北京會(huì)所智能信息化工程監(jiān)理委托合同

1、委托監(jiān)理2010xda合同編號(hào)： 蘇寧電器股份有限公司 蘇寧置業(yè)北京會(huì)所智能信息化工程項(xiàng)目 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同甲 方： 蘇寧電器股份有限公司 乙 方： 江蘇賽華建設(shè)監(jiān)理有限公司 簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期： 2011年8月 日 第一部分 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同委托人蘇寧電器股份有限公司與監(jiān)理人江蘇賽華建設(shè)監(jiān)理有限公司經(jīng)過雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。(合同主體單位變更，原與北京蘇寧置業(yè)有限公司簽訂的合同作廢，以本合同為準(zhǔn)。)一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）概況如下：工程名稱：蘇寧置業(yè)北京會(huì)所智能信息化工程項(xiàng)目工程地點(diǎn)：北京市西城區(qū)西直門內(nèi)，桃園二期危改小區(qū)h區(qū)h2地塊工程規(guī)模：建筑面

2、積2.4萬平方米 工程暫定造價(jià)：約2000萬元監(jiān)理范圍：所有智能信息化系統(tǒng)二、本合同的有關(guān)詞語含義與本合同書第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件中賦予它們的定義相同。三、本合同書的組成、解釋程序：1、合同附加協(xié)議條款；2、在實(shí)施過程中共同簽署的補(bǔ)充和修正文件；3、工程會(huì)議紀(jì)要及通知、聯(lián)系單；4、本合同的專用條件；5、本合同的標(biāo)準(zhǔn)條件；6、委托函或中標(biāo)函。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。六、本協(xié)議書自收到智能信息工程項(xiàng)目開工通知書日開始實(shí)施，至本項(xiàng)目竣工合格日完成（本次合同以7個(gè)月為限）。

3、七、本合同一式 八 份，正本 兩 份，委托人 一 份，監(jiān)理人 一 份；副本 六 份，委托人 三 份，監(jiān)理人 三 份，具有同等法律效力。委托人：（簽章）蘇寧電器股份有限公司 監(jiān)理單位（簽章）：江蘇賽華建設(shè)監(jiān)理有限公司委托人授權(quán)代表：（簽字） 監(jiān)理單位授權(quán)代表：（簽字）法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）地 址： 地 址：無錫市濱湖路688號(hào)開戶銀行： 開戶銀行：建行飛鴻支行帳 號(hào)： 帳 號(hào)：32001614838050406879電 話： 電 話：0510-851096192011年 8 月 26 日 2011年 8 月 26 日第二部分 標(biāo)準(zhǔn)條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用

4、語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。（2）“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。（3）“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。（5）“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。（6）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。（7）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。（8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書

5、面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（9）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。（10）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用

6、條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。監(jiān)理人義務(wù)第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。第七條在合同期

7、內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。委托人義務(wù)第八條委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。第九條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬。第十條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理

8、人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。（2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施，對(duì)監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（補(bǔ)償金額=設(shè)施在工程使用時(shí)間占折舊年限的比例設(shè)施原值十管理費(fèi)）。第十六條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由

9、委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權(quán)利第十七條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：（1）選擇工程總承包人的建議權(quán)。（2）選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。（3）對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。（4）對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。（5）審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)

10、量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。（6）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人作出書面報(bào)告。（8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。（9）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)

11、際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。（10）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。第十八條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十九條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出

12、，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。委托人權(quán)利第二十條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。第二十二條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十三條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。第二十四條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托

13、人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任監(jiān)理人責(zé)任第二十五條監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金）。第二十七條監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但

14、對(duì)違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十八條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。委托人責(zé)任第二十九條委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。第三十條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。合同生效、變更與終止第三十一條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的

15、影響及時(shí)通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報(bào)酬。第三十二條在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬。第三十三條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。第三十四條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外

16、，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。第三十五條監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書面解釋時(shí)，或根據(jù)第三十二條及第三十三條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過六個(gè)月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外

17、工作，有權(quán)得到額外的報(bào)酬。第三十七條當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十八條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理報(bào)酬第三十九條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照監(jiān)理合同專用條件中第四十條的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第四十條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。第四十一條支付監(jiān)理報(bào)酬所采取

18、的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十二條如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。其 他第四十三條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。第四十四條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第四十五條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第四十六條監(jiān)理人駐地監(jiān)理

