二手房買賣合同（協(xié)議）模板

1、二手房買賣合同協(xié)議模板 二手房買賣合同書 賣方： 身份證號碼： 戶籍地址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系 ： 買方： 身份證號碼： 戶籍地址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系 ： 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條房地產(chǎn)基本狀況 一房屋基本狀況 賣方所售房屋以下簡稱該房屋坐落位置為：市_【區(qū)縣】_【路】_【小區(qū)街道】_【幢】【座】【號樓】_單元_號室。該房屋所在樓樓層共計層，該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米，套內(nèi)面積平方米，公攤面積平方米。不動產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證號：。該房屋性質(zhì)為商品房。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體狀況

2、見附件一。 二土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權(quán)以_出讓或劃撥方式獲得，與該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。土地使用權(quán)證號為：_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年月_日止。 三該房屋的抵押狀況為第種： 第一條【房屋現(xiàn)狀】 1、未設(shè)定抵押。 2、該房屋設(shè)定有抵押權(quán)，抵押權(quán)人：，抵押金額：，抵押期限：自年月日至年月日，剩余未還抵押貸款為元以銀行信息為準 第二條【租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第項：1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。 第三條成交價格和付款方式、期限 一經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_元小

3、寫，_元整大寫。上述房屋成交價格包括該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。 二付款方式及期限雙方選擇以下第種付款方式： 1、付款方式：全款付款期限：本合同簽訂當日，買方向賣方支付定金人民幣元，該定金在買方最后一次付款時沖抵購房款；雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，買方向賣方支付購房款人民幣元，該購房款由買方直接轉(zhuǎn)賬至主管部門資金監(jiān)管賬戶；該房屋驗收交接完成后當日，買方向賣方支付剩余全部購房款人民幣元。買方應(yīng)在網(wǎng)簽、資金監(jiān)管手續(xù)辦理完畢后二個工作日內(nèi)向貸款銀行辦理放款手續(xù)，銀行貸款轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后三日內(nèi)，買方協(xié)助賣方向資金監(jiān)管單位辦理房款劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 2、

4、付款方式：按揭貸款，首付款暫定為人民幣元，剩余房款辦理銀行按揭貸款，首付款具體金額以銀行審批結(jié)果為準。雙方選擇以下第種付款期限： 1本合同簽訂后當日，買方向賣方支付定金人民幣元，該定金沖抵網(wǎng)簽時應(yīng)支付的首付款；雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)當日，買方向賣方支付部分首付款人民幣元，該首付款由買方直接轉(zhuǎn)賬至主管部門資金監(jiān)管賬戶；剩余首付款人民幣元在該房屋驗收交接完成后當日支付完畢。買方應(yīng)在網(wǎng)簽、資金監(jiān)管手續(xù)辦理完畢后二個工作日內(nèi)向貸款銀行辦理放款手續(xù)，銀行貸款轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后三日內(nèi)，買方協(xié)助賣方向資金監(jiān)管單位辦理房款劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 2本合同簽訂后當日，買方向賣方支付定金人民幣元，該定金沖抵

5、首付款；買方應(yīng)當于抵押貸款銀行審批通過的結(jié)清貸款日的前一日將部分首付款人民幣元轉(zhuǎn)賬至賣方貸款賬戶開戶行：；賬號：，解押款不夠部分由賣方承當。剩余首付款人民幣元在該房屋驗收交接完成后當日支付完畢。買方應(yīng)在網(wǎng)簽、資金監(jiān)管手續(xù)辦理完畢后二個工作日內(nèi)向貸款銀行辦理放款手續(xù)，銀行貸款轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后三日內(nèi)，買方協(xié)助賣方向資金監(jiān)管單位辦理房款劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 第四條銀行解押 如該房屋有抵押，賣方應(yīng)于本合同簽訂后10日內(nèi)向抵押銀行申請解押，即提前結(jié)清貸款，并在貸款結(jié)清后30日內(nèi)辦理完畢抵押權(quán)注銷手續(xù)抵押銀行未及時出具抵押權(quán)注銷所必須資料除外。 第五條按揭貸款 如買方必須辦理按揭貸款，雙方

6、應(yīng)在本合同簽訂后10日內(nèi)共同向銀行申請按揭貸款手續(xù)。如買方貸款審批未通過，本合同自動解除，賣方已收取的款項全部無息退還給買方，但買方愿意全款支付的除外。 第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 一如買方無必須貸款，且該房屋無抵押的，雙方同意自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)權(quán)屬登記部門申請辦理網(wǎng)簽、不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。 二如買方無必須貸款，但該房屋有抵押的，雙方同意自抵押權(quán)注銷后10日內(nèi)共同向不動產(chǎn)權(quán)屬登記部門申請辦理網(wǎng)簽、不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。 三如買方必須貸款，且該房屋有抵押的，雙方同意自抵押權(quán)注銷且買方貸款審批通過后10日內(nèi)共同向不動產(chǎn)權(quán)屬登記部門申請辦理網(wǎng)簽、不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

