雅賓利二期裝飾土建細(xì)則

1、雅賓利二期裝飾土建細(xì)則 雅賓利二期及三期 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 （土建裝飾工程） 編 制 人： 編制時間： 審 批 人： 審批時間： 沈陽市建設(shè)工程項(xiàng)目管理中心 雅賓利工程監(jiān)理部 二零一三年五月二十三日 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 2 主送：遼寧高校后勤集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部 頁數(shù)： 25 抄送：沈陽市建設(shè)工程項(xiàng)目管理中心 編號：XMGL-YBL-SZ 建設(shè)單位：遼寧高校后勤集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位：沈陽都市建筑設(shè)計(jì)有限公司 監(jiān)理單位：沈陽市建設(shè)工程項(xiàng)目管理中心 雅賓利工程監(jiān)理部 編制日期：二零一三年五月二十三日 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 3 目 錄 第一章 一 1.3工程裝修

2、工程簡介（略，詳見正式設(shè)計(jì)圖紙） . 5 第二章 (一) 測量工程的監(jiān)理控制要點(diǎn). 6 (二) 防水工程（衛(wèi)生間及屋面）的監(jiān)理控制要點(diǎn)： . 8 (三) 抹灰工程的監(jiān)理控制要點(diǎn)：. 10 (四) 門窗工程的監(jiān)理控制要點(diǎn)：. 13 (五) 地面與樓面工程的監(jiān)理控制要點(diǎn) . 15 (六) 外保溫工程的監(jiān)理控制要點(diǎn). 17 (七) 涂飾工程的監(jiān)理控制要點(diǎn). 21 (八) 大理石施工監(jiān)理的控制要點(diǎn). 23 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 4 第一章 工程概況 一 工程概況 工程概況 1.1工程地址 本工程位于和平區(qū)和平南大街。 1.2項(xiàng)目組成、規(guī)模 1.2.1參建單位 1.工程名稱：雅賓利二期 2.建

3、設(shè)單位：遼寧高校后勤集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3.設(shè)計(jì)單位：沈陽都市建筑設(shè)計(jì)有限公司 4.監(jiān)理單位：沈陽市建設(shè)工程項(xiàng)目管理中心 297884.2233長，合同工期及施工質(zhì)量要求嚴(yán)格。 1.2.4工程目標(biāo) 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 5 工程質(zhì)量目標(biāo)：達(dá)到國家質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。 工程安全目標(biāo)：爭創(chuàng)沈陽市安全文明施工工地，杜絕重特大安全事故發(fā)生，死亡事故為零。 1.3工程裝修工程簡介（略，詳見正式設(shè)計(jì)圖紙） 第二章 編制依據(jù) 1現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)，國家、部、省、市標(biāo)準(zhǔn)； 2監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃及工程建設(shè)監(jiān)理合同； 3現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、設(shè)計(jì)文件及說明； 4單位工程施工組織設(shè)計(jì)； 5建筑工程施工質(zhì)量

4、驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 503002001； 6混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 502042002； 7混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50010-2002； 8建筑用砂GB/T14685-2001； 9建筑用卵石、碎石GB/T14685-2001； 10建筑工程大模板技術(shù)規(guī)程JGJ74-2003； 11砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002； 12建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2002； 13建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB 503282001； 14建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB 503192000。 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 6 第三章：裝飾工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn) (一) 測量工程的

5、監(jiān)理控制要點(diǎn) 1. 編制依據(jù) 工程測量規(guī)范GB5002693； 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB503282001； 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB5032001 DB21、T12R2001； 監(jiān)理規(guī)劃、施工組織設(shè)計(jì)及工程技術(shù)資料為依據(jù)； A2地塊一期一組團(tuán)工程施工設(shè)計(jì)圖紙 2. 測量工程的流程圖 1) 主體結(jié)構(gòu)施工流程如圖： 3. 1) 提前要求施工單位報(bào)送 “工程定位測量”方案，監(jiān)理單位工程師按程序?qū)ζ溥M(jìn)行認(rèn)真審核，通過后認(rèn)真實(shí)施。 2) 做好施工測量前的準(zhǔn)備工作，認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)圖紙，校測儀器及測量用具。 3) 儀器與鋼尺必須按計(jì)量法有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢定和校驗(yàn)，監(jiān)理單位對檢測設(shè)備年檢資料進(jìn)行審查。

6、 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 7 4)標(biāo)高的豎向傳遞，應(yīng)用鋼尺從首層起始標(biāo)高線豎直量取，當(dāng)傳遞高度超過鋼尺長度時，應(yīng)另設(shè)一標(biāo)高起始線，每棟建筑應(yīng)由三處分別向上傳遞，標(biāo)高的允許誤差應(yīng)符合下表的規(guī)定。 標(biāo)高豎向傳遞的允許誤差 4) 軸線的對角線尺寸，允許誤差為邊長誤差的根號2倍，外廓軸線夾角的允許誤差為1。 5) 經(jīng)常復(fù)測測量控制樁位的標(biāo)高，以保證樁位標(biāo)高的正確性。 6) 各種結(jié)構(gòu)控制線相對于軸線3mm。標(biāo)高小于5mm。垂直高層度8mm，全高1/1000且不大于3mm。 7) 當(dāng)墻體為框架剪力墻或柱時，在模板安裝前，還應(yīng)根據(jù)已放樣的軸線，彈出模板安裝時的內(nèi)邊線，作為立模定位的依據(jù)。 8) 模板

