天子湖監(jiān)理規(guī)劃

1、 東潤天子湖項(xiàng)目1、2、3、4、5號樓及地下車庫監(jiān)理規(guī)劃 編 制： 審 批： 重慶智能工程監(jiān)理有限公司2016 年 12 月 9 日 監(jiān)理規(guī)劃目錄第一章 工程綜合說明.007一、工程綜合說明. .007二、編制依據(jù).009第二章 監(jiān)理工作范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容.010一、監(jiān)理范圍.010二、監(jiān)理內(nèi)容.010第三章 工程項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo).014第四章 監(jiān)理指導(dǎo)思想及職業(yè)道德.015第五章 監(jiān)理依據(jù).016第六章 本項(xiàng)目監(jiān)理工作的重點(diǎn)、難點(diǎn)及應(yīng)對策略.017一、質(zhì)量控制的重難點(diǎn)及應(yīng)對策略.017二、進(jìn)度控制的重難點(diǎn)及應(yīng)對策略.020三、合同管理和造價(jià)控制的重難點(diǎn)及應(yīng)對策略.022四、安全、文明施工和環(huán)境保

2、護(hù)控制的重難點(diǎn)及應(yīng)對策略.024五、組織協(xié)調(diào)的重難點(diǎn)及應(yīng)對策略.025第七章 關(guān)于本項(xiàng)目的幾點(diǎn)建議.025一、工程管理方面的建議.025二、質(zhì)量控制方面建議.027三、進(jìn)度方面建議.027第八章 項(xiàng)目機(jī)構(gòu)配置、崗位職責(zé).028一、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)配置.028二、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)與業(yè)主、承建商關(guān)系.028三、崗位職責(zé).028第九章 旁站監(jiān)理與平行檢測. .031一、合理設(shè)置旁站監(jiān)理部位.031二、旁站監(jiān)理措施.031三、旁站監(jiān)理制度.031四、旁站監(jiān)理的程序.032五、旁站監(jiān)理人員的主要職責(zé).032六、平行檢驗(yàn).033第十章 質(zhì)量控制監(jiān)理措施.034一、事前質(zhì)量控制監(jiān)理措施.034二、原材料質(zhì)量控制措施和方

3、法.036三、事中質(zhì)量控制監(jiān)理措施.039四、事后質(zhì)量控制監(jiān)理措施.042五、竣工階段質(zhì)量控制.044六、保修階段監(jiān)理方法.044第十一章 進(jìn)度控制監(jiān)理措施.045一、進(jìn)度控制的監(jiān)理工作內(nèi)容.045二、進(jìn)度控制的監(jiān)理工作原則、方法和程序.047三、進(jìn)度控制的監(jiān)理工作措施.048四、進(jìn)度事前控制.050五、進(jìn)度事中控制.052六、進(jìn)度事后控制.054第十二章 投資控制監(jiān)理措施.055一、投資控制的監(jiān)理工作內(nèi)容.055二、投資控制的監(jiān)理工作原則、方法和程序.058三、投資控制的監(jiān)理工作措施.059四、工程變更的投資控制.062五、工程索賠的控制及處理方法.063第十三章 主要獨(dú)立、平行檢測項(xiàng)目清單

4、及控制手段.065一、土建工程.065二、安裝工程.065第十四章 工程監(jiān)理的質(zhì)量控制重點(diǎn)和難點(diǎn)及監(jiān)理措施.065一、本項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)理一般控制要點(diǎn).065二、常用建筑材料質(zhì)量監(jiān)理.065三、測量工程監(jiān)理.072四、基礎(chǔ)工程監(jiān)理.073五、模板工程監(jiān)理.081六、鋼筋工程監(jiān)理.083七、混凝土工程監(jiān)理.084八、砌體工程監(jiān)理.091九、屋面及防水工程監(jiān)理.093十、門窗工程監(jiān)理.095十一、設(shè)備安裝預(yù)留預(yù)埋孔洞監(jiān)理.097十二、給排水及管道安裝工程監(jiān)理.098十三、電氣工程監(jiān)理.104十四、弱電及消防工程監(jiān)理.109十五、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)監(jiān)理.111十六、結(jié)構(gòu)化布線及保安監(jiān)視與防盜報(bào)警施工監(jiān)理

5、.112十七、園林綠化工程監(jiān)理.115十八、工程質(zhì)量通病的防治監(jiān)理.118十九、監(jiān)理重點(diǎn)控制的影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能的施工禁忌分析.125第十五章 文明、安全管理措施和方法.125一、文明、安全管理的監(jiān)理工作方法.125二、文明、安全管理的監(jiān)理工作措施.125三、安全生產(chǎn)管理體系.127四、安全生產(chǎn)目標(biāo).127五、安全生產(chǎn)管理制度.128六、施工階段的安全管理的實(shí)施.128七、安全檢查和處理.129八、安全生產(chǎn)保證措施.130第十六章 環(huán)境保護(hù)的監(jiān)督.141一、施工準(zhǔn)備階段.141二、施工實(shí)施階段.142三、環(huán)境保護(hù)措施.143四、重大環(huán)保因素清單.144五、環(huán)境保護(hù)細(xì)則.144第十七章 工作

6、協(xié)調(diào)的措施和方法.147一、工作協(xié)調(diào)的內(nèi)容、原則和程序.147二、工作協(xié)調(diào)的方法和措施.148三、工作協(xié)調(diào)的分類.151四、與項(xiàng)目參建各方的關(guān)系.151五、與業(yè)主、施工單位、投資控制單位、工程量認(rèn)定測繪單位的措施 153第十八章 合同和信息資料管理措施.155一、合同管理措施.155二、信息資料管理措施.162三、施工階段監(jiān)理工作基本用表及簽證.170第十九章 監(jiān)理管理制度.170一、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審制度.170二、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審核制度.172三、施工測量放線成果、沉降觀測檢驗(yàn)制度.173四、第一次工地會(huì)議制度.175五、工程開工申請制度.177六、材料、構(gòu)配件、半成品采購報(bào)驗(yàn)制

