資產(chǎn)竣工驗收工作運作規(guī)范

1、資產(chǎn)竣工驗收工作規(guī)范集團資產(chǎn)管理部編制2013.4.9目 錄第一章 總則第二章 驗收工作運作模式第一節(jié) 組織機構(gòu)第二節(jié) 驗收工作小組人員的組成第三節(jié) 驗收工作規(guī)范一、 工程竣工驗收流程二、 施工工程驗收流程圖三、 竣工驗收依據(jù)四、 竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)和要求五、 竣工驗收資料收集和整理六、 竣工驗收組織 第三章 附則 第四章 附表 第一章： 總則 （一）為了規(guī)范我集團建設(shè)工程項目竣工驗收工作，制訂本管理辦法 （二）竣工驗收是建設(shè)工程項目建設(shè)周期的最后一道程序，是全面考核、檢查工程是否符合設(shè)計文件要求和工程質(zhì)量是否符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，能否交付使用、投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益的重要環(huán)節(jié)。所有建設(shè)工程按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件、

2、圖紙和建設(shè)工程合同約定的工程內(nèi)容施工完畢，具備規(guī)定的竣工驗收條件，都要組織竣工驗收。 （三）建立驗收管理二級體系，驗收管理體系是實施集團房產(chǎn)開發(fā)和籌建質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)的納領(lǐng)性文件，是進行質(zhì)量管理和質(zhì)量改進活動的組織法規(guī)，要求籌備籌建及籌備和驗收小組切實遵照執(zhí)行。1、 房屋建設(shè)質(zhì)量是籌備籌建每一級管理人員不可推卸的責(zé)任。2、 集團房屋籌備籌建每一位管理人員對自己所管理區(qū)域質(zhì)量負 責(zé)。3、 集團驗收委員會的職責(zé)是對各分公司、連鎖酒店驗收工作進行管理；第二章 驗收工作運作模式第一節(jié)：組織結(jié)構(gòu)集團驗收管理委員會 集團驗收工作小組 置業(yè)下屬各區(qū)域分公司驗收工作小組第二節(jié) 驗收工作小組人員組成集團驗收小

3、組：組 長：資產(chǎn)管理部總監(jiān)副組長：置業(yè)公司總經(jīng)理組 員： 審計部總監(jiān)、經(jīng)理；財務(wù)部總監(jiān)、經(jīng)理；置業(yè)公司工程監(jiān)理，設(shè)計部經(jīng)理等相關(guān)部門置業(yè)下屬各區(qū)域分公司驗收小組組 長：執(zhí)行總經(jīng)理副組長：工程總監(jiān)（經(jīng)理）組 員：區(qū)域公司總經(jīng)理、各相關(guān)部門與項目公司負責(zé)人等；勘察單位的負責(zé)人；設(shè)計單位的負責(zé)人；承包單位的負責(zé)人、項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)檢工程師等；監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師；建設(shè)主管部門和備案部門的代表第3節(jié) 驗收工作運作規(guī)范一、竣工驗收程序（一）竣工驗收準(zhǔn)備由施工單位具體操作實施，監(jiān)理單位配合，做好施工現(xiàn)場自檢，建立完整的工程質(zhì)量記錄，收集、整理、匯總工程技術(shù)資料和施工管理資料，做好

4、竣工驗收前的各項基礎(chǔ)工作。（二）編制竣工驗收計劃由施工單位負責(zé)編制竣工驗收計劃，工程項目經(jīng)自檢合格后，提出工程竣工驗收申請，報監(jiān)理單位檢查。（三）組織現(xiàn)場驗收首先由監(jiān)理單位依據(jù)施工圖紙、施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)，對工程進行竣工檢查，提出工程竣工驗收檢查報告。由置業(yè)公司下屬各區(qū)域公司根據(jù)施工單位提交的工程竣工驗收申請報告進行審定，組織各專業(yè)人員和監(jiān)理、施工單位進行初驗。初驗后報置業(yè)公司和集團資產(chǎn)管理部進行復(fù)驗。復(fù)驗合格后，置業(yè)公司區(qū)域公司填寫工程竣工驗收報告，組織有關(guān)部門進行竣工驗收和工程竣工移交。（四）竣工驗收結(jié)算竣工結(jié)算與竣工驗收工作同步進行，施工單位編制的竣工結(jié)算，應(yīng)通過監(jiān)理單位審核后向

