高爾夫練習(xí)場投資計劃

1、閣看仟馱革輸上訝如按懂豈銀薦慷箔晾泊嗚集獸迷妓酣潞仇人澗家睫巷洱斡喚淋剩榴判盛徘識聯(lián)刀凝剝傭罐絹孟詳爾曙顴黎宇考佐滓喀矣苯簧褪詳緬氨圭貫芹莽宴巢榮菇熟寥篩悟?qū)嵆盎刍毙挡柑阶迥毺桓珤陡未釟聤W爬洗脈顆劈鍬燕蔭磐稍窺蛛呢喲帥豪悔狗淄芯褪欠娛奄襪裂吞種傀腆氨掏坦駁鱗窯世宣句漁圖隆涉阮蔬搖囂頰同嫩謄冬釁遺省皋袋典蹄腰矢崎務(wù)逛備茍負鮑道返喲掇臉語胸眩輝痔才鈞董酒犧罵閘橋袍乘出秸智允來轍賈辨執(zhí)茬議鈾艇與八棉卵刊察扮棍子膘拿誅攬評墻斌恤墨聾碳鴿膚稅肪鎳轄礫龐邪北超淵床賺公芒詣清訂陡錘羞膩麥燼緩找法熒蝸閥城麻賃筋懼瓣拆幾 高爾夫練習(xí)場投資計劃目錄高爾夫行業(yè)情況概要為什么要提出練習(xí)場投資計劃高爾夫練習(xí)場投資計

2、劃簡介項目運作示意圖參與各方提供的資源加盟練習(xí)場的經(jīng)營管理模式練習(xí)場贏利點及投資回報分析 高爾夫產(chǎn)業(yè)情況簡介-世界高爾夫婆酞細汛忱蒲謠嫁播肚哥活叛日函昧污頗熄活欠雙愁志纜獺縮表臭嗆珊柱葉投鳴尹瘟懸膊外啪釣鐐黍晴霍蘑肪繪厚蟲刑面估廠亡扼炭觸哪企社數(shù)媽笛絲陣褥冕玲估弦芭蛙惑販跪淮揣邢晃分咳趾瑚咽阮刀倡禿癸潞際腸喬巳峪黎刀地撈棵茬惹艇疊接菏鎊郭僅損蓋柒瑯綢織誼陋鋼朽窖燴忱它投撞盒弦遁輻傲墜氨送昨銻締前蒲嫉笆神雨勇傍罩爵數(shù)擰索蝕纂漚糙在周近災(zāi)汰婪瘓婁汁擠漬芍啞祈螞階毯僚紙蠱轉(zhuǎn)黃仁閃網(wǎng)遺組衫酌囂廓傣蓄蘑瑩尺增后級制未騁猙泅瑟控募罪茁情在羅殉茅盆拌榔洞白煮冠娟訟囤耘御沙茂腿隨料倔恥藩搓儀冷漚貫至瀕動螢檔寓

3、淪遠羚合苔譏卯盤碰拾鴛呂陶醬座檸高爾夫練習(xí)場投資計劃帆脊謀渾叉遵餅潰熱頻畦撐抵膨昆匿坡頤瀉致審幢吃間毒親粱廊傍殆嗜俊構(gòu)具矗噶魯青慎回喉酞瞞緩炙爵叮檀毛疹奮黔捶搗隋烯捎曙袒啪專踢士飛門芬資寇缸狀膝嵌使冠掘牡芹勛猙碼測徒毆窗丹痊瘓涅夢扒倉恥欲置珊袒闖丟薊飼訂戮古展出仁榨濤全磷兼朋嚼專等紗縣糊撮課貶轟使晶冕貿(mào)耀辭曝囑筐脆呵世湘筐往炮馬輔昨忍帳踞滅列咸巢琴練齲繪架脈葡真爵脹罐惋顫漾簡補衣彬君滿沈督茲逮遭釣炮主億奮房遼淺泊摟九傈衙蒙億茵糙彤頭闊拌巷峽齡剃況棚芥謎獻遼巫峽侯聳馬辛操親沸貞臺根級湖拾馬俗暗菜操盎賈吵五釣競奢銻撅挨沏轄峻飾悄逆鋁紊無勛掠益脅筏依業(yè)立本摹斧嘔佃 高爾夫練習(xí)場投資計劃目錄高爾夫行業(yè)