19、機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八條監(jiān)理人對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。爭(zhēng)議的解決第四十九條因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或向人民法院起訴。第三部分 專用條件第一條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)1、中華人民共和國合同法、中華人民共

20、和國建筑法、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范、工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定及其他相關(guān)國家法律、法規(guī)；2、建筑安裝工程的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)程以及省市有關(guān)規(guī)定；3、本工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件圖紙、設(shè)計(jì)變更圖紙、設(shè)計(jì)說明書及設(shè)計(jì)單位的有關(guān)技術(shù)要求及規(guī)范；4、工程承包合同及其附件，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及其附件，經(jīng)過委托人認(rèn)可的監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則等；5、招標(biāo)文件和洽商紀(jì)要；6、委托人與施工單位簽定的工程合同 第二條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容1、監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)和工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范的要求設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備要求，具體詳見附件一： 2、監(jiān)理范圍：控制工程建設(shè)的投資、建設(shè)工期和工程質(zhì)量，進(jìn)行工程建設(shè)

21、合同管理和信息管理、協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的工作關(guān)系。 3、監(jiān)理工作內(nèi)容按照委托人與各方（總承包、分承包、材料設(shè)備供應(yīng)商及勘測(cè)設(shè)計(jì)等）簽訂的合同中所約定的條款，以及各項(xiàng)技術(shù)文件及委托人明確的會(huì)議紀(jì)要、書面通知、文件通知的要求，對(duì)本工程建設(shè)的投資、質(zhì)量、工期等進(jìn)行控制；對(duì)承包人的安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督與管理；進(jìn)行工程建設(shè)的合同、信息管理；協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)各有關(guān)單位間的關(guān)系。具體包括但不限于：(1) 進(jìn)度控制審查承包人各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，協(xié)助委托人下達(dá)開工通知書，審查承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃、安全措施，并督促其實(shí)施；分階段協(xié)調(diào)施工進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)提出調(diào)整意見，控制工程進(jìn)度；按照工程總承包工期

22、，在工程開工前3天內(nèi)審核、完善承包人上報(bào)的工程總進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)委托人確認(rèn)后作為控制依據(jù)；依據(jù)此工程總進(jìn)度計(jì)劃并結(jié)合對(duì)本工程“進(jìn)度、安全、質(zhì)量、投資、文明施工”的控制要求，要求、督促承包人提供月進(jìn)度計(jì)劃及每周進(jìn)度計(jì)劃，審核、完善后報(bào)委托人。根據(jù)工程進(jìn)度、施工要求及承包人材料（設(shè)備）等計(jì)劃，提前向委托人提供書面通知，使委托人按時(shí)（提前）準(zhǔn)備工程必須的設(shè)計(jì)圖紙、材料樣品、核價(jià)、材料（設(shè)備）、資金等，以保證工程順利實(shí)施。每周定期召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，并將協(xié)調(diào)會(huì)的結(jié)果形成書面會(huì)議紀(jì)要，送達(dá)委托人、承包人（施工單位）備案、歸檔。按照工程建設(shè)進(jìn)度，分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則。(2) 質(zhì)量控制按合同及有關(guān)圖紙規(guī)范進(jìn)行

23、控制，確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。開工前進(jìn)行圖紙會(huì)審，并協(xié)助委托人完成此項(xiàng)的資料整理備案。定期召開質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)以及質(zhì)量大檢查，并將協(xié)調(diào)會(huì)、大檢查結(jié)果形成書面會(huì)議紀(jì)要上報(bào)委托人歸檔。保證施工階段無任何可能影響工程質(zhì)量的事件發(fā)生。檢查督促承包人建立、健全及實(shí)施施工質(zhì)量管理制度和質(zhì)量、安全文明施工保證體系，加強(qiáng)工地管理；檢查、監(jiān)督評(píng)定工程進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)工程管理水平，承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。審查本工程使用的原材料、半成品、成品、材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等，并進(jìn)行必要的抽查和復(fù)驗(yàn)。監(jiān)督承包人嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙要求施工，確保施工質(zhì)量。按月對(duì)施工完成的工程質(zhì)量和數(shù)量進(jìn)行核定；抽查施工質(zhì)量，對(duì)隱蔽