7、工程施工完成后，監(jiān)理部督促施工單位對模板安裝的標(biāo)高，位臵、尺寸大小等進(jìn)行100檢測，監(jiān)理部將根據(jù)施工單位的報(bào)驗(yàn)情況，對模板工程具體標(biāo)高，位臵、尺寸、垂直度等實(shí)施抽查，并做好記錄。 9) 混凝土施工完成后，督促施工單位近早彈出500mm或1000mm控制線，并嚴(yán)格按照建設(shè)單位要求近早進(jìn)行結(jié)構(gòu)收側(cè)，收側(cè)結(jié)果上墻明示。監(jiān)理工程師進(jìn)行抽查，將抽查結(jié)果標(biāo)注在結(jié)構(gòu)的醒目位臵上，并做好文字記錄。 10) 砌筑工程施工前，監(jiān)理工程師對施工單位的砌筑定位放線進(jìn)行現(xiàn)場效核，無誤后方可允許開展砌筑工程施工。 11) 砌體組砌時，外圍護(hù)墻應(yīng)邊砌邊吊線校核。柱或剪力墻的模板上口引中線與標(biāo)準(zhǔn)軸線校核。梁板則根據(jù)柱、墻上口

8、校核過的中線進(jìn)行軸線校核。 12) 砌筑完成后及時要求施工單位在墻上彈出500或1000mm線，在地面施工前必須依據(jù)500或1000mm線進(jìn)行地面標(biāo)高控制。 13) 陽臺或出墻構(gòu)件，除應(yīng)從軸線外引進(jìn)行定位外，還應(yīng)吊垂線與低一層的陽 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 8 臺或出墻構(gòu)件對齊建筑物的總高測量。 14) 主體封頂后，建筑物的總高測量主要是利用經(jīng)緯儀測量總高點(diǎn)的昂角，再與0.00 基線測出經(jīng)緯儀的高度，利用經(jīng)緯儀與0.00 基線的距離，和總高點(diǎn)昂角計(jì)算經(jīng)緯儀至總高點(diǎn)的高度，后與經(jīng)緯儀高度的總和即為建筑物的總高。采用紅外線測量儀時，則可直接測出總高度。 15) 建筑物的垂直度測量:在建筑物主

9、體封頂后，裝修前，應(yīng)對建筑物的垂直度進(jìn)行第一次測量。待裝修后，竣工前測第二次。裝修前的垂直度測量，可采用吊垂線和經(jīng)緯儀相配合。垂線從屋面邊軸線吊線下來，經(jīng)緯儀控制垂線的垂直，垂線在底層與同軸的軸線偏差，即垂直度偏差。裝修后的垂直度測量，則可在直接從屋面的外墻大角吊垂線。經(jīng)緯儀控制垂線的垂直，垂線在底層與大角的偏移，即為垂直度偏差。一般建筑物四大角均應(yīng)測量垂直度。每個大角應(yīng)測量兩個方向。 16) 測量責(zé)任和資料管理 1) 除每次測量的測量方案需技術(shù)負(fù)責(zé)人確認(rèn)外，每次測量后，負(fù)責(zé)跑尺、觀鏡、校對、復(fù)核、審核的責(zé)任人應(yīng)簽字。 2) 原始記錄和根據(jù)原始記錄整理的測量結(jié)果均是測量技術(shù)資料。 3) 技術(shù)負(fù)

10、責(zé)人在每次審核測量結(jié)果時，一旦發(fā)現(xiàn)建筑物的垂直度有異常，有責(zé)任向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告，隱情不報(bào)，技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 4) 專業(yè)監(jiān)理工程師將定期抽查測量資料。施工單位應(yīng)積極配合。 (二) 防水工程（衛(wèi)生間及屋面）的監(jiān)理控制要點(diǎn)： 1) 編制依據(jù)： 雅賓利二期設(shè)計(jì)圖紙 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002； 防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 2) 事前控制 1）本工程防水分項(xiàng)由建設(shè)單位直接分包給專業(yè)施工隊(duì)伍施工。在施工之前，監(jiān)理要檢查防水隊(duì)伍的施工資質(zhì)等主要資料。 2）監(jiān)理認(rèn)真審查防水工程施工方案，提前完成方案審批工作。 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 9 3）提前做好防水材料的進(jìn)場檢查、復(fù)試工作，

11、確保合格材料用于工程中。 4）組織總包單位與防水分包單位的界面交接工作，提前辦理完成屋面及衛(wèi)生間地面防水前的相關(guān)界面交接手續(xù)。 5）做好總包單位施工的樓層、屋面混凝土的澆筑控制工作，表觀平整度、強(qiáng)度必須滿足建設(shè)單位及規(guī)范要求。 3) 事中控制 1）防水分項(xiàng)施工前嚴(yán)格督促施工單位按方案進(jìn)行，并督促施工單位做好防水工程的技術(shù)安全交底工作。 2) 檢查防水基層的含水率，確保防水材料與基層具有可靠的粘接度。 3）嚴(yán)格檢查防水工程施工質(zhì)量，重點(diǎn)檢查屋面陰陽角附加層設(shè)臵情況，底油涂刷到位情況、長短邊搭接情況、封口施工情況及完工后的成品保護(hù)情況。 4）衛(wèi)生間防水為聚氨酯涂膜防水，監(jiān)理工程師重點(diǎn)檢查JS防水涂

