房屋租賃合同最終版.doc

1、房屋租賃合同出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋相關(guān)事宜，雙 方自愿簽訂如下協(xié)議。一、租賃物的狀況1- 1甲方出租給乙方的房屋為 X市X鎮(zhèn)X路X號(hào)一樓（建筑面積約_100.8 m2）01- 2甲方為該房屋的所有權(quán)人，對(duì)該房屋有完全的處分權(quán)。二、租賃物的用途2- 1乙方向甲方承諾，保證所租賃房屋的經(jīng)營(yíng)范圍與乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照上列明的經(jīng)營(yíng)范圍相符。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍為： ，如果乙方中途變更經(jīng)營(yíng)范圍必須事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)解除合同。三、租賃期限3- 1本合同

2、房屋租賃期限為 _5_年，自_2015年_1月_1_日起至_2019_年 12_月_31_日止。3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)在期滿后 10日內(nèi)騰空房屋并交付 給甲方，10日后房屋內(nèi)如仍有乙方的物品，視為乙方的廢棄物，甲方有權(quán)自行處分。3- 3租賃期滿，如乙方愿意繼續(xù)承租，則應(yīng)在租賃期滿前30日向甲方提出書面申請(qǐng)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。四、租金及其支付4- 1該房屋的租金按年支付，具體為：第一年時(shí)間段為：2015年1月1日至2015年12月31日，年租金為：xx元整（Y xx元）;第二年時(shí)間段為：2016年1月1日至2016年12月31日，年租金為: xx元整（Y xx

3、元）;第三年時(shí)間段為：2017年1月1日至2017年12月31日，年租 金為：xx元整（Yxx元）；第四年時(shí)間段為：2018年1月1日至2018年12月31日， 年租金為：xx元整（Y xx元）;第五年時(shí)間段為：2019年1月1日至2019年12月 31日，年租金為：xx元整（Y xx元）o4-2租金的支付時(shí)間：租金采取預(yù)交的方式，每年度交納一次，具體交納時(shí)間為： 本合同簽訂后10日內(nèi)，乙方向甲方支付2015年度的租金；以后每年度租金交納時(shí) 間具體為：2015年11月30日前交納2016年度的租金，2016年11月30日前交納 2017年度的租金，2017年11月30日前交納2018年度的租金

4、，2018年11月30日 前交納2019年度的租金。4-3租金的支付方式：乙方直接向甲方支付現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：戶名：賬號(hào)：五、租賃保證金及其交納本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣x元整（x元）作為保證金，如乙方無(wú) 任何違約行為，在租賃合同終止后，乙方向甲方騰交房屋后 5日內(nèi)，甲方將乙方的 保證金無(wú)息返還。六、租賃物的交付與返還6- 1本合同簽訂后，于甲方收到乙方交納的保證金和本期租金后的第二天向乙 方交付房屋。6- 2甲方交付的房屋應(yīng)符合本合同約定乙方所經(jīng)營(yíng)范圍的要求。6- 3租賃期限屆滿或提前終止合同時(shí)，乙方應(yīng)在期限屆滿或甲方發(fā)出終止合同

5、通知后10日內(nèi)騰空房屋并返還給甲方，10日后，遺留在該房屋內(nèi)屬乙方所有的物品 或附著物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、房屋的裝修及維修7- 1乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)向甲方提供書面裝修方案，甲方書面簽字同意方 可實(shí)施，否則甲方有權(quán)解除合同。7- 2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或裝修致 使該房屋及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、甲方的權(quán)利、義務(wù)8- 1甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。8- 2因出租房屋產(chǎn)生的所有稅款均由乙方承擔(dān)。8- 3租賃期內(nèi)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。8

6、-4 租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，乙方在 同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8-5 租賃期內(nèi)，如果甲方將該房屋出售給第三方的，應(yīng)將本合同出示給受讓方， 并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。8-6 在合同中途終止或租賃期滿后乙方不再續(xù)約的，乙方的所有裝修成果由甲 方享有，甲方不另作補(bǔ)償。8-7 因房屋一樓大門為該棟樓房的唯一出入通道，甲方可自由出入一樓。九、乙方的權(quán)利、義務(wù)9- 1 乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。9- 2 乙方負(fù)責(zé)因出租房屋產(chǎn)生的全部稅款， 并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。9- 3 租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)使用該房屋所發(fā)生的水、電等費(fèi)用。9-4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自

7、主權(quán)。9-5 乙方負(fù)責(zé)租賃期間房屋內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因乙方原因在租賃房 屋內(nèi)發(fā)生的任何事故，乙方承擔(dān)甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因 導(dǎo)致的除外。9-6 沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)解除合同。9-7 租賃期間，乙方必須合法經(jīng)營(yíng)，因乙方經(jīng)營(yíng)的原因?qū)е滦姓幜P或刑事犯 罪，責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，給甲方造成損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并且甲方有 權(quán)解除合同。十、合同的變更與解除10- 1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。10- 2 非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無(wú)權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情 形之一的，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守

8、約方有權(quán)解除本合同。合同自 守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：（一）甲方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)乙方書面催告后 30 日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán) 解除合同。（二）甲方交付的房屋不符合本合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方 交付的房屋存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的，乙方有權(quán)解除合同。（三）乙方逾期不支付租金，超過(guò) 30 日的，甲方有權(quán)解除合同。（四）乙方利用房屋從事非法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同。10- 3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙 方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的；（二）房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用拆遷的；（三）

9、因不可抗力造成該房屋毀損、滅失的；十一、違約責(zé)任11- 1甲方未按時(shí)交付房屋的，每遲延一日，按乙方所交納當(dāng)年租金的萬(wàn)分之五 向乙方支付違約金。11- 2乙方遲延交付租金的，每遲延一日，按所欠租金數(shù)額萬(wàn)分之五向甲方支付 違約金。11- 3租賃期內(nèi)，乙方中途擅自退租的視為違約，已交納的租金、保證金不退回， 且應(yīng)向甲方賠償本年度租金的20%乍為違約金。甲方提前收回房屋的視為違約，甲方 應(yīng)全額退回乙方當(dāng)年房租及所交保證保證金， 且應(yīng)向乙方賠償本年度租金的20%為違 約金。如年度租金的20%仍不能彌補(bǔ)對(duì)方損失時(shí)，違約方仍需賠償。守約方的損失包 括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益以及處理糾紛所需要的交通費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟 費(fèi)等。十二、其他12- 1本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國(guó)法律。12- 2若本合同的部分條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響合同其他條款的法律效力。12- 3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款和 本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。12-4甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙 方均可向房屋所