行打孔震動使用鐵

10、錘將砂漿層至樓板基層清理基層垃圾并使用水泥水濕潤地面1：5配比干沙漿墊底，使用純水泥漿鋪貼地磚使用橡皮錘輕輕敲打地磚，比周邊地磚高出1mm為合適程度木地板有響聲木地板有響聲 集灰較多集灰較多維修方案維修方案 拆除有響聲部位的木地板及珍珠棉 清理基層垃圾并檢查地面平整度 地面不平則用水泥砂漿找平 裁減相同尺寸的珍珠棉鋪貼，并周邊用眉紋紙粘貼 恢復木地板；五金鋁合金類五金鋁合金類鋁合金門窗推拉不暢鋁合金門窗推拉不暢 維修方案維修方案 檢查軌道內有垃圾及門扇下滑輪 使用毛刷清理軌道內垃圾 調整門扇滑輪位置并上潤滑油。 安裝調試 漱口杯架漱口杯架 毛巾架等配件松動毛巾架等配件松動 生銹生銹維修方案維修方案 插下配件察看是否螺絲固定牢固或螺絲孔是否開大 固定好螺絲或者更換大號的膠塞 五金配件生銹使用專用除銹劑鋁合金門框扇歪鋁合金門框扇歪 維修方案維修方案 檢查門扇下面墊片是否打滑或者下軌是否水平再檢查門框是否安裝垂直 若門扇下面墊片打滑更換合格墊片，下軌不水平需調整。 若門框安裝不垂直，需拆除門扇放在安全適當位置。打鑿掉門框邊的水泥砂漿，重新固定安裝待復查垂