水上樂園項(xiàng)目考察報(bào)告

1、日月峽水伊方水上樂園項(xiàng)目考察湯原項(xiàng)目組錦州項(xiàng)目組 為了增加對水上樂園項(xiàng)目的定位、運(yùn)營的認(rèn)識和理解，為了整體規(guī)劃、招商及運(yùn)營提供有益參考，在王總的安排下，于2016年3月10日11日對黑龍江鐵力日月峽水伊方水上樂園項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，現(xiàn)將考察情況匯報(bào)如下：1、引言2、項(xiàng)目位置日月峽水伊方水上樂園坐落在哈鶴高速公路旁， 日月峽水伊方水上樂園坐落于黑龍江省鐵力林業(yè)局馬永順林場，毗鄰哈伊公路，依吉密河畔以南。3、周邊配套 周邊配套設(shè)施齊全，有商業(yè)、娛樂、餐飲、酒店、會館、紀(jì)念館、客運(yùn)站等，為游客提供良好的服務(wù)設(shè)施。 日月峽“水伊方”水上樂園是鐵力林業(yè)局與黑龍江省宇祥集團(tuán)共同打造的旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，工程總投資

2、2.5億元，園區(qū)總占地面積達(dá)8.6萬平方米，水上樂園建筑面積近3萬平方米，日接待客流8000人。4、項(xiàng)目概況 日月峽“水伊方”水上樂園加勒比水寨，是以加勒比海盜人物為素材，塑造海盜人物及背景的雕像，加上4000平方米的海浪池融合在一起。5、業(yè)態(tài)之加勒比水寨6、業(yè)態(tài)之兒童戲水區(qū)及游泳池 日月峽“水伊方”水上樂園兒童戲水區(qū)是一個(gè)兒童的水上游樂場，有水滑梯、水蘑菇等有利于兒童健康成長的娛樂項(xiàng)目。游泳池區(qū)是擁有1250平米賽道的國際標(biāo)準(zhǔn)游泳池，可供人們休閑或競技比賽使用。7、業(yè)態(tài)之成人游樂區(qū) 日月峽“水伊方”水上樂園有多個(gè)游樂項(xiàng)目如：大喇叭、彩虹滑梯、水上沖浪、戲水池、水療池、巨獸碗、漂流池等。目前是

3、黑龍江省首家大型室內(nèi)水上樂園，一年四季均對外開放營業(yè)。 項(xiàng)目主體是由鋼結(jié)構(gòu)（球形網(wǎng)架）及局部土建相結(jié)合，是由黑龍江省建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，黑龍江藍(lán)天鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司承建。南北長128米東西寬80米高28米地下深度10米的長方形建筑。8、主體建筑結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)用水均引自依吉密河，并采用國際先進(jìn)過濾設(shè)備,全天循環(huán)過濾消毒。熱源采用自建兩臺10噸鍋爐及部分電加熱，室內(nèi)采暖采用地?zé)?、暖氣片、中央空調(diào)、風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行加熱，室內(nèi)溫度37度，水溫28度-32度 。電力主要服務(wù)于配套及消防設(shè)施。9、主體建筑設(shè)備10、配套服務(wù)用房 每間客房都是由集裝箱打造的,建筑工人在施工時(shí),只需將一個(gè)個(gè)模塊化的集裝箱像 “堆積木

4、”一般一一碼放起來,然后再用螺釘將其彼此拴住。裝上門窗,稍作裝飾和布置、完善配套設(shè)施。集裝箱酒店就這樣落成了！ 日月峽“水伊方”水上樂園是鐵力林業(yè)局與黑龍江省宇祥集團(tuán)共同打造的旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目主體鋼結(jié)構(gòu)球形網(wǎng)架是由黑龍江省建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的，黑龍江藍(lán)天鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司承建的工期兩年完成。室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)魯美裝飾公司，設(shè)備是廣州旺明水上設(shè)計(jì)公司。11、設(shè)計(jì)與施工單位12、費(fèi)用情況一、項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用：其中包括設(shè)計(jì)費(fèi)80萬、施工費(fèi)（鋼結(jié)構(gòu)及部分土建)1.5億、戲水設(shè)備1400萬、其他費(fèi)用8520萬。合計(jì)日月峽水伊方水上樂園項(xiàng)目耗資2.5億，兩年完成一期工程。二、項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用：3萬平方水上樂園員工180

5、人，分為六個(gè)部門：財(cái)務(wù)部、運(yùn)營部、工程部、前廳部、后勤部、安保部。各部長工資約在3000元每月、員工工資2400元每月、工程部3500元每月，調(diào)藥師5000元每月。日經(jīng)營費(fèi)用約在5萬元左右，每月經(jīng)營費(fèi)用約在150萬元左右。三、項(xiàng)目年收益：門票散客178元套票，與省內(nèi)各大旅行社簽約門票給旅行社每張118元。水上樂園項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)下，預(yù)計(jì)年均接待游客65萬人次，按每人平均消費(fèi)200元計(jì)算，則年收入約1.3億元。13.分析結(jié)論優(yōu)點(diǎn)：1.鋼結(jié)構(gòu)主體美觀大方室內(nèi)無一根梁柱空間完整對布置業(yè)態(tài)局限性小。3.水源為當(dāng)?shù)亓謽I(yè)局自來水免費(fèi)使用，項(xiàng)目水處理設(shè)備并采用國際先進(jìn)的臭氧加石英砂過濾設(shè)備，和北京奧體中心水立方采用的同一形式是處理方式，全天循環(huán)過濾消毒及水溫二次加熱。2.該項(xiàng)目熱源采用自建兩臺10噸鍋爐及部分電加熱，室內(nèi)采暖采用地?zé)?、暖氣片、風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行加熱。充分保障熱源。缺點(diǎn)：1.鋼結(jié)構(gòu)主體耗資巨大、施工周期長、空間高不利于冬季保溫。2.設(shè)計(jì)過程中項(xiàng)目單一，要多設(shè)計(jì)一些樂園內(nèi)二次消費(fèi)場所。 結(jié)論： 通過本次考察建議公司在主體設(shè)計(jì)方面最好采用投資少見效快 工期短的鋼混或者框架加屋面玻璃采光頂設(shè)計(jì)既能解決冬季保問題 也有利于項(xiàng)目今后的發(fā)展。水源最好采用自建自來水機(jī)井及和政府 協(xié)商免費(fèi)或低價(jià)使用市政自來水，熱源采用按項(xiàng)目整