房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)資料(更新版)

1、薁螂羈芅蕆螁肀蒀螆袀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅裊肁莈薀襖膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿蟻羂肇蒞蚇羈芀膈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅芁蒈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇薄螇蚈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆蒅螅莄膈袃螅肅蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒀螆袀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅裊肁莈薀襖膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿蟻羂肇蒞蚇羈芀膈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅芁蒈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇薄螇蚈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆蒅螅莄膈袃螅肅蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒀螆袀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅裊肁莈薀襖膃薄蒆羃芆莆

2、螅羃羅腿蟻羂肇蒞蚇羈芀膈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅芁蒈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇薄螇蚈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆蒅螅莄膈袃螅肅蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒀螆袀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅裊肁莈薀襖膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿蟻羂肇蒞蚇羈芀膈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅芁蒈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇薄螇蚈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆蒅螅莄膈袃螅肅蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒀螆袀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅裊肁莈薀襖膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿蟻羂肇蒞蚇羈芀膈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅芁蒈螀肄莃莁

3、蚆肅肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇薄螇蚈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆蒅螅莄膈袃螅肅蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒀螆袀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅裊肁莈薀襖膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿蟻羂肇蒞蚇薈袇螅膀薇薇肀肆薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅莈蟻羀袈芄蟻蝕膄膀芇螂羆肆芆裊膂莄芅薄羅芀芄蚇膀膆莄蝿羃肂莃袁螆蒁莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊肀腿荿薅袂肅莈蚇肈莃蒈螀袁艿蕆袂肆膅蒆薂衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃螇羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薇肀肆薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅莈蟻羀袈芄蟻蝕膄膀芇螂羆肆芆裊膂莄芅薄羅芀芄蚇膀膆莄蝿羃肂莃袁螆蒁莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊肀腿荿薅袂

4、肅莈蚇肈莃蒈螀袁艿蕆袂肆膅蒆薂衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃螇羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薇肀肆薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅莈蟻羀袈芄蟻蝕膄膀芇螂羆肆芆裊膂莄芅薄羅芀芄蚇膀膆莄蝿羃肂莃袁螆蒁莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊肀腿荿薅袂肅莈蚇肈莃蒈螀袁艿蕆袂肆膅蒆薂衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃螇羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薇肀肆薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅莈蟻羀袈芄蟻蝕膄膀芇螂羆肆芆裊膂莄芅薄羅芀芄蚇膀膆莄蝿羃肂莃袁螆蒁莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊肀腿荿薅袂肅莈蚇肈莃蒈螀袁艿蕆袂肆膅蒆薂衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃螇

5、羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薇肀肆薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅莈蟻羀袈芄蟻蝕膄膀芇螂羆肆芆裊膂莄芅薄羅芀芄蚇膀膆莄蝿羃肂莃袁螆蒁莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊肀腿荿薅袂肅莈蚇肈莃蒈螀袁艿蕆袂肆膅蒆薂衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃螇羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薇肀肆薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅莈蟻羀袈芄蟻蝕膄膀芇螂羆肆芆裊膂莄芅薄羅芀芄蚇膀膆莄蝿羃肂莃袁螆蒁莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊肀腿荿薅袂肅莈蚇肈莃蒈螀袁艿蕆袂肆膅蒆薂衿肁肂芁螞蚅肂蒄薅羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿螂膆蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕芀芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒅袁羋芇螁

6、螇襖莀薄蚃襖蒂蝿羂袃膂薂袇袂芄螇螃羈莆薀蠆羀葿莃羈罿膈蕿羄羈莀莁袀羈蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈羅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蠆肂芁螞蚅肂蒄薅羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿螂膆蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕芀芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃襖蒂蝿羂袃膂薂袇袂芄螇螃羈莆薀蠆羀葿莃羈罿膈蕿羄羈莀莁袀羈蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈羅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蠆肂芁螞蚅肂蒄薅羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿螂膆蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕芀芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃襖蒂蝿羂袃膂薂袇袂芄螇螃羈莆薀蠆羀葿莃羈罿膈蕿羄羈莀莁袀羈蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅

7、羈羅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蠆肂芁螞蚅肂蒄薅羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿螂膆蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕芀芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃襖蒂蝿羂袃膂薂袇袂芄螇螃羈莆薀蠆羀葿莃羈罿膈蕿羄羈莀莁袀羈蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈羅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蠆肂芁螞蚅肂蒄薅羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿螂膆蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕芀芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃襖蒂蝿羂袃膂薂袇袂芄螇螃羈莆薀蠆羀葿莃羈罿膈蕿羄羈莀莁袀羈蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈羅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蠆肂芁螞蚅肂蒄薅羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿

8、螂膆蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒁羂膃荿蚆袈膂蒁芇薃肀聿蒃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芁薈螀螁羀莁螆螀膂薆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆芁蒅薅裊羈羋蒁襖肅蒄衿襖芆芇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂罿羂蕿蚈羈肄莁薄羈膇薇蒀羇荿莀袈羆肈芃螄羅膁蒈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁芀芇薃肀聿蒃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芁薈螀螁羀莁螆螀膂薆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆芁蒅薅裊羈羋蒁襖肅蒄衿襖芆芇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂罿羂蕿蚈羈肄莁薄羈膇薇蒀羇荿莀袈羆肈芃螄羅膁蒈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁芀芇薃肀聿蒃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂

