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文檔簡介

1、商品房代理銷售合同項目名稱項目地址訂立日期1 / 25商品房代理銷售合同本合同由以下雙方于 年 月 日在上海市 區(qū)訂立:有限公司(以下稱“甲方”),是一家根據(jù)中國法律 成立并組建的有限責任公司,位于 省 市 路 號,授權(quán)代表 依及登二之授權(quán)委托書簽署本合同;有限公司(以下稱“乙方”),是一家根據(jù)中國法律成立并組建的有限責任公司,位于 省 市 路 號,授權(quán)代表 依及企二之授權(quán)委托書簽署本合同。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和 國民法通則與其它相應(yīng)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方在誠實信用、互惠互利的基礎(chǔ)上, 就甲方將其開發(fā)建設(shè)的商品房委托乙方代為銷售等事宜訂立本合同,以茲共同遵

2、守。1. 定義1.1 除非另有定義,在本合同中使用的下列用語具有如下含義:”代理銷售”指甲方委托乙方在一定的期限內(nèi)以甲方的名義預(yù)(出)售(以下統(tǒng)稱“銷售”)房屋,并根據(jù)雙方約定的乙 方代理費計取和銷售溢價房款分配的辦法進行相關(guān)款 項結(jié)算的項目銷售方法?!贝N房屋”指甲方開發(fā)建設(shè)的位于的“”項目(以下簡稱“該項目”)的商品房,共計套,具體平面分布與數(shù)量見附件三。開盤指代銷房屋在達到法律規(guī)定的銷售條件,并且具備 本合同約定的其他條件后,由乙方以甲方的名義對 外銷售。”銷售平均單價甲、乙雙方約定的用于確定該項目銷售底價的依11據(jù),即所有代銷房屋銷售底價的平均價格應(yīng)當?shù)扔凇颁N售平均單價”,雙方確認該項

3、目銷售平均單價為人民幣元/平方米,以下簡稱“銷售均價”?!变N售底價”指由乙方根據(jù)每套代銷房屋的面積、朝向和其他相 關(guān)條件制作的并經(jīng)甲方確認的每套代銷房屋對外 銷售的最低售價(銷售底價表見附件留)。代理費”按銷售底價的%乘以實際銷售的建筑面積計算的,應(yīng)由甲方向乙方支付的代理銷售費用?!变N售溢價”每套代銷房屋實際銷售的合同單價高于該套代銷 房屋的銷售底價的數(shù)額和該套代銷房屋的建筑面 積之乘積為該套房屋的溢價,由甲、乙雙方按本合 同約定的比例進行分配?!睜I銷費用”為傀進代銷房屋的銷售而發(fā)生的費用,包括廣告設(shè)計、制作與發(fā)布、銷售企劃、售樓處和樣板房的裝 修(不含搭建費用)等費用。”銷售合同”指乙方按甲

4、方確認并提供的商品房預(yù)售合同或商品房出售合同樣本與購房者簽 訂的合同。在乙方銷售中使用的商品房認購合 同、商品房預(yù)售合同或商品 房出售合同一同構(gòu)成該項目的銷售合同文本。”完成銷售“甲方與購房客戶就代銷房屋簽訂銷售合同視為乙方完成銷售,甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定向乙方支付 代理費和銷售溢價的分成?!贝N率”乙方在代理期內(nèi)完成銷售房屋的總建筑面積占代銷房屋總建筑面積的百分比?!吧虡I(yè)秘密”指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和 經(jīng)營信息。2. 項目概況2.1 該項目位于。規(guī)劃用途為,總建筑面積約為 平方米,其中,為房,建筑面積約為 平方米;為住宅,建筑面積為

5、 平方米。以上內(nèi)容最終以規(guī)劃部門核準的數(shù)字為準。2.2 甲方系該項目之合法的發(fā)展商,巳于 年 月 日取得該項目的以甲方作為開發(fā)商的所有開發(fā)手續(xù)和批文,包括編號為: 的房地產(chǎn)權(quán)證、編號為:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 編號為:的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和編號為: 的預(yù)售許可證,并承諾上述文件真實、合法、有效。上述文件見本合同 附件五。2. 3 甲方承諾該項目至正式開盤銷售時應(yīng)達到鹿妗所列的標準。3. 代理俏售期限3.1 除非雙方另有書面約定,本合同約定的代理銷售期限自該項目符合開盤 條件正式開盤之日起至甲方取得該項目的住宅交付使用許可證,且 代銷房屋符合交付條件后三個月止,暫定為 年 月 日起至 年 月 日。

