單方面解除合同程序

1、單方面解除合同程序篇一：?jiǎn)畏浇獬贤瑮l件及生效 11單方解除合同效力根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同的解除包括雙方解除 和單方解除。雙方解除又稱協(xié)議解除，即當(dāng)事人雙方訂立協(xié) 議，意在消滅有效合同而達(dá)成意思表示一致。在這種情形中，當(dāng)事人雙方均可以單方意思表示使合同消滅。而單方解除則 包括單方約定解除和單方法定解除。單方約定解除是指當(dāng)事 人雙方在合同中約定了某種解除情形，當(dāng)這種情形出現(xiàn)時(shí)， 享有解除權(quán)的一方以單方意思表示即可使合同消滅，不必征 得對(duì)方同意。單方法定解除是指法律上有明確規(guī)定，當(dāng)某種 情形出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方可依據(jù)法律規(guī)定直接行使解 除權(quán)，以達(dá)到消滅合同的目的。 關(guān)于單方法定解除，我國(guó)合

2、 同法有較詳細(xì)的規(guī)定。一、一般的法定解除權(quán)合同法第9494條規(guī)定了五種情形當(dāng)事人可以解除合同。1 1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人雙方均 享有解除權(quán)，發(fā)生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不負(fù) 損害賠償責(zé)任。但須具備以下條件：發(fā)生方有證明責(zé)任，證 明不可抗力已發(fā)生；及時(shí)通知了對(duì)方；不可抗力并非發(fā)生在 遲延履行時(shí)。 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確 表示或以自己的行為表明，不履行主要債務(wù)。這種合同的解 除要求發(fā)生在履行期屆滿之前，非違約方享有解除權(quán)。合同 解除后，非違約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3、 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期 限內(nèi)仍未履行。這里強(qiáng)調(diào)的是遲延履

3、行的是主要債務(wù)和非違 約方必須作過(guò)催告，而違約方經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍不 履行，非違約方可以解除合同。4、 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使 不能實(shí)現(xiàn)合同目的。這項(xiàng)規(guī)定中遲延履行的債務(wù)，未必是主 要債務(wù)，但違約的程度要達(dá)到不能實(shí)現(xiàn)合同目的，此時(shí)非違 約方享有解除權(quán)。以上四項(xiàng)中1、2、 4項(xiàng)要求已構(gòu)成了不能實(shí)現(xiàn)合同目 的，故非違約方不須經(jīng)催告即可解除合同，而第3項(xiàng)則要求 必須經(jīng)過(guò)催告。5、 法律規(guī)定的其他情形。合同法第9797條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的， 終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人 可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損 失。也就是說(shuō)當(dāng)依

4、據(jù)法律規(guī)定行使了合同解除權(quán)之后，也相 應(yīng)地獲得了其他法律權(quán)利。需注意的是因違約發(fā)生的解除 權(quán)，非違約方一方面可以要求解除合同，另一方面可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但這里的 違約責(zé)任僅指法定違約責(zé)任，并非合同雙方約定的違約責(zé)任。二、特別法定解除權(quán)在各有名合同中有較詳盡、明確的 規(guī)定。為了便于區(qū)分，可以將特別法定解除權(quán)分為任意解除 權(quán)和違約解除權(quán)。所謂任意解除權(quán)是指不需違約事實(shí)的存 在，當(dāng)事人即可依據(jù)法律規(guī)定行使解除權(quán)。而違約解除權(quán)則 須一方違約，非違約方因此獲得解除權(quán)。1、任意解除權(quán)規(guī)定在以下法律條文中。合同法第 268268條規(guī)定：定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損 失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

5、承攬合同是以當(dāng)事人之間的信賴關(guān)系 為基礎(chǔ)的，在合同履行中，當(dāng)這種信賴關(guān)系受到破壞時(shí)，法 律允許當(dāng)事人解除合同。合同法第308308條規(guī)定：在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn) 輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但 應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。貨運(yùn)合同的標(biāo)的是承運(yùn)人 的運(yùn)送行為，在貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以根據(jù)自己 的需要，圍繞運(yùn)送行為對(duì)承運(yùn)人提出新的要求，以達(dá)到變更 或解除合同的目的。合同法第410410條規(guī)定：委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失 的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。委 托合同建立在雙方相互信任

6、的基礎(chǔ)上。在合同的履行過(guò)程 中，委托人或者受托人均可單方解除合同。三個(gè)條文的共同點(diǎn)是合同的建立都是基于當(dāng)事人之間 的相互信任，而行使任意解除權(quán)的一方則要對(duì)因行使解除權(quán) 給對(duì)方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。合同的任意解除權(quán)還在以 下條文中規(guī)定，合同法第232232條、第215215條、第236236條、 第195195條、第337337條。2、關(guān)于違約解除權(quán)。合同法第 6969條規(guī)定：當(dāng)事 人依照本法第6868條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。 對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在 合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履 行的一方可以解除合同。這是我國(guó)合同法關(guān)于不安抗

7、辯 權(quán)的規(guī)定。法律在給予先給付義務(wù)人不安抗辯權(quán)的同時(shí)，又 對(duì)行使不安抗辯權(quán)作了嚴(yán)格的限制。先給付義務(wù)一方應(yīng)依據(jù) 法律先中止履行，中止履行的同時(shí)，對(duì)后給付義務(wù)方所存在 的合同法第 6868條所列的情形負(fù)證明責(zé)任。只有當(dāng)后給 付義務(wù)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供擔(dān)保時(shí)，先 給付義務(wù)方才能行使解除權(quán)。也就是說(shuō)，先給付義務(wù)人在行 使單方解除權(quán)的同時(shí)也承擔(dān)了一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。合同法 第167167條規(guī)定：分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá) 到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部 價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求 支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。這條規(guī)定賦予了權(quán)利人較寬松的

8、法 律環(huán)境。合同法第 203203條規(guī)定：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。貸款人對(duì)法律賦予的權(quán)利可以選擇使用。合同法第 224224條第2款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同 意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。此時(shí)出租人解除的是其與 承租人之間的租賃合同。第一個(gè)租賃合同解除后，承租人與 次承租人之間的租賃合同亦應(yīng)終止，承租人對(duì)次承租人（不 知情的）負(fù)違約責(zé)任，承租人賺取的差價(jià)租金，應(yīng)作為不當(dāng) 得利返還出租人。合同法第233233條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃 物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這條規(guī)定的

9、 是出租人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)，違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約， 承租人可以解除合同。合同法第253253條第2 2款規(guī)定：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三 人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作 人可以解除合同。承攬合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是圍繞承 攬人的勞動(dòng)技能和勞動(dòng)條件展開的，工作成果的質(zhì)量決定著 定作人的特殊合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)。也就是說(shuō)，承攬合同 有一定的人身性，承攬人不得擅自將承攬的主要工作交由第 三人完成，否則定作人可以解除合同。綜上，合同法在賦予了當(dāng)事人合同解除權(quán)的同時(shí)， 對(duì)合同一方行使單方解除權(quán)的限制也做了明確的規(guī)定。只有 準(zhǔn)確把握該項(xiàng)權(quán)利，才能在審

