村莊規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、村莊規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定村莊規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定1第一章 規(guī)劃編制的技術(shù)規(guī)定2第二章 通則性及強(qiáng)制性規(guī)定4第三章 寮步鎮(zhèn)用地性質(zhì)14第四章 用地強(qiáng)度管制28第五章 道路交通36第六章 市政工程43第七章 園林綠化53第八章 公共設(shè)施58第九章 廣告招牌宣傳牌63第一章 規(guī)劃編制的技術(shù)規(guī)定1.1 制定和實(shí)施村莊規(guī)劃，在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行居民住宅、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)等的建設(shè)，必須遵守本規(guī)定。村莊規(guī)劃區(qū)，是指村莊建成區(qū)和因村莊建設(shè)及發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。村莊規(guī)劃區(qū)的具體范圍，在村莊總體規(guī)劃中劃定。村莊規(guī)劃建設(shè)管理，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持合理布局、節(jié)約用地的原則，全面規(guī)劃，正確引導(dǎo)，依靠群眾，

2、自力更生，因地制宜，量力而行，逐步建設(shè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.2 村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：1.2.1 根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀和要求，以及自然環(huán)境、資源條件和歷史情況等，統(tǒng)籌兼顧，綜合部署村莊和集鎮(zhèn)的各項(xiàng)建設(shè)；1.2.2 處理好近期建設(shè)與遠(yuǎn)景發(fā)展、改造與新建的關(guān)系，使村莊的性質(zhì)和建設(shè)的規(guī)模、速度和標(biāo)準(zhǔn)，同經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民生活水平相適應(yīng)；1.2.3 合理用地，節(jié)約用地，各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)當(dāng)相對(duì)集中，充分利用原有建設(shè)用地，新建、擴(kuò)建工程及住宅應(yīng)當(dāng)盡量不占用耕地和林地；1.2.4 有利生產(chǎn)，方便生活，合理安排住宅、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公

3、益事業(yè)等的建設(shè)布局，促進(jìn)農(nóng)村各項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，并適當(dāng)留有發(fā)展余地；1.2.5 保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染和其他公害，加強(qiáng)綠化和村容鎮(zhèn)貌、環(huán)境衛(wèi)生建設(shè)。第十條村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)以縣域規(guī)劃、農(nóng)業(yè)區(qū)劃、土地利用總體規(guī)劃為依據(jù)，并同有關(guān)部門的專業(yè)規(guī)劃相協(xié)調(diào)。1.3 村莊規(guī)劃的主要任務(wù)是：以城鎮(zhèn)總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定村莊建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對(duì)建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。村莊規(guī)劃分為村莊總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃。1.4 村莊總體規(guī)劃，是鄉(xiāng)級(jí)行政區(qū)域內(nèi)村莊和集鎮(zhèn)布點(diǎn)規(guī)劃及相應(yīng)的各項(xiàng)建設(shè)的整體部署。村莊總體規(guī)劃規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1.4.1 規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各

4、類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；1.4.2 規(guī)定各地塊建設(shè)高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；1.4.3 提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；1.4.4 確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高；1.4.5 根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；1.4.6 制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。1.5 村莊總體規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件，規(guī)劃說(shuō)明及基礎(chǔ)資料收入附件。1.5.1 規(guī)劃文本中應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃范圍內(nèi)土地使用及建筑管理規(guī)定；1.5.2 村莊總體規(guī)劃

5、圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、村莊總體規(guī)劃圖紙。圖紙比例1/1000-1/2000。1.6 村莊建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)在村莊總體規(guī)劃指導(dǎo)下，具體安排村莊的各項(xiàng)建設(shè)。村莊建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1.6.1 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；1.6.2 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；1.6.3 道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；1.6.4 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；1.6.5 工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；1.6.6 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；1.6.7 估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。1.7 村莊建設(shè)規(guī)劃的文件和圖紙包括：1.7.1 村莊建設(shè)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；1.7.2 村莊建設(shè)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀

6、圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。圖紙比例為1/500-1/2000。第二章 通則性及強(qiáng)制性規(guī)定1.建筑容量控制指標(biāo)1.1 新建、改建，擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按本章規(guī)定執(zhí)行。1.2 建筑基地面積大于3萬(wàn)平方米的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。成片開(kāi)發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過(guò)建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開(kāi)發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建筑基地之建筑容量控制指標(biāo)可參照表2-1規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。建筑密度和建筑容積率控制上限指標(biāo)表 表2-1建筑容 區(qū)位量指標(biāo)建筑基地類型一

7、 般 用 地建筑密度%容積率獨(dú)立式住宅低層 150.40 聯(lián)排式住宅低層 200.60居住建筑多層 251.50高層 202.50一般辦公建筑多層 302.00高層 254.00公寓式辦公建筑、旅館多層 302.00高層 304.00商業(yè)金融建筑多層 352.00商層 355.00工業(yè)建筑（一般通用廠房）低層 351.00多層 301.50公共綠地參照建設(shè)部公園內(nèi)部用地比例的規(guī)定執(zhí)行1.3 建筑基地面積小于或等于3萬(wàn)平方米的高、多層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)在已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中確定的，應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，其建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)應(yīng)按表2

8、-1的規(guī)定執(zhí)行。1.4 表2-1規(guī)定的指標(biāo)為上限，適用于單一類型的建筑基地。對(duì)混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。1.5 對(duì)未列入表2-1的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過(guò)表2-1中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。1.6 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：1.6.1 低層居住建筑為500平方米；1.6.2 多層居住建筑、多層公共

