辦公大樓防汛應(yīng)急預(yù)案

1、目的防汛應(yīng)急預(yù)案進(jìn)入汛期后為了對(duì)在物管中心管理內(nèi)可能發(fā)生的洪澇災(zāi)害 事件做出全過(guò)程科學(xué)控制，確保在發(fā)生緊急情況能迅速有效的采取反應(yīng)措施，減少突發(fā)暴雨漏水事件給公司造成財(cái)產(chǎn)和環(huán)境損失，特制定汛期應(yīng)急預(yù)案：防汛指揮組織架構(gòu)與人員組成三、四、1.同時(shí)負(fù)責(zé)緊急狀態(tài)下應(yīng)急準(zhǔn)備與相應(yīng)的組織、監(jiān)督工作。2. 中心綜合服務(wù)部負(fù)責(zé)3.組織防汛應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)，具體培訓(xùn)工作由相關(guān)部門負(fù)責(zé) 組織實(shí)施。中心安全管理部負(fù)責(zé)在遇洪澇災(zāi)害緊急狀態(tài)下的組織施救、組織人員搬運(yùn)沙袋進(jìn)行 圍堵跑水區(qū)域，財(cái)產(chǎn)搶救、人員疏散、做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)和車場(chǎng)的 指揮、疏導(dǎo)。4中心各部門負(fù)責(zé)人保證防汛物資的準(zhǔn)備、檢查與補(bǔ)充工作。5中心各部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)各

2、重點(diǎn)防范部位的巡回檢查，加強(qiáng)崗位人員防汛意識(shí)，保存 好各種防汛物資。6中心安全管理部負(fù)責(zé)在天氣異常情況下，及時(shí)通知各部門負(fù)責(zé)人做好防汛準(zhǔn)備工 作。7發(fā)生大暴雨并出現(xiàn)大范圍漏水期間，由中心總經(jīng)理 / 防汛小組組長(zhǎng)擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)總指揮 負(fù)責(zé)對(duì)中心資金、人員及應(yīng)急物資統(tǒng)一調(diào)配，中心所屬部門及 人員必須服從總指揮的指示與命令。8各重點(diǎn)防范部位應(yīng)建立相應(yīng)的管理防范措施，加強(qiáng)巡回檢加強(qiáng)崗位人員防護(hù)意識(shí)， 配備必要的防汛物資、器材。9非標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間防汛搶險(xiǎn)工作組長(zhǎng)由中心安全管理部當(dāng)班負(fù)責(zé)人擔(dān)任。五、外部機(jī)構(gòu)與聯(lián)絡(luò)方法北京市消防報(bào)警中心119北京市 110 報(bào)警中心110駐地派出所北京市急救中心120/999*區(qū)防汛抗

3、災(zāi)指揮部業(yè)主聯(lián)系電話六、內(nèi)部機(jī)構(gòu)與聯(lián)系方法物管中心總經(jīng)理（防汛小組組長(zhǎng)）姓名電話安全管理部主管（防汛小組組員）姓名電話綜合服務(wù)部主管（防汛小組組員）姓名電話工程管理部主管（防汛小組組員）姓名電話七、汛應(yīng)急流程圖1）正常工作時(shí)間防汛處置流程現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)人及時(shí)通知中控室/安全管理 部主管：（電話）中控室：（電話）2）非標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)安全管理部主管確認(rèn)情況后向總經(jīng)理匯報(bào)，通 現(xiàn)有炭責(zé)任部門及調(diào)動(dòng)通切可安動(dòng)人員理物資當(dāng)班 進(jìn)負(fù)責(zé)急處理。話）中控室（電話）心總各理門安保部主管并調(diào)動(dòng)人員、物資進(jìn)行緊急處理安全管理部綜合管理部通知相程管理部協(xié)方安全管理部通知相關(guān)方、外協(xié)方各部門行動(dòng)方安全管理部行動(dòng)方案處理完畢，相關(guān)

4、資料歸檔防汛事件處預(yù)案具體內(nèi)容資料責(zé)檔八、案1. 安全管理部負(fù)責(zé)人為部門主管2. 確保防汛物資存放位置、數(shù)量、狀態(tài)處于良好狀態(tài)。3. 安全管理部員工在發(fā)現(xiàn)墻壁、頂棚滲水；污水井跑水；設(shè)備水 管漏水后；立即通知中控室 （寫上電話），報(bào)警時(shí)必須講清報(bào)警 人姓名、身份、水災(zāi)發(fā)生的部位、水勢(shì)大?。恢車袩o(wú)電器設(shè) 備、工程機(jī)房、電梯豎井和貴重物品等情況。4. 中控室及時(shí)準(zhǔn)確地通知綜合服務(wù)部主管、安全管理部、工程管 理部值班人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并通知安全管理部當(dāng)班負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)警 員到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，確認(rèn)后將水災(zāi)情況反饋到中控室。5. 安全管理部接到通知后由部門主管 （非標(biāo)時(shí)間警衛(wèi)負(fù)責(zé)人 ） 帶領(lǐng) 警員及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，作好