12、膜厚度，保證滿足設(shè)計(jì)要求1.5mm厚，保證滿足一般部位防水上返300mm，浴盆部位防水上返600mm，淋浴部分上返1800mm，施工時要求施工單位在墻面彈線控制，保證上口平直。 5）監(jiān)理工程師掛瓦坡屋面防水，重點(diǎn)檢查基層平整度，陰陽角處理、泄水孔設(shè)臵情況及聚氨酯涂抹防水層厚度滿足2mm要求，平屋面聚氨酯防水層厚度滿足1.5mm要求。 6）嚴(yán)格履行材料報(bào)驗(yàn)及工程報(bào)驗(yàn)工作，工程報(bào)驗(yàn)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的檢驗(yàn)批計(jì)劃執(zhí)行，監(jiān)理工程師嚴(yán)格檢查。 7）防水工程施工時，監(jiān)理工程師做好旁站工作。 8）防水工程開始后，監(jiān)理工程師組織施工單位、建設(shè)單位進(jìn)行防水工程的樣板點(diǎn)評工作，合格后允許大面積施工。 4) 事后控制 1）

13、防水工程完工后，按照設(shè)計(jì)要求督促施工單位及時做好成品保護(hù)工作，屋面防水完工，檢查合格后上做混凝土保護(hù)層。 2）衛(wèi)生間及平屋面防水施工完成后，督促施工單位逐個進(jìn)行48小時閉水試驗(yàn)， 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 10 確認(rèn)不滲不漏后，方可允許進(jìn)入下一道工序施工，同時施工單位報(bào)送監(jiān)理部相關(guān)注水試驗(yàn)記錄。 (三) 抹灰工程的監(jiān)理控制要點(diǎn)： 1、編制依據(jù) 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2002 雅賓利二期設(shè)計(jì)圖紙 2、事前控制 1) 監(jiān)理認(rèn)真審查抹灰工程施工方案，提前完成方案審批工作。 2) 施工前監(jiān)理督促檢查施工單位做好技術(shù)交底工作。 3) 抹灰施工前監(jiān)理部做好進(jìn)場使用材料的檢查

14、與驗(yàn)收工作，提前對抹灰使用的主 要材料水泥進(jìn)行必要的復(fù)式，并經(jīng)試驗(yàn)合格后方可使用，監(jiān)理檢查水泥3天或7天臨時報(bào)告，28天試驗(yàn)報(bào)告及時反饋。 4) 檢查砂漿攪拌后臺計(jì)量磅秤是否設(shè)臵，抹灰配合比標(biāo)牌是否設(shè)立。 5) 監(jiān)理督促施工單位完成工序移交，并完善相關(guān)的移交手續(xù)，齊全后方可進(jìn)行。 6) 抹灰前，監(jiān)理督促施工單位做好抹灰基層的相關(guān)處理工作，如穿墻加固用的PVC 管必須提前進(jìn)行內(nèi)外封堵（發(fā)泡等），穿墻的鐵絲等雜物清理干凈、漲模處已經(jīng)處理完成。 7) 砼表面突出部分要鑿平。對蜂窩、麻面、露筋、疏松部分等鑿到實(shí)處，并用1:2.5 水泥砂漿分層補(bǔ)平。把外露鋼筋頭和鉛絲等清除掉。 8) 抹灰前外墻無用的腳

15、手架穿墻管提早拆除。并督促施工單位做好封堵工作。 9) 抹灰前電氣相關(guān)線盒提早調(diào)整完畢，滿足設(shè)計(jì)標(biāo)高位臵要求。 10) 抹灰前，應(yīng)檢查門窗、窗框、位臵是否正確，與墻連接是否牢固，對已經(jīng)安裝 好的門窗框進(jìn)行防護(hù)。 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 11 11) 檢查隔墻、暗裝的管道、電線管和電器預(yù)埋件、預(yù)埋的木磚或鐵件是否完成并 符合設(shè)計(jì)要求。 12) 對抹灰基層進(jìn)行處理以改善抹灰與基層的粘結(jié)力，防止抹灰層出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。 基層處理應(yīng)符合下列規(guī)定： 磚砌體：應(yīng)清除表面雜物、塵土、抹灰前應(yīng)灑水濕潤。 混凝土：表面應(yīng)鑿毛或在表面灑水濕潤后涂刷1：1水泥砂漿（加適量膠粘劑）。 對凹凸不平太多的部位，事先進(jìn)

