廠房租賃合同.doc

1、廠房租賃合同（預(yù)付租金建設(shè)廠房+ 租賃）要點甲方（出租方）擬建廠房用于出租，乙方（承租方）向甲方預(yù)付定金與租金，根據(jù)甲方建設(shè)進度分批支付，甲方需在指定日期前將廠房、宿舍交由乙方使用，從乙方預(yù)付款中抵扣租金，抵扣完之后再正常支付租金。乙方有權(quán)將廠房轉(zhuǎn)租、分組。適用于簽訂合同時廠房尚未建設(shè)完成、乙方預(yù)付租金、租賃期限較長的特殊租賃情形。本合同側(cè)重于保護承租方利益。租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有一塊土地使用權(quán)準(zhǔn)備修建廠房、宿舍及配套附屬設(shè)施等，乙方愿意租賃建成的廠房、宿舍及配套附屬設(shè)施（以下簡稱 “租賃物 ”）并愿意支付定金、預(yù)付租金建設(shè)廠房，經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商一致達成如下

2、約定：第 1 條 興建廠房土地情況1.1 甲方擁有土地使用權(quán)土地信息：宗地坐落省市區(qū)街號，面積平方米，使用年限年，自年月日起至年月日止。土地使用證編號為，土地使用權(quán)取得方式為，該宗地四至及界址點坐標(biāo)見附件出讓宗地界址圖。甲方確認(rèn)上述土地信息真實有效。1.2 擬建廠房、宿舍情況位于甲方上述具有土地使用權(quán)之上，項目設(shè)計廠房總面積：平方米和宿舍面積為平方米，包括棟標(biāo)準(zhǔn)廠房（建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計層數(shù)層）、宿舍棟（建筑結(jié)構(gòu)為，設(shè)計層數(shù)：層 ，單間面積為平方米）。具體見經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計方案及圖紙。1.3 附屬設(shè)施情況：道路： _綠化： _照明： _值班房： _其他： _第2條租賃范圍2.1 甲方出租給乙方的范圍

3、包括第1.1 條土地及第1.2 條、第 1.3 條土地上建成的廠房宿舍，包括：出租廠房：平方米（建筑面積）；出租宿舍：平米方（建筑面積）；同時在該宗地范圍內(nèi)的空地、 道路以及附屬的值班房等附屬設(shè)施設(shè)備等租賃期內(nèi)同時免費提供給乙方使用。2.2 特別說明，下列房產(chǎn)、設(shè)施不在出租及乙方免費使用之列：。第 3 條 廠房建造及交付時限3.1 甲方負(fù)責(zé)該土地上廠房、宿舍及附屬設(shè)施建設(shè)的全部工作，保證具有該土地使用權(quán)，保證能夠辦理項目建設(shè)所需的規(guī)劃、用地、設(shè)計、項目報建、建成。3.2 甲方承諾在年統(tǒng)一移交乙方租賃使用，如甲方在月日前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)要求的廠房、宿舍及附屬設(shè)施年月日前無法交付，則起租日按甲方實際

4、延誤時間順延。3.3合同簽訂后乙方即可安排進駐招商，甲方應(yīng)給與必要配合。第4條建設(shè)要求4.1 建設(shè)的廠房、宿舍及附屬設(shè)施以經(jīng)乙方確認(rèn)的作為合同附件的設(shè)計圖紙和樣式方案為準(zhǔn)。未經(jīng)乙方同意不得擅自變更。如變更建設(shè)后，乙方有權(quán)要求按照合同約定修改，相關(guān)費用由違約方承擔(dān)。4.2 如因?qū)徟笤O(shè)計必須做變更時應(yīng)及時向乙方報告，根據(jù)變更情況雙方商量解決方案。第 5 條 建設(shè)過程中溝通5.1 在甲方廠房建設(shè)項目的土地、規(guī)劃變更、報建、審批和建設(shè)過程中，甲方應(yīng)及時如實的將辦理情況及進展結(jié)果情況、建設(shè)進度、資金使用情況、重要合同簽訂及履行通報給乙方。5.2 乙方根據(jù)需要可以到工地現(xiàn)場訪并向相關(guān)人員及部門了解情況