7、度.178七、工程設(shè)備采購報(bào)驗(yàn)制度.179八、隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收制度.181九、設(shè)計(jì)變更及技術(shù)核定制度.183十、工程交接驗(yàn)收制度.185十一、監(jiān)理例會(huì)、專題會(huì)議程序及會(huì)議紀(jì)要簽發(fā)制度.186十二、施工現(xiàn)場緊急情況處理制度.188十三、安全監(jiān)理制度.189十四、計(jì)劃管理制度.189十五、工程計(jì)量支付簽審制度.190十六、工程索賠簽審制度.191十七、監(jiān)理文書流轉(zhuǎn)制度.193十八、監(jiān)理日志制度.193十九、旁站監(jiān)理制度.195二十、監(jiān)理培訓(xùn)制度.195二十一、監(jiān)理月報(bào)制度.196第二十章 監(jiān)理檢測設(shè)備配置.197第一章 工程綜合說明一、工程綜合說明1、項(xiàng)目業(yè)主重慶東潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公

8、司。2、項(xiàng)目名稱東潤天子湖項(xiàng)目1、2、3、4、5號樓及地下車庫（以下簡稱本項(xiàng)目）。3、項(xiàng)目地點(diǎn)重慶市巫山縣高塘街道凈壇二路236號。4、項(xiàng)目概況 一、建筑概況本項(xiàng)目由重慶東潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資,重慶銀橋建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，重慶智能工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，重慶中科勘測設(shè)計(jì)有限公司勘測，重慶飛洋控股集團(tuán)寶宇建筑有限公司承建。 工程概況一覽表樓棟編號建筑類別結(jié) 構(gòu)類 型地下/地上層數(shù)檐口高度（m）總高（m）防火類別耐火等級1#樓一類高層框支剪力墻32F/-497.5117.1一類一級2#樓一類高層框支剪力墻32F/-497.5117.1一類一級3#樓一類高層框支剪力墻31F/-494.5114.

9、1一類一級4#樓丁類倉庫框架結(jié)構(gòu)1F5.15.1二類二級5#樓多層住宅框架結(jié)構(gòu)8F26.926.9二類二級地下車庫一類框架結(jié)構(gòu)-4F19.619.6一類一級 二、結(jié)構(gòu)概況：本項(xiàng)目為框支剪力墻結(jié)構(gòu)及框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限50年?？拐鹪O(shè)防為六度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級，一類高層居住建筑，耐火等級為一級。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級甲級，基礎(chǔ)采用旋挖（沖）混凝土灌注樁，所有基礎(chǔ)均嵌入中風(fēng)化巖層內(nèi)，中等風(fēng)化泥巖地基天然單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值fuk9.67MPa, 中等風(fēng)化泥巖地基飽和單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值fuk6.18MPa。獨(dú)立樁基混凝土為普通C30或水下C30，地梁混凝土為C40。梁、板-19.90-6.70為C40，

10、4.20102.0為C30，轉(zhuǎn)換層梁、板為C55，墻、柱混凝土C30C55，裙樓墻、柱、梁、板混凝土為C40。三、裝飾裝修概況屋面：屋面防水等級為級。屋面采用卷材防水屋面，屋面找坡層材料細(xì)石混凝土，保溫主體材料采用65厚難燃性膨脹聚苯板，材料燃燒性能等級為B1級。屋面排水溝、地漏、管道、煙道、出屋面檢查孔、屋面樓梯等構(gòu)件轉(zhuǎn)角根部采用防水水泥砂漿抹成50寬順八角，在以上構(gòu)件根部周圍涂刷2厚聚氨酯防水涂膜并貼玻纖布局部加強(qiáng)（一布兩涂），寬度500，卷到泛水處收口。天棚：鋼筋混凝土板底不抹灰；住宅戶內(nèi)客廳、餐廳、臥室白色膩?zhàn)犹炫?；廚房、衛(wèi)生間局部水泥砂漿打點(diǎn)、找補(bǔ)，附加防潮層，防潮層詳西南11J11

11、2-49-2；陽臺(tái)及入戶花園滿刮耐水膩?zhàn)诱移?、打磨，噴白色?nèi)墻涂料（顏色應(yīng)同外墻主體顏色）；公共過道輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂天棚（平頂），做法詳西南11J515.P34.P13（不上人）。踢腳：住宅戶內(nèi)臥室、餐廳、客廳水泥砂漿暗踢腳線；消防樓梯及公共通道?；u踢腳線。入戶大堂：防滑底面；?；u貼面；入戶大堂輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂天棚（平頂），做法詳西南11J515.P34.P13（不上人）。內(nèi)墻：住宅戶內(nèi)客廳、餐廳、臥室白色膩?zhàn)訅γ?；廚房詳西南11J515.P7.N8，附加防潮層，詳西南11J112-49-2；陽臺(tái)及入戶花園做法同外墻面；衛(wèi)生間、給排水井抹水泥沙漿，詳西南11J515.P7.N8

12、，衛(wèi)生間、給排水井在罩面壓光層上刷2厚非焦油聚氨酯防水涂料高度比相鄰房間板面高3米/1.8米；公共過道、消防樓梯白色涂料墻面；強(qiáng)、弱電井混合砂漿墻面；外墻：涂料外墻外墻1，難燃型膨脹聚苯板用于部位詳立面圖；涂料外墻2用于女兒墻、出屋面以及主體墻體（部位詳立面圖）無保溫的陽臺(tái)隔墻、陽臺(tái)分戶墻等無保溫墻體。樓面：住宅戶內(nèi)客廳、餐廳、臥室水泥石屑地面；廚房有防水層；陽臺(tái)、衛(wèi)生間、給排水井水泥石屑樓面，有防水層；消防樓梯公共通道防滑地磚樓面；強(qiáng)、弱電井水泥石屑樓面。油漆：室內(nèi)裝修所采用的油漆涂料見“室內(nèi)裝修做法表”；內(nèi)木門油漆選用調(diào)合漆罩面，顏色由建設(shè)方與設(shè)計(jì)人員共同協(xié)商確定（含門套構(gòu)造）；護(hù)窗欄桿選

