天津市靜?？h團泊新城西區(qū)1725單元控制性詳細規(guī)劃說明書

1、一、現(xiàn)狀概況與分析1、區(qū)域位置：本控規(guī)單元四至范圍為：東至健康大道，南至昆明湖路，西至津文輔道，北至頂湖路，總用地面積446.92公頃。2、人口情況管鋪頭村現(xiàn)有村民786戶，2595人。3、現(xiàn)狀用地構成分析本控規(guī)單元現(xiàn)狀用地構成包括管鋪頭的村莊建設用地、耕地和水塘。用地構成如下表所示：用地代碼用 地 名 稱用地面積比 例(公頃)(%)ee1水域34.437.70e2農(nóng)用地340.5376.19e6村鎮(zhèn)建設用地71.9616.11 總用地合計446.92100.004、交通現(xiàn)狀1）道路津文公路沿本單元用地界限西側通過，本控規(guī)單元現(xiàn)狀主要通過津文公路對外聯(lián)系：津文公路：市級干線公路，與津淶公路共用

2、通道至中心城區(qū)外環(huán)線，通過靜海縣城后至河北省文安，是水庫西側地區(qū)通往中心城區(qū)最便捷的通道。路基寬1215米，路面寬912米。2）交通“場、站、點”設施此外，本規(guī)劃范圍內無任何其它交通設施。二、規(guī)劃依據(jù)與重點1、規(guī)劃依據(jù)(1)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2)城市規(guī)劃編制辦法(3)天津市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(4)天津市城市總體規(guī)劃 （2005-2020）(5)天津市空間發(fā)展戰(zhàn)略(6)天津市靜?？h城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2008-2020)(7)團泊新城西區(qū)概念性總體規(guī)劃(8)天津團泊新城西區(qū)啟動區(qū)城市體育主題社區(qū)規(guī)劃方案（9）團泊新城西區(qū)總體城市設計2、上層次規(guī)劃對本單元的要求天津市靜?？h城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(200

3、8-2020)“團泊新城總體規(guī)劃”一章中對團泊西區(qū)的職能定位是：為中心城區(qū)、濱海新區(qū)提供體育配套設施場地，以承辦國際國內大型體育賽事和公共文化活動為主，以發(fā)展公共事業(yè)、提升城市品質為目標，大力發(fā)展以體育為特色的產(chǎn)業(yè)體系。3、本次規(guī)劃的構思（1）城市公共設施的合理配置：將所需的商業(yè)配套合理地分布在各居住區(qū)中間，同時在核心部位規(guī)劃出總體規(guī)劃所要求的城市次中心商圈，一方面樹立新城的形象，帶動新城的經(jīng)濟發(fā)展和商業(yè)服務能力，另一方面同各居住組團的公建配套中心相聯(lián)系，形成一個完整的商業(yè)服務體系。（2）建立邏輯性強、人性化的城市交通體系： 城市的運作依賴交通的良好組織。交通不僅包括機動車動線、公交動線，也包

4、括非機動車動線及人流的合理組織。多元動線方式的運用及清晰易辨的動線體系才有助于整體交通及土地使用效率的達成。其根本策略在于倡導公共交通以及鼓勵便捷安全的人行步道體系，同時對機動車線路有序的分級處理，盡量減少對人行系統(tǒng)的干擾。人行步道體系是提供城市中心獨特場所感和城市意向的重要元素，也是以人為本的規(guī)劃理念的體現(xiàn)。（3）結合自然環(huán)境，建設田園化居住社區(qū)： 團泊湖和獨流減河的存在，使團泊湖區(qū)域成為天津市目前最大的生態(tài)區(qū)域之一，同時這里也已建成了團泊灣鳥類自然保護區(qū)，面積60余平方公里。充分利用這一有利的自然條件，將其納入未來城市的綠化體系，使自然和人文相結合，才能使田園化的居住社區(qū)成為觸手可及的現(xiàn)實