9、蒁螂芁薈螀螁羀莁螆螀膂薆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆芁蒅薅裊羈羋蒁襖肅蒄衿襖芆芇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂罿羂蕿蚈羈肄莁薄羈膇薇蒀羇荿莀袈羆肈芃螄羅膁蒈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁芀芇薃肀聿蒃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芁薈螀螁羀莁螆螀膂薆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆芁蒅薅裊羈羋蒁襖肅蒄衿襖芆芇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂罿羂蕿蚈羈肄莁薄羈膇薇蒀羇荿莀袈羆肈芃螄羅膁蒈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁芀芇薃肀聿蒃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芁薈螀螁羀莁螆螀膂薆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆芁蒅薅裊羈羋蒁襖肅蒄衿襖芆芇

10、螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂罿羂蕿蚈羈肄莁薄羈膇薇蒀羇荿莀袈羆肈芃螄羅膁蒈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁芀芇薃肀聿蒃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芁薈螀螁羀莁螆螀膂薆艿莇袂肆膅莆羄衿蒄蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肅膂蒃薈袆肈蒂蟻肁莇蒁袃襖莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蕆袀羀荿蕆蕿?zāi)h芅薆螞罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆螀莂薂螈肅羋薁袀袈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蠆螅肂芄蚈袇裊膀蚇薇肀膆蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羈芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿荿袈膅莇荿薈羈芃莈蝕膃艿莇袂肆膅莆羄衿蒄蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肅膂蒃薈袆肈蒂蟻肁莇蒁袃襖莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蕆袀羀荿蕆蕿?zāi)h芅薆螞罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆螀莂薂螈肅羋薁袀袈

11、膄薁薀肄肀薀螞袆莈蠆螅肂芄蚈袇裊膀蚇薇肀膆蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羈芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿荿袈膅莇荿薈羈芃莈蝕膃艿莇袂肆膅莆羄衿蒄蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肅膂蒃薈袆肈蒂蟻肁莇蒁袃襖莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蕆袀羀荿蕆蕿?zāi)h芅薆螞罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆螀莂薂螈肅羋薁袀袈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蠆螅肂芄蚈袇裊膀蚇薇肀膆蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羈芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿荿袈膅莇荿薈羈芃莈蝕膃艿莇袂肆膅莆羄衿蒄蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肅膂蒃薈袆肈蒂蟻肁莇蒁袃襖莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蕆袀羀荿蕆蕿?zāi)h芅薆螞罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆螀莂薂螈肅羋薁袀袈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蠆螅肂芄蚈袇裊膀蚇薇肀膆蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羈芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿荿袈膅

12、莇荿薈羈芃莈蝕膃艿莇袂肆膅莆羄衿蒄蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肅膂蒃薈袆肈蒂蟻肁莇蒁袃襖莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蕆袀羀荿蕆蕿?zāi)h芅薆螞罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆螀莂薂螈肅羋薁袀袈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蠆螅肂芄蚈袇裊膀蚇薇肀蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿肀膆蒃蚅聿羋蚈羄肈莀蒁羀肇薃蚇袆?wù)毓?jié)薀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羆肄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄肅膁芃莇罿膀蒞蚃裊腿蒈蒆螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羆芆莂蠆袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿肀膆蒃蚅聿羋蚈羄肈莀蒁羀肇薃蚇

13、袆?wù)毓?jié)薀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羆肄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄肅膁芃莇罿膀蒞蚃裊腿蒈蒆螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羆芆莂蠆袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿肀膆蒃蚅聿羋蚈羄肈莀蒁羀肇薃蚇袆?wù)毓?jié)薀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羆肄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄肅膁芃莇罿膀蒞蚃裊腿蒈蒆螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羆芆莂蠆袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿肀膆蒃蚅聿羋蚈羄肈莀蒁羀肇薃蚇袆?wù)毓?jié)薀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羆肄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁蒄薄肅膁芃莇罿膀蒞蚃裊腿蒈蒆螁膈膇蟻

14、蚇膇芀蒄羆芆莂蠆袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄莆蒀肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薄螃羃薂蒆肁羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿肀膆蒃蚅聿羋蚈羄肈莀蒁羀肇薃蚇袆?wù)毓?jié)薀螂肆蒞螅蚈肅蕆膅薄蟻螄莁蒀蝕袆膃莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薀螈螁羅薆螇羃芀蒂螆肅肅莈螅螅羋芄螄袇肁薃螄罿芇葿袃肂聿蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莈蒅羀膄芃蒄肅莀薂薃螂膃蒈薂裊莈莄薂肇膁莀薁腿羄蠆薀衿艿薅蕿羈肂蒁薈肅芇莇薇螃肀芃蚆裊芆薁蚆羈聿蕆蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅螞肄膅薄蟻螄莁蒀蝕袆膃莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薀螈螁羅薆螇羃芀蒂螆肅肅莈螅螅羋芄螄袇肁薃螄罿芇葿袃肂聿蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莈蒅羀膄芃蒄肅莀薂薃螂膃