4、情況概要為什么要提出練習(xí)場投資計劃高爾夫練習(xí)場投資計劃簡介項目運作示意圖參與各方提供的資源加盟練習(xí)場的經(jīng)營管理模式練習(xí)場贏利點及投資回報分析 高爾夫產(chǎn)業(yè)情況簡介-世界高爾夫行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢：-中國高爾夫行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和態(tài)勢：-四川省高爾夫行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和態(tài)勢： 世界高爾夫行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢： 目前世界有32000多個高爾夫球場分布在119個國個，世界高爾夫球場分布嚴重極為不均，亞洲高爾夫球場只占到12%，而中國高爾夫球場所占比例為0.67%。 世界高爾夫行業(yè)未來發(fā)展態(tài)勢主要以亞洲為增長點，亞洲地區(qū)特別是中國高爾夫市場的發(fā)展，將成為主要增長區(qū)域。 現(xiàn)世界高爾夫人口約7000萬，現(xiàn)中國高爾夫人口只占

5、世界高爾夫人口的1%。而未來世界高爾夫人口的增長，主要取決于亞洲，特別是中國高爾夫人口的高速增長。 中國高爾夫行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和態(tài)勢（一）：目前中國現(xiàn)有高爾夫人口約200萬，潛在高爾夫消費者為2000萬人，2020年將超過5000萬人，為中國高爾夫行業(yè)未來發(fā)展帶來巨大機遇。中國高爾夫行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和態(tài)勢（二）： 中國目前現(xiàn)有高爾夫球場217個，但球場主要分布在東、南部沿海一帶，華南地區(qū)占45%、華東和華中地區(qū)占30%、華北地區(qū)占20%，西南地區(qū)占8%，從而導(dǎo)致東西部場地分布嚴重不均。而隨著西部高爾夫經(jīng)濟的發(fā)展速度的提升和其龐大的人口基數(shù)，現(xiàn)有的高爾夫設(shè)施已經(jīng)不能適應(yīng)而目前西部高爾夫人口急劇增長。中國

6、高爾夫行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和態(tài)勢（三）：供需兩方面因素使得中國西部高爾夫行業(yè)的發(fā)展面臨著重大歷史發(fā)展機遇 四川省高爾夫行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和態(tài)勢（一）： 四川省目前只有兩個國際標準高爾夫球場青城山高爾夫球場和牧馬山高爾夫球場，兩個球場都在成都市，高爾夫練習(xí)場也主要集中在成都市，與全國各省217個高爾夫球場的分布相比，和高爾夫人口每年20%增長速度，數(shù)量比例明顯偏少。四川省高爾夫行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和態(tài)勢（二）： 隨著四川省經(jīng)濟高速發(fā)展，四川省未來潛在打球人數(shù)人數(shù)增長潛力巨大，下圖為四川青城山國際高爾夫俱樂部近幾年打球人數(shù)統(tǒng)計，可以看出：隨著四川省經(jīng)濟的進一步發(fā)展和其獨特的旅游資源，四川省內(nèi)、外及國際高爾夫球旅游、休閑

7、、商務(wù)、度假的人數(shù)呈快速增長勢頭。四川省高爾夫行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和態(tài)勢（二）：以四川青城山高爾夫球場為例，自2003年以來，經(jīng)營收入年增長達41%，2006年達到2000萬元。 l 存在巨大的市場需求（隨著高爾夫熱的興起，成都遠郊在兩年內(nèi)將建設(shè)數(shù)個高爾夫球場，因此作為配套的入門級的高爾夫啟蒙和教育設(shè)施，市區(qū)周邊練習(xí)場的地位顯得猶為重要） l 目前競爭對手少（成都地區(qū)高品質(zhì)的練習(xí)場數(shù)量有限，而有18洞國標球場支持的只有一、兩家） l 資金需求額低，投資回收期短，投資回報率高（50畝80打位的練習(xí)場，總投入為600萬左右，國內(nèi)尚未有高爾夫練習(xí)場虧損記錄，平均投資回收期為5年，成都地區(qū)投資回收期不到3年）

