房地產回購買賣合同

1、房地產回購買賣合同 合同編號：立房地產買賣合同人：出賣人（甲方）：買受人（乙方）：因本合同項下的甲方缺少在建工程項目的建設資金，經與乙方平等自愿協(xié)商，現雙方根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，特訂立_房地產回購買賣合同，以資共同遵守。第一條：甲方的項目建設依據：甲方以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_。建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。_1

2、 / 14第二條：甲方的商品房銷售依據乙方購買的商品房為【預售商品房】。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。_第三條：乙方購商品房的基本情況乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號的。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數地上_層，地下_層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。_第四條：

3、計價方式與價款甲方與乙方約定按下列方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額_元。第五條：面積確認及面積差異處理甲乙雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。產權登記面積合同約定面積乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%

4、部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。合同約定面積面積誤差比=100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條：付款方式及期限乙方按下列第_種方式按期付款：1、一次性付款：_2、分期付款：_3、其他方式：_第七條：乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列條_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期

5、應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、_第八條：交付期限甲方應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙

6、方使用；1、該商品房經驗收合格；2、該商品房經綜合驗收合格；3、該商品房經分期綜合驗收合格；4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5、_。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同處，甲方可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_日內告知乙方；2、_3、_第九條：甲方逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第_種方式處理；1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_日之內，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；

7、（2）逾期超過_日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、_第十條：規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10天內，書面通知乙方；（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）、_（3）、_（4）、_（

8、5）、_（6）、_（7）、_乙方有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。_第十一條：交接商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為辦公住宅的，甲方還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。甲方出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由

9、此產生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _ 第十二條：甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方承擔全部責任。_ 第十三條：關于產權登記的約定甲方應當在商品房交付使用后_日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證明書的，雙方同意按下列條_項處理；1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日內將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的_%賠償乙方損失。2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_%向乙方支付違約金。

10、3、_第十四條：關于乙方已購房屋之產權房由甲方回購之約定1、乙方在上述向甲方購置的辦公房的期限為2個月（60天）；2、甲方在乙方向甲方購置的辦公房的期限2個月之后的第一天之日起向乙方回購。3、甲方向乙方回購的計價方式與價款：甲方與乙方約定按下列方式計算該商品房計價和價款：按建筑面積2000平米計算，該商品房單價為人民幣每平方米18000元計價，總金額為人民幣3600萬元。4、甲方向乙方回購支付費用方式：甲方向乙方回購支付費用方式分二種：（1）用現金支付2600萬元人民幣交于乙方，乙方出具收據交于甲方；（2）用通過銀行轉賬方式支付乙方1000萬元人民幣，乙方出具收據交于甲方。5、甲方向乙方回購的

11、商品房支付日期違約期限，甲方自回購之日起應在6日15日內向乙方付清回購款，若低于6日按違約期計算，若在6日15日內支付的，按15日計算違約期，若在15日30日內支付的，按30日計算違約期。6、違約金的確定：甲方按上述第5條產生違約行為的，則甲方應向乙方支付3600萬元的5%違約金。違約金的支付與回購款一并支付。7、甲方向乙方回購保證：甲方向乙方回購保證：甲方用自己的在建房屋_平方米向乙方擔保，如甲方產生除不可抗力因素外的原因，不能回購，乙方已向甲方購買的辦公樓，則乙方有權向甲方索賠違約，并把甲方自己的在建房屋產權轉移到乙方的名下，并且以雙倍的價格賠償給乙方。8、其它：乙方在本合同基本履行完畢之后，協(xié)助辦理退房手續(xù)。9、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。10、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。11、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。12、本合同連同附件共_ 頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方_份，乙方_份。13、本合同自雙方簽訂之日起生效。14、商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由甲方向_申請登記備案。甲方： 乙方：