原創(chuàng)裝配式混凝土建筑增量成本成因?qū)Σ邅碜詫嶋H項目數(shù)據(jù)的深度解析

1、原創(chuàng) 裝配式混凝土建筑增量成本、成因、對策來自實際項目數(shù)據(jù)的深度解析大力發(fā)展裝配式建筑，是落實中央城市工作會議精神， 推進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要途徑。國務(wù)院辦公廳印發(fā)的關(guān) 于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見 ，全面系統(tǒng)指明了推進 裝配式建筑的目標(biāo)、任務(wù)和措施。但目前我國新建建筑中裝 配式建筑比例不足 5% ，制約其快速發(fā)展的重要原因之一， 就是相較于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建造方式，裝配式建造方式的增量成 本（下文簡稱“增量成本”）偏高。本文通過深入分析引發(fā)增 量成本的原因，為合理降低增量成本提出對策建議。建設(shè)工程項目總成本包含的內(nèi)容非常廣泛。裝配式 建造方式與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建造方式的差異主要在于現(xiàn)場施工環(huán) 節(jié)，因此其

2、成本方面的差異主要體現(xiàn)在建筑安裝工程費方面， 為避免干擾因素影響研究結(jié)果，突出問題關(guān)鍵，本文選取裝 配式混凝土建筑和傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑的建筑安裝工程費 進行對比研究，而不涉及采暖工程、給排水工程、電氣工程 等差異不大的分部工程。增量成本統(tǒng)計分析 本文選取了 2014 年以來施工的 12 對結(jié)構(gòu)形式相同、 建筑高度相近、 施工時間相近的裝配式 混凝土項目與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土項目作為研究樣本。選取的研 究樣本具有 5 個特點：一是從技術(shù)體系上看，涵蓋了目前國 內(nèi)的主流技術(shù)體系，施工技術(shù)和組織管理水平具備較強的代 表性；二是從結(jié)構(gòu)體系上看，涵蓋了框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu) 等；三是從預(yù)制率看，涵蓋了不同預(yù)制率

3、水平的項目，主要 的預(yù)制構(gòu)件包括外墻、內(nèi)墻、疊合板、樓梯、陽臺板和空調(diào) 板，少量項目還包括預(yù)制梁、預(yù)制柱及其他一些預(yù)制構(gòu)件； 四是從抗震設(shè)防要求看，涉及了不同抗震設(shè)防烈度的地區(qū)； 五是從建筑類型上看，涵蓋了住宅建筑和公共建筑。因此， 本文選取的研究樣本相關(guān)數(shù)據(jù)具有較好的代表性，能夠充分、 全面反映出當(dāng)前我國裝配式混凝土建筑在建造階段的增量 成本。本文將兩者單位面積的建造成本計算差額后統(tǒng)計如表 1 所示。 通過以上項目的調(diào)研發(fā)現(xiàn)， 抗震設(shè)防等級為 6-8 度、預(yù)制率 30% 以上的裝配式混凝土項目的增量成本約 為200500元/川，其中有一定規(guī)模的項目的增量成本基本 可以控制在300元/川，部分

4、增量較大的項目多為規(guī)模較小的 實驗性工程，部分預(yù)制率較低的項目增量約為 150 元左右 當(dāng)然，不同的結(jié)構(gòu)形式、 技術(shù)體系、 抗震設(shè)防水平、 預(yù)制率、 氣候條件、管理模式、管理水平、項目規(guī)模、建筑高度會在 很大程度上影響增量成本的具體數(shù)值。由于當(dāng)前國內(nèi)已完成 決算的裝配式混凝土工程項目數(shù)量較少，無法得到按每種假 定條件進行單獨分析的更有說服力的項目數(shù)據(jù)，因此本文只 給出增量成本的大概范圍，待未來數(shù)據(jù)充足時再進行更深入 的研究。增量成本組成分析 通過對研究樣本的增量成本按分 項工程對比分析可以發(fā)現(xiàn)，裝配式建造方式的建造成本相比 傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式有增有減，因各項目的基本情況差異較大，本 文重點選取成本差

