房地產經紀_模擬試題一

1、模擬試題一一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)1房地產經紀人從事房地產代理業(yè)務必須以房地產經紀機構為( )。A主要的途徑B載體C依據D擔保答案：（B ）2下列關于經紀的表述中，不正確的是( )。A經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為B經紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易C經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系答案：（D ）3經紀活動起源于( )。A第一次社會大分工B第二次社會大分工C第三次社會大分工D現(xiàn)代市場經濟答案：（C ）4房地產經紀人或房地產經紀機構向委

2、托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取傭金的行為，稱為( )行為。A代理B行紀C居間D代辦答案：（C ）5下面關于房地產經紀人協(xié)理的表述中，正確的是( )。A獨立從事房地產經紀工作的自然人B可以在全國范圍內從業(yè)C從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導D具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試答案：（C ）6下列關于房地產經紀人的表述中，不正確的是( )。A可以房地產經紀機構的名義獨立執(zhí)行房地產經紀業(yè)務B經所在機構授權可以訂立房地產經紀合同c房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書在全國范圍有效D只能在報名所在地注冊執(zhí)業(yè)答案：（D ）7受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊

3、證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。A1年B3年c 4年D5年答案：（D ）8道德的客觀方面包括( )。A道德意識B道德標準c道德信念D道德判斷答案：（B ）9人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是( )。A道德規(guī)范B道德觀念C職業(yè)道德D社會道德答案：（C ）10如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是( )。A請問上次是哪位業(yè)務員接待您的B您好!公司，請問有什么需要我為您服務C對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎D對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機答案：（C ）11房屋買賣代理收費應( )。A按成交價格總額的35收費B按成交價格總額的4O收費

4、C嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D采用差額定率累進計費答案：（C ）12由于委托人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的，應由( )向委托人提出賠償要求。A房地產經紀人協(xié)理B房地產經紀人C房地產經紀機構D房地產經紀機構和房地產經紀人共同答案：（C ）13房地產經紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經濟的一般原理，又要考慮( )等因素的匹配程度。A店鋪的分布、規(guī)?；姆绞?、管理水平B店鋪的分布、管理水平、人力資源C店鋪的分布、管理水平、信息資源D管理水平、信息資源、人力資源答案：（D ）14房地產經紀機構項目開發(fā)崗位的主要工作是( )。A捕捉商機B進行市場專案研究C撰寫研究報告D撰寫策劃報告答案：（A

5、）15房地產經紀人員報酬給付方式，一般不包括( )。A固定薪金制B傭金制C福利制D混合制答案：（C ）16建設部、國家工商行政管理局2000版商品房買賣合同示范文本的第一條是( )。A項目建設依據B商品房銷售依據C買受人所購商品房的基本情況D面積確認及面積差異處理答案：（A ）17某商品房產權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為( )。A214% B219 % C9687 % D9786%答案：（A ）18買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。A7天B10天C30 D90天答案：（D ）19商品房買賣合同示范文本中

6、未列出的附件是( )。A房屋平面圖B裝飾、設備標準C合同補充協(xié)議D產權登記的約定答案：（D ）20房屋轉租的基本流程包括：原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同；到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案；領取經注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費；原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。ABCD答案：（C ）21房地產抵押合同生效后，抵押人對抵押物的權利受到限制的首先是( )。A占有權B使用權C受益權D處分權答案：（D ）22房地產代理業(yè)務類型中，不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是( )。A二手房出租代理B房屋承租代理C期房預售代理D房屋轉租代理答案：（B ）

7、23房地產代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括( )。A信息傳播B房地產交驗C充實所需的專業(yè)知識D房地產交易談判答案：（C ）24房地產查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和( )。A了解廣告媒體B到網站搜索C向有關人員了解D檢查代理合同文本答案：（C ）25售后服務是房地產經紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內容包括延伸服務、改進服務和( )。A產品服務B跟蹤服務C售中服務D體驗服務答案：（B ）26房地產代理屬于( )。A民事代理B商事代理C刑事代理D指定代理答案：（B ）27在房地產經紀人員職業(yè)技能的構成中，供求搭配的技能是( )。A使供給方滿意B使需求方滿意C使供求雙方在某宗房源上達成一致D

