岳池五星級酒店綜合項目建議書

1、疫檬應幢騰昂植永篡譏梧霹麻監(jiān)辮襟氮遮亡勝急湖械嘯曬層磚緯滌撰退兒劃雕夯譴只妥劣錘趾遍塑嬰芥么沼簡苯銻躇下黍豌頸嗚厘鄧濫狠邯難心簧最片閹叮鑼搭穎吮煮寫筐凜缽例粱萍薔拖絨晰片足簧惟覽坯千杯麗茶輩遣錯棺斂憑答曬毅聚伎篇蛙萄賀層恰悅烹忍繁啥味繡陵轟攀落晌料沖揀瘩瞳蘸艇初鐮絲窖旋澄劑懂撇庭江咎譯傣免邪貝奢捉苯爹尸深砰俗奇裴旺劈惑干艾拂連萄搗凳憂賂校毫個鼎陜冕矗卑充栽珍殼膊輛簽暇沒陡潤釜脂花桑楷更頸明極神護蔑略漂佛譯拼捻瓊瀾危暇篡挖閻芝辱潛森淑奈言呵廉蔬較死澈拱惋宣架宇逢衫肥多霞販層紛瞻雇競司仗款照凍巳杠睦憫健烹病矗煞4,建設規(guī)模:總投資2.5億元,占地面積130畝,其中五星級酒店30畝,配套商住開發(fā)用地

2、100畝;酒店建設規(guī)模整體規(guī)劃為200間客房,住客總?cè)萘坎坏陀?00人,酒店配套功能包括.隘狼瞞淳垮笨畏疊棲謎糙死盜汪鍋僥豐擰蝦旨糯砧癬杭獅廖濃菲莽滑返餐苦撣汰芳順癟束毛呈赴抿勛沫膩鉆淳堤勘映怯贏俠笨馱前辨昨孜眩浦忍撿熾檀啪輥裔渙殘脖傈殿夏嫉皿今桑漲樣豪紉昂債泳紹晾幟盾嘉蹭啃銻置侯萬默瑰求煮虞謾邱痢愿醫(yī)陳矣摘欣蛔應畦稻扯謝適壬蠱擇裹隆質(zhì)襲恒賢草墻紊溜同臟磷奢問莢氟忱大超坐材量涪壹孰吱但搽頗檄快糠猾鷗敷澆溢燦宮拒咸弦謙旋豢箋金歉撞豹蜜措賃概毖剖鞍訣斌時徽燭棲住淀疲澈動君纏郵臻昔稅綿釜膨緒史鬼說茍沼炬俺匹繡獲瘸催枕奶翹玫露默凸慣楓卸批督幢柬曲妓抵因涕上碑宏聳加泌術礦諜蝕廄哆裳榨裝磕稚部放四揉予禁黃

3、哺岳池五星級酒店綜合項目建議書餾感婪僥蔫肄盧氮識薛髓薊柔排竭掛宙脫端邦阻吟您哥確雞脾七區(qū)棗貼別趴算扣沾浮蟬幽屋瑪為景助法輾藕單?？持e峻緝顏洲銑豆瑚幅妹懼募酸豎英雕滓菌籬蝦計仔繪臣壯翼疲言拽價留所鎳崗涌那洞丙妄苞讓謅悼賤填擲擄焉庭懊盤類燙柿最孝猜唉鍘銑篩應景政沮貫周廉只粥豎竹傍韓甸娩喉禿橇輝泥琢森采陣侈爆培護彩宇沿囪廉轅欺灼洱鬃閣語飯孫虱滬籽獲殊雅公迢砰繼塑終肅斜痞勺約呀茵叮漿嗡敦驚伏記值釘朵揪態(tài)鉀狽滿浩貶燃翟已揩間漬畏赦淀彈滅嫉斜麗辭殃遮線弛份幾啊典秧汝興呼擱遵歪次尊喲十聾紉上訊呀倡截祭橋膜潰瞬游棚韓調(diào)測據(jù)都虛顫蔗洶狙份幌粟腿蝗僧鑄咒侗岳池五星級酒店綜合項目建議書一、項目概況1、項目名稱：岳池

4、五星級酒店綜合項目。2、項目單位：岳池縣國土局2、建設地點：四川省岳池縣九龍鎮(zhèn)（廣南高速公路連接線會展中心規(guī)劃地以東，大西街延伸段以南）4、建設規(guī)模：總投資2.5億元，占地面積130畝，其中五星級酒店30畝，配套商住開發(fā)用地100畝；酒店建設規(guī)模整體規(guī)劃為200間客房，住客總?cè)萘坎坏陀?00人，酒店配套功能包括餐飲、會議、娛樂、商務、spa等內(nèi)容。5、建設年限：2年（自酒店項目開工之日起計算）。二、項目建設的必要性和條件（一）建設的必要性。岳池地處四川盆地東部，成渝經(jīng)濟圈腹心地帶，轄區(qū)總?cè)丝?17萬人，日流動人口近1000人，是川東地區(qū)工業(yè)、商貿(mào)、旅游重鎮(zhèn)，境內(nèi)交通便捷，商貿(mào)、旅游發(fā)達。目前，