5、。5.3 乙方為了解廠房建設(shè)項目情況向甲方詢問的，甲方應(yīng)如實及時回復(fù)。第 6 條 房屋交付要求6.1 廠房、宿舍及附屬設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)，在交付給乙方租賃時應(yīng)滿足下列條件：（ 1 ）完成業(yè)主、設(shè)計、施工、監(jiān)理四方驗收并完成驗收備案；（ 2 ）道路硬化及設(shè)計的場地，照明、綠化完成，廠房宿舍通水通電；（ 3 ）設(shè)立了分戶水表、電表等，滿足生產(chǎn)要求；（4 ）水電、消防、電梯等設(shè)施、設(shè)備檢驗檢測取得合格證明（5）廠房應(yīng)達到：。（6）宿舍應(yīng)達到：。（7）甲方確保該物業(yè)不在生態(tài)線內(nèi)。6.2 租賃物交付時應(yīng)雙方進行驗收，并簽署驗收記錄，發(fā)現(xiàn)有問題的甲方應(yīng)在5 日內(nèi)修復(fù)并按照影響程度， 酌情減免租賃費用

6、。但存在主體、 影響使用安全和嚴(yán)重影響乙方生產(chǎn)、經(jīng)營使用的，乙方可以拒收。第 7 條 定金及預(yù)付款7.1 款項支付安排：首筆預(yù)付租金：￥元（合同總金額的%），于本合同簽訂后的個工作日內(nèi)支付；甲方開啟建設(shè)后，每成功建設(shè)一層廠房，乙方支付預(yù)付租金人民幣（大寫）（￥元）。7.2 上述乙方支付的款項中，最先支付的人民幣（大寫）（￥元）同時作為定金。7.3 廠房建設(shè)完畢并驗收合格符合交付條件的，甲方將租賃物交付給乙方，乙方在交付后日內(nèi)預(yù)付最后一批租金人民幣（大寫）（￥元）。7.4 乙方支付定金加預(yù)付租金總額不超過人民幣（大寫）（￥元），以實際支付的總金額為準(zhǔn)。7.5 在履行租賃合同中， 如預(yù)付租金已經(jīng)按

7、照約定抵扣實際租金后乙方繳納定金逐筆轉(zhuǎn)化為供抵扣的租金。7.6 乙方給甲方的定金及預(yù)付租金應(yīng)支付至在銀行開設(shè)的甲乙方共管賬戶，專項用于本合同項目建設(shè)。第8條租賃期限8.1 租賃共年，預(yù)計為自年月日起至年月日止。自免租期完成次日計算。 如因交付租賃物晚于或早于預(yù)計時間的租賃期間相應(yīng)順延或提前。8.2 合同期滿如需續(xù)約，乙方應(yīng)提前兩個月與甲方商議簽訂續(xù)約合同，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。第9條租金標(biāo)準(zhǔn)9.1 租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年廠房為￥元/ 平方米 / 每月，宿舍為￥元/ 平方米 / 每月。9.2 租賃租金按照每五年遞增10% ，即第一到第五年租金為同一標(biāo)準(zhǔn)，第六年至第十年租金增幅 10% ，

8、第十一至第十五年租金再增幅10% ，以此類推。9.3 租金包括合同履行過程中的所有費用，包括但不限于稅金、管理費等未書面約定由乙方承擔(dān)等費用。甲方承諾除房租外不再以任何理由和任何方式向乙方收取其它任何雜費。第 10 條 其他費用10.1 租賃期間，使用該租賃物生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊費用的，由乙方直接按照水、 電、煤氣、電話等提供商的計收標(biāo)準(zhǔn)和實際費用金額在收到通知或收據(jù)、發(fā)票后在三天內(nèi)直接向提供商付款。10.2 租賃期間，乙方負(fù)責(zé)自行繳納可能產(chǎn)生的物業(yè)管理費。第 11 條 租金抵扣與繳納11.1 乙方支付的定金和預(yù)付租金自廠房交付免租期完成次日起用于抵扣房租。乙方支付的定

9、金和預(yù)付租金總額為際為準(zhǔn)），抵扣房租時間元整，房租費用為個月（預(yù)計時間，以實際為準(zhǔn)）。元/ 月（預(yù)計金額，以實在租賃物交付時， 甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際交付的定金和預(yù)付租金總額制定租金抵扣明細(xì)表作為本合同附件。11.2 乙方支付的定金和預(yù)付租金費用抵扣房租至剩下相當(dāng)于兩個月房租時，余下部分不再抵扣作為合同保證金費用。11.3 租金抵扣結(jié)束后乙方應(yīng)按月支付租金，具房租款項相符的由其簽字的收款憑據(jù)后當(dāng)月 15 日前支付當(dāng)月的租金，乙方應(yīng)在甲方開5 日內(nèi)以現(xiàn)金、銀行支票或銀行轉(zhuǎn)帳等方式支付租金。如甲方租金收款憑據(jù)開具延時導(dǎo)致租金繳納延遲的不屬于乙方違約。11.4 在乙方無違反合同的情況下，甲方在租賃期滿后