24、工程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)簽證，參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查分析與處理。 督促承包人及時(shí)整理施工技術(shù)檔案，向委托人呈送施工組織設(shè)計(jì)、安全文明施工等各類計(jì)劃方案。組織承包人對(duì)工程進(jìn)行中間驗(yàn)收、階段驗(yàn)收及竣工的初驗(yàn)，督促整改。對(duì)工程質(zhì)量提出評(píng)估意見，協(xié)助委托人組織竣工驗(yàn)收；核定工程質(zhì)量等級(jí)，簽署建設(shè)監(jiān)理意見（評(píng)估報(bào)告）。保修期間如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)參與調(diào)查研究、確定發(fā)生工程質(zhì)量問題的責(zé)任，共同研究修補(bǔ)措施并督促實(shí)施，確保工程質(zhì)量問題的順利解決。如因監(jiān)理不負(fù)責(zé)任或包庇施工造成的損害，由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，并定期回訪督促承包人作好保修工作等。 (3) 造價(jià)控制督促承包人（施工單位）每月25日前制訂并提交已完工程量統(tǒng)計(jì)表和下月

25、工程量計(jì)劃表，并對(duì)已完工程量和工程變更進(jìn)行匯總初審，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)隱蔽工程現(xiàn)場(chǎng)記錄及簽證變更內(nèi)容嚴(yán)格把關(guān)，并有義務(wù)督促相關(guān)方面及時(shí)將不可避免發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)記錄簽證變更單報(bào)送委托人造價(jià)成本管理部門審核。所有隱蔽工程的基礎(chǔ)工藝完成后，必須進(jìn)行三方驗(yàn)收后，才能進(jìn)入下一道工序施工，隱蔽工程的記錄檔案應(yīng)包含文字、圖形、照片等，必要時(shí)需進(jìn)行攝像，以便在工程竣工結(jié)算時(shí)提交完整的所必需的相關(guān)資料?，F(xiàn)場(chǎng)簽證監(jiān)理人需配合委托人進(jìn)行，在所簽證工程施工完成后3天內(nèi)，及時(shí)將施工記錄報(bào)委托人，并應(yīng)嚴(yán)格遵守委托人有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)簽證管理的規(guī)定辦理，如給委托人造成的損失由監(jiān)理人承擔(dān)。 (4) 安全管理制訂安全管理網(wǎng)絡(luò)，督促施工單位完善

26、安全機(jī)構(gòu)及加強(qiáng)安全管理，每月定期、不定期舉行安全檢查，并將檢查結(jié)果上報(bào)委托方，杜絕安全隱患，確保無安全事故。保證駐現(xiàn)場(chǎng)工作人員身體健康，無不適合監(jiān)理崗位工作的疾??；加強(qiáng)安全教育和配置必要的安全設(shè)施，確保監(jiān)理人員的人身安全，并為其購買保險(xiǎn)。(5) 文明施工管理督促承包人（施工單位）合理規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施及材料堆放，督促施工單位嚴(yán)格按照“標(biāo)化”要求管理，保持施工階段現(xiàn)場(chǎng)的整潔、文明、衛(wèi)生。根據(jù)工程各階段的要求，提前規(guī)劃各階段的工作，使得各階段工作順利銜接，促進(jìn)施工各方提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。(6) 合同管理及資料管理組織設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審；督促承包人（施工單位）執(zhí)行承包合同，協(xié)助委托人處理合同糾紛和

27、索賠事宜，協(xié)調(diào)委托人與總承包單位的爭(zhēng)議；對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的各總（分）包方實(shí)施嚴(yán)格的合同管理，對(duì)資料圖紙等形成的施工文件進(jìn)行分類保存、整理；工程竣工交付時(shí)，負(fù)責(zé)審核簽批竣工圖，并向委托人移交監(jiān)理審核簽批過的工程全部竣工資料。 (7) 現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)各總（分）包單位全面協(xié)調(diào)；在征得委托人書面同意的前提下，有權(quán)發(fā)布停工令、復(fù)工令；在委托人的授權(quán)下，有權(quán)對(duì)施工單位執(zhí)行經(jīng)濟(jì)處罰。(8) 委托人指令服從委托人領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真完成委托人交辦的各項(xiàng)工作。(9) 監(jiān)理人在履行本合同義務(wù)過程中應(yīng)詳細(xì)記錄工程施工過程中的全部有關(guān)信息資料，并整理成完備的監(jiān)理日志。監(jiān)理人應(yīng)于每月5 日前向委托人提交上月的監(jiān)理日志匯總月報(bào)?？⒐を?yàn)收前

