上海國有建設用地使用權出讓合同工業(yè)用地產業(yè)項目類

1、上海市國有建設用地使用權出讓合同（工業(yè)用地產業(yè)項目類）（1.0 版）上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局上海市國有建設用地使用權出讓合同 （工業(yè)用地產業(yè)項目類）本合同雙方當事人： 出 讓 人： 上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局 通訊地址： 上海市金山區(qū)金山大道 1800 號 郵政編碼： 200540電 話： 57953024傳 真： 57953025受 讓 人： 聯(lián) 系 人： 出資比例： 注冊地址： 通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 開戶銀行： 賬 號：第一章總則第一條 根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國 土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法 等法律、有關行政法

2、規(guī)及土地供應政策規(guī) 定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據法律的授權出讓國有建設用地（工業(yè)用地產業(yè)項目類）使用權（以下簡稱“土地使用權” ），地下資源、埋藏物不屬于國有 建設用地使用權出讓范圍。第三條 受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內享有占有、使用、收益和依 法處置的權利，有權利用該土地依法建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條本合同項下出讓宗地編號為 201418378929440394 ，宗地總面積大寫肆仟零捌 拾壹點叁平方米（小寫4081.30平方米），其中出讓宗地面

3、積為大寫 肆仟零捌拾壹點叁平 方米（小寫 4081.30 平方米）。本合同項下的出讓宗地坐落于金山區(qū)404街道4街坊P1宗地_。本合同項下出讓宗地的平面界址為四至范圍東至亭虹路，四至范圍西至上海德桑印染有限公司，四至范圍南至工業(yè)用地，四至范圍北至工業(yè)用地;出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項下出讓宗地的豎向界限以米為上界限，以_米為下界限，高差為3_米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項下出讓宗地的用途為工業(yè)用地。第六條出讓人同意在簽訂本出讓合同之日起35個工作日內，將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在

4、交付土地時該宗地應達到凈地。第七條簽訂本出讓合同之前，出讓人負責完成本合同項下宗地土壤和地下水地質環(huán)境 質量調查檢測工作，相關檢測報告經環(huán)保部門確定并出具書面證明文件，作為本合同附件。第八條 本合同項下的土地使用權出讓年限為工業(yè)用地：20年，按照本合同第六條約定的交付土地之日起算； 原劃撥（承租）土地使用權補辦出讓手續(xù)的， 出讓年期自合同簽訂之日 起算。第九條 本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款（以下簡稱“土地出讓價款”）為人民幣大寫_ （小寫_元），每平方米人民幣大寫_ （小寫_元）。第十條本合同項下宗地的定金為土地出讓價款的20.00 %，定金抵作土地出讓價款。自本合同簽訂之日起的

5、5個工作日內，受讓人應當向地方國庫支付保證本合同切實履行的定 金。第一條 受讓人同意按照本條第（一） 款的規(guī)定向出讓人支付土地出讓價款余額:（一）本合同簽訂之日起 30個工作日內，一次性付清土地出讓價款余額；（二）按照以下時間和金額分 3_期向出讓人支付土地出讓價款余額。第十二條 受讓人按照本合同第十一條第二款的約定支付土地出讓價款的，應按照以下時間和金額分期支付：第一期 為土地出讓價款的%，付款時間：簽訂出讓合同之日起 個工作日內。 第二期 為土地出讓價款的%，付款時間：簽訂出讓合同之日起 個工作日內。分期支付國有建設用地使用權出讓價款的期限不得超過90個工作日，其中第一期付款需在簽訂合同后

6、的10個工作日內，按照不低于土地出讓總價款50%的比例（含定金）繳交；受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時，應當按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付余額利息。第十三條 為保證受讓人按時開工、竣工和投產，受讓人同意在本合同簽訂之日起5個工作日內，按照土地出讓價款的20 % ,向 金山區(qū)亭林鎮(zhèn)人民政府（產業(yè)管理部門或園區(qū)管理機構）交納項目時間履約保證金（或以保函形式提交）。項目時間履約保證金分為三部分，其中開工時間履約保證金占項目時間履約保證金的 第三章 土地開發(fā)建設與利用60%，竣工時間履約保證金占項目時間履約保證金的20%，投產時間履約保證金占項目時

