亞運城資料整合

1、廣州亞運城發(fā)展相關資料項目： from： to： 文件編號： 本文件為： 原件；電子文件； 傳真； 原件后補，共 4頁一、 廣州亞運城運營模式在亞運城項目中積極探索“政府主導，成片開發(fā)，完善配套，整體出讓”的新模式，通過亞運城物業(yè)和土地整體出讓，促進了拉開城市發(fā)展空間布局的戰(zhàn)略意圖和賽時服務與賽后利用的完美結合，為我市大型社區(qū)的土地出讓和開發(fā)建設樹立了典范。與北京奧運村“國奧村”采取的政府優(yōu)惠價格出讓土地，再由四家北京國企開發(fā)商組建聯營公司進行開發(fā)的模式不同，廣州亞運村采取的是由政府出錢出力進行規(guī)劃建設，賽后再公開打包拍賣給開發(fā)商，由開發(fā)商接手進行住宅銷售的做法。亞運城土地公開出讓，是廣州亞運

2、項目開發(fā)建設的重要組成部分，既承擔著通過亞運會帶動周邊區(qū)域發(fā)展的重擔，也是平衡廣州亞運會投資的一個重要渠道。于2009年12月22日，四大集團（包括中海地產，中信地產，保利聯合體，以及富力聯合體）經過激烈的競拍，最終富力聯合體（包括富力，雅居樂，以及碧桂園）以255億高價競拍得到廣州亞運城，其總面積達438萬平方米，起始樓面地價3700元/平方米，8000套房預售價約1萬元/平方米?，F今亞運城項目由競投所得發(fā)展商進行開發(fā)銷售，預計2年內賣完。二、 參與發(fā)展商相關資料富力聯合體投得此地塊后，富力、雅居樂以及碧桂園合資組建一間專門負責亞運城項目的房產開發(fā)公司廣州利合房地產開發(fā)有限公司。該公司現今主

3、要負責如下項目：項目名稱開發(fā)商預售證項目地址已售套數未售套數亞運城運動員村二區(qū)廣州利合房地產開發(fā)有限公司20100849興亞二路33號1至39座359635亞運城運動員村三區(qū)廣州利合房地產開發(fā)有限公司20100830興亞二路32號449366亞運城技術官員村廣州利合房地產開發(fā)有限公司20100846樂羊羊1號1至34座49631亞運城媒體北村廣州利合房地產開發(fā)有限公司20100829興亞二路1號115577亞運城運動員村一區(qū)廣州利合房地產開發(fā)有限公司20100788興亞二路31號613162亞運城運動員村四區(qū)廣州利合房地產開發(fā)有限公司20100787興亞二路38號522493亞運城媒體南村廣州

4、利合房地產開發(fā)有限公司20100734興亞三路1號1至37座2276292富力地產簡介：公司于2005年7月14日在香港聯交所主板上市，為首家被納入恒生中國企業(yè)指數的內地房地產企業(yè), 并榮登市值最高公司之一。自1994年成立以來，富力傾盡心思與心血，從細節(jié)出績效，終于贏得了客戶的認同與贊賞。實力造就金牌品質，榮譽閃耀品牌輝煌, 公司于2005年12月17日榮獲國家統計局公布的全國房地產綜合實力第一名,成為全國房地產企業(yè)最新的標桿。雅居樂地產簡介：該公司原本是在廣東省中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)經營一家家私廠，在1992年開始涉足房地產行業(yè)。經過多年的發(fā)展，現時該公司于中國內地有十多個房地產項目。集團下屬房地產

5、項目分布于中山、廣州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安、上海、重慶、沈陽、海南等全國十多個省市，廣泛供應多類型物業(yè)，包括低密度住宅、洋房、商務寫字樓、酒店等，滿足不同層次的客戶需求。碧桂園地產簡介：碧桂園誕生于1992年，總部地點在中國廣東省佛山市順德區(qū)，已經營造了十多個超大規(guī)模綜合社區(qū)。目前已發(fā)展成為擁有10多萬業(yè)主住戶、4萬多員工、屬下機構涉及房地產開發(fā)各個環(huán)節(jié)的大型綜合房地產企業(yè)。項目遍布于珠三角及國內其它省市，開創(chuàng)性的建立了碧桂園“星級酒店連鎖體系”、“全國領先的教育連鎖體系”和以大型主題公園和高爾夫球會為內容的“休閑娛樂配套體系”。三、 亞運城概況與例子分析1、 亞運城的整體概況：