9、建筑為1000平方米；1.6.3 高層公共建筑為5000平方米。1.7 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。1.8 舊城改造地區(qū)建筑基地為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章規(guī)定的前提下，可按表2-2的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之二十。表2-2核定建筑容積率far每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間，允許增加的建筑面積（m2）小于21.0大于、等于2，小于41.5大于、等于4，小于62.0大于、等于62.5核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按表2-1和本

10、章的有關(guān)規(guī)定確定。1.9 舊城建筑密集地區(qū)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，居住建筑的建筑容量控制指標(biāo)可提高，但建筑間距等要求仍須符合第四章的規(guī)定。1.10 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，應(yīng)報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門和公安交通管理部門批準(zhǔn)，并符合下列規(guī)定：1.11 廊道的凈寬度不大于6米，廊道下的凈空高度不少于5.5米；但穿越小于18米寬的城市道路的廊道下的凈空高度可不少于4.6米。2.建筑間距2.1 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。2.2 根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和本市建筑用地的實(shí)際情況，居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)

11、定：2.2.1 多層居住建筑平行布置時(shí)的間距：2.2.1.1 朝向?yàn)槟媳敝刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45度以內(nèi)（含45度），下同，其間距不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍。2.2.1.2 朝向?yàn)闁|西向的指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同，其間距不小于較高建筑高度的0.9倍。2.2.2 多層居住建筑垂直布置時(shí)的間距：南北向的間距，不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍；東西向的間距在市區(qū)不小于較高建筑高度的0.7倍。垂直布置的居住建筑的山墻寬度必須小于、等于12米；山墻寬度大于12米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。2.2.3 多層居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距2.2.3.1 當(dāng)兩幢建筑

12、的夾角小于或等于30度時(shí)，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。2.2.3.2 當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時(shí)，其最窄處間距不小于南側(cè)（或較高）建筑高度的0.9倍。2.2.3.3 當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。2.3 多層居住建筑底層有商店或其他非居住用房的，其間距計(jì)算不得扣除底層高度。2.4 多層居住建筑的山墻間距不小于較高建筑的0.5倍（在舊區(qū)，不小于0.4倍）；低層居住建筑的山墻間距不小于4米。點(diǎn)式居住建筑的東（西）側(cè)居室有窗戶的，其與相鄰居住建筑東西問(wèn)的間距不適用前款規(guī)定的山墻間距，應(yīng)按2.2條的有關(guān)規(guī)定控制。2.5 在第一類居住用

13、地的低層獨(dú)立式住宅地區(qū)及其緊鄰地區(qū)進(jìn)行新建、改建的，其間距不得小于南側(cè)建筑高度的1.4倍。2.6 對(duì)建筑密集的舊城進(jìn)行改造，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建造的多、低層居住建筑，其間距按2.2條規(guī)定執(zhí)行確有困難的，可按以下規(guī)定適當(dāng)縮?。?.6.1 平行布置的居住建筑，朝向?yàn)槟媳毕虻?，其間距不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍；朝向?yàn)闁|西向的，不小于較高建筑的0.7倍。2.6.2 垂直布置的居住建筑，南北向的間距不小于南側(cè)建筑高度的0.7倍；東西向的間距不小于較高建筑高度的0.6倍。2.6.3 既非平行也非垂直布置的居住建筑，當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度、小于或等于60度時(shí)，其最窄處間距不小于南側(cè)（或較高）建

14、筑高度的0.8借。2.7 高層居住建筑與低層獨(dú)立式住宅的間距，應(yīng)保證受遮擋的低層獨(dú)立式住宅的居室冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)兩小時(shí)；與其他居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：2.7.1 高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)的間距：2.7.1.1 南北向的，不小于南側(cè)建筑高度的0.5倍（在舊區(qū)，不小于0.4倍），且其最小值為24米；2.7.1.2 東西向的，不小于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值為21米。2.7.2 高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距：2.7.2.1 高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距

15、不小于高層建筑高度的0.3倍，且其最小值為24米；2.7.2.2 高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距不小于18米。2.7.3 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑垂直布置，當(dāng)山墻寬度小于16米時(shí)的間距不小于15米。當(dāng)山墻寬度大于或等于12米時(shí)，按平行布置時(shí)的間距控制。2.7.4 高層居住建筑山墻與高、多、低層居住建筑的山墻間距不小于13米。高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距符合本條規(guī)定的，可不受2.2條至2.6條規(guī)定的限制。2.8 在符合2.2條至第2.7條規(guī)定的前提下，平行布置的低層居住建筑之間的最小間距為9米，低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑的最小間距為9米，多、低層居住

16、建筑與其北側(cè)高層居住建筑的最小間距為1米。按2.2條、2.7條規(guī)定計(jì)算出的多、低層居住建筑的間距如大于多、低層居住建筑與高層居住建筑的間距的，在同等條件下可按較小的間距控制，但須符合2.7條規(guī)定的日照條件。2.9 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：2.9.1 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按2.2條至第2.9條的規(guī)定控制；2.9.2 非居住建筑（第2.10條所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按第2.11條的規(guī)定控制。2.9.3 非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按第2.4條、第2.7條有關(guān)規(guī)定控制

17、。2.10 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述文教衛(wèi)生建筑冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于3小時(shí)；在舊城進(jìn)行改建的，其間距應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于2小時(shí)。2.11 非居住建筑（第2.10條所列的非居住建筑除外）的間距按居住建筑間距的0.8倍和消防間距控制。3.建筑物退讓3.1 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。3.2 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)接

18、消防間距的規(guī)定控制。3.2.1 各類建筑的離界距離，按表2-3規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。表2-3離界 建筑類別距離建筑朝向居住建筑建筑物高度的倍數(shù)最小距離（m）主要朝向低 層0.55多 層0.59高 層0.2515次要朝向低 層0.253多 層0.255高 層0.12593.2.2 界外是居住建筑的，除須符合第(一)項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，須同時(shí)符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。3.2.3 地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的0.7倍，且其最小值為5米。3.3 建筑退讓城市道路紅線距離按表2-4執(zhí)行表2-4道路紅線寬度（m）建筑最

