個(gè)人經(jīng)營性貸款調(diào)查報(bào)告

1、個(gè)人經(jīng)營性貸款調(diào)查報(bào)告?zhèn)€人經(jīng)營性貸款調(diào)查報(bào)告 正文第一篇：個(gè)人經(jīng)營性貸款調(diào)查報(bào)告樣本關(guān)于xxx申請(qǐng)x萬元個(gè)人小額貸款的調(diào)查報(bào)告一、借款人基本情況1、借款人身份介紹借款人xxx，女，42歲，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxx，家庭住址：xx省xx市xx區(qū)xx園210樓3門201室。配偶：xxx，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxx。二人自結(jié)婚以來，夫妻關(guān)系和睦，家庭生活穩(wěn)定?，F(xiàn)在xxxxxx水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)共同經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意，商戶性質(zhì)為個(gè)體工商戶。借款人較早在我行開立結(jié)算賬戶，辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。持有、我行雙幣貸記卡、借記卡，存有定期儲(chǔ)蓄存款。2、借款人資產(chǎn)負(fù)債狀況借款人現(xiàn)擁有個(gè)人資產(chǎn)450萬元,每年

2、實(shí)現(xiàn)租金收入18萬元。本市xx區(qū)別墅一套，占地面積208平方米，價(jià)值230萬元（附房產(chǎn)證、土地證）；xx道步行街有商業(yè)門市房1套，建筑面積180平方米，價(jià)值220萬元，現(xiàn)租給xx醫(yī)院使用，合同租期為10年（2015.9.1-2015.8.31），年租金收入18萬元。經(jīng)查詢個(gè)人信用報(bào)告，借款人在他行原有個(gè)人商用房貸款1筆，金額80萬元，期限5年，現(xiàn)已結(jié)清，無不良紀(jì)錄。二、借款人的經(jīng)營狀況借款人從1992年在xxx市場(chǎng)經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意，主要以批發(fā)帶頭蝦、去頭蝦、蝦肉為主，以供應(yīng)飯店水產(chǎn)品為輔。在十幾年的經(jīng)營過程中，借款人誠信經(jīng)營，形成了一定的業(yè)務(wù)規(guī)模，建立了穩(wěn)定的進(jìn)貨渠道和銷售渠道。其中批發(fā)客戶

3、35個(gè)，主要有大連的xxxxxx、xxxxxxx，沈陽的xxxxxx，秦皇島的xxxxxxx。零售客戶38個(gè)，主要有xx、xxx、xxx、xxx等。在xxx水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)租用80平方米冷庫兩處，存貨共20多個(gè)品種價(jià)值200多萬元（詳見庫存清單）。從借款人提供的儲(chǔ)蓄存折、銀行卡等賬戶的業(yè)務(wù)流水計(jì)算，平均每月銷售額為120萬元，月凈利潤為10萬元左右，現(xiàn)有職工8人。今年1-7月份已實(shí)現(xiàn)銷售收入800萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤70萬元。其水產(chǎn)品進(jìn)貨渠道主要是北京、廣東等地。這些產(chǎn)品銷往我市xx、xxx、xxx、xxxxx等大型飯店、酒店及二級(jí)批發(fā)商。借款人所經(jīng)營的冷凍水產(chǎn)品在我市規(guī)模較大，占據(jù)一定的市場(chǎng)份額，具

4、有良好的信譽(yù)。三、借款人的財(cái)務(wù)狀況借款人自90年代初在我行開立賬戶，辦理結(jié)算業(yè)務(wù)，沒有違約記錄。由于借款人為個(gè)體工商戶，納稅主要為定額稅，年納稅1.2萬元。故無法從借款人的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上做具體分析，只能從其銷貨清單及進(jìn)貨單據(jù)來分析其具體經(jīng)營狀況。通過票據(jù)的具體查看，借款人依法經(jīng)營，納稅及時(shí)。首先從今年前7個(gè)月的銷售情況來看，已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入800萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤70萬元。其次從借款人簽訂的商業(yè)門市租賃合同查看，借款人每年實(shí)現(xiàn)租金收入18萬元，這也是一筆比較穩(wěn)定的收入。另外，根據(jù)其存貨清單及實(shí)地調(diào)查，存貨量約200多萬元，結(jié)合經(jīng)營水產(chǎn)品收益、租金收入，借款人每年創(chuàng)造效益130萬元左右。以上數(shù)據(jù)可看

