十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目可行性研究報告

1、1.0 總 論1.1項目背景1.1.1項目名稱十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目1.1.2承辦單位 澥浦鎮(zhèn)人民政府1.1.3可行性研究報告編制依據1、國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；2、國家計委發(fā)布的投資項目可行性研究指南2002年版 ；3、澥浦鎮(zhèn)人民政府與我公司簽定的十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目可行性研究報告委托任務書；4、與委托方商定的總體思路和項目內容；5、寧波市鎮(zhèn)海分區(qū)規(guī)劃；6、鎮(zhèn)海區(qū)建設項目選址意見書、建設工程規(guī)劃意見書；7、十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目（宗地）勘測定界圖；8、建筑設計方案（寧波市建筑設計研究院）；9、委托方提供的相關基礎資料；10、

2、國家和地方有關的法律、法規(guī)和標準規(guī)范。1.1.4項目提出的理由本項目是為推進十七房古建筑保護開發(fā)，妥善解決拆遷村民居住問題的安置房新建項目。鄭氏十七房簡介寧波鄭氏十七房，坐落于鎮(zhèn)海區(qū)澥浦鎮(zhèn)十七房鄭家村，距今700多年的歷史，系鄭氏一支南遷后的世居之地，現為區(qū)級文物保護單位。距寧波市區(qū)22公里?，F存建筑面積達4萬多平方米，是目前全國范圍內發(fā)現的最大規(guī)模的明清建筑群之一，并形成了具有一定規(guī)模的村落集群環(huán)境，具有較高的文物價值和文化旅游開發(fā)價值。為了更好有效地保護好這份珍貴的歷史遺產，鎮(zhèn)海區(qū)委、區(qū)政府領導十分重視，于2007年提出對十七房進行保護與開發(fā)的要求，并協(xié)調成立了由寧波化工區(qū)、鎮(zhèn)投公司、澥浦

3、鎮(zhèn)人民政府、十七房村四家單位為股東的寧波鄭氏十七房旅游投資開發(fā)有限公司，負責實施整個的保護開發(fā)工作，并根據保護開發(fā)的實際情況，將整個十七房的保護開發(fā)分二期進行。預計到2009年10月，十七房旅游景區(qū)將正式對外開游，迎接廣大游客的到來。日前澥浦國土所配合其他有關部門完成了區(qū)重點項目十七房整體搬遷拆遷工程前期調查摸底工作，共查清需搬遷的住戶有260戶。本項目位于澥浦鎮(zhèn)十七房村，蟹浦大河南側、廣源路東側。總建筑面積38586平方米，總投資為5000萬元，建設資金由鎮(zhèn)政府自籌。擬通過本次可行性研究，為項目下一步的建設提供指引。1.2 項目建設的必要性1、保護十七房珍貴歷史遺產的需要；2、開發(fā)十七房古建

4、筑旅游資源的需要；3、完善保障，解除村民后顧之憂的需要；4、提高本村居民和村集體的經濟收入的需要。 因此，十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目建設是做好十七房開發(fā)保護工作的基本要求，項目建成后可解除拆遷村民的后顧之憂、提高本村居民和村集體的經濟收入、保證十七房保護開發(fā)工程順利進行。1.3 項目概況1.3.1擬建地點本次新建項目的建設地址選擇在澥浦鎮(zhèn)十七房村，蟹浦大河南側,廣源路東側。項目總用地20463平方米。1.3.2建設規(guī)模與內容1.3.2.1建設規(guī)模 本工程總用地面積20463平方米，其中一期用地面積9924平方米,二期用地面積10539平方米?？偨ㄖ娣e38586平方米，其中一期總建筑面積1

5、8975平方米,二期總建筑面積19611平方米。1.3.2.2建設內容 一期： 1、1樓，建筑面積3032平方米； 2、2樓，建筑面積3347平方米；3、3樓，建筑面積2752平方米；4、4樓，建筑面積3067平方米；5、5樓，建筑面積4145平方米；6、門衛(wèi)，建筑面積69平方米；7、配電房，建筑面積86平方米；8、自行車庫，建筑面積2477平方米； 9、道路工程，面積4115平方米； 10、綠化工程，面積2977平方米；二期： 1、6、7、8、9樓，總建筑面積14400平方米； 2、地下室，建筑面積1497平方米；3、綜合樓，建筑面積801平方米；4、物業(yè)管理用房，建筑面積142平方米；5、

6、社區(qū)用房，建筑面積123平方米；6、其它房，建筑面積536平方米；7、自行車庫，建筑面積2112平方米； 8、道路工程，面積4209平方米；9、綠化工程，面積3162平方米；1.3.3主要建設條件（1）管理水平澥浦鎮(zhèn)政府領導層成員年齡結構合理，成員之間職責分工明確，密切團結合作，是堅強有力的領導集體。工程項目通過招標聘請有經驗的監(jiān)理和招投標機構協(xié)助項目的管理，完全可以勝任本次新建項目的組織管理工作。（2）土地條件本次項目是在澥浦鎮(zhèn)十七房村，蟹浦大河南側,廣源路東側，土地現狀符合本次建設要求。（3）技術條件擬通過招標形式邀請有實力和資質的建筑公司投標建設。鎮(zhèn)海區(qū)及周邊的建筑施工隊伍技術成熟，可以

7、勝任本次新建工程。（4）供水條件該場地附近市政設施齊全，可利用現有城市供水管網提供施工用水，可以滿足施工用水需要。（5）供電條件施工用電可利用現有城市供電線路提供施工用電，可以滿足施工供電要求。（6）外部協(xié)作條件十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊建設項目是保護十七房珍貴的歷史遺產、開發(fā)十七房古建筑的旅游資源，以及為當地居民做好安置工作的保障項目，將得到當地居民和相關單位的大力支持，外部協(xié)作條件良好，將積極配合本項目順利進行。1.3.4項目投入總資金項目投入總資金為5000萬元。其中一期計劃投資2250萬元，二期2750萬元。1.3.5綜合技術經濟指標表1-1 綜合技術經濟指標表序號項 目單位指標備注1

