前期物業(yè)服務(wù)合同（試行）

1、前期物業(yè)服務(wù)合同（試行） 成都市工商行政管理局監(jiān)制 成都市房產(chǎn)管理局編制 前期物業(yè)服務(wù)合同用法說(shuō)明 1本合同為示.本（試行），適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)物業(yè)管理活動(dòng)。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本示.本（試行）的內(nèi)容。 2本示.本（試行）中下列詞語(yǔ)的定義是： （1）業(yè)主，是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的全部權(quán)人。 （2）用法人，是指房屋的承租人、實(shí)際用法房屋的其他人。 （3）物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購(gòu)買(mǎi)人。 （4）物業(yè)首次交付用法日，是以物業(yè)買(mǎi)受人辦理房屋交付用法手續(xù)之日計(jì)。 （5）共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道

2、路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備用法的房、_、_、_、_等。相關(guān)業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門(mén)廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、_、_、_、_、_等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、_、_、_、_等設(shè)施設(shè)備。 （6）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、用法人共同用法的區(qū)

3、域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、用法人共同用法的區(qū)域。 （7）專(zhuān)有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立用法、處分的物業(yè)部位。 （8）預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 （9）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤(rùn)。 3為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示.本（試行）中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。 4本示.本（試行）所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)采納協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員的

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。 5本示.本（試行）中所指建筑區(qū)劃類(lèi)型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類(lèi)型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)（整體、單體），非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計(jì)；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類(lèi)型計(jì)。 6依據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例其次十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分。 7在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。 8本示.本（試行）條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)說(shuō)明。前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方：_ 共9頁(yè)，

5、當(dāng)前第1頁(yè)123456789 法定代表人：_ 住宅：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方：_ 法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_ 資質(zhì)等級(jí)：_，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：_ 住宅：_ 公司聯(lián)系電話：_ 甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就_（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃）基本狀況 建筑區(qū)劃名稱： 建筑區(qū)劃類(lèi)型：_（住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類(lèi)型） 座落位置：成都市_區(qū)（市、縣）_路（街道）_段（巷）_號(hào)附_號(hào)； 四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 東_南_ 西_北_ 占地面積：_平方米； 總建筑面積：_平方米；其中住宅_

6、平方米，非住宅_平方米； 物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，建筑區(qū)劃劃分看法書(shū)見(jiàn)附件二。 其次條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力氣狀況，詳見(jiàn)附件三。 第三條甲方應(yīng)于_（具體時(shí)間）向乙方供應(yīng)物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_平方米，位于_。 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償用法，但不得轉(zhuǎn)變其用途。 第四條建筑物專(zhuān)有部分損壞時(shí)，業(yè)主、用法人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、用法人擔(dān)當(dāng)。 第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列商定： （一）建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的用法、管理和維護(hù)，詳見(jiàn)附件四； （二）公共綠化的維護(hù)，詳見(jiàn)附件五； （三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)

7、生的維護(hù)，詳見(jiàn)附件六； （四）公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見(jiàn)附件七； （五）物業(yè)用法中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見(jiàn)附件八； （六）物業(yè)修理、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見(jiàn)附件九； （七）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見(jiàn)附件十； （八）_。 第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。 甲、乙雙方對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三。 第七條乙方依據(jù)物業(yè)的用法性質(zhì)和特點(diǎn)及下述商定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。 1

8、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房：_元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用_元/月?平方米；管理人員費(fèi)用：_元/月?平方米；辦公費(fèi)用：_元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米。 共9頁(yè)，當(dāng)前第2頁(yè)123456789 非住宅用房：_元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；物業(yè)

9、共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用_元/月?平方米；管理人員費(fèi)用：_元/月?平方米；辦公費(fèi)用：_元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米。 集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行商定。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)元/月?