5、異較大的分項工程進行分析，并按照成本 增加和成本減少分別總結(jié)如下。1 成本減少部分 鋼筋工程和混凝土工程： 根據(jù)預(yù)制 率的不同，裝配式混凝土建筑工程的部分鋼筋工程和混凝土 工程轉(zhuǎn)移至預(yù)制構(gòu)件廠進行，減少了這部分費用。 砌筑工程：因大部分樣本項目均采用預(yù)制內(nèi)外墻 板，雖然現(xiàn)場還有零星砌筑工作，但其工程量遠低于傳統(tǒng)現(xiàn) 澆方式，在綜合單價沒有太大差異的情況下，使得裝配式混 凝土建筑工程這部分費用有所減少。 措施費：由于使用預(yù)制構(gòu)件，裝配式混凝土建筑工程施工過程中現(xiàn)場模板及支撐、模板支拆量大大減少，降 低了模板費用；同時如果使用爬架替代腳手架，也可降低措 施費。 抹灰工程：由于預(yù)制構(gòu)件是工廠制作，其平

6、整度 優(yōu)于現(xiàn)澆住宅，施工的過程中只需對安裝好的構(gòu)件進行一些 簡單的修復(fù)，無需進行更多的找平工作，減少了大量的抹灰 工作，相應(yīng)減少了人工成本。 2成本增加部分預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品和運輸費用：以預(yù)制夾芯保溫外墻板為例，目前大部分地區(qū)的預(yù)制構(gòu)件價格在25003500元/m3之間，以預(yù)制率 40%的項目為例，折合 建筑平米的價格約為 500元/川，是影響增量成本的主要因素。其中構(gòu)配件的運輸費為預(yù)制構(gòu)件從生產(chǎn)工廠運到施工現(xiàn)場 的費用，與運輸方式和運輸距離密切相關(guān)，如按運距 60km 以內(nèi)考慮，預(yù)制構(gòu)件的運輸費用的經(jīng)驗數(shù)據(jù)約為 100150 元 /m3 。 預(yù)制構(gòu)件吊裝費用：主要是構(gòu)件垂直運輸費、構(gòu) 件安裝費、

7、專用工具攤銷等費用等， 以預(yù)制率 50% 的項目為 例，預(yù)制構(gòu)件的吊裝費用約為 300元/川左右。 機械費：預(yù)制構(gòu)件一般尺寸和重量較大，傳統(tǒng)的 塔吊等機械無法滿足要求，而大型機械的個性化需求提高了 設(shè)備的租賃成本。此部分費用可通過優(yōu)化構(gòu)件設(shè)計，進而優(yōu) 化塔吊型號，從而降低成本。 墻板和樓板拼縫處理及相關(guān)材料費用：裝配式混 凝土建筑的外墻縫表面用高分子密封材料封閉，以達到良好 密封防水效果，增加了部分費用。引發(fā)增量成本的原因分析 1 預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)和安裝方面 預(yù)制構(gòu)件相對傳統(tǒng)現(xiàn)澆做法費用有所增加預(yù)制構(gòu)件的成本一般由材料費、 制作費、 措施費、 運輸費、 管理費、 利潤、稅金共七部分構(gòu)成。其中材料費

8、約占 30% ，制作費、 措施費、運輸費三項合計約占 40% ，管理費、利潤、稅金三 項約占 30% 。管理費一般按直接費的 15% 以內(nèi)進行計算， 利潤一般按 5%10% 進行計算。構(gòu)件廠增值稅稅率為 17% ， 同時預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)過程中主材費、輔材、模具、包裝運輸費 等可進行抵扣， 綜合計算， 抵扣后增加的稅金在 7%12% 之 間，經(jīng)咨詢多家預(yù)制構(gòu)件廠，本文取 9% 。當(dāng)前很多地區(qū)預(yù)制構(gòu)件價格相對較高，以北京市某 預(yù)制構(gòu)件廠為例 （表 2） 。按同等條件現(xiàn)場澆筑進行對比，預(yù) 制外墻較現(xiàn)澆方式每建筑平米增加 223 元，預(yù)制內(nèi)墻增加 188 元，樓梯增加 40.04 元，樓板增加 26.96