10、判工作中充分地保護(hù)當(dāng)事人的 合法權(quán)利，最大限度地實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。單方解除合同的程序是什么單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過(guò)行使解 除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對(duì)方當(dāng)事人同意。 只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效 果。但解除權(quán)的行使并非毫無(wú)限制，合同法對(duì)其行使期限和 行使方式均有明確規(guī)定。關(guān)于解除權(quán)的行使期限，合同法第9595條規(guī)定：（1 1）法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當(dāng)事人不行 使，該權(quán)利消滅；（2 2）法律沒(méi)有規(guī)定或當(dāng)事人未約定解除權(quán) 行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消 滅。關(guān)于解除權(quán)的行使，合同法第9696條規(guī)定：（1

11、 1） 一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同解除通知到達(dá)對(duì)方 時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn) 解除合同的效力、（2 2）法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦 理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定單方解除合同應(yīng)具備的條件企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中，常會(huì)遇到這樣的棘手問(wèn)題：履行合同，則會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失；如 不履行，又怕承擔(dān)法律責(zé)任。面對(duì)這種兩難的境地，企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)呢？企業(yè)只有充 分地了解單方解除合同應(yīng)具備的條件，才能擺脫困境。中華人民共和國(guó)合同法第 8 8條規(guī)定：“依法成立的 合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行 自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同?！钡诤贤男械?/p>

12、 過(guò)程中，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事 人就可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合 同的單方解除。中華人民共和國(guó)合同法第 9494條規(guī)定：有下列情形 之一的，當(dāng)事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力指 當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免 并且不能克服的客觀條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常 事件等。（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者 以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的 對(duì)稱，是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分 或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債

13、務(wù)，經(jīng)催告后在合同 期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)正當(dāng)理由，在合 同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù)；或?qū)τ谖醇s定履 行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行 的。（四）當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不 能實(shí)現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款 對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到 當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，當(dāng)事人可以不經(jīng)過(guò)催 告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時(shí)效性強(qiáng)的標(biāo)的 物遲延交貨，則另一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。（五）應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有 下列情形之一的。1.1. 經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；2.2.

14、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)；3.3. 喪失商業(yè)信譽(yù)；4.4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形，可以 終止履行。終止履行后對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并 且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，終止履行的一方可以解除合同。（六）法律規(guī)定的其他情形。1.1.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可 以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同（依據(jù)中華人 民共和國(guó)合同法第 203203條規(guī)定）。2.2. 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租貨物的，出租人可以解除合同（依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第224224條規(guī)定）。需要說(shuō)明的是，當(dāng)事人單方解除合同的， 應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方， 合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人

15、民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。哪些情況可單方解除合同依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四十九條規(guī)定，具備 該條規(guī)定的五種情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力是指 當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并 不能克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。 不可抗力事件的發(fā)生，對(duì)履行合同的影響可能有大有小。有 時(shí)只是暫影響合同的履行，當(dāng)事人可以通過(guò)延期履行實(shí)現(xiàn)合 同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。因不可抗力事由而單方解 除合同的一方當(dāng)事人必須承擔(dān)舉證責(zé)任，說(shuō)明自己行使解除 權(quán)的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。二、在覆行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以 自己

16、的行為表示表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)是指根據(jù)合 同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利 有重要或者根本性影響的部分。三、因當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催要后合理期 限內(nèi)仍未履行。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)正當(dāng)理由，在合同約 定的履行期限屆滿仍未履行合同債務(wù) ；或者對(duì)于篇二：合同解除流程合同解除流程1.1.合同解除流程圖合同解除流程圖2.2.工作標(biāo)準(zhǔn)與指引：合同解除分為：尚未交付類商鋪合同解除、違約類合同 解除兩種。 . .尚未交付類商鋪合同解除：商鋪為什么不能交付：由于老商家清場(chǎng)拖延，出現(xiàn)矛盾 糾紛，商鋪不具備交付條件；由于不可預(yù)見(jiàn)性原因，商鋪不 能按時(shí)交付給商戶等。對(duì)于已經(jīng)與商家

17、簽署合同的商鋪，由于我司原因不來(lái)按 時(shí)交付給商家的，在簽署合同一個(gè)月后，如果仍無(wú)法確定交 付時(shí)間，且商家提出解除合同，運(yùn)營(yíng)員、招商員同商家溝通 協(xié)商，確實(shí)有必要解除合同的，報(bào)公司審批同意，與商家簽 署合同解除協(xié)議，退還其所繳費(fèi)用。. .違約類合同解除及不可抗拒類合同解除：根據(jù)合同相關(guān)約定，發(fā)生下列情形的，我司有權(quán)解除合同：【合同內(nèi)應(yīng)規(guī)定 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一 的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)：1.1.發(fā)生不可抗力事件或其他非人為因素，導(dǎo)致合同無(wú) 法履行；2.2.政府征用、禁賣、收購(gòu)、收回或拆除商鋪場(chǎng)地；3.3.因委托方小業(yè)主特殊原因需要。合同應(yīng)規(guī)定 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之

18、一的， 甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物業(yè)、沒(méi)收租賃保證金并保留追究賠償和乙方法律責(zé)任的權(quán)利：1.1.合同未到期，但因乙方原因要求中止或解除合同；2.2.乙方未在甲方規(guī)定的交付時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)；3.3.乙方逾期1010天沒(méi)有繳納應(yīng)付款項(xiàng)的（包括租金、管 理費(fèi)、電費(fèi)等款項(xiàng)）； 4.4.乙方提交的裝修方案未經(jīng)審批通過(guò)或者未按照審批方案裝修的，經(jīng)甲方發(fā)出書面整改通知書 后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或拒絕整改的；5.5.商鋪形象包裝方案未能通過(guò)甲方審核或乙方實(shí)際的 經(jīng)營(yíng)違反甲方的統(tǒng)一要求和規(guī)劃的，經(jīng)甲方發(fā)出書面整改通 知后，未在規(guī)定時(shí)間按內(nèi)整改或拒絕整改的；6 6 .乙方違反合同約定存在轉(zhuǎn)租、分租、炒鋪行

19、為的， 經(jīng)甲方發(fā)出書面整改通知書后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或拒絕 整改的；7 7 .未經(jīng)甲方書面同意擅自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，經(jīng)甲方發(fā)出 書面整改通知書后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或拒絕整改的；8 8 .乙方存在違反甲方商鋪管理規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重或造成 嚴(yán)重后果的；9 9 .乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公 共利益或者他人合法利益；1010 .乙方違反規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付應(yīng)付費(fèi)用， 致使租賃物業(yè)或設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的；1111 .租賃保證金因扣除 違約金或者乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的維修費(fèi)用后不足約定金額且拒 不補(bǔ)足的;1212 .其他危及公共服務(wù)區(qū)的安全和嚴(yán)重?fù)p害甲方名譽(yù)的 行為。13.13.乙方在租賃物業(yè)內(nèi)辦理會(huì)員卡預(yù)