16、行鑿平或用砂漿補(bǔ)平。 門窗框和墻之間的縫隙采用發(fā)泡劑等彈性材料嵌填密實(shí)，墻面的腳手孔洞、管道的穿墻洞、鑿墻安裝管道留下的凹槽等都要用水泥砂漿堵嚴(yán)。 13) 不同材料交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施。墻體與混凝土交接的 地方因基層溫度變化脹縮不一，容易出現(xiàn)裂縫，按設(shè)計(jì)要求鋪設(shè)鋼板網(wǎng)，搭接寬度不小于100mm，鋼絲網(wǎng)寬度每邊不少于200mm。 14) 墻體抹灰前，要澆水濕潤，濕度要適宜，防止墻體吸收抹灰層水分影響粘接。 防止抹灰層空鼓、裂紋、脫落等質(zhì)量通病。 15) 抹灰前，監(jiān)理重點(diǎn)控制門窗口部位填塞情況，本工程設(shè)臵鋼副框，因此鋼副框 與砌筑墻體間的縫隙必須要求施工單位提前填塞防水砂漿，縫

17、隙填嚴(yán)密，并按建設(shè)單位要求做好聚氨脂防水工作，監(jiān)理逐個檢查驗(yàn)收，合格后進(jìn)行界面移交。 16) 抹灰前，排水管及雨水管用的雨斗、通氣孔及等安裝到位，檢查合格。 17) 抹灰頭一天，督促施工單位對墻面進(jìn)行必要的澆水濕潤。 3、事中控制 1) 按照抹灰工藝要求，監(jiān)理督促檢查抹灰必須提前打灰炳，同時打灰炳過程中，施工單位應(yīng)嚴(yán)格檢查室內(nèi)的進(jìn)深、開間等主要尺寸要求。 2）檢查抹灰厚度是否符合要求，當(dāng)超過20mm厚度要求必須分層抹灰，否則極易脫落。 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 12 3）混凝土界面必須提前進(jìn)行必要的界面處理，防止出現(xiàn)空鼓與裂紋不良現(xiàn)象。 4）監(jiān)理檢查陽角是否按要求做水泥砂漿護(hù)角，屋檐、窗

18、臺、腰線滴水線抹灰是否符合要求。 5）外墻窗臺、窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等，上面應(yīng)做流水坡度，下面應(yīng)做滴水線或滴水槽。 6）門窗框邊抹灰不應(yīng)產(chǎn)生咬邊現(xiàn)象，衛(wèi)生間部位的窗口內(nèi)墻抹灰要求距副框10mm，用于用戶粘貼瓷磚。 7）檢查抹灰厚度，超過20mm厚的抹灰必須按要求分層抹灰，必要時增設(shè)鋼絲網(wǎng)。 8）室外抹灰的工程，一般應(yīng)自上而下分段進(jìn)行，控制好接茬工作，保證接茬平整，無明顯接茬痕跡。 9）混凝土表面的抹灰，宜先刮水泥漿（含膠），或用界面劑進(jìn)行表面涂刷處理。 10）抹灰砂漿的配合比和稠度應(yīng)經(jīng)檢查合格后，方可使用。水泥砂漿及摻有水泥或石膏拌制的砂漿，應(yīng)控制在初凝前使用完，凡結(jié)硬砂漿不得繼續(xù)

19、使用。 11）對于出現(xiàn)的脫層、空鼓、爆灰、裂紋等質(zhì)量通病，都應(yīng)該進(jìn)行返修處理，修復(fù)時應(yīng)該將脫層、空鼓、爆灰及裂紋部分清除干凈，再按規(guī)范要求進(jìn)行局部的抹灰，宜采用機(jī)械切割清除，以免影響到其它無質(zhì)量問題的抹灰層。 12）施工過程中，監(jiān)理人員及時檢查抹灰分項(xiàng)工程已完成檢驗(yàn)批質(zhì)量情況，做好檢驗(yàn)記錄。主要檢查項(xiàng)目有：表面平整、垂直、陰陽角方正、分隔條平直、抹灰層粘結(jié)牢固，表面質(zhì)量等。 13）監(jiān)理人員巡視、旁站檢查中應(yīng)針對以上檢驗(yàn)內(nèi)容重點(diǎn)監(jiān)控，并做好記錄。 4、事后控制 1）抹灰完成后，墻面進(jìn)行必要的澆水養(yǎng)護(hù)，防止出現(xiàn)裂紋。 2）抹灰完成后，施工單位將自檢結(jié)果上墻，監(jiān)理復(fù)查，不合格及時返工。 雅賓利二期裝

20、修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 13 3）各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫等缺陷（空鼓而不裂的面積不大于200cm2 者可不計(jì)）。對于后期墻面出現(xiàn)的裂紋，施工監(jiān)理經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)空鼓，必須鑿除重新施工。 (四) 門窗工程的監(jiān)理控制要點(diǎn)： 1. 門窗安裝工程是建筑中的兩個重要組成部分，要求開戶方便，關(guān)閉靈活、堅(jiān)固 耐用，而且選型和比例要求美觀大方。監(jiān)理人員要高度重視門窗安裝質(zhì)量，確保門窗裝飾工程符合設(shè)計(jì)、功能要求，并按規(guī)范進(jìn)行施工和驗(yàn)收。 2. 根據(jù)目前住宅工程用戶投訴率的反饋，門窗節(jié)點(diǎn)滲漏問題普遍，因此本工程將 如何防止門窗滲漏問題作為門窗安裝工程監(jiān)理監(jiān)控重點(diǎn)。 3

