四川教育學(xué)院職工宿舍

1、文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版word版本可編借，有幫助歡迎下載支持.1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.川教育學(xué)院職工宿舍管理規(guī)約（草案）第一條目的第一條目的為維護(hù)四川教育學(xué)院教職工宿舍建筑區(qū)劃（電梯樓A、B、C、D幢、多 層一、三、四、六、七、八、九、十、十一、十二、十三幢）內(nèi)全體業(yè)主的合 法權(quán)益，加強(qiáng)管理建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共 秩序，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理 區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)四川教育學(xué)院職工宿舍業(yè)主大會會議表決通過, 特制訂本規(guī)約。第二條物業(yè)基本情況第二條物業(yè)基本情況建筑區(qū)劃名稱：四川教育學(xué)院職

2、工宿舍；建筑區(qū)劃座落：成都市武侯區(qū)人民南路三段24號；建筑區(qū)劃構(gòu)成（見附件一）建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：住宅類型物業(yè)。第三條物業(yè)管理模式第三條物業(yè)管理模式四丿11教育學(xué)院教職工宿舍建筑區(qū)劃內(nèi)，實(shí)行由業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)公司 或其他管理人，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并 維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。第四條物業(yè)共有部分第四條物業(yè)共有部分根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本規(guī)約及物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版word版本可編輯，有幫助歡迎下載支持.有部分的共有權(quán):（_ ）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分,包括該幢建筑物的業(yè)主共有 的門廳

3、、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通 道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位等部位以及該幢建筑物的業(yè)主共有的上下水管道、 落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、 消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備。（二）由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠 地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房1公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備等使用的房屋。第五條共有部分的管理第五條共有部分的管理（）業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù),不得以放棄權(quán)利不履行義 務(wù)；（二）物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人違反物業(yè)服務(wù)合同約定，從履約保證金 中抵扣的

4、違約金，屬于全體業(yè)主所有。第六條共有部分保險(xiǎn)第六條共有部分保險(xiǎn)四川教育學(xué)院職工宿舍建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，由全體 業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，并由業(yè)主 大會選聘的物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人代行辦理相關(guān)手續(xù)；并在物業(yè)服務(wù)合同 中約定。業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版word版本可編輯，有幫助歡迎下載支持.第七條建筑區(qū)劃的調(diào)整第七條建筑區(qū)劃的調(diào)整1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.word版本可編輯，有幫助歡迎下

5、載支持.對四川教育學(xué)院教職工宿舍建筑區(qū)劃進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定,并 經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二 分之一以上的業(yè)主同意；由四川教育學(xué)院職工宿舍業(yè)主委員會向成都市武候區(qū) 房產(chǎn)管理部門提出調(diào)整建筑區(qū)劃要求。第八條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第八條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管 理?xiàng)l例、成都市物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)童政策及本規(guī)約的 規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第九條業(yè)主大會第九條業(yè)主大會四川教育學(xué)院教職工宿舍建筑區(qū)劃內(nèi)設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會。業(yè)主大會由四丿| 教育學(xué)院職工宿舍建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維

6、護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管 理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)；業(yè)主大 會、業(yè)主委員會依法、依本規(guī)約和業(yè)主大會通過的四川教育學(xué)院教職工宿舍 業(yè)主大會議事規(guī)則、四川教育學(xué)院教職工宿舍業(yè)主委員會工作規(guī)則履職。業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力；業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵 守并服從業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向成都市武 候區(qū)房產(chǎn)管理部門或玉林街道辦事處電信路社區(qū)居民委員會投訴、舉報(bào)，由受 理單位依法處理；業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.word版本可編

7、輯，有幫助歡迎下載支持.侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè) 主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印童管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會議通過的 四川教育學(xué)院教職工宿舍業(yè)主大會議事規(guī)則、四川教育學(xué)院教職工宿舍業(yè) 主委員會工作規(guī)則依法作出約定。第十條物業(yè)服務(wù)公司的選聘、解聘第十條物業(yè)服務(wù)公司的選聘、解聘經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以 上的業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人的選聘依法采取招投標(biāo)方式，并由 業(yè)主大會授權(quán)其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會辦理實(shí)施招標(biāo)活動的相關(guān)事宜。

8、業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人之前，對選聘方式、具體實(shí)施 者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等在四川教育學(xué)院教職工宿舍建筑區(qū)劃（電梯樓 A、B、C、D幢、多層一、三、四、六、七、八、九、十、十一、十二、十三 幢）內(nèi)公示三天后,進(jìn)行業(yè)主書面表決。業(yè)主委員會依法選聘、解聘物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人的，須經(jīng)專有部分 占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主書面簽 字同意。業(yè)主委員會與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合 同，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)主大會印童。文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.word版本可編輯，有幫助歡迎下載支持.侵害的業(yè)主可