15、蒈薂裊莈莄薂肇膁莀薁腿羄蠆薀衿艿薅蕿羈肂蒁薈肅芇莇薇螃肀芃蚆裊芆薁蚆羈聿蕆蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅螞肄膅薄蟻螄莁蒀蝕袆膃莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薀螈螁羅薆螇羃芀蒂螆肅肅莈螅螅羋芄螄袇肁薃螄罿芇葿袃肂聿蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莈蒅羀膄芃蒄肅莀薂薃螂膃蒈薂裊莈莄薂肇膁莀薁腿羄蠆薀衿艿薅蕿羈肂蒁薈肅芇莇薇螃肀芃蚆裊芆薁蚆羈聿蕆蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅螞肄膅薄蟻螄莁蒀蝕袆膃莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薀螈螁羅薆螇羃芀蒂螆肅肅莈螅螅羋芄螄袇肁薃螄罿芇葿袃肂聿蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莈蒅羀膄芃蒄肅莀薂薃螂膃蒈薂裊莈莄薂肇膁莀薁腿莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃腿莆蠆羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿羀膆蒃

16、蚅聿羋蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇節(jié)蒀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羇肄膇莁袂肅艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇罿膀蒞薃裊腿蒈蒆螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀葿蚆羈衿膈蕿襖衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃腿莆蠆羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇節(jié)蒀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羇肄膇莁袂肅艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇罿膀蒞薃裊腿蒈蒆螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀葿蚆羈衿膈蕿襖衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃腿莆蠆羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇節(jié)蒀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羇肄膇莁袂肅艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇

17、罿膀蒞薃裊腿蒈蒆螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀葿蚆羈衿膈蕿襖衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃腿莆蠆羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇節(jié)蒀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羇肄膇莁袂肅艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇罿膀蒞薃裊腿蒈蒆螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀葿蚆羈衿膈蕿襖衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃腿莆蠆羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇節(jié)蒀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羇肄膇莁袂蝕袆膃莆蝕罿羆節(jié)蝿蚈膂膈螈螁羅蒆螇袃膀蒂螆肅羃莈螅螅羋芄螅袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿蒞袂螁芅芁蒈襖肈膇蒈羆芃薆蕆螆膆蒂蒆袈莂

18、莈蒅羀膄芄蒄肅羇薂蒃螂膃蒈薂裊羅莄薂羇膁芀薁蚇羄芆薀衿艿薅蕿羈肂蒁薈肅芇莇薇螃肀芃薆裊芆腿蚆羈聿蕆蚅蚇芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂芅螞肄膅薄蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蝕罿羆節(jié)蝿蚈膂膈螈螁羅蒆螇袃膀蒂螆肅羃莈螅螅羋芄螅袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿蒞袂螁芅芁蒈襖肈膇蒈羆芃薆蕆螆膆蒂蒆袈莂莈蒅羀膄芄蒄肅羇薂蒃螂膃蒈薂裊羅莄薂羇膁芀薁蚇羄芆薀衿艿薅蕿羈肂蒁薈肅芇莇薇螃肀芃薆裊芆腿蚆羈聿蕆蚅蚇芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂芅螞肄膅薄蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蝕罿羆節(jié)蝿蚈膂膈螈螁羅蒆螇袃膀蒂螆肅羃莈螅螅羋芄螅袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿蒞袂螁芅芁蒈襖肈膇蒈羆芃薆蕆螆膆蒂蒆袈莂莈蒅羀膄芄蒄肅羇薂蒃螂膃蒈薂裊羅莄薂羇膁芀薁蚇羄芆薀衿艿薅蕿羈肂蒁薈肅芇莇薇螃肀芃薆裊芆

19、腿蚆羈聿蕆蚅蚇芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂芅螞肄膅薄蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蝕罿羆節(jié)蝿蚈膂膈螈螁羅蒆螇袃膀蒂螆肅羃莈螅螅羋芄螅袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿蒞袂螁芅芁蒈襖肈膇蒈羆芃薆蕆螆膆蒂蒆袈莂莈蒅羀膄芄蒄肅羇薂蒃螂膃蒈薂裊羅莄薂羇膁芀薁蚇羄芆薀衿艿薅蕿羈肂蒁薈肅芇莇薇螃肀芃薆裊芆腿蚆羈聿蕆蚅蚇芄莃蚄螀肇荿蚃蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄莄蒀螇羀莄螞薀羆莃莂袆袂莂蒄蠆膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肅肄莃蚃聿肅蒅罿羅肂薈螂袁肂蝕薄腿肁莀螀肅肀蒂薃羈腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇膂膆薈蠆肈膆蟻裊羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袁羈芁莇蚄袇芀蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄莄蒀螇

20、羀莄螞薀羆莃莂袆袂莂蒄蠆膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肅肄莃蚃聿肅蒅罿羅肂薈螂袁肂蝕薄腿肁莀螀肅肀蒂薃羈腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇膂膆薈蠆肈膆蟻裊羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袁羈芁莇蚄袇芀蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄莄蒀螇羀莄螞薀羆莃莂袆袂莂蒄蠆膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肅肄莃蚃聿肅蒅罿羅肂薈螂袁肂蝕薄腿肁莀螀肅肀蒂薃羈腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇膂膆薈蠆肈膆蟻裊羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袁羈芁莇蚄袇芀蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄莄蒀螇羀莄螞薀羆莃莂袆袂莂蒄蠆膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肅肄莃蚃聿肅蒅罿羅肂薈螂