28、，向委托人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料。第三條 本工程規(guī)劃審批文件、施工許可文件、設(shè)計(jì)文件、承包人及材料供應(yīng)單位招投標(biāo)等均由委托人負(fù)責(zé)，監(jiān)理人應(yīng)按照委托人的指示進(jìn)行協(xié)助和參與。第四條 雙方約定的委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間：開工前提供工程施工圖 壹 套,以及其它有關(guān)文件。 第五條 委托人應(yīng)在 一周內(nèi) 對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)；緊急情況，由監(jiān)理人組織召開委托人、承包人（施工單位）三方參加的會(huì)議，當(dāng)期拿出解決方案。第六條 委托人的常駐代表為 第七條 委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施：辦公場(chǎng)所 第八條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果不盡職或失職，委托人有權(quán)選用以下辦法的一條或多條要求監(jiān)

29、理人承擔(dān)責(zé)任，賠償損失，賠償額不以監(jiān)理報(bào)酬總額為限：1、監(jiān)理人違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)按約定向委托人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任形式包括但不限于：1.1 限期改正。監(jiān)理人未履行或未按時(shí)履行或未按質(zhì)履行義務(wù)時(shí)，委托人可首先提出口頭警告，若仍未有改正，委托人有權(quán)提出書面警告，監(jiān)理人必須在委托人限定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)。每一次書面警告監(jiān)理人應(yīng)向委托人交納違約金 500 元。1.2 一般違約責(zé)任。監(jiān)理人按本合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一般違約責(zé)任時(shí)，必須向委托人交納違約金人民幣 800-1000 元/次。1.3 嚴(yán)重違約責(zé)任。監(jiān)理人按本合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任時(shí)，視情節(jié)輕重，應(yīng)向委托人支付違約金人民幣 8000-1

30、0000 元/次，同時(shí)監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人的實(shí)際損失；情節(jié)嚴(yán)重的，委托人有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)要求監(jiān)理人賠償委托人由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。 1.4 解除合同。委托人向監(jiān)理人發(fā)出解除合同通知后，本合同即解除，監(jiān)理人必須在3日內(nèi)停止全部工作，5日內(nèi)配合委托人完成現(xiàn)場(chǎng)工作和有關(guān)資料的移交，并于完成交接工作當(dāng)日內(nèi)離場(chǎng)。監(jiān)理人應(yīng)保證所移交的資料齊全完整，監(jiān)理人無特殊原因未在規(guī)定期限內(nèi)完成移交和離場(chǎng)或所移交的資料不完整的，委托人有權(quán)處理其留在現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備和其他物件，處理費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)，如果引致委托人工期延誤和其他方面的損失，委托人將要求監(jiān)理人賠償有關(guān)損失。委托人在發(fā)出解除合同的通知后，委托人即可委托新

31、的監(jiān)理人承接該工程。同時(shí)，監(jiān)理人不得影響或阻礙新的監(jiān)理人辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)和相關(guān)工作。2、同一事項(xiàng)上三次限期改正責(zé)任相當(dāng)于一次一般違約責(zé)任，三次一般違約責(zé)任相當(dāng)于一次嚴(yán)重違約責(zé)任，累計(jì)三次嚴(yán)重違約責(zé)任，委托人有權(quán)單方解除合同。3、監(jiān)理人違約需向委托人支付違約金時(shí)，委托人有權(quán)從任何一期應(yīng)支付監(jiān)理人的監(jiān)理費(fèi)中直接抵扣。4、當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由而不履行或沒有充分履行其相關(guān)承諾及合同約定的監(jiān)理義務(wù)和監(jiān)理工作內(nèi)容，委托人可書面通知監(jiān)理人，指明其未能履約的內(nèi)容和委托人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的等級(jí)。5、為保證本建設(shè)項(xiàng)目有序、規(guī)范和順利進(jìn)行，監(jiān)理人必須主動(dòng)支持委托人工作，對(duì)委托人的指令和書面通知，若無正當(dāng)理由又未提前報(bào)告