5、出該借款人銷售能力較強(qiáng)，具備還款能力。四、借款用途和原因借款主要用于采購水產(chǎn)品，增加商品庫存量。由于水產(chǎn)品銷售旺季較強(qiáng)?！笆弧鼻昂笠呀?jīng)進(jìn)入銷售旺季。老客戶的需求量穩(wěn)定增長，新客戶不斷增加。2015年新增客戶有xxx、xx等大、中型飯店、酒店。隨著新客戶的增加，需要增加購貨量和庫存量，計(jì)劃采購各類水產(chǎn)品（主要為蝦）150萬元左右，借款人已自籌資金60萬元，其余90萬元從我行貸款解決，期限一年，以銷售收入和利潤償還銀行貸款本息。五、抵押物狀況借款人以本人坐落于xx區(qū)xx道xx步行街2號(hào)的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物。該房產(chǎn)是兩層框架結(jié)構(gòu)的臨街商用房產(chǎn)，建成于2015年，建筑面積180

6、平方米。房產(chǎn)證號(hào)：xx市房權(quán)證字第513050292號(hào)；設(shè)計(jì)用途：商業(yè)，產(chǎn)別：私有房產(chǎn)。土地使用權(quán)證號(hào)：xx國用（2015）第0028號(hào)；使用權(quán)面積：62平方米，用途：商業(yè)，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：2015年8月16日。抵押物臨近xx道，地理位置優(yōu)越，交通十分便利，升值速度較快，具備較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。經(jīng)xxxxxx房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)房產(chǎn)現(xiàn)值：189.9萬元，平均單價(jià)為10550元/平方米；評(píng)估時(shí)點(diǎn)土地現(xiàn)值：30.38萬元，平均單價(jià)為4900元/平方米，房地產(chǎn)合計(jì)價(jià)值為220.28萬元，抵押率40.86%，符合我行的貸款規(guī)定。該房產(chǎn)現(xiàn)出租給xxx使用，承租人用于經(jīng)營xx醫(yī)院。租期

7、10年（2015年9月1日至2015年8月31日），年租金18萬元，承租人同意我行處置該房產(chǎn)時(shí)放棄承租權(quán)。六、結(jié)論經(jīng)調(diào)查，借款人xxx經(jīng)營穩(wěn)定、銷售良好、為人正直、品德良好、具備償還能力、第二還款來源也較為充足，并已在我行開立存款結(jié)算賬戶和xx借記卡賬戶，符合我行個(gè)人短期經(jīng)營性貸款條件，同意向其發(fā)放貸款90萬元，期限一年，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮40%，即10.458，按月付息、到期一次性償還本金。發(fā)放此筆貸款可為我行增加利息收入90萬元10.458=9.4萬元，以商品銷售收入及利潤償還借款本息，以xxx個(gè)人名下的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物?？蛻艚?jīng)理聲明：我作為借款借款人的客戶經(jīng)理，

8、已按規(guī)定要求對(duì)該客戶進(jìn)行了面簽、筆錄工作，對(duì)該客戶身份、借款意愿、借款用途、借款交易的真實(shí)性進(jìn)行了認(rèn)真核實(shí)，并告知借款人貸款責(zé)任，對(duì)該客戶貸款的有關(guān)情況作了全面調(diào)查和了解，所呈報(bào)借款人的所有資料均真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，所作評(píng)估遵循客觀、公正的原則，以上報(bào)告內(nèi)容真實(shí)，發(fā)放本筆貸款業(yè)務(wù)安全可靠。同時(shí)，我聲明該借款人不是我的關(guān)系人。妥否，請(qǐng)零貸會(huì)審批。xxxxxxxxxxxx支行客戶經(jīng)理：xxx2015-8-21第二篇：個(gè)人經(jīng)營性貸款調(diào)查報(bào)告模板個(gè)人經(jīng)營性貸款（授信）調(diào)查報(bào)告模板 貸款受理機(jī)構(gòu)： 借款人姓名： 貸款金額： 貸款期限： 貸款利率及浮動(dòng)比例： 貸款擔(dān)保方式： 貸款資金用途： 其他金融機(jī)構(gòu)授信