21、袁肂蝕薄腿肁莀螀肅肀蒂薃羈腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇膂膆薈蠆肈膆蟻裊羄膅莀芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞衿袂葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蒆袃袃莆莂羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羇羆蒀蒆蚃肈節(jié)莂螞膁蒈蝕蟻袀芁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿螆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄蝿螄膆膇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞衿袂葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蒆袃袃莆莂羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羇羆蒀蒆蚃肈節(jié)莂螞膁蒈蝕蟻袀芁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿螆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄蝿螄膆膇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃

22、螞衿袂葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蒆袃袃莆莂羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羇羆蒀蒆蚃肈節(jié)莂螞膁蒈蝕蟻袀芁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿螆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄蝿螄膆膇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞衿袂葿薈衿羄節(jié)蒄蚆羅莆艿蚅肈膈薇螅螇羈蒃螄袀膇荿螃羂羀芅螂螁膅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁蒞莁蒈羄膈芇薇肆羀薅薇螆膆薁薆羈罿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄蟻肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿膂蠆肁肂薁蚈螁莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚅肈膈薇螅螇羈蒃螄袀膇荿螃羂羀芅螂螁膅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆蝿肈肆

23、莂蝿螈節(jié)羋袈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁蒞莁蒈羄膈芇薇肆羀薅薇螆膆薁薆羈罿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄蟻肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿膂蠆肁肂薁蚈螁莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚅肈膈薇螅螇羈蒃螄袀膇荿螃羂羀芅螂螁膅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁蒞莁蒈羄膈芇薇肆羀薅薇螆膆薁薆羈罿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄蟻肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿膂蠆肁肂薁蚈螁莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚅肈膈薇螅螇羈蒃螄袀膇荿螃羂羀芅螂螁膅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁蒞莁蒈羄膈芇薇蚃薈

24、膃膄莃螃聿膃蒅薆肅膂蚇袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袆蝿芆蚈蠆膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膄節(jié)蒞蕿肀莁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂袈荿蒁薅膇莈薃袁肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕羆蒃莂袆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂肆葿羂羈肆薁螅襖膅蚃薈膃膄莃螃聿膃蒅薆肅膂蚇袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袆蝿芆蚈蠆膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膄節(jié)蒞蕿肀莁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂袈荿蒁薅膇莈薃袁肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕羆蒃莂袆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂肆葿羂羈肆薁螅襖膅蚃薈膃膄莃螃聿膃蒅薆肅膂蚇袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袆蝿芆蚈蠆膈芅莈羅

25、肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膄節(jié)蒞蕿肀莁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂袈荿蒁薅膇莈薃袁肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕羆蒃莂袆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂肆葿羂羈肆薁螅襖膅蚃薈膃膄莃螃聿膃蒅薆肅膂蚇袂羈膁莇蚄袇膁葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袆蝿芆蚈蠆膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膄節(jié)蒞蕿肀莁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂袈荿蒁薅螄羅膁蒈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁肂膇蒅蚇肁芀芇薃肀罿蒃葿蚆膂芆蒅蚆芄薁螄蚅羄莄蝕蚄肆蕿薆蚃膈莂蒁螞芁膅螀螁羀莁蚆螀肅膃薂螀芅荿薈蝿羄節(jié)蒄螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆芁蒅薅裊羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芇螅袃羅蒂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂膆蚈羈肄莁薄羈膇膄蒀羇袆莀莆羆肈膃螄羅膁蒈蝕羄芃芁薆羃羃蒆

26、蒂羂肅艿螁肂膇蒅蚇肁芀芇薃肀罿蒃葿蚆膂芆蒅蚆芄薁螄蚅羄莄蝕蚄肆蕿薆蚃膈莂蒁螞芁膅螀螁羀莁蚆螀肅膃薂螀芅荿薈蝿羄節(jié)蒄螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆芁蒅薅裊羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芇螅袃羅蒂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂膆蚈羈肄莁薄羈膇膄蒀羇袆莀莆羆肈膃螄羅膁蒈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁肂膇蒅蚇肁芀芇薃肀罿蒃葿蚆膂芆蒅蚆芄薁螄蚅羄莄蝕蚄肆蕿薆蚃膈莂蒁螞芁膅螀螁羀莁蚆螀肅膃薂螀芅荿薈蝿羄節(jié)蒄螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆芁蒅薅裊羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芇螅袃羅蒂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂膆蚈羈肄莁薄羈膇膄蒀羇袆莀莆羆肈膃螄羅膁蒈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁肂膇蒅蚇肁芀芇薃肀罿蒃葿蚆膂芆蒅蚆芄薁螄蚅羄莄蝕蚄蚃膇膃芀螆羀聿艿袈螂莇荿薈羈

27、芃莈蝕螁腿莇袂羆膅莆薂蝿肁蒞蚄肅莀莄螆袇芆莃衿肅膂莃薈袆肈蒂蟻肁羄蒁螃襖芃蒀蒃聿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蒈袀羀荿蕆蕿螃芅蒆螞罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈肅羋薂袀袈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蕿螅肂芄蚈袇裊膀蚇薇肀肆芄蠆袃肂芃袁腿莁節(jié)薁羈芇芁蚃膇膃芀螆羀聿艿袈螂莇荿薈羈芃莈蝕螁腿莇袂羆膅莆薂蝿肁蒞蚄肅莀莄螆袇芆莃衿肅膂莃薈袆肈蒂蟻肁羄蒁螃襖芃蒀蒃聿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁蒈袀羀荿蕆蕿螃芅蒆螞罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈肅羋薂袀袈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蕿螅肂芄蚈袇裊膀蚇薇肀肆芄蠆袃肂芃袁腿莁節(jié)薁羈芇芁蚃膇膃芀螆羀聿艿袈螂莇荿薈羈芃莈蝕螁腿莇袂羆膅莆薂蝿肁蒞蚄肅莀莄螆袇芆莃衿肅膂莃薈袆肈蒂蟻肁羄蒁螃襖芃蒀蒃聿艿葿蚅羂

