物業(yè)崗位訓(xùn)練體系資料：常用維修方法（業(yè)務(wù)系統(tǒng)支持工具）

1、常用維修方法一頂棚抹灰層（飾面）脫落 1如是抹灰層施工質(zhì)量問題，應(yīng)采取以下措施：n 用硬紙片或夾板墊鋪在脫落部位下面，如靠墻，墻上也應(yīng)鋪墊，以保護用戶的對象不致碰壞，然后將脫落部位周邊已松散的抹灰層鏟下，如果松散部分已超過該頂棚面積的一半以上，應(yīng)將該頂棚的抹灰層全部鏟下。n 用鋼絲刷清掃頂棚砼板面至沒有松動的雜物為止。n 用噴水器具充分噴水濕潤2-3次。n 均勻地刷一道素水泥漿。n 用1：3水泥砂漿打底抹平。n 批三道灰膏，待干硬后用砂紙打磨平整。n 清理垃圾，恢復(fù)場地整潔。2如是因板鋼筋銹蝕膨脹而引起抹灰層脫落，應(yīng)采取以下措施：n 用硬紙片或夾板墊鋪在脫落部位下面，如靠墻，墻上也應(yīng)鋪墊，以保

2、護用戶的對象不致碰壞，然后將脫落部位周邊已松散的抹灰層鏟下，如果松散部分已超過該頂n 棚面積的一半以上，應(yīng)將該頂棚的抹灰層全部鏟下。n 用鋼絲刷清掃頂棚砼板面至沒有松動的雜物為止。n 用砂紙將鋼筋銹蝕層磨掉，并將鋼筋周邊已銹蝕的砼打掉，清理干凈，如銹蝕情況嚴(yán)重，應(yīng)加焊同直徑規(guī)格的補充鋼筋。n 均勻地刷一道素水泥漿。n 用1：3水泥砂漿打底抹平。n 批三道灰膏，待干硬后用砂紙打磨平整。n 清理垃圾，恢復(fù)場地整潔。二 樓板裂縫先進行全面仔細地查看。1如裂縫較?。ㄈ绨l(fā)絲），且在飾面面層，留待查看，如有擴展趨勢再作處理。2如裂縫較寬、較深，應(yīng)及時處理，具體如下：n 沿裂縫用工具將兩側(cè)基層鑿成內(nèi)八字口，

3、直到不見原裂縫，用鋼絲刷清除粉散顆粒。n 用水將裂縫基層表面徹底濕潤后，均勻涂刷素水泥漿。n 準(zhǔn)備足夠的膨脹水泥，調(diào)成半干濕狀，并及時使用。n 用抹子或刮膩刀將補縫材料完全填入裂縫內(nèi)，抹平壓光，然后清除表面多余的補縫材料。n 修復(fù)飾面（按用戶原標(biāo)準(zhǔn)）。n 如裂縫寬度很寬，已影響結(jié)構(gòu)的正常功能，應(yīng)立即通知開發(fā)單位請有關(guān)技術(shù)人員（如：設(shè)計院、原施工單位）到場驗證，找出原因，然后做出加固方案進行維修。n 維修完畢后，清理現(xiàn)場。三景觀小品雕塑的修復(fù)n .如為金屬雕塑定期清潔和油漆(按規(guī)定顏色)；如為鋼筋砼雕塑，定期清潔，發(fā)現(xiàn)有露筋情況的，應(yīng)及時修補恢復(fù)飾面n 保持造型完整,如發(fā)現(xiàn)有局部損壞，應(yīng)及時通知

4、業(yè)主或開發(fā)單位，找雕塑的施工或制作單位派專業(yè)人員修復(fù)。n 保證安全，對容易損壞的雕塑應(yīng)示警告牌，嚴(yán)禁用力碰撞或攀爬，對過高或?qū)θ巳菀自斐蓚Φ牡袼芤鄳?yīng)示警告牌，限制人員的個別行為。四小區(qū)道路(人行道和車道)1修補損壞的砼路面：n 將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度以達新面及結(jié)實面為準(zhǔn)。n 用鑿子將坑底徹底鑿毛(注意要戴上護目鏡)，破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。n 將要修補的砼表面充分濕潤(由表及里)。n 濕潤水完全滲入里面而砼表面無積水時，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將修補用C30硅酸鹽干硬性砼拌合物填人坑內(nèi)，并將其搗實

