工程結(jié)算心得體會(huì)

1、 工程結(jié)算心得體會(huì) 工程結(jié)算心得體會(huì) 目前，施工方大部分都是在最低讓利后中標(biāo)的，這就造成了施工方會(huì)在結(jié)算時(shí)想盡一切辦法多要一點(diǎn)。作為建設(shè)方預(yù)算人員，通過3年多的實(shí)踐，總結(jié)出了幾條施工方常用的結(jié)算技巧，供大家參考。 、虛報(bào)工作量。認(rèn)真核對(duì)工作量可以避免； 、重復(fù)報(bào)量，重復(fù)報(bào)洽商。同一變更內(nèi)容往往會(huì)有兩份以上的洽商變更； 、曲解合同條款； 、含糊洽商部位。偶在施工單位工作時(shí)，曾利用洽商含糊不清的部位及建設(shè)單位結(jié)算人員不熟悉工地及工作態(tài)度的不認(rèn)真，通過一份洽商偶多要了600多萬元； 、涂改洽商內(nèi)容； 、變換定額編號(hào)； 、對(duì)于人工費(fèi)取費(fèi)的工程，更改定額人工費(fèi)含量達(dá)到工程造價(jià)的加大； 、更改預(yù)算軟件自動(dòng)

2、計(jì)算的工作量，如高層建筑超高費(fèi)等； 、虛增工作項(xiàng)目； 、不光明的手段。 暫時(shí)總結(jié)這幾條，大家還發(fā)現(xiàn)或使用的技巧，希望能補(bǔ)充一下，以供大家學(xué)習(xí)！ 做工程預(yù)算本身就是要注意以下： 1、投機(jī)；即抓住對(duì)方忽略的地方，來爭取提高造價(jià)； 2、力爭；即不放過任何一個(gè)可以為己方創(chuàng)造利潤的小項(xiàng)目，乃至從一字多解，如做律師一樣； 3、抓住對(duì)方預(yù)算員的缺點(diǎn)； 4、要給對(duì)方留一個(gè)開始時(shí)的好印象，必要時(shí)要讓他以為我的能力不如他，也就是要多請(qǐng)教他，把他給捧起來.。 1、我經(jīng)歷的這次工程是個(gè)比較大的工程。公司成立里項(xiàng)目部。項(xiàng)目部下設(shè)工程、質(zhì)量、安全、綜合、經(jīng)營等五個(gè)主要部門，而我所在的自然是經(jīng)營部門了。其 他部門就不必說了

3、，就說經(jīng)營部門，無非收支兩條線。對(duì)甲方多要錢，對(duì)分包隊(duì)伍，別多給錢。 2、開源節(jié)流。如何才能開源呢？工程承包簽訂的是總價(jià)固定的合同，當(dāng)初投標(biāo)時(shí)，采取了低價(jià)投標(biāo)的策略，業(yè)內(nèi)流行一句話“低價(jià)中標(biāo)占領(lǐng)市場(chǎng)，工程索賠贏得利潤”?？梢?，在工程進(jìn)行中如何創(chuàng)造盈利點(diǎn)，是工程是否盈利的關(guān)鍵，這就需要各個(gè)部門的配合，樹立全員經(jīng)營意識(shí)。要每個(gè)人明白，我們告別父母， 分別妻兒，不僅僅是來這里搞奉獻(xiàn)來了，更重要的是來掙錢來了，如果工程賠了，干的再漂亮，也是不合格工程。 3、工程結(jié)束后，要進(jìn)行竣工結(jié)算了，合同內(nèi)不必說?？們r(jià)承包，該多少就多少。但是，工程之外的委托、工程量簽證，設(shè)備缺陷處理、索賠證據(jù)等等就該拿上桌面了，如

4、果你沒有文字性的證據(jù)或資料不全，那么，對(duì)不起，這部分活算是做義工了。 4、這些文字性的資料如何寫，寫些什么內(nèi)容？就值得推敲了。就說工程量簽證吧，如果只是敘述一下干了什么工作，那時(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。既然是工程量簽證，那么就必須體現(xiàn)到具體的量上來，要用數(shù)字說話。一些關(guān)鍵性的參數(shù)一定要寫清楚。 5、我所在的這個(gè)工程，就因?yàn)楣こ踢M(jìn)行過程中沒有能及時(shí)簽回簽證，失去了結(jié)算的依據(jù)。盡管后期補(bǔ)了一些，但，一來不可能補(bǔ)全，二來，補(bǔ)簽證的難度很大。因?yàn)楣こ桃呀?jīng)結(jié)束，人家肯定愛理不理的，其間，公關(guān)費(fèi)用自然是少不了的啦！工程進(jìn)行中，自然就不同了，一方面，合理簽證，甲方?jīng)]有理由不簽，頂多是拖拉一陣。另外，甲方能夠?yàn)榱俗非筮M(jìn)度

5、，多少會(huì)照顧一下施工單位的情緒。所以，簽證要及時(shí)、有效、全面。該要的錢，一分不能少！ 6、還有一點(diǎn)，等工程結(jié)束了，其他部門的人都走了，只剩下經(jīng)營部的人，所以，補(bǔ)簽證的苦絕對(duì)夠嘗的。所以工程進(jìn)行時(shí)，經(jīng)營口的人也要主動(dòng)和工程口的人做好溝通，督促其辦回簽證。當(dāng)然了，大家平級(jí)部門，要注意交流方式啦。 7、眾所周知，工程承包合同作為民事合同的一種，當(dāng)事人雙方是平等然而，這只是法律規(guī)定，僅僅是一種理想的狀況。 8、法律上平等的雙方，在實(shí)際中會(huì)因?yàn)榉N種原因，形成弱勢(shì)與強(qiáng)勢(shì)之分。在中國，就目前形勢(shì)而言，甲方處于強(qiáng)勢(shì)地位，乙方處于弱勢(shì)地位。所以，對(duì)乙方而言，所有涉及利益的條款務(wù)必清晰。 比如：涉及施工主材，必須

6、寫明材料的名稱、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及材料乙供還是甲供，費(fèi)用的承擔(dān)方。 9、在我經(jīng)歷的一次實(shí)際結(jié)算中，除了正式工程之外，還有許多合同之外的零星委托工程。在這些甲方簽字的工程量簽證單，有很多涉及材料的單子，沒有明確材料的供應(yīng)方，結(jié)果工程結(jié)束后結(jié)算時(shí)，審計(jì)要求明確所有材料的提供方。 這是再找甲方簽字，且不說簽字過程的麻煩，真有點(diǎn)“人為刀俎，我為魚肉”的解決。 10、當(dāng)初，工期壓縮了3個(gè)月，工程進(jìn)度成了工程的首要問題。工程技術(shù)人員一頭扎進(jìn)工程。哪里管工程量的簽證，他們也的確沒有時(shí)間琢磨簽證的質(zhì)量。應(yīng)該設(shè)專門的工程資料員的崗位，就搞各種要錢的簽證。 11、甲方的強(qiáng)勢(shì)，還體現(xiàn)在另一個(gè)方面。按說結(jié)