6、3.2 代理銷售期限內(nèi),任何一方都不得擅自解除本合同。如因甲方原因造成工程 施工遲延、交房日期延后等,則代理銷售期限相應(yīng)順延,且甲方應(yīng)當賠償乙 方由此造成的全部損失,乙方也可以選擇中止履行合同等方式減少損失。4. 該項目開盤條件和關(guān)鍵時點4.1 該項目在具備預(yù)售許可證(或法律規(guī)定的其他合法銷售該項目的條件)、售 樓處、樣板房、樣板區(qū)后為符合開盤條件。雙方確認,該項目的開盤日為 年 月 日。上述三項開盤要件中:(a) 甲方負責于 年 月 日之前取得該項目的預(yù)售許可證(或符合法律規(guī)定的其他銷售條件)并承擔因此發(fā)生的各項稅費。預(yù)售許可證應(yīng)由甲方于開盤日之前提交給乙方,懸掛于售樓處。(a) 售樓處的土

7、建由甲方負責于 年 月 日之前按約定要求(見附件六)完成并承擔因此發(fā)生的各項費用,售樓處的內(nèi)部裝潢由 方負責于 年 月 日之前完成并承擔因此發(fā)生的各項費用。(b) 售樓處的位置、面積和土建要求由甲、乙雙方另行書面約定。(d) 樣板房的土建由甲方負責于 年 月 日之前按約定要求(見附件七)完成并承擔因此發(fā)生的各項費用,樣板房的內(nèi)部裝潢由 方負責于 年 月 日之前完成并承擔因此發(fā)生的各項費用。(e) 樣板房的數(shù)量、位置和土建要求由甲、乙雙方另行書面約定。(f) 樣板區(qū)的土建由甲方負責于 年 月 日之前按約定要求(見附件七)完成并承擔因此發(fā)生的各項費用,樣板區(qū)的內(nèi)部裝潢由 方負責于 年 月 日之前完

8、成并承擔因此發(fā)生的各項費用。(g) 樣板區(qū)的數(shù)量、位置和土建要求由甲、乙雙方另行書面約定。4. 2甲方承諾,甲方至遲于 年 月 日前取得代銷房屋的預(yù)售 許可證,且代銷房屋的開盤日至遲為 年 月 日。因甲方 原因造成開盤日期延后的,本合同約定的銷售指標相應(yīng)順延。(h) 甲方承諾,該項目的主體結(jié)構(gòu)封頂時間為 年 月 日。甲方至遲于 年 月 日取得該項目的住宅交付使用許可證,并達到代銷房屋交付的其他法定條件。5. 獨家借售權(quán)、聯(lián)合借售和完成銷售5.1 甲方確認代銷房屋由乙方獨家代理。非經(jīng)乙方書面同意,甲方不得自行銷售或委托第三方銷售。甲方違反本條約定自行銷售或委托第三方銷售 的房屋,視作乙方完成銷售

9、的房屋,甲方需按照本合同約定向乙方支付 代理費和銷售溢價。5.2 乙方應(yīng)按甲方確認并提供的商品房認購合同、商品房預(yù)售合同和商品房出售合同樣本與購房者簽訂合同, 與合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方委托人員(以書面授權(quán)委托書為準) 確認并加蓋甲方公章。甲方在二個工作日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為甲 方同意修改。5.3 甲、乙雙方同意,由于購房者的原因?qū)е滤群炗喌匿N售合同終止或解除 的,無論該銷售合同是否完成登記,皆視為乙方完成銷售,甲方依據(jù)銷 售合同約定向購房者收取的違約金由甲、乙雙方按5:5收取,作為對乙 方代銷工作的補償。由于甲方的原因?qū)е滤群炗喌匿N售合同終止或解除 的,只要該銷售合同在房地產(chǎn)交易中心完

10、成合同登記,亦視為乙方完成 銷售,計入乙方的銷售業(yè)績,甲方需按照本合同約定向乙方支付代理費 和銷售溢價。上述銷售合同終止或解除后,該套房屋仍由乙方銷售,乙 方再次完成銷售的,雙方應(yīng)再次結(jié)算代理費和銷售溢價。6. 代理費、代銷溢價和營俏費用與前期費用的標準,以與結(jié)算和支付方式6 / 25前期企劃策劃服務(wù)費用共計46萬元。若簽訂全程營銷代理合同,前期企劃策劃服務(wù)費70%代理費與代銷溢價和營銷費用在開盤前6個月由甲乙雙方簽訂補充協(xié)議確 定。6.1 代理費按銷售底價的%和實際銷售房屋的建筑面積的乘積計算。6.2 銷售溢價由甲、乙雙方按如下比例分配:銷售合同單價高于銷售底價 元/平方米以下(不含 元/平

