新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)目錄1.總則.22.術(shù)語.23.一般規(guī)則.24.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求.65.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求 .106.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求 .187.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求 .238.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求 .309.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求 .3810.綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求.45門空調(diào)各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求.4812給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求.6713.綠化工程的承接查驗技術(shù)要求 . 7114.鑰匙的承接查驗要求 . 7215.附錄.7316.標(biāo)準(zhǔn)用詞說

2、明.7317.弓丨用標(biāo)準(zhǔn)名錄。 .732.2.物業(yè)公共區(qū)域Public area：主要包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。共用部位是1 總則 1/1 目的為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 各自的責(zé)任，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛。12適用范圍本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項目，建設(shè)單位 業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企 業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，進(jìn)行物業(yè)共用部分查驗交接和物業(yè)服務(wù)交接 時，適用本標(biāo)準(zhǔn)。2.術(shù)語2.1.物業(yè)承接查驗 Property takeover examination:在正式接管物業(yè)項目之前，開發(fā)建設(shè)單位 業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè) 服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評估

3、監(jiān)理機(jī)構(gòu)在移交物業(yè)項目過程中對建造質(zhì)量 管 理資料、建筑使用功能等進(jìn)行的綜合性驗收。指根據(jù)法律、法規(guī)和 房屋買賣合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包 括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯 間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè) 主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道 路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施 設(shè)備使用的房屋等。3. 一般規(guī)則3.1.物業(yè)承接查驗工作流程表3/1物業(yè)承接查驗工作流程管理內(nèi)容相關(guān)文件接口1確定是否具備1 合同沖標(biāo)委托方條件通知書2 組建新項目承2 房屋驗

4、收新項目管接查驗小組，任標(biāo)準(zhǔn)/承接查理單位/建命組長/專業(yè)人員驗規(guī)程設(shè)/施工單3編制計劃，與3 工作計劃/位委托方接洽，現(xiàn)工作文件/技場摸底術(shù)資料4 物業(yè)資料接收4物業(yè)資料/交同上接記錄5 檢查核對是否5 驗收記錄/齊全、完整、符合移交清單要求，符合接收/不符合補(bǔ)齊6 按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資6 檢驗報告/項目管理料分組檢查建筑安裝調(diào)試記單位物及附屬設(shè)施錄/資料歸檔7合格接管/不合格記錄整改，資料建檔保存32物業(yè)承接查驗工作準(zhǔn)備321 新建物業(yè)驗收應(yīng)具備的條件:321.1.建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗收合格；3.2.1.2.供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用;3.2.1.3.房屋幢

5、、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。3.2.2. 物業(yè)承接查驗前的準(zhǔn)備 3.2.2.1承接查驗前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作:(1)與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系好交接事項、交接日期、進(jìn)度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等；(2)派出技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底，以便有針對性地編制驗收計劃；(3)提前參與物業(yè)竣工驗收和機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；(4)準(zhǔn)備好承接查驗用的記錄表格3.222.承接查驗小組組長擬定物業(yè)承接查驗計劃，物業(yè)承接查驗計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容:工作流程表3/1物業(yè)承接查驗工作流程(1) 物業(yè)承接查驗項目清單；（2） 小組人員分工；（3） 承接查驗日程安排；（4） 業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會；（5） 其他（如提

6、前介入在建工程驗收等）。3.3.物業(yè)資料的承接查驗3.3.1.建設(shè)單位向業(yè)主或業(yè)主大會移交資料應(yīng)符合現(xiàn)行北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-51-2003建 筑工程資料管理規(guī)程的規(guī)定。其包括：（1） 基建文件（A類）內(nèi)容與要求a） 決策立項文件b） 建設(shè)用地、征地與拆遷文件c） 勘察、測繪與設(shè)計文件d） 工程招投標(biāo)與承包合同文件e） 工程開工文件f） 商務(wù)文件g） 工程竣工驗收及備案文件h） 其他文件（2） 監(jiān)理資料（B類）內(nèi)容與要求a） 監(jiān)理管理資料b） 監(jiān)理工作資料c） 竣工驗收資料d） 其他資料（3） 施工資料（C類）內(nèi)容與要求a） 施工管理資料b） 施工技術(shù)資料c） 施工測量記錄d） 施工物資資

7、料e） 施工記錄f） 施工試驗資料g） 施工質(zhì)量驗收記錄h） 竣工驗收資料3.3.2.各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料（包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說 明書及維修工藝要求，隨機(jī)圖冊，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證明，出廠精度、性 能檢驗記錄，裝箱單、附件明細(xì)表，開箱查驗單，安裝調(diào)試記錄，安裝調(diào)試查 驗記 錄，安裝洽商記錄，進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。）3.3.3. 與政府主管部門及或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前 配電室高 壓及繼電保護(hù)試驗記錄等）3.3.4. 政府主管部門出具的各種檢驗、檢測

