中央空調(diào)維保合同書.doc

1、.中央空調(diào)維保合同甲方 :中奇家世界物業(yè)管理有限公司乙方 :一 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)事宜達(dá)成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。一、合同標(biāo)的乙方受甲方委托，為其在用美的牌中央空調(diào)系統(tǒng)提供有償?shù)木S保服務(wù)。維保范圍為：主機(jī)、末端、整個(gè)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。其中包括： 冷凍機(jī)、水系統(tǒng)、冷卻塔或表冷器、泵組閥門、軟化補(bǔ)水系統(tǒng)等二、維保期限：2009年 5月20 日至 2009年 11月 20 日。（半年）三、合同總金額及付款方式：本維保工程總金額為叁萬(wàn)柒仟伍百圓人民幣（￥：37 ， 500元）。合同簽訂后，乙方材料到貨運(yùn)站，我方付清所有材料款即人民幣貳

2、萬(wàn)玖仟圓整，（￥：29 ， 000元），壓縮主機(jī)維保結(jié)束，付清人工工資即人民幣叁仟圓整，（￥： 3 ，000元）。剩余款項(xiàng)伍仟伍佰圓 （￥： 5 ，500 元）維保期結(jié)束后付清；乙方開據(jù)正式發(fā)票做為結(jié)算依據(jù)，四、維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：嚴(yán)格按照美的中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，進(jìn)行空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)。具體內(nèi)容如下：一、 修理的質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（一）中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)全面檢修1 主機(jī)維修保養(yǎng)：2 水系統(tǒng)清洗 / 維護(hù)，這部分內(nèi)容包括：（ 1 ）冷卻水系統(tǒng)清洗（ 2 ）冷卻塔檢修，包括電氣部分、風(fēng)機(jī)、布水器、浮球等部分（ 3 ）系統(tǒng)的閥門檢修、水泵檢修、 Y 型過濾器的除垢（ 4 ）補(bǔ)水箱的功能檢修3 風(fēng)

3、機(jī)盤管 / 新風(fēng)機(jī)組的檢修維護(hù)，這部分內(nèi)容包括：（ 1 ）風(fēng)機(jī)盤管維護(hù)清洗（ 2 ）新風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)清洗4 水系統(tǒng)添加各種藥劑，這部分內(nèi)容包括：（ 1 ）冷凍水系統(tǒng)添加除垢劑、殺菌滅藻劑、緩蝕劑等（ 2 ）冷凝水托盤加消毒藥片（ 3 ）冷卻水系統(tǒng)的添加藥劑（二）年度使用期內(nèi)的維保維保的范圍：包括冷凍機(jī)主體、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管和新風(fēng)機(jī)組維保的內(nèi)容包括：1. 即時(shí)響應(yīng)服務(wù)乙方提供全天候24 小時(shí)即時(shí)響應(yīng)服務(wù)，以保證空調(diào)連續(xù)正常運(yùn)行。甲方在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)故障及時(shí)通知乙方，乙方在得到通知后應(yīng)迅速作出反應(yīng)，積極準(zhǔn)備處理故障所需備件，并指導(dǎo)甲方人員先做簡(jiǎn)單的可編輯.應(yīng)急處理，同時(shí)派出維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行

4、檢修，甲方應(yīng)在兩小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。2 定期巡檢在維保期內(nèi)，每周提供壹次巡檢，全面的檢測(cè)空調(diào)的運(yùn)行情況并出具書面報(bào)告，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理。3 建立檔案管理系統(tǒng)乙方將為每一臺(tái)空調(diào)建立一套檔案，集中管理。每一次的巡檢、維護(hù)和搶修和詳細(xì)數(shù)據(jù)都記錄在案，根據(jù)這些數(shù)據(jù)，對(duì)每一臺(tái)空調(diào)的運(yùn)行情況、部件損耗等情況作出整體評(píng)估，相應(yīng)對(duì)每臺(tái)空調(diào)的具體情況，有針對(duì)性的制定出維護(hù)方案，并上報(bào)給甲方備案。4 如需更換配件時(shí)乙方以甲方認(rèn)可的優(yōu)惠價(jià)格提供零部件；甲方有權(quán)自主選擇供貨商。5 空調(diào)委托維修保險(xiǎn)及維護(hù)保養(yǎng)期限為：半年。時(shí)間從合同簽定日的第二天起半年內(nèi)有效。合同期滿后，雙方經(jīng)友好協(xié)商可續(xù)簽。（三）維修 / 維