19、小退讓距離（m）退讓距離帶的使用功能 （商業(yè)或其他公共建筑）快速干道60140按輔路退讓24m輔助路 11m綠帶 6035無(wú)輔路 35m綠帶城市主干道501520l5m時(shí)：10m綠帶 5m硬質(zhì)景觀帶20m時(shí)：15m綠帶 5m硬質(zhì)景觀帶城市次干道401510m綠帶 5m硬質(zhì)景觀帶3615城市支路24 8105m綠帶 3m硬質(zhì)景觀帶1863m綠帶 3m硬質(zhì)景觀帶其他道路1863m綠帶 3m硬質(zhì)景觀帶硬質(zhì)景觀帶里允許安排停車、人行道、坐椅、雕塑、噴水池、燈桿、旗桿、指示牌等建筑小品和構(gòu)筑物。綠化帶除道路開(kāi)口外，可以種植綠化裝飾。經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)可以架設(shè)市政纜線，埋設(shè)市政管道。3.4 新建影劇院

20、、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房）其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離范圍內(nèi)，應(yīng)增設(shè)集散廣場(chǎng)，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地，其增加的退讓距離，按規(guī)模大小個(gè)案確定。3.5 高層建筑主樓后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按下列規(guī)定控制：3.5.1 建筑高度小于或等于60米的，不得小于15米；3.5.2 建筑高度大于60米、小于或等于100米，不得小于20米；3.5.3 建筑高度大于100米的，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定或由城市規(guī)劃行政主管部門核定。3.6 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，除滿足第3.3條的要

21、求外，還必須滿足交叉口視距三角形的要求。3.7 在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物，也不允許建筑突出物，包括臺(tái)階、平臺(tái)窗井及地下建筑等。雨篷、招牌、燈飾等經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。3.8 沿排洪渠兩側(cè)（有規(guī)劃道路的除外）新建建筑物，其后退排洪渠規(guī)劃紅線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于7米。3.9 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物。電力線路保護(hù)區(qū)的范圍規(guī)定如下：3.9.1 架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。一般地區(qū)各級(jí)電壓的架空電力線路，其每邊向外側(cè)延伸的距離：10千伏 5米110千伏 10米

22、220千伏 15米500千伏 20米市區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)架空電力線路保護(hù)區(qū)的寬度可略小于上述規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同電力管理部門確定。3.9.2 電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力直埋電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。其每邊向外側(cè)延伸的距離不小于0.75米。4.建筑物的高度控制4.1 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。4.2 高層建筑在數(shù)量上實(shí)行宏觀總量控制，相對(duì)集中建設(shè)。其中18層以上高層建筑平均每平方公里不得多于3幢。4.3 對(duì)下列建筑的層數(shù)限定：（1）低層住宅： 不超過(guò)三層。（2）多層住宅： 四層至六層，當(dāng)?shù)诹鶎訕敲嬖?/p>

23、登高16米以內(nèi)時(shí)允許設(shè)第七層，設(shè)第七層的住宅不適用（gbj9686）規(guī)范第3.1.6條附注。（3）中學(xué)教學(xué)樓： 不得超過(guò)五層。（4）小學(xué)教學(xué)樓： 不得超過(guò)四層。（5）幼兒園、托兒所： 不得超過(guò)三層。4.4 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。4.5 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：4.5.1 沿路一般建筑的控制高度（h）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（w）加建筑后退距離（s）之和的l.5倍，即：h1.5（ws）4.5.2 沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：a1.5l（ws）；

24、式中：a沿路高層組合建筑以11（即45度）的高度角在地面上投影的總面積，l建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，w道路規(guī)劃紅線寬度，s沿路建筑的后退距離。（見(jiàn)附錄二第6款）4.6 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。建筑物直接臨接或跨路臨接廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線寬度。5.建筑基地的綠地5.1 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。綠地率控制指標(biāo)按表2-5執(zhí)行。表2-5項(xiàng)門類別代 號(hào)綠地率（%）工業(yè)區(qū)m35行政辦公c14

25、0金融商業(yè)c230文化娛樂(lè)賓館c350體育c450醫(yī)療c540學(xué)校、科研c640一類居住用地rl40二類居住用地r235注：綠地面積的計(jì)算規(guī)則按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb5018093規(guī)定計(jì)算確定5.2 3萬(wàn)平方米以上住宅區(qū)，其集中綠地不少于用地總面積的10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定。5.3 在居住用地中，除滿足上述綠地率的控制指標(biāo)外，還應(yīng)有集中公共綠地，包括居住區(qū)中心綠地、小區(qū)中心綠地、組團(tuán)中心綠地和其他塊狀、帶狀公共綠地，其最小規(guī)模應(yīng)符合表2-6規(guī)定。表2-6集中公共綠地名稱最小規(guī)模（公頃）要 求居住區(qū)中心綠地2.0可以有綠籬或通透分隔小區(qū)中心綠地0.4開(kāi)放式組團(tuán)中心綠地

26、0.04不少于1/3綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍外其它塊狀、帶狀公共綠地應(yīng)不低于組團(tuán)綠地的標(biāo)準(zhǔn)，且寬度不得小于8米。6.建筑基地出入口和停車位控制6.1 建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口規(guī)定如下：6.1.1 建筑基地的機(jī)動(dòng)車出入口，應(yīng)在基地周邊等級(jí)最低的道路上安排。如需在不同等級(jí)的道路上開(kāi)設(shè)多個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口的，則應(yīng)根據(jù)道路等級(jí)，按從低到高的順序安排。6.1.2 建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口距道路交叉口的距離，應(yīng)滿足表2-7要求。表2-7建筑基地出口 相交道路 位置的距離 性質(zhì)建筑基地所 （m）臨道路性質(zhì)主干道次干道支 路小區(qū)道路主 干 道160135100100次 干 道160135100 70支 路 70 70