5、目標，從而使這一地區(qū)成為獨具特色的休閑居住地。三、單元規(guī)劃功能與規(guī)模1、本控規(guī)單元的主導功能本控規(guī)單元的主導功能是商業(yè)、居住、游憩。2、控規(guī)單元用地構成按照天津市控制性詳細規(guī)劃用地分類和代碼的用地分類標準，本控規(guī)單元的用地構成如下表所示：用地構成匯總表用地代碼用 地 名 稱用地面積比 例(公頃)(%)大類中類現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃r居住用地209.746.92r1一類居住用地19.54.36 r2二類居住用地177.639.74rs中小學托幼用地12.62.82 c公共設施用地41.49.26 c1行政辦公用地5.91.32 c2商業(yè)金融業(yè)用地31.67.07 c3文化娛樂用地c4體育用地c5醫(yī)療衛(wèi)

6、生用地3.20.72 c9其他公共設施用地0.70.16 s道路廣場用地84.618.93s1道路用地82.118.37s2廣場用地s3社會停車場庫用地1.50.34 s4交通設施用地10.22 u市政公用設施用地3.60.81u1供應設施用地3.00.67u2消防設施用地0.40.09 u3郵電設施用地u4環(huán)境衛(wèi)生設施用地0.20.04 g綠地107.624.08g1公共綠地65.214.59g2生產(chǎn)防護綠地42.49.49建設用地合計446.9100.00 水域和其他用地446.92e1水域34.43ee2耕地340.53e6村鎮(zhèn)建設用地71.96總用地合計446.92446.9 3、可容

7、納的人口規(guī)模本控規(guī)單元可容納人口6.56萬人。四、用地布局1、規(guī)劃結構：整個規(guī)劃片區(qū)可概括成“一軸一帶四組團”的布局結構。一軸：體育大道城市發(fā)展軸。沿體育大道布置商業(yè)、辦公、公寓等公共服務設施，形成熱鬧、繁華的商業(yè)街區(qū)。一帶：城市體育公園帶，位于單元南側，是以體育為主題的城市康體公園。四組團：以體育大道和東海道為分隔而形成的四個以居住和服務為主要功能的城市組團。2、居住用地布局：（1）住宅用地布局：本控規(guī)單元共規(guī)劃居住用地209.7公頃：一類居住用地分布于基地西北角和東南角，共占地19.5公頃；二類居住用地分布于體育大道兩側，總用地面積177.6公頃。（2）配套設施布局：本區(qū)劃分為5個居住小區(qū)

8、，每個小區(qū)人口規(guī)模在1.2-2萬人左右。將居住區(qū)級的公共服務設施與周邊城市商業(yè)用地結合布局，小區(qū)級的公共服務設施集中布置在小區(qū)中心，創(chuàng)造有活力的街角社區(qū)商業(yè)，采用10分鐘步行半徑概念，以500米步行半徑劃分，使處于這個街區(qū)的各個居住模塊的居民都能方便地共享這些服務。教育配套設施方面共規(guī)劃2所中學，2所小學，5所托幼，總用地面積12.6公頃。3、公共設施用地布局：本控規(guī)單元共規(guī)劃公共設施用地41.4公頃。其中：行政辦公用地：位于東海道與體育大道交口的東北角，總用地面積5.9公頃，布置辦公、文化等公共服務設施。商業(yè)金融業(yè)用地：本片區(qū)共規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用地31.6公頃,主要分布在體育大道兩側，宜布置商

9、業(yè)、辦公、服務等公共設施。醫(yī)療衛(wèi)生用地：位于東海道與太湖路交口的西南側，總占地3.2公頃，規(guī)劃為一處醫(yī)院。其他公共設施用地：在珠海道與太湖路交口處規(guī)劃社會福利用地一處，可作為養(yǎng)老院、福利院用途，面積為0.7公頃。4、綠化用地布局：本片區(qū)共規(guī)劃綠地107.6公頃。其中公共綠地65.2公頃，主要為沿太湖路和平湖路的帶狀公園，三個居住區(qū)級公園（分別位于太湖路與黃海道交口，太湖路與津文輔道交口，平湖路與東海道交口），以及四個小區(qū)級公園（分別位于盛湖路與黃海道交口，盛湖路與南海道交口，巢湖路與黃海道交口，巢湖路與南海道交口）。防護綠地42.4公頃：主干道兩側20米，次干道兩側10米，為防護綠地控制范圍。