7、間履約保證金的20 %。經認定，受讓人按時開工的,金山區(qū)亭林鎮(zhèn)人民政府（產業(yè)管理部門或園區(qū)管理機構）在開工認定后10個工作日內，即年 月 日之前，全額返還開工時間履約保證金及銀行存款利息。經認定，受讓人按時竣工的,金山區(qū)亭林鎮(zhèn)人民政府（產業(yè)管理部門或園區(qū)管理機構）在竣工認定后個工作日內，即年 月 日之前，全額返還竣工時間履約保證金及銀行存款利息。經認定，受讓人按時投產的,金山區(qū)亭林鎮(zhèn)人民政府（產業(yè)管理部門或園區(qū)管理機構）在投產認定后個工作日內，即年 月 日之前，全額返還投產時間履約保證金及銀行存款利息。第十四條 受讓人應在按照本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關

8、證明材料，申請出讓土地使用權登記。第十五條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：地上空間中，地上主體建筑物性質為工業(yè)建筑；地上附屬建筑物性質 ;地上建筑容積率工業(yè)用地：1.78 ;地上建筑面積 7308.59 平方米；地上建筑限高 30 米;地上建筑密度 45.3% ；綠地率 15.1%。地下空間中，地下建設用地規(guī)劃性質：_;地下建（構）筑物水平投影最大占地面范圍：_ ;起止深度： 丄米；地下總用地面積：_平方米；地下總建筑面積：_平方米；其中，商業(yè)用途建筑面積為 丄平方米；辦公用途建筑面積為_平方

9、米；停車庫用途建筑面積為 =_平 方米；工業(yè)用途建筑面積為丄平方米；倉儲用途建筑面積為丄平方米。本合同未約定但在建 設階段需進行地下空間經營性開發(fā)的，受讓人應在辦理建設工程規(guī)劃許可證之前，與出讓人簽訂補充出讓合同，補繳土地出讓金。其他土地利用要求。第十六條受讓人應當按照本合同約定的土地用途和容積率利用土地，不得改變。本合同項下的工業(yè)項目產業(yè)類型不得擅自改變。第十七條受讓人同意， 根據規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設計條件，本合同受讓宗地范圍內用于企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施的占地面積不超過受讓宗地面積的0.00 %,即不超過0.00平方米,建筑面積不超過0.00 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內建造

10、成套 住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施；禁止在工業(yè)用地內建造單幢建筑面積150-500平方米，且三面（兩單元并聯(lián)）或四面臨空的類似別墅建筑。第十八條受讓人同意本合同項下宗地建設項目在交地后6個月內（即年 月曰之前）開工，在交地后 紅個月內（即 年 月曰 之前）竣工，在交地后 30個月內（即 年 月 丄之前）投產。特殊項目在特別約定條款中另行約定。受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，延建期限不得超過3個月，其項目竣工時間相應順延。受讓人不能按期竣工，應提前30日向出讓人提出延期申請，經出讓人同意延期的，延期期限不得超過3個月。第十九條受讓人

11、同意本合同項下宗地的項目固定資產總投資不低于經批準或登記備案的金額人民幣大寫肆仟萬元（小寫4000.00萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫玖仟柒佰玖拾 元（小寫9790.00元）。本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建筑物、 構筑物及其附屬設施、設備投資和土地出讓價款等。第二十條 受讓人同意本合同項下宗地建設項目在交地后5.5 年內（即 年 月曰之前）達到達產銷售收入不低于每年人民幣大寫叁萬壹仟萬元（小寫31000萬元），達產稅收總額不低于每年人民幣大寫捌佰壹拾肆點柒伍 萬元（小寫814.75萬元），達產稅收產出強度不低于每年每平方米人民幣大寫壹仟玖佰玖拾陸點叁 元（小寫1996.