5、現(xiàn)場(chǎng)人員的疏導(dǎo)和安全保衛(wèi)。6. 中控值機(jī)員用對(duì)講機(jī)或電話撥打 （寫上電話） 通知工程管理部， 迅速組織搶險(xiǎn)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)， 查明事故原因， 控制跑水的水源， 爭(zhēng)取時(shí)間徹底解決事故。7. 安全管理部主管 （ 非標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間警衛(wèi)負(fù)責(zé)人 ） 組織備勤人員移開 周邊的貴重物品和一切可調(diào)動(dòng)的警衛(wèi)往現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)送沙袋，并用沙 袋將水控制在最小范圍內(nèi)，防止水流進(jìn)電梯豎井和其它區(qū)域， 必要時(shí)使用沙袋將附近的工程機(jī)房、客戶區(qū)域、電梯豎井進(jìn)行 封堵。完成碼放沙袋和堵漏的工作后，組織現(xiàn)場(chǎng)人員到保潔部 領(lǐng)取墩布、水桶、笤帚等工具，進(jìn)行排水工作。8. 警衛(wèi)負(fù)責(zé)人安排一名警員打開臨近的污水泵房或敞開下水管 口，將水排入。9. 遇夜間

6、跑水由警衛(wèi)負(fù)責(zé)人安排巡視警衛(wèi)到三層儲(chǔ)物間領(lǐng)取“吸水器”到現(xiàn)場(chǎng)吸水搶險(xiǎn)10. 警衛(wèi)負(fù)責(zé)人安 排一名警衛(wèi)在發(fā)水區(qū)域的周邊及上下一層區(qū)域進(jìn)行檢查，防止 水情蔓延。11. 警衛(wèi)負(fù)責(zé)人使用相機(jī)，對(duì)災(zāi)害現(xiàn)場(chǎng)和具體位置進(jìn)行拍照。12. 中控室值機(jī)員根據(jù)負(fù)責(zé)人反饋的情況，通知安全管理部主管及工程管理部、 客戶服務(wù)部主管和負(fù)責(zé)人直到總經(jīng)理到現(xiàn)場(chǎng)，必要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)可進(jìn) 行錄像。13. 搶險(xiǎn)工作中安 全管理部全員聽從現(xiàn)場(chǎng)最高負(fù)責(zé)人的指揮、與其它部門搶險(xiǎn)人 員做好配合。14. 如涉及客戶區(qū) 域內(nèi)跑水，按備用鑰匙領(lǐng)用程序，迅速打開外門，負(fù)責(zé)人安排 一部分警員搶險(xiǎn)，另一部分警員搶救電腦等貴重物品，并將其 移到安全處，做好看護(hù)、

7、警戒工作，防止丟失。15. 全體安全管理 部人員，不論何時(shí)接到調(diào)令后，必須立即到達(dá)中心 （ 特殊情況 除外 ） ，參加防汛搶險(xiǎn)工作。16. 水災(zāi)控制后，負(fù) 責(zé)人調(diào)查事件原因，做好相關(guān)記錄備案并向部門匯報(bào)。（ 二） 工程管理部行動(dòng)方案1工程管理部防汛搶險(xiǎn)責(zé)任人為部門主管。2確保防汛物資存放位置、數(shù)量、狀態(tài)處于良好狀態(tài)。3確保污水井、污水管道、地面及平臺(tái)雨漏保持暢通。4工程管理部值班員接到報(bào)修電話立即通知專業(yè)進(jìn)行搶修。5工程專業(yè)人員接到報(bào)修后，帶好應(yīng)急工具及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)具體情況采取有 效疏 水堵水排水措施，將損失降到最低程度。6發(fā)生大水威脅大廈設(shè)備設(shè)施時(shí)，當(dāng)值人員在采取臨時(shí)措施的同時(shí)，將情況報(bào)

