土地承包合同公證

1、土地承包合同公證篇一：辦理農(nóng)村土地承包及其經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同公證 辦理農(nóng)村土地承包及其經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同公證 時間： XX-10-19 11:31:14 作者：馬穎秋律師 文章分類：合同 糾紛 本文是多年前本律師在作公證員期間所撰寫的一篇 文章 , 曾發(fā)表在唐山市公證動態(tài)上 , 現(xiàn)值物權(quán)法頻布之際 , 作 為物權(quán)之一的土地承包經(jīng)營權(quán) , 包括經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) , 在今后農(nóng) 村承包合同中占有相當(dāng)重的份量 , 對我們律師也提出了更高 的要求 , 我想本文在此時也有其新的含義 , 愿與同行及與此 感興趣的同仁共同探討 . 同時未經(jīng)同意 , 不得轉(zhuǎn)載 .辦理農(nóng)村土地承包及其經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同公證 應(yīng)注意的問題新的農(nóng)村土

2、地承包法已于 XX 年 3 月 1 日實(shí)施了， 而作為對農(nóng)村土地承包及其經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同把關(guān)的公證部 門，在此新舊法律交替之際，應(yīng)注意哪些問題呢？筆者作為 公證人員，僅就辦證過程中發(fā)現(xiàn)的問題，結(jié)合相關(guān)的法律法 規(guī)試述如下，與大家共享。 第一，應(yīng)注意合同內(nèi)容是否完 善合法。新的農(nóng)村土地承包法第 21 條規(guī)定：承包合同 一般包括以下條款： （一）發(fā)包方名稱。承包方名稱，發(fā)包 方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名。住所。 （二）承包方土地的 名稱，坐落，面積，質(zhì)量等級； （三）承包期限和起止日期。 （四）承包土地的用途。 （五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)。（六）違約責(zé)任。第 37 條第二款規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)

3、流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款： （一）雙方當(dāng)事人的姓名。住 所。（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱，坐落，面積，質(zhì)量等級； （三） 流轉(zhuǎn)的期限和起止日期； （六）流轉(zhuǎn)土地的用途； （五）雙方 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)； （六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式； （七）違 約責(zé)任。實(shí)踐中的土地承包及經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同卻往往與上述 條款不符，其中存在的主要問題有： （ 1）承包合同或流轉(zhuǎn)合 同中土地四至不清。如某承包合同規(guī)定：承包土地南至溝， 而實(shí)際此溝有兩個壩，承包土地是到南溝壩還是北溝壩，合 同中規(guī)定不清，履行中則容易發(fā)生邊界糾紛。（2）承包或流轉(zhuǎn)合同的履行期限不明確，只規(guī)定期限 卻不規(guī)定起止日期，甚至根本不規(guī)定履行期限。 （ 3）承

4、包或 流轉(zhuǎn)土地用途規(guī)定不明確或根本就不規(guī)定。這使某些承包戶 或流轉(zhuǎn)戶鉆了空子，擅自改變土地用途，將耕地變成建設(shè)用 地，在承包或流轉(zhuǎn)土地上建房，挖沙，取土等。而農(nóng)村土 地承包法第 33 條第（二）項(xiàng)明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán) 流轉(zhuǎn)不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。第二，應(yīng)注意合同用語是否規(guī)范。如某村采取招標(biāo)形式 發(fā)包的土地承包合同中規(guī)定：投標(biāo)時所交定金充抵部分承包 費(fèi)。這里所說的定金實(shí)質(zhì)上是履約保證金，而履約保證金與 定金是完全不同的兩個概念。所謂定金是指合同當(dāng)事人為了 確保合同的履行，依據(jù)法律或當(dāng)事人約定，由當(dāng)事人一方在 訂 立合同時或訂立合同后，履行前，為了保證合同的履行 而給付對方當(dāng)事人的金錢或其它代

5、替物。合同中訂有定金時， 當(dāng)事人一方不履行或拒絕履行合同時，適用定金罰則，即給 付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受 定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所謂履 約保證金即招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交的，保證在接到中標(biāo)通知后，簽訂合同并履行合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。 一旦中標(biāo)人不簽訂合同或不履行合同義務(wù)，根據(jù)招標(biāo)投標(biāo) 法不退還履約保證金。如前述，根據(jù)上下文和招標(biāo)投標(biāo) 法，合同所規(guī)定的應(yīng)是履約保證金而非定金 。又如某土 地流轉(zhuǎn)合同規(guī)定：流轉(zhuǎn)金額為每年伍萬元，交款方式為上打 租，第一次交款期限為合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性付清前 十年的租金，總額為 50 萬元。后十年的租金一年一交，在