20、充值等服務(wù)，未先 向甲方申報(bào)批準(zhǔn)，而私自辦理者】商家出現(xiàn)以上情形的，運(yùn)營(yíng)須在第一時(shí)間與商家協(xié)商，要求其整改，未收到效果的，公司發(fā)限期整改通知書，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改的，我司 發(fā)合同解除通知書，責(zé)令清場(chǎng)。3 3 .標(biāo)準(zhǔn)表單標(biāo)準(zhǔn)表單一：合同解除協(xié)議（適用于尚未交付商鋪）甲方：北京新港都樂(lè)匯商業(yè)管理有限公司乙方：身份證號(hào)：一、經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，雙方自愿解除米拉VillageVillage號(hào)商鋪的商鋪?zhàn)赓U合同（合同號(hào)為: :）二、甲方承諾退還給乙方全部保證金（履約保證金、裝修押金、POSPOS機(jī)押金等）共計(jì)人民幣元（大寫：大寫：仟 佰 拾元角分），并于 年 月曰、 月 日、月曰 分三次退還以上金額

21、，每次退還金額元. .三、乙方須將所持有的二份原租賃合同及保證金收據(jù)返還甲 方. .四、本協(xié)議簽訂后，合同效力自動(dòng)解除，乙方承諾不再追 究甲方任何法律責(zé)任. .五、本協(xié)議自簽訂后生效. .甲方：北京新港都樂(lè)匯商業(yè)管理有限公司簽章：乙方：簽章：身份證號(hào)北京新港都樂(lè)匯商業(yè)管理有限公司日合同解除通知書（）（適用于商家違約我司單方解除合同 ）貴方租賃我司 號(hào)商鋪，按照合同（號(hào)）第 條約定：【承 租方在合同有效期內(nèi)，費(fèi)用不得逾期1010天繳納（包括租金、管理費(fèi)、電費(fèi)等款項(xiàng)）及將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租他人或 第三方。但是我司掌握的諸多證據(jù)表明，貴方已經(jīng)擅自實(shí)施 了該合同定義上的轉(zhuǎn)租行為，貴方的轉(zhuǎn)租行為嚴(yán)重

22、擾亂了我 司的商鋪管理和規(guī)劃，還給其他商戶帶來(lái)了嚴(yán)重的消極影 響，不利于我司日后管理工作的正常開展，嚴(yán)重?fù)p害了我司 的利益并構(gòu)成嚴(yán)重的違約行為?！恳罁?jù)合同書第條和第條約定，我司現(xiàn)從即日起單方面解 除同貴方的租賃合同，并沒(méi)收貴方該物業(yè)的保證金元，同時(shí)，依據(jù)合同書第 條的約定，請(qǐng)貴方于年 月日前自行清場(chǎng)，遷離及交回租賃物業(yè)。如貴方逾期不遷離或不返還租 賃物業(yè)的，我司有權(quán)收回租賃物業(yè)，并就逾期部分向貴方收 取雙倍租金。如貴方既不繳納租金也不將物品遷出，我司將 強(qiáng)行清場(chǎng)，我司將不保證貴方商鋪內(nèi)物品以及物品所有權(quán)的 完整性。特此通知！北京新港都樂(lè)匯商業(yè)管理有限公司日清場(chǎng)通知書尊敬的商戶：貴方曾經(jīng)租賃我司

23、號(hào)商鋪，我司依照合同書于年 月日發(fā)函給貴方并告知：我司自年 月 日起解除同貴方的租賃合同。依據(jù)原合同書條約定內(nèi)容，解除合同后3 3日內(nèi)，貴方需自行遷離及交回租賃物業(yè)，否則逾期我司將強(qiáng)行清場(chǎng)并 就逾期部分收取雙倍租金。貴方自年 月 日至今仍然沒(méi)有自行清場(chǎng)并移交商鋪鑰匙給我司。請(qǐng)貴方于 年 月 日前進(jìn)行清場(chǎng)，并移交商鋪鑰匙給我 司。否則我司將強(qiáng)行清場(chǎng)。特此通知！北京新港都樂(lè)匯商業(yè)管理有限公司年 月曰標(biāo)準(zhǔn)表單四：追繳款通知書尊敬的商戶：您好！我公司先后發(fā)出合同解除通知書，清場(chǎng)通知書，但您至今仍未把鋪位歸還我公司，按照原合同和上述兩份通 知書，自 年 月 日至今您占用我公司米拉VillageVilla

24、ge 商場(chǎng)號(hào)商鋪所產(chǎn)生的費(fèi)用和在合同期內(nèi)（月至月）產(chǎn)生的電費(fèi)如下：租金：元（如有雙倍計(jì)租注明）電費(fèi)：元希望您于年 月 日前到我公司繳納，否則我公司將收取 相關(guān)的滯納金，保留追究其相關(guān)的法律責(zé)任！北京新港都樂(lè)匯商業(yè)管理有限公司年 月曰篇三：?jiǎn)畏浇獬┕ず贤唬航ㄔO(shè)工程施工合同的解除建設(shè)工程施工合同的解除合同解除是指合同有效成立以后，當(dāng)具備合同解除條件 時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系自始消滅 或向?qū)?lái)消滅的一種行為。合同解除方式根據(jù)解除的方式可 分為單方解除和協(xié)議解除；根據(jù)解除的依據(jù)可分為法定解除 和約定解除。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，普通合同的解除 采取任意原則。（一）建設(shè)工程施工合

25、同解除的原則在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，建設(shè)工程施工合同雖然不像以前那樣全部嚴(yán) 格按照具體的建設(shè)計(jì)劃訂立，但由于建設(shè)工程涉及到國(guó)計(jì)民 生，依然沒(méi)有改變基本建設(shè)的計(jì)劃性，國(guó)家仍然對(duì)基建項(xiàng)目 實(shí)行計(jì)劃控制；由于基本建設(shè)工程建設(shè)周期長(zhǎng)、質(zhì)量要求高、 涉及的方面廣，各階段的工作之間有一定的嚴(yán)密程序， 因此， 建設(shè)工程施工合同具有計(jì)劃性、程序性的特點(diǎn)。同時(shí)因涉及 基本建設(shè)規(guī)劃，其標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，承建人所完成的工作成 果不僅具有不可移動(dòng)性，而且須長(zhǎng)期存在和發(fā)揮作用，事關(guān) 國(guó)計(jì)民生，因此，國(guó)家對(duì)其實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)督管理，從合同的 簽訂到履行，從資金的投放到最終成果的驗(yàn)收，都要受到國(guó) 家嚴(yán)格的管理和監(jiān)督，施工合同解除的任意

26、性，受到一定的 限制。（二）建設(shè)工程施工合同變更與解除的形式變更和解除建設(shè)工程施工合同必須采用書面形式。變更和解除建設(shè)工 程施工合同的書面形式包括修改合同的文書、電報(bào)、圖表等，它們都是協(xié)議的組成部分，同樣具有法律約束力。建筑合同 的變更和解除，在符合法律規(guī)定的條件下，當(dāng)事人一方必須 以書面形式向另一方提出，對(duì)方也必須以書面形式作出答復(fù)。 經(jīng)過(guò)公證或鑒證的建筑合同，需要變更和解除時(shí)，必 須再到原公證或鑒證機(jī)關(guān)審查備案。（三）建設(shè)工程施工合同變更與解除之事由1. 約定事由（1）當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意，并且不因此損害國(guó)家 利益和社會(huì)公共利益。這一條件包含了兩個(gè)方面的意思： 建設(shè)工程施工合同的變更和解