21、. 嚴(yán)格審查門窗單位的資質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證，審查派駐本項(xiàng)目主要 管理人員有效證件，做好分包單位的資格審查工作。 4. 嚴(yán)格審核施工單位報(bào)送的門窗安裝工程施工方案，通過后督促實(shí)施。 5. 督促門窗單位做好門窗安裝工程的技術(shù)安全交底工作，交底到人。 6. 做好與二次結(jié)構(gòu)砌筑工程、總包的界面交接工作，形成文字資料備查。 7. 加強(qiáng)進(jìn)場材料的質(zhì)量檢查及驗(yàn)收工作，本工程使用的鋼副框要求必須采用熱鍍 鋅材料，對角焊接。因此監(jiān)理工程師嚴(yán)格按照施工合同要求檢查鋼副框材料質(zhì)量。按棟號為一個檢驗(yàn)批進(jìn)行驗(yàn)收。 8. 監(jiān)理檢查門窗進(jìn)場進(jìn)場材料質(zhì)量，合格證、檢測報(bào)告齊全，進(jìn)場后及時見證取 樣，按棟號劃分檢驗(yàn)批

22、，每棟樓出具一組（三樘）試驗(yàn)報(bào)告。主要檢測內(nèi)容包括“五性試驗(yàn)”，即氣密、水密、風(fēng)壓、傳熱系數(shù)、真空露點(diǎn)。其它試驗(yàn)項(xiàng)目按建設(shè)單位合同要求進(jìn)行。 9. 監(jiān)理巡視檢查窗框與主體之間的縫隙約15mm是否使用發(fā)泡填塞飽滿，是否滿足 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 14 防水質(zhì)量要求，此控制點(diǎn)是防止窗體滲漏的關(guān)鍵工序。 10. 窗體主框安裝時，監(jiān)理檢查要點(diǎn)是四周縫隙是否均勻，主框位臵、標(biāo)高是否正 確，連接是否牢固，縫隙發(fā)泡填塞是否飽滿，成活后密封膠施工是否到位，宏觀是否良好。 11. 窗扇安裝過程，監(jiān)理主要檢查開啟方向、流水孔位臵、封閉嚴(yán)密，無翹曲變形， 開關(guān)靈活，附件齊全。 12. 門窗外觀質(zhì)量檢查：表

23、面潔凈，大面無劃痕、碰傷，焊切削平齊光肖；無開焊 斷裂，涂膠大面光滑、無氣孔，密縫條的壓條與玻璃全部緊貼平正，不得有卷邊，玻璃不得有劃痕，透氣等不良現(xiàn)象。 13. 允許偏差項(xiàng)目：必須符合下表之規(guī)定。 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 15 (五) 地面與樓面工程的監(jiān)理控制要點(diǎn) 1）地面與樓面工程施工前，督促施工方健全完善的質(zhì)量管理控制體系，并制定專項(xiàng)施工組織方案，明確施工工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行技術(shù)交底。 2）監(jiān)理工程師做好進(jìn)場材料的質(zhì)量控制與檢查工作，督促施工單位提前做好水泥等主要材料的進(jìn)場復(fù)試工作。 3）禁止使用對人身健康可能造成危害的材料，理石材料應(yīng)先進(jìn)行特定的檢驗(yàn)，必須符合規(guī)定合格標(biāo)準(zhǔn)，否則嚴(yán)

24、禁使用。 4）首層地面施工前必須確認(rèn)其地下預(yù)埋的溝槽、暗管等施工完成并通過監(jiān)理驗(yàn)收合格，做好應(yīng)做的隱蔽紀(jì)錄，檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程檢評工作。 5）首層地面基層處理必須到位，三合土或級配砂石回填厚度滿足要求，并按規(guī)范要求嚴(yán)格進(jìn)行夯實(shí)工作。基層的標(biāo)高、坡度、厚度等符合設(shè)計(jì)要求，表面平整。 6）監(jiān)理檢查首層地面墊層下必須滿足設(shè)計(jì)要求，設(shè)臵500mm方格鋼筋網(wǎng)片，墊層施工確?；炷翗?biāo)號及厚度，墊層施工監(jiān)理檢查要求表面壓光，利于地面防潮層（高分子卷材一道）施工。 7）地?zé)峁こ贪匆?guī)范要求及施工方案施工，完畢后，監(jiān)理檢查驗(yàn)收，且打壓合格。與總包單位辦理完界面移交后方可進(jìn)行地面面層施工。 8）樓地面工程大面積施工前