10、平方米。 2別墅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房：_元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用_元/月?平方米；管理人員費(fèi)用：_元/月?平方米；辦公費(fèi)用：_元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米。 非住宅用房：_元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月

11、?平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用_元/月?平方米；管理人員費(fèi)用：_元/月?平方米；辦公費(fèi)用：_元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)元/月?平方米。 3建筑區(qū)劃內(nèi)： 非住宅用房：_元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平

12、方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用_元/月?平方米；管理人員費(fèi)用：_元/月?平方米；辦公費(fèi)用：_元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米。 共9頁(yè)，123456789 住宅（別墅除外）用房：_元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：

13、_元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用_元/月?平方米；管理人員費(fèi)用：_元/月?平方米；辦公費(fèi)用：_元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米；費(fèi)用：_元/月?平方米。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)元/月?平方米。 本條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施修理、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施修理、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施修理資金中列支，并按業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?第八條物業(yè)買(mǎi)受人自物業(yè)首次交付用法之日起，按本合同的商定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

14、用，首次交付用法之日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。 第九條根據(jù)價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿足度狀況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào)；具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行商定。 第十條本合同有效期間，乙方按下述第_種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： （一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。 （二）酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于本合同商定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。 1每_（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_%的比例提取酬金； 2每_（月/年）

15、在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_元的酬金。 （三）_。 第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按_（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，違約金的支付商定如下：_。 第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度方案和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年_月_日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況，并接受_審計(jì)監(jiān)督。 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決： （一）_； （二）_。 第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、位，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定做

16、好停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一。 第十四條停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）收費(fèi)分別實(shí)行以下方式： 共9頁(yè)，當(dāng)前第4頁(yè)123456789 （一）依法屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），車(chē)位用法人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_元/個(gè)?月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 乙方按以下第種方式提取酬勞： 1按_元/月； 2按費(fèi)用收入_%/月。 乙方提取上述酬勞后所剩下的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主全部。 （二）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）屬于甲方全部的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、用法人停車(chē)需要；車(chē)位用法人應(yīng)按露天車(chē)位_元/個(gè)

17、?月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 托付乙方管理的，乙方按以下第_種方式提取酬勞： 1按_元/月； 2按費(fèi)用收入_%/月。 （三）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的車(chē)位全部權(quán)或用法權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位承租用法人應(yīng)按露天車(chē)位_元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 第十五條停車(chē)人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，由停車(chē)人與乙方另行商定。 第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分托付乙方經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)商定如下： （一）網(wǎng)球場(chǎng)：_ （二）游泳池：_ （三）電梯轎廂：_ （四）_：_ （五）_：_ （六）_：_ 上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本后，收益按下列商定安排： 1_； 2_； 3_。 乙方應(yīng)當(dāng)就

18、上述共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書(shū)面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支狀況。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主全部。 第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采納本合同第十條其次項(xiàng)或者第三項(xiàng)商定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式： （一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理： 1轉(zhuǎn)入下年連續(xù)用法； 2挺直納入建筑物及其附屬設(shè)施修理資金； 3_。 （二）年度結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理： 1由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，根據(jù)其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足； 2_。 第十八條用法建筑物及其附屬設(shè)施修理資金的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)

19、定提出建筑物及其附屬設(shè)施修理資金用法方案。 乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施修理資金用法方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每_個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施修理資金用法狀況。 第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)根據(jù)規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的，由上述專(zhuān)業(yè)單位向業(yè)主收?。灰曳接梅ǖ?，由上述專(zhuān)業(yè)單位向乙方收??；部分業(yè)主共同用法的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?；全體業(yè)主共同用法的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?共9頁(yè)，當(dāng)前第5頁(yè)123456789 乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位的托付代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用

20、的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 其次十條乙方應(yīng)當(dāng)幫助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén)、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)方案生育、流淌人口管理、犬只管理等工作。 其次十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一）負(fù)責(zé)制定臨時(shí)管理規(guī)約和供應(yīng)房屋用法說(shuō)明書(shū)，并將其作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件。 （二）在銷(xiāo)售物業(yè)前，應(yīng)在其制定的臨時(shí)管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的留意事項(xiàng)、禁止事項(xiàng)等事項(xiàng)； （三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、用法人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為，依照臨時(shí)管理規(guī)約的商定進(jìn)行勸阻、制止； （四）保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合成都市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的交付用法條件；并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備，包括物業(yè)的平安防范和消防設(shè)施、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)