27、除必須經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的協(xié) 商同意，協(xié)商同意是變更和解除合同的首要條件和前提。 建設(shè)工程施工合同的變更和解除不能損害國(guó)家利益和社會(huì) 公共利益。這一規(guī)定是為了維護(hù)和保障國(guó)家和社會(huì)公共利益 不受損害，保障經(jīng)濟(jì)秩序正常運(yùn)行，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。(2)建設(shè)工程施工合同中變更和解除的約定條件。建 設(shè)工程施工合同的變更和解除，除法律規(guī)定的條件外，還有 約定的條件。所謂約定的條件，是指雙方當(dāng)事人在合同中約 定，一方或雙方當(dāng)事人在出現(xiàn)合同約定事由時(shí)，保留變更和 解除合同的權(quán)利。約定的條件要真實(shí)、合法，而且必須在約 定的條件出現(xiàn)時(shí)，才能變更和解除合同。2 .法定事由 根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，施工合同 的解除有以下情況：

28、(1)由于不可抗力致使建設(shè)工程施工合同的全部義務(wù) 不能履行。何謂不可抗力，我國(guó)法律一般認(rèn)為，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客 觀情況。一般說(shuō)來(lái)，以下情況被認(rèn)為屬于不可抗力：自然災(zāi)害。自然災(zāi)害包括地震、水災(zāi)等因自然界的 力量引發(fā)的災(zāi)害。自然災(zāi)害的發(fā)生，常常使合同的履行成為 不必要或者不可能，需要解除合同。比如，地震摧毀了購(gòu)貨 一方的工廠，使其不再需要訂購(gòu)的貨物，要求解除合同。一般各國(guó)都承認(rèn)自然災(zāi)害為不可抗力，但有的國(guó)家認(rèn)為自然災(zāi) 害不是不可抗力。因此，在處理涉外合同時(shí)，要特別注意各 國(guó)法律的不同規(guī)定。 戰(zhàn)爭(zhēng)。戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)可能影響到一國(guó)以至于更多國(guó)家的經(jīng)濟(jì)秩序， 使合同履行成為不必要。

29、社 會(huì)異常事件。主要指一些偶發(fā)的阻礙合同履行的事件。比如 罷工、騷亂，一些國(guó)家認(rèn)為屬于不可抗力。 政府行為。主要指合同訂立后，政府頒布新的政策、 法律，采取行政措施導(dǎo)致合同不能履行，如發(fā)布禁令等，有 些國(guó)家認(rèn)為屬于不可抗力。(2)由于情勢(shì)變更的原因，致使建設(shè)工程施工合同繼 續(xù)履行已不可能或顯失公平。情勢(shì)變更原則，是指合同有效 成立后而未完全履行前，由于作為該合同關(guān)系基礎(chǔ)的“情 勢(shì)”，發(fā)生了非當(dāng)初所能預(yù)料的并且不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人 的變化，致使合同基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失以致合同難以履行或按原 合同履行則顯失公平，此時(shí)對(duì)雙方當(dāng)事人就實(shí)體部分的爭(zhēng)議 應(yīng)作出解除或變更的裁判。(3)由于另一方違反合同以致嚴(yán)重影

30、響訂立合同所期 望實(shí)現(xiàn)的目的。這里有個(gè)逾期違約的概念。預(yù)期違約也稱先 期違約，是指在合同履行期限到來(lái)之前，一方無(wú)正當(dāng)理由明 確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同，或者其行為表明其 在履行期到來(lái)后將不可能履行合同。從這一概念可以看出， 預(yù)期違約存在兩種形態(tài)：一種是在合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人明確肯定地向另一方當(dāng)事人 明示他將不履行合同約定的主要義務(wù)，即明示預(yù)期違約；另 一種是在合同有效成立后至合同履行期到來(lái)前，一方當(dāng)事人 以其行為表明在履行期到來(lái)后將不履行或不能履行合同主 要義務(wù)，即默示預(yù)期違約。（4）法律規(guī)定的其他情形解釋對(duì)此項(xiàng)情況做出了細(xì)化的限制性的規(guī)定，只有在第8條、

31、第9條規(guī)定的情況下，合同雙方才有解除合同的權(quán)利。解釋第8條是規(guī)定了發(fā)包人的解除權(quán)，該條規(guī)定： 承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合 同的，法院予以支持：明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。承包人的上述行為都屬不履行合同主要義務(wù)的行為，并且會(huì)導(dǎo)致發(fā)包人按質(zhì)按期獲得建設(shè)工程的合同目的難以實(shí)現(xiàn)，依法應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許發(fā)包人解除合同。第9條規(guī)定了承包人的解除權(quán)。該條規(guī)定：發(fā)包人具有 下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限 內(nèi)仍未履

32、行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同 的，應(yīng)予支持：一是未按約定支付工程價(jià)款的；二是提供的 主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；三 是不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。（四）合同變更與解除的賠償責(zé)任1、 當(dāng)事人雙方協(xié)商同意變更或解除建設(shè)工程施工合同時(shí)，如果給一方造成了經(jīng)濟(jì)損失，由要求變更或解除合同的 一方承擔(dān)賠償責(zé)任。合同的變更或解除如果屬于雙方的責(zé)任，要根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的責(zé)任。2、 由于不可抗力的原因造成建筑合同的變更或解除時(shí)，除雙方另有約定以外，不承擔(dān)責(zé)任。3、單方變更和解除合同。當(dāng)事人雙方在合同中約定變更或解除建設(shè)工程施 工合同可以免除責(zé)任的，在合同的范

33、圍內(nèi)，當(dāng)一方提出要求 變更或解除建設(shè)工程施工合同時(shí)，不負(fù)賠償責(zé)任。法律明確規(guī)定變更或解除建設(shè)工程施工合同時(shí)可以免除責(zé)任的，在 變更或解除合同時(shí)，不承擔(dān)責(zé)任。如果當(dāng)事人一方被撤銷而使建設(shè)工程施工合同解除，解除后的經(jīng)濟(jì)責(zé)任應(yīng)該由享受 其經(jīng)濟(jì)利益的上級(jí)單位來(lái)承擔(dān)。建設(shè)工程施工合同解除后， 已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付 相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照解釋第三條規(guī)定處理。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給 對(duì)方造成的損失。篇二：建設(shè)工程施工合同的解除1 1建設(shè)工程施工合同的解除合同解除是指合同有效成立以后，當(dāng)具備合同解除條件 時(shí)，因當(dāng)事人一方或