9、額度：一、基本情況個(gè)人基本情況：借款人及其配偶的身份情況、婚姻狀況、實(shí)際年齡、職業(yè)背景、從業(yè)時(shí)間、工作單位、現(xiàn)任職務(wù)、資信記錄等。企業(yè)基本情況：企業(yè)主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營管理情況、主要上下游客戶、近三年主營產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售情況、與上下游客戶的主要結(jié)算方。二、凈資產(chǎn)狀況分析對(duì)借款人家庭及企業(yè)凈資產(chǎn)（折算后資產(chǎn)價(jià)值-負(fù)債-或有負(fù)債）總體情況進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹，具體如下：第 1 頁 共 3 頁（一）資產(chǎn)狀況分析1借款人家庭資產(chǎn)狀況分析，包括主要收入來源、家庭名下資產(chǎn)狀況（固定資產(chǎn)、金融資產(chǎn)等）、折算后資產(chǎn)價(jià)值。2企業(yè)資產(chǎn)狀況分析，包括企業(yè)名下可變現(xiàn)資產(chǎn)（流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)等）、折算后資產(chǎn)價(jià)值。（二）負(fù)債及或有負(fù)債情

10、況分析1家庭負(fù)債及信用狀況分析，包括我行及他行銀行貸款、信用卡負(fù)債、對(duì)外保證、信用狀況等；個(gè)人（家庭）信用等級(jí)三級(jí)（含）以下的，對(duì)逾期情況進(jìn)行詳細(xì)說明。2企業(yè)負(fù)債及信用狀況分析，包括企業(yè)在我行及他行現(xiàn)有負(fù)債、或有負(fù)債情況以及企業(yè)信用記錄情況等；企業(yè)存在后四類貸款記錄的，應(yīng)對(duì)逾期或欠息情況進(jìn)行詳細(xì)說明。三、企業(yè)財(cái)務(wù)分析提供審計(jì)報(bào)告的：截止上年末情況：闡述總資產(chǎn)、總負(fù)債、主營業(yè)務(wù)收入、利潤總額、凈利潤；資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、銷售利潤率（凈利潤/銷售收入），并對(duì)上述財(cái)務(wù)情況進(jìn)行分析。提供銀行流水的：根據(jù)客戶提供的個(gè)人和企業(yè)銀行流水，對(duì)企業(yè)年銷售收入進(jìn)行估算，根據(jù)

11、行業(yè)平均銷售（營業(yè)）利潤率計(jì)算銷售（營業(yè)）利潤，并對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)情況進(jìn)行分析。四、貸款用途分析五、還款能力測(cè)算（一）對(duì)本筆貸款第一還款來源進(jìn)行詳細(xì)闡述，并說明還款來源的穩(wěn)定性和可靠性。（二）測(cè)算還款能力的充足性。（三）說明還款意愿。六、擔(dān)保情況（一）抵押擔(dān)保分析：抵押物地址，抵押物是否產(chǎn)權(quán)明晰，位置、面積、結(jié)構(gòu)、目前狀態(tài)（空置、自用或已出租等）、原始購置價(jià)、目前市場(chǎng)價(jià)，與同類（同地區(qū)、同類型）物業(yè)的價(jià)格比較，抵押率，變現(xiàn)難易程度等。（二）質(zhì)押擔(dān)保分析：出質(zhì)人，質(zhì)押品種類，質(zhì)押品價(jià)值，質(zhì)押率，變現(xiàn)難易程度。（三）保證擔(dān)保分析：保證人基本情況，保證人與借款人關(guān)系，保證能力分析（包括財(cái)務(wù)因素和非財(cái)務(wù)因素

12、分析），保證人擔(dān)保額度情況等。七、風(fēng)險(xiǎn)防范揭示貸款存在的主要風(fēng)險(xiǎn)：信用風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等，并提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施。八、相關(guān)收益及綜合效益測(cè)算九、綜合評(píng)價(jià)、調(diào)查結(jié)論、其他限制性事項(xiàng)或注意的問題，以及貸款附加條件等。調(diào)查人員1： 調(diào)查人員2：日期： 年 月 日第三篇：關(guān)于個(gè)人短期經(jīng)營性貸款的調(diào)查報(bào)告關(guān)于xxx申請(qǐng)90萬元個(gè)人短期經(jīng)營性貸款的調(diào)查報(bào)告一、借款人基本情況1、借款人身份介紹借款人xxx，女，42歲，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxx，家庭住址：xx省xx市xx區(qū)xx園210樓3門201室。配偶：xxx，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxx。二人自結(jié)婚以來，夫妻關(guān)系

