土地合作開發(fā)合同樣本

1、土地合作開發(fā)合同樣本 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人商定，依合同的具體含義不同而有所不同。合同作為一種民事法律關(guān)系來說，合同的內(nèi)容是指當(dāng)事人享有的債權(quán)和擔(dān)當(dāng)?shù)膫鶆?wù)!接下來，我為您送上土地合作開發(fā)合同樣本，盼望能夠幫到您! 土地合作開發(fā)合同 甲方：XXXXXXXXX 乙方：XXXXXXXXX 第一章 合作范圍、內(nèi)容及方式 第一條 合作范圍、內(nèi)容 1、項(xiàng)目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)項(xiàng)目(以 下簡稱該項(xiàng)目)。 2、項(xiàng)目地點(diǎn)：XXXXXXXXXXX 3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項(xiàng)目約XX畝。 4、投資合作內(nèi)容：投資該項(xiàng)目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容(以審定批準(zhǔn)實(shí)施的施工圖內(nèi)容

2、為準(zhǔn))。 5、土地一級開發(fā)工期約為XXX年。 6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。 其次章 合作原則及前期確認(rèn) 第三條 合作原則及前期確認(rèn) 1、該項(xiàng)目土地一級開發(fā)根據(jù)整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推動的原則進(jìn)行。 2、甲方保證乙方(項(xiàng)目公司)參加政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)章(主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，掌握性具體規(guī)劃及各類專項(xiàng)規(guī)劃的編制)。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機(jī)構(gòu)，根據(jù)程序批準(zhǔn)項(xiàng)目整體規(guī)劃，保證項(xiàng)目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之 【 】。 3、甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項(xiàng)目一期中項(xiàng)目公司確定的

3、地塊在XX20xx年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝。 4、區(qū)域內(nèi)商定的市政道路、城市公共公益配套項(xiàng)目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，依據(jù)板塊實(shí)施方案，分期分板塊搭配實(shí)施。 5、在具體實(shí)施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時(shí)啟動多個(gè)板塊的土地一級開發(fā)。 第三章 土地一級開發(fā)成本及先期投入核定 第四條 應(yīng)計(jì)該項(xiàng)目土地一級開發(fā)的成本包括： 1、 策劃、詢問、規(guī)劃和設(shè)計(jì)費(fèi)：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的全部項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目詢問、規(guī)劃編制、項(xiàng)目設(shè)計(jì)等支出; 2、 征地拆遷安置補(bǔ)償：項(xiàng)目公司根據(jù)其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進(jìn)行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費(fèi)用，包

4、括報(bào)批規(guī)費(fèi)以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織的補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費(fèi)用; 3、 紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項(xiàng)目建設(shè)支出：包括項(xiàng)目公司根據(jù)合同支付給施工單位的建筑安裝工程費(fèi)、根據(jù)供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單位的設(shè)備購置費(fèi)等;項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi);監(jiān)理費(fèi)，以及與項(xiàng)目驗(yàn)收、竣工備案相關(guān)之全部費(fèi)用; 4、 項(xiàng)目實(shí)施管理費(fèi)：項(xiàng)目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的實(shí)施單位，其在土地一級開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費(fèi)用; 5、 公司營運(yùn)管理費(fèi)：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的人員工資、保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公經(jīng)費(fèi)、招商引資費(fèi)用等全部相關(guān)費(fèi)用; 6、 土地通過公開出讓過程中的有關(guān)費(fèi)用; 7、 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各類稅費(fèi)：

5、依法可列入成本的稅費(fèi); 8、 財(cái)務(wù)費(fèi)用，融資成本費(fèi)用; 9、 甲、乙雙方共同認(rèn)可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)工作而發(fā)生的其他費(fèi)用; 10、甲乙雙方前期為本項(xiàng)目開發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認(rèn)的費(fèi)用。 11、經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)定并報(bào)XX市政府或經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)的、項(xiàng)目公司為項(xiàng)目整體一級土地開發(fā)支付的、應(yīng)分?jǐn)偟暮侠沓杀? 12、經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)可可計(jì)入成本的其他費(fèi)用。 第四章 土地出讓及合作收益 第五條 整理后的土地達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使該土地具備開發(fā)建設(shè)條件。 第六條 項(xiàng)目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗(yàn)收后，甲方保證相關(guān)政府 部門在個(gè)工作日內(nèi)以宗地為單位啟動土地出讓程序并在個(gè)工作 日內(nèi)對外進(jìn)行公示

6、;土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門在收到土地出讓金個(gè)工作日內(nèi)，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額全部支付到項(xiàng)目公司指定的賬戶。 第七條 甲、乙雙方全都同意土地一級開發(fā)收益安排按下面商定執(zhí)行： 甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍 內(nèi)成交價(jià)款后，應(yīng)將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額一并支付到項(xiàng)目公司。 第五章 雙方的權(quán)責(zé) 第八條 甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施過程中的各項(xiàng)政府審批手續(xù)，負(fù)責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請、拆遷安置、掌握性具體規(guī)劃報(bào)批并供應(yīng)規(guī)劃成果，幫助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手