7、算辦法應(yīng)有雙方共同商定，但是，往往是甲方以上級(jí)文件的形勢(shì)給承包單位下發(fā)結(jié)算辦法，規(guī)定結(jié)算依據(jù)，取費(fèi)辦法。這還不算什么，更有甚者，甲方還會(huì)多次變換其自己制定的結(jié)算辦法，以致于承包單位的結(jié)算人員疲于修改結(jié)算書。我就親身經(jīng)歷了這種惱人的事情，一開始，工程上出具了大量的“工程聯(lián)系單”。到工程中后期，甲方下發(fā)文件。此“工程聯(lián)系單”不能作為結(jié)算依據(jù)。要求全部改為工程簽證單。我們風(fēng)風(fēng)火火的把聯(lián)系單改為甲方要求的簽證單（其間，損失掉部分單子是肯定的，真是TMD關(guān)關(guān)拔毛）。不料，工程結(jié)束，甲方又下文，規(guī)定了可作最終結(jié)算依據(jù)的幾種單據(jù)，工程簽證單赫然除外。我們又懷著憤怒把簽證改請(qǐng)甲方下工程委托函（手續(xù)繁瑣，要經(jīng)過

8、甲方多個(gè)部門，層層下狠刀），而此期間我方工程人員陸續(xù)調(diào)走（最熟悉工程的人）。最后，仍有一部分簽證沒能下委托，只有預(yù)算人員自己跑了。如此又損失掉一批單子。而且結(jié)算時(shí)間一拖再拖。嗚呼！哀哉！痛定思痛，我認(rèn)為：在承包工程中，越早就結(jié)算辦法與甲方商定法律性文件（如正式作為承包合同附件或補(bǔ)充協(xié)議），越對(duì)承包方有利。預(yù)則立，不預(yù)則廢！ 12、還有一點(diǎn)。我們都是按圖紙施工的，如果材料是甲供，那我們就是按圖紙向甲方領(lǐng)料。而在實(shí)際施工中，常出現(xiàn)實(shí)際材料需要量大于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)量，這時(shí)，對(duì)于總包合同，因?yàn)榭偘?，所以，增量在一定幅度?nèi)是不調(diào)整合同價(jià)的。所以，我們往往會(huì)忽略及時(shí)向甲方要簽證，一般為了限制施工單位浪費(fèi)材料，合

9、同規(guī)定有限額領(lǐng)料條款，超過限額是要抵扣施工單位工程款的。秋后算賬時(shí)，往往會(huì)成為一筆糊涂帳。所以，施工過程中一旦有超圖紙量領(lǐng)料的，一定要向甲方和設(shè)計(jì)單位要文字性的認(rèn)可證明。 13、看來你是對(duì)工程資料有所不知，都說資料是做出來的。如果你要拿錢，就一定要把資料做全做細(xì)，當(dāng)然中間少不了公關(guān)費(fèi)了（做完工程誰最清楚詳細(xì)的工程內(nèi)容？） 14、針對(duì)21樓的朋友提的問題，我個(gè)人分析有三點(diǎn)：一、施工單位管理不完善，一味的追求工程質(zhì)量、進(jìn)度，而忽視了要錢的簽證。二、業(yè)主變換結(jié)算政策，以前的某些單據(jù)不能作為結(jié)算依據(jù)，而只能按業(yè)主的意思改換其他形式的簽證。三、施工期間，業(yè)主、監(jiān)理以種種理由拒簽或緩簽所致。 15、提起搶

10、進(jìn)度，我就來氣，不知國外怎么樣，“提前工期，搶抓進(jìn)度”簡直成了中國特色，正因?yàn)閴嚎s工期，趕進(jìn)度才使得施工部門一味的追求進(jìn)度，而忽略了工程的各類簽證，造成我們計(jì)經(jīng)人員要錢困難。記得，施工高峰期，從項(xiàng)目經(jīng)理到技術(shù)員，都紅了眼，總之，誰阻擋進(jìn)度，就拿誰開刀。常掛在嘴邊的一句話：“缺什么？買去！”一旦工程結(jié)束，這幫人個(gè)個(gè)帶著提前工期幾個(gè) 月的榮耀踮到其他現(xiàn)場(chǎng)去了，隨著竣工結(jié)算的進(jìn)行，施工中問題逐漸暴露出來。本來去甲方要錢，就低聲下氣，這下，還得不時(shí)忍受甲方對(duì)施工質(zhì)量的埋怨，而他們忘記了是誰一再要求提請(qǐng)工期，誰是始作俑者。的確，提前竣工投產(chǎn)，的確可以提前創(chuàng)造效益，可是，工程管理有其客觀規(guī)律，工程工期不是

11、隨便拍腦門就定下的。一味的急功近利，肯定要出問題。 16、雖然，后期補(bǔ)簽證是件很難辦的事情.但是，為了企業(yè)的利益，也為了自己 的飯碗，再難也得硬著頭皮向前沖!開始，我去甲方辦簽證，因?yàn)楣こ炭诘娜硕甲吖饬?，我只好硬著頭皮去找甲方的工程部門補(bǔ)簽證，因?yàn)橛?jì)經(jīng)口的人一般很少和甲方工程口的人來往，以至去了以后，人家愛里不離的.感覺很尷尬.但是，還必須帶著笑臉，耐心的給對(duì)方解釋.最后對(duì)方不耐煩的找個(gè)理由搪塞過去，我就這樣敗興而歸.回來被領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)了一頓，做事情就得有一抓到底，契而不舍的精神.后來，我又去了，這次甲方又拿上次的理由擋我，說我們每個(gè)資料沒有給他報(bào)齊.那我就反問他，是否我?guī)退阉枰馁Y料辦妥了，

12、就給我簽.他答應(yīng)了，我請(qǐng)他列了個(gè)清單，結(jié)果，沒有多少資料，很快就解決了，他只不過故意刁難而已. 24、還有這樣一種情況：審計(jì)的或者甲方的正好是一個(gè)水平不怎么樣的或者比較懶的，拿到結(jié)算看了幾天之后告訴你，說據(jù)他估計(jì)，這份結(jié)算里面有百分之幾的水分，我現(xiàn)在要把這部分砍掉，你有什么意見？如果同意，現(xiàn)在你就可以簽字去領(lǐng)工程款，如果不同意，那就先擱在這兒吧，等我弄出來了再通知你。這時(shí)候你怎么辦？你可千萬不同意，你如果不同意，這樁結(jié)算指不定拖到了猴年馬月，到時(shí)候，別人第二棟工程都完工了。而且你當(dāng)初否了他的意愿，到時(shí)候那真是一針一線的跟你對(duì)，不把你累死也把你氣死。所以做結(jié)算的時(shí)候，要給這些人留點(diǎn)后路，結(jié)算的原