9、 元 （詳見表 3）。 其中材料費差異不大，預(yù)制構(gòu)件的人工費和機械費有所減少， 模板費、廠房和機械折舊費、運輸費、企業(yè)管理費和稅金是 造成兩者價格差異的主要因素。 預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)未 實現(xiàn)規(guī)模效益。這是當(dāng)前部分地區(qū)預(yù)制構(gòu)件價格較高的最主 要原因。因此，如何實現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件的規(guī)模化采購、規(guī)?；?產(chǎn)、規(guī)?；\輸是降低其價格的關(guān)鍵所在。由于企業(yè)管理費和稅金以直接費為基數(shù)進行計算， 因此模板費、廠房和機械折舊費、運輸費等直接費是分析構(gòu) 件價格較高的關(guān)鍵所在。而這些費用大多是攤銷費用，與構(gòu) 件的產(chǎn)量息息相關(guān)。為分析構(gòu)件價格與其產(chǎn)量的關(guān)系，本文 分別對“按供給單個項目”、“按供給較大規(guī)模項目”兩種情況進 行價格

10、對比，如表 4 所示。 現(xiàn)階段預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企 業(yè)規(guī)模小數(shù)量少，往往導(dǎo)致大投入小產(chǎn)出，土地、設(shè)備和人 工等得不到充分利用，這就使得攤銷費用巨大。但由表 4 可 以看出，當(dāng)預(yù)制構(gòu)件的產(chǎn)量達到一定規(guī)模后，由于機械折舊 和攤銷費、模具攤銷費及構(gòu)件制作費大大降低，導(dǎo)致預(yù)制構(gòu) 件的直接費大大降低，間接費也隨之降低。因此，實現(xiàn)規(guī)模 化生產(chǎn)是降低預(yù)制構(gòu)件價格的重要途徑。運輸效率不足導(dǎo)致運輸費較高。當(dāng)前國內(nèi)預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準化較低、規(guī)格尺寸多，被迫采用散裝運輸方式，加 之運輸方對裝運工具、運輸方案、相關(guān)設(shè)備材料認識不足， 對運輸路線的實際狀況不清楚，導(dǎo)致運輸效率偏低，運輸費 較高。 2建筑方案設(shè)計方面不同建筑部位采

11、用預(yù)制構(gòu)件對增量成本的影響在不同建筑部位采用預(yù)制構(gòu)件引發(fā)的增量成本差異很大，某些部位采用可以不增加成本，某些 部位采用后成本增加幅度較大。為科學(xué)測算未來不同預(yù)制構(gòu) 件對增量成本的影響，本文根據(jù)濟南市裝配整體式混凝土結(jié) 構(gòu)建筑工程定額研究成果 （表 5） ，對上述北京市某裝配式混 凝土建筑項目重新核算，可以發(fā)現(xiàn)使用預(yù)制外墻和預(yù)制內(nèi)墻 費用增加較多，預(yù)制樓梯增加費用較少，而使用預(yù)制樓板可 以降低造價 （表 6） 。建筑體型和預(yù)制構(gòu)件設(shè)計對增量成本的影響不同建筑體型對預(yù)制構(gòu)件成本和用量的影響很大， 采用相同裝配式建筑技術(shù)體系的兩棟建筑，由于建筑體型、 外立面復(fù)雜程度的差異，成本相差很大。建筑設(shè)計中不

12、同種類的預(yù)制構(gòu)件越多， 構(gòu)件形式越復(fù)雜， 則模具的成本會越高。 因此 ,提高預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準化程度顯得尤為重要。以往的預(yù)制構(gòu)件設(shè)計先進行單體設(shè)計再進行拆分，很難實現(xiàn)較高 的標(biāo)準化程度。而若在項目開始階段就以工業(yè)化和標(biāo)準化的 思維進行單體設(shè)計，可以大大提高構(gòu)件標(biāo)準化程度，提高模 板周轉(zhuǎn)次數(shù)，據(jù)萬科測算，如將構(gòu)件模板周轉(zhuǎn)次數(shù)由現(xiàn)狀的6070次提高至100次，則模具費用能降低 80100元/m3。同時，通過在設(shè)計階段合理控制單個構(gòu)件重量可以有效降低 塔吊費用，提高安裝效率，進而降低成本。 3 現(xiàn)場施工方面 設(shè)計生產(chǎn)施工脫節(jié)導(dǎo)致裝配式建造 方式優(yōu)勢未充分發(fā)揮 建筑的設(shè)計、生產(chǎn)與施工應(yīng)是 一個完整的、密切聯(lián)