32、、得到認(rèn)可，而公開或變相拒不執(zhí)行，按監(jiān)理人嚴(yán)重違約處理，同時(shí)，監(jiān)理人還要承擔(dān)委托人因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。6、監(jiān)理人未按承諾建立組織架構(gòu)、派駐監(jiān)理人員和投入設(shè)備，監(jiān)理人必須按委托人要求限期整改，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如在委托人書面通知監(jiān)理人進(jìn)場(chǎng)后3日內(nèi)，監(jiān)理人承諾的總監(jiān)理工程師或主要監(jiān)理人員不到位，或到位后又離開，造成該崗位空缺。委托人一旦發(fā)現(xiàn)，將要求監(jiān)理人做出書面解釋并保證人員限期到位，同時(shí)將要求監(jiān)理人承擔(dān)一般違約責(zé)任1次；如果監(jiān)理人拒不配合，未在委托人提出限期改正的期限內(nèi)進(jìn)行整改的，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任1次，委托人有權(quán)單方提出解除合同，并要求監(jiān)理人承擔(dān)由此造成的委托人損失。7、所有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)

33、理人員必須持證掛牌上崗，監(jiān)理人應(yīng)保證監(jiān)理組成員穩(wěn)定，監(jiān)理人如需要調(diào)換總監(jiān)理工程師及主要監(jiān)理人員，必須事先征得委托人書面同意，并承擔(dān)一般違約責(zé)任一次；如監(jiān)理人未經(jīng)委托人書面同意，擅自調(diào)換總監(jiān)理工程師及主要監(jiān)理人員，除必須限期改正外，監(jiān)理人必須承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任1次。8、監(jiān)理人須保證現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目總監(jiān)常駐現(xiàn)場(chǎng)，每周在現(xiàn)場(chǎng)的有效工作時(shí)間不少于 6天 （每天不少于 8小時(shí) ，每周不少于 48小時(shí) ），每少一天，應(yīng)支付 500元 的違約金；總監(jiān)理工程師若需離開施工現(xiàn)場(chǎng)1日以內(nèi)，需通知委托人代表，若需離開施工現(xiàn)場(chǎng)2日以上（含2日）需經(jīng)委托人批準(zhǔn)?？傉?qǐng)假日數(shù)每月不得超過4日（含節(jié)假日）。在其請(qǐng)假離開的時(shí)間段內(nèi)應(yīng)書面

34、委托其他駐場(chǎng)監(jiān)理工程師全權(quán)代表其行使職權(quán)。否則。違約一次，委托人將要求監(jiān)理人承擔(dān)一般違約責(zé)任1次。如連續(xù)無故超過三天不在現(xiàn)場(chǎng)，委托人有權(quán)終止合同，并保留追究監(jiān)理人責(zé)任的權(quán)利。9、其他監(jiān)理人員需離開施工現(xiàn)場(chǎng)1日以內(nèi)需通知委托人代表，2日以上（含2日）需經(jīng)委托人批準(zhǔn)。總請(qǐng)假日數(shù)每月不得超過6日（含節(jié)假日）。在其請(qǐng)假離開的時(shí)間段內(nèi)應(yīng)書面委托其他駐場(chǎng)監(jiān)理代表全權(quán)代表其行使相應(yīng)職權(quán)。否則，每違約一次，委托人將要求監(jiān)理人承擔(dān)一般違約責(zé)任1次。 10、委托人要求總監(jiān)理工程師必須參加的會(huì)議，總監(jiān)理工程師必須到會(huì)，未經(jīng)委托人同意不到會(huì)者，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一般違約責(zé)任1次。11、監(jiān)理人在自己職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出決定的

35、事項(xiàng)故意拖延或者不作出明確的處理意見，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人承擔(dān)一般違約責(zé)任1次，造成損失的監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12、對(duì)承包人的管理機(jī)構(gòu)人員不到位、擅自離場(chǎng)，管理人員工作能力、工作態(tài)度存在嚴(yán)重不足，監(jiān)理人不進(jìn)行檢查、督促、處理，不向委托人報(bào)告，被委托人發(fā)現(xiàn)后，監(jiān)理人除必須限期改正外，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)一般違約責(zé)任1次。13、承包人未按投標(biāo)書所作的承諾投入機(jī)械、設(shè)備、材料等，監(jiān)理人對(duì)此不進(jìn)行檢查、督促、處理，不向委托人報(bào)告，被委托人發(fā)現(xiàn)后，監(jiān)理人除必須限期改正外，應(yīng)承擔(dān)一般違約責(zé)任1次。14、監(jiān)理人不按有關(guān)規(guī)定，對(duì)每次進(jìn)場(chǎng)的材料，進(jìn)行及時(shí)的登記、抽查、送檢，監(jiān)理人承擔(dān)一般違約責(zé)任1次。如由此出現(xiàn)不合