8、報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢 驗、檢測記錄及或工作記錄。3.3.5. 業(yè)主資料（適用時）已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。3 4 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗3.4.1. 編制承接查驗工作計劃各專業(yè)組按照承接查驗計劃安排，對房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、 電、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進(jìn)行現(xiàn)場查驗，并填寫相關(guān)記錄；查驗采用 觀察 和使用、試驗的方法進(jìn)行。3.4.2. 承接查驗的內(nèi)容包括：3.4.2.1.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗；3422公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗（包括強(qiáng)電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消 防系 統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排

9、水系統(tǒng)、綠化工程 等）；3423.鑰匙的承接查驗；4. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求4.1.查驗范圍房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓 地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包 括：基 礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房）、車 庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、雕塑和文 化娛樂設(shè)施等。4.2.檢測查驗要求及方法4.2.1.地基基礎(chǔ)查驗4.2.1.1. 地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。4.2.1.2. 查驗方法：觀

10、察檢查。4.2.2.梁、柱、板等主體查驗4.2.2.1. 無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。4.2.2.2. 無鋼筋外露。4.2.2.3. 查驗方法：觀察檢查。4.2.3.外立面檢查4.2.3.1. 房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。4.2.3.2. 散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。4.2.3.3. 查驗方法：觀察檢查4.2.4.天臺：4.2.4.1. 屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。 4.2A2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。4.2A3.陽臺及三

11、層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度必須符合設(shè)計要求）不得 有積 水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋 面的連接 等應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。4.2A4.天臺護(hù)欄無破損、變形，無明顯銹蝕。4.2A5.按設(shè)計要求檢查、觀察檢查。4.2.5.頂棚的查驗4.2.5.1. 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無 污漬。4.2.5.2. 查驗方法：觀察檢查4.2.6.墻面的查驗4.2.6.1.抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。(允許偏差值4mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查。)4.2.6.2.飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽

12、角與線腳順直，無缺棱掉角。(1)表面平整度允許偏差值2mmo用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2)立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。(3)接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mmo拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。(4)壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。(5)接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。(6)接縫寬度允許偏差值).5mmo用尺檢查。(7)涂料、刷漿應(yīng)色澤一致表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流 墜、疙瘩等現(xiàn)象。查驗方法：觀察檢查。(8)裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂 縫。 邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、

13、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象。各幅 拼接橫平 豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接。(查驗方法：距墻面1.5m處正視，不顯拼縫，觀察檢查。)(9)外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮無裂紋，無霉點，無滲水 痕跡，無污漬。查驗方法：觀察檢查。(10) 玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平 整潔 凈、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實、均勻 順直、深淺一致。查驗方法：觀察檢查。4.2.7. 樓、地面的查驗4.2.7.1. 面層與基層必須粘貼牢固，不空鼓;整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺 陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、

14、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán) 密牢 固，無滲漏。(1)查驗方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。4.2.7.2. 水泥砂漿地面：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等。(1)查驗方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。4.273陶瓷地磚、水泥花磚面層：表面平整,接縫均勻順直，無缺棱掉角。(1)查驗方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2)查驗方法：直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(3)查驗方法：觀察檢查。4.2.7A大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板：應(yīng)平整牢固，接縫密合。(1)查驗方法：高度差允許偏差值0.5mmo用2

15、m靠尺和楔形塞尺檢查。4.2.6.1.抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。(允許偏差值4mm用(2)查驗方法：直線度允許偏差值2mmo用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(3)查驗方法：觀察、腳踩檢查。4.275衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積 水，不允許倒泛水和滲漏(1)查驗方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。4.2.8.II的查驗4.2.8.1. 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確鋼門 窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。428.2門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清j吉。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、 厚度均勻、

16、無氣孔。4.2.8.3. 查驗方法：觀察檢查。4.2.9.樓梯、扶手的查驗4.2.9.1. 欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；4292欄桿高度不應(yīng)小于1.05m,高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過1.20m；429.3.欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；4.2.9A有兒童活動的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。4.2.10.衛(wèi)生間的查驗4.2.10.1. 供水設(shè)備查驗(1)安裝牢固，管道、閥門完好無損，無滲漏水、無銹跡。(2)管道接口無滲水。(3)龍頭、水閥：流水暢通，接頭處無漏水。4.2.10.2. 排水設(shè)備：(1)安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。

17、(2)鑄鐵管：無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻。(3)地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實、無堵塞，排水通暢。4.2.10.3. 衛(wèi)生潔具(1)管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏水壓試驗及保溫措施必須符合要 求。(2)高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。(3)衛(wèi)生間的排污管出戶管長不宜超過8米,并不應(yīng)使用陶瓷管。(4)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動靈活，面 層無污漬和刮花痕跡。4.2.11.公共設(shè)施查驗要求:4.2.11.1. 路燈：(1)燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。(2)燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。(3)檢驗方

18、法：觀察檢查。4.2.11.2. 小區(qū)道路:(1)道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。(2)道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。(3)塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角(4)檢驗方法：觀察檢查。4.2.113 崗號:(1)鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。(2)電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。(3)停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標(biāo)識，入口出口標(biāo)識清楚，油 漆均勻。(4)車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。(5)車場排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。(6)車場排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排風(fēng)系統(tǒng)。4.