34、雙方的意思表示而使合同關(guān)系自始消滅 或向?qū)?lái)消滅的一種行為。合同解除方式根據(jù)解除的方式可 分為單方解除和協(xié)議解除；根據(jù)解除的依據(jù)可分為法定解除 和約定解除。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定。普通合同的解除采取任意原則。（一）建設(shè)工程施工合 同解除的原則 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，建設(shè)工程施工合同雖然 不像以前那樣全部嚴(yán)格按照具體的建設(shè)計(jì)劃訂立，但由于建 設(shè)工程涉及到國(guó)計(jì)民生，依然沒(méi)有改變基本建設(shè)的計(jì)劃性， 國(guó)家仍然對(duì)基建項(xiàng)目實(shí)行計(jì)劃控制；由于基本建設(shè)工程建設(shè) 周期長(zhǎng)、質(zhì)量要求高、涉及的方面廣，各階段的工作之間有 一定的嚴(yán)密程序，因此，建設(shè)工程施工合同具有計(jì)劃性、程 序性的特點(diǎn)。同時(shí)因涉及基本建設(shè)規(guī)劃， 其標(biāo)的物為

35、不動(dòng)產(chǎn)， 承建人所完成的工作成果不僅具有不可移動(dòng)性，而且須長(zhǎng)期 存在和發(fā)揮作用，事關(guān)國(guó)計(jì)民生，因此，國(guó)家對(duì)其實(shí)行嚴(yán)格 的監(jiān)督管理，從合同的簽訂到履行，從資金的投放到最終成 果的驗(yàn)收，都要受到國(guó)家嚴(yán)格的管理和監(jiān)督，施工合同解除 的任意性，受到一定的限制。（二）建設(shè)工程施工合同變更與解除的形式變更和解除建設(shè)工程施工合同必須采用書面形式。變更和解除建設(shè)工 程施工合同的書面形式包括修改合同的文書、電報(bào)、圖表等， 它們都是協(xié)議的組成部分，同樣具有法律約束力。建筑合同 的變更和解除，在符合法律規(guī)定的條件下，當(dāng)事人一方必須 以書面形式向另一方提出，對(duì)方也必須以書面形式作出答 復(fù)。 經(jīng)過(guò)公證或鑒證的建筑合同，

36、需要變更和解除時(shí)，必 須再到原公證或鑒證機(jī)關(guān)審查備案。(三)建設(shè)工程施工合同變更與解除之事由1. 約定事由(1)當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意，并且不因此損害國(guó)家 利益和社會(huì)公共利益。這一條件包含了兩個(gè)方面的意思： 建設(shè)工程施工合同的變更和解除必須經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的協(xié) 商同意，協(xié)商同意是變更和解除合同的首要條件和前提。 建設(shè)工程施工合同的變更和解除不能損害國(guó)家利益和社會(huì) 公共利益。這一規(guī)定是為了維護(hù)和保障國(guó)家和社會(huì)公共利益 不受損害，保障經(jīng)濟(jì)秩序正常運(yùn)行，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。(2)建設(shè)工程施工合同中變更和解除的約定條件。建 設(shè)工程施工合同的變更和解除，除法律規(guī)定的條件外，還有 約定的條件。所謂約定的條件，是

37、指雙方當(dāng)事人在合同中約 定，一方或雙方當(dāng)事人在出現(xiàn)合同約定事由時(shí)，保留變更和 解除合同的權(quán)利。約定的條件要真實(shí)、合法，而且必須在約 定的條件出現(xiàn)時(shí)，才能變更和解除合同。2 .法定事由 根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，施工合同 的解除有以下情況：(1)由于不可抗力致使建設(shè)工程施工合同的全部義務(wù) 不能履行。何謂不可抗力，我國(guó)法律一般認(rèn)為，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客 觀情況。一般說(shuō)來(lái)，以下情況被認(rèn)為屬于不可抗力：自然災(zāi)害。自然災(zāi)害包括地震、水災(zāi)等因自然界的 力量引發(fā)的災(zāi)害。自然災(zāi)害的發(fā)生，常常使合同的履行成為 不必要或者不可能，需要解除合同。比如，地震摧毀了購(gòu)貨 一方的工廠，使其不再需要訂購(gòu)

38、的貨物，要求解除合同。一 般各國(guó)都承認(rèn)自然災(zāi)害為不可抗力，但有的國(guó)家認(rèn)為自然災(zāi) 害不是不可抗力。因此，在處理涉外合同時(shí)，要特別注意各 國(guó)法律的不同規(guī)定。 戰(zhàn)爭(zhēng)。戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)可能影響到一國(guó)以至于更多國(guó)家的經(jīng)濟(jì)秩序， 使合同履行成為不必要。 社 會(huì)異常事件。主要指一些偶發(fā)的阻礙合同履行的事件。比如 罷工、騷亂，一些國(guó)家認(rèn)為屬于不可抗力。 政府行為。主要指合同訂立后，政府頒布新的政策、 法律，采取行政措施導(dǎo)致合同不能履行，如發(fā)布禁令等，有 些國(guó)家認(rèn)為屬于不可抗力。(2)由于情勢(shì)變更的原因，致使建設(shè)工程施工合同繼 續(xù)履行已不可能或顯失公平。情勢(shì)變更原則，是指合同有效 成立后而未完全履行前，由于作為該合同

39、關(guān)系基礎(chǔ)的“情 勢(shì)”，發(fā)生了非當(dāng)初所能預(yù)料的并且不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人 的變化，致使合同基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失以致合同難以履行或按原 合同履行則顯失公平，此時(shí)對(duì)雙方當(dāng)事人就實(shí)體部分的爭(zhēng)議 應(yīng)作出解除或變更的裁判。(3)由于另一方違反合同以致嚴(yán)重影響訂立合同所期 望實(shí)現(xiàn)的目的。這里有個(gè)逾期違約的概念。預(yù)期違約也稱先 期違約，是指在合同履行期限到來(lái)之前，一方無(wú)正當(dāng)理由明 確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同，或者其行為表明其 在履行期到來(lái)后將不可能履行合同。從這一概念可以看出， 預(yù)期違約存在兩種形態(tài)：一種是在合同有效成立后至合同約 定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人明確肯定地向另一方當(dāng)事人 明示他將不履行合同約定的

40、主要義務(wù)，即明示預(yù)期違約；另 一種是在合同有效成立后至合同履行期到來(lái)前，一方當(dāng)事人 以其行為表明在履行期到來(lái)后將不履行或不能履行合同主 要義務(wù)，即默示預(yù)期違約。(4)法律規(guī)定的其他情形 解釋對(duì)此項(xiàng)情況做出了細(xì)化的限制性的規(guī)定，只有在第8條、第9條規(guī)定的情況下，合同雙方才有解除合同的權(quán)利。解釋第8條是規(guī)定了發(fā)包人的解除權(quán)，該條規(guī)定： 承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合 同的，法院予以支持：明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的； 將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

41、承包人的上述行為都屬不履行合同主要義務(wù)的行為，并 且會(huì)導(dǎo)致發(fā)包人按質(zhì)按期獲得建設(shè)工程的合同目的難以實(shí) 現(xiàn)，依法應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許發(fā)包人解除合同。第9條規(guī)定了承包人的解除權(quán)。該條規(guī)定：發(fā)包人具有 下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限 內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同 的，應(yīng)予支持：一是未按約定支付工程價(jià)款的；二是提供的 主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；三 是不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。（四）合同變更與解除的賠償責(zé)任1、 當(dāng)事人雙方協(xié)商同意變更或解除建設(shè)工程施工合同時(shí)，如果給一方造成了經(jīng)濟(jì)損失，由要求變更或解除合同的 一方承擔(dān)賠償責(zé)任。合同的變更或解除如果