5、保過程中所需更換部件或使用材料的約定：1 維修中所需的工具，清洗藥劑，清洗器材由乙方提供2 空調(diào)系統(tǒng)部件損壞需要更換時(shí)，新部件由甲方提供3 更換制冷劑和冷凍油，材料費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)二 承攬方對(duì)修繕物的負(fù)責(zé)條件及期限1 維護(hù)期內(nèi)，承攬方必須保證中央空調(diào)達(dá)到制冷效果，冷凍機(jī)進(jìn)出口溫度范圍達(dá)到6 15 標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)機(jī)盤管的出風(fēng)口溫度應(yīng)不高于25 。2 維護(hù)期內(nèi)，委托方設(shè)備即使正常運(yùn)行，承攬方也將定期派技術(shù)員前往委托方設(shè)備所在地進(jìn)行檢查維護(hù)，及時(shí)排除設(shè)備隱含故障。3 維護(hù)期內(nèi)，設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方可隨時(shí)通知乙方，乙方必須在接到通知后限時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)解決故障。4 每次檢查及維修均完整的填寫維修或巡檢報(bào)告，并由

6、甲方簽字確認(rèn)。5 乙方在合同期內(nèi)提供24 小時(shí)熱線服務(wù)。三驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法按照中央空調(diào)螺桿壓縮機(jī)組的使用說明書及技術(shù)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收，機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)正常，達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。四技術(shù)資料、圖紙?zhí)峁┺k法合同簽定后，乙方向甲方提供空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方提供系列中央空調(diào)使用說明書的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)資料。冷凍機(jī)部分：（一）制冷系統(tǒng)1.檢查機(jī)組制冷系統(tǒng)高低壓是否正常：測(cè)量排氣壓力和吸氣壓力，正常排氣壓力應(yīng)在11-13BAR左右而吸氣壓力在 4BAR 左右。若排氣壓力過高，檢查冷卻水水壓和水溫或檢查客管式冷凝器是否結(jié)垢嚴(yán)重。吸氣壓力過低則檢查制冷電磁閥是否全部打開、膨脹閥的開啟度或補(bǔ)加制冷劑。2. 檢查保養(yǎng)制冷系統(tǒng)的

7、冷凝器及蒸發(fā)器： 檢查蒸發(fā)器和冷凝器的保溫層、 是否有銹蝕， 拆除殼管式冷凝器的端蓋，檢查冷凝器內(nèi)部結(jié)垢情況和清掃冷凝器內(nèi)部。緊固冷凝器和蒸發(fā)器端蓋。3. 檢查保養(yǎng)壓縮機(jī)的電動(dòng)機(jī)： 用兆歐表校驗(yàn)電動(dòng)機(jī)的絕緣、 用萬(wàn)用表測(cè)量三相繞組值以及三相阻值是否平衡。 加注潤(rùn)滑油，檢查電動(dòng)機(jī)的墊鐵是否與基礎(chǔ)緊密接觸，地腳螺栓是否擰緊。用百分表檢查同軸度。4. 檢查冷媒、油系統(tǒng)是否有泄露情況： 觀看機(jī)組是否有各處是否有大量油跡， 用洗滌靈涂于機(jī)組各閥門、 電磁閥、安全裝置接口、測(cè)量?jī)x表接口、油視鏡連接處、油泵等處檢查是否有泄露。5. 檢查更換壓縮機(jī)干燥器：檢查干燥器濾芯，檢測(cè)干燥過濾器的溫差。6. 檢查冷媒及

8、潤(rùn)滑油的液面并調(diào)至最佳： 從油視液鏡處水平觀看， 油位應(yīng)在視鏡三分之二位置， 通過調(diào)節(jié)油泵和補(bǔ)加冷凍油使其保持在正常位置。7. 注意潤(rùn)滑油之顏色及其他變化：注意潤(rùn)滑油的顏色變化和氣味變化，當(dāng)顏色變黑等時(shí)應(yīng)更換其潤(rùn)滑油，一般2-3 年更換一次。8.檢查并調(diào)解好供回油之溫度：潤(rùn)滑油高溫度保護(hù)在70 度，而正常的潤(rùn)滑油溫度一般在40 度左右，若油溫低可編輯.則關(guān)小油冷卻水路閥門，若油溫過高則清洗油冷卻器、開大油冷卻水路閥門和降低冷卻水溫。9. 檢查油泵及過濾器之工作情況：檢查油泵的工作噪聲和密封性，調(diào)節(jié)油壓調(diào)節(jié)閥使油壓力高于排氣壓力1.5BAR之 3BAR 。清洗粗油過濾器和精油過濾器濾芯，保證精油