13、系的整體，必須統(tǒng)籌考慮，這對于裝配 式建造方式尤為重要。但由于目前國內(nèi)建筑的設(shè)計、生產(chǎn)與 施工都是相互獨立的企業(yè)運營，使得裝配式建造方式的設(shè)計、 生產(chǎn)、施工環(huán)節(jié)嚴重脫節(jié)，產(chǎn)業(yè)鏈各主體未從項目整體效益 最大化出發(fā)，使得裝配式建造方式優(yōu)勢未充分發(fā)揮，甚至引 發(fā)成本增加、工期延長等問題。造成這一問題的根本原因在 于沒有推行設(shè)計、 生產(chǎn)、施工一體化的工程總承包建設(shè)模式， 傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式和建設(shè)模式亟需創(chuàng)新突破。部分項目管理經(jīng)驗不足導(dǎo)致人工費等減量成本降 低不明顯調(diào)研中發(fā)現(xiàn)部分項目管理經(jīng)驗不足，未能 在施工組織設(shè)計階段進行合理的施工準備。由于缺乏科學(xué)的 計劃組織，這些項目在施工階段普遍出現(xiàn)人員窩工、材料浪

14、 費、設(shè)備閑置以及工種、專業(yè)、工序發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，特別 是使得裝配式建造方式本應(yīng)在施工階段減少人工費方面的 效果不明顯，進而增加了工程項目的增量成本。 部分項目預(yù)制構(gòu)件安裝效率不高導(dǎo)致機械費和人工費增加一是當(dāng)前預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)、運輸與安裝存在一定程度的脫節(jié)，降低了預(yù)制構(gòu)件的安裝效率。二是施工 人員經(jīng)驗不足導(dǎo)致構(gòu)件安裝進展慢，如某些實驗性項目第一 個標(biāo)準層的構(gòu)件安裝時間往往在一個月以上。三是很多項目 規(guī)模小，無法分段流水施工，造成安裝成本較高。機械費用控制體現(xiàn)在塔吊布局和選型的經(jīng)濟性上。 構(gòu)件設(shè)計得過多吊裝效率下降，構(gòu)件設(shè)計得過重遠端構(gòu)件可 能無法起吊，這都將影響到施工成本。同時，裝配式建筑的 節(jié)

15、點施工往往需要借助其他工具來輔助施工，新的施工操作 方式使得人工成本提高。 產(chǎn)業(yè)工人缺乏導(dǎo)致現(xiàn)場施工效率提高不明顯裝配式建造方式的核心是建筑工業(yè)化，其重要標(biāo)志 是建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率的提高，而提高勞動生產(chǎn)率的關(guān)鍵在于 培育產(chǎn)業(yè)工人。裝配式建造方式完全不同于傳統(tǒng)現(xiàn)澆，許多 工種如抹灰工、砌墻工及其作業(yè)人數(shù)大幅度減少。取而代之 的是大幅度增加的技能型操作工序，這對操作工人的技術(shù)能 力提出了更高的要求。但目前國內(nèi)產(chǎn)業(yè)工人嚴重缺乏，導(dǎo)致施工現(xiàn)場的勞動生產(chǎn)率提高不明顯。同時，由于建筑工人流動性大，導(dǎo)致出現(xiàn)培訓(xùn)新人、新人上崗、掌握技能、項目結(jié)束工人離開的怪圈，增加了大量的人工費支出。 降低增量成本的對策 1

16、通過有效措施合理降低預(yù)制構(gòu)件價格 在當(dāng)前兩種工法并存的現(xiàn)狀下，應(yīng)充分發(fā)揮現(xiàn)澆和預(yù)制各自 的優(yōu)勢，在策劃和方案設(shè)計階段系統(tǒng)考慮建筑方案對深化設(shè) 計、構(gòu)件生產(chǎn)、運輸、安裝施工環(huán)節(jié)的影響，努力提高構(gòu)件 重復(fù)率，減少模具種類提高周轉(zhuǎn)次數(shù)，降低成本。同時改進 構(gòu)件生產(chǎn)和施工工藝，提高生產(chǎn)效率；改進構(gòu)件裝運形式， 提高運輸效率，節(jié)省運費。以項目 1 為例，外墻出廠價格約 為3500元/m3。而目前預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)能較為充足地區(qū)的售價大 概在24002700元/m3之間，部分已出臺或即將出臺的地方 定額價格也在此區(qū)間。為測算合理降低預(yù)制構(gòu)件價格后的效 果，本文選取濟南市預(yù)制構(gòu)件定額相關(guān)研究成果（表 5） 對項目