28、膅蒈螇膈肁蒈袀羀荿蕆蕿螃芅蒆螞罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈肅羋薂袀袈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蕿螅肂芄蚈袇裊膀蚇薇肀肆芄蠆袃肂芃袁腿莁節(jié)薁羈芇芁蚃膇膃芀螆羀聿艿袈螂莇荿薈羈芃莈蝕螁腿莇袂羆膅莆薂蝿肁蒞蚄肅莀莄螆袇芆莃衿肅膂莃薈袆肈蒂蟻蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芇蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膇膄蒀羇袆莀莆羆罿膃蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚆芄聿螄蚅羄莄蝕蚄肆膇薆蚃膈莂蒂螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肅膃薂螀膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芇蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膇膄蒀羇袆莀莆羆罿膃

29、蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚆芄聿螄蚅羄莄蝕蚄肆膇薆蚃膈莂蒂螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肅膃薂螀膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芇蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膇膄蒀羇袆莀莆羆罿膃蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚆芄聿螄蚅羄莄蝕蚄肆膇薆蚃膈莂蒂螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肅膃薂螀膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅莃薈袆肈莂蟻肁羄蒁螃襖芃蒀蒃蚇腿葿薅袂膅蒈螇蚅肁蒈蕆羈羇蕆蕿螃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀節(jié)薂蚈羅羋薂袀螈膄薁薀肄肀膇螞袇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀芅薇肀肆芄蠆袃羂芃螁蚆莁節(jié)薁羈芇芁蚃螄

30、膃芀螆羀聿艿蒅螂羅艿薈羈芃莈蝕螁腿莇螂羆肅莆蒂蝿肁蒞蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肅膂莃薈袆肈莂蟻肁羄蒁螃襖芃蒀蒃蚇腿葿薅袂膅蒈螇蚅肁蒈蕆羈羇蕆蕿螃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀節(jié)薂蚈羅羋薂袀螈膄薁薀肄肀膇螞袇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀芅薇肀肆芄蠆袃羂芃螁蚆莁節(jié)薁羈芇芁蚃螄膃芀螆羀聿艿蒅螂羅艿薈羈芃莈蝕螁腿莇螂羆肅莆蒂蝿肁蒞蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肅膂莃薈袆肈莂蟻肁羄蒁螃襖芃蒀蒃蚇腿葿薅袂膅蒈螇蚅肁蒈蕆羈羇蕆蕿螃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀節(jié)薂蚈羅羋薂袀螈膄薁薀肄肀膇螞袇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀芅薇肀肆芄蠆袃 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)資料第一部分 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識1、房地產(chǎn)：是指土地、建筑及固著在土地、建筑物上不可分離的部分，

31、房地產(chǎn)由于其位置固定、不可移動，因而往往又被稱之為不動產(chǎn)。分三種存在形式：（1）單純的土地，如一塊無建筑物的城市空地； （2）單純的建筑物，如在特定的情況下，把地上建筑物單獨看待時；（3）土地與建筑物結(jié)合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作為一個整體來考慮，這也就是說，土地和建筑既有各自獨立的特質(zhì)內(nèi)容，又是一個密不可分的整體，不論土地和建筑物是以獨立的形式存在或以結(jié)合的形式存在，都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一個部分。2、房地產(chǎn)業(yè)：是從事土地和房屋開發(fā)經(jīng)營的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，（三個產(chǎn)業(yè)的劃分 第一產(chǎn)業(yè): 農(nóng)業(yè)（包括種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)和漁業(yè)等）。 第二產(chǎn)業(yè): 工業(yè)飽括采掘業(yè)、制造業(yè)，自來水、電力、

32、蒸汽、熱水、煤氣等供應(yīng)業(yè)）和建筑業(yè)。 第三產(chǎn)業(yè): 除上述第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)。 由于第三產(chǎn)業(yè)包括的行業(yè)多、范圍廣，根據(jù)我國的實際情況，第三產(chǎn)業(yè)可分為兩大部分： 一是流通部門，二是服務(wù)部門，具體又可分為四個層次。 第一層次：流通部門，包括交通運輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、商業(yè)飲食業(yè)、物資供銷和倉儲業(yè)。 第二層次：為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門，包括金融、保險業(yè)，地質(zhì)普查業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)、公用事業(yè)，居民服 務(wù)業(yè)、旅游業(yè)，咨詢信息服務(wù)業(yè)和各類技術(shù)服務(wù)業(yè)等。 第三層次；為提高科學(xué)文化水平和居民素質(zhì)服務(wù)的部門，包括教育、文化、廣播電視事業(yè)，科學(xué)研究事 業(yè)，衛(wèi)生、體育和社會福利事業(yè)等。 第四層次：為社會公共需要服務(wù)的部門