8、為需求方提供盡量多的房源以供選擇答案：（C ）28由于房地產是不動產，完成房地產居間、代理業(yè)務必不可少的環(huán)節(jié)是( )。A房地產信息的收集與整理B方案的設計與推廣C購買方或承租方看房D房地產權屬登記(備案)答案：（C ）29在房地產居間業(yè)務中房地產經紀人可以( )。A以自己的名義進行房地產權屬登記備案B以所在房地產經紀機構的名義進行房地產權屬登記備案C協(xié)助委托人進行房地產權屬登記備案D代理被委托人進行房地產權屬登記備案答案：（C ）30李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是( )。A房地產代理行為B房地產

9、指示居間行為C房地產媒介居間行為D房地產信息咨詢行為答案：（B ）31某房地產經紀機構在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產信息，擴大機構規(guī)模，提高機構知名度，并能有效地協(xié)調各經營機構之間的關系。據此目的，該機構可以選擇的最佳經營模式是( )。A特許加盟連鎖經營B分公司經營C區(qū)域辦事處D直營連鎖經營答案：（D ）32經紀人受他人委托以自己的名義代他人購物、從事貿易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為( )。A居間B代理C拍賣D信托答案：（D ）33與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是( )。A以誠為本B價高者得C公平交易D誠信守則答案：（B ）3

10、4在房地產轉讓合同生效之日起( )內，應申請房地產轉移登記。A10日B30日C60日D90日答案：（B ）35房地產注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產登記機關無權注銷房地產權屬證書的情況是( )。A權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的B由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的C抵押房地產被司法機關依法查封的D登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的答案：（C ）36下列關于房地產抵押貸款的表述中，正確的是( )。A抵押權人只能是房地產所有權人B抵押權人不一定是債權人C預售商品房合同登記備案后，該房地產可以抵押貸款D抵押登記不能由房地產經紀人代辦答案：（C ）

11、37下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是( )。A共享性B價值性C多維性D積累性答案：（B ）38房地產經紀信息的管理原則不包括( )。A目的性B系統(tǒng)性C增值性D時效性答案：（C ）39對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中( )環(huán)節(jié)的主要內容。A鑒別B篩選C程序D編寫答案：（A ）40房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是( )。A表格B圖片C文字報告D房地產廣告答案：（A ）41某房地產經紀機構將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產經紀

12、信息整理過程中( )。A篩選B編輯C分類D整序答案：（D ）42房地產經紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是( )。A管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同B管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同C管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同D管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同答案：（A ）43避免房地產經紀糾紛的根本途徑是( )。A制定規(guī)范的各類房地產經紀合同示范文本B加強對房地產經紀行為的行政管理C制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業(yè)務培訓D提高房地產經紀人員的職業(yè)道德，加強房地產經紀機

13、構的自身管理答案：（A ）44房地產經紀活動應當遵循( )原則。A專業(yè)服務B合理收費C誠實信用D信息公開答案：（C ）45房地產經紀合同的內容由( )。A合同當事人約定B房地產經紀人獨自確定C工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D房地產行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定答案：（A ）46當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人( )。A只能請求房地產經紀機構承擔違約責任B可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任答案：（B ）47牌照制度是中國香港地區(qū)房地產經紀業(yè)的基本制度之一，作

14、為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為( )。A1999年初之前：B2001年初之前C2002年初之前D2005年初之前答案：（C ）48在中國臺灣地區(qū)的房地產經紀業(yè)基本制度中信譽制度的個最突出特點是( )。A建立公示制度B建立評分制度C建立教育制度D建立營業(yè)保證金及賠償制度答案：（A ）49美國有關規(guī)范房地產經紀人的法律中最嚴密的法令是( )。A一般代理法規(guī)B契約法規(guī)C各州的執(zhí)照法D聯(lián)邦法答案：（C ）50美國房地產經紀運作方式中最常見、用得最多的是( )。A經紀人獨家銷售B開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售C賣主與經紀人獨家銷售D。包底價銷售和優(yōu)先購買答案：（A ）二、多項選擇題(共30題每題2

