首席招商代理合同范本

1、項目名稱首席招商代理服務合同業(yè)主公司名字及簽約日期：2012年月日委托方：業(yè)主公司名字公司地址坐落干(以下簡稱甲方”受托方：公司地址坐落于中國四川省成都市鹽市口順城大街8號中環(huán)廣場1座30樓(以下簡稱乙方”緣甲方擬委托乙方對于本合約不動產(chǎn)標的之物業(yè)提供首席招商代理服務事宜。雙方經(jīng) 協(xié)商，同意訂定合同條款如下： 一、 定義1) 該物業(yè)”指位于，物業(yè)名稱“”2) 租賃區(qū)域”旨該物業(yè)的商業(yè)部分。3) 租賃區(qū)域總面積”指零售商業(yè)面積，建筑面積約平方米，租賃面積約平方米(以最終測繪報告為準)。4) 租賃意向書”指甲方與承租方簽訂的租賃意向合同書。5) 正式合約”旨甲方與承租方簽訂的正式租賃合同。6) 該

2、商業(yè)”指該物業(yè)的零售商業(yè)部分，具體面積及位置以承租場所的平面圖為準。7) 業(yè)主”指、其合法繼承人、轉(zhuǎn)讓人或受讓人。8) 開業(yè)”指業(yè)主以不同形式宣布項目商業(yè)裙樓部分的開業(yè)當天。9) 首席招商代理”是指：由乙方的招商團隊負責本項目的租戶招商工作，乙方是甲方首席的第三方招商 代理公司，參與甲方在招商過程中的招商前置作業(yè)、項目定位調(diào)整及招商策略 的協(xié)助工作，并接待及處理其他第三方招商代理公司介紹之租戶。合約期限自簽訂本合約書之日起，至甲方所提供的零售商場開業(yè)日 三、終止合約條款1) 代理期間，甲方有權(quán)要求乙方履行合同所規(guī)定之各項服務，如乙方未能按本協(xié)議履行其應有的義務及應提供的服務，則甲方有權(quán)以書面形

3、式提出要求，如甲方書 面要求一個月后，乙方仍未有改進，甲方有權(quán)立即以書面通知乙方終止本合同， 合約終止日期以通知書發(fā)出之日期起 15 日后為準。2) 在代理期間，如乙方按合同約定正常履約，甲方不得無故不支付乙方合同所規(guī)定 之費用。如發(fā)生上述情況，則乙方有權(quán)以書面形式提出其付款要求，如在乙方書 面要求一個月后，甲方仍未按合同約定付款，即被視為終止本合同。3) 如雙方確認終止合約條款的條件符合時，則在此之前已簽訂的正式租賃合同為有 效合同，所應支付乙方的 代理顧問費用 及招商代理費用按照本合同約定結(jié)清。對 已簽訂租賃意向書但尚未簽訂租賃合同的，如在代理期結(jié)束后 6 個月內(nèi)與承租戶 簽訂正式合同并收

4、到承租商戶保證金時，甲方按應支付乙方的招商代理費用標準 結(jié)算給乙方。四、乙方關于該物業(yè)的首席招商代理責任，具體工作范圍如下：1) 擬定符合定位要求的招商策略與階段性計劃。2) 擬定租金方案并負責就市場趨勢及其對租金水平的影響，以及適用于該物業(yè) 之租約條款等提供最新資料及建議。3) 制定整體租賃策略及租賃調(diào)控策略。4) 就租賃限期、租賃條款、租賃責任等有關租賃該物業(yè)條約的制定提供意見。5) 就租戶組合、配套設施等方面提供咨詢服務。6) 擬定目標租戶建議名單，圈定招商對象。7) 乙方在得到甲方正式委托后，應迅速篩選受托項目之目標客戶，并在帶目標 客戶看過項目后將就本項目所填寫的 “客戶確認書 ”(

5、含目標客戶名稱，電 話，地址，聯(lián)系人，客戶業(yè)務種類等詳細資料以及客戶需求情況)于甲方處 備案，經(jīng)甲方書面確認并通知乙方后，該客戶將被視為乙方的代理客戶。乙 方應在代理期間隨時填寫 “客戶確認書 ”于甲方處備案確認。8) 負責開展及跟進租戶，協(xié)調(diào)并落實租賃條件，協(xié)助簽訂租賃合同。9) 乙方將為本項目成立專門的項目招商小組(見附件一)。招商具體事務由成 都仲量聯(lián)行商業(yè)零售部副董事廖曦小姐擔當項目首席招商負責人，負責在招 商過程中的協(xié)調(diào)、跟進。項目小組主要成員應保持穩(wěn)定(此前需由甲方確 認)。10）乙方安排與甲方每月不少于一次例會，地點原則上為西安（在雙方同意的基礎上，也可進行不定期會議）。會議討論