8、告防汛小組成員。7防汛小組在組長(zhǎng)的統(tǒng)一指揮下，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)配各種物資和人員。8如因漏水威脅9到電梯運(yùn)行時(shí)，應(yīng)及時(shí)由專業(yè)人員終止電梯運(yùn)行，將電梯轎箱 直駛上層，切斷主電源。強(qiáng)電專業(yè)根據(jù)情況采取斷電措施10全體工程管理人員，不論任何時(shí)接到調(diào)令后，必須立即到達(dá)中心（特殊情況 除外），參加防汛搶險(xiǎn)工作。（ 三 ） 綜合服務(wù)部行動(dòng)方案1. 綜合服務(wù)部責(zé)任人為部門主管。2. 確保防汛物資存放位置、狀態(tài)處于良好狀態(tài)。3. 關(guān)注掌握天氣變化，遇災(zāi)害天氣，提前一天通知業(yè)主及中心各 部做好防災(zāi)工作。4. 綜合服務(wù)部人員發(fā)現(xiàn)墻壁、頂棚滲水、污水井跑水、設(shè)配水管 漏水后， 立即通知中心中控室 （寫上電話），報(bào)警時(shí)須

9、講清報(bào)警 人姓名、身份、水災(zāi)發(fā)生的部位、水勢(shì)大小；周圍有無(wú)電器設(shè) 備、工程機(jī)房、電梯豎井、和貴重物品等情況。并及時(shí)通知綜 合服務(wù)部主管，保潔部領(lǐng)班。5. 保潔部領(lǐng)班迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，組織人員攜帶吸水機(jī)、推水器、抽 水機(jī)、各種提示牌、墩布、水桶、掃帚、雨靴等防汛物品投入 工作。6. 將通道內(nèi)清潔工具及其他影響通行的物品移至安全位置。如遇 有客人，應(yīng)協(xié)助客人通過(guò)安全樓梯疏散到安全區(qū)域。提示客人 避免乘坐電梯。7. 搶 險(xiǎn)工作中要統(tǒng)一行動(dòng)，聽從現(xiàn)場(chǎng)最高負(fù)責(zé)人對(duì)指揮，與相關(guān) 部門搶險(xiǎn)人員作好配合。8. 全體綜合服務(wù)部人中，不論任何時(shí)接到調(diào)令后，必須立即到達(dá)中心 （ 特殊情況除外 ） ，參加防汛搶險(xiǎn)工作。9

10、. 對(duì)客做好解釋、安撫工作。九、 防汛專用應(yīng)急 物品主要包括 沙袋、應(yīng)急燈、手電、井蓋鉤、大板斧、吸水機(jī)、推水器、抽水 器、各種提示牌、墩布、水桶、掃帚、雨靴、管鉗、一字 / 十字改 錐、活扳子、梯子、克絲鉗、手電、電筆、管井鑰匙、水箱間鑰 匙及常用備品備件。十、防汛用品使用規(guī)定：1防汛用品作為中心應(yīng)急物資，各部門要保證各種用品的齊全、完好。嚴(yán)禁隨 意挪作它用。2防汛用品由各部門負(fù)責(zé)保管，每月檢查 2 次設(shè)備的完好及數(shù)量。3工作日內(nèi)，由各部門主管統(tǒng)一協(xié)調(diào)使用，用后放回原處。如有外借，責(zé)任主管 負(fù)責(zé)收回。4非工作內(nèi)，由各部門負(fù)責(zé)人交接清楚，及時(shí)收回。調(diào)度使用，用后放回原處。 若當(dāng)班不能收回，與下

11、班負(fù)責(zé)人交接清楚，及時(shí)收回。5工程管理部防汛用塑料布用后不能收回的，由主管報(bào)中心總經(jīng)理及時(shí)補(bǔ)充、中心防汛重點(diǎn)部位檢查要求：1安全管理部、工程管理部、在汛期期間 （6 月至 9 月份） ，每日對(duì)大廈各排水口、 地漏、防汛物資進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，并作好記錄。2安全管理部對(duì)地下車庫(kù)、大廈公共區(qū)域在下雨期間不間斷巡視檢查，發(fā)現(xiàn)滲 水、跑水情況及時(shí)按防汛預(yù)案處理。3工程管理部對(duì)大廈屋頂雨水口、污水井、雨水管線每月清理檢查一次。4工程管理部對(duì)大廈污水井電氣控制每月檢查測(cè)試，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即整改。5工程管理部對(duì)電梯機(jī)房、強(qiáng)弱電豎井，室外配電箱、電源在下雨期間不間斷 巡視檢查。6工程管理部對(duì)配電室在下雨期間進(jìn)行不間斷巡視檢。7工程管理部對(duì)綜合布線室，室外電信井進(jìn)行雨