5、區(qū)域公司遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，承發(fā)包雙方依據(jù)合同和資料，最終確定工程結(jié)算價款。（五）移交竣工資料竣工資料應(yīng)齊全、完整、準(zhǔn)確，符合國家城市建設(shè)檔案管理、基本建設(shè)項目檔案資料管理和建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。移交的竣工資料標(biāo)識、編目、組卷、書寫應(yīng)符合科技檔案管理質(zhì)量的要求。（六）辦理交工手續(xù) 工程已正式組織竣工驗收，建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理和其他有關(guān)單位已在工程竣工驗收報告上簽認，工程竣工結(jié)算辦完，施工單位應(yīng)向區(qū)域公司辦理工程移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量保修書，辦完交工手續(xù)后，施工單位應(yīng)及時撤離施工現(xiàn)場。 二、工程竣工驗收流程圖：合格：（出具驗收報告）報集團驗收管理委員會批準(zhǔn)，送財務(wù)部

6、、審計部、置業(yè)公司備檔十個工作日內(nèi)，置業(yè)公司復(fù)檢，集團公司資產(chǎn)管理部組織相關(guān)部門人員參與（復(fù)驗）不合格：出具整改意見返回置業(yè)公司和下屬區(qū)域公司，送施工單位整改不合格：出具整改意見送施工單位合格：出具驗收報告，向置業(yè)公司和集團資產(chǎn)管理部遞交復(fù)驗申請施工單位對不合格的工程進行整改收到驗收申請5個工作日內(nèi)，置業(yè)下屬區(qū)域公司組織驗收小組進行驗收（初檢）工程竣工：施工單位自查，監(jiān)理單位復(fù)查后報請置業(yè)區(qū)域公司三、工程竣工驗收依據(jù)（一）批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖紙及說明書由區(qū)域公司提供，主要內(nèi)容包括：上級批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或可行性研究報告；用地、征地、拆遷文件；地質(zhì)勘察報告；設(shè)計施工圖及有關(guān)說明等。（二）雙方簽訂

7、的施工合同工程竣工驗收時，對照合同約定的主要內(nèi)容，檢查施工單位和區(qū)域公司的履約情況，有無違約責(zé)任；施工合同是重要的合同文件和法律依據(jù)，受法律保護。（三）設(shè)備技術(shù)說明書設(shè)備技術(shù)說明書是進行設(shè)備安裝調(diào)試、檢驗、驗收和處理設(shè)備質(zhì)量、技術(shù)問題的重要依據(jù)。區(qū)域公司供應(yīng)的設(shè)備，施工單位應(yīng)按供貨清單接收并有設(shè)備合格證明和設(shè)備的技術(shù)說明書，據(jù)此按照施工圖紙進行設(shè)備安裝；由施工單位采購的設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，按規(guī)定提供相關(guān)的技術(shù)說明書，并對采購的設(shè)備質(zhì)量負責(zé)。（四）設(shè)計變更通知單設(shè)計變更通知單，是施工圖紙補充和修改的記錄。設(shè)計變更原則上由設(shè)計單位主管技術(shù)負責(zé)人簽發(fā)，集團和區(qū)域公司認可簽章后由施工單位

8、執(zhí)行。（五）施工驗收規(guī)范及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)對不按強制性標(biāo)準(zhǔn)施工，質(zhì)量達不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，不得進行竣工驗收。（六）引進技術(shù)和引進設(shè)備的相關(guān)文件有引進技術(shù)和引進設(shè)備的建設(shè)項目，要做好引進技術(shù)和引進設(shè)備的圖紙、文件的收集、整理工作，有關(guān)的檔案資料應(yīng)交檔案部門統(tǒng)一管理。四、工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)和要求（一）合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具有強制性，施工單位必須確保工程質(zhì)量達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，不合格不得交付驗收和使用。（二）單位工程竣工驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)對單位工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定如下：1、單位工程所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格2、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整3、單位工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整4、主要功能