11、方米)的部分,甲、乙雙方按:分配銷售溢價。 銷售合同單價高于銷售底價 元/平方米以上(含 元/平方米)的部分,甲、乙雙方按:分配銷售溢價。(c)6.3 代理費按 (周/月/季)結(jié)算,每 (周/月/季)的第 個工作日為結(jié)算日。乙方于結(jié)算日提前.日向甲方提交代理費的結(jié) 算清單,甲方應(yīng)當于結(jié)算日前確認結(jié)算金額,逾期未確認的,視為認可 乙方的結(jié)算金額。甲方應(yīng)當于結(jié)算日后 日內(nèi)將代理費支付給乙方。6.4 銷售溢價按以下第 種方式結(jié)算并支付: 銷售溢價按 (周/月/季)結(jié)算,每 (周/月/季) 的第 個工作日為結(jié)算日。乙方于結(jié)算日提前日向甲方提交銷售溢價的結(jié)算清單,甲方應(yīng)當于結(jié)算日前確認結(jié)算金額, 逾期未

12、確認的,視為認可乙方的結(jié)算金額。甲方應(yīng)當于結(jié)算日后 日內(nèi)將銷售溢價支付給乙方。7. / 25(b)(c) o1.5 稅收和交易費用的分擔: 甲方基于代銷房屋的實際銷售單價向稅務(wù)部門繳納的營業(yè)稅、印花稅與 其他相關(guān)稅費,乙方應(yīng)在結(jié)算中根據(jù)實際的銷售溢價所得和法定稅率向 甲方支付乙方應(yīng)繳的銷售溢價所得部分的稅收。甲方同意如享受稅務(wù)部 門的退稅優(yōu)惠政策的,則退還的稅收給予乙方適當?shù)牟糠肿鳛楠剟?。代銷房屋在產(chǎn)權(quán)過戶中出售方應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心繳納的交易手續(xù)費 由甲方承擔。1.6 該項目的營銷費用由甲方承擔,標準為該項目總銷售金額的% (具體 見本合同附件十)o乙方應(yīng)當在該項目代理銷售過程中制定相應(yīng)的營銷

13、方案, 經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。甲方應(yīng)當直接與負責營銷的企業(yè)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同, 并根據(jù)合同約定支付營銷費用。如果因為甲方未支付足額營銷費用導(dǎo)致乙方 在約定的期限未完成相應(yīng)代銷率的,則乙方不承擔違約責任,所有責任和后 果由甲方自行承擔。7. 特別約定7.1 代銷期間,售樓處辦公人員的日常辦公、飲水與水電費均由甲方承擔和支付。7.2 車位、商鋪的代理銷售由甲、乙雙方另行書面約定。8. 陳述和保證8.1 甲方系一家經(jīng)合法批準登記設(shè)立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司,具備房地 產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)且能夠獨立地對外承擔經(jīng)濟責任,從事商業(yè)交易、進行房地產(chǎn)開 發(fā)建設(shè)和經(jīng)營,可以獨立對外簽署合同,從事本合同項下的交易。8.2

14、在本合同簽署后開盤銷售前,甲方應(yīng)向乙方提供與銷售有關(guān)的文件(復(fù) 印件),包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、房地產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證、 項目總平面方案圖、物業(yè)管理公約等。甲方在開盤前應(yīng)向乙方出示房屋 委托銷售證書。8.3 甲方應(yīng)按磔2的約定在該項目內(nèi)設(shè)置配套設(shè)施,并確保該項目達到各 項技術(shù)指標和設(shè)備設(shè)施標準。8.4 甲方確認在本合同簽署時,該項目所屬的地塊份額未被司法機關(guān)施以任何性 質(zhì)的強制措施,據(jù)甲方所知亦不存在任何潛在的可能性。甲方巳向乙方完整 披露了就該項目所設(shè)定的所有的與全部的抵押權(quán)與任何形式的第三方權(quán)益。8.5 甲方承諾,任何就該項目的權(quán)益與其他第三方達成相關(guān)意向和任何正式合同 均由甲方負

15、責解除,以不致影響該項目的乙方銷售。8. 6 乙方系一家經(jīng)合法批準登記設(shè)立的房地產(chǎn)有限責任公司,具備房地產(chǎn)代理資 質(zhì)且能夠獨立地對外承擔經(jīng)濟責任,從事商業(yè)交易、進行房地產(chǎn)銷售代理, 可以獨立對外簽署合同,從事本合同項下的預(yù)期交易。9. 7 乙方確認代銷期間不以自身名義對外銷售房屋,亦不作任何有損甲方形 象的行為。10. 8 乙方應(yīng)全面負責代銷房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執(zhí)行。乙方發(fā)布的 廣告和樓書必須符合國家法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,廣告、海報和樓書 等對外發(fā)布的內(nèi)容必須征得甲方的書面同意。9 / 258.98. 109.9. 19. 29.3甲方和乙方具有所有為簽署、遞交本合同,履行本

