北京市房屋租賃協(xié)議(2)

1、北京市房屋租賃協(xié)議同編號(hào)：出租方：承租方：北京市國(guó)土資源和房屋管理局北京市工商行政管理局年月日特別告知一、本協(xié)議為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系簽訂協(xié)議前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議各項(xiàng)條款， 未盡事宜可在第十八條 其他約定事項(xiàng)或協(xié)議附件中予以明確二、 簽訂協(xié)議前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本協(xié)議前出示委托人開(kāi)具的授權(quán) 委托書(shū)或出租代理協(xié)議，向承租方明示代理權(quán)限四、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)?房屋附屬設(shè)施、

2、設(shè)備清 單?并簽字蓋章.五、協(xié)議內(nèi)的空格局部可由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫(xiě)六、本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃協(xié)議登記備案手續(xù)七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào) 北京市房屋租賃協(xié)議出租方甲方：代理方乙方：依據(jù)?中華人民共和國(guó)協(xié)議法?及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的根底上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋根本情況該房屋坐落于北京市 區(qū)縣 . 該房屋為：樓房 室廳 衛(wèi)，平房 間，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝

3、修狀況，其他條件為，該房屋已/ 未設(shè)定抵押.第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第中：一甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為： .二甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：.第三條房屋用途該房屋用途為： . 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前， 不擅自改變?cè)摲课莸挠猛镜谒臈l交驗(yàn)身份一甲方應(yīng)向乙方出示身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照及等真實(shí)有效的身份證明二乙方應(yīng)向甲方出示身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照及 等真實(shí)有效的身份證明第五條房屋改善一甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善

4、：，改善房屋的費(fèi)用由 甲方/ 乙方承當(dāng).二甲方是/ 否允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物 裝 修、裝飾或添置新物的范圍是：，雙方也可另行書(shū)面約定.第六條租賃期限一房屋租賃期自年月日至年月日，共計(jì)年個(gè)月期限超過(guò)20年的，超過(guò)局部無(wú)效.二租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出書(shū)面/ 口頭續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃 協(xié)議.如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本協(xié)議繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除協(xié)議，但應(yīng)提前日書(shū)面/ 口頭通知對(duì)方.第七條租金一租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/ 月/ 季/ 半年/ 年，租金總計(jì)：元大寫(xiě)：元.該房屋租金 年/ 月不變

5、，自第 年/ 月起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定二租金支付時(shí)間：? ? ? ?三租金支付方式：甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取/ 甲方 代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在 銀行開(kāi)立帳戶(hù)，通過(guò)該帳戶(hù)支付租金，房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 銀行支付租金的除外房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份協(xié)議送交 銀行.四甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證第八條房屋租賃保證金一甲方交付該房屋時(shí)，乙方是/ 否向甲方支付房屋租賃保證金,具體金額為元大寫(xiě)：元二租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金、以

6、及乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外，剩余局部應(yīng)如數(shù)返還乙方.第九條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承當(dāng)方式為:一乙方承當(dāng)水費(fèi)/ 電費(fèi)/ 費(fèi)/ 電視收視費(fèi)/ 供暖費(fèi)/ 燃?xì)赓M(fèi)/ 物業(yè)管理費(fèi)/ 等費(fèi)用乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)二房屋租賃稅費(fèi)以及本協(xié)議中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承當(dāng)?shù)谑畻l房屋的交付及返還一交付：甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單?經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及 _ 后視為交付完成二返還：租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施甲乙雙 方驗(yàn)收認(rèn)可后在?房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單?上簽字蓋章甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用乙方添置

7、的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的局部，具體處理方法為乙方恢復(fù)原狀/ 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/ 乙方放棄收回/ 歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)一租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和平安的狀態(tài) 乙方 發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期 限.二對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承當(dāng)維修的義務(wù)三乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)

8、施因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承當(dāng)賠償責(zé)任 如乙方拒不維修或拒不承當(dāng)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方 承當(dāng).四對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不 承當(dāng)責(zé)任.第十二條轉(zhuǎn)租一除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃 期內(nèi)將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人.二乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并向房屋 租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃協(xié)議登記備案手續(xù) .三接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承當(dāng)賠 償責(zé)任.第十三條所有權(quán)變動(dòng)一租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋

9、的，甲方應(yīng)當(dāng)提前 日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)置的權(quán)利.二租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本協(xié)議在乙方與新所有權(quán)人之間具 有法律效力.第十四條協(xié)議的解除一經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議二有以下情形之一的，本協(xié)議終止，甲乙雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任:1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的三甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議:1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 日的.2、交付的房屋不符合協(xié)議約定嚴(yán)重影響乙方使用的3、不承當(dāng)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的4、交付的房屋危及乙方平安或者健康的5、其他

10、：.四乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回該房屋:1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的.2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的.3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜?、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的6利用該房屋從事違法活動(dòng)的7、其他：.第十五條違約責(zé)任一甲方有本協(xié)議第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金二因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承當(dāng) 賠償責(zé)任三租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的 %支付違約金四乙方有本協(xié)議第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方

11、支付違約金.五乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢 復(fù)原狀或者賠償損失.六租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知甲方，并按月租金的%支付違約金.七甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未到達(dá)解除協(xié)議條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的， 應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金八其 他：.第十六條無(wú)權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本協(xié)議并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方 開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租代理協(xié)議的授權(quán)范圍內(nèi)確定本協(xié)議具體條款，甲方代理人 超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律 效力.第十七條 協(xié)議爭(zhēng)議的解決方法本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向 人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的 仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁.第十八條其他約定事項(xiàng)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效本協(xié)議及附件一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份，執(zhí)份.本協(xié)議生效后，雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本協(xié)議的 附件附件與本協(xié)議具有同等的法律效力出租方甲方簽章:承租方乙方簽章:住所：住所：證照號(hào)碼：證照號(hào)碼：法定代表人：