10、體育大道兩側為維持較好的商業(yè)氛圍，兩側退綠線10米作為防護綠地的控制范圍。五、地塊控制1、地塊編碼：本單元共劃分了8個街坊、總計122個細分地塊，具體控制要求詳見地塊控制指標一覽表。表中編號前兩位為街坊號，后兩位為地塊號。2、開發(fā)強度控制（1）容積率控制: 本片區(qū)體育大道兩側宜采取較高的土地開發(fā)強度，塑造都市形象；居住區(qū)宜采取中低密度開發(fā)，以保證居住品質，塑造適宜的居住環(huán)境。行政辦公用地的容積率控制在2.0以下；商業(yè)金融業(yè)用地的容積率控制在1.5-2.0之間，醫(yī)療衛(wèi)生用地的容積率控制在1.2以下，社會福利用地容積率控制在0.8以下；二類居住用地容積率控制在1.0-2.5之間；一類居住用地容積率

11、控制在0.6以下；中小學托幼用地容積率控制在0.8以下。（2）建筑密度控制：本片區(qū)一類居住、行政辦公、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生用地的建筑密度控制在35%以下，二類居住用地建筑密度控制在30%以下，商業(yè)金融業(yè)用地的建筑密度控制在50%以下。（3）綠地率控制：新建項目綠地率：住宅用地不低于40%，中小學、托幼、辦公、文娛、體育用地不低于35%，商業(yè)金融業(yè)用地不低于25%。六、建筑面積規(guī)模容量的測算建筑面積規(guī)模一覽表建筑類型建筑面積（萬平米）備注住宅建筑233.1中小學托幼建筑10.1公共服務設施建筑78.5其他建筑包括交通、市政設施和特殊用地等合計321.7七、綠地系統(tǒng)與單元綠地率1、綠地分類及控制指標

12、本控規(guī)單元綠地類型分為公園綠地、街頭綠地、以及防護綠地。其中公共綠地綠地率控制在75%以上，防護綠地綠地率控制在90%以上.2、單元整體綠地率核算計算公式：單元綠地率=（公共綠地面積*75%）+（生產(chǎn)防護綠地面積*90%）+（各地塊用地面積*本地塊綠地率）+道路綠地面積/單元總用地面積根據(jù)上述公式計算，本單元整體綠地率為42.2%。本控規(guī)單元人均公共綠地為10平米。八、配套設施規(guī)劃本控規(guī)單元的配套設施主要包括公共服務配套設施、道路交通配套設施和市政工程配套設施三類。具體配置情況見下表：序號類別項目數(shù)量所在街坊是否要求獨立建設現(xiàn)狀規(guī)劃1教育中 學0201-22、06-02小 學0201-19、0

13、8-03托 幼 園0501-11、02-06、03-03、07-05、08-112社會管理街道辦事處0104-03居委會01201-10、01-13、02-01、02-05、02-09、02-12、03-01、04-05、05-04、06-09、07-06、08-02社區(qū)服務中心0104-03社區(qū)服務站0501-07、02-02、03-01、07-01、08-06公安派出所0104-03刑偵隊00交通管理隊00治安檢查卡口003醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院（設住院部）0103-10社區(qū)衛(wèi)生服務中心00社區(qū)衛(wèi)生服務站0501-07、02-02、03-01、07-01、08-064老齡服務老人護理院00社區(qū)養(yǎng)老院

14、0103-05托老所0401-07、02-02、07-01、08-065文化綜合文化活動中心0104-03文化活動站0501-07、02-02、03-01、07-01、08-066體育社區(qū)體育運動場0203-09、06-06室內綜合健身館0104-03居民活動場地0501-09、02-04、01-14、07-11、08-147商業(yè)服務綜合商業(yè)與服務0106-01菜市場0501-07、02-02、03-01、05-10、08-068道路交通社會公共停車場庫0203-06、05-05公交場站0101-03地鐵出入口00地鐵風亭00加油加氣站0301-04、04-0708-199消防消防站0106-

15、05給水給水泵站0108-23排水雨水泵站00污水泵站00電力35kv及以上變電站0103-15郵電郵 政 局00 電 話 局00供熱鍋爐房或供熱站00燃氣燃氣搶修站00調 壓 站0101-01燃氣罐站00環(huán)衛(wèi)垃圾轉運站與環(huán)衛(wèi)清掃班0301-15、02-08、08-20公 廁0801-07、02-02、03-01、04-06、05-07、07-01、08-06、08-21 本表的制訂參照天津市居住區(qū)公共服務設施配置標準db29-7-2008標準。九、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃1、道路規(guī)劃途經(jīng)本單元的道路有主干路3條、次干路16條、支路4條。具體規(guī)劃如下：體育大道：規(guī)劃為主干路，紅線寬40米，規(guī)劃橫斷面為