19、2.11.4檢查井、化糞池：(1)池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕。(2)檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠 坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。4.2.11.5圍墻、圍欄：(1)查驗圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計要求進(jìn)行。5. 強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求5.1. 查驗范圍包括但不限于項目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施:5.1.1. 變配電室設(shè)備設(shè)施(包括：應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施)。5.1.2. 空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.3. 給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.4. 樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.5. ;肖防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施

20、。5.1.6. 安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.7. 照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。5.1.8. 辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。5.1.9. 電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.2.查驗組織5.2.1. 系統(tǒng)查驗工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進(jìn)行。5.2.2. 各系統(tǒng)查驗工作完成后，由物業(yè)將存在問題進(jìn)行匯總，并分別報送各有關(guān)單位。由施 工單位對存在的問題進(jìn)行確認(rèn)，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、維修工作 結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進(jìn)行匯總并報送各有關(guān)單位。53設(shè)備、設(shè)施查驗內(nèi)容與要求5.3.1. 高壓柜及直流屏5.3.1.1. 高壓柜檢查內(nèi)容(1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；(2)檢查一

21、次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙；(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；(4)設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、操作電纜標(biāo)號是否齊全；(5)高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動作準(zhǔn)確、可靠；(6)檢查防止電氣誤操作的“五防5,裝置齊全，并動作靈活可靠；(7)柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)出，并應(yīng)牢固；5.3.1.2. 高壓開關(guān)的檢查(1)真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可 靠且 接觸良好；真空斷路器與其操動機(jī)構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔 助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定， 絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；(2)六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開

22、關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可 靠， 接觸良好；開關(guān)及傳動機(jī)構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開 關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器的報警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和 含水量應(yīng)符合規(guī)定；(3)分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；5.3.1.3.直流屏檢查內(nèi)容(1)對直流屏電池進(jìn)行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；(2)電池編號應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；(3)電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于 0.5MQ;(4)直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；(5)直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰

23、；(6)直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。5.3.2. 變壓器5.3.2.1. 干式變壓器檢查內(nèi)容(1)檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計要求；(2)檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常；(3)組織停電全面檢查緊固；(4)接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點直接連接，干式變壓器的支架或 外殼應(yīng)接地；(5)新安裝的變壓器應(yīng)進(jìn)行5次空載全電壓沖擊合閘實驗無異常情況；(6)變壓器試驗合格后，應(yīng)空載運行24小時。532.2變壓器檢查方法(1)變壓器沖擊合閘試驗，第一次受電后持續(xù)時間不少于10min,勵磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動。5.3.3. 低壓盤5.3.3.1. 低壓盤檢查內(nèi)容(1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；(

24、2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MQ;(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于1 MQ;(4)設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識、操作電纜標(biāo)號是否齊全；(5)分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；(6)檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常；(7)分段母線相序應(yīng)一致；(8)對電容器柜柜進(jìn)行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定， 放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠；(9)填寫低壓配線供電情況表；5.3.3.2.低壓盤主要檢查方法(1)使用500

25、V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；(2)二次回路交流工頻耐壓試驗，當(dāng)絕緣電阻值大于10 MQ時，用2500V兆歐表搖測 1min,應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1 -10 MQ時，用1000V兆歐表搖測1 min,應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；(3)檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；(4)分段母線相序可使用相序儀或萬用表進(jìn)行測試；5.3.4. 地下電纜室5.3.4.1. 檢查電纜型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌 應(yīng)裝 設(shè)齊全、正確、齊全；5.3.4.2. 高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；5.343檢查有無未封堵空洞；5.3A4.電

26、纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清理雜物，蓋好蓋板；5.345.檢查有無滲漏、積水；5.346.檢查有無消防報警設(shè)施；5.347檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好；5.3.4.5. 檢查地下電纜室照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備；5.3.5.其他5.3.5.1. 檢查專用工具(高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測合格證)、操作手柄、小車聯(lián) 鎖 及鑰匙齊全；535.2高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測報告；5.3.5.3. 檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未圭寸堵空洞；5.354檢查配電室消防報警是否靈敏；5.3.5.5. 照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；5.3.5.6. 配電室應(yīng)安裝