36、格材料使用于工程上并造成質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人必須承擔(dān)一般違約責(zé)任1次。若出現(xiàn)質(zhì)量事故或經(jīng)濟(jì)損失一次 10 萬元以上的，監(jiān)理人必須承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任1次。造成重大質(zhì)量安全事故（按國家規(guī)定界定），委托人視情況部分或全部解除合同，同時(shí)，不免除追究當(dāng)事人和監(jiān)理人的法律責(zé)任。15、監(jiān)理人在編制項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則中，應(yīng)按監(jiān)理規(guī)范列明需監(jiān)理人旁站的工序，并應(yīng)得到委托人的批準(zhǔn)。工程施工過程中，需要監(jiān)理人進(jìn)行旁站監(jiān)督的，監(jiān)理人沒有到場(chǎng)，或者到場(chǎng)后沒有進(jìn)行監(jiān)督，或發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后沒有及時(shí)處理，沒有向委托人報(bào)告，被委托人發(fā)現(xiàn)后，監(jiān)理人必須承擔(dān)一般違約責(zé)任1次。16、監(jiān)理人違反第二十六條第1.1款，經(jīng)委托人警告限期改正后拒不整改的

37、，按嚴(yán)重違約1次處理。17、監(jiān)理人必須加強(qiáng)監(jiān)理人員職業(yè)操守的教育，本項(xiàng)目監(jiān)理人員需共同遵守監(jiān)理人員職業(yè)道德守則，并嚴(yán)格遵守以下規(guī)定：17.1 禁止向委托人及承包人推銷材料、設(shè)備，或以傾向性、排他性變相推銷；17.2 禁止與承包人串通，對(duì)不合格材料、產(chǎn)品、工程進(jìn)行包庇及驗(yàn)收；17.3 禁止與承包人串通，對(duì)材料用量、工程量進(jìn)行虛假簽認(rèn)；17.4 禁止與承包人串通，不合理提高施工難度及增加材料用量，以增大施工費(fèi)用，獲取不正當(dāng)收益。17.5 禁止接受承包人的請(qǐng)吃送禮，或變相受禮；17.6 禁止向承包人介紹分包或推銷材料、設(shè)備等；17.7 禁止故意刁難承包人以謀取私利，損害委托人的合法利益。凡違反以上任

38、一規(guī)定者，一經(jīng)查實(shí)，按一次嚴(yán)重違約處理，情節(jié)嚴(yán)重的，委托人有權(quán)部分或全部解除合同，并且有權(quán)向有關(guān)部門反映情況，追究監(jiān)理人及有關(guān)責(zé)任人相關(guān)責(zé)任，要求賠償相應(yīng)損失，并將上述違反職業(yè)道德的行為通過新聞媒體公諸于眾，情節(jié)嚴(yán)重者移交司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。18、承包人的施工質(zhì)量，經(jīng)監(jiān)理人檢驗(yàn)為合格，但經(jīng)委托人或工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)抽查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有不合格、或未按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工的，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任1次，而且，承包人和監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人的經(jīng)濟(jì)損失。19、對(duì)于承包人提交的現(xiàn)場(chǎng)簽證資料，監(jiān)理人未有準(zhǔn)確、真實(shí)的現(xiàn)場(chǎng)原始記錄或不進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核就給予簽認(rèn)，經(jīng)委托人檢查，發(fā)現(xiàn)簽認(rèn)的文件有誤的，除必須立即改正外

39、，監(jiān)理人必須承擔(dān)一般違約責(zé)任1次。對(duì)簽證錯(cuò)誤有可能給委托人造成直接經(jīng)濟(jì)損失 10萬元（含10萬元）以上的按嚴(yán)重違約1次處理，如因監(jiān)理人故意造成則按第二十六條第17款執(zhí)行。20、對(duì)承包人提交的施工方案、設(shè)計(jì)變更，監(jiān)理人對(duì)其中明顯不符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際的部分，或者與招投標(biāo)文件不符、會(huì)引起委托人投資增加和工期延誤的部分，不進(jìn)行認(rèn)真審核、不進(jìn)行優(yōu)化就給予同意，被審查發(fā)現(xiàn)后，除必須限期改正外，監(jiān)理人必須承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任1次。21、工程施工的關(guān)鍵工期節(jié)點(diǎn)，因承包人原因比計(jì)劃滯后3日以上（包括3日），監(jiān)理人未及時(shí)預(yù)見、未及時(shí)提出整改措施，未及時(shí)監(jiān)督承包人整改，未及時(shí)向委托人報(bào)告，對(duì)整個(gè)工程的按期完工不能起到監(jiān)管作用