7、續(xù)，負(fù)責(zé)將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓方案，并依據(jù)土地整理進(jìn)程及市場需求支配土地上市。 2、收回土地一級開發(fā)投資成本;獲得土地一級開發(fā)投資回報(bào)。 3、監(jiān)督項(xiàng)目公司土地一級開發(fā)投資資金的用法。 4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項(xiàng)目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。 5、甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。 6、負(fù)責(zé)根據(jù)乙方確定的土地交易條件支配土地入市交易。并保證項(xiàng)目內(nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價(jià)、成交價(jià)支付方式

8、等規(guī)章的制定遵循項(xiàng)目公司的看法。 7、甲方承諾對乙方進(jìn)行融資供應(yīng)擔(dān)保等關(guān)心與支持。 8、甲方承諾該項(xiàng)目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)待政策和便利條件。 9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開發(fā)權(quán)。 10、甲方獨(dú)立負(fù)責(zé)路網(wǎng)及的建設(shè)(具體以附件 的標(biāo)注為準(zhǔn)) 11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入XX市土地交易市場成交時(shí)，征收土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人(包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān))對征收土地的限制。 12、其他權(quán)責(zé) 第九條 乙方的權(quán)利與義務(wù) 1、負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，及后期項(xiàng)目融資; 2、收回土地

9、一級開發(fā)投資成本; 3、獲得土地一級開發(fā)投資各種回報(bào); 4、負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目公司的管理團(tuán)隊(duì); 5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的具體運(yùn)營管理; 6、配合甲方對項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督; 7、負(fù)責(zé)把控項(xiàng)目公司開發(fā)進(jìn)度 8、其他權(quán)責(zé) 第十條 甲乙雙方共同責(zé)任： 1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目公司的設(shè)立、控規(guī)的討論、制定，土地開發(fā)階段的安排，幫助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同全都處理解決其他具體問題全力配合支持項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營和落實(shí)相關(guān)優(yōu)待政策。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商商定。 2、甲、乙雙方共同托付政府有關(guān)部門根據(jù)成本核定標(biāo)準(zhǔn)對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費(fèi)用及開

10、發(fā)利潤進(jìn)行審核，依據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應(yīng)的利潤。 3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及掌握性具體規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置(人、物)補(bǔ)償方法的制定;共同完成地塊的選擇(包括實(shí)施一級開發(fā)及掛牌上市)。 第六章 項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組 第十一條 甲乙雙方同意成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期控規(guī)的討論、制定，土 地開發(fā)階段的安排，幫助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同全都處理 解決其他具體問題全力配合支持項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營和落實(shí)相關(guān)優(yōu) 惠政策。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具 體協(xié)商商定。 第七章 項(xiàng)目進(jìn)度方案 第十二條 為合理有序開發(fā)本項(xiàng)

11、目，特制訂項(xiàng)目進(jìn)度方案表(具體參閱附件)。 第八章 政策支持和優(yōu)待 第十三條 甲方負(fù)責(zé)XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、XX市政府及土地、財(cái)政等部門的 權(quán)限范圍內(nèi)對該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等賜予優(yōu)待政策，原則上實(shí) 現(xiàn)該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。甲方應(yīng)為XXXXXXXXXX項(xiàng)目項(xiàng)目招 商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入設(shè)立特地的各項(xiàng)優(yōu)待政策。乙方或其導(dǎo)入的其他投 資者符合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)待政策的項(xiàng)目有權(quán)享受相應(yīng)的優(yōu)待政策。在國 家、地方具有相關(guān)優(yōu)待政策的情形下，甲方保證項(xiàng)目公司能夠享有，并主動促使項(xiàng)目公司在開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、融資、成本回收、稅收等 方面享有不低于項(xiàng)目所在地其他第三方的各項(xiàng)優(yōu)待。 第九章 違約責(zé)任及退出機(jī)制 第十四條

12、發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并 仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付收益： 1、截止年月日，該項(xiàng)目規(guī)劃仍未獲得最終批準(zhǔn)，或批準(zhǔn)的結(jié)果與本協(xié)議商定存在根本性的區(qū)分。 2、 非乙方緣由，項(xiàng)目一期不能首先進(jìn)行開發(fā)的。 3、 非乙方緣由，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未勝利的。 4、 非乙方緣由，該項(xiàng)目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進(jìn)行開發(fā)的。 第十五條 因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不成，則可提交仲裁委員會予以仲裁。 第十章 附則 1.本協(xié)議的訂立、效力、說明、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律愛護(hù)和管轄。 2.本協(xié)議雙方均應(yīng)按本協(xié)議的商定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 3.本協(xié)議經(jīng)雙方