6、每年的年初三日內(nèi)付清當(dāng)年的租金，否則視為違約。文中劃 線部分有兩種理解：一種是每年的農(nóng)歷正月初一至初三三天； 另一種是每年的 1月1日至 3日。這樣，就在履行合同的時 間上容易發(fā)生爭議。第三，簽訂合同是否符合法定程序。新的農(nóng)村土地承 包法第 19 條規(guī)定： 土地發(fā)包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行： （一） 本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組； （二）承包工作小組依照法律，法規(guī)的規(guī)定擬定并公布承包 方案；（三）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議，討 論通過承包方案； （四）公開組織實(shí)施承包方案； （五）簽訂 承包合同。同時，根據(jù)村委會組織法 土地管理法及 相關(guān)法律法規(guī)，村委會發(fā)包還須經(jīng)村黨

7、支部討論通過，承包 方案須經(jīng)村民會議或村民代表會議三分之二以上成員討論 通過，且原則上本村經(jīng)濟(jì)組織的土地只能向本村經(jīng)濟(jì)組織成 員發(fā)包，如果向本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員發(fā)包，應(yīng)當(dāng)事 先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民會議或村民代表會議三分之二 以上成員同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，同時應(yīng)當(dāng)對承包方的資 信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，方可簽訂承包合同?？墒牵?有的發(fā)包方卻不履行這些程序，只經(jīng)村兩委同意即發(fā)包，例 如，某村的山場承包，在原承包合同到期后，村兩委未履行 法定程序只經(jīng)村兩委研究同意，就以只高出原承包價二萬元 的價格承包給原承包戶，村民知道后便集體上訪，后經(jīng)過鄉(xiāng) 鎮(zhèn)政府調(diào)解重新發(fā)包，新承包戶以高出原承包價十

8、萬元的價 格承包；另外，有的村采取招標(biāo)，拍賣方式發(fā)包，而招標(biāo)拍 賣是組織性、法律性、程序性、專業(yè)性都很強(qiáng)的法律行為， 除了專職法律工作者，一般人很難做到使行為完全符合招 標(biāo)投標(biāo)法、拍賣法及相關(guān)法律法規(guī)。這樣，就造成簽訂 的合同程序違法。第四，流轉(zhuǎn)合同的流轉(zhuǎn)手續(xù)是否完備。新的土地承包 法第 37 條規(guī)定：采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同 意，采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或其它方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。而實(shí)踐中，許多農(nóng)戶采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，沒有經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或其它 方式流轉(zhuǎn)的，也沒有向發(fā)包方備案。這就造成土地承包及其 經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的管理混亂，引發(fā)各種矛盾。第五，證件是

9、否齊備。 這是依法出證的保證。 如前所述， 土地承包需要多種程序，在各種程序中，作為公證機(jī)關(guān)不可 能從開村民會議到簽訂合同步步跟隨，這就需要當(dāng)事人提供 證件：村兩委會會議記錄、村民大會或村民代表大會會議記 錄、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批文等等。綜上所述，我們公證機(jī)關(guān)只有注意好以上幾個問題，才 能成為預(yù)防糾紛、減少訴訟、減少上訪事件的第一道防線， 才能真正起到為社會主義市場經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航，為政府分憂解 難，為地方土地承包及其經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)走上規(guī)范化、法制化軌 道的作用。篇二：農(nóng)村土地承包公證的問題 辦理農(nóng)村土地承包合同公證應(yīng)注意的常見問題 ! , Q 齊齊哈爾市梅里斯公證處奚浩 B6 D7 L: X) M辦理農(nóng)村土地

10、承包合同公證應(yīng)注意哪些問題呢？筆 者作為公證員，僅就辦證過程中發(fā)現(xiàn)的常見問題，結(jié)合相關(guān) 的法律法規(guī)試述如下，與大家共同探討。、應(yīng)注意承包合同的內(nèi)容是否完善合法 . N8 Y# 34 I# E0 S6 0 3 r中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第 21 條規(guī)定：承 包合同一般包括以下條款： （一） 發(fā)包方名稱， 承包方名稱， 發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名，住所。 （二）承包方土 地的名稱，坐落，面積，質(zhì)量等級； （三）承包期限和起止 日期。（四）承包土地的用途。 （五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利 和義務(wù)。（六）違約責(zé)任。第 37 條第 2 款規(guī)定；土地承包經(jīng) 營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款： （一）雙方當(dāng)

11、事人的姓名， 住所。（二） 流轉(zhuǎn)土地的名稱， 坐落， 面積， 質(zhì)量等級；（三） 流轉(zhuǎn)的期限和起止日期； （四）流轉(zhuǎn)土地的用途； （五）雙方 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)； （六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式； （七）違 約責(zé)任。實(shí)踐中的土地承包合同存在的主要問題有：1、承包合同中土地四至不清。如某承包合同規(guī)定：承包土地南至 溝，而實(shí)際此溝有兩個壩，承包土地是到南溝壩還是到北溝 壩，合同中規(guī)定不清，履行中則容易發(fā)生邊界糾紛。2、承包合同的履行期限不明確，只規(guī)定期限卻不規(guī)定起止日期， 甚至根本不規(guī)定履行期限。 3、承包或流轉(zhuǎn)土地用途規(guī)定不 明確或根本就不規(guī)定。這使某些承包戶或流轉(zhuǎn)戶鉆了空子， 擅自改變土地用途，將耕地