13、用黑色油性調(diào)和漆，樓梯欄桿采用灰白色；室內(nèi)外露明金屬件的油漆為刷防銹漆2道后再做同室內(nèi)外部相同顏色的調(diào)合漆罩面。車庫：金屬管道銀粉漆，詳西南11J12-80-5112；室內(nèi)外露明鐵件、金屬欄桿等構(gòu)件醇酸磁漆，詳西南11J12-80-5109；各疏散樓梯選用鋼結(jié)構(gòu)防火涂料，鋼結(jié)構(gòu)表面均刷防火隔熱涂料，厚度15mm。各項(xiàng)油漆均由施工單位制作樣板，經(jīng)確認(rèn)后進(jìn)行封樣，并據(jù)此進(jìn)行驗(yàn)收。二、編制依據(jù)1、中華人民共和國建筑法2、地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-20023、建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-20124、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-20115、混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB

14、J119-20136、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20157、混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)范JGJ/T10-20118、鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范JGJ18-20129、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-201110、屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345-201211、屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-201212、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-200113、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-201014、施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-200515、建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ80-201616、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范JGJ33-201217、

15、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-200218、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300201319、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB503250-2010（2013年版）20、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB/T50319-201321、工程測量規(guī)范GB50026-2007第二章 監(jiān)理工作范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容一、監(jiān)理范圍 巫山縣高塘街道凈壇二路236號東潤天子湖項(xiàng)目1.2.3.4.5號樓及地下車庫包括對施工過程進(jìn)行旁站式監(jiān)理，對施工階段的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、審量計(jì)量、材料質(zhì)量監(jiān)督、造價(jià)的控制，以及合同管理、信息資料管理、協(xié)調(diào)工作、并督促施工單位做好安全施工和文明施工管理以及資料歸檔管理工作

16、等。二、監(jiān)理工作內(nèi)容1、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容1 編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則。2 工程開工前，參加由建設(shè)單位主持召開的第一次工地會(huì)議，會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由我們負(fù)責(zé)整理，與會(huì)各方代表應(yīng)會(huì)簽。3 審查總包單位和分包單位的資質(zhì)。4 參加建設(shè)單位組織的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作。5 檢查施工單位質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系及安全管理體系，完善質(zhì)量管理程序。6 審批施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，重點(diǎn)對人員、資料、機(jī)械的組織情況，進(jìn)度計(jì)劃，各種保證措施進(jìn)行審查，同時(shí)復(fù)核其經(jīng)濟(jì)性。7 復(fù)核定位放線資料及測量成果，控制樁的留置保護(hù)情況。8 核查落實(shí)開工條件，審批開工報(bào)告，總監(jiān)理工程師簽認(rèn)開工報(bào)告，并報(bào)建設(shè)單位備查。2

17、、施工階段質(zhì)量控制工作的主要內(nèi)容檢查確認(rèn)進(jìn)場原材料、半成品、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量，做好見證取樣送樣工作。對施工過程重點(diǎn)部位，關(guān)鍵環(huán)節(jié)做好巡視和旁站工作，包括節(jié)能部位、節(jié)點(diǎn)。對所有隱蔽工程進(jìn)行檢查和簽認(rèn)，檢查確認(rèn)已完檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、子分部和分部工程的質(zhì)量情況，簽署工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。對施工測量、放線、放樣成果等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)通知整改，并做好監(jiān)理記錄。監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙施工，嚴(yán)格執(zhí)行施工合同的約定。對施工單位的檢驗(yàn)測試設(shè)備、儀器、質(zhì)量衡定期檢驗(yàn)，不定期進(jìn)行抽檢，保證質(zhì)量資料的準(zhǔn)確性。檢查施工單位的質(zhì)量“三檢”工作，督促質(zhì)量“三檢”工作落實(shí)。對各類工程試驗(yàn)和試件試塊按照強(qiáng)制

18、性條文標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查，登記臺(tái)賬。按照程序做好質(zhì)量事故處理工作。按驗(yàn)收程序做好檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、子分部、分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收工作，組織有公司部門參加的工程預(yù)驗(yàn)收檢查，參與業(yè)主組織的工程竣工驗(yàn)收工作。3、施工階段進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容審核總進(jìn)度計(jì)劃和各階段的施工進(jìn)度計(jì)劃，對保證進(jìn)度的具體措施進(jìn)行審查。監(jiān)理進(jìn)度臺(tái)賬，經(jīng)常對實(shí)際進(jìn)度情況進(jìn)行檢查、對比和風(fēng)險(xiǎn)分析。督促施工單位及時(shí)對進(jìn)度做出調(diào)整；按月向業(yè)主報(bào)告施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況及存在的問題。協(xié)調(diào)各施工單位的進(jìn)度安排情況，及時(shí)做出調(diào)整措施力求和諧一致；簽發(fā)開工令、停工令和復(fù)工指令，審批工期延誤。4、施工階段工程投資控制工作的主要內(nèi)容審核施工組織設(shè)計(jì)和施