33、，包括國家機(jī)關(guān)、黨政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體，以及軍隊和警察等。）包括以下一些內(nèi)容：（1）國有土地使用權(quán)的出讓；（2）房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，其中包括征用土地、拆遷安置，委托規(guī)劃設(shè)計、組織開發(fā)建設(shè)、以及對舊城區(qū)土地的再開發(fā)；（3）房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土 使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣、租賃、抵押等經(jīng)濟(jì)活動；（4）房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢，估價和經(jīng)紀(jì)代理；（5）物業(yè)管理，主要包括房屋及公共設(shè)施，設(shè)備的保養(yǎng)、維修，并為使用者提供安全、衛(wèi)生以及優(yōu)美的環(huán)境；（6）房地產(chǎn)市場的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)市場，資金市場，技術(shù)市場、勞務(wù)市場、制訂合理的房地產(chǎn)價格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀

34、調(diào)控。二、 土地使用權(quán)：是指使用國有土地所享有的權(quán)利，主要指建筑內(nèi)容和使用年限，居住用地使用年限70年，工業(yè)用地50年，綜合用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂40年。土地所有制分類：國有，集體。土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥： （一）國家機(jī)關(guān)

35、用地和軍事用地； （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。三、 土地出讓金：是指使用國有土地有償使用一定年限（4070年）一次買斷國家土地使用權(quán)的資金，只有交納足額土地出讓金的土地和房產(chǎn)，方可有效轉(zhuǎn)讓。四、 土地使用證：是指合法擁有土地的主要證明材料，它主要載明所有者的名稱，土地性質(zhì)，使用年限及四至和面積。五、 房產(chǎn)證：是指房屋竣工驗收后，在開發(fā)計劃、土地證、規(guī)劃許可證、開工許可證、竣工報告、竣工圖等資料齊全情況下，由房屋所有者的名稱，房屋的面積、間數(shù)、幢數(shù)、層數(shù)及領(lǐng)里姓名以及交納契稅情況組成。六、 配套：主

36、要指為方便生活而提供的各種設(shè)施，如供水、供電、供暖、煤氣、通訊、入網(wǎng)，有線電視入網(wǎng)、交通車站以及學(xué)校、幼托、醫(yī)院、郵電、超市、廣場、公署等。七、 物業(yè)管理：主要是指房產(chǎn)交付使用后，保證水電暖及其它設(shè)施的正常使用，維修房屋，負(fù)責(zé)治安衛(wèi)生、車輛、花草樹木的管理、負(fù)責(zé)收取各種管理費。八、 地皮；是指不含規(guī)劃建筑內(nèi)容的土地。九、 樓花：是指土地附著政府批準(zhǔn)的有效規(guī)劃內(nèi)容，主要是指附著法定許可的建筑面積。十、 期房：是指一切已經(jīng)開工但沒有竣工的房產(chǎn)?，F(xiàn)房：指已經(jīng)竣工的房產(chǎn)。準(zhǔn)現(xiàn)房：是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)

37、行配套施工階段的房屋。十一、 使用面積：房屋內(nèi)除掉墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。十二、 建筑面積：套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。十三、 躍層：是指戶內(nèi)通過內(nèi)樓梯到另一層供本單元使用的房屋。十四、 復(fù)式：是指特定設(shè)計住宅。利用房屋層高（每層高4米左右，一般住宅設(shè)計規(guī)定層高為2.8米）合理增加住宅使用面積充分提高利用率，局部分隔成上下兩部分，通過內(nèi)部樓梯上下使用，局部分隔成上下兩層為復(fù)式層。（說明：躍層式住宅 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點是：有上下 兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之 間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)

38、 點是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布 局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平 臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之 處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火 災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。復(fù)式住宅 復(fù)式住宅是受躍層式住宅設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計 的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增 建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計為3.3米，而 一般躍層式為5.6米)。復(fù)式住宅的下層供起居、炊事、進(jìn)餐、洗浴用，上

39、層 供休息、睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也 是上層的地板。一層的廚房高2米，上層貯藏間高1.2米；一層起居室高2米， 上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在： 平面利用系數(shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高5070%。 戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合 造價。 上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和 面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。 因此，復(fù)式住宅同時具備了省地、省料、省錢的特點。復(fù)式住宅也特別 適合于三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達(dá) 到了相互照應(yīng)

40、的目的。) 十五、 錯層：指套內(nèi)的房間根據(jù)使用功能不同，分布在兩個不同平面上，室內(nèi)有半樓梯（60-80公分， 般是4個臺階）。十六、 層高：提標(biāo)準(zhǔn)層之間的距離。十七、 凈高：是指標(biāo)準(zhǔn)層天棚到地面的垂直距離。十八、 建筑密度=建筑物底層占地面積/相關(guān)土地面積十九、 容積率=總建筑面積/總占地面積二十、 綠化率=綠化占地面積/總占地面積二十一、 日照間距：指某 建筑物高度與北鄰的建筑物距離之比。二十二、 多層；指7層以下（含7層）住宅及其他建筑二十三、 高層：指8層以上的建筑，8-18為小高層，19-30為高層，30層以上稱為超高層， 摩天大樓。 別墅：指三層以下，有獨立樓梯并占有較大面積的綠地的