27、70 70小區(qū)通路 70 70注：均以自相交道路直線段延長(zhǎng)線的交點(diǎn)算起。6.2 建設(shè)工程實(shí)施附屬停車位指標(biāo)控制。本規(guī)定中的停車位指標(biāo)系指各類建筑工程的最小配建數(shù)。新建、改建、擴(kuò)建各類建筑，必須保證相應(yīng)的停車位，否則，不予審批。室內(nèi)停車位應(yīng)承擔(dān)80%。露天停車位須在總圖中表示，且必須首先確保庭園綠化用地。停車庫(kù)（場(chǎng)）須與主體建筑工程同時(shí)施工，同時(shí)使用。6.3 停車位控制指標(biāo)，是以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量確定，其他各型車輛的停車位，按表2-8相應(yīng)的換算系數(shù)計(jì)算：表2-8車型微型汽牢小型汽車中型汽車普通汽車鉸接車換算系數(shù)0.71.02.02.53.56.4 建筑工程附屬停車位指標(biāo)按表2-9控制。表2-9類

28、 別單 位指 標(biāo)1一類住宅車位戶12二類住宅車位戶0.53三類住宅車位戶0.14市屬行政辦公車位100m2建筑面積0.85非市屬辦公車位100m2建筑面積0.46博物館、群藝館、科技館、圖書(shū)館車位100m2建筑面積0.57文化活動(dòng)中心車位100m2建筑面積18會(huì)議、禮黨車位100座49劇場(chǎng)、市級(jí)電影院車位100座410一般電影院車位100座11.511大型體育場(chǎng)車位100座4.05.012中小型體育場(chǎng)車位100座2.02.513大中專院校車位100學(xué)生0.714醫(yī)院車位100m2建筑面積22.515療養(yǎng)院車位100m2建筑面積416商場(chǎng)車位100m2營(yíng)業(yè)面積1.02.017農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)車位100m

29、2建筑面積0.30.4518飯店、酒家車位100m2建筑面積1.82.419高中檔旅館車位客房0.30.420普通旅館、招待所車位客房0.10.221火車站車位高峰日每千旅客4522客運(yùn)港口車位高峰日每千旅客3423貨運(yùn)港口車位100輛標(biāo)準(zhǔn)車151824長(zhǎng)途汽車站車位高峰日每千旅客3425檢查站車位高峰日每千旅客1226旅游區(qū)度假村車位1公頃游覽面積6827公園車位1公頃游覽面積1.21.528工業(yè)廠房車位100m2建筑面積0.1除各單位提供以上配建停車場(chǎng)外，有關(guān)部門應(yīng)在市場(chǎng)、商業(yè)區(qū)、體育館、影劇院、城市公園、火車站、港口、機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)途汽車站等大型公共建筑附近安排社會(huì)停車場(chǎng)，在中、小學(xué)、幼兒園用

30、地旁安排小型人、車流集散廣場(chǎng)。6.5 停車位面積機(jī)動(dòng)車露天停車場(chǎng) 2530m2車位室內(nèi)停車庫(kù) 3035m2車位機(jī)動(dòng)車路邊停車帶 1620m2車位6.6 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑基地原則上不得修建圍墻，若因特殊需要修建圍墻的，如政府部門、公安政法機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、學(xué)校、專業(yè)工廠、倉(cāng)庫(kù)、圖書(shū)館、展覽館等建筑以及實(shí)行封閉管理模式的居住區(qū)等，必須申報(bào)并獲得批準(zhǔn)方可修建。圍墻一律按通透、半通透并配置綠化的要求建設(shè)，且高度不得超過(guò)1.8米。沿規(guī)劃路的圍墻需退離道路紅線，設(shè)在綠化帶內(nèi)側(cè)。第三章 寮步鎮(zhèn)用地性質(zhì)寮步鎮(zhèn)位于東莞市中部，東與東坑鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)相鄰，西與附城鎮(zhèn)相接，南靠大嶺山鎮(zhèn)，北部與茶山鎮(zhèn)相連，現(xiàn)轄29個(gè)行政村（

31、居委會(huì)），全鎮(zhèn)土地面積85.9 km2。根據(jù)1998年8月29日頒布的土地管理法中的規(guī)定，土地按用途可分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。1991年，全鎮(zhèn)耕地面積約為31.1km2，至1996年減少為12.92km2，平均每年以16.11%的速度遞減。從1994年劃定的24.35km2的全鎮(zhèn)農(nóng)田保護(hù)區(qū)面積與1996年12.92km2的耕地面積兩個(gè)數(shù)字的比較，農(nóng)

32、田保護(hù)區(qū)的設(shè)立并沒(méi)有阻止住大量耕地被占用的現(xiàn)象。據(jù)有關(guān)方面估計(jì)，平均每年仍有約1.3km2的耕地被占用。與此相應(yīng)的是，土地開(kāi)發(fā)用于非農(nóng)建設(shè)的規(guī)模越來(lái)越大，19811986年間全鎮(zhèn)非農(nóng)建設(shè)用地只有0.11 km2，至1991年，全鎮(zhèn)建設(shè)用地約為8.86km2，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速起飛，至1996年全鎮(zhèn)建設(shè)用地增加到21.07km2；從1991年至1996年五年間非農(nóng)建設(shè)用地平均每年遞增18.9%。若根據(jù)這一發(fā)展速度，至2000年，全鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)為42 km2，約占全鎮(zhèn)總面積的近50%，而實(shí)地勘察中我們發(fā)現(xiàn)，大量的土地被平整而未建近于荒地，寮步鎮(zhèn)現(xiàn)有的非農(nóng)建設(shè)用地占全鎮(zhèn)土地總面積的比例應(yīng)該大于50%?？?/p>