9、以依法請求人民法院予以撤銷。1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、使用、監(jiān)督第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、使用、監(jiān)督根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部1996年2月9日頒布的城市住宅小區(qū)物業(yè)管理1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.word版本可編輯，有幫助歡迎下載支持. 服務(wù)收費(fèi)暫行辦法，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目:(1)管理 服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù) 及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理費(fèi)；清潔衛(wèi)生費(fèi)(不包括垃圾費(fèi));(5)保安費(fèi)；(6) 辦公費(fèi);(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折

10、舊費(fèi);(8)法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)服務(wù)費(fèi) 中還應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人的利潤。經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以 上的業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式，按業(yè)主專有部分面積大小共同 負(fù)擔(dān)，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶 交納責(zé)任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他 專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定。第十二條水、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任第十二條水、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任四川教育學(xué)院教職工宿舍建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主

11、應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用 合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單 位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān) 供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)公司按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、 環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用，并不得以可理由拖欠、拒交上述費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi) 1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.用的，應(yīng)按本規(guī)約的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.word版本可編輯，有幫助歡迎下載支持.水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)； 前款

12、設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于業(yè)主共同所有的，由全 體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。第十三條相鄰關(guān)系第十三條相鄰關(guān)系經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以 上的業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約 約定及專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以 上業(yè)主同意的決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理 的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝 飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第十四條物業(yè)的使用第十四條物業(yè)的使用四川教育學(xué)

13、院教職工宿舍建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、 法規(guī)政策規(guī)定和四川教育學(xué)院教職工宿舍建筑區(qū)劃房屋使用說明書的約定, 并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：()按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有 部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)；鑒于四川教育學(xué)院教職工宿舍建 筑區(qū)劃的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)橛绊懫渌麡I(yè)主正常生活和休息的餐飲、 娛樂、辦公、倉儲、旅館等經(jīng)營性用房；1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.(二)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 和成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定的規(guī)定，在工程開工前,應(yīng)當(dāng)事文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.w

14、ord版本可編輯，有幫助歡迎下載支持.先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為,不得影響毗鄰房屋的 使用安全；主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同 的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生 活造成的影響，晚間18:00時(shí)以后至次日上午&00時(shí)以前和節(jié)假日，不得從 事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；（四）因裝飾裝修房屋影響物

15、業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法 權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置或預(yù)留 位置不能安裝的，可按照物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人指定的位置安裝；（六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備,不擅自拆改相 關(guān)管線、設(shè)備；（七）使用電梯，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定；（八）停放車輛，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定；（九）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.word版本可編輯，有幫助歡迎下載支持.先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；1文

16、檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.第十五條使用物業(yè)的禁止行為第十五條使用物業(yè)的禁止行為業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.word版本可編輯，有幫助歡迎下載支持.（）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、夕卜門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格I設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違童鑿、拆、搭、建；（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服 務(wù)用房、自

17、行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分。（四）損壞或擅自拆除、截?cái)唷⒏淖?、改造供電、供水、供氣、通訊、?水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備；（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品 和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞 綠地等；（A）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品;（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、舌L掛、舌寫、亂畫、亂刻、亂 涂、設(shè)立廣告牌等;（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理

18、.word版本可編借.（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)（多層除外），不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理;（十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.word版本可編輯，有幫助歡迎下載支持.（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.（十四）業(yè)主將規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè) 專有部分轉(zhuǎn)賣或租賃后兩周內(nèi)不向物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人登記備案的行 為。（十五）業(yè)主將規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè) 專有部分

19、租賃后不遵守成都市人民政府令第140號成都市房屋租賃管理辦 法的行為。（十六）法律、法規(guī)、規(guī)童政策禁止的其他行為。第十六條物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十六條物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè) 服務(wù)公司或其他管理人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合;相關(guān) 業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任;（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須 向物業(yè)服務(wù)企公司或其他管理人提出申請，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定 期限

20、內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；（四）業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共 文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.word版本可編輯，有幫助歡迎下載支持.或其他管理人可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會三名以上委1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.利益及他人利益的，業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;業(yè)主、使用人不履行或 者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)公司 員到場見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè) 主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋

21、及附屬設(shè)施設(shè)備損壞 的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；（六）四川教育學(xué)院教職工宿舍建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和 保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解 決。建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主委員會可以按照成都市物業(yè)管理?xiàng)l例 等相關(guān)規(guī)定提出申請，經(jīng)成都市武候區(qū)房產(chǎn)管理部門核實(shí)后，由業(yè)主委員會或 者電信路社區(qū)居民委員會組織維修，其費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定從建設(shè)單位依法交存 于專戶管理銀行保修金分戶中墊支。建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維 修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第十七條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍和續(xù)籌第十七條物業(yè)專項(xiàng)維

22、修資金的使用范圍和續(xù)籌根據(jù)2007年03月22日成房發(fā)2004 56號成都市城市住房專項(xiàng)維修 文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.word版本可編輯，有幫助歡迎下載支持.或其他管理人可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會三名以上委1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.資金管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則的通知，專項(xiàng)維修資金的用途，是指專項(xiàng)用于物 業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造。共用部位，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主 體承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、外墻面?傳達(dá)室、內(nèi)天井、與房屋主體相連的地下結(jié)構(gòu)、底樓