27、與實際設(shè)備相符合的模擬屏；5.3.5.7, 配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部；5.3.5.S.配電室應(yīng)配備適量的消防器材；5.3.6. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)5.3.6.1. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查內(nèi)容：(1)檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)是否符合設(shè)計要求；(2)發(fā)電機(jī)受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對、登錄；發(fā)電機(jī)饋電線路連接后，兩 端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；(3)發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MQ。(4)發(fā)電機(jī)用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐，其數(shù)量不應(yīng)少于2個；(5)實際開機(jī)、對外供電及停機(jī)操作；檢查實際運行油耗及供電性能是否符合用戶 要求 (機(jī)組連續(xù)運行12小時)。5.3.6.

28、2. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查方法：(1)發(fā)電機(jī)饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀(或萬用表)進(jìn)行相序核對；(2)發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值可使用500V絕緣 搖表進(jìn)行搖測；(3)發(fā)電機(jī)組開機(jī)運行按照廠家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，同時做好相關(guān)記錄。5.3.7. 公用動力設(shè)備供電系統(tǒng)5.3.7.1. 檢查內(nèi)容(1)盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；(2)盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；(3)所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求；(4)抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全；(5)操作及聯(lián)動試驗正確，符合

29、設(shè)計要求；5.3.7.2. 檢查方法(1)盤、柜的固定應(yīng)牢固；(2)所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對應(yīng)；(3)在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗；(4)對于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常；5.3.8. 各盤、箱、柜電源5.3.8.1.般要求：(1)盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框 架的 接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識；(2)盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施；(3)盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成 列安裝時應(yīng)排列整齊；(4)盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、

30、無破損，標(biāo)識應(yīng)清晰、堅固、準(zhǔn) 確；(5)盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固；(6)主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識牌；(7)一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路 導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端 子 的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上；(8)按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。5.3.8.2.查驗方法：(1)測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；(2)檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象；(

31、3)拉合各級開關(guān)，檢查負(fù)荷運行情況應(yīng)正常，標(biāo)識應(yīng)與竣工圖紙相符；(4)試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常；(5)對盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣 元件 參數(shù)及數(shù)量；(6)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖 紙，以及備品備件、專用工具等。；(7)主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；(8)備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；(9)電源互投的條件及有無優(yōu)先(作自投及復(fù)歸檢查)。5.3.9. 電動機(jī)5.3.9.1. 般要求：(1) 電動機(jī)性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境的要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計要求；(2)電動機(jī)應(yīng)安裝在牢固的機(jī)座上，機(jī)座周圍應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐ǖ?/p>

32、，并應(yīng)保持干燥清潔；(3)電動機(jī)外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢固并有保護(hù)套管；(4)電動機(jī)運行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。5.3.9.2. 查驗方法：(1)外觀檢查：電機(jī)安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機(jī)殼應(yīng)清 潔無可燃物和其它雜物，手動盤車正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動良好無破損；（2）電動機(jī)應(yīng)在空載情況下做第一次啟動，空載運行時間應(yīng)為2小時，并記錄空載 電 流；（3）電動機(jī)試運行，并應(yīng)符合下列要求：旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異常聲音；各部位 溫 度不應(yīng)超過產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負(fù)荷啟動，檢查運行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計要 求；（4）對電動機(jī)進(jìn)行登記，記錄銘牌參數(shù)；（5）檢查制造

33、廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖 紙，以及備品備件、專用工具等。5.3.10.公用區(qū)照明及動力供電系統(tǒng)5.3.10.1.封閉母線：（1）-般要求：a） 封閉母線應(yīng)標(biāo)志清晰、外觀完好無變形；b） 封閉母線外殼接地線連接完好牢固；c） 封閉母線與低壓柜連接處固定牢固，絕緣處理應(yīng)完好無破損；d） 封閉母線水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好；e） 封閉母線每段連接應(yīng)完好、無松脫現(xiàn)象。（2）查驗方法：a） 進(jìn)行母線外觀檢查；b） 懸掛式母線的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點間距不大于3米；c） 封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩；d） 各段母線的外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨

34、接線，并應(yīng)接地可靠；e） 供電電源在低壓盤上開關(guān)編號；f） 電源電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；g） 插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運行電流登錄；h） 插接母線接頭位置及數(shù)量登錄；i）檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖 紙，以及備品備件、專用工具等。5.3.10.2.電纜橋架：（1）-般要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須 符合下列規(guī)定：a） 金屬電纜橋架及支架全長應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；b） 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小 于 4mm2 ；c） 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但