10、五日內(nèi)不計息一次性全額退還合同保證金給乙方。第12條免租期12.1 乙方享受免租期個月，免租期預(yù)計自年月舍及附屬設(shè)施設(shè)備簽收之日起計算，如租賃實際交付日期推遲或延后的，日租賃廠房、宿以實際交付之日起計算免租期。12.2 免租期完成次日后方計算租賃期限和租金，按照約定抵扣或支付。第 13 條 轉(zhuǎn)租與分租13.1 租賃期內(nèi)，乙方可以根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營活動需要分租、轉(zhuǎn)租，乙方因分租、轉(zhuǎn)租與次承租人間發(fā)生糾紛的與甲方無關(guān)，由乙方自行解決。13.2 如乙方因分租、轉(zhuǎn)租需要辦理相關(guān)租賃手續(xù)、提供相關(guān)資料的需要甲方配合的，甲方承諾將盡力積極配合，如產(chǎn)生費用的由乙方自理。第 14 條 租賃廠房改造與裝飾裝修14.1

11、 乙方使用期間，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)和整體環(huán)境的前提下，乙方可進行局部改造、裝飾裝修。14.2 樓頂天面，乙方可根據(jù)需要使用，可以臨時搭建鐵皮房，消防安檢由乙方處理好。14.3 租賃合同終止時，乙方裝飾裝修或改造添附的物品設(shè)施設(shè)備，能拆走的由乙方拆走，不能拆走或拆走后價值顯著降低的，甲乙雙方協(xié)商折價。第 15 條 水電、消防15.1 甲方交付租賃物時應(yīng)提供一臺KVA 變壓器和臺合格的電梯 （ 貨梯 普通電梯）給乙方使用，日后增加設(shè)備的所有費用及維修費用均由乙方負(fù)責(zé)。15.2 廠內(nèi)一切設(shè)備投資費用由乙方負(fù)責(zé)。甲方提供用水到廠房，并負(fù)責(zé)宿舍水電設(shè)施完好交付乙方使用，日后增加及維修費用由乙方負(fù)責(zé)。1

12、5.3 甲方交付租賃物時，廠房、宿舍消防管道及消防栓應(yīng)安裝配套，通過消防驗收。交付后如需改裝、加裝、維修由乙方負(fù)責(zé)。在租賃期間，消防安全由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)執(zhí)行消防法及東莞有關(guān)消防的規(guī)定，確保安全生產(chǎn)。第16條維修16.1 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。16.2 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 2 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用憑票據(jù)由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。16.3 對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。16.4 乙方應(yīng)合理使用并愛

13、護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。16.5 對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第17條保險合同期內(nèi)，廠房、宿舍的租賃物的保險由甲方負(fù)責(zé)投保，屬于乙方的財物由乙方負(fù)責(zé)投保。未投保的，自行承擔(dān)風(fēng)險。第 18 條 征收征用租賃物業(yè)被國家征收而需要拆遷或征用的，乙方有權(quán)獲得政府或征收方的搬遷、停工停產(chǎn)損失以及租賃提前解除的損失補償。第 19 條 合同的終止及解除19.1 有下列情形之一的，本合同終止，對

14、租金、預(yù)付款、定金進行清理清算，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（ 1 ）租賃物業(yè)被國家征收而需要拆遷；（ 2 ）因地震等不可抗力致使廠房毀損、滅失或造成其它損失的；19.2 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：（ 1 ）不支付或者遲延支付租金、水電費等有關(guān)費用累計達伍拾萬元以上經(jīng)兩次以上書面催收不繳納的；（ 2 ）乙方擅自改變該房屋用途、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。19.3 有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同；（ 1 ）甲方未按照約定使用定金及預(yù)付租金的（ 2 ）甲方拒不及時通報相關(guān)建設(shè)進度及審批等重要事項或者故意隱瞞信息、提供虛假信息的（3 ）甲方建設(shè)廠房項目在難以取得相