42、屬于雙方的責(zé)任，要根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的責(zé)任。2、 由于不可抗力的原因造成建筑合同的變更或解除時(shí)，除雙方另有約定以外，不承擔(dān)責(zé)任。3、單方變更和解除合同。當(dāng)事人雙方在合同中約定變更或解除建設(shè)工程施 工合同可以免除責(zé)任的，在合同的范圍內(nèi)，當(dāng)一方提出要求 變更或解除建設(shè)工程施工合同時(shí)，不負(fù)賠償責(zé)任。法律明確規(guī)定變更或解除建設(shè)工程施工合同時(shí)可以免除責(zé)任的，在 變更或解除合同時(shí)，不承擔(dān)責(zé)任。如果當(dāng)事人一方被撤銷 而使建設(shè)工程施工合同解除，解除后的經(jīng)濟(jì)責(zé)任應(yīng)該由享受 其經(jīng)濟(jì)利益的上級(jí)單位來(lái)承擔(dān)。建設(shè)工程施工合同解除后， 已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付 相應(yīng)的工程價(jià)款

43、；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照解釋第三條規(guī)定處理。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。篇三：合同解除函合同解除通知函武漢市旭升建筑工程公司海南分公司：儋州松濤龍得房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與武漢市旭升建筑工程公司海南分公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于20XX20XX年2 2月1414簽訂建設(shè)施工合同及 20XX20XX年8 8月3030 日簽訂松濤花園第四期保障性住房5#5#、6#6#樓施工總進(jìn)度協(xié)議書。但貴司卻未如實(shí)認(rèn)真履行合同約定，具體如下：1 1、 按照松濤花園第四期保障性住房 5#5#、6#6#樓施工 總進(jìn)度協(xié)議書：乙方應(yīng)在 20XX20XX年

44、2 2月1515日前完成5#5#、6#6# 樓的竣工驗(yàn)收，但乙方無(wú)故拖延至 20XX20XX年1111月2222日交付 甲方時(shí)，尚未完成竣工驗(yàn)收。根據(jù)雙方簽定施工總進(jìn)度協(xié)議書第二項(xiàng)、第四項(xiàng)及附件圖約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金： 279279天X 5 5萬(wàn)元/ /天= =萬(wàn)元。2 2、 因乙方無(wú)故拖延工期，拒絕配合竣工驗(yàn)收、交付房 屋鑰匙，致使甲方與松濤管理局的交房合同無(wú)法按時(shí)履約。由此造成甲方多支付松濤管理局職工臨時(shí)住房安置費(fèi)、甲方 管理人員工資及其它各項(xiàng)共計(jì)約5050萬(wàn)元的直接經(jīng)濟(jì)損失，并對(duì)甲方公司形象造成無(wú)法估量的惡劣影響。3 3、 根據(jù)甲方與乙方簽訂的建設(shè)施工合同及房屋抵工程款協(xié)議書 的

45、相關(guān)約定，截止乙方完成結(jié)構(gòu)主體封頂， 乙方應(yīng)在次月5 5日前支付已完成工程量?jī)r(jià)款的75%75%及退還保證金。而甲方在收到乙方的第一次780780萬(wàn)元的進(jìn)度款申請(qǐng)書時(shí)，已支付工人工資 410410萬(wàn)元加房屋抵工程款協(xié)議抵扣工程 款832832萬(wàn)元共計(jì)12421242萬(wàn)元。因此甲方在履行施工合同的過(guò) 程中沒(méi)有違約支付工程款的情況，乙方提出的違約補(bǔ)充函無(wú)事實(shí)根據(jù)，甲方將不予支持。4 4、 因乙方在簽訂合同及施工過(guò)程中均未提供建筑施工 行業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書，故甲方認(rèn)為貴公司在簽訂合同時(shí)存在欺 騙行為，乙方不具有建筑施工行業(yè)資質(zhì)證書，并且乙方在施 工過(guò)程中擅自把工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他 人。5

46、5、 因乙方無(wú)故拖延工期，拒絕配合竣工驗(yàn)收、交付房 屋鑰匙，并多次帶人沖擊政府部門、惡意詆毀甲方形象。甲 方在工程未竣工驗(yàn)收，不具備竣工結(jié)算的情況下，組織工程 相關(guān)人員奔赴?？谑信c乙方結(jié)算。經(jīng)雙方核實(shí)工程總造價(jià)為 15101510萬(wàn)元，但乙方對(duì)此金額萬(wàn)般抵賴、拒不簽字確認(rèn)，如乙 方對(duì)此金額有疑問(wèn)可經(jīng)海南省審計(jì)中心最終裁決。按雙方簽訂合同及相關(guān)協(xié)議，各項(xiàng)費(fèi)用具體如下：1 1、預(yù)留工程保險(xiǎn)金：15101510萬(wàn)*=*=萬(wàn)元2 2、相關(guān)稅費(fèi)：15101510萬(wàn)*=*=萬(wàn)元3 3、 掛靠費(fèi)：15101510萬(wàn)*=*=萬(wàn)元乙方應(yīng)得工程款為：= =萬(wàn)元。工程履約保證金 300300萬(wàn)元，農(nóng)民工保證金 75

47、75萬(wàn)元（此 金額按政府規(guī)定，完善手續(xù)后方可退還）乙方各項(xiàng)合計(jì)：+300+75=+300+75=萬(wàn)元甲方以支付及墊付金額如下：1.1. 已支付現(xiàn)金：萬(wàn)元；2 2、代繳工程用水、電費(fèi)：萬(wàn)元； 3 3、代購(gòu)水電材料費(fèi)：1818萬(wàn)元；4 4、代付工傷保險(xiǎn)：9 9萬(wàn)元；5 5、代付鋼筋材料款：萬(wàn)元；6 6、代付商品混凝土款：萬(wàn)元；以上各項(xiàng)合計(jì)萬(wàn)元工程竣工驗(yàn)收通過(guò)、房屋交付后，甲方應(yīng)支付乙方工程 款為：萬(wàn)元- -萬(wàn)元=-=-萬(wàn)元基于以上原因，依據(jù)雙方簽訂建設(shè)工程施工合同第 條所列情形，甲方有權(quán)單方解除合同，并追討欠款、各項(xiàng)損失?，F(xiàn)甲方作出以下決定：1 1、解除雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同；2 2、解除雙方

48、簽訂的房屋抵工程款協(xié)議；3 3、乙方在收到本函 5 5日內(nèi)無(wú)條件退出現(xiàn)場(chǎng)；4 4、乙方在收到本函 5 5日內(nèi)支付甲方各項(xiàng)費(fèi)用：超支付 工程款萬(wàn)元+ +工程延期違約金 13951395萬(wàn)元+ +延期交房甲方直接 損失5050萬(wàn)元二萬(wàn)元。并對(duì)甲方書面道歉，在省報(bào)登報(bào)道歉以恢復(fù)甲方聲譽(yù)。4 4、若乙方未在上述期間辦理各項(xiàng)事宜，甲方保留運(yùn)用 法律手段實(shí)現(xiàn)及向乙方要求賠償甲方因上述原因造成一切 損失的權(quán)利。特此函告儋州松濤龍得房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20XX20XX年1212月5 5日篇四：?jiǎn)畏浇獬齽趧?wù)合同的幾種情況及程序探討單方解除勞務(wù)合同的幾種情況及程序探討【關(guān)鍵詞】勞動(dòng)法；用人單位；勞動(dòng)者；勞動(dòng)合同【摘