21、處理系統(tǒng)等； （五）根據(jù)成都市物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，交存、補(bǔ)存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施修理資金。 （六）根據(jù)法定的保修期限、范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任； （七）當(dāng)業(yè)主、用法人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，幫助乙方催收。 （八）幫助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)； （九）不得干涉乙方依法、依本合同商定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)； （十）_； （十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 其次十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一）負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同其次條所列物業(yè)服務(wù)力氣履行本合同； （二）依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵

22、害業(yè)主、用法人及他人的合法權(quán)益； （三）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或用法人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問(wèn)題； （四）根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開(kāi)制度。 （五）接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行狀況，準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；實(shí)行酬金制計(jì)費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)每_個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目； （六）結(jié)合本建筑區(qū)劃的實(shí)際狀況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)方案、年度修理養(yǎng)護(hù)方案等； （七）可選聘專(zhuān)業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)的_、_的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)

23、劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對(duì)專(zhuān)業(yè)公司的服務(wù)行為擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任； （八）幫助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)的行為； （九）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和留意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 （十）不得擅自占用和轉(zhuǎn)變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途；如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施； （十一）本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和本合同商定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同商定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)； 共9

24、頁(yè)，當(dāng)前第6頁(yè)123456789 （十二）_； （十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 其次十三條本合同期限_年，自_年_月_日_時(shí)起至_年_月_日_時(shí)止。 本合同期限未滿，但業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。 其次十四條本合同期限屆滿前_日，業(yè)主大會(huì)尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_日內(nèi)連續(xù)履行本合同。 其次十五條本合同自解除之日起_日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。 其次十六條本合同終止、解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主全

25、部的財(cái)物準(zhǔn)時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代管；并根據(jù)成都市物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。 乙方逾期不按商定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金_元，并從本合同第三十四條商定的履約保證金中予以抵扣。 其次十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 （一）因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的； （二）乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的； （三）因修理養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、用法人，臨時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備用法等造成損失的； （四）

26、因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； （五）_； （六）_。 其次十八條除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條商定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第_項(xiàng)商定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付_元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。 其次十九條乙方違反本合同的商定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_倍返還。 第三十條乙方違反本合同商定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得連續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第五條商定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方

27、應(yīng)依法解除本合同；乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、用法人；造成業(yè)主、用法人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。 甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的_日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。 第三十一條乙方未根據(jù)本合同的商定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、用法人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任；賠償金可從本合同第三十四條商定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十二。 共9頁(yè)，當(dāng)前第7頁(yè)123456789 第三十二條甲方違反本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條商定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同；甲方應(yīng)以

28、本合同第七條第_項(xiàng)商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付_元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、用法人可以自行或托付乙方修理，修理費(fèi)用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。 第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付用法之日起，向甲方交納履約保證金_元，作為乙方履行合同的保證。 本合同期間，乙方交納的履約保證金根據(jù)本合同的商定被動(dòng)用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。 本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。 乙方未根據(jù)本合同第五條商定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為

29、發(fā)生的，甲方根據(jù)本合同其次十八條商定的違約金_元，從履約保證金中予以抵扣。 第三十五條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的商定： （一）_； （二）_； （三）_； （四）_； （五）_。 第三十六條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無(wú)法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。 第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可以通過(guò)以下方式解決： （一）雙方協(xié)商解決； （二）申請(qǐng)調(diào)解； （三）調(diào)解不成的，實(shí)行以下第_種方式解決： 1向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 2向人民法院提起訴訟。 第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第三十九條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第四十條本合同正本連同附件共_頁(yè)，一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份；由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門(mén)備案；物業(yè)在五城區(qū)（含高新區(qū)）的，向市房產(chǎn)管理部門(mén)備案；物業(yè)在五城區(qū)（含