全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序檢查內(nèi)容表

1、全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序檢查內(nèi)容表全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序檢查內(nèi)容表年 月 日企業(yè)名稱單位公章樓盤名稱面積：萬平方米樓盤位置類不檢杳工程檢查狀況1、任意分割拆零、向社會(huì)出售不能確定具體位置或不具備獨(dú)立使用功非法集能的房屋或特定空間資風(fēng)險(xiǎn)2、承諾售后高額返租、無風(fēng)險(xiǎn)保底回報(bào)或原價(jià)增值回購等誘導(dǎo)方排查式銷售房地產(chǎn)3、違規(guī)吸取社會(huì)公共資金，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)1、未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房2、以認(rèn)購包括認(rèn)定、登記、選號(hào)等、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房商品房3、取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)刻內(nèi)開始預(yù)售商品房預(yù)售違4、預(yù)售合同未實(shí)行網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案制度規(guī)5、預(yù)售資金未納入監(jiān)管帳戶6、銷售人員未持證上崗7、售樓處五

2、證位置是否明顯8、是否建立信用檔案9、其它情形開發(fā)項(xiàng)目違規(guī)1、開發(fā)企業(yè)未取得開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2、未按規(guī)定填報(bào)房地產(chǎn)工程手冊(cè)3、與開發(fā)主管部門簽訂的開發(fā)合同未落實(shí)4、開發(fā)企業(yè)月報(bào)統(tǒng)計(jì)情形5、開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)人員持證上崗情形6、開發(fā)工程手冊(cè)未按規(guī)定核驗(yàn)7、其它情形惡意炒作行為1、房地產(chǎn)企業(yè)公布虛假信息2、炒賣房號(hào)3、捂盤惜售4、囤積房源5、房地產(chǎn)企業(yè)縱容雇傭工作人員炒房6、其他情形廣告違規(guī)1、未取得預(yù)售許可證公布預(yù)售廣告2、廣告中承諾售后包租、返本銷售3、廣告中有關(guān)房地產(chǎn)工程名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、 配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法4、其它情形銷售合1、未按有關(guān)規(guī)疋與購房者

3、簽訂標(biāo)準(zhǔn)的商品房預(yù)銷售合同同違規(guī)2、房地產(chǎn)企業(yè)制定的銷售合同格式條款有免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任、或排除購房人合法權(quán)益的行為3、訂立合同前未向購房人明示預(yù)銷售合同示范文本格式條款4、其它情形房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)1、未取得營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)2、未按規(guī)定米納經(jīng)紀(jì)合同示范文本3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用虛假信息騙取中介費(fèi)、效勞費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用4、在代理買賣進(jìn)程中賺取差價(jià)5、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直截了當(dāng)從事商品房買賣6、其它情形價(jià)格違法行為1、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違規(guī)收費(fèi)2、銷售商品房未頭行明碼標(biāo)價(jià)3、經(jīng)濟(jì)適用房不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)4、其它價(jià)格違法行為物業(yè)治理違規(guī)1是否簽訂書面前期物業(yè)效勞合同2、無資質(zhì)從事物業(yè)治理3、不按物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供效勞4、違反規(guī)定擅自設(shè)置收費(fèi)工程5、擅自改變物業(yè)治理用房等公共建筑和共有設(shè)施用途6、其它情形開發(fā)建1、非法占地、私下協(xié)議圈占集體土地設(shè)違規(guī)2、在集體土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3、未按規(guī)定條件開發(fā)利用土地4、未取得施工許可證擅自施工5、不按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)6、住宅小區(qū)內(nèi)不按規(guī)劃條件進(jìn)行配套建設(shè)7、未進(jìn)行工程檔案驗(yàn)收8、其它情形建