6、租賃策略和租戶拓展計劃，以及租 務代理的進展和推廣活動。同時，乙方將向甲方每周提供一份招商進展與租 戶拓展計劃報告。11）乙方在項目啟動全面招商時按照實際情況將會派駐場一位或以上招商人員負 責團隊客戶的整合、帶看客戶及接待上門的客戶。五、招商時間要求及工作成果本項目的商業(yè)定位、業(yè)種業(yè)態(tài)組合、招商進度規(guī)劃及工作成果由甲乙雙方共同協(xié)商后簽署補充合同另定六、保密與租戶或準租戶所達成之協(xié)議，不論是于磋商期間所作協(xié)議，或是存載于預租/租賃合同或具法律效力等文件及其內(nèi)容，乙方均應嚴格保密。甲方亦同時對乙方所 介紹的租戶或準租戶的資料嚴格保密。七、代理顧問費7.1 乙方將為甲方提供24個月的代理顧問服務。于

7、本合同簽字之日起生效，直至第 24個月止或本項目100%租賃完成時截止。7.2甲方向乙方支付的代理顧問費為每月人民幣元整（陸萬元整）。7.3代理顧問費的支付：乙方將在代理顧問服務開始后第一個月起，每月的前一個月的25日向甲方出具付款通知書，甲方應于收到通知后 30天內(nèi)支付給乙方的指定帳戶。如應甲方要求延長服務期限，則費用收取標準和收取方式仍為每月人民幣 ，按月支付。八、招商代理費8.1主力店招商代理費收費標準:主力店是指百貨、超市、電影院、家居賣場、家電賣場等面積在5,000平米以上的業(yè)態(tài)1）百貨、超市、家居賣場類：招商代理費為相當于租賃合同約定的租期內(nèi)平均月租金之2個月的金額或保底金額兩者取

8、高的方式確定。（注：用作計算的平均月租金是指每份租賃合同上所確定之租賃期內(nèi)的平均月租 金，裝修免租期和租賃期內(nèi)的免租期及甲方給予租戶的任何優(yōu)惠條件及利益均不 計算在內(nèi)。）2）電影院類：面積小于3500平米的影院主力店招商代理費為每家人民幣300,000元（大寫：人民幣叁拾萬元整）；面積大于3500平米的影院主力店招商代理費為每家人民幣350,000元（大寫：人民幣叁拾伍萬元整）。8.2非主力店招商代理費收費標準：承租方經(jīng)乙方介紹與甲方簽署租賃合同且已按租賃合同的約定支付了保證金/押金的，視為乙方完成了該承租方相關的委托事項（成交”。如成交的情況下，甲方將以以下二種形式之一計付乙方招商代理費用：

9、1）.租戶以固定租金形式或以保底租金和營業(yè)額提成租金兩者取高計收租金：租期招商代理費三年以下1.5個月平均月租金（注1）三年及三年以上1.8個月平均月租金2）.租戶以其它形式（注2）計收租金：a .合同年限在三年以下的合同，按照確定之樓層平均預算租金的1.5倍來收取招商代理費。b .合同年限在三年及三年以上的合同，按照確定之樓層平均預算租金的1.8倍來收取招商代理費。注1:用作計算之 平均月租金 是指每份租賃合約上所確定之租期內(nèi)平均月租金。（不包括任何租戶應繳交的稅費、管理費、空調(diào)收費等，同時裝修免租期和租賃期內(nèi)的免租期及甲方給予租戶的任何優(yōu)惠條件及利益均不計算在內(nèi)。)注 2 ：其他形式 包括

10、：以租戶營業(yè)額百分比提成方式計收租金、以保底租金加 營業(yè)額提成方式計收租金、以保底租金和營業(yè)額提成租金兩者取高計收租金 及任何非固定租金方式、承租方要求與甲方合資 /合作經(jīng)營，或完全要求甲方 出資建設且由承租方進行經(jīng)營管理并取得利潤分成。樓層平均預算租金會在招商工作正式開始的提前三個月經(jīng)甲乙雙方協(xié)商并簽 署相關的補充協(xié)議進行確定。8.3 招商差旅費：招商過程中產(chǎn)生的在中國境內(nèi)的差旅費由乙方自行承擔。因本項目 招商需要，乙方工作人員赴海外進行招商，如費用要求甲方承擔的，應事先向甲 方提出申請(包括費用預算)，并經(jīng)甲方書面同意后，由甲方支付該費用。九、招商代理費支付方式1) 招商代理費于實際承租商