13、和睦，家庭生活穩(wěn)定?，F(xiàn)在xxxxxx水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)共同經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意，商戶性質(zhì)為個(gè)體工商戶。借款人較早在我行開立結(jié)算賬戶，辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。持有、我行雙幣貸記卡、借記卡，存有定期儲(chǔ)蓄存款。2、借款人資產(chǎn)負(fù)債狀況借款人現(xiàn)擁有個(gè)人資產(chǎn)450萬元,每年實(shí)現(xiàn)租金收入18萬元。本市xx區(qū)別墅一套，占地面積208平方米，價(jià)值230萬元；（附房產(chǎn)證、土地證）xx道步行街有商業(yè)門市房1套，建筑面積180平方米，價(jià)值220萬元，現(xiàn)租給xx醫(yī)院使用，合同租期為10年（2015.9.1-2015.8.31），年租金收入18萬元。經(jīng)查詢個(gè)人信用報(bào)告，借款人在他行原有個(gè)人商用房貸款1筆，金額80萬元，期限5年，現(xiàn)已結(jié)清

14、，無不良紀(jì)錄。二、借款人的經(jīng)營狀況借款人從1992年在xxx市場(chǎng)經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意，主要以批發(fā)帶頭蝦、去頭蝦、蝦肉為主，以供應(yīng)飯店水產(chǎn)品為輔。在十幾年的經(jīng)營過程中，借款人誠信經(jīng)營，形成了一定的業(yè)務(wù)規(guī)模，建立了穩(wěn)定的進(jìn)貨渠道和銷售渠道。其中批發(fā)客戶35個(gè)，主要有大連的xxxxxx、xxxxxxx，沈陽的xxxxxx，秦皇島的xxxxxxx。零售客戶38個(gè)，主要有xx、xxx、xxx、xxx等。在xxx水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)租用80平方米冷庫兩處，存貨共20多個(gè)品種價(jià)值200多萬元（詳見庫存清單）。從借款人提供的儲(chǔ)蓄存折、銀行卡等賬戶的業(yè)務(wù)流水計(jì)算，平均每月銷售額為120萬元，月凈利潤為10萬元左右，現(xiàn)有職

15、工8人。今年1-7月份已實(shí)現(xiàn)銷售收入800萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤70萬元。其水產(chǎn)品進(jìn)貨渠道主要是北京、廣東等地。這些產(chǎn)品銷往我市xx、xxx、xxx、xxxxx等大型飯店、酒店及二級(jí)批發(fā)商。借款人所經(jīng)營的冷凍水產(chǎn)品在我市規(guī)模較大，占據(jù)一定的市場(chǎng)份額，具有良好的信譽(yù)。三、借款人的財(cái)務(wù)狀況借款人自90年代初在我行開立賬戶，辦理結(jié)算業(yè)務(wù)，沒有違約記錄。由于借款人為個(gè)體工商戶，納稅主要為定額稅，年納稅1.2萬元。故無法從借款人的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上做具體分析，只能從其銷貨清單及進(jìn)貨單據(jù)來分析其具體經(jīng)營狀況。通過票據(jù)的具體查看，借款人依法經(jīng)營，納稅及時(shí)。首先從今年前7個(gè)月的銷售情況來看，已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入800萬元，實(shí)

16、現(xiàn)凈利潤70萬元。其次從借款人簽訂的商業(yè)門市租賃合同查看，借款人每年實(shí)現(xiàn)租金收入18萬元，這也是一筆比較穩(wěn)定的收入。另外，根據(jù)其存貨清單及實(shí)地調(diào)查，存貨量約200多萬元，結(jié)合經(jīng)營水產(chǎn)品收益、租金收入，借款人每年創(chuàng)造效益130萬元左右。以上數(shù)據(jù)可看出該借款人銷售能力較強(qiáng)，具備還款能力。四、借款用途和原因借款主要用于采購水產(chǎn)品，增加商品庫存量。由于水產(chǎn)品銷售旺季較強(qiáng)?！笆弧鼻昂笠呀?jīng)進(jìn)入銷售旺季。老客戶的需求量穩(wěn)定增長，新客戶不斷增加。2015年新增客戶有xxx、xx等大、中型飯店、酒店。隨著新客戶的增加，需要增加購貨量和庫存量，計(jì)劃采購各類水產(chǎn)品（主要為蝦）150萬元左右，借款人已自籌資金60萬