12、3 元）。第二十一條 受讓人在本合同項下宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按照有關規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要建設的地下鐵道、隧道、綜合管溝、地下道路、民防工程、地下管道與管線等進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的， 政府或公用 事業(yè)營建主體應當給予合理補償。第二十二條 對受讓人依法和按照本合同約定使用的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回，本合同另有約定的除外； 在特殊情況下，根據社會公共利益需 要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時本宗地范圍內建筑物、 構筑物

13、及其附屬設施的殘余價值和剩余年期土地使用權的土地出讓價款給予受讓人補償。第二十三條 本合同項下宗地建設項目完成后，受讓人應當向簽訂合同的土地管理部門提出申請，對本合同項下建設項目土地利用情況和合同約定內容執(zhí)行情況進行檢查核驗，經驗收合格的，由土地管理部門出具竣工驗收合格證明。其中：實測計容建筑面積超過本合同約定總量的，但在規(guī)劃許可允許誤差控制范圍內的，超出面積部分以本合同約定的地價補繳土地出讓價款，再予以驗收。實測總建筑面積超出規(guī)劃許可允許誤差控制范圍的，須按照違法建設查處程序，對超出建筑面積部分依法處理后， 再予以驗收。對于違法面積補繳土地出讓價款的，應將全部超出面積（含規(guī)劃允許誤差范圍超出

14、面積）按照屆時補繳的時點進行地價市場評估，并在經出讓人集體決策后，按照市場評估價與本合同約定地價標準兩者擇高補繳。第二十四條 受讓人應匯交巖土工程勘察報告，履行地質災害防治義務，并對本宗地范圍內分布的地面沉降監(jiān)測防治設施及淺層地熱能監(jiān)測設施等進行保護。第二十五條 受讓人應當做好本合同項下宗地建設項目竣工檔案資料的收集和整理，并按規(guī)定向市或區(qū)（縣）城建檔案管理部門報送。第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押第二十六條 本合同項下的土地使用權不得整體轉讓，不得分割轉讓。本合同項下宗地范圍內房屋不得分幢、分層、分套轉讓。土地使用權人出資比例結構、項目公司股權結構改變的，應事先經出讓人同意。第二十七條 本

15、合同項下土地房屋整體轉讓，按照本條第（一） 款的規(guī)定執(zhí)行:（一）向出讓人提出申請，經出讓人同意，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行；（二）由出讓人或園區(qū)管理機構優(yōu)先收購。采取土地房屋整體轉讓的，應當納入全市統(tǒng)一土地交易市場實施。第二十八條本合同項下土地使用權抵押時，應當整體抵押。抵押物所擔保的主債權，僅限于開發(fā)建設本合同出讓地塊的貸款，且不得超過本合同約定的土地出讓價款總額。以房屋在建工程、新建房屋連同土地抵押等情形，應當按照上海市房地產抵押辦法 的有關規(guī)定辦理。第二十九條 本合同項下宗地抵押權實現(xiàn)時，按照本條第（一）款的規(guī)定執(zhí)行：（一）抵押物競買人資格必須經過規(guī)劃國土資源管理部門、產業(yè)管理部門和園區(qū)管理機

16、構綜合認定，符合產業(yè)導向和園區(qū)規(guī)劃要求；（二）由出讓人或園區(qū)管理機構優(yōu)先收購本宗地土地使用權。第五章期限屆滿第三十條 除根據社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，本合同約定的使用年限屆 滿，受讓人需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書。受讓人提出續(xù)期申請前，需向金山區(qū)投資促進辦公室（產業(yè)管理部門或園區(qū)管理機構）申請綜合評定，經 金山區(qū)投資促進辦公室（產業(yè)管理部門或園區(qū)管理機構）認定達到相關標準的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續(xù)期的， 受讓人應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)， 重新簽訂出讓、 租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。

17、第三十一條土地出讓期限屆滿，受讓人申請續(xù)期，因綜合評定不符合標準的或因社會公共利益需要未獲批準的，本合同終止，出讓人無償收回土地使用權，受讓人應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記，交回國有土地使用證。出讓人和受讓人同意本合同項下宗地范圍內的建筑物、構筑物及其附屬設施，按照本條第（一）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施， 并根據收回時本宗地范圍內建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予受讓人相應補償；（二）由出讓人無償收回本宗地范圍內建筑物、構筑物及其附屬設施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第三十二條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有申

18、請續(xù)期的，本合同終止，出讓人無償收 回土地使用權，受讓人應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記，交回國有土地使用證。本合同項下宗地范圍內的建筑物、構筑物及其附屬設施，由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建筑物、 構筑物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構筑物及其附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第六章不可抗力第三十三條 合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能 履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損 失。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，