49、要】勞動(dòng)合同的解除可分為雙方解除和單方解除。 勞動(dòng)合同的解除直接關(guān)系到勞動(dòng)者的前途與生活，也關(guān)系到 用人單位的生產(chǎn)與工作秩序，是一件極為嚴(yán)肅的事情，勞動(dòng) 法、勞動(dòng)合同法及相關(guān)法規(guī)、條例對(duì)此作了全面的規(guī)定，正 確地理解和適用這些規(guī)定將有助于勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的有效解 決。論文主要闡釋的是單方解除勞動(dòng)合同的幾種情況和相關(guān) 程序?！局袌D分類號(hào)】 【文章標(biāo)識(shí)碼】A A【文章編號(hào)】1326-35871326-3587(20XX(20XX)04-0153-0204-0153-02勞動(dòng)合同的單方解除，是指勞動(dòng)合同當(dāng)事人一方通過(guò)行 使解除權(quán)而解除勞動(dòng)合同，不以對(duì)方當(dāng)事人是否同意為轉(zhuǎn) 移。單方解除合同又可分為用人單位

50、單方解除和勞動(dòng)者單方 解除。一、用人單位解除勞動(dòng)合同用人單位單方解除勞動(dòng)合同又稱為辭退或解雇，這有嚴(yán) 格的法定條件和程序限制。勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法規(guī)定了用人 單位有權(quán)單方解除勞動(dòng)合同的三種情況，即過(guò)錯(cuò)性辭退、非 過(guò)錯(cuò)性辭退和經(jīng)濟(jì)性裁員。1 1、過(guò)錯(cuò)性辭退。過(guò)錯(cuò)性辭退是指合同履行過(guò)程中，由于勞動(dòng)者的原因?qū)?致合同不能履行或者履行不符合約定，用人單位可以即時(shí)解 除勞動(dòng)合同。即時(shí)辭退僅限于下列情形 ：一是在試用期間被證明不符合錄用條件的。是否符合錄 用條件一般難以辨別，因此出于保護(hù)勞動(dòng)者考慮，應(yīng)以法定 最低就業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同中約定的相關(guān)要求為依據(jù)。是否在試用 期間，應(yīng)當(dāng)以勞動(dòng)合同的約定或相關(guān)管理規(guī)定為準(zhǔn)。

51、二是嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的。紀(jì)律 范圍既包括全體勞動(dòng)者一般義務(wù)和特定職業(yè)義務(wù)。違紀(jì)標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)和用人單位規(guī)章制度，在企業(yè)職工獎(jiǎng)懲條 例等法規(guī)中，對(duì)嚴(yán)重違紀(jì)行為作了規(guī)定。用人單位內(nèi)部規(guī)章 制度關(guān)于嚴(yán)重違紀(jì)行為的具體規(guī)定，只有不違反法律法規(guī)，不降低或擴(kuò)大法律標(biāo)準(zhǔn)，并向勞動(dòng)者公示的，才可以作為人 民法院審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的依據(jù)。因此確定是否嚴(yán)重違反勞 動(dòng)紀(jì)律，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照這幾個(gè)方面：違紀(jì)造成的后果或影響是否嚴(yán)重；是否影響到勞動(dòng)合同的履行或事實(shí)上勞動(dòng)者已無(wú) 法履行勞動(dòng)義務(wù)；被違反的勞動(dòng)紀(jì)律是否符合法律的規(guī)定， 是否已經(jīng)公示，是否經(jīng)過(guò)職工民主討論過(guò)；被違反的勞動(dòng)紀(jì) 律是否符合過(guò)于

52、苛刻，是否符合常情；違反勞動(dòng)紀(jì)律的員工 的動(dòng)機(jī)和情節(jié)是否惡劣。是否可以通過(guò)教育批評(píng)使勞動(dòng)者改 過(guò)，可以通過(guò)批評(píng)教育達(dá)到目的的就不能解除勞動(dòng)合同。三是嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)用人單位利益造成重大損 害的。該情形是指勞動(dòng)者違反忠于職守、為企業(yè)創(chuàng)造利益的 義務(wù)，有嚴(yán)重失職行為或者故意利用職務(wù)之便謀取私利的行 為，使用人單位利益遭受重大損害，但該尚不夠刑事處罰的。例如，因粗心大意而造成生產(chǎn)事故，經(jīng)常產(chǎn)生廢品、損壞工 具、浪費(fèi)生產(chǎn)材料，貪污受賄、挪用資金、侵占企業(yè)財(cái)產(chǎn)、 泄露或出賣商業(yè)秘密等。四是被依法追究刑事責(zé)任的。被判處管制、宣告緩刑、免予刑事處罰的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。五是被勞動(dòng)教養(yǎng)。勞動(dòng)合同

53、法對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定，原勞動(dòng)部頒發(fā)的關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)第3131條作了規(guī)定，勞動(dòng)者被勞動(dòng)教養(yǎng)，用人單位可以解除勞動(dòng)合同，該意見(jiàn)仍 然有效。另外，勞動(dòng)合同法第 3939條第4 4款規(guī)定，勞動(dòng)者兼職對(duì)工作造成影響而拒不改正的用人單位有權(quán)單方解除勞動(dòng)合 同。2 2、非過(guò)錯(cuò)性辭退。用人單位因勞動(dòng)者非過(guò)錯(cuò)性原因而單方解除勞動(dòng)合同 （亦稱為預(yù)告辭退）或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以 解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，但根據(jù)法律規(guī)定，在如下 情形可由用人單位對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行辭退 ：一是勞動(dòng)者因病或非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，勞動(dòng)者對(duì) 用人單位另行安排工作和原工作都不能從事的。二是勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)培訓(xùn)或調(diào)

54、崗，仍不能勝任 工作。不能勝任工作是指不能按要求完成勞動(dòng)合同中雙方共 同約定的任務(wù)。用人單位單方面提高定額標(biāo)準(zhǔn)，勞動(dòng)者因此 不能完成工作的，不屬于不能勝任工作。三是當(dāng)時(shí)訂立合同所依賴的客觀情況，隨時(shí)間的推移發(fā) 生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商又不能就 變更勞動(dòng)合同達(dá)成一致意見(jiàn)的。由于客觀情況發(fā)生變化，勞 動(dòng)合同無(wú)法履行，這是當(dāng)事人都不能事先預(yù)料的，情勢(shì)變更 原則在勞動(dòng)法及勞動(dòng)合同法的確立，目的在于追求勞動(dòng)關(guān)系 上的公平與正義。但是這種客觀情況的變化必須是重大的， 必須是不能避免不能克服的，用人單位不能濫用該條款。本來(lái)：自然美化脂酵素 XXXX請(qǐng)注明版權(quán)，謝謝合作。篇五：用人單位單方

