2020年最新五金店店面租賃合同范本.doc

1、2019 年最新五金店店面租賃合同范本【專業(yè)版】出租人： _( 以下簡稱甲方 )身份證號： _承租人： _( 以下簡稱乙方)身份證號： _風險告知：在簽訂五金店店鋪租賃合同之前務(wù)必通過地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等形式了解清楚出租人是否對該鋪面有實質(zhì)處置權(quán) (涉及其他共有人問題 )，該鋪面建筑是否屬于違反蓋建房屋，若出租人對鋪面、場地無實體處置權(quán)或?qū)儆谶`法蓋建的，該場地租賃合同無效。甲乙雙方本著平等、互利、自愿、誠實信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就鋪面租賃事宜達成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。一、租賃物地點為：_ 。二、租用面積：建筑物使用面積約計_平方米。租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備詳見交接清單。(以文件形式附于本

2、合同之后)三、租賃物用途：五金用品、五金店經(jīng)營。風險告知： 合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應當告知出租人該場地的用途。本合同是五金店鋪面場地租賃合同，主要用途一般是進行五金用品、五金店經(jīng)營活動，承租人一方應當在不違反相關(guān)法律法規(guī)的情況下進行經(jīng)營活動，不得以經(jīng)營五金店為名義進行違法活動。四、租賃期限：共計_年，從 _年_月 _日起至 _年 _月_日止。風險告知：關(guān)于租賃合同的期限，合同法第214 條規(guī)定，通常情況下租賃合同所約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此在約定本合同中租賃期限時應該注意，一次簽訂合同時租賃期限不得超過20 年。在租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租

3、賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起亦不得超過二十年。五、租金標準：第一年年租金為人民幣_元，第二年租金 _元整，第三年租金 _元整。六、甲方向乙方提供現(xiàn)有的水電設(shè)施， 甲方收取水電費用的標準按區(qū)供水供電部門的實際收費執(zhí)行，乙方必須按時交納。七、付款方式： 采用預交結(jié)算法。 租房費用每年結(jié)算一次， 在合同簽訂之日一次性付清，以后每年的租房費用亦在每年 _月 _日一次性支付。八、履約保證：1、乙方向甲方繳納風險抵押金_元整。期滿退場_日內(nèi)無息退還。2、在租賃期內(nèi)，乙方應合法經(jīng)營，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營業(yè)手續(xù)， 乙方照章繳納稅費并全部承擔辦理經(jīng)營所屬證件的一切費用及年檢

4、、 抽檢等費用。3、在租賃期間，甲方負責對租賃物的修繕。乙方應愛護房屋的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。 由于乙方原因， 造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備、 設(shè)施 )毀損，乙方應負責維修或賠償。4、租賃期內(nèi)，乙方應按照消防部門要求自行設(shè)置消防設(shè)施，并嚴格遵守消防治安部門的有關(guān)規(guī)定， 簽訂消防責任書， 在乙方上班時間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔經(jīng)濟責任和民事責任。5、在租賃期限之內(nèi)，乙方不得隨意轉(zhuǎn)租鋪面，轉(zhuǎn)租鋪面之前必須告知甲方并經(jīng)過甲方的書面同意，否則甲方有權(quán)解除租賃合同并要求乙方賠償因擅自轉(zhuǎn)租所帶來的損失。風險告知： 關(guān)于上述的轉(zhuǎn)租注意事項，這里補充明確的是：承租人轉(zhuǎn)租鋪面的，應當經(jīng)出租人書面

5、同意。 如果承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回鋪面并要求承租人賠償損失。 至于第二承租人的損失， 則由承租人根據(jù)其余第二承租人之間的合同進行賠償。九、違約責任：1、經(jīng)雙方協(xié)商約定違約金為年租金的30%.2、在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意可以將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則，乙方應承擔違約責任。3、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時間繳付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%繳納滯納金，逾期超過十五天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，乙方應承擔違約責任。4、租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營用途和范圍，如變更需雙方協(xié)商同意，否則，乙方應承擔違約責任。5、甲方未按本合同約定的時間交付使

6、用的，每逾期一天甲方應按照月租金的0.3%向乙方償付違約金。十、合同的變更、解除和終止：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以解除合同。2、乙方由于自身的原因需解除合同時，應提前兩個月，以書面形式通知甲方，甲方同意與否應在十日之內(nèi)書面回函給乙方。 如乙方單方面解除租賃合同， 屬違約行為， 甲方有權(quán)將該房屋收回，并追究乙方的違約責任。3、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，合同可以解除。4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆除房屋裝修部分。5、經(jīng)雙方協(xié)商同意， 解除或終止合同乙方結(jié)清房租、 電費后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。6、租賃期滿，租賃合同自然

7、終止，甲方有權(quán)收回房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。十一、 本合同適用中華人民共和國合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無效，提交租賃物所在地法院審理。十二、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后開始生效，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。甲方 (蓋章 )：_代表： _簽約日期： _年_月 _日簽約地點： _乙方 (蓋章 )：_代表： _簽約日期： _年_月 _日簽約地點： _簽訂租賃合同的注意事項：一、確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實踐中， 有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導致租客入

8、住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任。二、明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)由于承租人不希望頻繁搬家， 而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客， 雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間， 所以需要在合同中約定一個期限。 在這個期限內(nèi)， 如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房， 承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。 如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房， 則要提前通知出租人。 經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。注意，法律規(guī)定租期最長不得超過20 年，超過部分無效。三、明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。四、 明確違約責任在簽訂合同時， 雙方就要想到可能產(chǎn)