19、工方案中采用的施工方法、技術(shù)措施是否為必要且合理。審核施工單位資金使用計(jì)劃；簽認(rèn)現(xiàn)場簽證處理索賠和反索賠。對已完質(zhì)量合格工程進(jìn)行認(rèn)真計(jì)量；對月結(jié)算報(bào)表進(jìn)行審核，簽發(fā)工程款支付證書；對竣工結(jié)算進(jìn)行審核，簽發(fā)結(jié)算付款憑證。按業(yè)主授權(quán)和施工合同規(guī)定審核工程設(shè)計(jì)變更。建立計(jì)量支付簽證臺(tái)賬，定期與施工單位校對清算。5、竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理工作主要內(nèi)容督促施工單位及時(shí)整理上報(bào)竣工文件和驗(yàn)收資料，受理單位工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，并提出監(jiān)理單位意見。根據(jù)工程實(shí)際情況及時(shí)編制分部和單位工程質(zhì)量（檢驗(yàn)）評估報(bào)告。組織工程監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收檢查，參加業(yè)主組織的工程竣工驗(yàn)收。6、合同管理工作的主要內(nèi)容監(jiān)理合同管理制度，包括合同的擬定、

20、會(huì)簽、協(xié)商、修改、審批、簽署、保管等工作制度和流程。協(xié)助業(yè)主擬定合同條款，并參與合同的商談。合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理。協(xié)助業(yè)主處理與工程有關(guān)的索賠事宜及合同爭議事宜。7、施工階段協(xié)調(diào)工作的主要內(nèi)容協(xié)調(diào)施工單位和建設(shè)單位之間的各種關(guān)系及相互之間配合問題，協(xié)調(diào)各施工單位（分包和總包、各單項(xiàng)工程、各施工程序）之間在用水、用電、道路場地、設(shè)備等方面出現(xiàn)的問題，協(xié)調(diào)進(jìn)度安排、質(zhì)量糾紛、款項(xiàng)撥付爭議等。8、施工安全監(jiān)理工作內(nèi)容履行安全監(jiān)理職責(zé)結(jié)合省市有關(guān)要求，對施工單位的安全生產(chǎn)活動(dòng)進(jìn)行全過程的監(jiān)督和管理：審查施工單位安全許可和人員資格、安全制度和安全施工方案。督促施工單位做好安全交底和自檢工作，審查

21、安全開工手續(xù)。進(jìn)行安全監(jiān)督檢查，對深基坑作業(yè)、高危作業(yè)巡視和旁站，制止違章作業(yè)。復(fù)檢施工機(jī)械和安全設(shè)施的驗(yàn)收手續(xù)，并簽署意見。9、節(jié)能監(jiān)理工作內(nèi)容要求嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程監(jiān)理范圍制定符合建筑節(jié)能特點(diǎn)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，對施工單位涉及節(jié)能方面的生產(chǎn)活動(dòng)過程進(jìn)行監(jiān)督，管理。審查設(shè)計(jì)圖紙中有關(guān)節(jié)能部分的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，明確節(jié)能部位及材料標(biāo)準(zhǔn)；審查施工組織設(shè)計(jì)中關(guān)于節(jié)能方面的方案措施，節(jié)能目標(biāo)值；嚴(yán)格檢查進(jìn)入施工現(xiàn)場的墻體材料、保溫材料、門窗、采暖、制冷系統(tǒng)和照明設(shè)備必須合格，不符合設(shè)計(jì)文件要求的不得使用；墻體、屋面保溫施工時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)采取旁站監(jiān)理、巡視和平行檢查等形式實(shí)施監(jiān)理；未經(jīng)監(jiān)理簽字的墻體材料、保溫材料

22、、門窗、取暖、制冷系統(tǒng)和照明設(shè)備不得在建筑上使用，施工單位不得進(jìn)行下道工序施工；編制監(jiān)理細(xì)則、節(jié)能措施專篇。10、工程保修期內(nèi)的監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理部按監(jiān)理合同約定開展保修期的監(jiān)理工作。監(jiān)理人員應(yīng)對建設(shè)單位提出的質(zhì)量問題進(jìn)行檢查和記錄，對由施工單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以確認(rèn)。監(jiān)理人員對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析，確定責(zé)任歸屬，對非施工單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位。第三章 工程項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo)我公司將采用科學(xué)的管理方法和技術(shù)經(jīng)濟(jì)手段，對項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，使該工程的建設(shè)的各項(xiàng)目標(biāo)（投資目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)、管理協(xié)調(diào)工作、安

23、全目標(biāo)）得到有效控制和實(shí)現(xiàn)。1、投資控制目標(biāo)：控制在招標(biāo)人確定的本項(xiàng)目建安費(fèi)用范圍內(nèi)。2、進(jìn)度控制目標(biāo)：施工工期控制在業(yè)主要求的工期內(nèi)。3、監(jiān)理工作目標(biāo)：嚴(yán)格按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范(GB/T50319-2013)執(zhí)行。4、質(zhì)量控制目標(biāo)：達(dá)到國家現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，并一次驗(yàn)收合格。5、安全管理目標(biāo)：嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國國務(wù)院令第393號建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例，監(jiān)理期間無重大傷亡事故發(fā)生。第四章 監(jiān)理指導(dǎo)思想及職業(yè)道德1、認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹國家有關(guān)建設(shè)監(jiān)理政策法規(guī)。2、遵守國家以及地方的法律、法規(guī)，嚴(yán)格按國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理工程。3、忠于職守，嚴(yán)格、認(rèn)真地履行工程委托監(jiān)理合同。4、按照“守法、誠

24、信、公正、科學(xué)”的監(jiān)理準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)。5、應(yīng)該公正、獨(dú)立、自主地開展工作，作為第三方人員，維護(hù)建設(shè)單位和承包單位的合法權(quán)益。6、不泄露所監(jiān)理工程有關(guān)各方認(rèn)為需保密的事項(xiàng)。7、不在任何承建商或材料設(shè)備供應(yīng)商中兼職。不準(zhǔn)為所管理項(xiàng)目指定承包商、建筑構(gòu)配件、設(shè)備、材料生產(chǎn)廠家和施工方法。不準(zhǔn)向承建商介紹分包隊(duì)伍及介紹建筑材料，構(gòu)配件和設(shè)備材料等供應(yīng)單位。8、不擅自接受業(yè)主額外的津貼，也不接受被監(jiān)理單位的任何津貼，不接受可能導(dǎo)致判斷不公的報(bào)酬。不準(zhǔn)與承建單位串通，損害業(yè)主的利益。9、堅(jiān)持原則,秉公辦事,自覺抵制不正之風(fēng)。不得利用簽字權(quán)索取或變相索取被監(jiān)理單位的好處。10、努力鉆研監(jiān)理業(yè)務(wù),堅(jiān)持科學(xué)的工作態(tài)度