35、連接板兩端不少于2個有放松螺 帽或放松墊圈的連接固定螺栓；d）當(dāng)設(shè)計無要求時，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5- 3m,垂直安裝的支架間距 不大于2mo（2）查驗方法：a） 進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢查；b） 檢查接地線與干線連接情況；c） 檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；d） 檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；e） 路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計；f） 橋架吊架牢靠、接地線齊全。5.3.10.3. 各盤、箱、柜電源（1）一般要求：a） 盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框 架的 接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識。b） 盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措

36、施。c） 盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成 列安裝時應(yīng)排列整齊。d） 盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識應(yīng)清晰、堅固、準(zhǔn) 確。e） 盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。f） 主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識牌。g） 一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路 導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且 不易脫 色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端 子的，不同 截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上。h） 按圖施工，接線正確，功能

37、正常，儀表指示燈顯示正常。（2）查驗方法：a） 測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。b） 檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象。c） 拉合各級開關(guān)，檢查負(fù)荷運行情況應(yīng)正常，標(biāo)識應(yīng)與竣工圖紙相符。d） 試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。e） 對盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣 元件 參數(shù)及數(shù)量。f） 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖 紙，以及備品備件、專用工具等。g)主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；h)備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；i)電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；)5.3.10.4.電氣照明

38、裝置(燈具、插座、開關(guān)等)(1) 電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 50303-2002電氣工程施工質(zhì)量 驗收規(guī)范的規(guī)定。(2) 查驗方法：a)照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致，開關(guān)與燈具 控制順序相對應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。b)公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行24小時，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時記錄運行狀態(tài)1次，連續(xù)試運行時 間內(nèi)無故障。c)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖 紙，以及備品備件、專用工具等。5.3.10.5.各層配電小室(1)檢查接線系統(tǒng)、配

39、電箱設(shè)置符合設(shè)計要求；(2)登錄室內(nèi)配電箱清單；(3)登錄有無串層供電情況；5.3.11.電氣系統(tǒng)注意事項5.3.11.1.各個電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。5.3.11.2.復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護(hù)電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng) 做模似保護(hù)試驗。5.3.11.3.施工單位要講明各個電氣控制開關(guān)所控制的范圍，在開關(guān)上標(biāo)明用途，并實際操 作運行，直至正常工作。5.3.11.4.查驗人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號應(yīng)清楚、齊全。5.3.11.5.施工單位在實際施工中，難免由于設(shè)計不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及 電 氣原理圖，所采取的治商變

40、更修改等，要和查驗人員講明，并在竣工圖紙上標(biāo)清注 明，以便日后維護(hù)。5.3.11.6.有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清 楚。6.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求6.1. 查驗范圍項目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗資料及電梯機(jī)房、電梯轎 廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。6.2. 查驗組織6.2.1.成立電梯驗收組，按查驗內(nèi)容及方法進(jìn)行詳細(xì)檢查。6.2.2.查驗人員將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相關(guān)電梯承接查驗表中。6.2.3.查驗組負(fù)責(zé)人將電梯承接查驗表中的問題匯總。6.2.4.查驗人員按查驗組負(fù)責(zé)人的安排跟蹤、檢查問題整改情況

41、。6.3.查驗內(nèi)容、要求及方法6.3.1.電力驅(qū)動的曳引式或強(qiáng)制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯的設(shè)備檢查及試運行應(yīng)符 合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB10060-93電梯安裝驗收規(guī)范及GB7588-2003電梯 制造與 安裝安全規(guī)范的規(guī)定。6.32自動扶梯設(shè)備的檢查與試運行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB16899-1997自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。633液壓電梯安全保護(hù)驗收必須符合下列規(guī)定：6.3.3.1. 必須檢查以下安全裝置或功能：(1)斷相、錯相保護(hù)裝置或功能當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯接時，斷 相、錯相保護(hù)裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險故障。注：當(dāng)錯相不影響電梯正常運行時可

42、沒有錯相保護(hù)裝置或功能。(2)短路、過載保護(hù)裝置動力電路、控制電路、安全電路必須有與負(fù)載匹配的短路保護(hù)裝置；動力電路 必須有 過載保護(hù)裝置。(3)防止轎廂墜落、超速下降裝置液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且各裝置必須與其型式試 驗證書 相符。(4)門鎖裝置門鎖裝置必須與其型式試驗證書相符。(5)上極限開關(guān)上極限開關(guān)必須是安全觸點，在端站位置進(jìn)行動作試驗時必須動作正常。它必 須在柱塞 接觸到其緩沖制停裝置之前動作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時保持動作狀態(tài)。(6)機(jī)房、滑輪間(如果有)、轎廂、底坑停止裝置位于轎廂、機(jī)房滑輪間(如果有)、底坑的停止裝置的動作必須正常。(7)液壓油溫升保護(hù)裝置

