物業(yè)服務(wù)協(xié)議

1、物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：乙方：物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)類(lèi)型： （ ）住宅 （ ）商業(yè)座落位置：建筑面積：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)： 1、 對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序；2、 建立健全本物業(yè)及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的檔案資料；3、 制止違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度的行為；4、 根據(jù)重慶市物業(yè)管理的相關(guān)法律、法規(guī)，甲方按照要求為乙方提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)按時(shí)向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；5、 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和禁止行為書(shū)面告知乙方；6、 向乙方提供房屋專(zhuān)有部位、專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。乙方的權(quán)利義務(wù)：1、 監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物

2、業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出合理化的意見(jiàn)和建議；2、 遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度，自覺(jué)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部分和公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及共用設(shè)施的完好；3、 配合甲方的正當(dāng)管理服務(wù)活動(dòng)，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用；4、 對(duì)專(zhuān)有部分物業(yè)進(jìn)行裝飾、裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)告知甲方，到物業(yè)處辦理裝修審批手續(xù)，自覺(jué)遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和甲方制定的裝飾裝修管理規(guī)定；5、 未經(jīng)許可，不得擅自占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。乙方因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先告知甲方取得同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；如因乙方

3、物業(yè)專(zhuān)有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕、維護(hù)或采取防范措施，并承擔(dān)由此造成的損失、損害和相關(guān)的民事責(zé)任；6、 為保證本物業(yè)外觀(guān)統(tǒng)一、整潔、美觀(guān)，乙方在裝修和使用物業(yè)中，未經(jīng)許可，不得隨意破壞外觀(guān)；安裝室外空調(diào)機(jī)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在甲方的指導(dǎo)下進(jìn)行安裝；7、 張貼廣告、懸掛單位招牌應(yīng)根據(jù)重慶市戶(hù)外廣告管理?xiàng)l例的規(guī)定到市（區(qū)）市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門(mén)和工商行政管理部門(mén)辦理審批手續(xù)經(jīng)批準(zhǔn)后方可張貼；8、 出租、出售、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先告知甲方，并要求承租人或受讓方遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度及本協(xié)議的規(guī)定，房屋的受讓方應(yīng)與甲方簽訂本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；9、 按照安全、公平、合

4、理的原則，正確處理專(zhuān)有部分物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10、 嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防法、中華人民共和國(guó)治安物業(yè)處罰法及相關(guān)法律、法規(guī)，認(rèn)真履行消防安全責(zé)任與義務(wù)，并遵守甲方制定的消防安全責(zé)任書(shū)的相關(guān)條款。第二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施大中修、更新、改造費(fèi)用）一、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)乙方所購(gòu)房屋的建筑面積，按以下 標(biāo)準(zhǔn)收?。?、住 宅： 元/平方米月（自房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定交房之日起，兩年內(nèi)按優(yōu)惠 元/平方米月標(biāo)準(zhǔn)收?。?、 商業(yè)物業(yè)： 元/平方米月3、 其他物業(yè)：另行協(xié)商約定。二、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

5、原則上由乙方交納，同時(shí)，應(yīng)主動(dòng)將租賃合同復(fù)印件送達(dá)甲方一份；使用人造成物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠繳費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行追償。三、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓時(shí)間告知甲方，同時(shí)，結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其它各項(xiàng)費(fèi)用；四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨國(guó)家及地方政策規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整（如人員工資、保險(xiǎn)、福利地費(fèi)率的調(diào)整）。乙方不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按應(yīng)繳納費(fèi)用3%/日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。無(wú)故不交納物管費(fèi)，甲方有權(quán)停止對(duì)乙方的服務(wù)或向違約方提起訴訟。五、乙方應(yīng)于每年1月15日前主動(dòng)到甲方客戶(hù)服務(wù)中心繳清當(dāng)年應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。六、物業(yè)管理服務(wù)

6、費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備（如：小區(qū)公共照明、二次供水泵、小區(qū)水景、發(fā)電機(jī)油料等）運(yùn)動(dòng)能耗費(fèi)用，按物價(jià)部門(mén)規(guī)定，另行據(jù)實(shí)向乙方分?jǐn)偂５谌龡l 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、 停車(chē)場(chǎng)的使用及管理服務(wù)費(fèi)用：1、 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)參照重慶市物價(jià)部門(mén)核定的停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2、 在物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主自有車(chē)位應(yīng)向甲方交納車(chē)位管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)繳納。二、其他有償服務(wù)費(fèi)乙方房屋專(zhuān)有部分的特約服務(wù)可以委托甲方完成，甲方向乙方收取有償服務(wù)費(fèi)，有償服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并堅(jiān)持雙方自愿原則。第四條 違約責(zé)任一、 甲方違反本協(xié)議:1、 擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或有亂攤、亂收費(fèi)的事項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方清退亂收的費(fèi)用。二、

7、 乙方違反本協(xié)議：使甲方未達(dá)到服務(wù)協(xié)議約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期末改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；第五條 其他一、 為維護(hù)業(yè)主/使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律免責(zé)規(guī)定處理。二、 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方按有關(guān)法律程序進(jìn)行處理。三、 本協(xié)議未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。四、 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商和調(diào)解無(wú)效可向人民法院提起訴訟。五、 本協(xié)議空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。六、