12、變成建設(shè)用地，在承包或流轉(zhuǎn)土 地上建房、改為養(yǎng)殖用地等。而農(nóng)村土地承包法第 33 條明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。二、應(yīng)注意承包合同用語是否規(guī)范。 - d+ G, R _& E x#如某村采取招標(biāo)形式發(fā)包的土地承包合同中規(guī)定：投標(biāo) 時所交定金充抵部分承包費(fèi)。這里所說的定金實(shí)質(zhì)上是履約 保證金，而履約保證金與定金是完全不同的兩個概念。所謂 定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律或當(dāng)事 人約定，由當(dāng)事人一方在訂立合同時或訂立合同后，合同履 行前，為了保證合同的履行而給付對方當(dāng)事人的金錢或其它 代替物。合同中如果訂有定金，當(dāng)事人一方不履行或拒絕履 行合同時，可適用定金罰

13、則，即給付定金的一方不履行約定 的義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定 義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所謂履約保證金即招標(biāo)人要求 投標(biāo)人提交的，保證在接到中標(biāo)通知后，簽訂合同并履行合 同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。一旦中標(biāo)人不簽訂合同或不履行合同義 務(wù)，根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法不退還履約保證金。如前述，根據(jù) 上下文和招標(biāo)投標(biāo)法 ，合同所規(guī)定的應(yīng)是履約保證金而非定金。又如某土地流 轉(zhuǎn)合同規(guī)定：流轉(zhuǎn)金額為每年伍萬元，交款方式為上打租， 第一次交款期限為合同簽訂之日起 3 日內(nèi)一次性付清前 10 年的租金，總額為 50 萬元，后 10 年的租金一年一交，在每 年的年初三日內(nèi)付清當(dāng)年的租金，否則視為違約。文中劃線

14、 部分有兩種理解：一種是每年的農(nóng)歷正月初一至初三；另一 種是每年的 1 月 1 日至 3 日。這樣，就在履行合同的時間上容易發(fā)生爭議。三、簽訂承包合同是否符合法定程序 .農(nóng)村土地承包法第 19 條規(guī)定：土地發(fā)包應(yīng)當(dāng)按照 以下程序進(jìn)行： （一）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議選舉 產(chǎn)生承包工作小組； （二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的 規(guī)定擬定并公布承包方案； （三）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織 成員的村民會議，討論通過承包方案； （四）公開組織實(shí)施 承包方案；（五）簽訂承包合同。同時，根據(jù)村委會組織 法、土地管理法及相關(guān)法律法規(guī)，村委會發(fā)包承包方案 須經(jīng)村民會議或村民代表會議三分之二以上成員討論通過，

15、且原則上本村經(jīng)濟(jì)組織的土地只能向本村經(jīng)濟(jì)組織成員發(fā) 包。如果向本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員發(fā)包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng) 本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民會議或村民代表會議三分之二以上 成員同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。同時，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信 情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，方可簽訂承包合同?？墒?，有 的發(fā)包方卻不履行這些程序， 只經(jīng)村兩委同意即發(fā)包。 另外， 有的村采取招標(biāo)、拍賣方式發(fā)包，而招標(biāo)拍賣是組織性、法 律性、程序性、專業(yè)性都很強(qiáng)的法律行為，除了專業(yè)人員， 一般人很難做到使行為完全符合招標(biāo)投標(biāo)法 、拍賣法 及相關(guān)法律法規(guī)。這樣，就造成簽訂的合同程序違法。四、流轉(zhuǎn)合同的流轉(zhuǎn)手續(xù)是否完備土地承包法第 37 條規(guī)定：采取轉(zhuǎn)讓方

16、式流轉(zhuǎn)的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或其它方式流轉(zhuǎn) 的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。而實(shí)踐中，許多農(nóng)戶采取轉(zhuǎn)讓方式 流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)， 沒有經(jīng)發(fā)包方同意； 采取轉(zhuǎn)包、 出租、 互換或其它方式流轉(zhuǎn)的，也沒有向發(fā)包方備案。這就造成土 地承包及其經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的管理混亂，引發(fā)各種矛盾。五、證據(jù)是否齊備 這是依法出證的保證。如前所述，土地承包需要多種程 序，在各種程序中，作為公證機(jī)構(gòu)不可能從開村民會議到簽 訂合同步步跟隨，這就需要當(dāng)事人提供相關(guān)證據(jù)的原件，包 括村委會會議記錄、村民大會或村民代表大會會議記錄、鄉(xiāng) 鎮(zhèn)政府批文等等。綜上所述，我們公證機(jī)構(gòu)只有注意好以上幾個問題，才 能成為預(yù)防糾紛、減少訴