33、慮寮步鎮(zhèn)本地農(nóng)業(yè)人口中真正從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的越來(lái)越少，農(nóng)用地年年遞減、建設(shè)用地每年遞增的實(shí)際情況，寮步鎮(zhèn)的土地利用主要是非農(nóng)建設(shè)性質(zhì)，因此在本規(guī)定中只對(duì)建設(shè)用地的使用性質(zhì)、使用強(qiáng)度等方面技術(shù)指標(biāo)加以規(guī)范。1. 建設(shè)用地分類寮步鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類，共分九大類，三十一中類，二十九小類。寮步鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)用地分類和代號(hào)必須符合表3-1的規(guī)定。寮步鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)用地分類和代號(hào) 表3-1類別代號(hào)類別名稱類別代號(hào)類別名稱大類中類小類大類中類小類r居住用地s道路廣場(chǎng)用地r1鄉(xiāng)村居住用地s1道路用地r2城市居住用地s11主干道用地c公共設(shè)施用地s12次干道用地c1行政辦公用地s13支路用地c2文化

34、娛樂(lè)用地s2廣場(chǎng)用地c21圖書(shū)展覽用地s21交通廣場(chǎng)用地c22廣播電視用地s22游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地c23影劇院用地s23社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地c24文化活動(dòng)中心用地u市政公用設(shè)施用地c3醫(yī)療衛(wèi)生u1供應(yīng)設(shè)施用地c4科研教育u11供水用地c5商業(yè)性公共設(shè)施u12供電用地c51商業(yè)用地u13供氣用地c52金融業(yè)用地u2交通設(shè)施用地c53服務(wù)業(yè)用地u21公共交通用地c54旅館業(yè)用地u22貨運(yùn)交通用地c55集市用地u23其它交通設(shè)施用地c56商業(yè)性辦公用地u3消防設(shè)施用地c57旅游區(qū)用地u4郵電設(shè)施用地m工業(yè)用地u5環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地m1鄉(xiāng)村工業(yè)用地u51雨污處理用地m2城市工業(yè)用地u52糞便垃圾處理用地w倉(cāng)儲(chǔ)

35、用地u6施工與維修設(shè)施用地w1 普通倉(cāng)庫(kù)用地u7殯葬設(shè)施用地w2 特種倉(cāng)庫(kù)用地u8其他市政公用設(shè)施用地（防洪）w3堆放場(chǎng)地g綠化用地t對(duì)外交通用地g1公共綠地t1高速公路用地g11公園t2一、二、三級(jí)公路用地g12街頭綠地t3長(zhǎng)途客運(yùn)站用地g2生產(chǎn)防護(hù)綠地(續(xù)表3-1)類別代號(hào)類別名稱類別代號(hào)類別名稱大類中類小類大類中類小類g21園林生產(chǎn)綠地e2農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地g22防護(hù)綠地、組團(tuán)隔離綠帶e3棄置地e水域和其他用地e4發(fā)展備用地e1水域1.1 居住用地1.1.1 居住用地包括鄉(xiāng)村居住用地和城市居住用地。1.1.2 鄉(xiāng)村居住用地是村民自建住房的居住用地，包括鄉(xiāng)村居住自留地和自然村歷史居住用地。1

36、.1.3 城市居住用地是為了滿足各村鎮(zhèn)城市化的發(fā)展需要，為“三來(lái)一補(bǔ)”企業(yè)和大工業(yè)區(qū)配套的居住用地，包括為外來(lái)人口的居住用地。1.1.4 暫住區(qū)是指在居住用地中，用于安排寮步鎮(zhèn)外來(lái)人口的臨時(shí)性住宅區(qū)。1.2 公共設(shè)施用地1.2.1 寮步鎮(zhèn)村鎮(zhèn)公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、文化娛樂(lè)用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、科研教育用地、商業(yè)性公共設(shè)施用地。1.2.2 行政辦公用地指行政、黨派、團(tuán)體等辦公用地。1.2.3 文化娛樂(lè)用地，指提供作文化事業(yè)和村鎮(zhèn)配建娛樂(lè)設(shè)施的用地，包括圖書(shū)展覽用地、廣播電視用地、影劇院用地和文化活動(dòng)中心用地。1.2.4 圖書(shū)展覽用地為村鎮(zhèn)配建的公共圖書(shū)館、博物館、科技館和紀(jì)念館等用地。1.

37、2.4.1 廣播電視用地為各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等用地。1.2.4.2 影劇院用地為村鎮(zhèn)配建的電影院、劇場(chǎng)等演出場(chǎng)所用地。1.2.4.3 文化活動(dòng)中心用地包括村鎮(zhèn)配建的文化宮、青少年宮、老年活動(dòng)中心等用地。1.2.5 醫(yī)療衛(wèi)生用地，指醫(yī)療、衛(wèi)生、防疫、保健、康復(fù)、休療養(yǎng)和急救設(shè)施等用地。1.2.6 科研教育用地，指幼兒園、托兒所、小學(xué)、中學(xué)及各類高、中級(jí)專業(yè)學(xué)校、成人學(xué)校等用地。1.2.7 商業(yè)性公共設(shè)施用地，指商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)、集市及商業(yè)性辦公、旅游區(qū)等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地。1.2.7.1 商業(yè)用地包括綜合百貨商店、商場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金雜貨