8、總用地面積平方米204631.1一期平方米99241.2二期平方米105392總建筑面積平方米385862.1一期平方米189752.2二期平方米196113總建筑占地面積平方米60003.1一期平方米28323.2二期平方米31684容積率倍1.815綠地率306綠地面積平方米61396.1一期平方米29776.2二期平方米31627自行車庫面積平方米45897.1一期平方米24777.2二期平方米21128建筑密度299機動車停車位個1139.1地下車庫停車個769.2地面露天停車個3710項目投入總資金萬元500010.1一期萬元225010.2二期萬元275011資金來源萬元50001

9、1.1政府自籌萬元50001.4結論1、本項目對保護十七房珍貴的歷史遺產、開發(fā)十七房古建筑的旅游資源作用顯著；2、項目的規(guī)模和設計方案合理、切實可行；3、施工技術方案先進成熟，可在可控時間范圍內完成；4、項目所需的建設條件基本具備，協(xié)作條件較優(yōu)；5、項目的資金來源有一定保證；6、項目的經濟效益和社會效益良好；綜上所述，該項目建設方案可行、經濟合理，各項建設條件具備，建議給予支持。2.0 需求分析與建設規(guī)模2.1鎮(zhèn)海區(qū)經濟和人口分布現狀近幾年，是鎮(zhèn)海經濟社會發(fā)展躍上新臺階的重要歷史時期，鎮(zhèn)海區(qū)主要經濟指標連續(xù)保持高速增長勢頭，國民經濟呈現出“高位運行、高速發(fā)展”的良好態(tài)勢。截止到2005年底，年

10、實現區(qū)屬生產總值（gdp）106.16億元、工業(yè)總產值340.4億元、財政一般預算收入21.6億元、固定資產投資75.3億元、實際利用外資1.76億美元。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入17408元，農民人均年純收入8030元，社會消費品零售額28.7億元。新批外商投資項目58個，其中千萬美元以上項目18個，實際利用外資達到1.76億美元。新城開發(fā)建設和老城改造提升同步推進，城鄉(xiāng)基礎設施不斷完善。就學環(huán)境不斷優(yōu)化，教育質量穩(wěn)步提高，1.2萬多名進城務工人員子女就學問題得到較好解決，公辦學校就讀率達到62.5%。預計2006年，區(qū)屬生產總值增長15%，固定資產投資總額增長16%，財政一般預算收入增長15

11、%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長8%，農民人均純收入增長8%，新增就業(yè)崗位6000個。鎮(zhèn)海區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，轄區(qū)內的鎮(zhèn)海港是中國大陸第二大港寧波舟山港的重要組成部分，擁有5萬噸級液體化工專用泊位，是我國最大的液體化工碼頭之一。上世紀七十年代，鎮(zhèn)海煉油廠、鎮(zhèn)海發(fā)電廠等一批國家重點工程開始紛紛落戶鎮(zhèn)海，如今，這里已聚集了鎮(zhèn)海煉化、石化三公司等40多家省、市屬重點企業(yè)，成為浙江省大工程單位最集中的國家大工業(yè)基地。按照“大投入、大發(fā)展”的思路。近幾年來，鎮(zhèn)海圍繞建設特色園區(qū)、精品園區(qū)的目標，開展了大規(guī)模的基礎設施建設，做好筑巢引鳳文章，形成了幾大特色產業(yè)園區(qū)：鎮(zhèn)海經濟開發(fā)區(qū)，以精密機械、電子信息、倉儲物

12、流為主導產業(yè)；駱駝機電園區(qū)，以機電行業(yè)為主導產業(yè)；寧波化工區(qū)以“煉油乙烯”項目為支撐，以烯烴、芳烴為主要原料，發(fā)展三大合成材料及其深加工為特色的石油化工產業(yè)，已經成為長三角舉足輕重的重化工業(yè)基地。鎮(zhèn)海新城是寧波市“十一五”規(guī)劃重點建設區(qū)域，不久的將來，這里將成為寧波中心城副中心、寧波北部商貿中心、寧波教育核心區(qū)域和寧波科研基地。 面對這片充滿活力的熱土，國際跨國公司紛紛搶攤而上，韓國lg、臺灣金豐、日本東芝、荷蘭阿克蘇諾貝爾等國際著名企業(yè)落戶鎮(zhèn)海，成為區(qū)域經濟發(fā)展強勁的動力。目前，已有700多家外資企業(yè)在這里建廠投產，一個以機械電子、精細化工、石油能源、輕紡食品為主體的工業(yè)格局業(yè)已形成，房地產

13、、倉儲、物流、旅游等第三產業(yè)正在成為新經濟的增長點。鎮(zhèn)海區(qū)域面積236平方公里，人口分布可劃分為兩塊：城區(qū)和鎮(zhèn)。現有城區(qū)常住人口16萬人，以及17萬人以上的流動人口，主要分布在方圓10公里的城區(qū)范圍內，特點是居住比較集中。鎮(zhèn)包括蟹浦、九龍湖兩個鎮(zhèn)。其常住人口不到4萬，流動人口不到3萬，特點是分布比較分散。2.2鎮(zhèn)海區(qū)經濟及人口發(fā)展規(guī)劃根據鎮(zhèn)海區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃，到2010年，區(qū)屬生產總值（gdp）212億元、財政一般預算收入42.2億元、固定資產投資500億元、社會消費品零售額57億元。人口規(guī)劃為23.6萬人（不含流動人口），遠期規(guī)劃為25萬人。2.3需求分析據統(tǒng)計，本次項目

14、涉及到的拆遷居民共260戶，其中東區(qū)計劃安置140戶居民，西區(qū)120戶居民，按戶均住房面積120平方米計算，住房建筑面積約為31200平方米，其中東區(qū)16800，西區(qū)14400。本研究暫定東區(qū)住房建筑面積16343平方米，西區(qū)14400平方米。2.4 總體建設規(guī)模的確定根據以上分析，本項目的總體建設規(guī)模確定19號住宅樓。確定這個規(guī)模考慮的主要因素如下：1、與小區(qū)居民人數相適應小區(qū)內共有居民260戶，其中東區(qū)140戶居民，西區(qū)120戶居民，按戶均120平方米計，住房建筑面積約為31200平方米。本次研究暫定東區(qū)住房建筑面積16343平方米，西區(qū)14400平方米。2、與現代住宅小區(qū)標準相符本項目總