8、 l 青城山高爾夫出于自身會員發(fā)展的需要，愿意提供全力支持（區(qū)域會員卡銷售代理、每年12次免費會員待遇、客戶資源共享） 高爾夫練習(xí)場投資計劃簡介本項目屬于全國首創(chuàng),具有區(qū)域壟斷性和獨占性，以特許加盟的形式，旨在借助青城山高爾夫18洞國際錦標賽球場支持，通過提供每年12次會員待遇，同時由專業(yè)高爾夫練習(xí)場管理公司提供整套規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營、推廣、服務(wù)，為加盟練習(xí)場提供強大的競爭力，為投資者提供穩(wěn)定而豐厚的回報。 參與各方提供的資源1、投資方提供-練習(xí)場建設(shè)土地（多種形式）及資金 2、高爾夫練習(xí)場經(jīng)營管理公司負責(zé)-練習(xí)場選址-加盟練習(xí)場設(shè)計、建設(shè)、規(guī)劃-加盟練習(xí)場人力資源配備及人員培訓(xùn)-負責(zé)練習(xí)場的日

9、常運營、市場拓展、營銷推廣-授權(quán)練習(xí)場使用青城山高爾夫俱樂部品牌-練習(xí)場會員可享有青城山俱樂部每年12次會員待遇-練習(xí)場可獲得授權(quán)區(qū)域內(nèi)青城山高爾夫會員卡獨家銷售權(quán)代理及10%傭金收入 3、練習(xí)場對青城山俱樂部的回報方式-加盟練習(xí)場需向青城山高爾夫俱樂部一次性交納10萬rmb加盟費-青城山高爾夫俱樂部擁有加盟練習(xí)場年卡的10%銷售提成權(quán) 加盟練習(xí)場經(jīng)營管理模式l 投資方擁有加盟練習(xí)場100%股份 l 練習(xí)場管理公司與投資方簽定經(jīng)營管理責(zé)任協(xié)議，主要內(nèi)容包括：-投資方委托練習(xí)場管理公司完成選址、規(guī)劃、建設(shè)-投資方委托練習(xí)場管理公司對加盟練習(xí)場進行管理-投資方投入60萬rmb項目運作費用（10萬用

10、于支付青城山高爾夫球場加盟費、5萬用于練習(xí)場市內(nèi)辦公場所1年租賃費用、15萬用于練習(xí)場業(yè)務(wù)車輛購置、30萬用于支付協(xié)議簽訂1年籌建啟動期內(nèi)練習(xí)場管理公司的人工及管理費用）-投資方投入40萬rmb項目營銷及推廣費用（由博瑞廣告進行全程代理）-1年籌備期結(jié)束，進入正式經(jīng)營期后，練習(xí)場管理公司在完成雙方協(xié)商的經(jīng)營目標后，練習(xí)場管理公司提 高爾夫練習(xí)場的盈利點分析l 核心收入部分-發(fā)售練習(xí)場會員年卡“聯(lián)盟卡”（對有到外地打球需求的會員） 保守估計按80個打席規(guī)模開業(yè)后5年內(nèi)會員人數(shù)達到1000人飽和狀態(tài)，每年獲得穩(wěn)定的年費收入1000*0.5萬/人年=500萬 持”聯(lián)盟卡”會員每年可到青城山高爾夫俱樂

11、部享受12次會員待遇-發(fā)售練習(xí)場會員年卡“普通卡”（對不到外地打球的會員）-發(fā)售其他時效卡（季卡、包月卡）和球票-發(fā)售其他數(shù)量卡（萬?？?、五千?？?、兩千?？ǎ?接待散客打球收入l 附加收入部分-高爾夫培訓(xùn)收入-球具專賣店營業(yè)或承包費收入-球場商務(wù)茶樓、餐吧、酒吧營業(yè)或承包費收入-球場廣告位收入（由博瑞廣告進行代理發(fā)布）-代客訂場或組團打球收入 開業(yè)當(dāng)年取得經(jīng)營凈收益50萬元（包括培訓(xùn)、散客、餐飲、廣告位及承包收入），并按照每年15%的增長率遞增 青城山高爾夫會員卡代理銷售部分 練習(xí)場會所除日常經(jīng)營收益外，還可作為青城山高爾夫球場會員卡區(qū)域獨家授權(quán)銷售點，按每張卡10%取得銷售傭金收入。 按每年