13、則就是要多留出幾份讓別人砍，這才是雙贏。 25、預(yù)算有實(shí)有虛。預(yù)算的實(shí)與虛根源于人性的實(shí)與虛。那么，做預(yù)算實(shí)多少，虛多少？我覺得一方面取決于預(yù)算人員的水平。因?yàn)檫@里面的虛不能理解為胡亂的添上幾筆。這里面的虛，要虛的有“理”。否則，會(huì)讓人家懷疑你的業(yè)務(wù)能力。至于實(shí)際中如何操作，要靠個(gè)人經(jīng)驗(yàn)積累了。另一方面，根據(jù)對(duì)手的性格特征。你得摸準(zhǔn)對(duì)方的脈，才能對(duì)癥下葯。如果對(duì)方厭惡你在預(yù)算里面攙水，你就要實(shí)多虛少。如果對(duì)方，喜歡無事砍三刀，那咱們就得虛出一定量給他喂刀。就象有位同仁說的，預(yù)算應(yīng)該做三份，一份給甲方，一份給領(lǐng)導(dǎo)，一份自己留底?？傊?，自己心里要有底。 26、的確如此，現(xiàn)在甲方也不會(huì)事先讓你知道是

14、誰在審。脾胃確實(shí)難以摸清。我就曾經(jīng)跟審計(jì)的因?yàn)榱旱墓拷顢?shù)扯過一皮，我認(rèn)為應(yīng)該是箍筋數(shù)=（梁凈長-50*2）/間距+1，他問我為什么要+1，我解釋了半天沒弄清，后來干脆花了一個(gè)側(cè)面圖，把箍筋一根一根比著畫出來，最后再來數(shù)，結(jié)果他來勁了，說你干脆把每種梁箍筋都畫出來，畫多少我給多少，我當(dāng)時(shí)差點(diǎn)暈死過去。這是某些審計(jì)人員的素質(zhì)?，F(xiàn)在在合同方面也給我們出難題，一是總價(jià)包干，百分之幾內(nèi)不許調(diào)整。結(jié)果這個(gè)百分之幾很有爭議，我們的理解是同一項(xiàng)目的工程量增加了百分之幾以上可以調(diào)整，到了審計(jì)那里就理解成了總價(jià)的百分之幾以上才能調(diào)整。還有，最厲害的是，現(xiàn)在甲方把這樣一條寫入了合同，說如果施工方 報(bào)審的結(jié)算價(jià)與審定

15、價(jià)相差超過百分之十，審計(jì)費(fèi)由施工方擔(dān)負(fù)。厲害啊，預(yù)結(jié)算的工作是越來越難做了。 27、我認(rèn)為影響結(jié)算最重要的是要有書面資料，要有甲方的簽字，如果不這樣，待結(jié)算時(shí)甲方說忘了，記不起了而不給你處錢，更有甚者，快結(jié)算的時(shí)候換甲方代表，到那時(shí)沒有書面資料你就自認(rèn)倒霉吧！ 28、還應(yīng)當(dāng)重視合同談判，尤其是把握好材差、變更、結(jié)算條款的約定，所謂磨刀不誤砍柴工就是這個(gè)道理，你的刀磨得越利，砍到的東西自然也多，呵呵見笑了。 29、不錯(cuò)，造價(jià)控制重點(diǎn)在前期準(zhǔn)備，過程控制兩方面。后期補(bǔ)簽勞民傷財(cái)。一個(gè)項(xiàng)目管理是否完善，在資料積累上就能看出。 30、什么是施工單位面臨的審計(jì)呢？工程造價(jià)審計(jì)主要是根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和政策

16、，依據(jù)國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程定額工料消耗標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格參數(shù)、設(shè)計(jì)圖紙和工程實(shí)物量，工程造價(jià)的確認(rèn)和控制進(jìn)行有效的監(jiān)督檢查。在工程項(xiàng)目實(shí)施階段，以承包合同為基礎(chǔ)，在竣工驗(yàn)收后結(jié)合施工變更、工程簽證的情況，作出符合施工實(shí)際的竣工造價(jià)審查結(jié)果，它是承發(fā)包雙方結(jié)算的依據(jù)，也是工程決算的基礎(chǔ)資料和依據(jù)。 31、還有一種審計(jì)是竣工決算審計(jì)：竣工決算審計(jì)依據(jù)審計(jì)法和審計(jì)署發(fā)基本建設(shè)竣工決算審計(jì)工作要求進(jìn)行，基建審計(jì)內(nèi)容為（1）竣工決算編制依據(jù)；（2）項(xiàng)目建設(shè)及概（預(yù)）算執(zhí)行情況；（3）建設(shè)成本；（4）交付使用資產(chǎn)；（5）尾工工程；（6）結(jié)余資金；（7）基建收人；（8）投資

17、包干結(jié)余；（9）投資效益評(píng)價(jià)。主要根據(jù) 國家的審計(jì)法和相關(guān)規(guī)定，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算進(jìn)行審計(jì)，主要審查概（預(yù)）算在執(zhí)行中是否超支，超支原因，有無隱匿資金；隱瞞或截留基建收人和投資包干結(jié)余、以及以投資包干結(jié)余名義分基建投資之類的違紀(jì)行為等等。 32、凡對(duì)建設(shè)單位投資項(xiàng)目進(jìn)行的審計(jì)結(jié)果，對(duì)施工單位的造價(jià)結(jié)算不具有約束力。工程造價(jià)中的工程結(jié)算審核，以施工承包合同為基礎(chǔ)以承發(fā)包雙方發(fā)生的實(shí)物交易為依據(jù)，按照國家或地方施工工、料、機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算，對(duì)雙方有約束力。其工程結(jié)算審核結(jié)果可作為雙方結(jié)算的法律依據(jù)。 33、工程造價(jià)中的工程結(jié)算審核，以施工承包合同為基礎(chǔ)以承發(fā)包雙方發(fā)生的實(shí)物交易為依據(jù)，按照國家或

18、地方施工工、料、機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算，對(duì)雙方有約束力。其工程結(jié)算審核結(jié)果可作為雙方結(jié)算的法律依據(jù)。 34、錢是算出來的，所以關(guān)鍵還是看跟結(jié)算的人是否在行能否把該算的全部算，可以算的也算進(jìn)去，這樣積累下來，數(shù)目就應(yīng)該不小了?？傊?，人際、經(jīng)驗(yàn)等都行的話基本OK。 竣工驗(yàn)收指南 、工程完工后，施工單位應(yīng)對(duì)新承建工程的質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，自評(píng)工程質(zhì)量等級(jí)，填寫工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表，向建設(shè)單位申請(qǐng)工程竣工 驗(yàn)收。有監(jiān)理的，工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表須總監(jiān)理工程師簽署意見。 、監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，并與監(jiān)理資料一齊交給建設(shè)單位。 、勘察、設(shè)計(jì)單位向建設(shè)單位提出質(zhì)量檢查報(bào)告，并交給建設(shè)單位。