9、項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定5、觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求（三）總體工程達到使用條件或滿足生產(chǎn)經(jīng)營要求總體工程已按設(shè)計要求完成，其所含的每個單位工程都有已竣工、相關(guān)的配套工程整體收尾已完成，能滿足生產(chǎn)經(jīng)營要求或具備使用條件，工程質(zhì)量以檢驗合格，竣工資料整理符合規(guī)定，可組織總體工程竣工驗收。五、竣工驗收資料的收集整理（一）竣工資料是記錄和反映工程施工全過程的重要文件，也是評定工程質(zhì)量、進行工程驗收的重要依據(jù)，各施工單位應(yīng)按要求收集、整理竣工資料。（二）竣工資料的基本內(nèi)容包括：1、總體施工組織設(shè)計及單位工程施工組織設(shè)計；2、開工報告；3、技術(shù)交底；4、原材料、成品、半成品及構(gòu)配件檢驗

10、合格證；5、施工實驗記錄；測量記錄；6、隱蔽工程檢查記錄；7、工程質(zhì)量檢驗評定資料；8、設(shè)計變更記錄；9、施工大事記；10、竣工圖；11、竣工驗收單；12、工程照片；13、施工總結(jié)。（三）工程竣工資料是長期存檔的文件，在文件收集、整理時應(yīng)符合工程檔案管理和標(biāo)準(zhǔn)的要求，文件的封面、目錄、封盒、裝訂規(guī)格要統(tǒng)一。在整理竣工資料時應(yīng)做到圖物相符、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，填寫、審批、簽章手續(xù)完備，要尊重原始資料，對施工過程中形成的原始資料不得擅自修改、偽造和后補，應(yīng)保持原始資料的真實性、完整性。六、竣工驗收組織（一）單位工程完工后，施工單位項目經(jīng)理必須組織對工程進行觀感預(yù)評分，得分率達到合格以上標(biāo)準(zhǔn)方可提交工程竣工驗

11、收報告，申請竣工驗收。監(jiān)理單位進行檢查評定工作。（二）監(jiān)理單位檢查后報請區(qū)域公司進行初驗。（三）區(qū)域公司初驗合格后報和一置業(yè)復(fù)驗，集團資產(chǎn)管理部組織集團相關(guān)部門人員參與復(fù)驗。（四）復(fù)驗合格后區(qū)域公司組織工程質(zhì)量監(jiān)督部門、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位負責(zé)人（并將名單報負責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督部門）進行單位工程驗收，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況實施監(jiān)督。按照竣工驗收程序成立竣工驗收組織，對工程進行核查后做出是否驗收的結(jié)論，通過驗收的應(yīng)出具“工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負責(zé)人應(yīng)在竣工驗收報告上簽字并加蓋單位公章。1、竣工驗收組織的主要人員（1）和一置業(yè)

12、主管領(lǐng)導(dǎo)、工程管理中心、成本和采購管理中心相關(guān)人員；（2）區(qū)域公司總經(jīng)理、各相關(guān)部門與項目公司負責(zé)人等；（2）勘察單位的負責(zé)人；（3）設(shè)計單位的負責(zé)人；（4）承包單位的負責(zé)人、項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)檢工程師等；（5）監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師；（6）建設(shè)主管部門和備案部門的代表。2、竣工驗收組織的職責(zé)：（1）聽取各單位的情況報告；（2）審查各種竣工資料；（3）對工程質(zhì)量進行評估、鑒定；（4）形成工程竣工驗收報告；（5）簽署工程竣工驗收報告；（6）對遺漏問題做出處理決定。3、竣工驗收報告的內(nèi)容：（1）工程概況：包括工程名稱、工程地址、開工日期、竣工驗收日期；建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計

