農(nóng)業(yè)企業(yè)契稅的納稅輔導——契稅概述.doc

1、一、 納稅人按照稅法規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬即土地使 用 權(quán)、房屋所有權(quán)，承受指通過購置、受讓、受贈、交換等 方式 取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人，為契稅的納 稅人。 也就是說，通過購置、受讓、受贈、交換等方式取得土地 使用權(quán)、 房屋所有權(quán)的單位和個人，是契稅的納稅人。農(nóng)業(yè)企業(yè)通過購置、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用 權(quán) 和房屋所有權(quán)的，就是契稅的納稅人。二、 征稅范圍按照規(guī)定，契稅的征稅范圍為發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。 具 體范圍包括：一土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移包括：1. 國有土地使用權(quán)出讓，即土地使用者向國家支付土地使用 權(quán) 出讓金，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限

2、內(nèi)讓予土地使用者 的行 為。2. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其 他 單位和個人的行為，包括岀售即有償轉(zhuǎn)讓、贈與即無償 轉(zhuǎn)讓 和交換土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)等，不包 括農(nóng)村集 體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。二房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移具體包括：1. 房屋買賣，即有償轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為。2. 房屋贈與，即將房屋所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。按照 規(guī) 定，房屋贈與應有書面合同或者契約，并到房地產(chǎn)管理部門或 農(nóng)村 基層政權(quán)機關(guān)辦理登記過戶手續(xù)才能生效。3. 房屋交換，即相互交換房屋的所有權(quán)的行為。按照規(guī)定， 房 屋的使用者經(jīng)房屋的所有者同意，通過變更租賃合同，辦理過 戶手 續(xù)

3、，相互交換房屋的使用權(quán)，不征收契稅。房屋的所有者之 間通過 簽訂交換契約，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，相互交換房屋的 所有權(quán)， 按規(guī)定應當辦理契稅手續(xù)。具體又可以分為兩種情況： 假設(shè)雙方交換 價值相等，那么免納契稅，應當辦理免征契稅手續(xù)；假設(shè) 價值不等的， 應就超出局部繳納契稅。按照規(guī)定，以下方式視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房 屋 贈與：1. 以土地、房屋作價投資、入股。企業(yè)以其土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)折價作為投資，應按有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手 續(xù)，視 同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者房屋買賣， 由承受方按規(guī)定繳納契 稅。比方， 甲企業(yè)以其擁有的土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)折價向 乙企業(yè)進行投 資，那么應由乙

4、企業(yè)按規(guī)定繳納契稅。企業(yè)以購置股 份方式取得對方 企業(yè)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，也應當視同 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或 者房屋買賣，由取得土地使用權(quán)或者房屋所有 權(quán)的企業(yè)繳納契稅。 丙企業(yè)以購置股份的方式取得丁企業(yè)的土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)，那么應由丙企業(yè)按規(guī)定繳納契稅。湖南省長沙市中級人民法院民事裁定書(2007)長屮民三初字第 0096 號原告北京三面向版權(quán)代理，住所地北京市豐臺區(qū) 北甲地路 2 號院璽萌鵬苑 3 號樓 24-Do法定代表人詹啟智，總經(jīng)理。委托代理人夏廣域，北京市通智律師事務(wù)所律師。委托代理人高云路，北京市通智律師事務(wù)所律師。被告湖南省科學技術(shù)廳，住所地湖南省長沙市芙蓉區(qū)八一路 5

5、9 號 法定代表人王柯敏，廳長。委托代理人李凱彬，男，漢族， 1954 年 1月 19日出生， 系該 廳副調(diào)研員。委托代理人陳龍生，男，漢族 ，1956 年 3 月 5 日出生，系 該 廳法律參謀。原告北京三面向版權(quán)代理以下簡稱三面向公司 訴 被告湖南省科學技術(shù)廳著作權(quán)侵權(quán)糾紛一案，原告于2007 年 3 月 5日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，于 2007 年 5 月 11 日、 2007 年 6 月 29 日兩次公開開庭審理，原告三面 向公司委托 代理人高云路，被告湖南省科學技術(shù)廳委托代理人李 凱彬、陳龍生 到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。在審理原告三面向公司訴被告湖南省科學技術(shù)廳著作權(quán)侵 權(quán) 糾紛一案屮，原告于 2007 年 7 月 13 日向本院提岀撤訴申請， 請求 撤回對被告湖南省科學技術(shù)廳的起訴。本院認為，原告的撤訴申請，符合法律規(guī)定，應予準許。 依照 ?中華人民共和國民事訴訟法?第一百三十一條第一款之規(guī) 定，裁 定如下：準許原告北京三面向版權(quán)代理撤回對被告湖南省 科學技術(shù)廳的起訴。本案案