15、用地面積20463平方米，其中東區(qū)9924平方米，西區(qū)10539平方米。東區(qū)：綠地面積2977平方米，綠地率30；道路面積4115平方米，占用地面積41，符合現代住宅小區(qū)標準。西區(qū)：綠地面積3162平方米，綠地率30；道路面積4209平方米，占用地面積40，符合現代住宅小區(qū)標準。3.0場址選擇3.1場址現狀3.1.1地點與地理位置十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目坐落于澥浦鎮(zhèn)十七房村。本次安置房建設地點位于蟹浦大河南側,廣源路東側，交通較為方便。本項目總用地面積為20463m2。該場址滿足新社區(qū)功能與環(huán)境的要求，周邊環(huán)境安靜、地形比較規(guī)整。并能充分利用城鎮(zhèn)基礎設施，附近無污染源和易燃易爆物的生產、

16、貯存場所。3.1.2場址土地權屬類別及占地面積土地所有權使用者：澥浦鎮(zhèn)人民政府坐落：澥浦鎮(zhèn)十七房村用途：安置房地塊使用權類型：劃撥使用面積：20463平方米3.2場址條件3.2.1地質條件本工程巖土工程勘察報告未定；3.2.2抗震設防本工程場地地震基本烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g，設計地震分組為第一組，建筑物抗震設防類別為乙類。3.2.3自然條件鎮(zhèn)海區(qū)域內氣候屬亞熱帶季風氣候區(qū)，氣候溫和、雨量充沛，四季分明，環(huán)境宜人。無霜期長，冬夏季風交替出現，春秋季節(jié)有海陸風環(huán)流發(fā)生。年平均氣溫16c，年平均降水量1321mm，大部分集中在春末和夏季。主要指標如下：氣溫： 歷年平均溫度 16

17、.3 歷史最高溫度 39.0 歷史最低溫度 -11.1濕度： 年平均相對濕度 58.5 雨量： 年平均降雨量 1350mm 風向、風速：年平均風速6米/米,主導風向為東南風和西北風。3.2.4城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件十七房古建筑保護開發(fā)項目在當地得到普遍的認同與廣泛的支持，具有較好的社會口碑和較高的社會認知度，本次十七房安置項目建設符合區(qū)政府及澥浦鎮(zhèn)政府對十七房村居民遷建的規(guī)劃要求，不占用居民區(qū)，不會對周邊居民生活造成影響，社會環(huán)境條件較佳。3.2.5交通條件十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目坐落于澥浦鎮(zhèn)十七房村。本次安置房小區(qū)項目建設地點位于蟹浦大河南側,廣源路東側，交通較為方便。3.2.6公用設

18、施社會依托條件現有水量可以滿足施工需求，現有電量也可以滿足施工需求；當地現有完善的生活服務設施，完全可以滿足本次新建要求。3.2.7環(huán)境保護條件項目場區(qū)內生態(tài)環(huán)境無特殊生態(tài)保護物種，在以該場區(qū)為中心1.5公里的范圍內無名勝古跡和自然保護區(qū)。本項目環(huán)境治理措施充分考慮環(huán)境現狀，選擇的施工技術方案得當。周圍環(huán)境可接受本項目建設，本項目建設對周圍環(huán)境無影響。3.2.8施工條件本項目水、電等條件也可滿足施工需要。鋼材、水泥、砂子等建筑材料供應充足，對保證工程進度和降低工程造價起一定作用。4.0總圖布置4.1總平面布置該小區(qū)擁有良好的交通地理區(qū)位條件，小區(qū)共設置兩個出入口。兩個出入口都位于南面道路，其中

19、一個與雙拼住宅區(qū)共同使用，有利于整個地塊道路交通的合理性。住宅采用“標準化”設計理念，以條形住宅為主，套型比通過條形住宅進行調節(jié)，易于滿足業(yè)主對戶型比的要求。整個小區(qū)分為東區(qū)、西區(qū)。東區(qū)為一期建設，西區(qū)為二期建設。西區(qū)內每個樓道口設置垃圾桶。物業(yè)管理用房、社區(qū)用房、二期配電房、小區(qū)內公廁均設于西區(qū)的綜合樓中，需用面積要求符合有關規(guī)定的配置。4.2道路交通系統(tǒng)4.2.1動態(tài)交通小區(qū)根據整體規(guī)劃構成一條環(huán)形干道，環(huán)形道路寬為6米，消防車道為4米。貫通了整個住宅群。各宅前道路直接接到干道，很好的滿足了車行、步行及緊急情況下的消防通行要求。在主入口道路的轉彎處理，可以促使車輛緩行，有效的維護小區(qū)內的交

20、通管理。同時也結合了自身的地理環(huán)境，與河岸景觀有效的貫通起來。并設計了純步行道，以滿足居民小區(qū)自然景觀、晨練、散步、休憩等要求。4.2.2靜態(tài)交通 小區(qū)靜態(tài)交通分為三種形式，一為地下停車庫，共1個；二為室外嵌草地停車位；三為室內自行車庫。地下停車庫和室外停車位分布合理，地下停車庫可解決大部分有車居民的停車需求，室外停車位可解決外來訪友車輛及商業(yè)停車。4.3綠化景觀規(guī)劃環(huán)境及景觀主要有廣場、綠化。與建筑相結合形成，以軸線為骨架，以綠化廣場為節(jié)點，以借景、對景、景隨步移的手法來設計。景觀環(huán)境在設計中貫徹“以人為本”的原則，充分體現對人的關懷?！芭R綠色寫意，釀鮮氧清新”，整個小區(qū)蕩漾在綠意美景之中。