11、戶簽署承租意向書且甲方收到該承租商戶的定金或首期 保證金后，在甲方收到乙方發(fā)出此筆招商代理費付款請款單和收據(jù)之日起 7 個工 作日內(nèi)，由甲方向乙方支付應付代理費的 50% 作為第一筆招商代理費，余下之招 商代理費則由甲方與實際承租方于正式的租賃 /聯(lián)營合同簽署，且甲方收到全額保 證金或押金后，在甲方收到乙方發(fā)出此筆招商代理費付款請款單之日起 7 個工作 日內(nèi)，由甲方向乙方支付應付代理費的 50% 。2) 甲乙雙方同意，不論是任何原因，如租戶簽訂了承租意向書后，但最終未能完成 簽署正式租賃 / 聯(lián)營合同，而且甲方已向該租戶退還了保證金的情況下，乙方同意 在接到甲方的書面通知后 7 個工作日內(nèi)，全

12、數(shù)退還甲方有關該租戶已支付過之招 商代理費。但是，如甲方?jīng)]有退還該租戶的保證金的情況下，乙方無需退還甲方 有關該租戶已支付過之招商代理費。3) 本合同終止日當天起計壹個月內(nèi)，雙方應當按照本合同約定原則完成結(jié)算，經(jīng)結(jié) 算后實行多退少補。十、合同期間雙方權(quán)利與義務1) 甲方應提供一切有關該物業(yè)之資料，包括準確無誤的樓面面積及圖則、工程規(guī)格 及建筑用料、屋宇設備之詳情、各項相關法律文件。2) 甲方應及時向乙方提供在研究中所需的項目資料，并保證該資料的真實性以配合 乙方的工作。3) 甲方將協(xié)助向乙方提供相關市場信息，及時反饋乙方交付的顧問報告意見，配合 乙方進行項目招商工作。4) 甲方與租戶簽定預租

13、/ 租賃合同前提供相關法律資料及文件，如各項許可證、批 文、同意書、土地產(chǎn)權(quán)證及其它相關資料文件之副本。5) 甲方應按約定的時間及方式足額支付乙方代理費用。6) 甲方若遇任何緊急情況，有權(quán)召開需乙方參加之緊急會議，但應提前三天通知乙 方會議時間和議程。7) 甲方擁有本項目可接受的承租零售商租約條件(品牌、店鋪位置、面積、租金水 平、優(yōu)惠條件及合約年限等)的完全決定權(quán)。8) 乙方應以認真負責的工作態(tài)度研究該項目和編制報告及招商材料，報告及招商材 料必須客觀并符合市場實際情況。9) 乙方提交的書面報告、方案等，只能用于本合同項下的項目，未經(jīng)甲方書面同 意，不得利用到任何第三方項目；乙方應保證提供給

14、甲方的報告、方案等不會侵 犯任何第三方的合法權(quán)利。十一、 違約責任1) 甲方無故不能按時支付乙方應得招商傭金，應視為違約。違約方須按逾期天數(shù)向 對方支付違約金，每逾期一天的違約金為當期應付款金額的萬分之二。2) 由于甲方原因?qū)е卤竞贤獬驘o法履行的，對甲方已支付的費用，乙方不予退 還；若該費用不足乙方已經(jīng)完成招商的本合同約定應得傭金，乙方將有權(quán)向甲方 追索相應的招商傭金。3) 由于乙方原因?qū)е卤竞贤獬驘o法履行的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方終止 本合同，不再支付任何費用。十二、 免責條款如因地震、臺風、戰(zhàn)爭、瘟疫、洪水及其他特大自然災害等不可抗力因素，甲、乙方不能履行或部分不能履行本合同的

15、，雙方均不負違約賠償責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后十個工作日內(nèi)向?qū)Ψ綍鎴蟾嫠l(fā)生的不可抗力并提供有關機構(gòu)出具的不可抗力證明 十三、 合同期限1. 本合同自雙方簽署之日起生效。本合同規(guī)定的有效期屆滿之日起終止。2. 如果項目因不可抗力、不可歸責于甲乙任何一方的原因。如因不可抗力導致合同一 方無法履行本合同的，該方不負違約賠償責任。雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本合 同。協(xié)商三個月還不能達成一致的，本合同自行終止。十四、 合同的修改及補充本合同條款是由雙方在平等、自愿的基礎上經(jīng)過協(xié)商并達成一致意見后形成的，未經(jīng) 雙方書面認可，任何一方不得對本合同條款做出修改或補充。十五、 語言及文本本合同由中文做成，正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力