40、，監(jiān)理人必須承擔(dān)一般違約責(zé)任1次。由此出現(xiàn)關(guān)鍵工期滯后5天以上（含5天），監(jiān)理人必須承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任1次。由此出現(xiàn)關(guān)鍵線路工期滯后10天以上（含10天）并確實(shí)表明監(jiān)理人在工期控制上作用失效，委托人有權(quán)部分或全部解除合同。22、監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)按委托人規(guī)定的期限及時(shí)對(duì)承包人的申請(qǐng)計(jì)量事項(xiàng)予以審批，因監(jiān)理人的原因造成關(guān)鍵工期延誤2日，監(jiān)理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一般違約責(zé)任1次；延期5日以上的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任1次。23、承包人沒有按投標(biāo)承諾做好文明施工措施，沒有按有關(guān)規(guī)定做到安全生產(chǎn)，監(jiān)理人未及時(shí)發(fā)現(xiàn)、不督促承包人進(jìn)行整改，不作及時(shí)處理，不及時(shí)向委托人報(bào)告，被委托人發(fā)現(xiàn)后，監(jiān)理人除必須限期改正外，每發(fā)生一次，監(jiān)理人

41、必須承擔(dān)一般違約責(zé)任1次。由此而發(fā)生安全生產(chǎn)事故，或被上級(jí)主管部門通報(bào)批評(píng)、被新聞媒體曝光的，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任1次。情節(jié)嚴(yán)重的，委托人有權(quán)部分或全部解除合同。24、對(duì)于承包人提交的付款申請(qǐng)，監(jiān)理人不按實(shí)際完成的工作量進(jìn)行審核，被審查發(fā)現(xiàn)后，除必須限期改正外，每出現(xiàn)2次，監(jiān)理人必須承擔(dān)一般違約責(zé)任1次；如造成委托人超形象進(jìn)度、超合同約定支付工程款 10萬元 以上，監(jiān)理人必須承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任1次。若由此給委托人造成 10萬元 以上（含 10萬元 ）損失的，監(jiān)理人除必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償外，委托人有權(quán)視情況，部分或全部解除監(jiān)理合同。25、監(jiān)理人違約行為的直接責(zé)任人，其違約行為達(dá)到嚴(yán)重違約（或

42、相當(dāng)于嚴(yán)重違約）1次，主管人員因其下屬的嚴(yán)重違約（或相當(dāng)于嚴(yán)重違約）累計(jì)次數(shù)達(dá)到3次，則委托人有權(quán)認(rèn)為該直接責(zé)任人或主管人員已不適于繼續(xù)擔(dān)任本工程的監(jiān)理工作，并有權(quán)要求監(jiān)理人限期更換該人員，監(jiān)理人必須無條件接受，并承擔(dān)由此引起的后果及費(fèi)用；如監(jiān)理人拒不執(zhí)行，則自收到委托人的更換要求7日后，委托人可認(rèn)為該崗位已空缺，按第二十六條第6款規(guī)定執(zhí)行。26、當(dāng)監(jiān)理人出現(xiàn)了本專用條件中第二十六條第19、20、24款的行為同時(shí)發(fā)生，并且情節(jié)嚴(yán)重的，委托人將視為監(jiān)理人和承包人串通作假，委托人有權(quán)單方解除合同，造成委托人損失的，委托人有權(quán)按第二十六條第17款要求監(jiān)理人承擔(dān)賠償責(zé)任。28、監(jiān)理人應(yīng)確保監(jiān)理工作質(zhì)量

43、。所監(jiān)理的工程發(fā)生重大安全質(zhì)量事故（按國家有關(guān)規(guī)定界定），委托人有權(quán)部分或全部解除合同，并有權(quán)要求監(jiān)理人承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償金為監(jiān)理報(bào)酬總額的 1%5% 。27、如果監(jiān)理人在服務(wù)期內(nèi)未能提供本協(xié)議規(guī)定的監(jiān)理服務(wù)（包括監(jiān)理人員缺額、監(jiān)理深度不足及監(jiān)理資料不齊等），委托人將酌情扣減監(jiān)理費(fèi)。28、因監(jiān)理人原因造成工程投資增加的，委托人將根據(jù)工程投資的增加額的雙倍扣減監(jiān)理報(bào)酬；若增加工程投資比例超過合同總價(jià)的20%時(shí)，委托人有權(quán)單方解除本委托監(jiān)理合同，并要求監(jiān)理人賠償委托人由此遭受的實(shí)際損失中的50% 。29、因監(jiān)理人責(zé)任導(dǎo)致工期延誤，其中分段工期延誤日數(shù)占該段總工期的30%時(shí)，則委托人有權(quán)扣除該分