21、通過幾條展開的綠化帶的貫穿，使得小區(qū)整體的構圖更顯整體性，也在一定程度上對整個地塊進行了很好的點綴。4.4分期編制 整個小區(qū)分為東區(qū)、西區(qū)。東區(qū)用地面積9924平方米，西區(qū)用地面積10539平方米，東區(qū)為一期建設，西區(qū)為二期建設。一期建筑面積18975平方米，二期建筑面積19611平方米。小區(qū)內共有260戶居民，其中東區(qū)140戶，西區(qū)120戶。5.0建筑方案5.1設計依據1、國家現行有關建筑設計規(guī)范、規(guī)定及標準。2、寧波市規(guī)劃局寧波市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。3、建設方提供的地形圖。4、國標建筑設計防火規(guī)范（gb50016-2006）。5、國標民用建筑設計通則（gb/50352-2005）6、國標

22、總圖制圖標準（gb/50103-2001）7、國標住宅建筑規(guī)范（gb/50368-2005）8、省標居住建筑節(jié)能設計標準（db33/1015-2003）9、國標人民防空地下室設計規(guī)范（gb500382005）5.2工程設計的規(guī)模及項目組成本工程位于鎮(zhèn)海澥浦鎮(zhèn)，總用地面積為20463平方米。用地北邊臨河，規(guī)劃河道寬度為80米，南面為24米道路，西面為24米道路，東面為十七房村新村雙拼宅。整個小區(qū)總用地面積為20463平方米，由9幢5層住宅樓及1個綜合樓組成，物業(yè)用房等相關的配套設施都統(tǒng)一安排于綜合樓，共同創(chuàng)造了一個相對完善的住宅區(qū)。建筑物設計使用年限為50年。5.3設計指導思想及設計特點1、堅決

23、貫徹黨的基本建設方針、政策，遵守國家、省、市有關政策法令和法規(guī)，同時在充分分析現狀基地的前提下，結合小區(qū)現狀地形因素，努力把小區(qū)營造為具有舒適居住品質和良好景觀的住宅小區(qū)。2、在提高土地經濟效益的同時，因勢利導，力求提高小區(qū)內的環(huán)境質量標準，在都市空間創(chuàng)造具有自然風貌的優(yōu)美環(huán)境，形成綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。3、強調綠軸綠脈水系的自然綠化與居民日?；顒拥娜诤稀Ｕ麄€小區(qū)以大塊面的帶狀綠化為主，把整個綠化系統(tǒng)引入每家每戶的宅前屋后。這樣不僅最大限度的發(fā)揮了綠地的功效，滿足居民活動的需求，同時也將住宅群與綠色活動空間融為一體，體現現代化住宅均好性的特點。4、總體規(guī)劃力求體現“綠網、錯落

24、”生態(tài)城市模式的建立。人、城市、自然和諧共生，突破孤立、內向、低效的傳統(tǒng)居住模式，建立聯(lián)系、開放、高效的新型居住社區(qū)。居住區(qū)設計中體現超前性的設計思想，從整體到局部的設計中體現“以人為本，環(huán)境為先，珍惜資源，持續(xù)發(fā)展”的設計理念，滿足人們對居住、休閑、運動、文化、景觀、交往的需求。5.4單體平面設計單體建筑隸屬于總平面規(guī)劃設計，是總體規(guī)劃構思的延續(xù)和發(fā)展，是方案個性塑造的具體深入和體現。5.4.1住宅設計基于配套居住的總體需要，并以人為本，從住宅套型的人體尺度、通風、日照、公共領域與私密性要求等眾多環(huán)節(jié)進行了很好的把握和體現，以求體現均好性、多樣性。套型面積有：70、80、90、120平方米四

25、種。5.4.2建筑造型 建筑造型是環(huán)境的一個重要組成部分，直接反映著小區(qū)的格調。住宅屋頂采用雙坡屋頂，層次錯落。設計簡潔明快、經典沉穩(wěn)、大氣，立面與周邊眾多建筑既和諧統(tǒng)一，但又脫穎而出，同時配合材質的應用，給人以強烈的視覺和感官上的沖擊。整體形象的塑造：陽臺采用不封閉陽臺。整個住宅單體在新穎、別致間體現江南建筑的文化烙印。5.5結構設計5.5.1工程概況本工程是十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目，位于鎮(zhèn)海澥浦鎮(zhèn)十七房村，總建筑面積約38586平方米。5.5.2結構設計依據（一）國家現行有關建筑結構設計規(guī)范及規(guī)定：1、建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 gb5006820012、建筑結構荷載規(guī)范 gb500

26、0920013、混凝土結構設計規(guī)范 gb5001020024、建筑抗震設防分類標準 gb5022320085、建筑抗震設計規(guī)范 gb5001120016、建筑地基基礎設計規(guī)范 gb5000720027、建筑樁基技術規(guī)范 jgj94-948、人民防空地下室設計規(guī)范 gb5003820059、建筑地基基礎設計規(guī)范 省db33/1001200310、寧波市建筑樁基設計與施工細則 2001甬dbj02-1211、國家及寧波市政府有關的建筑設計法規(guī)政策5.5.3 結構設計說明1、本工程建筑結構安全等級為二級，結構設計使用年限為50年。設計地震動峰值加速度為0.1g，建筑抗震的設防類別為丙類。2、地基基礎

27、設計等級為丙級，基礎設計擬采用樁基。3、上部結構：本工程抗震設防烈度為7度，地震作用按7度計算，抗震措施按8度要求。樓面均采用現澆混凝土梁板。采用框架結構，抗震等級均為三級。4、材料：混凝土墊層為c10，其余為c25。鋼筋采用hpb235及hrb335，墻體采用m10水泥多孔磚，地坪以下為實心水泥磚。5.6 電氣設計5.6.1 設計依據 1、建筑概況：本工程位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)，總建筑面積約38586平方米，地上部分主要為多層住宅；地下部分主要為汽車庫，人防及設備用房。 2、建設單位提供的設計任務書及設計要求；3、相關專業(yè)提供的設計資料；4、國家現行的有關規(guī)程及相關行業(yè)標準： 10kv及以下變電所