5、，如修補面積較大，應(yīng)用平板式振動器振搗。n 填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑內(nèi)，以便搗實下沉(砼坍落度要控制在3CM)。用木抹子輕輕地將修補表面抹平。在砼開始硬化時，還要用抹子再細抹一遍。然后養(yǎng)護不少于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有足夠的水分處于濕潤狀態(tài)(養(yǎng)護期間不得讓人或車行走，保持表面清潔)。2修補塊材地面(如：地面磚、石塊材料、預(yù)制砼塊等):n 鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結(jié)合層，清掃殘渣，噴灑水使表面充分濕潤。n 待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿(如為人行道板砼預(yù)制塊，無需此道工序),將塊材充分灑水或浸濕后，用1：25水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平、錘直，抹去磚縫多余砂漿。n 必須留

6、縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面。修補工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。n 對于有防水要求的塊材地面，預(yù)做水泥砂漿防水層(可滲3防水劑)，然后再坐砌塊材。五 路燈：1 燈不亮：n 當(dāng)燈內(nèi)燈絲燒斷不亮?xí)r，將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢查燈絲是否燒斷，若燒斷則換上同一電壓等級功率的燈泡。n 當(dāng)燈泡與燈頭接觸不良時，將電源開關(guān)斷開，用電筆檢驗燈頭上是否有電，確認有電后，重新將燈泡裝于燈頭上，接觸牢固后方可送電。n 當(dāng)電源保險絲熔斷時，將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢查照明線路有分無短路或斷路現(xiàn)象，故障排除后，更換保險絲方可送電。n 當(dāng)電源開關(guān)接觸不良時，檢查電源開關(guān)接線端接線是否牢固，用電筆測開關(guān)輸出端

7、，在開關(guān)斷開與合上時輸出端是否有電，從而驗證是電源開關(guān)本身故障造成，應(yīng)及時更換開關(guān)。n 檢驗：維修完成后，合上開關(guān)3次，看燈泡發(fā)光是否正常。n 維修須知：上述維修這程只限于一盞燈發(fā)生故障，若某個單元內(nèi)燈（二盞以上）都不亮?xí)r，首先檢查電源開關(guān)是否斷開，用萬用表檢查線路是否出現(xiàn)斷線或短路現(xiàn)象，然后逐一將故障排除，確認線路正常時，方可送電。2燈柱油漆：先將燈柱清潔，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。六 管道：1雨水管道堵塞排水不暢：n 應(yīng)先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞引起，應(yīng)清除雜物使之通暢；n 如因管道不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，應(yīng)開挖重新鋪設(shè)管道，注意管道要做襯底(基礎(chǔ))，使管道放置

8、平穩(wěn)；n 如因管道接口錯位，應(yīng)開挖校正接口，并注意保證坡度n 和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。n 如管道損壞無法修復(fù)：應(yīng)用同型號及規(guī)格的管道替換，接口應(yīng)用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結(jié)，最后修復(fù)地坪。七 化糞池：n 池水外溢或排水不暢：應(yīng)打開井蓋清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞雜物，制定清掏制度。n 如井蓋缺損：應(yīng)及時更換同型號及規(guī)格的井蓋，避免造成人身安全事故。n 如池壁缺損：應(yīng)先通知有關(guān)用戶停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁要做好防滲處理。八 隔油池：n 如隔油板缺損：應(yīng)更換新隔油板，并應(yīng)建立定期檢查更換制度。n 如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，縮小管道流通斷面并