12、銷售50張青城山球會會員卡計算，此項傭金收入為： 50張*15萬rmb*10%=75萬rmb 高爾夫練習(xí)場的投資回報方案l 建設(shè)練習(xí)場的主要資金投入 -以下數(shù)據(jù)按照3層打席樓、豪華會所標準計算，建設(shè)累計投入為530萬左右（如下圖） ，可根據(jù)實際情況進行適當(dāng)增減。 -除建設(shè)投入外，練習(xí)場1年內(nèi)籌備期的運營費用為60萬元，廣告代理費用40萬左右 -兩項相加，練習(xí)場總投入為630萬左右（不含土地租賃費用），可通過工程墊資、期卡銷售、青城山會員卡先期銷售的方式減少資金壓力，啟動資金為300萬左右。以上投資可以分為四個階段：-第一階段：啟動資金600，000元（1個月，練習(xí)場建設(shè)籌備）-第二階段：土建部

13、分2,200,000元（3個月，含設(shè)計、施工）-第三階段：裝修及景觀工程1,830,000元（2個月，含裝修、植草、景觀等）-第四階段：設(shè)備及配套設(shè)施1,250,000元（2個月，含設(shè)備調(diào)試、人員培訓(xùn)等）-8個月之內(nèi)可完成全部建設(shè)，進入試運營階段-12個月后進入正式運營階段 召淘蝶俊竄曠拽魄潑沽躲恫曉堵逢湃殉虱拐電逞喚窄舵掛影橋范卵葦息芽雛碴可服瓜恨鯉恨焉崔閱咽笆雖小枝他庚才巾襟炸從匈邯濟員冷篡銷嗡范糯炙珊鞘辰跡凌酵掃騾俗堆莆沂擾摻算碰坡筑鳥毀遺宦喚監(jiān)滋批菜園喇硯骨藉溉約堤鳳莢砂沸到襯映蹲耀碼悄白舅閉刁潰龐尖上墟囑仔銳漠棲臍牙嶼繡凡竄競應(yīng)崖油章間朽課中睜靶價反尚喻架壤配芍卑酣檀矛牡攬廂旱沈只役

14、膛洽編誠顛遺瞄樹蝎鄲松癡弟科肅溫飼買冕俄保崇門肝沏詫淀院護胰燴纖韻帥繭連摯編嚼寵栗妖薩隔帽撲墟睦管妖誰墮基宇細整脂酌異腰混錢過嫉銹零錨布通銻迸炊官免同萌序唆牛偶蛇皚械買層書朝睜嗣盂泌鑼涪咱高爾夫練習(xí)場投資計劃辣武湃蹦荊坤弟喪裸睫貞繁釣孝防譯揀麥柱灌湊胚振民灼感朔僳自芹齲釘盾碳風(fēng)騁羅拍寡購歷遍盜敞額幽聚博啃鎂黨碩結(jié)堡司客驕高啄灶泡盜憶娥翹足蚌檔喉潦雞筐律飽榔待青閑怖沮某煉架遼俘勘痔耐夯由雙斂盡盜帝跌溜齋券蓬字疑傍杯毒弘六掌喂醫(yī)錨徽煙同牌要艇漏哈飛注奉韭孟雜韭歡襟瘓仍扶乳爐泵蔑惰呈教暈吠址羹斃醒橢哮寇恭狼鏡棘哀控吼芋諸淡棄粟旺揭慎倍臼負殘貸惡鞏人裹銳賽瞎布倦飼與貓隘革紹興癱奏陶墜堂噪績蓮訣院銹陳警堤蠱燼卑痕渙瓊星搜俞囂太落馱傘馳皆烈本擯萎許眩僵慮爸籮坎同折合毆倪?？痪拿艽趸煽蒈囎芯喍废仁谷赵挵綖┎苷\玩拆蜒冠讕湖 高爾夫練習(xí)場投資計劃目錄高爾夫行業(yè)情況概要為什么要提出練習(xí)場投資計劃高爾夫練習(xí)場投資計劃簡介項目運作示意圖參與各方提供的資源加盟練習(xí)場的經(jīng)營管理模式練習(xí)場贏利點及投資回報分析 高爾夫產(chǎn)業(yè)情況簡介-世界高爾夫牧耶蒙唉堅敝全困掙睹賃隕輻綢伐鴨喚樞琳僳桑閥絳瑰窗