28、設計規(guī)范（gb50053-94） 供配電設計規(guī)范（gb50052-95） 民用建筑電氣設計規(guī)范（jgj16-2008） 低壓配電設計規(guī)范（gb50054-95） 建筑物防雷設計規(guī)范（gb50076-94 2000版） 建筑照明設計標準（gb50034-2004） 火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范（gb50116-98） 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（gb50067-97） 建筑設計防火規(guī)范（gb50016-2006）5.6.2 設計范圍電氣設計包括建筑紅線內的以下內容：1、0.4kv及以下配電設計；2、低壓部分動力、照明配電設計；3、防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng)設計；4、消防報警系統(tǒng)設計。5.6

29、.3 電力負荷計算1、負荷等級根據汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范的內容：消防水泵，地下室排污泵、防排煙設施、火災應急照明等消防用電設備為二級負荷。一般電力、照明、空調用電為三級負荷。2、各類負荷容量 負荷統(tǒng)計：對水泵、風機等用電設備按設備安裝容量進行統(tǒng)計，對住宅的用電負荷按單位容量法進行統(tǒng)計。 用電負荷指標：本工程負荷指標如下：住宅：8kw/套（80，200）地下車庫：25va/道路照明及景觀照明：2va/5.6.4 10/0.4kv變配電系統(tǒng) 1、供電電源及電壓等級本設計采用兩路獨立10kv電源供電，電源引至10kv環(huán)網開關站。兩路電源同時工作，要求一路電源停電時，另一路電源能承擔100

30、的二級負荷。本工程設10kv環(huán)網開關站，采用電纜進線方式，引入方向為規(guī)劃路10kv環(huán)網開關站由當地供電部門負責設置。2、變、配電室根據負荷計算結果及負荷分布情況，建議本工程變配電室設置如下：本工程設置1處專用變配電室。專用變配電室設于地上一層，為獨立高壓計量單位。采用二路獨立10kv電源進線，10kv配電系統(tǒng)采用二段單母線中間設聯(lián)絡開關的主接線形式，二路電源同時工作，當一路電源故障時，合母聯(lián)開關，另一路電源供本區(qū)域的所有二級負荷，選用215kva變壓器，供小區(qū)公共配套設施供電。為了提高供電可靠性，0.4kv配電系統(tǒng)同樣采用二段單母線中間設聯(lián)絡開關的接線形式。對消防控制室、監(jiān)控室、電信機房等重要

31、設備采用eps或自備ups作后備電源。變配電設備采用無油化產品，變壓器選干式變壓器。功率因數采用在0.4kv低壓側集中補償方式，補償后10kv側功率因數達到0.9以上。5.6.5 低壓配電系統(tǒng)1、低壓配電系統(tǒng)低壓配電采用樹干式和放射式相結合的方式，低壓引自公用、專用變配電室的0.4/0.22kv側，消防水泵房、電梯機房等處的電力負荷采用放射式供電，其余用電設備一般采用樹干式供電。2、動力配電裝置選擇及線路鋪設水泵房（包括各類消防、生活水泵等）采用落地式動力控制柜，其余用電設備根據容量大小分別采用非標鐵箱或pz30型等配電箱供電。配電干線采用阻燃銅芯電纜；消防水泵、防排煙風機等消防設施的線路采用

32、耐火型銅芯電纜及電線。3、消防用電設備的供電消防水泵、防排煙風機等消防用電設備均專用低壓配電室的二段母線引出二路電源至用電設備線路末端，經雙電源自動切換裝置后向其供電。4、住宅供電沿街商鋪、住宅采用一戶一表的集中計量方式。并統(tǒng)一設置在底層，采用放射式對各戶進線供電。電源引至公用變配電室的低壓側。地下車庫、物業(yè)用房、社區(qū)管理用房及消防設備用房則以用電單位為獨立用電點，電源均引自專用變配電室。住宅內設終端箱，插座，照明分別控制。5、生活水泵、污水泵根據液位信號自動控制。消防系統(tǒng)包括消火栓泵、噴淋泵、排煙風機等消防設備根據消防控制信號自動工作。除一般照明外，按規(guī)范設置應急和疏散照明，重要機房等部位設

33、置事故照明。5.7 給排水設計5.7.1 設計依據1、建筑給排水設計規(guī)范 gbj50015-20032、室外給水設計規(guī)范 gbj50013-20063、室外排水設計規(guī)范 gbj50014-20064、建筑設計防火規(guī)范 gb16-87（2001年版）5、建筑滅火器配置設計規(guī)范 gb501402005 6、國家有關規(guī)范、規(guī)定7、建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖8、其他未列出但本工程有關的設計規(guī)范和規(guī)程5.7.2 設計范圍1、室內外給排水、雨水系統(tǒng)；2、室內外消防給水系統(tǒng)。5.7.3 給水系統(tǒng)本工程供水管一期由西側道路引入一處，管徑為dn200，并在小區(qū)內部預留后期給水接口，給水管在地塊內形成環(huán)網，以提

34、高供水保證率。根據甲方提供的條件，本工程由市政管網直接供水。5.7.4 熱水系統(tǒng)住宅屋頂設置太陽能熱水器。5.7.5 排水系統(tǒng)及雨水系統(tǒng)1、按照生活給水量的85計算，得到本工程最高日排水量為267.8m3/d。2、本工程采用雨污水分流排水體制，雨水管就近排入附近市政雨水管，污水管按照地形分別就近接至市政道路污水管網。3、生活污水需經化糞池處理后方可排入市政污水管網。4、屋面按不大于150/個設置雨水口。5、外場地及道路按間距為2550米設置雨水口。6.0 節(jié)能措施6.1編制依據根據原國家計劃委員會、國務院經濟貿易委員會、建設部計交能（1997）2542號關于固定資產投資工程項目可行性研究報告節(jié)