9、過濾器的壓降小于1BAR左右。10.檢查壓縮機(jī)過濾器：開啟機(jī)組，關(guān)閉吸氣截止閥，當(dāng)吸氣壓力低于1BAR接近 0BAR時(shí)停車。拆下吸氣過濾器端蓋螺絲，取出濾芯清洗。11. 根據(jù)需要檢查清洗制冷管道：檢查制冷管道有否破損、松動(dòng)跡象，在停車狀態(tài)下檢查各膨脹閥前后是否有溫差，有則其相應(yīng)的電磁閥關(guān)閉不嚴(yán)。開車時(shí)若沒有溫差則其相對(duì)應(yīng)的電磁閥沒有打開。12.檢查滑閥：停車時(shí)滑閥指針應(yīng)歸0 位，開車手動(dòng)加載至滿載，減載至0 位，若滿載不在滿位停車不在0 位則進(jìn)入菜單校正。13. 電流檢查：用電流表測(cè)量電動(dòng)機(jī)電流和額定電流對(duì)比。14. 運(yùn)行噪聲檢查：機(jī)組開車時(shí)進(jìn)行噪聲檢測(cè)，聽是否有其他異聲。15. 膨脹閥檢查：

10、調(diào)節(jié)膨脹閥，檢測(cè)過熱度。調(diào)節(jié)過熱度在4-6 度。（二）控制系統(tǒng)1. 檢查控制系統(tǒng)的各項(xiàng)顯示。2. 檢查控制系統(tǒng)的各項(xiàng)設(shè)置。3. 檢查控制系統(tǒng)及電器控制部分的所有聯(lián)接。緊固所有電氣連接。4. 控制部分和執(zhí)行機(jī)構(gòu)效能檢查。檢測(cè)控制信號(hào)輸出和反饋。強(qiáng)制輸出控制信號(hào)檢測(cè)執(zhí)行部件能否正常工作。5. 檢查所有的安全保護(hù)裝置： 開啟機(jī)組通過關(guān)小冷卻水閥門檢測(cè)高壓報(bào)警， 關(guān)小吸氣閥門測(cè)量低壓報(bào)警。 用同樣的方式測(cè)量高油溫報(bào)警、缺水報(bào)警等。6. 電器部分除塵：用皮老虎清除配電柜內(nèi)灰塵等。日常管理1 、操作人員要及時(shí)調(diào)節(jié)排污量，使?jié)饪s倍數(shù)控制在指標(biāo)內(nèi)。2 、每個(gè)星期要大量排污一次，將污水從塔底部排污管排出。3 、

11、定期分析鈣損失率。鈣損失率是用來判斷系統(tǒng)結(jié)垢情況的，一般情況下鈣損失率20 4 、對(duì)加藥量、補(bǔ)水量、排水量要有記錄。五、甲方責(zé)任：1 、為乙方出入空調(diào)維保工作提供方便。2 、提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。六、乙方責(zé)任1 、嚴(yán)格按公司空調(diào)維保手冊(cè)向甲方提供空調(diào)維保服務(wù)。2 、接受甲方監(jiān)督，確保服務(wù)到位。3 、每次維修必須有維修單，并報(bào)使用部門及物業(yè)部門簽字確認(rèn)；合同外產(chǎn)生費(fèi)用的維修項(xiàng)目需物管部簽字確認(rèn)。七、合同終止：A、在以下情況之一甲方有權(quán)以書面形式通知乙方終止合同：1 、甲方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更證明。2 、維保項(xiàng)目沒有按期、按質(zhì)全面履行超過一季，并經(jīng)本市權(quán)威鑒定確實(shí)存在問題。3 、甲方由于不可抗力的原

12、因無(wú)法履行合同。B 、在以下情況之一乙方有權(quán)以書面形式通知甲方終止合同：可編輯.1 、業(yè)權(quán)變更。2 、乙方由于不可抗力原因無(wú)法履行合同。3 、如甲方陷破產(chǎn)、清盤（合并或重組除外）或未能償還應(yīng)付的債務(wù)。八、違約責(zé)任：1 、若甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金5000元整。并付清所欠款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。2 、若乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金5000元整。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。九、其它約定事項(xiàng)：1 、如果因第三方修理空調(diào)造成的損失乙方不承擔(dān)責(zé)任。2 、合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。十、本合同共4 頁(yè)，一式叁份，甲方持兩份，乙方持壹份,自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。甲方：乙方：法人代表：法人代表：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：日期：日期附：材料價(jià)格及人工工資表：品牌型號(hào)產(chǎn)地?cái)?shù)量單價(jià)金額CPI 320 冷凍5 桶（每桶20 升）2560元 / 桶12800油美國(guó)濾清器組件上海漢鐘4 套800元 / 套3200F22 制冷劑上海50KG20 元 /KG1000人工工資3000元以上為壓縮機(jī)維保項(xiàng)目，美的廠家直接維保計(jì) 20000元清洗藥水國(guó)產(chǎn)50 桶（每桶 50KG ）240元 / 桶12000元風(fēng)管清洗270套15 元/套4050元風(fēng)柜清洗16套450元