15、關(guān)正常手續(xù)內(nèi)未能辦得土地變更、規(guī)劃變更及報建批準(zhǔn)，且乙方認(rèn)為（ 4 ）甲方未按照經(jīng)乙方確定認(rèn)可的設(shè)計方案建造租賃物的或甲方未經(jīng)乙方同意修改建設(shè)方案后不能按照乙方要求改建或改建費用過高的（5 ）甲方超出預(yù)定時間未能交付租賃物的（6）甲方建設(shè)的廠房等在建成交付后年內(nèi)未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的（7）租賃期限內(nèi)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常利用租賃物超過，經(jīng)書面通知仍未整改的（8）甲方個人信用顯著降低，被納入失信被執(zhí)行人的（9）甲方的廠房主體結(jié)構(gòu)存在安全問題，處于不適租情形，甲方未能在接到乙方通知后20日內(nèi)修復(fù)處理的19.4 合同終止或解除后，乙方應(yīng)在甲方書面通知后十日內(nèi)將租賃物內(nèi)乙方的物品搬走，不能搬走或搬

16、走價值顯著降低的應(yīng)與甲方協(xié)商處置。第 20 條 違約責(zé)任20.1 自本協(xié)議簽訂之日起，雙方均應(yīng)友好履行本協(xié)議所列事項，甲乙雙方若有一方違反上述協(xié)議的， 按單方違約處理，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約金責(zé)任， 包括但不限于定金罰則、 支付違約金，采取補救措施、繼續(xù)履行合同，賠償損失等。20.2 乙方延期交付租金，應(yīng)按延期金額每日5 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金給甲方。20.3 如甲方超過預(yù)定交付時間未能交付合格廠房等租賃物的，甲方應(yīng)按照乙方已支付的定金和預(yù)付租金總額以每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)逾期交付違約金，如后期租賃物交付的，該違約金可抵扣租金。 如甲方廠房等租賃物交付逾期超過日的，乙方有權(quán)要求解除合同并要求甲方雙倍返還

17、定金或按照按乙方已支付的定金和預(yù)付租金總額以每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)逾期交付違約金，并退還預(yù)交租金、賠償其他損失。20.4 如甲方在廠房建成后拖延或拒不按照合同約定交付租賃物給乙方的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金或按照本租賃合同租金總額的 50%標(biāo)準(zhǔn)賠償違約金，并退還預(yù)交租金、賠償乙方其他損失。20.5 因各種原因，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、退還定金、預(yù)付租金責(zé)任的，履行期限不得超過30 天，超出期限的應(yīng)另行承擔(dān)每日千分之五的逾期退款責(zé)任。20.6 如甲方不能交付合規(guī)租賃物的原因是水電、消防等設(shè)施不能達到檢驗交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)選擇投入資金整改達到標(biāo)準(zhǔn)，乙方投入的資金按照150% 的標(biāo)準(zhǔn)納入租金。20

18、.7 租賃期限內(nèi)，如甲方非因法定或約定事由要求單方解除租賃合同的，應(yīng)雙倍返還定金或承擔(dān)剩余租賃期內(nèi)期租金同等金額的違約金，如乙方非因法定或約定原因事由要求解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于兩個月的租金違約金或者找到同等條件愿意承租的承租方代替。20.8 租賃期內(nèi)應(yīng)甲方原因?qū)е峦Ｋ⑼ｋ?、停氣或道路交通阻斷、被相關(guān)部門通知停產(chǎn)停業(yè)、被人滋擾等導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營的，每發(fā)生一次或一天，甲方應(yīng)按照元的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，連續(xù)超過 10 日的，甲方應(yīng)按照每日元標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，連續(xù)超過日或 365天內(nèi)累計發(fā)生次或累計天的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)包括雙倍返還定金、按照剩余租賃期租金同等金額承擔(dān)違約

19、金，返還未抵扣預(yù)付款。20.9乙方根據(jù)合同第19.3 條約定解除合同的，除另有約定外，乙方根據(jù)情況有權(quán)要求甲方雙倍返還定金、按照預(yù)付租金30%比例承擔(dān)違約金或千分之五每日標(biāo)準(zhǔn)的違約金、賠償實際損失并及時返還預(yù)付租金。20.10一方違約應(yīng)賠償對方損失包括但不限于直接損失、可預(yù)期經(jīng)營利潤， 以及為維護合法權(quán)益而支出的訴訟費、律師代理費、 保全費用、 鑒定費、 公證費用、 交通差旅費等相關(guān)損失、費用。第 21 條 通知與送達21.1 為更好地履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：（ 1 ）甲方聯(lián)系方式郵寄地址：聯(lián)系人：電話：電子郵箱：（ 2 ）乙方聯(lián)系方式郵寄地址：聯(lián)系人：電話：電子郵箱：雙方通過上述聯(lián)系方式之任何一種 （包括電子郵箱） ，就本合同有關(guān)事項向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等， 均視為有效送達與告知對方， 無論對方是否實際查閱。 上述郵寄送達地址同時作為有效司法送達地址。