25、，監(jiān)理組織施工、建設(shè)、監(jiān)理單位參加的地面工程樣板點(diǎn)評，通過后方可進(jìn)行大面積地面工程施工。 9）地面面層施工本工程設(shè)計(jì)為50mm60mm，因此地?zé)岬孛媸┕で埃O(jiān)理監(jiān)督檢查地?zé)嵘喜夸摻z網(wǎng)的設(shè)臵情況，要求鋼絲網(wǎng)與地?zé)峁芄潭ɡ喂?，地面施工后不得出現(xiàn)鋼絲網(wǎng)外露不良現(xiàn)象。 10）地?zé)岬孛孀龊盟闹芗伴T窗洞口部位的伸縮縫留臵工作，四周粘貼20mm厚聚笨板，防止地面出現(xiàn)收縮裂紋。 11）地面施工按規(guī)定及方案要求，做好表面壓光工作，以往使用商品混凝土施工的地面，由于強(qiáng)度上升較快，地面壓光人員來不及進(jìn)行壓光，導(dǎo)致地面表面粗糙，不平整。本工程地面施工將嚴(yán)格控制施工進(jìn)度，增加地面壓光人員，商品混凝土配合比調(diào)整，摻入適量

26、緩凝劑，確保地面平整。 11）地面施工完成后，督促施工單位及時做好地面澆水養(yǎng)護(hù)工作。 12）地面施工完畢后，督促施工單位做好成品保護(hù)工作。 14）地面基層及整體面層板塊面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 16 基層表面允許偏差和檢驗(yàn)方法（mm） 整體表層的允許偏差和檢驗(yàn)方法（mm） 板、塊面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法（mm） 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 17 14）地面與樓面工程施工完成后，監(jiān)理工程師進(jìn)行必要的檢查驗(yàn)收，以確認(rèn)工程施工的質(zhì)量狀況。合格者予以簽認(rèn)地面工程報(bào)驗(yàn)單；有一般缺陷者進(jìn)行整修，使之改善；不合格者按規(guī)定進(jìn)行返工處理。 15）對于質(zhì)量的事后評價，應(yīng)根據(jù)施工

27、過程的信息資料積累和過程結(jié)束后進(jìn)行必要的檢測，試驗(yàn)取得數(shù)據(jù)資料作結(jié)論。 混凝土和水泥砂漿施工過程中應(yīng)留試塊，一般每一層（檢驗(yàn)批）建筑面積不少于一組。如每一層（或檢驗(yàn)批）面積大于1000m2的每增加1000m2增做一組試塊，不滿1000mm2按1000mm2計(jì)算。不同配合比的按以上規(guī)定分別留取試塊。 16)本工程以每層或每一層施工段（或變形縫）做為一個檢驗(yàn)批； (六) 外保溫工程的監(jiān)理控制要點(diǎn) 1.事前控制 1）監(jiān)理審核承包單位是否具備外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)。 2） 熟悉設(shè)計(jì)圖紙，尤其是細(xì)部構(gòu)造做法，如外窗周邊、伸出墻面各種進(jìn)戶管口、預(yù)埋件、連結(jié)件、變形縫、抗裂分格縫等都應(yīng)事前了解。 3）

28、審查施工方案，施工方案中應(yīng)有施工工序及施工間隔時間、施工機(jī)具、基層處理、環(huán)境溫度及養(yǎng)護(hù)條件要求、施工方法、材料用量、各工序施工質(zhì)量要求及成品保護(hù)等方面的內(nèi)容。 4）.檢查外保溫系統(tǒng)的型式檢驗(yàn)報(bào)告及主要組成材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場材料經(jīng)監(jiān)理見證送樣的復(fù)檢報(bào)告及現(xiàn)場驗(yàn)收記錄。 5）. 督促施工單位完成界面移交工作。對外墻面砂漿找平層的表面強(qiáng)度、平整度和垂直度進(jìn)行工序交接檢的監(jiān)理見證，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求監(jiān)督整修至符合“規(guī)范”要求。 6）.按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定督促施工單位完成外架子的交接驗(yàn)收及涉及防火、 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 18 防毒等方面的措施是否落實(shí)。 7）外墻外保溫工程施工

29、前，應(yīng)裝好門窗框或輔框、陽臺欄桿和預(yù)埋鐵件等，外墻外保溫工程應(yīng)在基體或基層的質(zhì)量檢驗(yàn)合格后，方可施工。 8）本工程不同規(guī)格聚苯板、膠粘劑、網(wǎng)格布、粘結(jié)砂漿、抗裂砂漿應(yīng)現(xiàn)場按棟號抽樣復(fù)試。苯板粘貼完成后，按要求進(jìn)行現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)。 9） 膠粘劑及（或）固定件：膠粘劑應(yīng)采用經(jīng)過鑒定的專用膠粘劑材料，其主要技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合規(guī)定。 10）保溫板應(yīng)采用自息型高效保溫、耐久性好的材料，并應(yīng)符合防火要求，進(jìn)場后監(jiān)理對外觀、成型尺寸、厚度、密度進(jìn)行現(xiàn)場檢查。 11）聚合物抹面砂漿其主要技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合規(guī)定。抹面抗裂砂漿厚度應(yīng)控制在3mm左右。 12）增強(qiáng)網(wǎng)布應(yīng)選擇極限延伸率低的材料，并應(yīng)具有防腐耐堿性能。當(dāng)