16、合同項下之義務(wù),和完成 本合同所預(yù)期的交易所必需的權(quán)利和授權(quán)。本合同巳經(jīng)甲方和乙方有效授權(quán)、 簽署和遞交,并構(gòu)成對甲方和乙方合法的、有效的、具有約束力的義務(wù),根 據(jù)其生效條款對甲方和乙方而言可予執(zhí)行。除了本合同項下提與的申請或政府批準以外,甲方或乙方為簽署、遞交本合 同和完成本合同所預(yù)期的交易,無須取得相關(guān)政府部門、管理機構(gòu)、行政機 關(guān)的同意、批準或命令,也無須申請或報送該等同意、批準或命令。代理館售目標與代理銷售期滿乙方未達到約定代俏率的處理方法乙方應(yīng)當按階段完成該項目相應(yīng)比例的代銷率,具體見本合同段件力。代銷期內(nèi),乙方未完成約定代效率時:(a) 年 月 日前未達到 代銷率的,則; 年 月

17、日前未達到 代銷率的,則;(c) 年 月 日前未達到 代銷率的,則 0乙方在代銷期滿未完成%的代銷率,并不影響乙方獲取巳完成銷售 房屋部分的溢價的權(quán)利。甲、乙雙方應(yīng)按本合同的結(jié)算條款按時結(jié)算并支付 相關(guān)費用。10.1 甲、乙雙方確認任何一方不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的, 應(yīng)向乙方支付 元違約金,并全額返還乙方支付的履約保證金;乙方擅自解除本合同的,甲方有權(quán)要求乙方支付 元違約金,但應(yīng)全額返還乙方 元履約保證金,或由甲方直接在乙方的履約保證金中扣除相應(yīng)的違約金后返還余額給乙方。10.2 甲方未在本合同約定的期限前取得預(yù)售許可證、達到該項目的開盤條件、 結(jié)構(gòu)封頂或者取得商品房交付使用許

18、可證的,每逾期一日,應(yīng)向乙方支 付 元違約金。逾期超過 日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方全額返還 元履約保證金,賠償乙方為代銷該項目巳發(fā)生的各項費用,同時要求甲方支付 元違約金。10.3 任何一方出現(xiàn)上述違約情形時,應(yīng)在接到對方書面通知的10日內(nèi)支付 違約金。11. 不可抗力11.1 不可抗力指不能預(yù)見,不能避免并不能克服的妨礙本合同履行的所有客觀事 件,包括但不限于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、罷工、暴亂和戰(zhàn)爭。112如果因為不可抗力致使一方不能履行本合同,在該事件發(fā)生15日內(nèi),受影響 方應(yīng)提供給其它方關(guān)于該事件的詳細資料和一份解釋不能履行全部或部分原 因的有效文件。該文件應(yīng)由政府部門出具并經(jīng)

19、公證機關(guān)公證。113根據(jù)對合同履行的影響,雙方應(yīng)協(xié)商決定是否:(a)終止本合同;或是部分免除一方或各方履行本合同的義務(wù);11/25(0 或是延期履行本合同。12.12. 112. 212. 312.4方)其他與本合同有關(guān)或因本合同產(chǎn)生的所有爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。有關(guān)甲方、乙方履行本合同而發(fā)生的任何爭議發(fā)生后30日內(nèi)解決方案未能達 成,該等爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的法院解決。訴訟費與爭議各方發(fā)生的律師費均由敗訴方承擔。本合同的一式 份,甲方和乙方各執(zhí) 份,自雙方簽字蓋章之日起生 效。與本合同有關(guān)的甲方、乙方之間的一切通信,或報告、命令、指令、文 書、記錄和其他書面材料應(yīng)以書面形式保持和/或傳遞。(簽

20、署,以下無正文。)有限公司(甲方)天津聚仁房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(乙授權(quán)代表:授權(quán)代表:15 / 25授權(quán)委托書(甲方)茲委托 先生/女士代表本人簽署本公司與上海聚泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司之間的商品房代理銷售合同。委托人:有 限公司r OO 年 月日附件 二授權(quán)委托書(乙方)茲委托 先生/女士代表本人簽署本公司與有限公司之間的商品房代理銷售合同。委托人:上海聚泰房地產(chǎn)經(jīng)紀 有限公司rOO 年 月日附件 三代銷房屋數(shù)量、面積、套數(shù)、位置附件 四房屋銷售底價表16 / 25附件 五該項目甲方交存乙方的文件資料(復(fù)印件)1、甲方的工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)證書。2、該項目的土地出讓合同。3、該項目的建設(shè)用地規(guī)劃

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