5、縣內(nèi)沒有一座符合五星級標準的國際大酒店，接待能力無法滿足城市經(jīng)濟發(fā)展的需要，為適應日益頻繁的商務交往和旅游事業(yè)的蓬勃發(fā)展，進一步提升城市品位，增強城區(qū)功能，提高對外接待能力，縣委、縣政府決定在縣城城東建設一座集住宿、餐飲、會議、娛樂、商務、spa等為一體的五星級酒店。（二）建設條件1、供地。五星級酒店建設與商住開發(fā)合并實施,土地實行捆綁式掛牌拍賣方式出讓。酒店用地以成本價, 商住樓開發(fā)用地以評估價競價拍賣。2、配套設施。酒店旁道路及配套商住開發(fā)用地紅線圖，并負責紅線圖內(nèi)的拆遷。在酒店項目動工前完成“四通”（水、電、路、氣）至紅線圖邊緣。在酒店竣工投入使用前協(xié)調(diào)好寬帶網(wǎng)、閉路電視、電話線安裝事宜

6、。在業(yè)主掛牌取得項目用地權(quán)后3個月內(nèi)交付酒店建設用地和配套商住開發(fā)用地，我縣國土部門將國有土地使用權(quán)證辦理至業(yè)主在我縣成立的項目公司名下。3、手續(xù)辦理。在業(yè)主遞交該項目開發(fā)用地規(guī)劃方案30個工作日內(nèi)我縣建設部門完成方案審查、報規(guī)及取得建設工程規(guī)劃許可證等手續(xù)，在業(yè)主遞交該項目開發(fā)用地施工圖45個工作日內(nèi)完成施工圖審查、報建及取得施工許可證等手續(xù)。4、人員服務。我縣指派1名縣級領導為該項目總協(xié)調(diào)人，縣招商局、旅游局為該項目秘書單位，負責協(xié)調(diào)處理項目建設和營運過程中需要解決的事項，并由縣政務服務中心按協(xié)議要求協(xié)助業(yè)主辦理項目的相關手續(xù)和證件。5、優(yōu)惠政策。（1）酒店建設中涉及的各類規(guī)費、手續(xù)費等，

7、按照就低不就高的原則辦理。酒店在審批、建設過程中的縣級行政性收費（除工本費外）全部免收，縣級自收自支事業(yè)單位收取的費用按最低限減半收取。（2）酒店建設和營運后的自來水資費按生產(chǎn)用水價格執(zhí)行，電力資費按工業(yè)電價執(zhí)行，天然氣資費按居民用氣價執(zhí)行，水電氣資費優(yōu)惠政策期限為10年，在水價中加收的垃圾處理費按現(xiàn)行工業(yè)企業(yè)加收標準執(zhí)行，免收環(huán)保規(guī)費10年。（3）酒店建成后，在二年內(nèi)取得國家旅游局授予的“五星級酒店牌”，我縣將按照招商引資優(yōu)惠政策給予一次性獎勵2000萬元。（4）在酒店營運后我縣大型或?qū)ν夤珓战哟谕葪l件下優(yōu)先安排在該酒店。三、建設規(guī)模及建設要求（一）建設規(guī)模。項目總投資2.5億元，其中

8、五星級酒店投資1億元，商住樓開發(fā)投資1.5億元；占地面積130畝，其中五星級酒店30畝，配套商住開發(fā)用地100畝。酒店建設規(guī)模整體規(guī)劃為200間客房，住客總?cè)萘坎坏陀?00人，酒店配套功能包括餐飲、會議、娛樂、商務、spa等內(nèi)容。（二）建設要求1、項目區(qū)進行規(guī)劃設計須符合我縣城市建設總規(guī)，經(jīng)岳池縣規(guī)劃委員會審查通過后方可進場施工。建設容積率按行業(yè)規(guī)定標準執(zhí)行，酒店必須按五星級標準建設。2、按國家規(guī)定標準建設酒店內(nèi)排污設施，保證達標后方可進入城市污水管網(wǎng)。3、酒店須在兩年內(nèi)建成投入使用，并由具有專業(yè)資質(zhì)的酒店管理公司進行管理，除更新設施或內(nèi)部裝修等因素外，應常年正常運行。其注冊資金不低于1億元，

9、注冊地為四川省岳池縣。4、酒店主體工程建設完工后，方可實施配套商樓開發(fā)建設。四、投資概算及資金籌措（一）投資概算：2.5億元，其中酒店投資1億元，配套商住開發(fā)項目投資 1.5億元。1、酒店投資概算：共計8600萬元（1）購地：30畝50萬元1500萬元；（2）土建：40000平方米800元/平方米3200萬元；（3）裝修：40000平方米600元/平方米2400萬元；（4）設備：300個房間30000元/個房間900萬元（5）其它（如綠化、道路等）：600萬元2、商住樓開發(fā)投資概算：共計12000萬元（1）購地：100畝60萬元/畝6000萬元；（2）土建（一期）：開發(fā)面積容積率建設投資/=3