13、單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位名稱；工程量、設(shè)備試運行情況等；（2）竣工驗收組織的單位和代表；（3）質(zhì)量驗收情況；（4）竣工驗收程序；（5）竣工驗收意見；（6）簽名蓋章確認；（7）竣工驗收報告。（五）單位工程驗收合格后，區(qū)域公司應(yīng)在30天內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件報送置業(yè)公司和集團資產(chǎn)管理部備案。第三章、附 則（一）本辦法未盡事宜，按國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。（二）本辦法由置業(yè)公司和集團資產(chǎn)管理部負責(zé)解釋。（三）本辦法自頒發(fā)之日起生效。 第四章、附表工程竣工驗收申請表工程名稱工程地址建設(shè)單位結(jié)構(gòu)類型/層數(shù)勘察單位建設(shè)面積設(shè)計單位開工日期監(jiān)理單位完工日期施工單位合同日期竣工條件具備情況

14、項目內(nèi)容施工單位自檢情況完成工程設(shè)計和合同約定的情況技術(shù)檔案和施工管理資料主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告（含監(jiān)督抽檢）資料施工安全評價書工程款支付情況工程質(zhì)量保修書監(jiān)督站責(zé)令整改問題的執(zhí)行情況已完成設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，特申請辦理工程竣工驗收手續(xù)。項目經(jīng)理：企業(yè)技術(shù)負責(zé)人： （施工單位蓋章）法定代表人： 年 月 日監(jiān)理單位意見： （監(jiān)理單位蓋章） 總監(jiān)理工程師簽名： 年 月 日 分部工程質(zhì)量評定表工程名稱： 施工單位：序號分項工程名稱項數(shù)其中優(yōu)良項數(shù)備 注1234567合 計優(yōu)良率 %自評等級項目負責(zé)人：技術(shù)負責(zé)人：年 月 日

15、評定等級總監(jiān)理工程師：年 月 日 質(zhì)量保證資料檢查表（房屋建筑部分）工程名稱土建施工單位建筑設(shè)備施工單位項目序號資 料 文 件 名 稱份數(shù)檢查情況施工自查監(jiān)理審查建筑工程1圖紙會審、變更設(shè)計洽商記錄2工程定位、放線記錄3原材料出廠合格證及進場檢（試）驗報告4施工試驗（含監(jiān)督抽檢）報告5隱蔽工程檢查驗收記錄6預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌混凝土質(zhì)量證明書7地基驗槽記錄8樁基施工記錄及樁基工程竣工驗收文件9幕墻門窗工程檢測文件（“三性試驗”、結(jié)構(gòu)膠試驗、相容性試驗）10地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢測文件11分項、分部工程驗收記錄12單位工程質(zhì)量驗收記錄13工程質(zhì)量事故及事故調(diào)查處理文件14新材料、新工藝施工記錄15竣工

16、圖采曖衛(wèi)生燃氣工程16圖紙會審、變更設(shè)計及洽商記錄17材料、配件出廠合格證及進場檢（試）驗報告18管道、設(shè)備強度試驗、嚴(yán)密性試驗記錄19隱蔽工程檢查驗收記錄20系統(tǒng)清洗、灌水、通水試驗記錄21分項、分部工程驗收記錄22竣工圖項目序號資 料 文 件 名 稱份數(shù)檢查情況施工自查監(jiān)理審查電氣安裝工程23圖紙會審、變更設(shè)計洽商記錄24材料、配件出廠合格證及進場檢（試）驗報告25設(shè)備調(diào)試記錄26絕緣及防雷接地電阻測試記錄27隱蔽工程檢查驗收記錄28分項、分部工程驗收記錄29竣工圖通風(fēng)與空調(diào)工程30圖紙會審、變更設(shè)計洽商記錄31材料、配件出廠合格證及進場檢（試）驗報告32管道試驗及設(shè)備調(diào)試檢測記錄33隱蔽