16、2.5（人行道）-13.5（車行道）-8（綠化帶）-13.5（車行道）-2.5（人行道）。健康大道：規(guī)劃為主干路，紅線寬50米，規(guī)劃橫斷面為3.25（人行道）-1.5（綠化）-3（非機動車道）-1（綠化）-11.25（機動車道）-10（綠化）-11.25（機動車道）-1（綠化）-3（非機動車道）-1.5（綠化）-3.25（人行道）。東海道：規(guī)劃為主干路，紅線寬50米，規(guī)劃橫斷面為3.25（人行道）-1.5（綠化）-3（非機動車道）-1（綠化）-11.25（機動車道）-10（綠化）-11.25（機動車道）-1（綠化）-3（非機動車道）-1.5（綠化）-3.25（人行道）。頂湖路：規(guī)劃為次干路，紅

17、線寬20米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-14（車行道）-3（人行道）。盛湖路：規(guī)劃為次干路，紅線寬30米，規(guī)劃橫斷面為4（人行道）-22（車行道）-4（人行道）。太湖路：規(guī)劃為次干路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。平湖路：規(guī)劃為次干路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。巢湖路：規(guī)劃為次干路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。洪湖路：規(guī)劃為次干路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。昆明湖路：規(guī)劃為次干路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車

18、行道）-3（人行道）。津文輔道：規(guī)劃為次干路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。南海道：規(guī)劃為次干路，紅線寬30米，規(guī)劃橫斷面為4（人行道）-22（車行道）-4（人行道）。西沙道、南沙道、南海西道、南海東道：均規(guī)劃為次干路，紅線均寬24米，規(guī)劃橫斷面均為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。黃海道：規(guī)劃為次干路，紅線寬30米，規(guī)劃橫斷面為4（人行道）-22（車行道）-4（人行道）。黃海西道、黃海東道：均規(guī)劃為次干路，紅線均寬24米，規(guī)劃橫斷面均為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。珠海道：規(guī)劃為支路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18

19、（車行道）-3（人行道）。東沙道：規(guī)劃為支路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。西支路一：規(guī)劃為支路，紅線寬16米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-10（車行道）-3（人行道）。西支路二：規(guī)劃為支路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。2、交叉口規(guī)劃本單元內道路交叉口均規(guī)劃為一般平面交叉口。3、交通設施規(guī)劃本單元交通“場、站、點”設施安排如下：（1）公交場站本單元內規(guī)劃公交首末站1處，位于盛湖路與津文輔道交叉口東北角，占地5821平方米。（2）公共停車場停車場根據(jù)用地條件采用地上、地面、地下多種形式，并結合公交站點設置，做好交通組

20、織。本單元內規(guī)劃停車場2處，分別位于太湖路以南，占地6008平方米；平湖路北，占地8704平方米。（3）加油（氣）站在本單元內安排加油（氣）站3處，分別位于盛湖路北側，占地4443平方米；西支路一與健康大道交叉口西南角，占地3600平方米；洪湖路與健康大道交叉口西南角，占地1923平方米。4、配建停車場規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內各類建筑應按照天津市建設項目配建停車場（庫）標準（db/t29-6-2010）及有關規(guī)定要求配建停車場。具體指標見下表：序號建設項目類型單位配建標準性質分類機動車非機動車1住宅150m2車位/戶1.51.090 m2；150 m2 車位/戶1.01.560 m2；90 m2車位/戶0

21、.71.860 m2車位/戶0.52.02辦公行政辦公車位/100平方米建筑面積1.51.5其他辦公車位/100平方米建筑面積1.21.03商業(yè)場所普通商業(yè)車位/100平方米建筑面積0.82.0綜合市場、批發(fā)市場車位/100平方米建筑面積1.53.0超市（大于一萬平方米）車位/100平方米建筑面積1.53.04旅館三星及三星以上車位/客房0.41.0其它車位/客房0.21.05餐飲、娛樂車位/100平方米建筑面積2.01.06醫(yī)院綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院住院部車位/床位0.30.5其他部分車位/100平方米建筑面積1.00.5療養(yǎng)院車位/100平方米建筑面積0.30.5社區(qū)衛(wèi)生服務中心車位/100平