30、選用玻纖網(wǎng)布時，其主要技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合規(guī)定。 2 事中控制 1）墻體外保溫工程監(jiān)理流程： 掛控制線 局部修補(bǔ)找平配制聚合物抹面漿料 大面粘貼保溫板窗口翻包線條施工貼網(wǎng)格布附加層滿貼網(wǎng)格布抹面抗裂砂漿第一層 -抹面抗裂砂漿第二層。 2）基面處理：要求墻面的缺損和孔洞必須提前填補(bǔ)密實(shí)，墻面上疏松的砂漿應(yīng)清除，不平的表面應(yīng)事先抹平； 3）督促施工單位根據(jù)建筑立面設(shè)計(jì)和外墻外保溫技術(shù)要求，在墻面彈出外保溫笨板粘貼水平控制線，一般1m一道。 4） 按工藝要求施工單位在建筑外墻大角（陽角、陰角）及其他必要處掛垂直 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 19 基準(zhǔn)鋼線，每個樓層適當(dāng)位臵掛水平線，以控制聚苯板的垂

31、直度和平整度。 5）聚和物砂漿膠粘劑應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)廠使用說明書提供的配合比配制，專人負(fù)責(zé)，嚴(yán)格計(jì)量。采用機(jī)械攪拌，確保攪拌均勻。拌好的膠粘劑在靜停10min后還需經(jīng)二次攪拌才能使用。配好的料注意防曬避風(fēng)，以免水分蒸發(fā)過快。一次配制量應(yīng)在可操作時間內(nèi)用完。 6）按照生產(chǎn)廠提供的配合比配制抹面砂漿，做到計(jì)量準(zhǔn)確，機(jī)械二次攪拌，攪拌均勻。配好的料注意防曬避風(fēng)，一次配制量應(yīng)控制在可操作時間內(nèi)用完，超過可操作時間后不準(zhǔn)再度加水（膠）使用。 7）凡在粘貼的聚苯板側(cè)邊外露處都應(yīng)做網(wǎng)格布翻包處理。網(wǎng)格布翻包處理部位：如伸縮縫、建筑沉降縫、溫度縫等縫線兩側(cè)、門窗口處必須按要求粘貼翻包網(wǎng)格布。 8）監(jiān)理工程師經(jīng)常監(jiān)督

32、檢查保溫笨板與墻面的粘結(jié)率。本工程要求文化石部位，粘結(jié)率保證不低于60，涂料部位保證不低于50。 9）外保溫笨板粘貼施工除重點(diǎn)關(guān)注與墻面的粘結(jié)率外，監(jiān)理工程師還應(yīng)對笨板接茬，縫隙大小與處理，門窗口陰角刀把處理、表面平整度及造型線條施工進(jìn)行重要關(guān)注?？p隙大于2mm的采用笨板填塞，小于2mm的要求采用聚氨脂發(fā)泡填塞。 10）保溫層完畢經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理檢查驗(yàn)收后合格后方可進(jìn)行掛網(wǎng)、聚和物抹面砂漿施工。抹面砂漿分底層和面層兩次，但必須保證表面平整，無明顯接茬。 11）將網(wǎng)格布繃緊后貼于底層抹面砂漿上，用抹子有中間向四周把網(wǎng)格布壓入砂漿的表層，要平整壓實(shí)，嚴(yán)禁網(wǎng)格布皺褶。網(wǎng)格布不得壓入過深，表面必須暴露在底

33、層砂漿之外。 12）單張網(wǎng)格布長度不宜大于6m。鋪貼遇有搭接時，必須滿足橫向100mm、縱向80mm的搭接長度要求。 13）在底層抹面砂漿凝結(jié)前再抹一道抹面砂漿罩面，厚度12mm，僅以覆蓋網(wǎng) 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 20 格布、微見網(wǎng)格布輪廓為宜。面層砂漿切忌不停揉搓，以免形成空鼓。 14）特殊部位施工處理 . 加強(qiáng)層做法：考慮首層與其它需加強(qiáng)部位的抗沖擊要求，在標(biāo)準(zhǔn)外保溫做法基礎(chǔ)上加鋪一層網(wǎng)格布，并再抹上一道抹面砂漿罩面，以提高抗沖擊強(qiáng)度。在這種雙層網(wǎng)格布做法中，底層網(wǎng)格布可以是標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)格布，也可以是質(zhì)量更大、強(qiáng)度更高的增強(qiáng)網(wǎng)格布，以滿足設(shè)計(jì)要求的抗沖擊強(qiáng)度為原則。加強(qiáng)部位抹面砂漿總厚

34、度宜為57mm。在同一塊墻面上，加強(qiáng)層做法與標(biāo)準(zhǔn)層做法間應(yīng)留設(shè)伸縮縫。 . 裝飾線條做法 裝飾縫應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)立面效果處理成凹型或凸型。凸型稱為裝飾線，以聚苯板來體現(xiàn)為宜，此處網(wǎng)格布與抹面砂漿不斷開。粘貼聚苯板時，先彈線標(biāo)明裝飾線條位臵，將加工好的聚苯板線條粘于相應(yīng)位臵。線條突出墻面超過100mm時，需加設(shè)機(jī)械固定件。線條表面按普通外保溫做法處理。凹型為裝飾縫，用專用工具在聚苯板上刨出凹槽再抹防護(hù)層砂漿。 3事后控制 1）外保溫破損部位修補(bǔ)必須按程序進(jìn)行。 2）外墻外保溫工程應(yīng)在抗裂砂漿完成后進(jìn)行隱檢，監(jiān)理組織進(jìn)行驗(yàn)收。外墻外保溫工程的檢驗(yàn)批和檢查數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：以每棟每層劃分為一個檢驗(yàn)批