19、不具有免責效力。第三十四條 遇有不可抗力的一方，應在 7日內將不可抗力情況以信函、電報、傳真等 書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后 15日內，向另一方提交本合同部分或全部不能履 行或需要延期履行的報告及證明。第七章違約責任第三十五條受讓人應當按照本合同約定，按時支付土地出讓價款。受讓人不能按時支付土地出讓價款的，自滯納之日起，每日按照遲延支付款項的1.00 %。向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付土地出讓價款的，出讓人有權解除本合同， 受讓人無權要求返還定金，出讓人并可要求受讓人賠償損失。第三十六條受讓人應當按照本合同約定，按時交納項目時間履約保證金（或以保函形

20、式提交）。受讓人不能按時交納全部項目時間履約保證金，延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能交納全部項目時間履約保證金的，出讓人有權解除本合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可要求受讓人賠償損失。第三十七條受讓人因自身原因終止本合同項下宗地項目投資建設，在本合同約定的開工建設日期屆滿前不少于 30日向出讓人提出終止履行本合同并要求退還土地申請的，經同意，按照以下約定處理：出讓人退還除本合同約定的定金以外的全部土地出讓價款，收回土地使用權；全額返還項目時間履約保證金及銀行存款利息。第三十八條 受讓人同意本合同項下宗地建設項目開工時間管理，按照本條第（一）款約定履行：（一）受讓人未能按照本合同約

21、定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，以開工時間履約保證金的50%支付違約金；超過6個月的，以全部開工時間履約保證金支付違約金。超 過一年未開工的，出讓人有權解除本合同， 收回土地使用權，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價款，全額返還竣工時間履約保證金及銀行存款利息，全額返還投產時間履約保證金及銀行存款利息。（二）受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于土地出讓價款總額_ %。的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續(xù)履約。超過一年未開工的， 出讓人有權解除本合同， 收回土地使用權，扣除本合同約定的定金之 后，返還剩余年期的土

22、地出讓價款。第三十九條 受讓人同意本合同項下宗地建設項目竣工時間管理，按照本條第（一）款約定履行：（一）受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，以竣工時間履約保證金的50%支付違約金；超過6個月的，以全部竣工時間履約保證金支付違約金；超過一 年未竣工的，出讓人有權解除本合同， 收回土地使用權，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價款，全額返還投產時間履約保證金及銀行存款利息。（二）受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于土地出讓價款總額_ %。的違約金。超過一年未竣工的，出讓人有權解除本合同，收回土地使用權，扣

23、除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價款。本合同項下宗地建設項目超過一年未竣工，出讓人解除本合同的，出讓人和受讓人同意本合同項下宗地范圍內的建筑物、構筑物及其附屬設施，按照本條第（1）項約定履行:（1）由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施，并根據收回時本宗地范圍內建筑 物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予受讓人相應補償；（2）由出讓人無償收回本宗地范圍內建筑物、構筑物及其附屬設施；（3）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第四十條 受讓人未能按照本合同約定日期投產的，以全部投產時間履約保證金支付違 約金，并由 金山區(qū)投資促進辦公室（產業(yè)管理部門或園

24、區(qū)管理機構）和受讓人重新約定投產日期，最長不得超過 6_個月，即 年 月曰 之前。受讓人投產日期經 金山區(qū)投資促進辦公 室（產業(yè)管理部門或園區(qū)管理機構）認定，超出重新約定投產日期的，出讓人有權解除本合 同，收回土地使用權，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價款。本合同項下宗地項目超出重新約定投產日期未投產，出讓人解除本合同的， 出讓人和受讓人同意本合同項下宗地范圍內的建筑物、構筑物及其附屬設施，按照本條第（一）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施， 并根據收回時本宗地范圍內建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予受讓人相應補償；（二）由出讓人無償收回本宗

25、地范圍內建筑物、構筑物及其附屬設施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第四十一條本合同項下宗地項目投產后，經金山區(qū)投資促進辦公室（產業(yè)管理部門或園區(qū)管理機構） 認定，項目固定資產總投資和投資強度未達到本合同約定標準的，受讓人應按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，支付相當于同比例土地出讓價款的違約金，并繼續(xù)履約。第四十二條 在本合同約定的達產日期之后1月內，本合同項下宗地項目由金山區(qū)投資促進辦公室 （產業(yè)管理部門或園區(qū)管理機構）進行達產認定。項目稅收總額未達到本合同約定標準但不低于本合同約定標準_80%的，受讓人應按照實際差額部分的100 %支