25、,對工程以科學(xué)數(shù)據(jù)為認(rèn)定質(zhì)量依據(jù)。11、尊重客觀事實(shí),準(zhǔn)確反映建設(shè)監(jiān)理情況,及時(shí)妥善處理問題。12、當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己所處理的問題有錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)及時(shí)糾正，并應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位承認(rèn)錯(cuò)誤和提出糾正、改進(jìn)意見。13、虛心聽取受監(jiān)單位的意見,接受監(jiān)理主管部門指導(dǎo),及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),不斷提高監(jiān)理工作水平。第五章 監(jiān)理依據(jù)一、依照中華人民共和國建筑法，建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范(GB503192013)等現(xiàn)行法律法規(guī)，監(jiān)理合同等依法實(shí)施監(jiān)理。二、依照甲方提供的設(shè)計(jì)施工圖說，設(shè)計(jì)交底圖紙會(huì)審紀(jì)要，設(shè)計(jì)變更通知，技術(shù)變更核定(洽商)單；依照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB503002013)，現(xiàn)行的施工質(zhì)量

26、驗(yàn)收規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；依照設(shè)計(jì)和甲方選定的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備(按國家現(xiàn)行建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范核查)，對施工過程的施工工序質(zhì)量，操作規(guī)程，原材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量和工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理。三、依照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范(GB503192013)，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式實(shí)施監(jiān)理，對工程施工質(zhì)量，工程進(jìn)度，工程投資的控制和管理，現(xiàn)場文明施工和施工安全，工程竣工資料編制、歸檔、報(bào)驗(yàn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任，確保工程質(zhì)量符合現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。四、國家和地方有關(guān)建設(shè)法律、法規(guī)五、有關(guān)合同和文件六、國家有關(guān)強(qiáng)制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)七、招標(biāo)人技術(shù)規(guī)范要求：本項(xiàng)目施工合同段招標(biāo)文件中的技術(shù)規(guī)范；所有與

27、工程施工相關(guān)的國家行政的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)文件。如上述標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求有出入則以較嚴(yán)格者為準(zhǔn)。第六章 對本項(xiàng)目監(jiān)理工作的重點(diǎn)、難點(diǎn)的分析經(jīng)過認(rèn)真分析研究，我們認(rèn)為在本項(xiàng)目監(jiān)理過程中，監(jiān)理工作的重難點(diǎn)有以下幾點(diǎn)。在項(xiàng)目監(jiān)理過程中，應(yīng)圍繞監(jiān)理工作的重難點(diǎn)來開展工作。重難點(diǎn)是監(jiān)理工作的核心，它貫穿監(jiān)理工作的全過程。一、質(zhì)量控制的重難點(diǎn)分析1測量工程巫山縣高塘街道凈壇二路236號東潤天子湖項(xiàng)目1.2.3.4.5號樓及地下車庫作為大型建設(shè)工程，各單位工程的相對位置和高程控制及其重要，因此工程一開工就應(yīng)做好測量控制網(wǎng)，對各區(qū)域嚴(yán)格控制實(shí)施，保證項(xiàng)目整體布局合理。2土石方工程本項(xiàng)目土石方工程量較大

28、，在平基過程中涉及邊坡處理，因此平基工程是本項(xiàng)目監(jiān)理工作重點(diǎn)。為了縮短平場時(shí)間，使房屋建筑盡快施工，建議平基土石方和邊坡處理同時(shí)進(jìn)行，將房屋建筑、邊坡、土石方委托同一家有資質(zhì)的施工總承包企業(yè)負(fù)責(zé)，便于及早全面規(guī)劃，統(tǒng)籌布置施工臨時(shí)設(shè)施，減少施工沖突，加快施工進(jìn)度，也降低了施工臨設(shè)的費(fèi)用。3.樁基工程本項(xiàng)目樁基工程擬采用旋挖、沖樁和人工挖孔樁作業(yè)。由于本項(xiàng)目量大，基礎(chǔ)工程又是最重要的隱蔽工程，其質(zhì)量好壞直接影響建筑物安全。因此我們認(rèn)為樁基工程也是監(jiān)理的重點(diǎn)和難點(diǎn)之一，要保證樁基施工質(zhì)量實(shí)現(xiàn)旁站監(jiān)督。4外墻保溫 建筑物的保溫節(jié)能日益受到關(guān)注，新型建筑材料和施工工藝要求嚴(yán)格，傳統(tǒng)的外墻處理面臨觀念更

29、新、工藝改革，這將成為我司監(jiān)理工作的較大難點(diǎn)。我司將組織有關(guān)專家與設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行研討，從設(shè)計(jì)方案、材料選型到施工過程進(jìn)行全過程的跟蹤，尤其對保溫收口處將派人進(jìn)行旁站監(jiān)理，對保溫材料將要求做耐候性試驗(yàn)，如需貼面磚則對粘貼面磚進(jìn)行現(xiàn)場的拉拔試驗(yàn)，重點(diǎn)檢查是否合理的設(shè)置了溫度縫、變形縫或分格縫，是否合理地配筋（網(wǎng)），窗的位置是否合理，膠粘劑的質(zhì)量和配比或機(jī)械錨固件、網(wǎng)格布的平米重量、耐堿涂層厚度是否滿足設(shè)計(jì)要求，是否使用了防裂砂漿，防水防滲措施是否到位等，以圓滿完成該項(xiàng)監(jiān)理工作。5、基礎(chǔ)工程由于本項(xiàng)目量大，基礎(chǔ)工程又是最重要的隱蔽工程，其質(zhì)量好壞直接影響建筑物安全。因此我們認(rèn)為樁基工程也是監(jiān)理的重