22、方米建筑面積0.43.0獨立門診車位/100平方米建筑面積1.51.57博覽建 筑博物館、圖書館車位/100平方米建筑面積0.83.0展覽館車位/100平方米建筑面積1.02.0會展中心車位/100平方米建筑面積1.22.0會議中心車位/100座位10.015.08游覽場所車位/100平方米占地面積0.120.29體育場(館)一類體育場館車位/100座5.010.0二類體育場館車位/100座4.010.010學校幼兒園車位/100名學生1.55.0小學車位/100名學生2.520.0中學車位/100名學生3.070.0中專、職校車位/100名學生4.070.0大專院校車位/100名學生6.06

23、0.011影劇院車位/100座10.010.012公交樞紐類軌道樞紐站車位/遠期高峰小時每百位旅客0.34.0軌道換乘站車位/遠期高峰小時每百位旅客0.27.0軌道一般站車位/遠期高峰小時每百位旅客-10.0公交首末站車位/遠期高峰小時每百位旅客-10.05、出入口規(guī)劃為減少地塊進出交通對周邊道路交通的干擾，提高地塊出入口的安全性、便捷性，各地塊機動車出入口應盡可能設置在次要道路上，不宜在行人集中地區(qū)設置機動車出入口，不得在交叉口、人行橫道、公共交通?？空疽约傲⒔灰捞幵O置機動車出入口，機動車出入口距人行過街天橋、地道、立交引道、主要交叉口距離應大于80米；對于必須設置在主干路上的地塊出入口實

24、行右轉進出交通管制。十、市政工程場站設施規(guī)劃（一） 給水工程規(guī)劃1、現(xiàn)狀：規(guī)劃區(qū)目前供水水源為地下水,沿津文公路敷設有天津市凌莊水廠出廠的一條f800給水干管。 2、用水標準及用水量預測合理地確定城市用水量是給水工程的首要任務，也是最重要的任務之一，只有預測出合理的用水量才能對水廠給水設施以及管網(wǎng)的建設提供一個重要的依據(jù)，以免造成不良的后果。同時提倡采用節(jié)約用水，生活用水提倡分質供水。（1）生活用水量預測居民生活用水量標準根據(jù)各地具體情況確定，因地而異，因時而異。根據(jù)建筑給水排水設計規(guī)范（gbj15-88，1997年局部修訂）所制定的住宅生活用水定額（表1-1），并參考北京地區(qū)2000年規(guī)劃中

25、住宅用水指標（表1-2）及上海市、廣東省居民生活用水指標（表1-3）。表11建筑給水排水設計規(guī)范住宅生活用水定額住宅類別衛(wèi)生器具設置標準單位生活用水定額（l）小時變化 系數(shù)普通住宅有大便器、洗滌盆、淋浴設備和熱水供應每人每日1703002.52.0高級住宅和別墅有大便器、洗滌盆、淋浴設備和熱水供應3004002.31.8 表12 北京地區(qū)2000年規(guī)劃住宅用水指標住宅類別人均用水指標 l/人d單位建筑面積用水指標 l/m2d普通住宅1406.5一般高級住宅3507涉外公寓及別墅50010表13 上海市、廣東省居民生活用水指標城市居民生活用水指標 (l/人d)上海市200廣東省200220結合規(guī)

26、劃區(qū)的地理位置、水資源條件、城區(qū)的特點、特色和居民生活水平同時結合靜?？h城城市總體規(guī)劃等綜合因素，確定該地區(qū)的居民生活日用水量標準為150l/人d。規(guī)劃區(qū)居民生活用水量預測規(guī)劃區(qū)居民生活用水量預測為 q=n q k=5.5（萬人）150（l/人d）100%=0.82(萬m3)q居民生活用水量 n規(guī)劃人口數(shù) q規(guī)劃期限內的生活日用水量標準 k規(guī)劃期用水普及率(2)公共設施用水量預測考慮用定額法預測。參考北京市公建用水2000年指標（表14）、上海市公建設施2000年規(guī)劃指標（表15）。表14 北京市公建用水2000年指標建筑類型19912000l/m2dl/人dl/m2dl/人d飯店、賓館161