35、能篇（章）編制及評估的規(guī)定。6.2編制范圍本章編制范圍包括十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目建成后的正常運行的用水、用電等能源消耗。6.3節(jié)能措施6.3.1建筑節(jié)能措施根據民用建筑熱工設計規(guī)范和氣候條件。本工程處夏熱冬冷地區(qū)。本工程采用的建筑節(jié)能措施如下：1、外墻外保溫：采用聚苯顆粒保溫砂漿20厚,干密度o230/m3,導熱系數0.06w/mk，修正系數a1.15，采用墻體傳熱系數限制k1.5，設計傳熱系數k1.14。2、屋面：采用40厚擠塑聚苯板外保溫，干密度o28/m3,導熱系數0.030w/mk，修正系數a1.0，傳熱系數限制k1.1，設計傳熱系數k0.60。3、樓板：采用15厚聚苯顆粒保溫

36、砂漿，干密度o230/m3,導熱系數0.06w/mk，修正系數a1.15，傳熱系數限制k2.0，設計傳熱系數k1.93。4、門窗：采用塑鋼單框單層普通中空玻璃窗。外門窗及陽臺門的氣密性等級不應低于現行國家標準建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法gb/t7107-2002規(guī)定的3級。天窗采用遮陽措施。6.3.2給排水專業(yè)節(jié)能措施6.3.2.1節(jié)水措施1、衛(wèi)生潔具、五金配件采用建設部制定的節(jié)水型產品；2、合理選擇供水管的管材和管徑，減少沿程損耗，完善各種閥門和計量系統(tǒng)，防止管線滲漏。6.3.3暖通空調專業(yè)節(jié)能措施1、采用符合國家要求的環(huán)保設備及材料。所有運轉設備均做減振和消聲；2、采用r410a的環(huán)保

37、新冷媒，保護臭氧層，防止地球溫室效應；3、采用符合國家要求的節(jié)能設備及材料。室內設溫控室，以利于節(jié)能；4、空調設備應具有行業(yè)領先的全年cop值，以利于節(jié)能；5、室外機采用室外氣溫傳感器和熱交換器溫度傳感器，準確判斷空調的除霜時機，避免頻繁誤檢除霜運轉，確保冬季更好的制熱效果。6.3.4電氣專業(yè)節(jié)能措施1、采用低損耗變壓器，減少變壓損耗；2、采用帶自動控制的無功補償電容器柜，減少無功損耗；3、變壓器低壓設置低壓聯(lián)絡，低負荷季節(jié)可退出部分變壓器，減少空載損耗；4、采用高效節(jié)能燈及其光源；5、變壓器深入負荷中心。7.0 環(huán)境影響評價7.1 設計依據7.1.1法規(guī)依據1）中華人民共和國環(huán)境保護法；2）

38、中華人民共和國環(huán)境影響評價法；3）中華人民共和國大氣污染防治法；4）中華人民共和國水污染防治法，衛(wèi)生部關于醫(yī)療廢水處理的有關規(guī)定；5）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法；6）中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法；7）建設項目環(huán)境保護分類管理名錄（國家環(huán)境保護總局2002第14號令）；8）建設項目環(huán)境保護管理條例中華人民共和國國務院令（1998）第253號；9）大氣污染物綜合排放標準（gb16297-1996）；10）建筑施工場界噪聲限值（gb12523-90）；7.1.2其它依據或參考資料1）環(huán)境影響評價技術導則hj/t2.12.3-93；2）環(huán)境影響評價技術導則聲環(huán)境hj/t2.4-1995；

39、3）環(huán)境影響評價技術導則非污染生態(tài)影響hj/t19-1997；7.2 環(huán)境現狀十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目位于澥浦鎮(zhèn)十七房村，蟹浦大河南側,廣源路東側。對周邊地區(qū)的環(huán)境幾乎沒有影響。7.3 新建過程中對環(huán)境的影響及治理7.3.1對道路交通的影響及對策新建施工期間，由于土石方及建筑材料等的運輸將增加周邊區(qū)域內某些路段的車流量，施工車輛應避免在區(qū)內主要道路通行，并對施工現場設置臨時圍擋，盡量避開早晚人流高峰，預計經過施工方和項目管理方的共同努力可避免因施工對居民正常通行的影響。7.3.2揚塵對施工工地周圍的環(huán)境影響及對策施工場地車輛的進出攜帶泥土抖落在道路上，施工現場裸露的土堆，地表，在遇風吹揚

40、和遇雨的情況下，將造成泥塵污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，運輸車輛要遮蓋苫布，并保持車輪清潔，多風季節(jié)注意對裸露地表撒水，降低飛塵影響，實行保潔清掃的制度。7.3.3施工期噪聲對周圍的環(huán)境影響及對策為減少施工期間運輸車輛的喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲及打樁機聲等噪聲對周圍居民的影響，一方面工程承包商應盡量采用低噪聲的機械和采取將噪聲措施，另一方面在夜間晚22：00次日早6：00不允許施工。7.4 新建后對環(huán)境的影響及治理建設完工交付使用后，對周圍環(huán)境影響的對策如下。7.4.1大氣污染源、污染物及其治理措施評述小區(qū)建設完工后，大氣污染源主要為建筑物室內裝修過程中裝飾涂料、油漆所散發(fā)

41、的氣味，本次新建因距居民區(qū)較遠，對周邊影響甚微。7.4.2廢水污染源及其治理措施評述本工程的廢水主要包括生活廢水和施工廢水。經排污管道集中收集后送至小區(qū)的水處理設施采用生物和電（光）化學等方法進行處理，經檢測達標后排入鎮(zhèn)海區(qū)的城市排水設施，可以滿足污水綜合排放標準gb8978-1996中二級標準的要求。7.4.3噪聲污染及其治理措施評述本次小區(qū)建成后采用低噪聲的設備，各種設備的噪聲均在控制范圍內；并規(guī)定人員在特定室內不允許大聲喧嘩，物業(yè)今后應加強此方面的管理。通過采取以上措施爭取使小區(qū)邊界噪聲達到國家標準的要求。7.5 環(huán)境影響評價本小區(qū)建設中對外排放的粉塵，不會對周圍大氣環(huán)境造成影響。建成后