41、住宅設(shè)計形態(tài)。 （1）獨棟別墅獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型別墅是歷史最悠久的一種。隨著國家政策性宏觀調(diào)控和“禁獨令”的實施，獨立別墅成為稀缺產(chǎn)品，特別是風(fēng)景區(qū)的獨棟別墅，市場上存量的獨棟別墅正在日益減少，大多是以現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的形式出現(xiàn)，物以稀為貴的經(jīng)濟(jì)原理奠定了其的市場前景。雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作“twofamilyhouse”，直譯為兩個家庭的別墅。雙拼別墅往往出現(xiàn)在低密度社區(qū)，采光面增加，通風(fēng)性 強(qiáng)，室

42、外空間比較寬闊。低層小樓加上私家花園，相對獨立，特殊的建筑形式不同于獨棟、聯(lián)排兵營式的社區(qū)排列。疊加別墅它是townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點像復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點。聯(lián)排別墅又稱townhouse，有天有地，獨門獨院，設(shè)有至個車位，還有地下室。它一般由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成，每幾個單元共用外墻。townhouse別墅比較注重綠化、水系、空間感，交通比較方便。價位

43、較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。 公寓 為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。公寓可能戶主自行購買的，或者自業(yè)主租入的。 花園洋房：屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。此外，如果一個低密度住宅小區(qū)，產(chǎn)品形式為四層左右，風(fēng)格為歐式（或者北美、南洋等）風(fēng)格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實現(xiàn)居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。我們的定義可以縮寫為：戶戶擁有花園的外國建筑風(fēng)格

44、的住宅。 二十四、 五證：國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證二十五、 兩書：商品房使用說明書，商品房質(zhì)量保證書。二十六、 價格術(shù)語：a) 均價：是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。b) 基礎(chǔ)價：是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層、朝向差價后而得出。c) 起價：起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓作為銷售的起價。高層

45、物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。d) 定金：是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的、作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。根據(jù)我國民法通則和擔(dān)保法八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金，如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。二十八、建筑數(shù)語 得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面

46、積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 開間：在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度。增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積小開間住宅相比，承重減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之

47、間的實際長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。 玄關(guān)：就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割，就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時玄關(guān)也是接收郵件、簡單會客的場所。二十九、天臺：指建在頂層屋面上四周有圍擴(kuò)結(jié)構(gòu)，可供人們正常使用的平臺。三十、露臺（平臺）：

48、是指利用房屋屋面或伸出屋面（如退層屋面）四周有圍擴(kuò)結(jié)構(gòu)，可供正常使用的平臺。三十一、陽臺：是指房屋附屬設(shè)施，供人們納涼，曬太陽（衣物）、休憩及其他用途、陽臺按建造類型可分為：凸陽臺、凹陽臺、半凸半凹陽臺和有柱陽臺；按建筑使用要求設(shè)計施工可分為封閉陽臺、不封閉陽臺兩種。三十二、商品房：是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，經(jīng)當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門批準(zhǔn)，面向海內(nèi)外客戶以盈利為目的而建的商用房或高中檔別墅，或者普通住宅。三十三、安居房：是國家為推動住宅制度改革在全國統(tǒng)一實施國家安居工程，面向中低收入家庭而興建、非盈利性質(zhì)具有一定規(guī)模的住房。三十四、經(jīng)濟(jì)適用房：是國家當(dāng)?shù)卣胺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)為解決本地中低收

49、入家庭住房緊張問題，而興建的普通住宅，同地段，同樣質(zhì)量的情況下，其造價成本要比商品房低。三十五、解困房：是指各級地方政府專門為解決當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民住戶、特困戶、擁擠戶、30歲以上大齡青年而興建的房子。三十六、房改房：是指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位按照國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的 決定，要求嚴(yán)格執(zhí)行房改價格標(biāo)準(zhǔn)，把已經(jīng)分配和將要分配的住房出售或出租給本單位職工居住，有的只擁有42.5的部分產(chǎn)權(quán)，有的正在按規(guī)定補足全部權(quán)額，向全部產(chǎn)權(quán)過渡。三十七、商品房交付使用標(biāo)準(zhǔn)“七通一平”：路通、給水通、排水通、電通、氣通、熱通、通訊通；土地平整。三十八、中國房地產(chǎn)法律法規(guī)體系構(gòu)架：中華人民共和國土地管理法、中華

50、人民共和國城市規(guī)劃法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。三十九、產(chǎn)權(quán)證如何辦理？手續(xù)是否很麻煩？ 每套商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理必須在開發(fā)商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產(chǎn)權(quán)證后才能進(jìn)行分割。買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發(fā)票、身份證明、企業(yè)相關(guān)資料文件等到房屋交易部門辦理立契手續(xù)后，再辦理過戶手續(xù)。您可以委托中介機(jī)構(gòu)或由開發(fā)商為您代辦。四十、什么是房地產(chǎn)登記？ 房地產(chǎn)登記，即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段

51、，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實施有效的管理。四十一、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；（2）各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。 下列空間不得計入公用建筑面積：（1）作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。（2）作為人防工程的地下室。四十二、什么是契稅，購房者如何納稅？契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。1、征收范

52、圍及納稅人。由購買、承典、受贈或交換房屋及土地使用權(quán)的單位和個人交納。 2、稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的契稅暫行條例，規(guī)定契稅稅率為3%5%。具體契稅適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。四十三、如何挑選最佳的戶型 戶型的設(shè)計應(yīng)滿足居住的要求，購房者在選擇戶型時應(yīng)注意以下幾點：1、戶門。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。 2、客廳。客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具，此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。 3、臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對