17、元，其余90萬元從我行貸款解決，期限一年，以銷售收入和利潤償還銀行貸款本息。五、抵押物狀況借款人以本人坐落于xx區(qū)xx道xx步行街2號(hào)的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物。該房產(chǎn)是兩層框架結(jié)構(gòu)的臨街商用房產(chǎn)，建成于2015年，建筑面積180平方米。房產(chǎn)證號(hào)：xx市房權(quán)證字第513050292號(hào)；設(shè)計(jì)用途：商業(yè)，產(chǎn)別：私有房產(chǎn)。土地使用權(quán)證號(hào)：xx國用（2015）第0028號(hào)；使用權(quán)面積：62平方米，用途：商業(yè)，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：2015年8月16日。抵押物臨近xx道，地理位置優(yōu)越，交通十分便利，升值速度較快，具備較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。經(jīng)xxxxxx房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)房產(chǎn)

18、現(xiàn)值：189.9萬元，平均單價(jià)為10550元/平方米；評(píng)估時(shí)點(diǎn)土地現(xiàn)值：30.38萬元，平均單價(jià)為4900元/平方米，房地產(chǎn)合計(jì)價(jià)值為220.28萬元，抵押率40.86%，符合我行的貸款規(guī)定。該房產(chǎn)現(xiàn)出租給xxx使用，承租人用于經(jīng)營xx醫(yī)院。租期10年（2015年9月1日至2015年8月31日），年租金18萬元，承租人同意我行處置該房產(chǎn)時(shí)放棄承租權(quán)。六、結(jié)論經(jīng)調(diào)查，借款人xxx經(jīng)營穩(wěn)定、第四篇：個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款調(diào)查報(bào)告格式關(guān)于個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營性貸款或個(gè)人消費(fèi)貸款的調(diào)查報(bào)告格式貸前調(diào)查時(shí)間、地點(diǎn)、調(diào)查訪問的對(duì)象、本次調(diào)查及訪談的主要內(nèi)容一、申請(qǐng)人家庭基本情況（一）借款人簡(jiǎn)介（包括基本情況

19、及個(gè)人簡(jiǎn)歷等）（二）家庭成員簡(jiǎn)介二、申請(qǐng)人家庭資產(chǎn)、負(fù)債、收支情況（一）資產(chǎn)情況（按房產(chǎn)證、土地證、購房協(xié)議、購買土地協(xié)議、公司章程驗(yàn)資報(bào)告中的入股和轉(zhuǎn)讓情況、在建工程承包合同和已支付工程款憑證等）（二）負(fù)債情況按申請(qǐng)人介紹（相關(guān)介紹應(yīng)有依據(jù)，如無依據(jù)應(yīng)在報(bào)告中作特別說明）并結(jié)合個(gè)人征信報(bào)告中貸款情況來統(tǒng)計(jì)家庭負(fù)債。個(gè)人征信報(bào)告中：列示有余額未到期的貸款情況，包括用途、期限、保證方式、結(jié)息方式、還款方式、年還款額；列示有余額已到期的貸款情況，詢問當(dāng)事人是否歸還，并要求出示還貸憑證；列示有不良貸款信息要求當(dāng)事人作出必要的合理解釋。如當(dāng)事人無法說清后兩種情況必須重新評(píng)價(jià)申請(qǐng)人的誠信情況和還款能力。

20、根據(jù)以上情況測(cè)算家庭凈資產(chǎn)（三）家庭年收入、支出情況家庭收入情況（收入證明、租賃收入、股金分紅等）家庭支出情況，按申請(qǐng)人介紹，并結(jié)合個(gè)人征信報(bào)告中貸款進(jìn)行年還款來測(cè)算年支出。 根據(jù)以上情況測(cè)算每年可供支配資金三、申請(qǐng)人公司介紹及經(jīng)營情況（一）企業(yè)的基本情況申請(qǐng)人與公司關(guān)系，成立日期，注冊(cè)資本，公司經(jīng)營范圍，股東結(jié)構(gòu)等。（二）公司財(cái)務(wù)分析截止調(diào)查日期，公司總資產(chǎn)，負(fù)債，凈資產(chǎn)，負(fù)債率；營銷收入、成本、利潤等；對(duì)企業(yè)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析說明；對(duì)企業(yè)的償債能力、運(yùn)營能力、盈利能力進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。（三）公司經(jīng)營情況公司經(jīng)營情況，處于（成長、成熟、衰退）階段，近年來有無利潤分配，分配情況。公司經(jīng)營場(chǎng)所等。