27、500-200017-20中小學4.5-620-456-10托幼園所9756-10表15 上海市公建設施2000年規(guī)劃指標建筑類型19912000l/m2dm3/人(床).dl/m2dm3/人(床).d賓館 大32.82.16382.50 中43.71.6548.21.82 小60.50.7463.30.78中學10.40.05612.10.065小學13.10.04115.20.048結合規(guī)劃區(qū)的具體情況，確定規(guī)劃區(qū)的公共設施用水量預測及用水指標為12 l/m2d建筑面積。規(guī)劃區(qū)公建水量預測為1.22萬噸/日(3)利用城市總體規(guī)劃中確定的用水指標進行驗算城市總體規(guī)劃確定的用水指標為：綜合用水

28、指標為240升/(人日)則 ：高日用水量規(guī)劃區(qū)約為1.32萬噸/日。 由此看出，本次規(guī)劃預測的總水量與總體規(guī)劃指標預測的總水量較高，分析原因本規(guī)劃區(qū)以公建、居住為主，而總體規(guī)劃為綜合指標較為綜合，本次規(guī)劃能夠較為準確的反映規(guī)劃區(qū)用水量。 3、水源選擇由于規(guī)劃區(qū)的地表水水量不能保證，同時污染較為嚴重,不能作為水源利用；規(guī)劃區(qū)的地下水作為現(xiàn)狀的主要水源之一,開采過量,地下水位不斷下降,局部已形成漏斗區(qū)，并且地下水水質較差含氟量高,不適合作為新城水源。通過以上分析確定依靠中心城區(qū)水廠及規(guī)劃靜海水廠為本規(guī)劃區(qū)供水。 4、規(guī)劃 根據(jù)規(guī)劃區(qū)所處區(qū)位特點以及周邊的現(xiàn)狀給水設施情況同時考慮到規(guī)劃區(qū)的建設時序確

29、定給水方案。在規(guī)劃方案中考慮到近遠期結合。規(guī)劃區(qū)近期水源利用津文路上供靜海縣城的f800輸水干管作為規(guī)劃區(qū)一期水源，由于此f800輸水干管出廠壓力較低，通過此管直接供給規(guī)劃區(qū)對靜?？h城的供水影響較大，同時考慮到規(guī)劃區(qū)距離供水廠凌莊子水廠的距離較遠,中遠期從該水廠引水至規(guī)劃區(qū)，水壓仍無法保證。設置給水加壓泵站是必要的，結合近期供水要求，規(guī)劃建設一座給水加壓泵站，占地20126平方米，能力為8萬立方米/日。同時考慮為規(guī)劃區(qū)外服務。為了避免對靜?？h城的供水產(chǎn)生影響同時結合中遠期規(guī)劃，從津文路的f800輸水干管接f800輸水干管進入給水加壓泵站，能夠滿足近期的需求。中遠期利用團泊大道延長線從凌莊子水廠

30、引f1000輸水干管進入規(guī)劃區(qū)進入給水加壓泵站加壓后為規(guī)劃區(qū)服務，同時對近期建設的管網(wǎng)進行改造。遠期可以利用靜海水廠為規(guī)劃區(qū)供水。規(guī)劃區(qū)內的管網(wǎng)按照輸配兩級制即在規(guī)劃區(qū)內的主干道規(guī)劃f600-f800輸水干管。在其余的道路布置f300、f400配水管。在30米以上的道路規(guī)劃布置雙側配水管，使輸、配水管成環(huán)。 大力提倡節(jié)約用水，節(jié)約用水工作主要從兩方面著手。一方面從軟件著手，加大宣傳力度使居民從思想上重視節(jié)約用水，方法上掌握節(jié)約用水。另一方面從硬件上著手，實施污水的再生水回用。再生水可用于綠地、道路澆灑等。在實施分質供水時還可用于沖廁等用。 (二)排水工程規(guī)劃 1、規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分