17、訟、減少上訪事件的第一道防線， 才能真正起到為社會主義新農(nóng)村經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航，為政府分憂 解難，促進(jìn)基層社會和諧發(fā)展。篇三： XX 土地承包合同范本XX 土地承包合同范本第 1 篇：農(nóng)村土地承包合同發(fā)包方： _村民委員會（以下簡稱甲方）承包方： _ （以下簡稱乙方）為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形 式，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地承包給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技 的開發(fā)應(yīng)用。根據(jù)中華人民共和國土地管理法 、中華人 民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方 本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。一、土地的面積、位置 甲方經(jīng)村民會議同意并報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，將位于 鄉(xiāng) 村面積

18、_畝（具體面積、位置以 合同附圖為準(zhǔn)）農(nóng)用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_ ，西至 _ ，北至 _ ，南至 _。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。二、土地用途及承包形式1、土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù) 及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。2、承包形式：個人承包經(jīng)營。三、土地的承包經(jīng)營期限該地承包經(jīng)營期限為 _年，自 _年 _月_日至_年 月_日止。四、地上物的處置 該地上有一口深水井，在合同有效期內(nèi)，由乙方無償使 用并加以維護(hù)；待合同期滿或解除時，按使用的實(shí)際狀況與 所承包的土地一并歸還甲方。五、承包金及交付方式1、該土地的承包金為每畝每年人民幣 _元，承包金每年共計(jì)人民幣 _ 元。2、每年 _月 _

19、日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定 的用途合理利用。2、按照合同約定收取承包金；在合同有效期內(nèi)，甲方 不得提高承包金。3、保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。4、協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎、 應(yīng)用。5、按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往 承包地的道路。6、按本村村民用電價格收取乙方電費(fèi)。7、為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等 待遇。8、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。 （二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營 所承包

20、的土地。2、享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)3、享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。4、享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。5、乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。6、乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。7、保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的轉(zhuǎn)包1、在本合同有效期內(nèi)， 乙方經(jīng)過甲方同意， 遵照自愿、 互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。2、轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承包合 同的內(nèi)容。3、本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同 的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約 定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。八、合同的變更和

21、解除1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和 個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面 協(xié)議方可變更或解除本合同。2、在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變 更，都不得因此而變更或解除本合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行 時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任4、本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方 應(yīng)支付乙方在承包土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方 承包經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。5、如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路， 致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由 甲方承擔(dān)。6、本合同期滿，如繼續(xù)

22、承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方 應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。九、違約責(zé)任1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視 為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期 的承包金額的 20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造 成的實(shí)際損失。2、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如 乙方逾期 30 日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。3、本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履 行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的， 甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 十、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商 不成，雙方同意向_仲裁委員會申請仲裁。十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后

23、生效。 十二、本合同未盡事宜， 可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議（經(jīng)公證后）與本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式 _份，甲乙雙方各 _ 份。附土地平面圖發(fā)包方：（蓋章） _承包方：（簽字） _法定代表人： （簽字） _簽約日期： _年_月 _日簽約地點(diǎn)： _第 2 篇：農(nóng)村土地承包合同 發(fā)包方： （ 以下簡稱甲方 ）承包方： _（ 以下簡稱乙方 ）為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形 式，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發(fā)揮森林蓄 水保土、調(diào)節(jié)氣候、 改善環(huán)境作用， 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 根據(jù)中 華人民共和國土地管理法 、中華人民共和國合同法 及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定

24、，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙 雙方本著平等、 自愿、有償?shù)脑瓌t， 簽訂本合同， 共同信守。一、土地的面積、位置 甲方經(jīng)村民會議同意并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，將位于泉太 鎮(zhèn)新農(nóng)村一組面積 _畝（ 具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn) ）（土地類型） 承包給乙方使用。 土地方位如下： 東起：_?西至： _ ，北至： _，南至： _ 。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。二、土地用途及承包形式1、土地用途為：2、承包形式：三、土地的承包經(jīng)營期限 該地承包經(jīng)營期限為年，自 _年 月_日至_年_月_日止。四、承包金及交付方式 1、該土地的承包金為每畝每年人民幣 _ 元，承包金每年共計(jì)人民幣 _ 元。2、乙方向甲方一次性全額交納承

25、包經(jīng)營期限承包金合 計(jì)人民幣 _ 元（大寫人民幣 _元），上述承包費(fèi)已含原荒山雜樹補(bǔ)償款。五、地上物的處置 乙方有權(quán)處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被，在承 包經(jīng)營期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植之地上物所有權(quán)亦為乙方所有。 地上的電力、水利設(shè)施的維修、維護(hù)、保管有甲方負(fù)責(zé)，甲 方的現(xiàn)有農(nóng)機(jī)設(shè)施的使用、維護(hù)問題。六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（ 一 ） 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定 的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經(jīng)營權(quán)。2、按照合同約定收取承包金，在合同有效期內(nèi)，甲方 不得提高承包金。3、保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益，承包 期間，如乙方需砍伐樹木，甲方應(yīng)當(dāng)配合