21、（四）關(guān)聯(lián)企業(yè)情況四、貸款用途、額度、方式、利率、期限及還款計(jì)劃（一）用途、額度、擔(dān)保方式首先按申請(qǐng)用途來劃分個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營貸款還是個(gè)人消費(fèi)貸款（申請(qǐng)人提供的用途是否合法、合規(guī)、合理且符合信貸政策）；然后進(jìn)行額度的測(cè)算（按貸款額度不超過有關(guān)規(guī)定）；貸款擬采用的擔(dān)保方式。（二）利率和期限申請(qǐng)執(zhí)行利率，期限幾年。（三）還款方式、還款計(jì)劃和還款來源申請(qǐng)人還款計(jì)劃（按期還本或到期還本），結(jié)息方式為按期結(jié)息、按季結(jié)息、利隨本清結(jié)息方式。申請(qǐng)人目前年可支配收入，以什么收入歸還銀行貸款，有無足夠償還本息的能力。五、擔(dān)保情況分析抵押物是否足額（按與我行合作評(píng)估單位出具的評(píng)估報(bào)告來測(cè)算抵押物價(jià)值，有無超我行標(biāo)準(zhǔn)）

22、，是否閑置、出租或自用、周邊市場(chǎng)情況、公用設(shè)施配套情況、是否容易變現(xiàn)等。 擔(dān)保單位、擔(dān)保人情況分析，是否具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力（是否我行合作單位，反擔(dān)保措施等）質(zhì)押物情況分析，是否是我行認(rèn)可的質(zhì)物（質(zhì)率是否符合我行相關(guān)規(guī)定）六、該筆貸款的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)七、綜合效益（包括利息收入、交叉銷售、后續(xù)效益等）八、綜合分析有關(guān)申請(qǐng)人的綜合評(píng)價(jià)（包括誠信、財(cái)力、物力、綜合實(shí)力）；擬給予的授信金額、利率、時(shí)間等；授信發(fā)放的其它前提條件等。簽名時(shí)間第五篇：生產(chǎn)經(jīng)營性貸款調(diào)查報(bào)告關(guān)于xx申請(qǐng)辦理最高限額貸款xx萬元的貸前調(diào)查報(bào)告2015年5月7日，xx向我部申請(qǐng)辦理最高限額抵押貸款xx萬元，抵押期限xx年。用本人位于x

23、xx營業(yè)用房xx平方米作最高限額抵押。該貸款的主要用途為本xxxx，通過調(diào)查了解情況如下：一、借款人的基本情況：xx，男，生于xx年xx月，現(xiàn)年xx歲，大專文化，系xxx，家住xxxx，。該同志于xxx，1993年-1999年在國營116廠上班，2015年開始從事個(gè)體經(jīng)商，主要從事模型制作、塑鋼門窗制作銷售等。2015年至2015年在四川農(nóng)業(yè)管理干部學(xué)院學(xué)習(xí)，2015年7月在xx投資60萬元組建xx，股份占比98%，現(xiàn)任公司總經(jīng)理，法定代表人。妻子，xx，生于1973年8月，現(xiàn)年37歲，高中文化，于1993年-1999年在xx廠上班，2015年開始與丈夫一起從事個(gè)體經(jīng)商，現(xiàn)系廣元市鴻飛建材有限

24、公司股東，股份占比2%。女兒，xx，現(xiàn)年10歲，現(xiàn)在xx小讀小學(xué)四年級(jí)。該同志現(xiàn)經(jīng)營的xx營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為：510800100001961，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼為：xx7地稅登記為：川地稅廣字xx7，國稅登記證為：川國稅廣字xx。該公司經(jīng)營范圍：加氣混凝土砌塊生產(chǎn)、加工、銷售；塑鋼門窗加工、制作、銷售。此人所1經(jīng)營的企業(yè)連續(xù)二年被廣元市工商局評(píng)為守合同重信用企業(yè)，業(yè)務(wù)市場(chǎng)遍布廣元市四縣三區(qū)和相鄰的巴中、漢中市等地。各種證照真實(shí)有效合法，因此借款人主體資格合法，符合農(nóng)村農(nóng)村信用社信貸管理基本制度的規(guī)定。二、借款用途分析目前由于廣巴、廣南高速全線動(dòng)工，導(dǎo)致原材料（粉煤灰、石灰、水泥）緊缺，價(jià)格不斷上