53、，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私密性。 4、廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。 5、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對客廳，衛(wèi)生間最好設(shè)計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶、浴缸分開更好），外間則擺放洗手池，洗衣機(jī)。 6、陽臺。陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。 7、室內(nèi)走道。室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。 8、通風(fēng)、采光。挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。四十四、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓： 含義：是指土地使用者根據(jù)國家規(guī)定在規(guī)定的土地使用年限內(nèi)，在履行原合同義務(wù)前提

54、下，將土地使用權(quán)有償讓渡給其他使用者的經(jīng)濟(jì)行為，它包插出售、交換、贈予 轉(zhuǎn)讓形式：a、 土地使用權(quán)出售b、 土地使用權(quán)交換，還有出租、贈予、抵押、繼承等不同形式四十五、房地產(chǎn)價格1、房地產(chǎn)價格的特點： 土地價格不是由價值決定的而是由地租和利息來決定的。 土地的價格主要由土地的需求決定。（由于土地的有限性） 由于地理位置的不動性，使房地產(chǎn)的價格具有地方性。 由于土地位置的不動性或固定性以及自然的差別性，使房地產(chǎn)價格具有個別性。 由于土地的有限性以及對土地的需求不斷增長的特性，決定了房地產(chǎn)價格隨著社社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展總是不斷在上漲的或者說土地價格具有不斷上漲的趨勢。四十六、影響房地產(chǎn)價格的因素 經(jīng)濟(jì)因

55、素：主要是經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；儲蓄、消費和投資水平，財政收支和金融的狀況，物價水平特別是建筑材料價格的水平，建筑人工的費用，銀行利率、房地產(chǎn)投資，特別是房地產(chǎn)的供求。 物理因素：主要是關(guān)于房地產(chǎn)自身的自然或物理的性質(zhì)等因素，如：位置地質(zhì)、地勢、地形、土地面積、土地形狀、日照、通風(fēng)、溫度、自然周期性完善、建筑物的外觀、建筑物的朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備、施工質(zhì)量等。 環(huán)境因素：主要指房地產(chǎn)周圍環(huán)境的狀況，如：噪聲、空氣、污染、視覺清潔等。 行政和政策因素：主要是關(guān)于影響房地產(chǎn)價格的制度，政策、法規(guī)、行政措施等，如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、城市發(fā)展策略，土地利用規(guī)劃等，房地產(chǎn)價格政策、房地產(chǎn)稅收、

56、行政隸屬變更，特殊政策等。 社會因素： 主要是政治安定狀況，社會治安程度、房地產(chǎn)運行的狀況，城市化水平、人口狀況等。 心理因素：主要表現(xiàn)為購買或出售的心態(tài)、欣賞品味、時尚風(fēng)氣、接近名家心理狀態(tài)，講究門牌號碼和土地號碼的心態(tài)，講究風(fēng)水的心態(tài)價值觀的變化等。 國際因素：主要是國家政治狀況，國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，國際軍事狀況，國際競爭狀況等。四十七、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成： 征地補償費：土地補償費，青苗補償費，集體財產(chǎn)補償費，超轉(zhuǎn)人員補償費，農(nóng)轉(zhuǎn)工人員級差補貼，集團(tuán)基金、安置勞動力補償平地補助費、私人財產(chǎn)補償費。 拆遷安置補償費：私房補給、地上物補償費、搬家費，拆房費、碴土清理費、臨時設(shè)施費、周轉(zhuǎn)房費、農(nóng)戶住

57、房原拆原建費、單位拆遷費、安置用房費。 其他土地開發(fā)費：三通一平費，勘察設(shè)計費、拆遷征地管理費 住宅建筑安裝工程費：住宅建筑安裝工程造價。 附屬工程費：包插煤氣調(diào)壓站、壓力點、開閉所、變電室、鍋爐房、高壓水泵房。 室外工程費；指上水、污水、雨水、電力、電信、熱力、煤氣、庭院、圍墻、人防出入口等。 公共配套工程費：指幼兒園、文化站、中小學(xué)、衛(wèi)生站、門診部、副食店、蔬菜店、書店、小報鋪、浴池、街道辦事處、居民委員會、派出所、工商稅務(wù)所、房管所、市政管理用房等。 環(huán)衛(wèi)綠化工程費：綠化費、綠地、公共廁所等 政府性收費及“四源”費：“四源”費包括煤氣廠、熱力廠、自來水廠、污水處理處。 土地出讓金市政費兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費管理費利潤 多層和高層的比較中，高層的優(yōu)勢1、從建筑材料上看，成本造價不同。一般情況下高層建筑的成本造價會比多層高出2倍，由于高層使用的是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，它的造價在15001800/平方，而多層結(jié)構(gòu)的造價只有500800/平方。2、使用壽命不同。高層的使用壽命在80100年，而多層最多只有50年。由于住宅的使用年限是70年，所以高層過了50年之后依然可以居住的，而多層住宅到50年就已經(jīng)拆除了，等于浪費了20年的土地使用權(quán)。3、防震性能。由于高層的防震指數(shù)高，所以可以達(dá)到6度7級，而多層只能達(dá)到4度5級左