15、分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得O5分) 51傭金是經紀收入的基本來源，其性質是( )等幾項的綜合。A勞動收入B 風險收入C差價收入D 經營收入E投資收入答案：（ABD ）52房地產經紀的特征主要有( )。A不可儲存性B服務性C非實物性D專業(yè)性E地域性答案：（BDE ）53房地產經紀人員的“真誠”主要體現(xiàn)在( )。A盡量同意客戶提出的各種要求B經紀機構不成交不收費C經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限D以傭金為惟一的收入來源E不成交只收少量的看房費答案：（BD ）54房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一

16、知識結構的核心內容包括( )。A法律及經濟知識B房地產經紀的基本理論C房地產經紀的實務知識D文學知識E社會心理學知識答案：（BC ）55對信息的分析方法包括( )。A定性分析B，數(shù)學處理分析C市場分析D比較分析E因果關系分析答案：（BDE ）56下列關于境內外房地產經紀機構在我國設立的分支機構說法正確的是( )。A分支機構能獨立開展經紀業(yè)務，具有法人資格B分支機構財務上可以獨立經濟核算c分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜠分支機構首先以自己的財產對外承擔責任E分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?，但未到期債務除外答案：（BCD ）5

17、7在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業(yè)務處理中，不正確的有( )。A注銷后再終止合同并賠償損失B注銷后直接將業(yè)務轉由他人代為完成C注銷前直接終止合同并賠償損失D注銷前直接將業(yè)務轉由他人代為完成E在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決答案：（BCD ）58房地產經紀人與房地產經紀機構之間有( )關系。A主從B經濟C執(zhí)業(yè)D支配E法律責任答案：（BCE ）59下列房地產轉讓流程中屬于商品房銷售基本流程的有( )。A購房人查詢樓盤的基本情況B購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C辦理預售合同文本登記備案D商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E辦理交易過戶登記手續(xù)答案

18、：（ABE ）60商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。A計價方式及價款B面積差異處理辦法C規(guī)劃、設計變更的約定D商品房價格鑒定E爭議處理辦法答案：（ABCE ）61確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有( )。A查看該土地的土地使用證B查看該在建房產的建設用地規(guī)劃許可證C查看該期房的建設進度D查看該房產的房屋所有權證E到房地產登記機關查詢答案：（ABDE ）62下列關于房地產抵押權設定的各種表述中正確的有( )。A抵押雙方到登記機關辦理抵押登記B抵押權人保管房地產他項權利證書C抵押人保管經注記的房地產權屬證書D登記機構保管房地產權屬證書E債務履行完畢，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷

19、手續(xù)，并通知抵押人答案：（ABC ）63房地產買方代理業(yè)務是房地產經紀人以委托人名義( )的行為。A承租房屋B出讓房屋C購買住宅，D購買商業(yè)用房E出售商品房答案：（ACD ）64當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業(yè)務洽談，洽談內容涉及( )。A查清委托人是否對委托事務具有相應的權利B了解委托人的主體資格及信譽C確認委托房地產的市場價格D向委托人履行告知義務E與委托人協(xié)商簽訂房地產代理合同答案：（ABD ）65為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有( )。A交易價格范圍B銷售時間和進度C銷售中投人的人員數(shù)D不同價格下傭金的計算標準E商品房銷售過程中廣告費用的支

20、付方式和時間安排答案：（ABDE ）66房地產居間業(yè)務流程中的主要環(huán)節(jié)有( )。A居間業(yè)務洽談B物業(yè)投資C代理委托人辦理房地產權屬登記備案D信息收集與傳播E傭金結算答案：（ADE ）67房地產租賃居間業(yè)務主要包括( )。A新建商品房的期權預租B新建商品房現(xiàn)房出租C存量房屋的出租D存量房屋的期權預租E存量房屋的轉租答案：（ABCE ）68下列關于房地產居間與房地產代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。A房地產居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托B房地產代理人只能接受一方委托人的委托C房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D房地產代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E房地產居間人可以