30、點(diǎn)和難點(diǎn)之一，要保證樁基施工質(zhì)量實(shí)現(xiàn)旁站監(jiān)督。6鋼筋工程 我司將合理安排驗(yàn)收人員數(shù)量，確保24小時(shí)滿足現(xiàn)場驗(yàn)收要求，組織相關(guān)人員熟悉圖紙，將圖紙中的錯(cuò)漏和無法施工等問題提前解決。另外，為了避免因施工質(zhì)量造成的返工，在加強(qiáng)巡視的同時(shí)，將鋼筋驗(yàn)收工作進(jìn)行分解，比如：先驗(yàn)梁筋，合格后方允許進(jìn)行板筋的綁扎。驗(yàn)收中嚴(yán)格把關(guān)，確保鋼筋工程的質(zhì)量達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)對鋼筋后臺(tái)半成品的加工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，加工不合格的鋼筋嚴(yán)禁上樓。7模板工程 模板的選用和安裝質(zhì)量將會(huì)直接影響到混凝土的外觀質(zhì)量，我司將對模板方案進(jìn)行認(rèn)真審核，提出合理化建議，對現(xiàn)場的安裝質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)驗(yàn)收，杜絕對預(yù)檢項(xiàng)目僅檢查資料和按比例抽查實(shí)體的做法

31、，以確保本項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收準(zhǔn)的要求。8砼工程 在作好模板工程質(zhì)量的同時(shí)，砼的澆筑、振搗和養(yǎng)護(hù)將作為我司的監(jiān)控重點(diǎn)。我司將安排經(jīng)驗(yàn)豐富的監(jiān)理人員對砼的澆筑和振搗進(jìn)行旁站監(jiān)理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并提出處理意見。養(yǎng)護(hù)工作的好壞是影響砼開裂的最主要因素，尤其是天氣炎熱的季節(jié)，更顯得突出。凡養(yǎng)護(hù)措施不落實(shí)僅憑摻加外加劑解決防裂的方案，我司將不予批準(zhǔn)。保證合理的技術(shù)間歇和養(yǎng)護(hù)時(shí)間將是我司控制的重點(diǎn)，只有通過嚴(yán)格的控制，才能確保砼工程的質(zhì)量。9防水工程 本項(xiàng)目防水部位較多，有地下、屋面、露臺(tái)、陽臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間等部位，防水工程的滲漏是住宅工程的一大質(zhì)量通病，歷來均列為我司控制的重點(diǎn)。我司將安排經(jīng)驗(yàn)豐富的監(jiān)理人

32、員從施工方案、企業(yè)和操作人員資質(zhì)、材料的選型和質(zhì)量等方面做好預(yù)控，在施工過程中采取旁站監(jiān)理的方式，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并解決，能做蓄水的部位堅(jiān)持采取蓄水24小時(shí)進(jìn)行檢測。若確實(shí)對資源造成嚴(yán)重浪費(fèi)，也可以采取2小時(shí)淋水或雨后檢查的方式，目的均是為今后避免因滲漏而受到投訴。10門窗工程 不論是鋼門窗、鋁合金門窗，還是塑鋼窗，均易發(fā)生諸如翅曲變形、推拉不靈活、與洞口墻體間填縫錯(cuò)誤、滲漏水等通病。我司將重點(diǎn)控制與洞口、墻體間的填縫質(zhì)量，杜絕采取直接用水泥沙漿嵌填的做法。若未正確做好柔性連接，會(huì)直接導(dǎo)致門窗框變形、鋁合金腐蝕、窗口滲漏水等問題的發(fā)生。我司將安排專人負(fù)責(zé)旁站監(jiān)理此項(xiàng)工作，確保門窗安裝質(zhì)量和使用功能

33、。同時(shí)采取淋水或雨后檢查的方法，嚴(yán)格控制滲漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)進(jìn)行處理，避免遺留隱患。11樣板間工程 樣板間的質(zhì)量直接影響今后項(xiàng)目的情況，因此是我司質(zhì)量監(jiān)控的重中之重。通過樣板間的施工，一方面可以完成各種材料設(shè)備的選型，同時(shí)也是暴露問題、解決問題的必經(jīng)之路。我司將派專人對樣板間的施工進(jìn)行全過程的跟蹤和監(jiān)督，在滿足委托人要求的同時(shí)，為今后大面積展開施工奠定良好的基礎(chǔ)。樣板間通過驗(yàn)收后，將作為我司在現(xiàn)場驗(yàn)收的最低標(biāo)準(zhǔn)，因此嚴(yán)格控制樣板間的施工質(zhì)量，意義非常重大。12園林綠化工程本項(xiàng)目對園林綠化要求較高，設(shè)計(jì)人多有詳細(xì)的考究，每一個(gè)細(xì)部的處理能否成功，影響到整個(gè)園林景觀的成敗，因此我公司將詳細(xì)了

34、解設(shè)計(jì)意圖，明確設(shè)計(jì)要求，并與現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表一道嚴(yán)格審查施工方制定的實(shí)施方案，監(jiān)督方案的落實(shí)執(zhí)行，并在施工過程中，定期組織建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理分步檢查施工效果。二、進(jìn)度控制的重難點(diǎn)分析 進(jìn)度控制工作一直是現(xiàn)場監(jiān)理的一道難題，因?yàn)槿肆?、物力、?cái)力等各項(xiàng)資源均掌握在施工單位手中，監(jiān)理只能憑經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)進(jìn)度計(jì)劃督促和要求施工單位加快施工進(jìn)度，效果往往不甚理想。我司將根據(jù)委托人對整體進(jìn)度的要求，細(xì)化成監(jiān)理控制進(jìn)度計(jì)劃，同時(shí)在此基礎(chǔ)上分別編制圖紙計(jì)劃、分包商進(jìn)場計(jì)劃、設(shè)備/原材料及半成品進(jìn)場計(jì)劃和工程施工驗(yàn)收計(jì)劃，同時(shí)要求施工單位在每周監(jiān)理例會(huì)前提交上周計(jì)劃完成情況的對比分析和本周的施工計(jì)劃，及時(shí)發(fā)現(xiàn)進(jìn)度