26、乙方向有關(guān)主管部 門申請辦理采伐許可證。4、協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎、 應(yīng)用。5、按照合同約定，保證電路暢通，并無償提供通往承 包地的道路。6、按本村村民用電價格收取乙方電費(fèi)。7、為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。8、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊，在承 包期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決， 若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，由甲方按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償 甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。（ 二 ） 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地2、享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購 置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。3、乙方在承包

27、地范圍內(nèi)可以種植速生樹種和其他林木、 果樹，并可以養(yǎng)殖家禽、家畜及魚類等動物，但不得污染飲 食水源和村民的住宿環(huán)境。4、乙方對承包地有獨(dú)立自主經(jīng)營權(quán)、林木所有權(quán)、林木處分權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個人不得干涉。承包經(jīng)營，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享 有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。5、乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、 生活設(shè)施。6、在承包期內(nèi)， 乙方須按合同規(guī)定繳交承包款給甲方， 并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定承包款外的任何其他非國家規(guī) 定之費(fèi)用。7、保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。8、在合同承包期滿后在同等條件下乙方享有優(yōu)先承包 權(quán)。七、合同的轉(zhuǎn)包在本合同有效期內(nèi)

28、，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權(quán)利。本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和 承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān) 義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后， 因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行， 給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、合同的變更和解除1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和 個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面 協(xié)議方可變更或解除本合同。2、在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的

29、變 更，都不得因此而變更或解除本合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行 時，雙方均不能追究對方的責(zé)任，但乙方必須及時將情況報(bào) 告甲方， 甲方應(yīng)及早采取措施盡量減少損失， 協(xié)助恢復(fù)生產(chǎn)， 并根據(jù)乙方的損失情況協(xié)商減免承包款。4、本合同履行期間，如遇國家建設(shè)（或其他原因）征 用該土地，征用相關(guān)賠償費(fèi)用為乙方所有，同時對于乙方所 承包征用地上建物、樹木及其他地上物等以實(shí)際評估價值合 理作價，作價款一次性付給乙方。因乙方為提高土地生產(chǎn)能 力而投入相應(yīng)資本及人力，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償 金額為人民幣十萬元。5、如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路， 致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有

30、權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由 甲方承擔(dān)。6、本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方 應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。如乙方不再繼續(xù) 承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。在合同期 滿后 90 天內(nèi)將原承包地交還給甲方。如合同期滿時，承包 地內(nèi)的林木若因未達(dá)到經(jīng)濟(jì)采伐期、或因采伐指標(biāo)等限制未 能采伐，乙方可向甲方申請有限度延長承包期至林木采伐完 畢，甲方應(yīng)該適當(dāng)給予延長承包期，延長期的承包費(fèi)由雙方 另行商定，但不得超過本和約承包費(fèi)用之二倍。7、本合同履行期間，即使下列情形發(fā)生改變，甲乙雙 方仍應(yīng)按本合同約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：（1）、甲方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更；（2）、甲方的名稱改變

31、、甲方分離或甲方與他方合并。8、承包期內(nèi)，承包戶主如去世，其家庭成員及繼承人 可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。九、違約責(zé)任1、在合同履行期間， 任何一方違反本合同之以上約定， 即視為違約。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約 金人民幣十萬元、并退還乙方所付的全額承包費(fèi)；如乙方違 約，甲方不予退還乙方的承包費(fèi)，并且解除此合同。2、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如 超期繳交承包款，則按應(yīng)付未付部分的日萬分之四交付逾期 付款違約金給甲方，直至付清應(yīng)交的承包款為止。如超過 6 個月尚未付清應(yīng)交的承包款，則視為乙方違約；如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛，致 使合同全部或部分

32、不能履行，則視為甲方違約。3、因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力， 無論甲方在合同到期前以任何理由收回該承包土地，乙方有 權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣十萬元，同時對于乙 方所承包地上的建物、樹木及其他地上物等以實(shí)際評估價值 合理作價，作價款一次性付給乙方。十、合同糾紛的解決辦法 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商 不成，雙方同意向依法向人民法院起訴。十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。 十二、本合同未盡事宜， 可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議 （經(jīng)公證后 ） 與本合同 具有同等法律效力。十三、本合同一式 _份，甲乙雙方各 _份。附土地平面圖發(fā)包方（甲方）：（蓋

