集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（格式文本）

1、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同格式文本 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 甲方(出讓方)：；身份證號碼： 家庭住址：；聯(lián)系方式： 乙方(受讓方)：；身份證號碼： 家庭住址：；聯(lián)系方式： 依據(jù)民法典、中華人民共和國土地管理法中華人民共和國土地管理法實施條例及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公平、自愿、責任自負、低價有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成以下一致看法： 一、轉(zhuǎn)讓標的 甲方同意將其享有的由安遠縣人民政府于2008年8月頒發(fā)的集體土地使用證記載的位于_縣(市)_(鎮(zhèn))村的一塊用途為“住宅的集體土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給給乙方用于建設(shè)住宅。面積為：平方米。具體位置東至南至西至北至集體土地使用證號：。以上信息均以集體土地使用

2、證記載為準 二、土地轉(zhuǎn)讓方式、用途 轉(zhuǎn)讓方式：本集體內(nèi)部協(xié)議低價有償轉(zhuǎn)讓。 用途：雙方約定按集體土地使用證規(guī)定的用途“住宅進行使用。 三、轉(zhuǎn)讓金額 基于雙方親密的親屬關(guān)系，雙方一致同意該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為人民幣1元，大寫壹元整。 四、付款方式及轉(zhuǎn)讓期限 一付款方式：乙方于簽訂合同當天內(nèi)一次性支付甲方人民幣壹元。 二轉(zhuǎn)讓期限：永久轉(zhuǎn)讓。 五、土地使用權(quán)交付時間、交付方式 一交付時間：合同成立生效即為土地轉(zhuǎn)讓之時。 二交付方式：合同成立生效后，甲方向乙方移交集體土地使用證代替實際交付。待符合辦理變更手續(xù)后甲方配合乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)至乙方名下為實際交付。 六、地上房屋歸屬 一該土地上已存在的房屋由

3、乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。 二建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承當。 三已建成房屋在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地使用證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承當。 七、甲方的權(quán)利、義務(wù) (一)按照合同規(guī)定收取土地轉(zhuǎn)讓費，按照合同約定的期限交付轉(zhuǎn)讓的土地，及時向乙方轉(zhuǎn)交集體土地使用證，不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再轉(zhuǎn)讓。 (二)協(xié)助和催促乙方按國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策、土地使用證、合同，規(guī)范使用土地。不得干預(yù)乙方正常的用地活動。 三確保此土地手續(xù)真實，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。因土地轉(zhuǎn)讓之前產(chǎn)生的土地糾紛可由雙方共同協(xié)商解決。對此造成的自身損

4、失或他人損失可由雙方協(xié)商承當。 四在符合辦理土地使用證變更手續(xù)的前提下，甲方應(yīng)配合乙方及時辦理變更手續(xù)，將土地使用證轉(zhuǎn)至乙方名下。 八、乙方的權(quán)利和義務(wù) (一)在國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策、土地使用證、合同同意范圍內(nèi)規(guī)范使用土地。合法享有土和行使該土地的占有、使用、收益權(quán)能。 (二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地轉(zhuǎn)讓費用，不得擅自改變轉(zhuǎn)讓土地用途,不得對土地進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。在合同存續(xù)期內(nèi)，辦理土地使用證變更手續(xù)前，因乙方擅自改變土地用途、破壞土地，造成損失的，由乙方自行承當責任。 三乙方有權(quán)要求甲方配合將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)至乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承當，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)至乙

5、方名下后，乙方全權(quán)承當因土地產(chǎn)生的法律責任。 九、合同的終止 合同存續(xù)期間：始于合同生效之日，止于土地使用權(quán)人變更為乙方之時。 十、違約責任 一本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔，未按合同規(guī)按時間向乙方交付轉(zhuǎn)讓土地，或不完全交付轉(zhuǎn)讓土地，應(yīng)當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款壹元，并支付違約金壹拾伍萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房產(chǎn)增值部分)。 (二)甲方違約干預(yù)乙方，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承當賠償責任。 (三)合同存續(xù)期間，乙方不按合同規(guī)定使用土地，導致甲方損失僅限于被土地主管部門行政處罰一類的，由乙方承當該損失。 十一、特別約定

6、(一)在合同存續(xù)期間，如遇國家征用拆遷、改造或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時，雙方應(yīng)無條件服從，并約定由乙方獨自獲取國家征用土地補償費、構(gòu)筑物補償費和其他相關(guān)費用。 (二)本合同履約期間，國家征用土地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理部門、村集體經(jīng)濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應(yīng)重新簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。 十二、爭議的解決方式 在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可由轄區(qū)的村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第二種方式解決。也可在協(xié)商不成的前提下直接采用第二種方式解決 (一)提交仲裁委員會仲裁 (二)依法向人民法院起訴 十三、其它約定 一本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門、村集體各一份,合同由雙方簽字蓋章后經(jīng)由村集體蓋章同意之日起生效。 二合同簽訂地點為： 三本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致看法，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。書面補充協(xié)議與本合同沖突部分，以補充協(xié)