43、當(dāng)液壓油達(dá)到產(chǎn)品設(shè)計溫度時，溫升保護(hù)裝置必須動作，使液壓電梯停止運行。（8） 移動轎廂的裝置在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時，移動轎廂的裝置必須能移動轎廂上行或下行，且下行時還必須裝設(shè)防止頂升機(jī)構(gòu)與轎廂運動相脫離的裝置。（9） 下列安全開關(guān)，必須動作可靠:a） 限速器（如果有）張緊開關(guān)；b） 液壓緩沖器（如果有）復(fù)位開關(guān)；c） 轎廂安全窗（如果有）開關(guān)；d） 安全門、底坑門、檢修活板門（如果有）的開關(guān)；e） 懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時，防松動安全開關(guān)。（10）限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動試驗必須符合下列規(guī)定：a）限速器（安全繩）與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動試驗中必須動作可靠，且應(yīng)使電梯停止運 行。6332聯(lián)

44、動試驗時轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）當(dāng)液壓電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合表6.3.3.2-1的規(guī)定時，轎廂應(yīng)載有均 勻分布的額定重載量；當(dāng)液壓電梯額定載重量小于表6.3.3.2-1規(guī)定的轎 廂最大有效 面積對應(yīng)的載重量時，轎廂應(yīng)載有均勻分布的125%的液壓電梯額定載重量，但該載荷不應(yīng)超過表6.3.3.2-1規(guī)定的轎廂最大有效面積對應(yīng)的額定載重 里；表6.332-1額定載重量與轎廂最大有效面積之間關(guān)系額定載 重量 (kg)轎廂最大 有效面積(m)額定載 重量 (kg)轎廂最大 有效面積(tf)額定載 重量 (kg)轎廂最大 有效面積(tf)額定載 重量 (kg)轎廂最大 有效面積(

45、tf)10010.375251.459002.2012752.95802 3 40.586001.609752.3513503.10250.706301.6610002.4014253.253000.906751.7510502.5015003.403751.107501.9011252.6516003.564001.178002.0012002.8020004.204501.308252.0512502.90325005.002對瞬間式安全鉗，轎廂應(yīng)以額定速度下行；對漸進(jìn)式安全鉗，轎廂應(yīng)以檢修速度 下 行。3當(dāng)裝有限速器安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)(直到鋼絲繩松弛為止)的同時，人為使 限速

46、器機(jī)械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%o4當(dāng)裝有安全繩安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)(直到鋼絲繩松弛為止)的同時，人為使 安全繩機(jī)械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%o63.33層門與轎門的試驗符合下列規(guī)定:(1)每層層門必須能夠用三角鑰匙正常開啟；(2)當(dāng)一個層門或轎門(在多扇中任何一扇門)非正常打開時，電梯嚴(yán)禁啟動或繼續(xù) 運行；6.3.34超載試驗必須符合下列規(guī)定：(1)當(dāng)轎廂載載荷達(dá)到110%的額定載重量，且10%額定載重量的最小值按75kg計算注：1 人電梯的最小值；2二人電梯的最小值；3額定載重量超過2500kg時，每

47、增加100kg面積增加0.61 m2 ,對中間 的載重量其面積由線性插入法確定。時，液壓電梯嚴(yán)禁啟動。(2)液壓電梯安裝后應(yīng)進(jìn)行運行試驗；轎廂在額定載重量工況下，按產(chǎn)品設(shè)計規(guī)定的每 小時啟動次數(shù)運行1000次(每天不少于8h),液壓電梯應(yīng)平穩(wěn)、制動可靠、連續(xù)運行 無故障。63.35噪聲檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)液壓電梯的機(jī)房噪聲不應(yīng)大于85dB(A)；(2)乘客液壓電梯和病床液壓電梯運行中轎內(nèi)噪聲不應(yīng)大于 55 dB(A)；(3)乘客液壓電梯和病床液壓電梯的開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65 dB(A)；63.36平層準(zhǔn)確度檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)液壓電梯平層準(zhǔn)確度應(yīng)在土 15mm范圍內(nèi)。63.37

48、運行速度檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)空載轎廂上行速度與上行額定速度的差值不應(yīng)大于上行額定速度的8%；載有額定載重 量的轎廂下行速度與下行額定速度的差值不應(yīng)大于下行額定速度的8%o6.3.3.S.額定載重量沉降量測試應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)額定載重量的轎廂停靠在最高層站時，停梯 10min,沉降量不應(yīng)大于10m m,但 因油溫變化而引起的油體積縮小所造成的沉降不包括在10mm內(nèi)。6339.液壓泵站溢流閥壓力檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)液壓泵站上的溢流閥應(yīng)設(shè)定在系統(tǒng)壓力為滿載壓力的140%170%是動作。6.3.3.10.壓力試驗應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)轎廂?？吭谧罡邔诱?，將截止閥關(guān)閉，在轎內(nèi)施加200%