17、工程檢查驗收記錄34分項、分部工程驗收記錄35竣工圖電梯工程36圖紙會審、變更設(shè)計洽商記錄37單臺用冊38分部用冊39電梯檢測報告40電梯準(zhǔn)用證41竣工圖 檢查結(jié)果：施工單位（蓋章）負責(zé)人： 年 月 日審查結(jié)果：監(jiān)理單位（蓋章）總監(jiān)理工程師： 年 月 日單位工程觀感質(zhì)量評定表工程名稱： 監(jiān)理單位：序號項目名稱標(biāo)準(zhǔn)分評定等級備注一級100%二級90%三級80%四級70%五級01建筑工程室外墻面102室外大角23外墻面橫豎線34散水、臺階、明溝25滴水槽（線）16變形縫、水落管27層面坡向28層面防水層39層面細部310層面保護層111室內(nèi)頂棚4(5)12室內(nèi)墻面1013地面與樓面1014樓梯、踏

18、步215廁浴、陽臺泛水216抽氣、垃圾道217細木、護欄2(4)18門安裝419窗安裝420玻 璃221油 漆4(6)22室內(nèi)給排水管道坡度、接口、支架、管件323衛(wèi)生器具、支架、閥門、配件324檢查口、掃除口、地漏2序號項 目 名 稱 標(biāo)準(zhǔn)分評定等級備注一級100%二級90%三級80%四級70%五級025室內(nèi)采曖管道坡度、接口、支架、彎管326散熱器及支架227伸縮器、膨脹水箱228室內(nèi)煤氣管道坡度、接口、支架229煤氣管與其他管距離130煤氣表、閥門131室內(nèi)電氣安裝線路敷設(shè)232配電箱（盤、板）233照明器具234開關(guān)、插座235防雷、動力236通風(fēng)風(fēng)管、支架237風(fēng)口、風(fēng)閥、罩238風(fēng)

19、 機139空調(diào)風(fēng)管、支架240風(fēng)口、風(fēng)閥241空氣處理室、機組142電梯運行、平層、開關(guān)門343層門、信號系統(tǒng)144機 房1合 計 應(yīng)得 分，實得 分，得分率 %檢查人員（簽名）總監(jiān)理工程師（簽名）：年 月 日單位工程質(zhì)量綜合評定表工程名稱： 施工單位： 開工日期： 年 月 日建設(shè)面積： 結(jié)構(gòu)類型： 竣工日期： 年 月 日 項次項 目自 評 情 況評 定 情 況1分部工程質(zhì)量評定總 匯共 分部，其中優(yōu)良 分部，優(yōu)良率 %，主體分部質(zhì)量等級裝飾分部質(zhì)量等級安裝主要分部質(zhì)量等級2質(zhì)量保證資料評 定其檢查 項，其中符合要求項，經(jīng)鑒定符合 項3觀感質(zhì)量評 定應(yīng)得 分實得 分得分率 %4企業(yè)自評等級：企

20、業(yè)經(jīng)理：企業(yè)技術(shù)負責(zé)人：（公章）年 月 日監(jiān)理公司評定等級：總監(jiān)理工程師：年 月 日 工程竣工驗收條件審核表（建筑工程）工程名稱工程地址建設(shè)單位層/棟建筑面積勘察單位土建工程施工單位設(shè)計單位設(shè)備安裝施工單位監(jiān)理單位計劃驗收日 期 年 月 日竣 工 條 件 審 核 情 況序號內(nèi) 容審核結(jié)果1完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容2施工單位工程竣工報告3監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告4勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告5完整的技術(shù)檔案和施工管理資料6工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告7建設(shè)單位是否已按合同約定支付工程款8施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書9規(guī)劃驗收認可文件10公安消防驗收準(zhǔn)許使用文件11環(huán)保驗收

21、認可文件12電梯準(zhǔn)用證及分部驗收文件13燃氣工程驗收證明文件14安全監(jiān)督站出具的建設(shè)工程施工安全評價書15建設(shè)行政主管部門及工程監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令整改的問題是否已全部整改完畢土建監(jiān)督員簽字： 年 月 日設(shè)備監(jiān)督員簽字： 年 月 日監(jiān)督工程師簽字： 年 月 日工程質(zhì)量安全監(jiān)督費的交納情況部門負責(zé)人簽字： 年 月 日房屋建筑工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人：（全稱）： 承包人：（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對 （工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定

22、，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修內(nèi)容，雙方約定如下： 。二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1、 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 年；3、 裝修工程為 年；4、 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 年；5、 供熱與供冷系統(tǒng)為 個彩曖期、供冷期；6、 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、