23、架空層和其他在使用上、 功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用 的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、水箱、水泵、避雷裝置、電梯、 供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道 路、路燈、雨污水管道、化糞池、垃圾箱（房）、窖井、非經(jīng)營性停車場所和 有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。四川教育學(xué)院教職工宿舍業(yè)主委員會建立四川教育學(xué)院教職工宿舍建筑 區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于在國家規(guī)定的保修期限 和保修范圍內(nèi)外物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造。專項(xiàng)維修資金的建立，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主所有、

24、統(tǒng)一繳存、專戶存儲、業(yè)主決 策、?？顚Ｓ谩⒔y(tǒng)籌監(jiān)管的原則。專項(xiàng)維修資金的收繳由四川教育學(xué)院教職工宿舍業(yè)主委員會根據(jù)成房發(fā) 200456號成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則的通知 文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.word版本可編輯，有幫助歡迎下載支持.門廳、樓梯間、走廊通道和水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.和四川教育學(xué)院教職工宿舍建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施在國家規(guī)定的保 修期限外的使用情況制定收繳方案，收繳方案公示三天后，經(jīng)專有部分占建筑 物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主簽字同意，由業(yè) 主在收繳

25、方案規(guī)定的期限內(nèi)向四川教育學(xué)院教職工宿舍業(yè)主委員繳存。四川教育學(xué)院教職工宿舍建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施在國家規(guī)定的文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.word版本可編輯，有幫助歡迎下載支持.保修期限外出現(xiàn)的問題或使用功能障礙且維修費(fèi)用在五千元以上（含五千元）,由業(yè)主委員會三名以上委員到場見證下，簽字認(rèn)定后，指派由業(yè)主委員會選聘 的物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人組織實(shí)施維修，維修發(fā)生的費(fèi)用在專項(xiàng)維修資金 內(nèi)列支。第十八條物業(yè)維修、更新、改造的實(shí)施第十八條物業(yè)維修、更新、改造的實(shí)施建筑物及其附屬設(shè)施共有部分的維修、更新、改造在五千元以下（不含五 千元）符合下述情形之一的,由物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人直接組

26、織實(shí)施，費(fèi) 用在專項(xiàng)維修資金內(nèi)列支。（）屬規(guī)定的急修項(xiàng)目（如水管爆管、漏水、停電、電路燃燒等）；（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；（三）經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)建筑物及其附屬設(shè)施；（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)童和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修建筑物及其附屬設(shè)施 的情形；（五）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用。第十九條業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)第十九條業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人以及業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通 訊方式。第二十條違反物業(yè)使用禁止行為的處置第二十條違反物業(yè)使用禁止行為的處置業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其 文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，

27、已重新整理排版.word版本可編輯，有幫助歡迎下載支持.保修期限外出現(xiàn)的問題或使用功能障礙且維修費(fèi)用在五千元以上（含五千元）,他業(yè)主、使用人可以向電信路社區(qū)居民委員會或業(yè)主委員會報(bào)告,由電信路社 區(qū)居民委員會或業(yè)主委員會依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.word版本可編輯，有幫助歡迎下載支持.1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.提起訴訟。第二十一條相關(guān)工作的配合第二十一條相關(guān)工作的配合業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事 處、社區(qū)居民委員會等相關(guān)部門、單位做好

28、本建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動人口、 犬只管理等工作；對于相關(guān)部門進(jìn)入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè) 主委員會委員、業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得阻撓。第二十二條未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或?qū)ｍ?xiàng)維修資金的責(zé)任第二十二條未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或?qū)ｍ?xiàng)維修資金的責(zé)任業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）或?qū)ｍ?xiàng)維修資金的，業(yè) 主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交付；業(yè)主逾期仍不交納的，業(yè)主委員會、服務(wù)企業(yè) 或其他管理人可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）或?qū)ｍ?xiàng) 維修資金收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號；仍不交納的，業(yè)主委員會、 物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人可以依法:（）向成都仲裁

29、委員會申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第二十三條授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的權(quán)利第二十三條授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的權(quán)利全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人以下權(quán)利：（）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規(guī)童制度, 并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為； 對業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為，物業(yè)服務(wù)公司制止后，業(yè)主、使用人拒不 文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.word版本可編輯，有幫助歡迎下載支持.1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編借.改正的,物業(yè)服務(wù)公司或其他管理人可以采取下列措施予以制止：1、 禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本建筑區(qū)劃；2、 可對業(yè)主、使用人進(jìn)行一定金額的處罰。第二十四條違反規(guī)約的責(zé)任第二十四條違反規(guī)約的責(zé)任業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，業(yè)主委員會、物業(yè) 服務(wù)企業(yè)或其他管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以 下違約責(zé)任，并由業(yè)主委員會在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布該業(yè)主、使用人的姓名及違 約事實(shí)：()向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付違約金；(二)損害賠償；第二十五條連帶責(zé)任第二十五條連帶責(zé)任使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十六條糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟第二十六條糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生