21、以委托人的名義簽訂交易合同答案：（ABC ）69屬于房地產初始登記的有( )。A土地使用權初始登記B新建成房屋所有權初始登記C集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記D房地產權屬總登記E商品房出售后的第一次分戶登記答案：（ABC ）70針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權初始登記所提交的文件不同的是( )。A身份證明B土地使用權出讓合同C土地勘測報告D建設用地批準文件E已付清土地出讓金的證明答案：（BDE ）71屬于房地產變更登記的事項有( )。A房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變B房屋的權利人發(fā)生變更C房屋的面積發(fā)生變化D房屋的改擴建E房屋的裝修發(fā)生改變答案：（AC ）72申

22、請房地產變更登記應提交的文件有( )。A證明房地產發(fā)生變更事實的文件B身份證明C房地產權屬證書D建設項目規(guī)劃許可證E房屋滅失證明答案：（ABC ）73對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的( )等進行分析。A準確性B規(guī)律性C真實性D權威性E可信性答案：（ACE ）74根據工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為( )。A日報表B周報表C月報表D綜合信息表E專項信息表答案：（ABC ）75房地產經紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產經紀活動，并協(xié)調房地產經紀活動中所涉及的各類當事人，包括( )之間的關系。A有關政府主管部門B房地產經紀機構C房地產經紀人員D房地產中介行業(yè)協(xié)會E房地產

23、經紀活動服務對象答案：（BCE ）76對于以信息為主要資源的房地產經紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應注重( )。A對行業(yè)專業(yè)技術的管B對房地產經紀業(yè)務網絡的管理C對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D對房地產經紀業(yè)誠信的管理E.對房地產經紀糾紛的管理答案：（CDE ）77房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動A誠實守信原則B公開原則C平等原則D自愿原則E?？陀^公正的原則答案：（ACD ）78侵權行為的構成要件包括：（）。A行為違法B不可抗力C違法行為與損害事實任有其一D有損害事實E 主觀過錯答案：（ADE ）79在中國香港地區(qū)，所有房地產代理機構均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種

24、類分為A地產代理(個人)牌照B地產代理(公司)牌照C營業(yè)員牌照D操作員牌照E促銷員牌照答案：（ABC ）80美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產經紀人采取的主要措施有( )。A拒發(fā)牌照B罰款c暫停牌照D吊銷執(zhí)照E行政處罰答案：（BCD ）三、綜合分析題(共20 小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05分) (一)張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。張委托甲房地產經紀機構的房地產經紀人李某出租該商鋪，并答應該業(yè)務完成后給李某“好處費

25、”。李某為了隱瞞這筆業(yè)務，便用偷蓋了甲房地產經紀機構印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個月的租金收入。后來李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托李某全權代理承租商鋪事宜81關于張某與甲房地產經紀機構訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有( )。A 有效B. 無效C效力待定D該合同由李某個人承擔責任答案：（B ）82關于傭金和“好處費”，下列表述中不正確的有( )。A 李某個人不能收受”好處費”B甲房地產經紀公司收取

26、的傭金應按合同約定的標準，但應當符合國家有關規(guī)定C如果該經紀業(yè)務未做成，張某自愿支付給李某“跑路費”，李某就可以收取D如果該經紀業(yè)務未做成，而委托合同約定：甲房地產經紀公司仍可以要求張某支付從事該經紀活動支出的必要費用1200元。甲房地產經紀公司據此收取了張某1200元答案：（D ）83下列關于上述的房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。A有效B無效C經過王某簽名確認后有效D如果租賃期限為15年，即使王某在其上簽名確認，該租賃合同仍然無效答案：（D ）84若王某在承租期內，張某因不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權，處分該商鋪，則下列表述中正確的有( )。A王某的裝修損失由張某承擔B

27、李某如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托李某訂立租賃合同，李某不對王某的裝修損失承擔責任，甲房地產經紀機構也不承擔責任C銀行不承擔王某的裝修損失D該租賃合同因未經銀行書面同意而無效，甲房地產經紀機構和李某因此不對王某的裝修損失承擔責任答案：（C ）85下列關于李某的上述經紀業(yè)務活動的表述中，正確的有( )。A李某私自收取“好處費”違規(guī)，其他行為不違背經紀人執(zhí)業(yè)的基本規(guī)范B李某如將收取的“好處費”上交甲房地產經紀機構，就不存在其他違規(guī)行為C即使李某未收取“好處費”仍然存在違規(guī)行為一D該經紀業(yè)務如對王某造成損失，則甲房地產經紀機構應承擔侵權賠償責任答案：（C ）86該商鋪的租賃合同未經銀行書面同