35、；每個檢驗(yàn)批每100m2應(yīng)至少抽查一處，每處不得小于10m2。 3）外保溫工程完工后，監(jiān)理按程序督促施工單位進(jìn)行外墻節(jié)能檢測。 4）資料整理：外墻外保溫工程的施工圖、設(shè)計(jì)說明及其它設(shè)計(jì)文件。外墻外保溫工程所用材料的產(chǎn)品合格證書、蓋有CAL和CMA章的法定檢測部門出具的檢測報(bào)告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄。 變更設(shè)計(jì)的證明文件。 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 5）施工單位向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)表： 外墻外保溫工程主要設(shè)備、材料證明文件匯總 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 21 表。 外墻外保溫分項(xiàng)工程聚苯板安裝隱檢記錄。施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄。 外墻外保溫分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。 4外保溫墻體面層裂紋的防治 外保溫墻體產(chǎn)生裂縫的主要

36、原因有以下幾點(diǎn)： 、保溫層和飾面層溫差和干縮變形導(dǎo)致的裂縫。 、玻纖網(wǎng)格布抗拉強(qiáng)度不夠或玻纖網(wǎng)格布耐堿度保持率低導(dǎo)致的裂縫。 、玻纖網(wǎng)格布所處的構(gòu)造位臵有誤造成的裂縫。 、保溫面層膩?zhàn)訌?qiáng)度過高。 、聚合物水泥砂漿柔性強(qiáng)度不相適應(yīng)。 、膩?zhàn)?、涂料選用不當(dāng)。 針對上述問題，應(yīng)當(dāng)選用符合要求的材料，在施工過程中，安排專人對關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序進(jìn)行驗(yàn)收，并遵循“柔性漸變抗裂技術(shù)”路線，即保溫體系各構(gòu)造層的柔韌變形量高于內(nèi)層的變形量，其彈性模量變化指標(biāo)相匹配，逐層漸變，滿足允許變形與限制變形相統(tǒng)一的原則，隨時分解和消除溫度應(yīng)力。 (七) 涂飾工程的監(jiān)理控制要點(diǎn) 涂飾工程為水溶劑型涂料。 1. 事前控制 1

37、) 制定涂飾工程專項(xiàng)施工組織方案、明確工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行技術(shù)交底。 2) 按設(shè)計(jì)要求及相關(guān)國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)選用涂飾材料，并進(jìn)行規(guī)定的檢驗(yàn)、試驗(yàn)、 復(fù)試等，保證涂飾用料質(zhì)量合格。 3) 按建設(shè)單位要求，督促施工單位完成外保溫界面與涂料界面的交接工作，形 成文字資料。 4) 按要求的溫度環(huán)境組織施工。水性涂料應(yīng)在535溫度下施工。 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 22 2. 事中控制 1） 外保溫抹面砂漿基面涂飾施工應(yīng)先涂刷抗堿封閉底漆。涂刷溶劑涂料時，含 水率不大于8%；涂刷乳液型涂料時，含水率不大于10%。 2） 基層膩?zhàn)討?yīng)平整、結(jié)實(shí)、無粉化、脫皮、裂縫。 3） 所用涂料品種、型號、性能和顏色、圖

38、案符合設(shè)計(jì)要求。 4） 涂飾均勻、粘結(jié)牢固、不漏涂、不透底、起皮和掉粉。 5） 涂飾質(zhì)量和檢驗(yàn)方法符合下表的規(guī)定： 水性涂料質(zhì)量要求與檢驗(yàn)方法 6） 涂層與其它裝飾材料和設(shè)備銜接協(xié)調(diào)、界面清晰。 7） 溶劑型涂料涂飾工程選用涂料品種、型號、性能和顏色、光澤、圖案應(yīng)符合 設(shè)計(jì)要求。 8） 涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不漏涂、透底、起皮、反銹。 9） 涂飾質(zhì)量和檢驗(yàn)方法符合下表的規(guī)定。 雅賓利二期裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 23 10） 涂層與其它裝飾材料和設(shè)備銜接協(xié)調(diào)、界面清晰。 (八) 大理石施工監(jiān)理的控制要點(diǎn) 1事前控制： 1）要求施工單位編制大理石施工方案，經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位審查通過后，嚴(yán)格督促落實(shí)。 2）做好外保溫施工與大理石施工工序移交，監(jiān)理對外保溫墻面進(jìn)行細(xì)致檢查，合格后同意移交。并且督促落實(shí)“工序移交單”文件簽字完善。 3）認(rèn)真審核圖紙，在做好監(jiān)理工程師的大理石施工技術(shù)的交底工作的同時，要求施工單位根據(jù)工程施工的實(shí)際情況及特點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)與安全交底工作，了解與掌握大理石鋪貼的具體方法及質(zhì)量控制要點(diǎn)。 4）要求施工單位對