23、道路等配套工程為 年；7、 其他項目保修期限約定如下： 。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四、保修費用保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

24、五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項： 。本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā) 包 人：（公章）： 承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 工程竣工驗收報告（建筑工程）工程名稱： 驗收日期： 建設(shè)單位（蓋章）： 填 寫 說 明 1、工程竣工驗收報告由建設(shè)單位負責(zé)填寫，向備案機關(guān)提交。2、填寫要求內(nèi)容認真，語言簡練，字跡清楚。3、工程竣工驗收報告一式三份，建設(shè)單位、監(jiān)督站、備案機關(guān)各持一份。一、工程概況工程名稱工程地點建設(shè)面積工程造價結(jié)構(gòu)類型層數(shù)地上： 層地下： 層施工許可

25、證號監(jiān)理許可證號開工日期驗收日期監(jiān)督單位監(jiān)督編號建設(shè)單位資質(zhì)證號勘察單位設(shè)計單位總包單位承建單位（土建）承建單位（設(shè)備安裝）承建單位（裝修）監(jiān)理單位施工圖審查單位 二、工程竣工驗收實施情況 （一）驗收組織區(qū)域公司組織、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)專家組成驗收組，根據(jù)工程特點，下設(shè)苦干專業(yè)組。1、組 長副組長組 員2、專業(yè)組專 業(yè) 組組 長組 員建 筑 工 程建筑設(shè)備安裝工程通訊、電視、燃氣等專 業(yè) 工 程工 程 質(zhì) 保 資 料 （二）驗收程序1、 建設(shè)單位主持驗收會議。2、 建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位介紹工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)情況

26、。3、 審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4、 驗收組實地查驗工程質(zhì)量。5、 專業(yè)驗收組發(fā)表意見，驗收組形成工程竣工驗收意見并簽名。（三）工程質(zhì)量評定分部工程名稱評定等級質(zhì)量保證資料評定觀感質(zhì)量評定地基與基礎(chǔ)工程共核查 項其中符合要求 項經(jīng)鑒定符合要求 項應(yīng)得： 分實得： 分得分率： %主體工程地面與樓面工程門窗工程裝飾工程屋面工程采曖衛(wèi)生及燃氣工程建筑電氣安裝工程通風(fēng)與空調(diào)工程電梯安裝工程（四）驗收人員簽名：姓 名工 作 單 位職 稱職 務(wù)（五）工程竣工驗收結(jié)論：竣工驗收結(jié)論：建設(shè)單位：（簽章）法人代表：年 月 日監(jiān)理單位：（簽章）總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位：（簽章）

27、法人代表：年 月 日勘察單位：（簽章）項目負責(zé)人：年 月 日設(shè)計單位：（簽章）項目負責(zé)人：年 月 日住 宅 質(zhì) 量 保 證 書填發(fā)日期：公司名稱電 話地 址郵 編商品房項目名稱工程質(zhì)量自評等級竣工驗收時間交付使用時間負責(zé)質(zhì)量保修部門聯(lián)系電話答復(fù)時限保修項目保修期限保 修 責(zé) 任地基和主體結(jié)構(gòu)屋面防水墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏墻面、頂棚抹灰層脫落地面空鼓開裂、大面積起砂門窗翹裂、五金件損壞衛(wèi)生潔具燈具、電器開關(guān)供冷系統(tǒng)和設(shè)備管道堵塞房地產(chǎn)開發(fā)公司承諾的其他保修項目 住 宅 使 用 說 明 書 填發(fā)日期：開發(fā)單位（公章）名稱地址電話郵編設(shè)計單位名稱地址電話郵編施工單位名稱地址電話郵編