38、、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場(chǎng)、車間和倉(cāng)庫(kù)等用地，可分為生活用品批發(fā)零售業(yè)用地、生產(chǎn)資料批發(fā)零售業(yè)用地和市場(chǎng)用地。1.2.7.2 金融業(yè)用地，包括銀行及分理處、信用社、信托投資公司、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)的用地。1.2.7.3 服務(wù)業(yè)用地，包括各類服務(wù)行業(yè)用地。1.2.7.4 旅館業(yè)用地，包括賓館、旅館、招待所及其附屬設(shè)施等用地。1.2.7.5 集市用地，包括集市貿(mào)易的專業(yè)建筑和場(chǎng)地，不包括臨時(shí)占用街道、廣場(chǎng)等設(shè)施用地。1.2.7.6 商業(yè)性辦公用地，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種辦公樓、寫字樓和商業(yè)性展覽設(shè)施用地。1.2.7.7 旅游區(qū)用地，如特種公園、旅游度假村等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

39、用地及獨(dú)立地段的游樂(lè)場(chǎng)、舞廳、俱樂(lè)部等用地。1.3 工業(yè)用地1.3.1 工業(yè)用地指在寮步村鎮(zhèn)中的工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用道路、倉(cāng)儲(chǔ)等用地。1.3.2 工業(yè)用地可分為鄉(xiāng)村工業(yè)用地和城市工業(yè)用地。1.3.3 鄉(xiāng)村工業(yè)用地屬寮步村鎮(zhèn)的自用工業(yè)用地，寮步各村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司和各自然村自用工業(yè)地均在鄉(xiāng)村工業(yè)用地內(nèi)確定。鄉(xiāng)村工業(yè)用地以一類工業(yè)用地 一類工業(yè)用地是指對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)，如縫紉、電子、工藝品等工業(yè)用地。 二類工業(yè)用地是指對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)，如紡織、食品、醫(yī)藥制造、小型機(jī)械等。 三類工業(yè)用地是指對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)懲干擾和污染的工

40、業(yè)用地，如采掘、冶金、化學(xué)、造紙、制革、建材、印染、大中型機(jī)械制造等工業(yè)用地。為主，控制二類工業(yè)，不允許建設(shè)三類工業(yè)。1.3.4 城市工業(yè)用地是寮步各村鎮(zhèn)引進(jìn)三來(lái)一補(bǔ)、內(nèi)聯(lián)企業(yè)和大工業(yè)區(qū)規(guī)劃的用地，包括高新技術(shù)園區(qū)用地。1.4 倉(cāng)儲(chǔ)用地1.4.1 倉(cāng)儲(chǔ)用地是指?jìng)}儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬道路、綠化等設(shè)施用地。1.4.2 普通倉(cāng)庫(kù)用地是以庫(kù)房建筑為主的儲(chǔ)存一般貨物的倉(cāng)儲(chǔ)用地。1.4.3 特種倉(cāng)庫(kù)用地是對(duì)交通、設(shè)備、用地有特殊要求或?qū)Υ彐?zhèn)安全、衛(wèi)生有影響的倉(cāng)庫(kù)用地。1.4.4 堆放場(chǎng)地是指露天堆放貨物為主的儲(chǔ)物用地。1.5 對(duì)外交通用地1.5.1 寮步鎮(zhèn)各村鎮(zhèn)對(duì)外交通的各種設(shè)施用地包

41、括高速公路用地，一、二、三級(jí)公路用地，長(zhǎng)途客運(yùn)站用地及輸水管渠用地。1.5.2 高速公路用地還應(yīng)包括高速公路配套的公廁、電話亭、加油站、休息購(gòu)物用地。1.5.3 一、二、三級(jí)公路用地應(yīng)包括公廁、休息購(gòu)物用地。1.6 道路廣場(chǎng)用地1.6.1 道路廣場(chǎng)用地包括道路用地和廣場(chǎng)用地。1.6.2 寮步村鎮(zhèn)道路用地包括主干道、次干道和支路用地等各種道路及交叉路口等用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部道路用地。1.6.3 廣場(chǎng)用地包括交通廣場(chǎng)用地、游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地和社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地。交通廣場(chǎng)用地是以交通集散為主的廣場(chǎng)用地；游憩集會(huì)廣場(chǎng)是以游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的廣場(chǎng)用地；社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地是公共使用的停車場(chǎng)和

42、停車庫(kù)用地，不包括其它各類用地配建的停車場(chǎng)庫(kù)用地。1.7 市政公用設(shè)施用地1.7.1 市政公用設(shè)施用地包括供應(yīng)設(shè)施用地、郵電設(shè)施用地、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、消防設(shè)施用地、施工與維修設(shè)施用地、殯葬設(shè)施用地、其它市政公用設(shè)施用地。1.7.2 供應(yīng)設(shè)施用地包括供水、供電、供燃?xì)獾仍O(shè)施用地。供水用地是指獨(dú)立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地；供電用地指變電站所、高壓塔等用地，不包括電廠用地（該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地），高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按地面實(shí)際用途歸類。1.7.3 消防設(shè)施用地，包括消防站、消防給水、消防車通道、消防通訊等公共消防設(shè)施用地。1.7.4 郵電設(shè)

43、施用地分為郵政設(shè)施用地和電信用地。郵政設(shè)施用地包括郵政系統(tǒng)和非郵政系統(tǒng)的郵政設(shè)施用地；電信用地包括傳呼業(yè)、電話、微波、通信等電信設(shè)施用地。1.7.5 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地分為雨水、污水處理用地和糞便垃圾處理用地。雨水、污水處理用地是指雨水、污水泵站、排漬站、處理廠和地面專用排水管廊等用地。糞便垃圾處理用地包括糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地。1.7.6 交通設(shè)施用地分為公共交通用地、貨運(yùn)交通用地、加油站用地及其它交通設(shè)施用地。公共交通用地是指公共汽車、出租汽車的停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)、車輛段和首末站等用地；貨運(yùn)交通用地是指貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地。除加油站用地外，還有教練場(chǎng)、汽車維修站等其它交