7、 第七條戶口遷出 賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，完成該房屋原有戶口遷出手續(xù)。 第八條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 1、賣方確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，無其他共有權(quán)人、無債權(quán)債務(wù)糾紛。 2、賣方確保已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，確保自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納進附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修堅持優(yōu)良的狀況。 3、賣方確保該房屋內(nèi)沒有發(fā)生過兇殺案、自然死亡、沒有發(fā)生過影響該房屋居住安全的火災(zāi)。 4、買方確保具有購房資格，征信優(yōu)良。 第九條房屋的交付和驗收 1、交付時間雙方選擇以下第種交付時間： 1賣方應(yīng)當在買方支付首付款當日將該房屋

8、交付給買方；2賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后日內(nèi)將該房屋交付給買方。 2、交房手續(xù)該房屋交付時，應(yīng)當履行以下各項手續(xù)： 1賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品; 2買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字; 3移交小區(qū)門卡及房屋各房門鑰匙; 4結(jié)清【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】費用； 5辦理完畢物業(yè)更名手續(xù)。 3、在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】費用由賣方承當，交付日以后含當日發(fā)生的費用由買方承當。賣方同意將

9、其繳納的該房屋專項修理資金公共修理基金的賬面余額一同無償轉(zhuǎn)移給買方。 第十條稅、費相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承當稅費的具體約定如下： 1、賣方應(yīng)承當?shù)亩愘M： 2、買方應(yīng)承當?shù)亩愘M： 第十一條違約責任 1、本合同簽訂后，賣方未依約履行申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款、辦理解押、網(wǎng)簽、交房、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、戶口遷出等合同義務(wù)的，每逾期一日，按總房款的千分之一向買方支付違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)選擇按上述約定要求賣方持續(xù)支付違約金，或選擇解除本合同。如買方選擇解除本合同的，賣方應(yīng)自收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并應(yīng)按照總房款的30%支付違

10、約金。 2、本合同簽訂后，買方未依約履行申請銀行貸款、辦理網(wǎng)簽、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等合同義務(wù)的，每逾期一日，按總房款的千分之一向賣方支付違約金；買方未依約支付購房款或未依約申請銀行放款、資金監(jiān)管單位扣劃房款的，每逾期一日，按應(yīng)付房款或應(yīng)扣劃房款的千分之一向賣方支付違約金。如逾期超過90日，賣方有權(quán)選擇按上述約定要求買方持續(xù)支付違約金，或選擇解除本合同。如賣方選擇解除本合同的，買方應(yīng)按照總房款的30%支付違約金。 3、因該房屋涉及產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封導(dǎo)致不能辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的，賣方應(yīng)向買方支付房價總款30%的違約金。 4、賣方在本合同簽訂前已就該房屋與第三人簽訂房屋買賣合同且未解除、終止的

11、或在本合同簽訂后又將該房屋出賣給第三人的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。如買方選擇持續(xù)履行本合同且符合持續(xù)履行的法定條件，買方有權(quán)要求賣方按照總房款的10%支付違約金。 5、該房屋內(nèi)發(fā)生過兇殺案、自然死亡、影響該房屋居住安全的火災(zāi)的狀況的，買方有權(quán)要求解除本合同，并要求賣方退還全部購房款；賣方有意隱瞞上述狀況的，買方還有權(quán)要求賣方按照總房款的30%支付違約金。 6、任一方存在上述以外的其他違約行為的，適用定金罰則。7、如非違約方的實際損失高于上述違約金或定金標準的，則非違約方有權(quán)主張房屋差價等實際損失賠償。 8

12、、除應(yīng)支付上述違約金或?qū)嶋H損失外，違約方還應(yīng)承當非違約方因此而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全擔保費等維護自身合法權(quán)益的費用。 第十二條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，依據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證實。上述房屋風(fēng)險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。 第十三條爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴; 第十四條送達條款 本合同首部當事人聯(lián)系方式和聯(lián)系信息適用于雙方往來聯(lián)系、書面文件送達及爭議解決時法律文書送達。因首部聯(lián)系方式和聯(lián)系信息錯誤而無法直接送達的自交郵后第7日視為送達。 第十五條其他事項 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以依據(jù)具體狀況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充