42、所排放的廢水經處理后達標排入市政排水設施后，不會對當地地下水環(huán)境產生不良影響，不會影響地下水地原有利用價值。8.0 勞動安全衛(wèi)生與消防8.1 依據及規(guī)范1）建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定2）建筑設計防火規(guī)范（gbj16-87）3）建筑滅火器配置設計規(guī)范（gbj1401990）4）建筑內部設計防火規(guī)范（gb502221995）5）電器設計規(guī)范8.2 危害因素及危害程度分析8.2.1主要隱患部位本工程的主要隱患部位如下： 1、施工現場，如粉塵、噪聲等 2、油漆、涂料的揮發(fā)氣味 3、建筑材料的運送等8.2.2有害物質種類及危害性分析施工過程中產生的危害，包括有毒物、火災爆炸、機械傷害、噪聲振動

43、、觸電等各種因素。上述各種危害因素的危害性各異，其出現的幾率或發(fā)生的可能大小不一，危害作用范圍及所造成的后果均不相同。建設施工過程中的主要有害物質種類如下：1、施工車輛揚塵會對人員產生影響2、材料運輸可能對人員造成車輛傷害3、電氣傷害（含雷擊）4、機械傷害。5、作業(yè)環(huán)境因素：包括安全通道、設備設施布局、生產區(qū)域地面狀態(tài)，生產作業(yè)面采光，噪聲影響、安全標志等各種因素。為此，將采取下述相應的安全防范措施以減小或避免各種危害所造成的損失。 8.3 安全設施8.3.1危害因素及其防范措施（1）防塵防毒防輻射本次施工產生的主要毒害物灰塵，不合格裝修油漆及涂料揮發(fā)的毒氣，不合格超標輻射等對人體的侵害。人體

44、吸入或受輻射均會產生不良反應，嚴重影響人體健康。對于不合格的裝修油漆、涂料及大理石應在施工過程中堅決廢止，嚴格把好質量關，杜絕此類事件發(fā)生。對能夠產生輻射的醫(yī)療設備采取加厚混凝土和鉛圍護的方法降低輻射。（2）降低噪聲明確規(guī)定施工時間，晚間絕對不允許施工。材料運輸車輛進出不得鳴喇叭。（3）防火防爆在各功能區(qū)的總平面布置中，各區(qū)域、設施之間均設置足夠的防火安全間距，在各功能區(qū)均按消防要求設置消火栓。在施工中嚴格執(zhí)行建筑設計防火規(guī)范等規(guī)定，并按建筑滅火器配置設計規(guī)范等要求配置相應的消防器材。（4）安全出口本次新建建筑物均留有消防專用通道以及1個以上出口。（5）防止高空墜物在進行樓面及窗戶施工時在其下

45、部均設有安全防護網，以防止人身傷害事故。施工現場應設置安全標志對客人進行提醒以防止事故的發(fā)生。（6）繼電保護、防雷與接地用電設備保護采用定時限的過流和速斷保護。設備電動機保護采用過載和短路保護,短路保護動作于跳閘。頂層安裝避雷設施。接地系統(tǒng)采用tn-c系統(tǒng)。有特殊接地要求的設備，如計算機等，按設備的技術要求特殊處理。8.3.2安全設施的效果預測及評價經采取上述措施后，空氣中有害物濃度符合標準要求；可避免火災和其它事故的發(fā)生，一旦事故出現，即可采取相應的備用或應急補救措施，將事故造成的損失降至最低。8.4 消防8.4.1建筑消防設計1、 本工程五層住宅建筑高度為18.250米（室外地面到其屋面檐

46、口）。2、 入戶門開向前室，均為乙級防火門，每單元間以防火墻分隔，窗間墻寬度、窗檻墻高度滿足住宅建筑規(guī)范。3、 場地道路寬度為4米，宅前人行道最小處為2.5米。8.4.2電氣消防設計根據規(guī)范設計要求，本項目設置火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)?；馂陌l(fā)生時，聯(lián)動相應的消防泵等火災聯(lián)動裝置。在門衛(wèi)設置消防控制機房。建筑物室內裝修嚴格按建筑內部裝修設計規(guī)范（gb502221995）執(zhí)行，根據使用功能，采用不同的裝修標準，所選材料均為非燃燒性或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。8.4.3給排水消防系統(tǒng)根據規(guī)范本工程設置室內、室外消火栓系統(tǒng)。消防管網與原消防管網連成環(huán)網。1、 室外消防栓給水系統(tǒng) a、室

47、外消火栓給水采用低壓制，與生活給水采用同一管網，并按不大于80米設置室外地上式消火栓。 b、室外消防系統(tǒng)用水量由市政管網直接供給，保證本地塊為兩路供水（后期連通），地塊內給水管形成環(huán)網。2、 室外消防栓給水系統(tǒng) a、9屋頂設消防水箱一個，容積為18m3。 b、地下室內設置消防泵房和消防水池，水池容積為108m3，并配置噴淋泵兩臺，為一用一備。 c、地下汽車庫按兩股充實水柱同時到達室內任何部位設置消火栓箱。 d、消火栓系統(tǒng)結合總圖布置水泵接合器。 e、各住戶、汽車庫等按規(guī)范設置滅火器。3、 自動噴淋系統(tǒng) a、地下汽車庫設置自動噴水滅火系統(tǒng)。 b、地下室內設置消防泵房和消防水池，水池容積為108m

48、3，并配置噴淋泵兩臺，為一用一備。通過以上措施，將構成可靠的防火與消防體系，實現了“預防為主，防消結合”的方針，可基本杜絕火災發(fā)生，并避免火災與爆炸事故。9.0 組織機構與人力資源配置 合理、科學地確定項目組織機構和配置人力資源是保證項目建設和生產運營順利進行、提高勞動效率的重要條件。9.1澥浦鎮(zhèn)政府組織機構澥浦鎮(zhèn)政府內設6個辦公室，分別為：1、黨政辦公室：負責鎮(zhèn)黨委、政府日常黨務和行政管理；按照干部管理權限，組織實施對干部的教育、培養(yǎng)、考核、監(jiān)督和后備干部的培養(yǎng)選拔工作；對全鎮(zhèn)黨組織的思想、組織、作風建設提出實施意見，并認真抓好落實；協(xié)助黨委抓好宣傳、紀檢、監(jiān)察、統(tǒng)戰(zhàn)、群團工作和精神文明建設