44、通設(shè)施用地。1.7.7 施工與維修設(shè)施用地是指房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地。1.7.8 殯葬設(shè)施用地是指殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地。1.7.9 除以上市政公用設(shè)施用地外，還有防洪等其它市政設(shè)施用地。1.8 綠化用地1.8.1 綠化用地包括公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地。1.8.2 公共綠地是指向公眾開(kāi)放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域，其中街頭綠地是在村鎮(zhèn)街道旁供行人或居民短時(shí)間休息的綠地，包括沿道路、河湖等設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地。1.8.3 生產(chǎn)防護(hù)綠地包括園林生產(chǎn)綠地（提供苗木、草皮和花卉的圃地）和防護(hù)綠地

45、、組團(tuán)隔離綠帶（用于隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)的林帶及綠地）。1.9 水域及其它用地1.9.1 水域是指江、河、水庫(kù)、灘涂和渠道等水域用地，包括水源保護(hù)地，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域。1.9.2 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地指各類農(nóng)業(yè)建筑如打谷場(chǎng)、飼養(yǎng)場(chǎng)、農(nóng)機(jī)站、育秧房、獸醫(yī)站等及其附屬設(shè)施用地。1.9.3 棄置地指由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等。1.9.4 發(fā)展備用地指規(guī)劃中寮步村鎮(zhèn)遠(yuǎn)期發(fā)展確定的用地及由政府控制的公共設(shè)施保留地。2. 建設(shè)用地布局2.1 居住用地布局要求寮步鎮(zhèn)現(xiàn)有居住用地 km,主要分布在 特點(diǎn)： 存在問(wèn)題 解決辦法因

46、此，需要加強(qiáng)管制的必要性： 2.1.1 寮步村鎮(zhèn)居住用地的選址應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃加以確定，應(yīng)貫徹合理用地、節(jié)約用地的原則；應(yīng)綜合考慮規(guī)劃用地周圍地區(qū)的土地使用功能、建筑物的性質(zhì)、道路交通、綠地狀況及其它環(huán)境因素；應(yīng)具有良好的自然條件，適于建設(shè)的地形，不受洪澇災(zāi)害威脅；應(yīng)有利于生產(chǎn)、方便生活，具有適宜的衛(wèi)生條件，符合安全防火的要求。2.1.2 寮步村鎮(zhèn)居住用地應(yīng)布置在空氣、飲用水水質(zhì)不受污染、日照通風(fēng)條件良好的地區(qū)；應(yīng)布置在大氣污染源的常年最小風(fēng)向頻率的下風(fēng)側(cè)以及水污染源的上游。2.1.3 寮步村鎮(zhèn)居住用地應(yīng)相對(duì)集中，盡可能避免過(guò)于破碎或狹長(zhǎng)，以便集中布置建筑物和工程設(shè)施。2.1.4 寮步村鎮(zhèn)居

47、住用地應(yīng)與農(nóng)民生產(chǎn)勞動(dòng)地點(diǎn)及村鎮(zhèn)道路聯(lián)系方便，又不相互干擾。2.1.5 寮步村鎮(zhèn)居住用地必須與工業(yè)用地、飼養(yǎng)場(chǎng)（尤其是養(yǎng)豬場(chǎng)）以及大型易燃易爆品倉(cāng)庫(kù)等有一定的間隔。2.1.6 寮步村鎮(zhèn)居住用地必須有足夠的用地面積，并有一定的發(fā)展余地。 2.1.7 居住用地中的暫住區(qū)可獨(dú)立設(shè)置，不應(yīng)遠(yuǎn)離寮步鎮(zhèn)村鎮(zhèn)、工業(yè)區(qū)布置。2.1.8 居住用地綠地規(guī)劃應(yīng)根據(jù)居住用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)、布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地條件，以宅旁綠地為基礎(chǔ)，住宅區(qū)（社區(qū)）公共綠地為核心，道路綠化為網(wǎng)絡(luò)，形成集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。應(yīng)充分保留和利用原有樹(shù)木和綠地。2.2 公共設(shè)施用地布局要求寮步鎮(zhèn)現(xiàn)有公共設(shè)施用地 km,主要

48、分布在 特點(diǎn)： 存在問(wèn)題 解決辦法 因此，需要加強(qiáng)管制的必要性：2.2.1 村鎮(zhèn)的行政辦公機(jī)構(gòu)應(yīng)布置在村鎮(zhèn)中心區(qū)的邊緣比較獨(dú)立、安靜的地段，不與商業(yè)、服務(wù)業(yè)混在一起。2.2.2 村鎮(zhèn)的文化娛樂(lè)、商業(yè)性公共設(shè)施等用地應(yīng)集中布置在交通方便、人流集中、位置適中、內(nèi)外交通聯(lián)系方便的地段，一般設(shè)于村鎮(zhèn)中心，形成村鎮(zhèn)的“門面”，體現(xiàn)村鎮(zhèn)的風(fēng)貌特色。為使用方便和節(jié)約用地，可將性質(zhì)相近互不妨礙的服務(wù)項(xiàng)目綜合建在一棟或幾棟建筑物內(nèi)。2.2.3 學(xué)校用地應(yīng)布置在陽(yáng)光充足、環(huán)境安靜、位于次要道路的地段，且學(xué)校的主要出入口不宜開(kāi)向公路或機(jī)動(dòng)車流量大于300輛小時(shí)的道路，與住宅保持一定距離，以減少對(duì)周圍居民的干擾。2.