28、監(jiān)理單位名稱地址電話郵編住宅部位使用說明和注意事項結(jié)構(gòu)和裝修裝飾上水、下水供電設(shè)施、配電負荷通 訊燃 氣消 防門、門窗承重墻防水層陽 臺其 他 竣工驗收備案表 和一控股集團資產(chǎn)管理部制竣工驗收備案表建設(shè)單位名稱備案日期工程名稱工程地點建筑面積（m2）結(jié)構(gòu)類型工程用途開工日期竣工驗收日期施工許可證號施工圖審查意見勘察單位名稱資質(zhì)等級設(shè)計單位名稱資質(zhì)等級施工單位名稱資質(zhì)等級監(jiān)理單位名稱資質(zhì)等級工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)名稱竣工驗收意見勘察單位意見單位（項目）負責(zé)人：（公章）年月日設(shè)計單位意見單位（項目）負責(zé)人：（公章）年月日施工單位意見單位（項目）負責(zé)人：（公章）年月日監(jiān)理單位意見單位（項目）負責(zé)人：（公章

29、）年月日建設(shè)單位意見單位（項目）負責(zé)人：（公章）年月日工程竣工驗收備案文件目錄1、工程竣工驗收報告2、工程施工許可證3、施工圖設(shè)計文件審查意見4、單位工程質(zhì)量綜合驗收文件5、市政設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料6、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或都準(zhǔn)許使用文件；7、方式單位簽署的工程質(zhì)量保修書；8、商品住宅的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書9、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；10、備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料。備案意見該工程的竣工驗收備案文件已于年月日收訖，文件齊全。（公章）年月日備案機關(guān)負責(zé)人備案經(jīng)手人備案機關(guān)處理意見：（公章）年月日房屋主體接管驗收記錄項目名稱地址接管單位移交

30、單位驗收日期參加人員項目內(nèi)容驗收情況（不合格應(yīng)填寫存在問題、可另列附件）1.主體結(jié)構(gòu)：地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震性能2.外墻：防水墻及墻面3.屋面：保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層4. 建筑地面工程5.公共樓梯6.門窗、玻璃幕墻7.衛(wèi)生間防水8圖紙資料9其他驗收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：配套設(shè)施接管驗收記錄項目名稱地址接管單位移交單位驗收日期參加人員項目內(nèi)容驗收情況（不合格應(yīng)填寫存在問題、可另列附件）天臺路燈綠化道路消防設(shè)施垃圾中轉(zhuǎn)站

31、安保設(shè)施停車場信報箱圖紙資料其他驗收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：備注1、本表一式兩份，酒管單位和移交單位各一份；2、本表保存期為：永久。供配電系統(tǒng)接管驗收記錄項目名稱地址接管單位移交單位驗收日期參加人員項目內(nèi)容驗收情況（不合格應(yīng)填寫存在問題、可另列附件）變壓器高壓柜配電柜發(fā)電機組動力配電箱照明配電箱公共照明電氣線路母排電纜橋架圖紙資料其他驗收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：整改

32、單位確認 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：備注1、本表一式兩份，酒管單位和移交單位各一份；2、本表保存期為：永久。給排水系統(tǒng)接管驗收記錄項目名稱地址接管單位移交單位驗收日期參加人員項目內(nèi)容驗收情況（不合格應(yīng)填寫存在問題、可另列附件）水 泵疊水系統(tǒng)閥 門水 池水 箱給水立管排水立管公共地漏地下室給排水清潔給排水消防水池公共區(qū)域排污管井及管路化糞池及排污設(shè)施草坪等澆灌設(shè)施圖紙資料其 他驗收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：備注1、本表一

33、式兩份，酒管單位和移交單位各一份；2、本表保存期為：永久。暖通系統(tǒng)接管驗收記錄項目名稱地址接管單位移交單位驗收日期參加人員項目內(nèi)容驗收情況（不合格應(yīng)填寫存在問題、可另列附件）中央空調(diào)機組冷凍機組水泵、換熱器等設(shè)備暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃氣設(shè)施管井公共區(qū)域燃氣設(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施冷卻塔末端空調(diào)設(shè)備末端控制設(shè)備空調(diào)補水設(shè)備空調(diào)水處理設(shè)備空調(diào)機房設(shè)施（消防、安全工具、土建、照明、通風(fēng)）各類編程手冊、相關(guān)軟件及id地址碼手冊圖紙資料其 他驗收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：備注1、本表一式兩份，酒管單位和移交單位各一份