17、1 的增量成本重新進行估算，該項目建造成本的增量由 505元/川降低為204元/川，效果顯著。2 加大政策扶持力度彌補部分增量成本面積獎勵方面一是給予 3%以內(nèi)的容積率獎勵。 如北京市規(guī)定在原 規(guī)劃的建筑面積基礎(chǔ)上獎勵一定數(shù)量的建筑面積，項目獎勵 面積總和不超過實施產(chǎn)業(yè)化的各單體規(guī)劃建筑面積之和的 3%。按北京市相關(guān)計算方法，以某 10 萬平米左右的裝配式 混凝土建筑假定測算對象，假定給予該項目 3% 的容積率獎 勵。不考慮因申請面積獎勵帶來的開盤時間滯后等因素，經(jīng) 測算，當(dāng)房屋售價大于 1.8萬元/川時，該政策可彌補其 300 元/川的建造部分增量成本。二是預(yù)制外墻不計入建筑面積。如上海市規(guī)

18、定裝配 式建筑外墻采用預(yù)制夾心保溫墻體的，其預(yù)制夾心保溫墻體 面積可不計入容積率，但其建筑面積不應(yīng)超過總建筑面積的 3%。獎勵原理與 3%以內(nèi)的容積率獎勵類似，但需處理好與 現(xiàn)行房屋測繪規(guī)定之間的關(guān)系。房屋預(yù)售方面一般的房屋預(yù)售條件為項目投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程 建設(shè)總投資的 25%以上， 7 層以上的商品房項目已完成地面 以上三分之二層數(shù)。而深圳等城市的鼓勵政策中提出，對于 裝配式建筑，已完成地面以上三分之一層數(shù)即可提前辦理房 屋預(yù)售。以深圳市某 10 萬平米左右的住宅項目為例，按此 預(yù)售政策，當(dāng)房屋售價大于2.2萬元/川時便可彌補其300元 /川的建造部分增量成本。 因此，提前預(yù)售的鼓勵

19、政策對于房 價較高的城市能夠在很大程度上彌補裝配式混凝土建筑的 增量成本，提前預(yù)售的時間越長，給開發(fā)企業(yè)帶來的收益會 越大。 3 推行住宅全裝修，充分發(fā)揮工期縮短的資金節(jié)約優(yōu)勢 裝配式建造方式相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建造方式 ,在墻鋼筋綁扎、 墻模 板安裝、墻混凝土澆筑、墻模板拆除、水平模板支設(shè)、板混凝土澆筑等工序上時間有所縮短，但新增的預(yù)制墻板吊裝、 灌漿作業(yè)及疊合板吊裝增加了工期?？傮w來看，結(jié)構(gòu)總工期 相差不大。但實施全裝修的裝配式建筑，由于可以提前室內(nèi) 裝修作業(yè)進場時間、縮短外墻裝飾作業(yè)時間、提前室外工程 開始時間， 可以大大縮短總工期。 按照萬科部分項目的經(jīng)驗， 以 15 層樓為例，宏觀工期可縮短

20、 3 個月左右，具體如表 7 所示。 對于施工企業(yè)，以某 10 萬平米的住宅項目為 例，建造成本按照2000元/川計算，施工部分投資額為 2億 元,以總工期縮短 3 個月計算，年息 8%，分 3 次回款，節(jié)省 的利息為 146 萬元 （見表 8） 。4 建立產(chǎn)業(yè)工人隊伍，擴大人工費減少優(yōu)勢用工和人工費降低優(yōu)勢成為大力發(fā)展裝配式建筑的重要原因 近年來，裝配式建筑得到迅速推廣，這一方面是因為我國新 型城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求，另一方面則是人口紅利壓力下不得不 為的改革。近年來，在工地上從事一線施工工作的多數(shù)都是 年齡在 50 歲以上的“老年”農(nóng)民工。同時，自 1996 年開始， 我國建造成本中人工費的比重從 5% 逐步攀升到目前的 2530% 左右， 之前依靠低廉人工成本優(yōu)勢的局面不再出現(xiàn)。 而裝配式建筑的最大優(yōu)勢之一就是節(jié)約勞動力，降低人工費。 裝配式建筑推廣較為成熟的國家或地區(qū)的人工費占比一般 在 4060% ，用工成本也遠高于國內(nèi)水平。 以香港為例， 2013 年香港建筑工人平均工資為 906 元/工日，大陸建筑工人平均 工資為 126 元/工日，兩者差距為 6 倍左右。裝配式建筑實現(xiàn)成本優(yōu)勢的人工費占比臨界值計 算 以