19、 、氣象局向建設(shè)單位提出避雷檢測(cè)報(bào)告，并交給建設(shè)單位。 、須經(jīng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，取得合格文件或準(zhǔn)許使用文件。 、建設(shè)單位對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。 、建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單通知質(zhì)監(jiān)站辦公室驗(yàn)收員。 、驗(yàn)收組審閱各有關(guān)單位提供的檔案資料，對(duì)工程質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量， 方面作出總體評(píng)價(jià)，形成工程竣工驗(yàn)收意見，驗(yàn)收人員并簽字。 、參與工程竣工驗(yàn)收的單位各方不能形成 一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)，待意見一致后，重新組織工程

20、竣工驗(yàn)收。 工程竣工資料的收集和整理 摘 要：工程竣工資料的收集和整理是現(xiàn)代大工程中不可少的一項(xiàng)重要工作，在工程實(shí)際當(dāng)中有些技術(shù)人員對(duì)這項(xiàng)工作認(rèn)識(shí)不足，根據(jù)多手整理工程資料的經(jīng)驗(yàn)，有多年的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)就該項(xiàng)問題談一點(diǎn)淺見。 關(guān)鍵詞：工程資料；收集；整理 前言 工程建設(shè)從項(xiàng)目提出、籌備、勘探、設(shè)計(jì)、施工到竣工投產(chǎn)等過程中形成的文字材料、圖紙、圖表、計(jì)算材料、聲像材料等資料，都屬于竣工資料收集、整理、歸檔的范圍，是國家的寶貴財(cái)富，是項(xiàng)目建成后進(jìn)行生產(chǎn)、維修、改造擴(kuò)建、事故處理和拆除的必查文件資料，也是工程建設(shè)進(jìn)行竣工驗(yàn)收的必備文件。因此，完整準(zhǔn)確地整理好 竣工資料，意義重大。 1 建筑工程竣工驗(yàn)收

21、資料包含哪幾個(gè)部分 工程竣工驗(yàn)收資料備案表（一式四份）； 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；施工許可證；施工圖設(shè)計(jì)文件審查 意見；施工單位工程竣工報(bào)告；監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認(rèn)可文件；消防部門認(rèn)可準(zhǔn)許使用文件；環(huán)保部門認(rèn)可準(zhǔn)許使用文件；驗(yàn)收人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見；單位工程質(zhì)量驗(yàn)收文件：地基驗(yàn)收記錄及樁基檢測(cè)認(rèn)證報(bào)告；基礎(chǔ)、主體等關(guān)鍵部位驗(yàn)收記錄；單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄；工程質(zhì)量原始檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；建設(shè)工程檔案驗(yàn)收許可證；施工單位簽署的質(zhì)量保修書；商品住宅住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；其它有關(guān)資料。 2 竣工資料歸檔的范圍、分類及任務(wù)劃分 2.1竣工資料的歸

22、檔范圍：項(xiàng)目建設(shè)的申請(qǐng)報(bào)告、上級(jí)批文、可行性研究論證報(bào)告、談判材料、征遷文件、地質(zhì)勘探報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)圖紙、施工招標(biāo)、投標(biāo)、承發(fā)包合同、協(xié)議書、預(yù)算、決算、設(shè)備訂貨合同、設(shè)備圖紙、設(shè)備說明書、合格證及施工管理全過 程中的資料。 2.2竣工資料的分類：大體上可分成四個(gè)階段的資料：一是項(xiàng)目提出籌備階段的資料；二是勘探階段的資料；三是設(shè)計(jì)階段的資料；四是施工及 驗(yàn)收階段的資料。 2.3竣工資料整理任務(wù)的劃分：原則上由擔(dān)負(fù)工作任務(wù)的單位和部門按歸檔要求收集、整理，建設(shè)單位或檔案管理部門統(tǒng)一匯總整理歸檔。 3 施工、驗(yàn)收階段竣工資料歸檔范圍 3.1證書類：施工執(zhí)照、資質(zhì)證書、

23、竣工驗(yàn)收證書和質(zhì)量保修書等。 3.2文件材料：開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工大事記、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更單、工程聯(lián)系單、鑒證單、材料代用單、會(huì)議紀(jì)要、事故處理報(bào)告和設(shè)備說明書等。 3.3測(cè)量資料：主要有建筑物定位、標(biāo)高、沉降觀測(cè)和設(shè)備安裝測(cè)試資料。 3.4檢查資料：主要有分項(xiàng)工程檢查表、分部工程評(píng)定表和單位工程評(píng)定表。 3.5隱蔽工程資料：包括土方驗(yàn)槽記錄、隱蔽工程記錄和樁基施工記錄等。 3.6試驗(yàn)資料：主要有水泥、鋼材復(fù)檢報(bào)告，磚混凝土、防水材料檢驗(yàn)報(bào)告，瓦灰砂石檢驗(yàn)報(bào)告， 砂漿試件檢驗(yàn)報(bào)告和鋼筋焊接檢驗(yàn)報(bào)告。 3.7材料合格證：主要有三材合格證，地材合格證，成品、半成品合格證，設(shè)

24、備及備件合格證等。 3.8竣工圖部分：主要包括竣工圖、竣工圖編制說明。 4 竣工圖紙、資料的整理、編制要求 4.1竣工資料要做到邊施工、邊收集、邊整理。 4.2資料要簽字齊全，字跡清晰，紙質(zhì)優(yōu)良，保持整潔。 4.3分類分項(xiàng)明確，封面、目錄、清單資料齊全，排列有序，逐頁編碼。 4.4凡是利用原圖編制竣工圖的，圖面無油污、無破損、圖字清晰，并在標(biāo)題欄右上角空白處加蓋竣工圖章后方可作為竣工圖。竣工圖編制人、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)逐張圖簽字。 4.5對(duì)結(jié)構(gòu)、形式、工藝發(fā)生重大變化的，由施工單位按照實(shí)際情況繪制竣工圖。設(shè)計(jì)變化不大的，施工單位可將變更部分修改在原施工圖上，加蓋竣工圖章后作為竣工圖。 4.6竣工圖等