33、章 ）_ 承包方（乙方）：（ 簽字 ） _ 簽約日期： _年 _月_日簽約地點(diǎn)： _第 3 篇：農(nóng)村土地承包合同范本合同編號： _甲方（發(fā)包方 ） ： _乙方（承包方 ） ：_身份證號： _住址： _聯(lián)系電話： _為合理利用土地，提高土地效益，根據(jù)農(nóng)村土地承包 法等法律政策規(guī)定，甲方將土地承包給乙方經(jīng)營，經(jīng)雙方 協(xié)商一致，訂立本合同。一、承包土地情況承包土地名稱為 _，總面積 _畝，四至界限為：二、承包期限乙方承包期限為 _年（注： 四荒地承包期不得超過 50 年，機(jī)動地承包期不得超過 3 年），自 _年_ 月 _ 日 起 至 _ 年 _ 月 _日止。甲方應(yīng)于 _年 _月_日 前將土地交付乙方

34、。三、承包價款、付款方式和時間 各年度承包金按下列第 _種方式計(jì)算，乙方應(yīng)于當(dāng)年 _月_日前以貨幣方式向甲方付清。（ 1）采取實(shí)物折值計(jì)算承包金。每畝地年承包金相當(dāng)于 _ 斤小麥 （ 或玉米、稻谷等 ） 的價值，年總承包金相當(dāng)于 _ 斤小麥 （ 玉米、稻谷等 ） 。單位價格按交款年中級質(zhì)量國家收購價格計(jì)算（ 2）采取浮動方式。 第一年每畝地承包金 _ 元，總承包金 _ 元。以后年度以第一年承包金為基數(shù)，每年上浮遞增 _%。四、土地用途 乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè) 用途。對土地進(jìn)行改造和建長期建筑物，應(yīng)征得甲方書面同 意。乙方應(yīng)按集體土地利用規(guī)劃進(jìn)行治理綠化，每年治理綠 化

35、面積不少于 _畝。五、甲方的權(quán)利義務(wù) 1、監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護(hù)土地。 2、有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。3、按照合同約定收取承包金。篇四：土地承包合同土地承包合同甲方：武邑縣紫塔鄉(xiāng)后律塞村委會 法定代表人村主任：袁國義 乙方：武邑縣紫塔鄉(xiāng)后律塞村民袁愛民 經(jīng)甲方研究并經(jīng)村民代表會議討論，一致通過決定對乙 方現(xiàn)包的河地進(jìn)行續(xù)包 15 年，根據(jù)平等、自愿、公平誠信 的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，特訂立本合同，條款如下：乙方承包的土地坐落于村東河地共計(jì) 41 畝，河地四周至：南到前律塞界，東到公路，北至公路，西至大坑。二、承包期限：乙方承包的土地于 XX年10月15日到期后，再

36、續(xù)包15年，從XX年1月1日起至2028年10月15日止。三、承包費(fèi)及交款方式： 乙方承包的土地每畝每年 260 年，先交 10年承包費(fèi)共計(jì)人民幣元， 乙方于XX年2月28日交清10 年承包費(fèi)，計(jì)款壹拾萬零陸仟玖佰叁拾捌元， 2024 年 12 月 31 日在交清后 5 年承包費(fèi)計(jì)人民幣元。四、注：如現(xiàn)任法定代表人袁國義及村委會全體成員 能在任我期內(nèi)推翻原村委會負(fù)責(zé)人給后律塞村民趙國東的其他承包 土地的村民，并經(jīng)武邑縣公證處公證簽訂的合同并宣布其承 包土地合同作廢的情況下，并另以高價承包給后律塞村民， 乙方袁愛民應(yīng)按本合同繳納后五年承包費(fèi)，否則按原所任村 委會負(fù)責(zé)人與村民簽訂的土地承包合同結(jié)算

37、承包費(fèi)，并按原 土地承包價格依次類推，延長承包期，并附帶原訂合同復(fù)印件一份作為土 地承包費(fèi)的結(jié)算，并推遲延包年限的證據(jù)。五、承包土地用途，乙方承包的土地用于種植農(nóng)作物和耕地，不得建墳，挖坑，取土賣土等有損土地的現(xiàn)象發(fā)生。本合同 期滿后乙方應(yīng)清除該承包地上的一切附著物，恢復(fù)地貌。六、乙方承包的土地為水澆地，如果在本合同履行期 間，該機(jī)井損壞無法使用，修井費(fèi)用及用工等勻有該村委會負(fù)擔(dān)。如 村委會沒有負(fù)擔(dān)， 每承包五年免費(fèi)延包 1 年，從壞井之日起。七、乙方承包土地的灌溉， 在保證村民吃水的情況下， 按照與其他承包戶共同協(xié)商受理辦法和澆地順序。該機(jī)井、機(jī)泵及 電力設(shè)施的維修費(fèi)由吃水的村民負(fù)擔(dān)總費(fèi)用的