6、廣州亞運城占地面積264萬平米，總建筑面積438萬平米，容積率1.66，綠化率54.2%，位于廣州番禺蓮花山的南麓、蓮花山水道西岸。廣州亞運城分為“三村”，總戶數8078戶。共96棟，運動員村51棟3598戶住宅，媒體村29棟15-22層的樓宇組成，技術官員村由12棟11層樓宇組成，共有680套單位。是廣州南拓的一個大地塊。作為亞運板塊的寵兒，亞運會之后，整個亞運城將轉換成一個購物、餐飲、娛樂、醫(yī)療、中小學等各項公共設施一應俱全的高品質生活社區(qū)。廣州亞運城自開盤到現在（截止2011年3月31日），累計已銷售4532套，成交面積為423688平米，31日成交均價為12705元/平米，無論是在成交

7、套數，成交面積，總銷售金額上，廣州亞運城都能排在全市前列。2、 例子分析：運動員村運動員村位于學校和醫(yī)院旁，正對亞運綜合體育館，樓宇屋頂都為嶺南特色的鑊耳墻，總建筑面積約46萬平方米，共分為4個住區(qū)、共計51棟1114層樓宇3598戶住宅，主要有90多平方米的大兩房單位和110120多平方米的三房單位，一梯兩戶或一梯三戶。所有單位南北對流。整個住宅區(qū)規(guī)劃以超低密度設計，采取首層全架空設計，保證了社區(qū)整體的良好通風性與園林空間的整體性，是廣州第一個首層全架空的大型社區(qū)；并且總體容積率為1.66，已建成的運動員村的容積率分別為1.7、1.5、0.7，這一密度已比肩別墅，在小高層社區(qū)中絕無僅有；而樓

8、距大致為樓高的1.52倍，即使住在2層，也可以享受到充沛的陽光和流暢的通風。 其中90平方米兩房的樣板房景觀最好，南北兩側各有陽臺，客廳陽臺望亞運城綜合體育館，兩個房間和衛(wèi)生間位于一側，純板式設計，南北對流，冬暖夏涼。每套公寓都擁有入戶花園、超寬露臺、簡易廚房，衛(wèi)生間設施，每棟運動員村住宅設天空會所及天面花園。3、 交通狀況自駕車：天河北-廣園東-科韻路-南沙港快速-亞運城出口-亞運大道；珠江新城-琶洲大橋-南沙港快速-亞運城出口-亞運大道；環(huán)城高速-科韻路-南沙港快速-亞運城出口-亞運大道。公交：途徑的公交線路有番148（市橋汽車站-打撈局）、番148b（番禹汽車客運站-打撈局）、番149（

9、市橋汽車站-清流村）、番160（北城公交站-亞運美食城）。地鐵：目前亞運城旁邊唯一的地鐵站點是媒體村旁邊的地鐵4號線海傍站，海傍站是專為廣州亞運城設置的一個地鐵站點。其他路線：亞運城可通過二環(huán)快速路、華南快速干線、環(huán)城高速、新光快速、東部大道、南沙快速干線、京珠高速等高速路，快速連接廣州中心城區(qū)與南沙港、以及東莞、中山、順德等珠三角主要二線城市。4、 周圍配套設施小區(qū)：住宿服務中心、社區(qū)服務中心、儲藏中心、運行支持中心、公共餐廳 學校：廣東教育學院 商場：一佳平價百貨 醫(yī)院：石樓人民醫(yī)院、化龍醫(yī)院、廣州醫(yī)學院第四附屬醫(yī)院 銀行：中國建設銀行番禺蓮花山辦事處、廣州市蓮花山郵政儲蓄所 飲食：威尼斯西餐廳(石樓鎮(zhèn)規(guī)劃國土建設辦公室東)、陽光快餐店 娛樂：蓮花山 其它：加油站(怡樂海鮮樓西) 5、 亞運城優(yōu)勢1、區(qū)內配套非常完善，全面，這是一個大型居住社區(qū)必備的要素。更何況廣州亞運城周邊特殊的環(huán)境，更需要這些配套設施。2、廣州亞運城巧遇亞運盛事，因而政府花費了巨額的資金將它打造成廣州新城的城市和文化名片，又是廣州新城高起點的啟動社區(qū)。有統計數據顯示，在亞運城2.73平方公里的面積上政府已經投入200多億元，等于每平方公里土地上投入超過70億元，這應該是廣州城市建設投入之最了，單位面積投入遠超過珠江新城。巨大投入將沉淀為土地和不動產的價值。3、廣州亞運城的樓距非常寬，容積率非