25、資料整理時(shí)，必須按工程項(xiàng)目、專業(yè)類別和圖號(hào)組卷，折疊成要求的幅面，露出標(biāo) 題欄，以方便查閱。 4.7圖紙隱蔽工程記錄等重要資料，必須用碳素墨水繪制和書寫，禁止復(fù)寫和使用復(fù)印件。 4.8文字材料以16開紙為準(zhǔn)，如左開本左邊需留 出2.5cm寬的裝訂線，應(yīng)用棉線裝訂。 5 注意事項(xiàng)及結(jié)語 對(duì)于工程變化較大的一定要重新繪制竣工圖，對(duì)結(jié)構(gòu)件和門窗重新編號(hào)?？⒐D繪制后要請(qǐng)建設(shè)單位建筑監(jiān)理人員在圖簽欄內(nèi)簽字，并加蓋竣工圖章。竣工圖是其它竣工資料的綱領(lǐng)性總圖，一定要如實(shí)地反映工程實(shí)況。設(shè)計(jì)變更通知必須是由原設(shè)計(jì)單位下達(dá)的，必須要有設(shè)計(jì)人員的簽名和設(shè)計(jì)單位的印章。由建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員發(fā)出的不影響結(jié)構(gòu)案例和

26、造型美觀的室內(nèi)外局部小變動(dòng)也屬于變更之列，但必須要有建設(shè)單位工地負(fù)責(zé)人的簽字并還要征得設(shè)計(jì)人員的認(rèn)可及簽字方可生效。各種簽證資料、合同簽證，它決定著工程的承包形式與承包資格、方式、工期及質(zhì)量獎(jiǎng)罰；現(xiàn)場(chǎng)簽證即施工簽證，包括設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單及實(shí)際施工確認(rèn)簽證：主體工程中隱蔽工程簽證；預(yù)算外的用工、用料或因建設(shè)單位原因引起的返工費(fèi)等。其中主體工程中的隱蔽工程及這種工程事后根本無法核對(duì)其時(shí)簽證尤為重要， 工程量，所以必須是在施工的同時(shí)，畫好隱蔽圖檢查隱蔽驗(yàn)收記錄，再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽字，手續(xù)完 整，工程量與竣工圖一致方可列入結(jié)算。這些簽證最好在施工的同時(shí)計(jì)算實(shí)際金額。交

27、建設(shè)單位簽證，這樣就能有效避免事后糾紛。 工程竣工結(jié)算資料包括的內(nèi)容 0、 招標(biāo)文件、投標(biāo)答疑、投標(biāo)文件、有關(guān)計(jì)價(jià)文件規(guī)定。 1、施工合同、有關(guān)協(xié)議(如優(yōu)良獎(jiǎng)、提前工期獎(jiǎng)、管理配合服務(wù)費(fèi))及相關(guān)證明。 2、甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（甲方批準(zhǔn)的土方開挖方案，機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)次數(shù)、基礎(chǔ)、主體腳手架搭設(shè)方案，新技術(shù)、新工藝或復(fù)雜項(xiàng)目的施工方案，安全防護(hù)措施，塔吊臺(tái)數(shù)、現(xiàn)場(chǎng)圍護(hù)、現(xiàn)場(chǎng)道路、臨時(shí)用電平面圖及材料明細(xì)），若實(shí)際發(fā)生變化還應(yīng)作簽證。（注：本項(xiàng)所涉內(nèi)容可根據(jù)需要作簽證處理）。 3、圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)變更。 4、必要的會(huì)議記錄、監(jiān)理技術(shù)交底、臨時(shí)派工單。 如：土 、有關(guān)的隱蔽記錄、工程進(jìn)度證明5 方隱蔽記錄

28、（應(yīng)有平面圖、剖面圖，并標(biāo)明現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)高和槽底標(biāo)高；土質(zhì)、余土外運(yùn)方式和運(yùn)距；缺土購置事宜）、無設(shè)計(jì)變更而變更的鋼 筋隱蔽記錄、樓地面、吊頂、屋面做法的隱蔽記錄；室外管道、線路隱蔽情況等等。 6、施工過程中的有關(guān)經(jīng)濟(jì)簽證（如零星用工的數(shù)量及單價(jià)，增加的零活，因甲方原因造成的返工損失，電氣穿線管是否采用成品管接頭粘接、吊頂內(nèi)的電氣線路敷設(shè)方式、圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)變更沒提到的任何實(shí)際施工變化等）。重要簽證應(yīng)陳述來龍去脈：為什么發(fā)生（理由）？怎么發(fā)生？涉及到什么直接費(fèi)用和間接費(fèi)用？我的文字陳述內(nèi)容充分嗎？別人能理解嗎？我要達(dá)到什么索賠要求？。 7、乙方購材材料價(jià)格認(rèn)定單（或購貨憑證、定購合同等有效市場(chǎng)價(jià)證明

29、）注意：預(yù)算價(jià)材料采購價(jià)運(yùn)雜費(fèi)包裝費(fèi)供貨手續(xù)費(fèi)采購保管費(fèi)。 8、甲方供材明細(xì)（包括規(guī)格、供應(yīng)數(shù)量、退還數(shù)量、單價(jià)、使用部位等）。 9、外包項(xiàng)目的合同或協(xié)議、各類包工單價(jià)（有 。承包價(jià)的提供承包價(jià)） 10、甲方外包項(xiàng)目說明（如要提取管理配合服務(wù)費(fèi)應(yīng)有甲乙雙方約定文件）。 11、主要乙方購材的規(guī)格、用量、采購價(jià)格明 細(xì)；施工用水、電的單價(jià)和數(shù)量。 12、施工甩項(xiàng)說明、圖紙外增加內(nèi)容說明、施工中發(fā)現(xiàn)的圖紙問題及解決情況說明。 13、若圖紙變更太大，應(yīng)結(jié)合圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容重新繪制竣工圖（為提高效率和成果質(zhì)量，可利用CAD制圖軟件，在設(shè)計(jì)院提供的電子施工圖上修改）。 14、工程成本報(bào)告書。 15

30、、工程結(jié)算書、審計(jì)報(bào)告書。 竣工驗(yàn)收全過程記錄 竣工驗(yàn)收全過程記錄 一、驗(yàn)收條件：1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。 二、分戶驗(yàn)收： 、住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定1 物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作；2、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的單位工程質(zhì)量竣工 驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書連同住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 （一）室內(nèi)地面、墻

31、面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收：1、普通水泥樓地面；2、板塊樓地面面層；3、室內(nèi)墻面；4、室內(nèi)頂棚；5、門窗：（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進(jìn)戶門質(zhì)量。 （二）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收：1、室內(nèi)空間尺寸；2、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。 （三）防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收：1、外墻防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面；4、屋面防水；5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄；6、地下室防水、通道；7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。 （四）安裝工程分戶驗(yàn)收：1、給水管道及配件室內(nèi)采暖系統(tǒng)；、3排水管道安裝工程；、2安裝； 4、衛(wèi)

32、生器具；5、電氣工程6、智能建筑。 （五）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。 （六）到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。 三、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收）： 單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 （一）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收：1、驗(yàn)收組應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001要求，