38、50%，乙方與其他承包戶共同負(fù)擔(dān)總費(fèi)的 50%，防滲管道及其他費(fèi)用由乙 方與其他承包戶共同負(fù)擔(dān)。八、合同一經(jīng)成立，即具有法力約束力，甲乙雙方應(yīng) 嚴(yán)格遵守，甲方無故終止合同，以五倍價格退回乙方未到期的承包費(fèi) 及利息。如乙方違約，所交承包費(fèi)一不退。九、在承包期間，如遇國家征用土地，其承包土地補(bǔ) 償費(fèi)歸甲方所有，其青苗補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有，甲方應(yīng)退回乙方未到期 年限的承包費(fèi)及利息。十、 乙方承包期間，甲方法定代表人及村委會全體干 部的更換，不影響本合同的正常履行十一、 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立，補(bǔ)充 協(xié)議，該協(xié)議并列入本合同條款并與本合同具有同等法律效力。十二、 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字， 蓋章，

39、按指紋后生效。 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方：武邑縣紫塔鄉(xiāng)后律塞村委會 法定代表人： 乙方： 村民代表簽字：XX年2月10日篇五：淺談土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)中公證處的職能中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定 指出：“加強(qiáng)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理與服務(wù)，建立健全土 地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民 以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包 經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。 ”近年來，隨著農(nóng) 業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國家有關(guān)“三農(nóng)”的政策陸續(xù)出 臺，特別是信陽被河南省委、省政府確定為農(nóng)村土地承包經(jīng) 營權(quán)流轉(zhuǎn)綜合試驗(yàn)區(qū)之后，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的

40、速 度明顯加快，農(nóng)民對法律的需求日益增多，而公證這種具有 引導(dǎo)、服務(wù)、預(yù)防、監(jiān)督保障功能的司法證明制度，越來越 貼進(jìn)民生。為此筆者認(rèn)為，作為公證機(jī)關(guān)應(yīng)在全市農(nóng)村土地 承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過裎中，做好以下幾個方面的工作 :一是加大在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中推行公證制度的力度， 更好的營造公證氛圍公證機(jī)構(gòu)要積極配合市、縣人民政府的相關(guān)職能部門做 好對農(nóng)村土地承包經(jīng)營法 、土地管理法 、合同法、物 權(quán)法、村民委員會組織法 、公證法等相關(guān)法律法規(guī)和 中央對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策的宣傳，重點(diǎn)讓廣大農(nóng)民群眾了解 公證和推行公證制度的作用，通過宣傳，讓廣大農(nóng)民和承包 方，自覺選擇和運(yùn)用公證手段來實(shí)現(xiàn)和維護(hù)自身合法權(quán)益。二是強(qiáng)

41、化便民措施，提高服務(wù)質(zhì)量 公證機(jī)構(gòu)要把河南省司法廳的七項(xiàng)便民措施和信陽市 司法局的服務(wù)承諾（即辦好十件實(shí)事）作為對農(nóng)村土地承包 經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，提供公證法律服務(wù)的指南，按照各級府的基本 工作思路，積極主動的介入到農(nóng)村土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)工作的全 過程，特別是在目前，大范圍的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)在 全市實(shí)屬首創(chuàng)。面對開始難免出現(xiàn)的，土地流轉(zhuǎn)行為不夠規(guī) 范、部分流轉(zhuǎn)無合同、有合同而合同條款不規(guī)范等現(xiàn)象，作 為公證機(jī)構(gòu)和公證服務(wù)人員，首先要樹立服務(wù)大局的法律意 識，積極主動的幫助有關(guān)部門起草、審查、修改和訂立土地 流轉(zhuǎn)合同，并及時辦理合同公證，以達(dá)到預(yù)防糾紛、減少訴訟之目的。三是加強(qiáng)學(xué)習(xí)，搞好互相配合針對目

42、前農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方面可能出現(xiàn)的問 題（即部分農(nóng)民的認(rèn)識不統(tǒng)一、國家還沒有成功的固定模式 可循、公證可操作性規(guī)定較少），公證機(jī)構(gòu)及其服務(wù)人員需 要加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)的學(xué)習(xí)，在提高綜合服務(wù)水平的同時，搞好 相關(guān)部門之間的協(xié)調(diào)配合，按照“優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，提升服務(wù) 水平、減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)、建立長效機(jī)制”的要求，認(rèn)真履行各 自職責(zé)，以推動全市農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)綜合試驗(yàn)區(qū)健康有 續(xù)的向縱深發(fā)展。綜上，作為全市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)綜合試驗(yàn)區(qū)的 各級公證機(jī)構(gòu)和公證服務(wù)人員，要從維護(hù)廣大人民群眾的根 本利益出發(fā)，積極配合各級黨委、政府，做好宣傳、協(xié)調(diào)， 為全市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。篇六：土