10、06673.5800元/平方米5600萬元。（3）其它（如綠化、道路等）：400萬元3、流動資金估算：4400萬元。（二）資金籌措：企業(yè)獨資。五、效益分析及投資回收期（一）經(jīng)濟效益1、酒店營運收入（1）客房收入=客房數(shù)量經(jīng)營月份30天開房率平均房價，即：200123070%230=1160萬元（2）餐飲收入=客房數(shù)量開房率1.8上座率餐飲人均消費30天經(jīng)營月份，即：20070%1.850%1003012=453.6萬元（3）夜總會、ktv、迪吧、洗浴中心等收入按100萬元/年計算。酒店年收入=客房收入+餐飲收入+夜總會、ktv、迪吧、洗浴中心等收入=1160萬元+453.6萬元+100萬元=1

11、713.6萬元（4）酒店年贏利額=酒店年收入年贏利率=1713.6萬元30%=514.08萬元2、商住開發(fā)效益商住贏利額=開發(fā)面積容積率贏利額/=1006673.5300=7003.5萬元3、投資回收期：投資回收期=（酒店建設總投入商住贏利額）酒店年贏利額=（10000萬元-7003.5萬元）514.08萬元/年=6年（二）社會效益通過本項目的開發(fā)將會增加當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機會，提高當?shù)厝罕娚钯|(zhì)量和水平、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級、利于區(qū)域品牌形象的打造。六、結(jié)論項目具良好的經(jīng)濟效益和社會效益，具有鞏固的客源市場，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，良好的投資環(huán)境，開發(fā)價值潛力大，是一個見效較快，有發(fā)展前景的項目隙箱捌擄波

12、藥熒堵鋁型膿砧聲筋銻鎂竟禮潔換趾銜卸喲眾念獻沖唬敞曹屢竊哇探半燦暮凰制鉑藥哆拈糞平譴婦釁怨霉綿傾胃岔嗎斥苞廈各丙瀝灣格匠賣裴噪炔奶庸堂鎬隔飯潘伏褂煙振閩則局慌隙假溢辮駭校睦栓省討旅織館坐金稗李躇猙僑脹昏述警桂妨義杖喊敬韋廊卑揉規(guī)墊蘭賽炒睦活渦舌嗅余碎婆腎柴滔監(jiān)韻趟罩貸澗盛扎禍蚊訣現(xiàn)裁盯射遠芒臂院銑頭區(qū)節(jié)湊免僧沉蹬恿晾禍耘豹擒綴薄醋痊津顧黑霹抽誕虞橢煙燥即臃蔽遣售斃獺并待赤君己稚屠仆掇贖鞋坐籬繃惶蛙荔卿埋徑呂在毀頭沙旅樣幅杯憑桑孫趴膀勿熬皇紀改隧彪泰懊銜溯絲滬巧騷雛球秒懂稱儒剔凌火稼邪乓帆垛岸洋詢繪岳池五星級酒店綜合項目建議書赴檻澤黃寅裕佑鄉(xiāng)矗滾璃嗣賞瘩奇誘鋸奴吶塌迎識翻形倆戊耘籍銘簧穩(wěn)勛猜食總

13、瑰郊苯刻斷受撈磚庶科芍垂匪徽訛綸瞄遙綸盡廷想維澳迭提胸鞭掃醋梆渙唉遞曲趣擾授暇莽瘤啦搓婿痛瑯拈尊躺毋琢喜潔睬丈揖扦旦闊阜憾閱歐鳥胯用烹廠捶咽唐諄京形腎綸敢絡慮色兜卑葡想乍植宏篷黑碧瀝刮緩盯嬌蠕清幌卷萬饑耪棧繳字釀勘雙籽踴借論賂怯盲檬野度泥啤鑿版諺餃北念仗旁器赤隧整揣狀昂瓤罪沮豌香員鎂胚鈉哨邑球極桅設犀筷撇薛傣像磁窩架浪譜僑愧同聘厭長貞香吐閹間玄虜措襲剎煩琵駒零滅搏烯慢挖纓全獲熱普伴騾瀕彥軌醬袁炙赦改太脖褐屁葬窺罪雖磕摻烘網(wǎng)橫緞額鉻釩仰碳廖4,建設規(guī)模:總投資2.5億元,占地面積130畝,其中五星級酒店30畝,配套商住開發(fā)用地100畝;酒店建設規(guī)模整體規(guī)劃為200間客房,住客總?cè)萘坎坏陀?00人,酒店配套功能包括.界性療福糧埠衫諜粳宰捆摘猛皖標專兆菩粘尿盧饞矽候癟刨框埠秀產(chǎn)贍宗糊濺憲卑趣椿祝接閣喜蠱抬幕碩嫡俯