44、段工程監(jiān)理報(bào)酬的60%；分段工期延誤日數(shù)達(dá)到該段總工期的50%時(shí)，則委托人有權(quán)單方解除本合同。因監(jiān)理人責(zé)任導(dǎo)致工程竣工拖延的，依據(jù)拖延的日數(shù)，監(jiān)理人應(yīng)每日按監(jiān)理報(bào)酬總額的 1% 向委托人支付違約金。由于監(jiān)理人責(zé)任導(dǎo)致工期延誤，致使委托人要承擔(dān)賠償?shù)谌截?zé)任的，監(jiān)理人必須承擔(dān)賠償委托人由此遭受的實(shí)際損失中的50%。30、因監(jiān)理人責(zé)任造成質(zhì)量事故，需要返工的，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，同時(shí)，扣減該部分的雙倍監(jiān)理報(bào)酬，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人的實(shí)際損失；情節(jié)嚴(yán)重的，委托人有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)要求監(jiān)理人賠償委托人由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。31、因監(jiān)理人責(zé)任所導(dǎo)致工程（各分部、單位及整體工程）質(zhì)量一次性驗(yàn)收不

45、符合質(zhì)量目標(biāo)時(shí)，按相應(yīng)工程占總工程的比例扣除監(jiān)理人監(jiān)理報(bào)酬；若導(dǎo)致工程（各分部、單位及整體工程）質(zhì)量一次性驗(yàn)收不合格而造成委托人的直接損失達(dá) 監(jiān)理總報(bào)酬的50% 以上時(shí)，委托人有權(quán)單方解除本合同，并有權(quán)要求監(jiān)理人賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。32、監(jiān)理人應(yīng)保證其從投標(biāo)期間至本合同終止期間所提供資料的真實(shí)性，如委托人發(fā)現(xiàn)其提供的相關(guān)資料有不符合事實(shí)之處，則委托人有權(quán)單方面解除合同，并追究監(jiān)理人嚴(yán)重違約責(zé)任。33、以上第1至32款的違約金或賠償費(fèi)將在每期監(jiān)理報(bào)酬支付中按相應(yīng)金額予以扣除。當(dāng)累計(jì)賠償金額達(dá)到監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金）的10%時(shí)，委托人有權(quán)單方面終止本委托監(jiān)理合同，并追究監(jiān)理人由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損

46、失。34、監(jiān)理人因下列原因，使本工程在投資、工期、質(zhì)量等方面給委托人造成損失的，委托人將要求監(jiān)理人按第二十六條的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。(1) 在施工過程中，監(jiān)理人發(fā)出錯(cuò)誤指令；(2) 監(jiān)理人越權(quán)審批設(shè)計(jì)變更；(3) 其它因監(jiān)理人自身失誤造成的原因。第九條 本合同至本工程保修期間屆滿，竣工結(jié)算后60日內(nèi)且雙方的責(zé)任、義務(wù)履行完畢時(shí)終止。本工程保修期間，監(jiān)理人仍須承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。第十條 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人報(bào)酬：1、監(jiān)理人總報(bào)酬：￥280000元，大寫 貳拾捌萬元整。監(jiān)理人必須按照附件一、二所示建立組織架構(gòu)，派駐監(jiān)理人員和投入設(shè)備，否則委托人有權(quán)延付相應(yīng)款項(xiàng)，直至監(jiān)理人整改合格。監(jiān)理人提交付款申請(qǐng)前應(yīng)提供等額合法發(fā)票，否則委托人有權(quán)延付相應(yīng)款項(xiàng)2、支付方式：（1）須提交上月工作報(bào)告及下月工作計(jì)劃經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方出具發(fā)票后進(jìn)場(chǎng)一個(gè)月內(nèi)支付人民幣陸萬元整。（2）須提交上月工作報(bào)告及下月工作計(jì)劃經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方出