43、地承包合同土地承包合同甲方：村民委員會乙方：根據(jù)土地管理法及農(nóng)村土地承包法的有關(guān)規(guī)定， 乙方通過 方式取得甲方荒灘荒山（林地）的承包經(jīng)營權(quán)， 經(jīng)雙方共同商定，達(dá)成如下協(xié)議，特立此合同：一、甲方將位于 村民委員會（組）所有的，以北、現(xiàn) 以西與 毗鄰的荒山（林地）發(fā)包給乙方使用，其四至為： 東至：現(xiàn) 西邊；南至：與 村荒山相隔的通往上山的道路； 西至：這兩座山頂東西分水嶺一線； 北至：從南側(cè)數(shù)第二個山頭與第三個山頭之間的山谷中 分線。二、乙方承包后， 承包使用期五十年不變， 即從二 oo 年 月 日起至二 o 五 年 月 日終止。三、乙方所承包的荒灘荒山（林地）使用權(quán)及其地上附 著物總承包款為人民

44、幣元整，付款方式為：四、乙方承包荒灘荒山后應(yīng)積極治理，在荒山上植樹、 種草或搞多種經(jīng)營；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)， 利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定 設(shè)施。五、乙方對所承包的荒灘荒山有獨(dú)立的經(jīng)營管理權(quán)，但 不得轉(zhuǎn)包。六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)， 保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯，對荒山的開發(fā)治理成果全部歸乙 方所有。七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交 納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費(fèi)用。 （轉(zhuǎn)載自第 一范文，請保留此標(biāo)記。 ）八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督 促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問題及時書面通知 乙方。

45、九、甲方保證該荒灘荒山（林地）界線、四至與他人無 任何爭議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此 給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合 同，須付給乙方違約金人民幣萬元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治理成果合理 作價，作價款一次性付給乙方； 如乙方違約導(dǎo)致解除此合同， 甲方不予退還乙方的承包款。十一、如在承包期限內(nèi)遇國家建設(shè)或進(jìn)行其它開發(fā)建設(shè) 需征用土地時，應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實(shí)際經(jīng)濟(jì) 損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營，雙方續(xù) 簽合同；如乙方不再承包經(jīng)營，甲方

46、對乙方的治理成果、經(jīng) 濟(jì)投入合理作價歸甲方， 作價款一次性付給乙方， 不得拖欠。 否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自 行終止。十三、甲乙雙方如因作價款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委 托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估作價，其結(jié)果對雙 方均有約束力。十四、此合同發(fā)生糾紛由 裁決。 十五、本合同一式四份， 甲乙雙方各一份、 公證處一份、 鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng) 公證處公證后生效。甲方（蓋章）： 乙方（簽字） ： 法定代表人（簽字） ： 篇七：土地承包合同 農(nóng)村土地承包合同發(fā)包方：（以下簡稱甲方） 承包方：（以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國土地管理法 、中華人民共和國 合同法 及相關(guān)

47、法律、 法規(guī)和政策規(guī)定， 甲乙雙方本著平等、 自愿、有償?shù)脑瓌t，簽到本合同，共同信守。一、土地面積、位置 甲方經(jīng)村民會議同意，將位于 ，面積畝農(nóng)用耕地承包 給乙方使用。二、土地用途及承包形式1、土地用途為農(nóng)業(yè)種植及相關(guān)農(nóng)業(yè)科技開發(fā)、推廣。2、承包形式為個人承包經(jīng)營。三、土地承包經(jīng)營期限 承包經(jīng)營期限：四、承包金及交付方式1、該土地的承包金為每畝每年人民幣元，承包金每年共計(jì)人民幣元（大寫： ）2、在發(fā)包土地后十日內(nèi)， 乙方向甲方全額交納承包金五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（ 一 ） 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定 的用途合理利用。2、按照合同約定收取承包金；在合同有效

48、期內(nèi)，甲方 不得提高承包金。3、保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。4、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。5、甲方不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。6、甲方只負(fù)責(zé)承包地的水費(fèi)和管理費(fèi)，其他費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營 所承包的土地。2、享有承包土地上的收益權(quán)3、享受國家規(guī)定種植方面的優(yōu)惠政策4、享有對公共設(shè)施的使用權(quán)5、乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn) 設(shè)施，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。7、保護(hù)自然資源，搞好水土保持、合理利用土地 六、合同的轉(zhuǎn)包1、在本合同有效期內(nèi)， 乙方經(jīng)過

49、甲方同意， 遵照自愿、 互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。2、轉(zhuǎn)包時要簽到轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承包合 同內(nèi)容。3、本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按照原承包合 同約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約 定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。七、合同的變更和解除1、本合同一經(jīng)簽定，即具有法律約束力，任何單位和 個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙協(xié)商一致簽定書面協(xié)議 方可變更或解除本合同。2、在合同履期間， 任何一方法定代表人或人員的變更， 都不得因此而變更或解除本合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行 時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4、本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方 應(yīng)支付乙方在承包土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方 承包經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。5、如甲方重復(fù)發(fā)包該土塊或擅自斷電、斷水、斷路， 致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由 甲方