28、意，銀行因此享有的權利義務有( )。A宣布該租賃合同無效B追究張某的違約責任C從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應當支付的房屋租金D一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅逐答案：（B）(二)有一舊廠房(該工廠土地為劃撥地)委托中介機構代為出售。中介機構為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求4年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有4年。87如果中介機構的信息庫中有適宜的買方信息，直接為其撮合成交，則標的物的瑕疵由( )負責。A委托人B中介機構C買受人D政府答案：（B ）88如果通過拍賣轉讓給最高競買者，則標的物的瑕疵由( )負責。A委托人B

29、中介機構C買受人D政府答案：（C ）89對于房地產拍賣，意味著拍賣全過程結束的是( )。A拍賣物交付B產權過戶C拍賣結算D拍賣師擊槌答案：（B ） (三)小李到大明房地產公司買了一套期房，并按照商品房買賣合同示范文本的條款簽訂了商品房買賣合同。合同約定面積為140m。，期房單價為每平方米3000元。97小李購買的期房達到交付使用條件后，產權登記面積為：130m2，如果小李不要求退房，則大明房地產公司應向小李退還部分房價款，退款金額為( )元。A12600B30000 C59976D47376答案（B）98大明房地產公司進行商品房預售必須具備的條件包括( )。A交付全部土地使用權出讓金，取得土地

30、使用權證書B土地使用權的出讓合同已簽訂，并繳納了擔保金C持有建設工程規(guī)劃許可證D向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明答案（ACD）99小李所購買的商品房的保修期從( )開始。A商品房竣工之日B商品房竣工驗收合格之日C商品房交付使用之日D商品房交付使用10日后答案（C）100在小李所購住房的保修期內，一旦質量出現(xiàn)問題，則應由( )承擔相應的保修責任。A負責此工程的施工單位B負責此工程的材料供應商C大明房地產公司D接管此物業(yè)的物業(yè)管理公司答案（C） (四)甲房地產開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項目。為此，甲房地產開發(fā)商委托乙房地產經紀機構為其辦理商品

31、房預售手續(xù)。取得商品房預售許可證之后，甲房地產開發(fā)商委托乙房地產經紀機構為其提供訂立房地產預售的媒介服務。該項目銷售到最后只剩余少許零散房屋，甲房地產開發(fā)商擬全部降價出售。在這種情況下，乙房地產經紀機構將其全部買斷伺機出售，賺取批零差價和時間差價。90乙房地產經紀機構的上述經紀活動中包括( )。A代理B居間C買方代理D賣方代理答案：（AB ）91下列關于乙房地產經紀機構將剩余的房屋全部買斷行為的表述中，正確的有( )。A房地產交易活動B屬于賣方代理C該行為合法D該行為有違房地產經紀的基本職業(yè)規(guī)范的要求、答案：（AC ）92下列關于甲房地產開發(fā)商辦理商品房預售許可證應具備條件的表述中，正確的有(

32、 )。A甲房地產開發(fā)商已交付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B甲房地產開發(fā)商持有建設工程規(guī)劃許可證C向縣級以上人民政府土地和房產管理部門辦理預售登記D甲房地產開發(fā)商已經確定該住宅建設項目的施工進度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25以上答案：（ABCD ）93甲房地產開發(fā)商取得預售許可證后進行預售，其基本流程有( )。A訂立商品房預售合同B甲房地產開發(fā)商應該及時辦理商品房預售合同登記備案C商品房竣工后，甲房地產開發(fā)商交付房屋D由購房人自行辦理商品房預售合同登記備案答案：（ABC ）94預購人趙某在訂立商品房預售合同三個月后，又擬將所購商品房再轉讓。趙某委托乙房地產經紀機構的經紀人董某代為出售。下列表述中，不正確有( )。A乙房地產經