49、；做好人事、文秘、信訪、接待、后勤、信息、統(tǒng)計、檔案、調研、督查和人大聯(lián)絡等工作。2、經濟發(fā)展辦公室：負責編制經濟發(fā)展計劃，協(xié)調經濟發(fā)展中的問題，招商引資，發(fā)展第三產業(yè)；準確及時向上級業(yè)務部門匯總上報各類財務、統(tǒng)計報表；指導企業(yè)加強生產、安全、環(huán)保、質量、計量、財務、審計等管理工作；為企業(yè)提供經濟技術咨詢、人才培訓和信息服務。3、農業(yè)辦公室：負責制訂農業(yè)綜合發(fā)展規(guī)劃；做好農業(yè)科技推廣、市場信息服務工作；推進深化農村改革，做好農村經營管理工作；協(xié)助有關部門做好土地管理、村鎮(zhèn)規(guī)劃、建設管理工作，負責綠化、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌等創(chuàng)建工作。4、社會事務辦公室：負責宣傳貫徹國家計劃生育政策法規(guī)，開展人口和計劃生育基

50、礎知識教育，查處違反計劃生育法規(guī)的案件，做好計劃生育統(tǒng)計和流動人口計劃生育管理工作；指導村委會、居委會依法自治，健全組織機構，完善工作制度；做好優(yōu)撫安置、救災救濟、扶貧幫困、擁軍優(yōu)屬、殯葬改革、托幼養(yǎng)老及殘疾人管理服務等工作；組織開展全民愛國衛(wèi)生宣傳教育活動，抓好全鎮(zhèn)范圍內的環(huán)境衛(wèi)生整治工作；組織開展全鎮(zhèn)群眾性的文化體育活動；負責九年制義務教育和成人教育工作。5、綜合治理辦公室：負責制定全鎮(zhèn)社會治安綜合治理工作規(guī)劃，并組織實施；協(xié)調指導依法治理、法制教育、司法調解、人民武裝、治安保衛(wèi)及消防工作；組織落實轄區(qū)單位綜合治理責任制和考核驗收工作。6、財政所：貫徹執(zhí)行國家的財政政策、法規(guī)和規(guī)章制度，依

51、法籌集財政資金，組織和管理各項收入，確保國家稅收和政策性收費、事業(yè)性收入的收繳；編制和執(zhí)行財政預算，管理預算外資金，合理安排支出，確保預算收支平衡；協(xié)助征收農業(yè)稅，負責全鎮(zhèn)國有資產、集體資產的管理，確保資產的保值、增值；指導管理行政事業(yè)、企業(yè)單位會計工作，并實施財務監(jiān)督；及時準確向上級業(yè)務部門匯總上報各類財務報表。9.2 組織機構設計原有組織機構比較完善，均可滿足擴建后管理需求，無需新增組織機構。9.3人力資源配置原有人力資源均可滿足擴建后配置，無需新增人力資源。10.0 工程管理10.1 管理機構的組織和職能本工程建設單位為鎮(zhèn)海區(qū)澥浦鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)海區(qū)公共建設服務中心負責代建項目管理。本項目成立

52、十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目建設領導小組，全面負責建設實施中的領導、組織和決策；各職能部門建立相應的組織機構，具體負責本部門的十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目建設實施的領導、組織和決策。十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目建設領導小組設置辦公室，作為落實十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目建設的日常管理機構，配備專職工作人員，劃撥專項經費，確保十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目建設日常管理工作正常運轉。領導小組根據設計的要求按年度制定詳細的實施方案，進行計劃管理和項目管理；各職能部門明確分工、落實責任，實行監(jiān)督、檢查、通報和考核。領導小組辦公室應落實編制和經費，職能部門要有專人擔任辦公室成員，同時加強各部門機

53、構的力量，以進一步發(fā)揮它的監(jiān)督作用和協(xié)調功能。建立十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目建設聯(lián)席會議制度，加強對十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目建設的領導和協(xié)調。10.2 推行項目管理責任制按照項目管理小組對項目工期、質量、安全、投資負直接責任的運作模式，實現工程管理環(huán)節(jié)的全方位覆蓋。要進一步重視工程前期工作，充分發(fā)揮項目小組提前介入的監(jiān)督促進作用，切實提高綜合管理水平。10.3 建立考核激勵機制以“投資、質量、工期”三大監(jiān)控為基本要求，建立以項目管理小組為單位的工程管理績效考核獎懲制度，有利于集中精力更好地創(chuàng)建精品工程，以“構筑懲防體系、建設廉潔工程”為目標，探索設立工程管理腐敗風險基金制度，以進一步

54、提高工程管理人員勤政廉政風險責任意識。11.0 施工組織設計11.1建設工期根據浙江省工期定額及關鍵項目計劃安排，本項目總建設工期計劃安排約5年，計劃一期2年，二期3年。11.2 項目實施進度安排1）2008年10月 可行性研究2）2008年12月2009年2月 初步設計3）2009年3月4月 開展施工圖設計4）2009年5月 一期工程正式開工5）2010年2月 一期工程竣工驗收6）2011年8月 二期工程正式開工7）2012年10月 二期工程竣工驗收11.3 施工方案11.3.1 施工順序挖土基底清理墊層地下室底板地下室頂板地上一層柱、墻施工（地下室外墻防水施工、土方回填）地上n層屋面施工墻體砌筑內門框安裝裝修施工。11.3.2 主要施工方法11.3.1 地下室施工地下室底板混凝土采用一次整體澆注方法施工，不留施工縫。底板模板使用磚模，水泥砂漿壓光。底板鋼筋連接使用直螺紋接頭（每根端部最后一節(jié)收尾鋼筋，采用正反絲直螺紋，有利于保證鋼筋端部位置正確），減少巨大的焊接工作量，保證質量，加快施工速度。底板混凝土墊層使用混凝土汽車泵澆注，底板混凝土使用汽車泵、固定泵及配合溜槽施工。底板混凝土采用保溫養(yǎng)護，電子測溫儀測溫，根據混凝土實測溫差，隨時