25、漲，為了保證公司正常生產(chǎn)，確保原材料不段鏈，計(jì)劃投入500萬元購買原材料。因?yàn)樵撏窘?jīng)營的公司所簽定的銷售定單均按5%收取定金，其余的資金都要按工程建筑進(jìn)度撥款支付。墊支金額較大，資金周轉(zhuǎn)時(shí)間較短，資金使用特別頻繁，為了目前和今后的資金不足提供方便，所以特向我部申請(qǐng)簽訂最高限額抵押貸款280萬元，抵押期限三年，具體用款金額、期限根據(jù)購買原材料時(shí)，實(shí)際資金需求量分期辦理貸款手續(xù)。通過對(duì)該戶目前所生產(chǎn)規(guī)模進(jìn)行測(cè)算，每天的需要的主要原材料為粉煤灰21噸、石灰11.2噸、水泥1.6噸以及其它化學(xué)原料，日需流動(dòng)資金8萬元（見流動(dòng)資金測(cè)算表），所申請(qǐng)的貸款金額和實(shí)際用途需要的流動(dòng)資金相匹配，符合信用社貸款

26、支持對(duì)象。因此該貸款用途符合信用社貸款發(fā)放條件。三、該戶資產(chǎn)負(fù)債情況該戶現(xiàn)有商品住房一套，面積198.84平方米，價(jià)值57萬元,xx一樓營業(yè)用房365.39平方米，現(xiàn)評(píng)估價(jià)值438萬元。廣州本田牌xx小車一輛，牌照號(hào)為川xx，購買價(jià)值25萬元。根據(jù)提供的發(fā)票依據(jù)計(jì)算xx目前已總投入512萬元（見投入清單），截止貸款調(diào)查日該戶有應(yīng)收貨款299萬元，庫存商品和原材料價(jià)值100萬元。合計(jì)資產(chǎn)1431萬元。通過對(duì)該夫妻倆的征信系統(tǒng)查詢，該戶在xx有住房抵押貸款30萬元，在廣元市農(nóng)業(yè)銀行抵押貸款146萬元，均在其他金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人處無任何借款和不良信息記錄。根據(jù)調(diào)查了解和本人的口頭敘述，現(xiàn)有應(yīng)付材料款50

27、萬元，設(shè)備質(zhì)保金15萬元，應(yīng)付人工工資12萬元，共計(jì)負(fù)債253萬元。通過測(cè)算該戶資產(chǎn)負(fù)債比率為18%，因此該同志有較強(qiáng)的經(jīng)營管理能力，資產(chǎn)負(fù)債率較低，經(jīng)營狀況良好，盈利能力較強(qiáng)，符合信用社貸款發(fā)放條件。四、借款抵押物分析該筆借款是以xx私有房產(chǎn)作最高限額抵押，該房產(chǎn)位于xx，該房產(chǎn)購買于2015年10月，當(dāng)時(shí)整個(gè)購買價(jià)值和辦證及相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)150萬元。房屋產(chǎn)權(quán)證為（xx號(hào)），土地使用權(quán)證為（xx號(hào)），建筑面積為365.39平方米，土地用途為商業(yè)用地，使用類型為出讓，終止日期為2015年8月30日，使用權(quán)面積65.41平方米。該房屋屬磚混全框架主體結(jié)構(gòu)，地基基礎(chǔ)穩(wěn)定，在5.12地震中基本沒有損失。抵押對(duì)象為一樓獨(dú)立臨街營業(yè)用房。該房所處地理位臵交通通達(dá)度良好，商業(yè)繁華度較高。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃為建材、裝修材料銷售商場(chǎng)，屬經(jīng)商的黃金口岸。該房屋產(chǎn)權(quán)明確無爭(zhēng)義，獨(dú)立使用性和變現(xiàn)力較強(qiáng)，現(xiàn)該營業(yè)門面出租給xx代理商，經(jīng)營銷售地板磚，