31、流制。 污水工程： 污水量預測：污水量按照給水量的85%，規(guī)劃區(qū)污水量約為1.7萬噸/日。 在規(guī)劃區(qū)外規(guī)劃一座污水處理廠，污水處理廠的規(guī)?？紤]西區(qū)整體污水規(guī)模。規(guī)劃區(qū)的污水部分經(jīng)過污水管直接進入污水處理廠，部分通過污水泵站提升后進入污水處理廠。與污水處理廠合建再生水廠，污水經(jīng)深度處理后回用。 雨水工程：雨水量預測：雨水流量按下列公式計算：q=qf式中：q雨水規(guī)劃流量q暴雨強度f收水面積徑流系數(shù)按照天津市暴雨強度公式： q=3841(1+0.85lgp)/(t+17)0.85 升/秒公頃式中：p設計降雨頻率，采用1年t降雨歷時（分鐘）t=t1+mt2地面集水時間t1=15-20(分鐘)m管渠延緩

32、系數(shù)，園管m=2t2管內雨水流行時間（分鐘）雨水徑流系數(shù)=0.4-0.6（由各功能區(qū)實際情況確定） 考慮到規(guī)劃區(qū)的特點，同時創(chuàng)建一個生態(tài)型的城市典范，規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)的東西方向規(guī)劃范圍內規(guī)劃2條河渠，河渠的東側接團泊水庫。為了雨水的安全排放，根據(jù)需要在河渠與團泊水庫處設置揚水站。雨水的排放根據(jù)規(guī)劃的河渠進行組織，雨水的排放本著就近分散排放的原則直接排入規(guī)劃河渠，因此規(guī)劃區(qū)的雨水管短捷，并且管徑小減少了投資。在規(guī)劃區(qū)道路規(guī)劃f600-f1200的雨水管。 (三)再生水工程規(guī)劃 水源作為一個城市發(fā)展的制約因素越來越明顯，因此增強人民節(jié)水意識以及發(fā)展污水再生利用成為城市規(guī)劃的一個新課題。規(guī)劃區(qū)作為城市的

33、新標地，因此對再生水進行了規(guī)劃。 規(guī)劃的再生水用途主要為綠地澆灑、沖廁及景觀水的補充。再生水水源規(guī)劃： 團泊水庫的補水利用紀莊子污水廠的二級出水作為水源，f1600的再生水源水管由北過獨流減河進入規(guī)劃區(qū)，向東為團泊水庫補水。在規(guī)劃初期城市污水量較少時從f1600的再生水源水管引f800的再生水源水管引至規(guī)劃的再生水廠，為規(guī)劃區(qū)服務。遠期廢除此管利用處理后的城市污水作為再生水廠水源。再生水管網(wǎng)規(guī)劃：在規(guī)劃區(qū)內主干道上敷設300的再生水管形成再生水輸水環(huán)，其余道路敷設200-300的再生水管。(四)電力工程規(guī)劃 1、現(xiàn)狀 在規(guī)劃區(qū)外的西側, 津文公路的西側，梅廠村北側，現(xiàn)狀有迎豐220kv變電站,

34、該站為樞紐變電站。最終總規(guī)模為3臺180mva有載調壓變壓器，現(xiàn)狀建成2臺180mva有載調壓變壓器。該變電站于2006年投產(chǎn)。該變電站最終規(guī)模220kv進出線9回， 110kv采用雙母線，最終出線16回；35kv出線最終出線18回。在規(guī)劃區(qū)外的西側楊成莊附近有北洋110kv變電站，規(guī)模為2臺50mva的變壓器。在規(guī)劃區(qū)北側有現(xiàn)狀雙回路220kv架空線經(jīng)過，該線路為吳莊500kv變電站至迎豐220kv變電站的電源線；另外在規(guī)劃區(qū)東西方向的中部向西有一條同桿并架的220kv線路和110kv線路，220kv線路為吳莊500kv變電站至唐官屯220kv變電站的電源線，110kv線路為吳莊500kv變

35、電站至靜海電廠的線路。 2、用電負荷預測 居民生活用電量標準根據(jù)各地具體情況確定，參考北京居民用電情況：普通住宅，建筑面積為68-72平方米，最大用電負荷為6-6.6kw，單位面積用電負荷為80-90w/平方米；高級住宅，建筑面積為80-100平方米，最大用電負荷為8-11kw，單位面積用電負荷為80-110w/平方米；別墅住宅，建筑面積為120-200平方米，最大用電負荷為9.2-12.5kw，單位面積用電負荷為50-60w/平方米。結合靜海縣城現(xiàn)狀用電水平，住宅建筑面積負荷指標 50瓦/平方米（建筑面積）。 公建由于涉及種類較多，用電標準的確定較為困難，參考表4-1，結合靜?？h城現(xiàn)狀用電水