33、對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評(píng)價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；如果驗(yàn)收合格， 填寫單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄，相關(guān)單位簽字蓋章。2、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn) 收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行

34、為和強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見不一致時(shí)，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí)，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見并形成單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄。 （二）竣工資料驗(yàn)收： 2.1監(jiān)理資料：1、監(jiān)理規(guī)劃；2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；3、監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問題；4、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問題；5、工程開工/復(fù)工審批表；6、工程開工/復(fù)工暫停令；7、不合格項(xiàng)目通知；8、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見；9、工程竣工決算審核意見書；10、工程延期報(bào)告及審批；11、合、合同變更材12同爭議、違約報(bào)告及處理意見； 料；13、工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告

35、；14、工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 2.2施工資料： 1、土建工程：（1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件圖紙會(huì)審記錄（2）施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單工程定位測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單基槽開挖線測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單（3）地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄樁基施工記錄試樁記錄（4）工程圖紙變更記錄設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄設(shè)計(jì)變更記錄工程洽商記錄（5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件

36、砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單預(yù)制構(gòu)件（鋼、砼）出廠合格證、試驗(yàn)記錄及相）土壤（素土、灰土）6應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單（ 干密度試驗(yàn)報(bào)告土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào) 告商品砼出廠合格證、復(fù)試報(bào)告鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表（7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程鋼結(jié)構(gòu)工程防水工程高程控制（8）施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單工程定位測(cè)量檢查記錄沉降觀測(cè)記錄結(jié)構(gòu)吊裝記錄現(xiàn)場(chǎng)施工

37、預(yù)應(yīng)力記錄工程竣工測(cè)量新型建筑材料施工新技術(shù)（9）工程質(zhì)量評(píng)定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單（10）工程質(zhì)量事故處理記錄（11）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄幕墻工程驗(yàn)收記錄分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄. 2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑?、電梯工程?（1）圖紙變更記錄圖紙會(huì)審設(shè)計(jì)變更工程洽商（2）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書設(shè)備安裝記錄設(shè)備試運(yùn)行記錄設(shè)備明 細(xì)表(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單（4）施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄樓 宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試

38、記錄變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄電梯接地電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄； 空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)（5）質(zhì)量事故處理記錄（6）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 3、竣工驗(yàn)收文件：（1）工程竣工總結(jié)工程概況表工程竣工總結(jié)（2）竣工驗(yàn)收記錄單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄竣工驗(yàn)收證明書竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）工程質(zhì)量保修書 4、室外工程：

39、（1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)?、電訊、電力、照明、電視、?防等）施工文件（含報(bào)驗(yàn)單）（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等） 2.3竣工圖： 1、綜合竣工圖：（1）綜合圖總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）豎向布置圖室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖設(shè)計(jì)總說明書（2）室外專業(yè)圖室外給水室外雨水室外污水室外熱力室外燃?xì)馐彝怆娪嵤彝怆娏κ彝怆娨暿彝饨ㄖ∑肥彝庀?1室外照明12室外水景13室外道路14室外綠化 2、室外專業(yè)圖：（1）建筑竣工圖（2）結(jié)構(gòu)竣工圖（3）裝修（裝飾）工程竣工圖（4）電氣工程（智能

40、化工程）竣工圖（5）給排水工程（消防工程）竣工圖（6）采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖（7）燃?xì)夤こ炭⒐D 2.4其他資料（詳細(xì)內(nèi)容待整理）：1、樁基竣工驗(yàn)收資料；2、幕墻竣工驗(yàn)收資料；3、鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料；4、中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料；5、人防工程竣工驗(yàn)收資料等。 電梯資料： 1、升降梯隨機(jī)圖紙；2、電梯安裝過程質(zhì)量檢測(cè)記錄表（復(fù)印件）；3、安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說明書；4、 產(chǎn)品出廠合格證；5、電梯安裝合格證明書； 6、用戶服務(wù)手冊(cè)（使用指南）；7、電梯安裝檢驗(yàn)報(bào)告；8、特種設(shè)備（普查）注冊(cè)登記表；9、安全檢驗(yàn)合格銘牌（復(fù)印件）；10、電梯開箱檢查記錄；11、電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告；12、特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量

41、監(jiān)督檢驗(yàn)證書；以上資料每臺(tái)電梯一份 13、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫當(dāng)場(chǎng)行政許可決定書；14、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請(qǐng)受理決定書；15、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請(qǐng)材料清單；以上資料一份 附件： 1、電梯啟動(dòng)鑰匙；2、廳門三角鑰匙；3、機(jī)房轎箱內(nèi)控制面板鑰匙；以上每臺(tái)電梯一把 4、機(jī)房標(biāo)簽（上下行、警示牌）；5、機(jī)房松閘工具（扳手、飛輪或手柄）存電梯機(jī)房內(nèi) 四、竣工驗(yàn)收： 建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收確定驗(yàn)收日期并通知各參建單位及各專項(xiàng)部門的有關(guān)人員參加，填寫日通知質(zhì)監(jiān)7提前單位工程竣工驗(yàn)收通知書 站參加監(jiān)督。 （一）辦理雨污水管道接納手續(xù)： 1、 領(lǐng)取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管 線施工圖、建設(shè)項(xiàng)目

42、立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（表），到項(xiàng)目所在地行政審批中心建設(shè)局窗口辦理雨污水管道接納手續(xù)。 2、 排水管理處到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行雨污水管道接納施工。 （二）辦理竣工驗(yàn)收備案表： 2.1建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收： 1、 委托具有資質(zhì)的測(cè)繪勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的測(cè)繪，根據(jù)項(xiàng)目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項(xiàng)目竣工地形圖； 2、 領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程規(guī)劃、用地竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表，附建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測(cè)報(bào)告等資料到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格

43、后出具建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。若房屋面積勘測(cè)報(bào)在領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目竣工告面積超出規(guī)劃報(bào)建面積， 規(guī)劃驗(yàn)收合格證前需繳納罰款并補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 2.2建設(shè)工程綠化驗(yàn)收： 根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)綠化種植滿足要求后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。 2.3建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收： 根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)垃圾房后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)垃圾收集房建設(shè)滿足要求后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。 2.4建設(shè)工程城管驗(yàn)收： 邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾清理情況及戶外廣告的設(shè)置是否符合要求，確認(rèn)合格后出具單項(xiàng)專業(yè)