55、解除勞動(dòng)合同管理流程用人單位單方解除勞動(dòng)合同管理流程用人單位單方解除勞動(dòng)合同，因解除事由不同可以分為 以下幾類：其一，過(guò)失性解除，也就是員工存在勞動(dòng)合同法第 三十九條所規(guī)定的情形之一的，用人單位可以單方解除勞動(dòng) 合同，而不需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，而且因員工過(guò)錯(cuò)給用人單 位造成損失的，用人單位有權(quán)要求賠償。其二，非過(guò)過(guò)失性解除，即出現(xiàn)勞動(dòng)合同法第四十 條情形之一的，用人單位提前三十天通知員工或支付一個(gè)月 工資的待通知金，可以解除勞動(dòng)合同，但是應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支 付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。其三，經(jīng)濟(jì)性裁員，即勞動(dòng)合同法第四十一條所規(guī) 定的四類情形出現(xiàn)的。經(jīng)濟(jì)性裁員需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而且 程序較為繁瑣?！竟芾砹鞒谭纸狻浚?/p>

56、以上三類勞動(dòng)合同解除情形下，勞動(dòng)合同解除的具體流 程是有差異的，這里僅就共同的流程進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹，使大家 對(duì)單方解除的流程有一個(gè)大的概念，具體操作請(qǐng)參照各情形 下勞動(dòng)合同解除的詳細(xì)流程分解。步驟一：法定解除情形出現(xiàn)在勞動(dòng)合同履行過(guò)程中，當(dāng)員工或用人單位的經(jīng)營(yíng)出現(xiàn) 法定的情形時(shí)，勞動(dòng)合同單方解除流程就會(huì)啟動(dòng)。步驟二：審核決策并不是法定解除情形出現(xiàn)，用人單位就可以行使單方解 除權(quán)的。很多時(shí)候，即使用人部門和人力資源管理部門都認(rèn) 為法定條件具備了，仍然不能貿(mào)然辭退員工。原因就在于辭 退行為往往會(huì)面臨員工的抵觸，很容易引發(fā)爭(zhēng)議，因此，從 防范爭(zhēng)議和損失角度考慮，在對(duì)單方解除情形進(jìn)行初步判斷 之后，進(jìn)入審

57、核環(huán)節(jié)是很重要的。此時(shí)的審核主要應(yīng)當(dāng)圍繞 證據(jù)進(jìn)行，實(shí)際上，這同時(shí)也是一個(gè)證據(jù)收集、準(zhǔn)備環(huán)節(jié)， 更是一個(gè)綜合決策的過(guò)程。首先，根據(jù)上一環(huán)節(jié)的初步判斷，審查證據(jù)材料是否滿 足法定要求，能否對(duì)用人單位的單方解除行為提供充分的事 實(shí)依據(jù)。如證據(jù)充分，還可以調(diào)查是否同時(shí)符合其他單方解 除情形，如果員工同時(shí)存在兩種以上的可解除情形的，選擇 解除成本低、證據(jù)充足的解除方式。如證據(jù)不足的，應(yīng)當(dāng)調(diào) 查是否存在其他可解除事由。對(duì)于證據(jù)的審查也有利于單位 選擇正確的解除方式。例如，是嚴(yán)重違規(guī)還是嚴(yán)重失職？是 單方解除還是協(xié)商解除？在單方解除證據(jù)不足的情況下，如仍希望與員工解除勞動(dòng)合同，可以考 慮協(xié)商解除的方式。如

58、果員工事實(shí)上存在過(guò)失行為，但單位 證據(jù)不足，還可以考慮以員工的過(guò)失為切入點(diǎn)，嘗試要求員 工自動(dòng)辭職，但這里注意不應(yīng)有強(qiáng)迫情節(jié)。不進(jìn)行證據(jù)的審查，貿(mào)然辭退員工是單位在勞動(dòng)爭(zhēng)議中敗訴的主要原因之O步驟三：通知工會(huì)建立有工會(huì)的單位，在決策后，發(fā)出解除通知前，還應(yīng) 當(dāng)將解除理由通知工會(huì)，并征求工會(huì)意見(jiàn)。工會(huì)認(rèn)為用人單 位違反法律、行政法規(guī)規(guī)定或者勞動(dòng)合同約定并提出糾正意 見(jiàn)的，用人單位應(yīng)當(dāng)研究工會(huì)的意見(jiàn)，并將處理結(jié)果書面通 知工會(huì)。如認(rèn)為工會(huì)意見(jiàn)屬實(shí)，之前決策錯(cuò)誤的，解除流程 應(yīng)當(dāng)終止。步驟四：發(fā)出解除通知在審查并選擇勞動(dòng)合同解除方式后，在發(fā)出解除通知 前，經(jīng)濟(jì)性裁員的還要履行相應(yīng)的程序，然后才是發(fā)出

59、勞動(dòng) 合同解除通知。而對(duì)于過(guò)失性解除和非過(guò)失性解除的，則可 以發(fā)放解除通知書了。解除通知書中應(yīng)當(dāng)對(duì)勞動(dòng)合同解除理 由或原因進(jìn)行正確記載。步驟五：辦理離職手續(xù)發(fā)出解除勞動(dòng)合同通知后，就可以進(jìn)入離職流程，要求 進(jìn)行工作交接，出具解除勞動(dòng)合同證明，辦理檔案社保轉(zhuǎn)移 等。篇六：公司單方面解除合同所需條件公司單方面解除合同所需條件：1 1單位提供規(guī)章制度2 2規(guī)章制度告知?jiǎng)趧?dòng)者證明3 3勞動(dòng)者違反制度證明4 4單位對(duì)勞動(dòng)者違紀(jì)處理的通知以上必須勞動(dòng)者本人簽字確認(rèn)。其他情形：1 1給單位造成重大損失的，單位出具給公司 造成損失的證明2 2除了協(xié)議，還要提供客觀原因發(fā)生變化的證明篇七：?jiǎn)畏浇獬齽趧?dòng)合同的法律

60、及步驟1 1、程序第一步：送達(dá)上班通知書；第二步：通知工會(huì)；第三步：做出解除勞動(dòng)合同決定；第四不：送達(dá)解除勞動(dòng)合同書面證明。2 2、涉及法律：勞動(dòng)合同法：第四條；用人單位應(yīng)當(dāng)依法建立和完善勞動(dòng)規(guī)章制度， 保障勞動(dòng)者享有勞動(dòng)權(quán)利、履行勞動(dòng)義務(wù)。用人單位在制定、修改或者決定有關(guān)勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí) 間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利、職工培訓(xùn)、勞動(dòng) 紀(jì)律以及勞動(dòng)定額管理等直接涉及勞動(dòng)者切身利益的規(guī)章 制度或者重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)職工代表大會(huì)或者全體職工討 論，提出方案和意見(jiàn)，與工會(huì)或者職工代表平等協(xié)商確定。在規(guī)章制度和重大事項(xiàng)決定實(shí)施過(guò)程中，工會(huì)或者職工 認(rèn)為不適當(dāng)?shù)?，有?quán)向用人單位提出，通過(guò)協(xié)商予以