49、2.4 醫(yī)療衛(wèi)生用地應(yīng)布置在陽(yáng)光充足、環(huán)境幽靜、空氣潔凈、通風(fēng)良好、排除污水時(shí)不會(huì)污染水源和水體的地段，應(yīng)遠(yuǎn)離污染性的工廠及噪聲聲源地段，宜鄰近居民住宅區(qū)、布置在村鎮(zhèn)的次要干道上。2.2.5 集貿(mào)市場(chǎng)用地應(yīng)布置在交通方便、有利于人流商品的集散的地段，不得占用公路、主要干道、車站、橋頭等交通量大的地段。一般的集貿(mào)市場(chǎng)應(yīng)與村鎮(zhèn)公共活動(dòng)中心結(jié)合布置。影響鎮(zhèn)容環(huán)境的易燃易爆的商品市場(chǎng)，應(yīng)設(shè)置在村鎮(zhèn)邊緣的下風(fēng)處，并應(yīng)符合衛(wèi)生、安全防護(hù)的要求。2.2.6 影劇院應(yīng)布置于公共設(shè)施較集中的地段，且應(yīng)交通便捷、便于人流疏散，宜與文化中心相鄰。圖書(shū)館宜選擇在環(huán)境安靜、場(chǎng)地干燥的位置。2.3 工業(yè)用地布局寮步鎮(zhèn)現(xiàn)有

50、工業(yè)用地 km,主要分布在 特點(diǎn)： 存在問(wèn)題 解決辦法 因此，需要加強(qiáng)管制的必要性：2.3.1 工業(yè)用地應(yīng)按集中布局的原則在所在鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)統(tǒng)一安排，應(yīng)選擇在靠近電源、水源，與對(duì)外交通聯(lián)系方便的地段。2.3.2 鼓勵(lì)村莊發(fā)展多種產(chǎn)業(yè)以帶動(dòng)農(nóng)村現(xiàn)代化，但必須防止工業(yè)無(wú)序擴(kuò)散破壞農(nóng)村生態(tài)環(huán)境。2.3.3 一類工業(yè)用地可布置在居住或公共設(shè)施用地附近。2.3.4 二類工業(yè)用地應(yīng)布置在常年最小風(fēng)向頻率的上風(fēng)側(cè)及河流的下游，與居住建筑保持必要的間隔。2.3.5 三類工業(yè)用地必須嚴(yán)格按照環(huán)境保護(hù)的要求進(jìn)行布局，嚴(yán)禁在三類工業(yè)用地內(nèi)布置居住建筑。2.3.6 有密切協(xié)作關(guān)系的生產(chǎn)部門應(yīng)鄰近布置，相互有干擾

51、的生產(chǎn)部門應(yīng)予以分隔。2.3.7 工廠食堂宜集中或分區(qū)集中設(shè)置，并應(yīng)布置在污染源的上風(fēng)向。2.3.8 工業(yè)區(qū)綠地包括工業(yè)區(qū)游園和工業(yè)企業(yè)附屬綠地。工業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè)置成片集中游憩綠地，辟建工業(yè)區(qū)小游園，供職工工作之余休想、娛樂(lè)并美化環(huán)境。2.3.9 工業(yè)用地中的專門性倉(cāng)庫(kù)應(yīng)布置在交通方便的地段上，并應(yīng)滿足防火安全及衛(wèi)生防護(hù)的要求。2.4 倉(cāng)儲(chǔ)用地布局寮步鎮(zhèn)現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)用地 km,主要分布在 特點(diǎn)： 存在問(wèn)題 解決辦法 因此，需要加強(qiáng)管制的必要性：2.4.1 倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)用地的選址，應(yīng)按存儲(chǔ)物品的性質(zhì)確定，應(yīng)設(shè)在村鎮(zhèn)邊緣、交通運(yùn)輸方便的地段。2.4.2 糧、棉、木材、油類、農(nóng)藥等易燃易爆和危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)與廠房、打

52、谷場(chǎng)、居住建筑的距離應(yīng)符合防火和安全的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)設(shè)置消防通路。2.5 對(duì)外交通用地布局寮步鎮(zhèn)現(xiàn)有對(duì)外交通用地 km,主要分布在 特點(diǎn)： 存在問(wèn)題 解決辦法 因此，需要加強(qiáng)管制的必要性：2.5.1 高速公路及一、二、三級(jí)公路不應(yīng)從村鎮(zhèn)內(nèi)部穿過(guò)。2.5.2 不宜布置在洪澇區(qū)內(nèi)。2.5.3 加油站的應(yīng)位于車輛進(jìn)出便捷易于通行的地方；一般可分為為過(guò)境車輛服務(wù)的加油站和為本市車輛服務(wù)的（住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)）加油站。前者應(yīng)設(shè)于城市出入口附近并視線開(kāi)闊；后者宜設(shè)于停車場(chǎng)、購(gòu)物中心或市中心附近，汽車進(jìn)出加油站應(yīng)設(shè)緩沖距離或緩沖地帶。2.5.4 加油站場(chǎng)地的選擇，應(yīng)遵循下列原則：2.5.4.1 在高速公路、干道及鄉(xiāng)間道路附近選擇的加油站，應(yīng)有方便的出入口；在高速公路旁的加油站應(yīng)屬于高速公路服務(wù)區(qū)的一部分，加油站間的距離不應(yīng)小于5km。2.5.4.2 設(shè)在高速公路畔的加油站距交叉口距離應(yīng)大于2km，加油站不應(yīng)設(shè)在道路彎道、豎曲線或道路交叉口的100m以內(nèi)；對(duì)加油站進(jìn)出口的視距至少保持100m的距離，特殊情況下不得小于50m的距離。2.5.4.3 加