49、的額定載重量，持續(xù)5min 后，液壓系統(tǒng)應(yīng)完好無損。(2)液壓控制及安全裝置a)截止閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置截止閥。截止閥應(yīng)安裝在將液壓缸連接到單向閥和下行方向閥 的油路上。截止閥應(yīng)位于機(jī)房內(nèi)。b)單向閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置單向閥。單向閥應(yīng)安裝在液壓泵與截止閥之間的油路上。當(dāng)供 油系統(tǒng)壓力降低至最低工作壓力以下時，單向閥應(yīng)能夠?qū)⑤d有額定載重量的轎廂保持 在井道內(nèi)的任一位置上。單向閥的閉合應(yīng)由來自液壓缸的液體壓力的作用，以及至少由一個導(dǎo)向壓縮彈簧和/ 或重力的作用來實現(xiàn)。c)溢流閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置溢流閥。溢流閥應(yīng)連接到液壓泵和單向閥之間的油路上，溢流閥 溢 出的油應(yīng)回到油箱。溢流閥應(yīng)調(diào)節(jié)到系統(tǒng)壓力不超過滿載壓力

50、的140%0由于管路較高的內(nèi)部損耗(管接頭損耗、摩擦損耗）,必要時溢流閥可調(diào)節(jié)到較 高的壓力值，但不應(yīng)超過滿載壓力的 170%0此時，對于液壓設(shè)備（包括液壓缸）的計算，應(yīng)采用一個虛擬的滿載壓力 值，該值為：所選擇的壓力設(shè)置值除以14。在進(jìn)行穩(wěn)定性計算時，過壓系數(shù)1.4應(yīng)由相應(yīng)于溢流閥調(diào)高的壓力設(shè)置值的系數(shù)代 替。6.3.3.11. 觀感檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：a） 轎門帶動層門開、關(guān)運行，門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎 壁、門扇下端與地坎應(yīng)無刮碰現(xiàn)象；b） 門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎之間各 自的間隙在整個長度上應(yīng)基本一致；c） 對機(jī)房（

51、如果有）、導(dǎo)軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門層門及門地坎等部位應(yīng)進(jìn)行 清理。7.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求7.1. 查驗范圍安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制（門禁）系統(tǒng)、停車管理系 統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。7.2.查驗組織7.2.1.檢測由建設(shè)單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工單位、系統(tǒng)集成商、設(shè)計單位有關(guān)專業(yè)的技 術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測小組，對各子系統(tǒng)實施系 統(tǒng)檢測， 并由相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師監(jiān)督執(zhí)行。檢測小組負(fù)責(zé)人應(yīng)有相關(guān)專業(yè)高 級職稱，并且 有3年以上的實際相關(guān)工程施工質(zhì)量管理經(jīng)驗。7.2.2.各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位

52、會同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢測，并 向建設(shè)單位提交工程自檢報告。7.3.查驗要求7.3.1.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn) 行國家驗收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實際施工質(zhì)量情況。7.3.2.安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)（或檢測機(jī)構(gòu)）認(rèn)證（檢 測） 合格，并取得相應(yīng)的認(rèn)證證書（或檢測報告）；7.3.3.系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包括環(huán)境布局、配電（包括應(yīng)急電源）、電氣防護(hù)、走線、接 線、標(biāo)識、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等。7.3.4.對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機(jī)、云臺、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機(jī)等設(shè) 備安裝的部位

53、、產(chǎn)品的規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗。7.3.5.對各類探測器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行檢測。7.3.6.檢測應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點通電、單 機(jī)、 聯(lián)動的形式進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果應(yīng)填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認(rèn)。7.3.7.安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺與機(jī)架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗應(yīng)遵照 GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3.8.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單 位簽 字的檢查查驗報告。7.3.9.在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同 意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運

54、行。系統(tǒng)試運行時應(yīng)做好試運行記錄。7.3.10. 安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運行的基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)性能和功 能 進(jìn)行檢測。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技 術(shù)文件 和資料的完整性、規(guī)范性。7.3.11. 系統(tǒng)性能和功能檢測的依據(jù)是：相關(guān)的國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其記錄速度外,還應(yīng)檢測記錄的檢索、查找等功7.3.12. 安全防范系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計文件編制檢測大 綱。74安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測要求7.4.1.防范范圍、重點防范部位和要害部門的設(shè)防情況、防范功能、以及技防設(shè)備的運 行是