35、的偏差，督促采取措施搶工。每月25日，監(jiān)理將組織有關(guān)單位，按照批準(zhǔn)的月進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行現(xiàn)場的聯(lián)合檢查，找出工序滯后的原因，督促整改，在監(jiān)理月報(bào)上將月進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行對比分析，以便委托人能及時(shí)掌握現(xiàn)場進(jìn)度情況。任何一方發(fā)生可能會(huì)影響進(jìn)度的情況時(shí)，監(jiān)理均將發(fā)函予以提示。若確實(shí)偏離較大，將發(fā)出監(jiān)理通知要求施工單位對進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以保證現(xiàn)場的有序施工。1、總體工程協(xié)調(diào)及進(jìn)度管理為了進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，監(jiān)理工程師和業(yè)主常駐代表應(yīng)對工程進(jìn)度實(shí)施動(dòng)態(tài)控制。1.1、認(rèn)真審核項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，采用項(xiàng)目管理軟件，確定關(guān)鍵線路和關(guān)鍵工作，作為進(jìn)度控制主線；1.2、按總進(jìn)度目標(biāo)分解成各階段進(jìn)度目標(biāo)，作為階段進(jìn)度考核的依據(jù)；

36、1.3、注重圖紙會(huì)審及施工組織設(shè)計(jì)(方案)的審查，對其施工工藝、工藝搭接及進(jìn)度的合理性認(rèn)真審查；1.4、除總監(jiān)抓好項(xiàng)目總進(jìn)度及施工單位的關(guān)系協(xié)調(diào)外，各專業(yè)組人員控制相應(yīng)工作的進(jìn)度控制及協(xié)調(diào)工作；1.5、仔細(xì)研究該工程可劃分的施工塊，將每塊視為一個(gè)獨(dú)立結(jié)構(gòu)組織施工，給組織施工創(chuàng)下多個(gè)工作面。1.6、監(jiān)理做好協(xié)調(diào)工作，做到隨叫隨到，及時(shí)解決影響施工的經(jīng)濟(jì)技術(shù)問題。1.7、備足施工應(yīng)急電源，確保主導(dǎo)工序在停電情況下不受影響，同時(shí)做好蓄水工作。1.8、制定防雨措施，減少氣候的影響。2、各專業(yè)系統(tǒng)的聯(lián)合控制2.1、圖紙會(huì)審是做好專業(yè)間協(xié)調(diào)工作的重要環(huán)節(jié)?？偙O(jiān)和業(yè)主常駐代表組織監(jiān)理單位、施工單位專業(yè)技術(shù)人

37、員對圖紙進(jìn)行認(rèn)真審查，并提出圖紙的疑點(diǎn)及合理化建議，并要求所有專業(yè)技術(shù)人員共同審查各專業(yè)設(shè)計(jì)之間存在的矛盾，并將疑點(diǎn)和處理意見提出，盡可能將專業(yè)不協(xié)調(diào)的問題消滅在萌芽狀態(tài)。2.2、 共同審查設(shè)計(jì)變更總監(jiān)組織各專業(yè)工程師共同審查設(shè)計(jì)變更，以確定施工是否會(huì)相互受影響，以便做出相應(yīng)變更，設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)及時(shí)供應(yīng)材料。2.3、認(rèn)真審查總包商選擇的分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商與業(yè)主常駐代表及承包人合作，共同對分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容：分包商及材料設(shè)備供應(yīng)商的資質(zhì)及能力對其施工和供應(yīng)的物品進(jìn)度、質(zhì)量、投資有很大的影響，從而也對項(xiàng)目總進(jìn)度目標(biāo)產(chǎn)生影響。對于國家有特殊施工許可證制度規(guī)定的專業(yè)工程必須由

38、具備許可證的施工單位分包。監(jiān)理過程中，應(yīng)責(zé)成總承包商做好各分包商的施工協(xié)調(diào)與配合工作，避免局部影響全局。三、合同管理和造價(jià)控制的重難點(diǎn)分析監(jiān)理對合同的管理重點(diǎn)是施工單位的承包合同，而造價(jià)控制的主要工作是對設(shè)計(jì)變更、洽商的費(fèi)用審批、費(fèi)用索賠審批、新增工程量的審批和月進(jìn)度完成工程量、進(jìn)度款的審批。我司將指定一名造價(jià)工程師具體負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，要求所有的審批工作必須在合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成，并在與委托人、施工單位、投資控制單位及工程量測繪單位充分溝通、達(dá)成一致意見的前提下，進(jìn)行文件的傳遞。避免因此而引起糾紛或?qū)κ┕ぎa(chǎn)生負(fù)面影響。建立增減賬的臺(tái)賬，每月匯總，通過監(jiān)理月報(bào)上報(bào)委托人。1、投資控制的關(guān)鍵點(diǎn)及其措

39、施根據(jù)工程工期要求，施工中不可預(yù)見因素等情況的發(fā)生，控制工程變更和合同外工程簽證是投資控制的關(guān)鍵點(diǎn)，其相應(yīng)措施是： （1）建立施工投資控制工作程序和工作制度，建立施工投資跟蹤管理工作程序和工作制度，健全工程變更與計(jì)量支付的監(jiān)理工作程序。1) 施工合同中任何形式、質(zhì)量、數(shù)量和內(nèi)容上的變動(dòng)，必須由監(jiān)理工程師審核、業(yè)主批準(zhǔn)，并經(jīng)總監(jiān)和業(yè)主常駐代表簽發(fā)變更指令后生效。未經(jīng)總監(jiān)和業(yè)主常駐代表審查同意而實(shí)施的工程變更，監(jiān)理工程師不予計(jì)量。2) 合同與投資控制工程師在受理工程變更時(shí)，應(yīng)積極收集與變更相關(guān)的一切資料，按照合同的有關(guān)條款對相應(yīng)費(fèi)用和工期進(jìn)行評估，并就評估情況與業(yè)主和承包商進(jìn)行協(xié)調(diào)。3) 在對工程