26、付違約金。受讓人支付違約金后，即可視為已履行本條款。第四十三條受讓人因自身原因在達產之后提出退還土地使用權申請的，經同意，按照以下約定處理：出讓人解除本合同， 收回土地使用權， 返還剩余年期的土地出讓價款。出讓人和受讓人同意本合同項下宗地范圍內的建筑物、構筑物及其附屬設施，按照本條第（一）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施， 并根據收回時本宗地范圍內建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予受讓人相應補償；（二）由出讓人無償收回本宗地范圍內建筑物、構筑物及其附屬設施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第四十四條本合同項下宗地建筑容積

27、率、建筑密度等任何一項指標低于本合同約定的最 低標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地出讓價款的違約金，并有權要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高于本合同約定最高標準的，出讓人有權收回高于約定的最高標準的面積部分，有權按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地出讓價款的違約金。第四十五條 工業(yè)建設項目的企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施用地所占比例、企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當于本宗地出讓價款 50.00%。的違約金，并自行拆除相應

28、的建筑設施。第四十六條受讓人按照本合同約定支付土地出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期 的，每延期一日，出讓人應當按照受讓人已經支付的土地出讓價款的1.00 %o向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經受讓人催 交后仍不能交付土地的， 受讓人有權解除本合同， 出讓人應當雙倍返還定金， 并退還已經支付 土地出讓價款的其余部分，受讓人并可要求出讓人賠償損失。第四十七條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或 單方改變土地使用條件的， 受讓人有權要

29、求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。第四十八條 受讓人在使用本合同項下宗地出現(xiàn)以下情形的，出讓人有權解除本合同， 收回土地使用權，返還剩余年期的土地出讓價款：（1 ）違反本合同第四十二條約定， 在合同約定的達產日期之后 1個月內，經 金山區(qū)投資 促進辦公室（產業(yè)管理部門或園區(qū)管理機構） 認定，項目稅收總額未達到本合同約定標準80 %的；（2） 自企業(yè)約定達產年限后的第 3年開始每年，由 金山區(qū)投資促進辦公室 （產業(yè)管 理部門或園區(qū)管理機構） 對本合同項下宗地范圍內的產業(yè)項目進行綜合評估認定，評估不達標 的；（3）違

30、反我國法律、法規(guī)和本合同第四章約定進行轉讓、抵押或改變土地使用權人出資 比例結構、項目公司股權結構的。違反本條約定，出讓人解除本合同的，出讓人和受讓人同意本合同項下宗地范圍內的建 筑物、構筑物及其附屬設施，按照本條第（一）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施， 并根據收回時本宗地范圍內建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予受讓人相應補償；（二）由出讓人無償收回本宗地范圍內建筑物、構筑物及其附屬設施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第四十九條 本合同項下宗地受讓人違反本合同約定，擅自改變土地用途，違法情節(jié)嚴 重，在規(guī)定期限內未完成

31、整改的，出讓人有權解除本合同， 無償收回土地使用權。 出讓人和受讓人同意本合同項下宗地范圍內的建筑物、構筑物及其附屬設施，按照本條第（二）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施， 并根據收回時本宗地范圍內建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予受讓人相應補償；（二）由出讓人無償收回本宗地范圍內建筑物、構筑物及其附屬設施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第五十條 本合同項下宗地使用造成嚴重環(huán)境污染，經環(huán)保部門認定，出讓人有權解除本合同，無償收回土地使用權，并要求受讓人承擔全部的土壤和地下水地質環(huán)境修復成本。出讓人和受讓人同意本合同項下

32、宗地范圍內的建筑物、構筑物及其附屬設施，按照本條第（二）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施， 并根據收回時本宗地范圍內建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予受讓人相應補償；（二）由出讓人無償收回本宗地范圍內建筑物、構筑物及其附屬設施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第八章適用法律及爭議解決第五十一條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法 律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成 的，按照本條第（二）款約定處理。（一）向申請仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟；（三）其他（在特別約定中另行約定）。第五十二條 特別約定：1 、若受讓人在本合同項下宗地的出讓活動中違反出讓文件的相關規(guī)定，出讓人決定取消其競得資格的，出讓人有權解除本合同，收回土地使