9、最終堵塞管道，可打開蓋板，用工具將凝固的油脂清除，使管道排水順暢。九 溝、渠、池、井蓋缺損，無法修復(fù)：應(yīng)及時更換新蓋，其上部不允許堆放雜物。十 電纜溝：n 溝蓋板損壞：應(yīng)按原設(shè)計規(guī)格制作(放足鋼筋)，并按設(shè)計要求把損壞的蓋板換掉。n 溝內(nèi)積水過多，影響電的正常供應(yīng)：應(yīng)先關(guān)掉總閘，然后打開溝蓋板，查明積水原因和位置，一般地電纜溝內(nèi)積水有兩種原因：一為溝底坡度不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，遇此種情況應(yīng)通知開發(fā)單位或供電部門及時解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物清除即能恢復(fù)正常。n 電纜線路出現(xiàn)故障：應(yīng)先告知有關(guān)用戶，然后請供電部門及時修復(fù)。十一 水渠：n 蓋板損壞：應(yīng)按原設(shè)計要求，使用同一規(guī)格

10、和同一種材料，把損壞的蓋板換掉。n 渠壁損壞：應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤，然后用與原壁相同的材料修復(fù)。如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。n 如是雜物(如淤泥、塑料袋等)堵塞，使排水不暢：應(yīng)及時清除雜物。n 水池(井)壁損壞：應(yīng)先通知用戶水池檢修，在不影響用戶的日常生活時，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿至結(jié)實層，并清理、噴水濕潤、刷素水泥漿再修補飾面(如貼瓷片等)，清理飾面殘余的水泥漿等。十二 兒童游戲場(包括秋千、鉆筒、滑梯、蹺蹺板、砂池、攀登架等)n 秋千：如配件缺損，應(yīng)立即修理并配齊配件，如無法修理，應(yīng)及時更換相關(guān)配件直至能

11、友全使用為止。如轉(zhuǎn)動鉸失靈，導(dǎo)致無法轉(zhuǎn)動，應(yīng)卸下秋千鐵鏈，尋找轉(zhuǎn)動鉸失靈原因，如為軸承鉸，應(yīng)查看滾珠是否齊全，如不齊全，應(yīng)補齊，加上潤滑油；如為插銷鉸，應(yīng)將鉸拆開，除銹后加上潤滑油，然后把秋千鐵鏈裝上，擺動幾下，看是否能正常擺動。n 鉆筒、滑梯：如飾面層脫落起毛，先將相關(guān)位置的松散層鑿除，然后清潔、噴水濕潤、修補飾面、加強養(yǎng)護，待干硬結(jié)實后，打磨至恢復(fù)原先面層的光滑度。鉆筒式滑板開裂，如裂縫不大，可將裂縫處沖洗清潔干凈，然后用高標(biāo)號水泥砂漿補縫，待干硬后打磨光滑，如果裂縫很大，或已影響安全使用時，如能通過加固使之安全n 使用，則將裂縫參照上述方法修補，如無法使之安全使用，應(yīng)拆除重建。n 蹺蹺板

12、：如缺配件，應(yīng)及時修復(fù)至安全使用，如無法保證安全，應(yīng)更換新配件。轉(zhuǎn)動鉸轉(zhuǎn)動不靈時，如為軸承鉸，先查看滾珠是否齊全，然后補齊油，然后再裝回蹺蹺板。檢驗時應(yīng)擺動幾次蹺蹺板，看是否已轉(zhuǎn)動靈活。如為插銷鉸，則先將蹺蹺板拆下，清除轉(zhuǎn)動鉸部位的鐵銹，加上潤滑油，如配件(如螺絲、螺母等)缺損，應(yīng)立即補上，確保設(shè)施處于安全狀態(tài)。n 沙池：如缺砂，應(yīng)將池內(nèi)的雜物揀除，再補充干凈無泥、粗細均勻的河砂的量以低于池邊牙35CM為準(zhǔn)。池邊牙缺損時，如為磚邊牙，應(yīng)將破損的磚塊鑿除，補上完好的磚塊，如為砼邊牙，應(yīng)將缺損部位松動層鑿去，然后清潔、噴水濕潤，再用高標(biāo)號水泥砂漿補上缺口。n 攀登架：如部件之間焊接接口脫離，將脫口部位清潔后，再焊接上，然后打磨光滑刷兩道防銹漆(保持面漆與原色一致)。十三 屋面漏水(雨水滲漏)：