44、驗(yàn)收證明。 2.5建設(shè)消防驗(yàn)收： 1、 辦理建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。到項(xiàng)目所在地具有資質(zhì)的檢測(cè)所領(lǐng)取并填寫建筑消防設(shè)施檢測(cè)申請(qǐng)表，附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書；各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢電氣絕緣（包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、測(cè)驗(yàn)收記錄 電阻測(cè)試記錄、接地電阻測(cè)試記錄、閥門單體水氣壓試驗(yàn)記錄等）；各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告；建筑 設(shè)計(jì)水電圖；各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設(shè)施檢測(cè)委托書，并繳納檢測(cè)費(fèi)用。配合工程部及檢測(cè)人員，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行建筑消防設(shè)施檢測(cè)。檢測(cè)合格后出具建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。 2、 辦理建筑工程消防

45、驗(yàn)收意見書。到項(xiàng)目所在地消防部門領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表，附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書、建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測(cè)驗(yàn)收記錄；各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告；各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請(qǐng)相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，出具建筑工程消防驗(yàn)收意見書。 2.6建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收： 到項(xiàng)目所在地環(huán)保局窗口領(lǐng)取并填寫基本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡，準(zhǔn)備雨污水接納申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告審批意見提供給環(huán)保局，邀請(qǐng)相關(guān)工作人員到現(xiàn)場(chǎng)查看，驗(yàn)收合格 后出具建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡。 2.7建設(shè)

46、工程文檔驗(yàn)收: 2.7.1辦理建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收意見書 至項(xiàng)目所在地文檔中心領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程檔 案專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)表，并準(zhǔn)備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗(yàn)收合格后，出具建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案驗(yàn)收意見書： （1）工程前期資料：建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)；勘探合同；設(shè)計(jì)合同；工程地質(zhì)勘探報(bào)告；建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書；建設(shè)用地批準(zhǔn)書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖；國有土地使用權(quán)出讓合同；圍墻放樣工程測(cè)量報(bào)告、商鋪放樣測(cè)量報(bào)告；國有土地使用證（提供復(fù)印件，加蓋單位公章）；規(guī)劃總平面圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本（提供復(fù)印件，蓋單位公章）；建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書；衛(wèi)生審查申請(qǐng)表

47、、衛(wèi)生監(jiān)督意見、項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（表）；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表；建設(shè)工程中標(biāo)通知書或直接發(fā)包批準(zhǔn)書；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)工程施工合同；工程質(zhì)量監(jiān)督通知書；建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書；建工程項(xiàng)目開工白蟻預(yù)防合同；設(shè)工程監(jiān)理合同； 前的審計(jì)意見；固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目新開工統(tǒng)計(jì)登記表；雨、污水管線接納申請(qǐng)表。 （2）工程后期資料：建設(shè)單位竣工報(bào)告；監(jiān)理 評(píng)估報(bào)告；勘察設(shè)計(jì)工程質(zhì)量檢查報(bào)告；單位工程質(zhì)量保修書；商品住宅的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；白蟻竣工報(bào)告；建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證、環(huán)?？⒐ゎA(yù)驗(yàn)收卡；單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明（城管）、單項(xiàng)專業(yè)

48、驗(yàn)收證明（環(huán)衛(wèi)）；單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明（綠化）；單位工程款不拖欠證明；甲、乙雙方資料移交證明。 2.7.2辦理建設(shè)工程檔案接受證明書: 準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收備案表和規(guī)劃許可證正本的復(fù)印件到項(xiàng)目所在地文檔中心辦理建設(shè)工程檔案接受證明書 2.8房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表: 領(lǐng)取并填寫工程竣工驗(yàn)收備案表，由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見并蓋章，準(zhǔn)備工程竣工驗(yàn)收備案表，施工許可證，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，建設(shè)單位項(xiàng)目法人代表的身份證，單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收意竣工報(bào)告監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告設(shè)計(jì)質(zhì)量見： 檢查報(bào)告勘察質(zhì)量檢查報(bào)告施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄施工質(zhì)量控制資料檢查記錄安全和功能

49、檢驗(yàn)資料檢查及主要功能抽查記錄觀 感質(zhì)量檢查記錄竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證，建筑工程竣工消防驗(yàn)收意見書，建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書，環(huán)保部門認(rèn)可批準(zhǔn)文件，建設(shè)工程檔案接收證明書及驗(yàn)收意見書，城管驗(yàn)收單，環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目驗(yàn)收單，綠化驗(yàn)收單，單位工程質(zhì)量保修書，商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書到項(xiàng)目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理竣工驗(yàn)收備案表。 五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本： 準(zhǔn)備建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本的申請(qǐng)報(bào)告，竣工驗(yàn)收備案表，建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本，竣工地形圖到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。 六、綜合驗(yàn)收交接： （一）與項(xiàng)目所在地環(huán)衛(wèi)處簽訂環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議書： 準(zhǔn)備房

50、屋面積測(cè)量報(bào)告到項(xiàng)目所在地環(huán)衛(wèi)處，簽定環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議，繳納環(huán)衛(wèi)交接費(fèi)。 與項(xiàng)目所在地街道簽訂物業(yè)管理用房交接（二） 協(xié)議書; 準(zhǔn)備規(guī)劃竣工總平面圖、各類管線斷面圖、綠化面積平面圖、管理房平面圖、不少于4平方米的 社區(qū)專用宣傳櫥窗、項(xiàng)目建筑物公安編號(hào)平面圖、商品房面積勘測(cè)報(bào)告、產(chǎn)權(quán)人臺(tái)帳資料（房屋幢號(hào)、單元號(hào)、室號(hào)、戶主姓名、工作單位、入住人口等相關(guān)資料）提供給項(xiàng)目所在地街道，并繳納交接費(fèi)，簽訂交接協(xié)議書，并進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。 七、辦理住宅區(qū)公建配套驗(yàn)收表： 到項(xiàng)目所在地領(lǐng)取并填寫住宅區(qū)公建配套驗(yàn)收表，準(zhǔn)備建設(shè)項(xiàng)目竣工交付情況簡介，建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)，規(guī)劃總平面圖，建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本，建設(shè)工程施工許

51、可證，商品房屋預(yù)售許可證，房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，建設(shè)項(xiàng)目地名命名批復(fù)，建設(shè)項(xiàng)目公安編號(hào)批文，物業(yè)管理委托合同，環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議，街道交接協(xié)議，消防驗(yàn)收意見書等資料提供給建設(shè)局。邀請(qǐng)建設(shè)局、房管局、街道進(jìn)行綜合驗(yàn)收交接，驗(yàn)收合格后建設(shè)局在住宅公建配套驗(yàn)收表上簽字蓋章并返回建設(shè)單位一份。 八、辦理國有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證： （一） 委托項(xiàng)目所在地土地勘測(cè)中心進(jìn)行地籍測(cè)繪： 準(zhǔn)備用地紅線圖、國有土地使用權(quán)出讓合同，授 權(quán)委托書提供給項(xiàng)目所在地土地勘測(cè)中心進(jìn)行地籍測(cè)繪，經(jīng)土地勘測(cè)中心現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪后出具土地測(cè)繪報(bào)告。 （二） 辦理國有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證： 到項(xiàng)目所在地土地登記中心領(lǐng)取并填寫土地登記申請(qǐng)審核情