40、變更費(fèi)用和工期經(jīng)各方協(xié)調(diào)一致后，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)、總監(jiān)簽發(fā)工程變更令，并督促承包商實(shí)施。4) 當(dāng)工程變要的費(fèi)用未能達(dá)成協(xié)議時(shí)，由監(jiān)理工程師按施工合同中原工程量清單內(nèi)相應(yīng)單價(jià)和費(fèi)率或批準(zhǔn)采用的定額、工料價(jià)格以及承包商的實(shí)際支出證明，協(xié)商一個(gè)價(jià)格，報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)，作為臨時(shí)支付工程進(jìn)度款的依據(jù)、該項(xiàng)工程款最終結(jié)算時(shí)，以業(yè)主和承包商達(dá)成的協(xié)議為依據(jù)進(jìn)行調(diào)整。5) 未經(jīng)總監(jiān)和業(yè)主常駐代表審核簽發(fā)的工程變更，監(jiān)理工程師控制承包商不得實(shí)施。 （2）合同外工程量簽證的投資控制措施1) 監(jiān)理工程師熟悉合同中有關(guān)工程量清單內(nèi)容以及有關(guān)約定，正確判斷合同內(nèi)、外工程的相關(guān)依據(jù)。2) 工程量的簽證過程，由投資工程師和相關(guān)專業(yè)工程

41、師一起與承包商實(shí)地計(jì)量。凡未經(jīng)監(jiān)理工程師和業(yè)主常駐代表實(shí)地計(jì)量而自行隱蔽或工程量簽證手續(xù)不全時(shí)，監(jiān)理工程師一概不予計(jì)量。3) 準(zhǔn)確審核計(jì)價(jià)，由相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師、投資控制工程師和總監(jiān)和業(yè)主常駐代表三級審核，保證簽證計(jì)價(jià)的內(nèi)容真實(shí)、合理、準(zhǔn)確。 （3）施工圖會(huì)審的投資控制措施。1) 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)變更管理程序，把好圖紙會(huì)審關(guān)。對非發(fā)生不可的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)盡量做到增加的工程量和費(fèi)用最少。2) 嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)變更的合理性和可行性，以業(yè)主批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算作為施工圖設(shè)計(jì)的最高限額，積極提出設(shè)計(jì)變要的優(yōu)化意見。3) 嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)單位提交的施工圖預(yù)算，主要審查工程量、預(yù)算單價(jià)及間接費(fèi)的計(jì)取是否合理和符合規(guī)定。四、安

42、全、文明施工和環(huán)境保護(hù)控制的重難點(diǎn)分析 近年來安全、文明施工和環(huán)境保護(hù)工作越來越受到了政府有關(guān)部門的關(guān)注，定期或不定期的現(xiàn)場抽查體現(xiàn)出政府監(jiān)管力度的加大，做好這項(xiàng)工作也成為監(jiān)理義不容辭的責(zé)任。我司將指派專人負(fù)責(zé)督促和檢查此項(xiàng)工作的完成情況。在每周的監(jiān)理例會(huì)上要求施工單位對現(xiàn)場安全、文明施工和環(huán)境保護(hù)工作進(jìn)行總結(jié)。每月的月中和月末，組織有關(guān)人員對現(xiàn)場進(jìn)行工作聯(lián)合檢查，并出書面檢查記錄。公司安全部門每月初對現(xiàn)場進(jìn)行檢查，并召開專題會(huì)，對全月的工作進(jìn)行總結(jié)、剖析，指出不足，提出改進(jìn)要求。五、組織協(xié)調(diào)的重難點(diǎn)分析施工分包單位和材料設(shè)備供應(yīng)商將會(huì)較多，同時(shí)還有投資控制單位及工程量測繪單位，現(xiàn)場的組織協(xié)調(diào)

43、工作將會(huì)十分繁雜和困難。我司將由現(xiàn)場總監(jiān)負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，重點(diǎn)是協(xié)調(diào)好各方關(guān)系。我司一向倡導(dǎo)伙伴式的團(tuán)隊(duì)管理理念，力爭在每個(gè)項(xiàng)目上都能夠創(chuàng)建一個(gè)和諧的氛圍。但由于甲乙方之間的對立性決定了矛盾的必然存在性，我司對甲乙雙方的矛盾或爭議的處理原則，最根本的一條便是維護(hù)委托人的合法權(quán)益，同時(shí)不損害承包商的合法權(quán)益。承包商任何有損委托人利益或不合理要求，將不會(huì)被批準(zhǔn)；但當(dāng)委托人的決定和要求明顯有損于承包商的合法權(quán)益時(shí)，總監(jiān)會(huì)對委托人進(jìn)行善意提醒，必要時(shí)分別與委托人和承包商洽談，以求能夠找到雙方利益的平衡點(diǎn)。第七章關(guān)于本項(xiàng)目的幾點(diǎn)建議一、工程管理方面的建議一項(xiàng)工程建設(shè)的成敗，取決于設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣和施工技術(shù)水平的高低，關(guān)鍵在于管理水平。管理是要靠人來完成，項(xiàng)目管理好壞在于業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和施工單位四個(gè)方面的相互配合，監(jiān)理協(xié)調(diào)起著“橋梁”的作用，監(jiān)理的權(quán)力來源于業(yè)主委托，監(jiān)理建議是否被采納也取決于業(yè)主。而設(shè)計(jì)、施工的配合也十分重要，但