36、平，公建建筑面積負荷指標 70瓦/平米（建筑面積） 表41 參照公建用電負荷指標一覽表（w/平方米）序號工程名稱建筑性質負荷指標1北京市西苑賓館賓館792日本世貿(mào)中心商業(yè)辦公803香格里拉飯店賓館70.24香山飯店賓館69.45深圳西麗大廈商業(yè)686廣州花園酒店賓館597南京金陵飯店賓館598三峽宜昌接待中心賓館769常州富都大廈商業(yè)7410青島頤和美食城商業(yè)6911武漢晴川飯店賓館7312南昌青山湖賓館賓館8113深圳亞洲大酒店賓館6014西安西安賓館賓館6315石家莊金融交易大廈商業(yè)5716長沙芙蓉飯店賓館6617上海東方大廈商業(yè)85.3818上海永新廣場辦公50.13 不可預見用電占總用

37、電負荷的5%，同時率取0.8。規(guī)劃區(qū)用電量約為23萬千瓦。 3、規(guī)劃 迎豐220kv變電站為新建樞紐變電站，是該區(qū)域的主要電源點，也是規(guī)劃區(qū)的主要電源點之一。新建北洋110kv變電站也是規(guī)劃區(qū)附近主要的電源點。根據(jù)以上電源點的情況分析，規(guī)劃區(qū)中遠期的主要電源點迎豐220kv變電站和北洋110kv變電站是主要電源之一。在規(guī)劃區(qū)內經(jīng)過的電力架空線主要為220kv和110kv線路，北側220kv架空線路在規(guī)劃和設計時已經(jīng)考慮到對規(guī)劃區(qū)的影響，線路位置對規(guī)劃區(qū)的用地、景觀影響較小，規(guī)劃保留。同桿并架的220kv線路和110kv線路由于實施年限較長沒有考慮到對規(guī)劃區(qū)的影響同時該線路的存在確實對規(guī)劃區(qū)的用

38、地、景觀影響較大，規(guī)劃須對該線路進行切改，并入北側架空走廊。 根據(jù)負荷分布在規(guī)劃區(qū)內規(guī)劃1座110kv變電站，規(guī)模為3臺50mva的變壓器，占地0.5公頃，規(guī)劃1座220kv變電站（規(guī)劃區(qū)外），規(guī)模為3臺180mva的變壓器，占地1公頃。區(qū)內可根據(jù)具體的需求,建相應的10kv變電站。10kv變配電站建議采用室內型，可根據(jù)實際情況采用三種形式：在公共建筑內附建；單獨建房設站；設箱式變電站。公建自建35、10kv紅號變電站。 規(guī)劃區(qū)內要求110kv、10kv等級采用地下電纜敷設方式。在規(guī)劃路上敷設110kv、10kv電力電纜及電力排管。220千伏線路走廊控制寬度單回35米，雙回為40米；110千伏

39、線路走廊控制寬度單回2025米，雙回為2530米。規(guī)劃區(qū)北部規(guī)劃電力走廊控制160米。 (五)電信工程規(guī)劃 1、容量預測按照規(guī)劃的發(fā)展目標，規(guī)劃區(qū)居住按照每戶1門計，公建按照1門/200平方米（建筑面積），實裝率取0.8。規(guī)劃區(qū)用市話容量約為6.3萬門。則規(guī)劃區(qū)電話交換機總需求為2.1萬門。 2、規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)規(guī)劃人口將達到5.5萬人，人口密度達到1.16萬人/平方公里，規(guī)劃要求結合公建設置郵政所。郵政所的設置按照1.2萬人/平方公里的人口密度服務半徑應在0.6-0.7公里。郵政所建筑面積為600-1000平方米。開展多種郵政服務。 規(guī)劃區(qū)通訊網(wǎng)絡的建設起步就要瞄準高起點、高寬帶，使網(wǎng)絡向著先進、統(tǒng)一綜合的方向進行