52、況通知單、土地登記申請(qǐng)審批表，國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓合同，并準(zhǔn)備辦理國有土地使用權(quán)分割的申請(qǐng)報(bào)告、國有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金及契稅交付憑證、土地測(cè)繪報(bào)告、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表、國有土地使用證原件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明。 九、移交物業(yè)： 整理并編制非營業(yè)性公建房屋和構(gòu)筑物、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、計(jì)量表、電梯、其他設(shè)備設(shè)施、固定資產(chǎn)及竣工圖等資料的卷內(nèi)目錄。牽頭營銷部、成本管理部、工程部、采購管理部等部門與物業(yè)公司進(jìn)行以上資料及相關(guān)實(shí)物的移交。合安防系統(tǒng)的使用說明書、收集整理設(shè)備設(shè)施、 格證、生產(chǎn)廠家、保修卡等資料的復(fù)印件移交給物業(yè)公司，若原件有多份的則提供原件

53、移交給物業(yè)公司。 參加10年筑龍網(wǎng)組織的一個(gè)活動(dòng)時(shí)所寫，將其貼出來。 關(guān)于建筑人心得的貼子，得到了部分朋友的認(rèn)可。在這里進(jìn)行了刪減和修改，把其貼出來，如有不同意見，可留言探討，以互相學(xué)習(xí)，共同提高。 各大論壇關(guān)于技術(shù)員的心得體會(huì)已非常多。在這里用自己的話說一下自己的體會(huì)。 關(guān)于檔案資料。 在我們這里對(duì)技術(shù)員來說，最基本的是檔案資料，因?yàn)闄n案資料是由技術(shù)員來完成的。在招聘技術(shù)員時(shí)，一般老板首先會(huì)問“做過檔案資料嗎”。因?yàn)槭┕がF(xiàn)場(chǎng)其它問題還可以項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、放線員等來解決。唯獨(dú)檔案資料可是技術(shù)員一個(gè)人的事了。 檔案資料是最基本的工作，但應(yīng)該不是最簡單的工作。檔案資料最重要的交圈。比如說鋼筋隱蔽

54、的日期與其時(shí)的混凝土試塊試壓日期一定還有原始這也是新手容易出現(xiàn)的問題。要相符。 資料要齊全，復(fù)試要及時(shí)。 檔案資料最好要跟上工程進(jìn)度。這樣的好處有兩個(gè)，一是可以從容不迫地應(yīng)付各類檢查，二 是做資料的過程（如鋼筋隱蔽），需要對(duì)圖紙內(nèi)容進(jìn)一步的閱讀、消化，甚至可以在施工前發(fā)現(xiàn)一些問題。 技術(shù)員的第二項(xiàng)工作內(nèi)容為圖紙、技術(shù)及規(guī)范。 只要有過放線員的經(jīng)歷，看建施紙不成問題，在圖紙會(huì)審前應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)存在的問題。結(jié)施工最重要的當(dāng)然是鋼筋了。技術(shù)包含的面非常廣，但鋼筋技術(shù)好象也是最難的吧。此時(shí)101圖集便顯得那么得重要了。國家規(guī)范更是不能不學(xué)習(xí)的東西。 2002年在省城做技術(shù)員，那時(shí)還是第一年做。當(dāng)時(shí)在一個(gè)在

55、建小區(qū)里，有十家施工單位，其他的技術(shù)員大多經(jīng)驗(yàn)豐富，年齡偏大，唯獨(dú)我是二十多歲。甲方監(jiān)理等個(gè)別人的眼光中好象有一點(diǎn)懷疑。 圖紙剛剛采用00G101，很多人包括甲方監(jiān)理技術(shù)人員也是第一次接觸。在第一次例會(huì)上，還記得那也是很多人欲言又止。圖集，101提到 一個(gè)不眠之夜，把新買來的101圖集從頭翻到尾，第二天開始在一個(gè)合適的場(chǎng)合上給別人生動(dòng)的講解，那感覺真好。 2003年時(shí)，由于02新規(guī)范推廣時(shí)間不長，在省市大檢查時(shí)檢查團(tuán)經(jīng)常對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理人員考試，主考隨機(jī)抽取5個(gè)規(guī)范的問題，如果答對(duì)了3個(gè)便算及格。非常奇怪的是，在一次檢查，抽查了30個(gè)人，只有6個(gè)人及格。當(dāng)然我5個(gè)都答對(duì)了，滿分。 談一下成品、半成品

56、的委托。 技術(shù)員一般進(jìn)入工地最先涉及到的委托是門窗過梁、地溝蓋板、拉結(jié)筋的委托。如果是磚混結(jié)構(gòu)就更急了。門窗過梁一定要對(duì)照?qǐng)D紙平面圖詳圖統(tǒng)計(jì)，不要對(duì)門窗表，看好設(shè)計(jì)說明，一般長度是洞口尺寸加一邊250，洞口大的有一邊370的。這一項(xiàng)算是各類委托中比較簡單的。 門窗委托相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)了。安裝進(jìn)戶門過梁時(shí)，一定要把地面高度考慮進(jìn)去，要保證進(jìn)戶門的高度在1970以上，否則可能要有麻煩的。塑鋼窗委托最好是保證窗縫為10-15，這樣有利于發(fā)泡。門窗委托完成后，一定要對(duì)尺寸及數(shù)量認(rèn) 真地復(fù)核一遍，一旦出現(xiàn)錯(cuò)誤，損失挺大的。 對(duì)于普通的商品房住宅來說，樓梯踏步委托屬于易出問題的了。如果樓梯踏步混凝土長1150

57、，寬270，高167，踏步板厚度為20，那么 平板、立板的尺寸應(yīng)該是多少呢？個(gè)人認(rèn)為平板為1180*300，立板為1180*147較為合適。采用立板壓平板的方式。各位你們認(rèn)為呢？ 對(duì)于干掛理石的委托應(yīng)該是最難的了。一般在商品房住宅中不會(huì)遇到，但在商網(wǎng)或公共建筑中，還是經(jīng)常涉及到的。如果你沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，最好找到干掛理石的勞務(wù)施工隊(duì)伍來幫忙一下，他們還是非常有經(jīng)驗(yàn)的。記住，干掛的尺寸寧大別小。 關(guān)于簽證、結(jié)算。 09年5月份，做了一個(gè)工程的結(jié)算工作。那個(gè)工程分為兩個(gè)標(biāo)段。我們是甲標(biāo)段，另一家是乙標(biāo)段。兩個(gè)標(biāo)段建筑面積差不多，原投標(biāo)價(jià)也差不多。中間的施工過程及變更也一致。但決算造價(jià)卻是大不相同。我們甲標(biāo)段為一千八百多