55、 否達(dá)到設(shè)計要求，有無防范死角；7.4.2.開通穩(wěn)定運行時間的檢測；7.4.3.各安全防范子系統(tǒng)之間的聯(lián)動是否達(dá)到設(shè)計要求；7.4.4.監(jiān)控中心系統(tǒng)記錄(包括大廈監(jiān)控的圖像記錄和報警記錄)的質(zhì)量(包括有效識別方 式)和保存時間是否達(dá)到設(shè)計要求等；7.4.5.各安全防范子系統(tǒng)承包商編制的用戶應(yīng)用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應(yīng)用 軟 件，除進(jìn)行功能測試和系統(tǒng)測試之外，還應(yīng)根據(jù)需要進(jìn)行容量、可靠性，安全性、可 恢復(fù)性、兼容性、自診斷等多項功能測試，并保證軟件的可維護(hù)性；7.4.6.對具有系統(tǒng)集成要求的系統(tǒng)還應(yīng)檢查系統(tǒng)的接口、通信功能和傳輸?shù)男畔⑹欠襁_(dá)到 設(shè)計要求。7.5.電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測7.5.

56、1.檢測內(nèi)容7.5.1.1. 系統(tǒng)功能檢測：攝像機(jī)的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測；云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭、光 圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦，圖像切換、防護(hù)罩功能的檢測。7.5.1.2. 圖像質(zhì)量檢測：在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾 等檢 測。7.5.2.檢測方法：系統(tǒng)功能檢測采用主觀評價法，檢測項目參見電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀 評價功能檢測表。檢測結(jié)果按彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法GB7401中的五級損傷制評定， 主觀評價應(yīng)不低于四級。圖像質(zhì)量檢測采用客觀測試，系統(tǒng)測試表參見電視監(jiān)控系統(tǒng) 的質(zhì) 量主觀評價功能檢測表。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規(guī)定，可對 噪聲及各 種干擾信號

57、進(jìn)行主觀評價。7.5.2.1.系統(tǒng)整體功能檢測(1)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案進(jìn)行功能檢測。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設(shè)備的 接入 率及完好率；開通穩(wěn)定運行時間；矩陣監(jiān)控主機(jī)的切換、遙控、編程、巡檢、報 警聯(lián)動、視頻報警聯(lián)動、圖像識別標(biāo)識、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等。(2)對數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測主機(jī)的記錄保存時間、圖像顯示和記錄速度、圖像 質(zhì)量、對前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功能等。（4）檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。7.5.2.2,系統(tǒng)聯(lián)動功能檢測（1）對電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動功能進(jìn)行檢測，包括出入口管 理 系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更

58、系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動控制功能。（2）電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月（或按合同規(guī)定）的圖像記錄。（3）攝像機(jī)應(yīng)按100%全部檢測。被檢測設(shè)備的合格率為98%以上時為合格。系統(tǒng)功 能和聯(lián)動功能全部檢測，合格率為100%時為合格。7.6.出入口控制（門禁）系統(tǒng)7.6.1.出入口控制（門禁）系統(tǒng)的功能檢測7.6.1.1. 系統(tǒng)主機(jī)在離線的情況下，出入口 （門禁）控制器獨立工作的準(zhǔn)確性、實時性 和儲存信息的功能；7.6.1.2. 系統(tǒng)主機(jī)與出入口 （門禁）控制器在線控制時，出入口 （門禁）控制器工作的準(zhǔn) 確性、實時性和儲存信息的功能；7.6.1.3. 系統(tǒng)主機(jī)與出入口 （門禁）控制器在線控制時

59、，系統(tǒng)主機(jī)和出入口 （門禁）控制 器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能；7.6.1.4. 檢測掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準(zhǔn)確性、實時性和信息的存儲和恢 復(fù)能 力。檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。7.6.1.5. 通過系統(tǒng)主機(jī)、出入口 （門禁）控制器及其他控制終端，使用電子地圖實時監(jiān) 控出入控制點狀況，并防止重復(fù)迂回出入的功能及控制開閉的功能；7.6.1.6. 系統(tǒng)對非法強(qiáng)行入侵及時報警、聯(lián)動安全防護(hù)設(shè)備的能力；7.6.1.7. 系統(tǒng)對處理非法進(jìn)入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時報警的能 力；7.6.1.8. 檢測（同約定）與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報警

60、系統(tǒng)及消防系統(tǒng) 報警時的聯(lián)動功能；以及本系統(tǒng)報警時與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動切換錄像功 能；7.6.1.9. 現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試；7.6.1.10.出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月（或按合同規(guī)定）的存儲記錄數(shù)據(jù)。7.6.2. 系統(tǒng)的軟件檢測7.6.2.1. 演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致；7.6.2.2. 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案中規(guī)定的性能要求，包括精度、時間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安 全性 以及圖形化界面友好程度，對所查驗的軟件逐項進(jìn)行測試，或檢查已有的測試結(jié) 果；7623.對應(yīng)用軟件的安全性進(jìn)行測試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操 作信息的詳細(xì)只讀存儲