旅游開發(fā)租賃合同

1、旅游開發(fā)租賃合同甲方：乙方：為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的開展，加快 縣旅游資源的開發(fā)與利用，甲、乙雙方本著平等互利的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條投資開發(fā)期限、工程內(nèi)容及投資規(guī)模乙方在 縣分兩期開發(fā)別墅群、會(huì)廳、特色小吃樓、果園、養(yǎng)殖場等旅游工程涉及湖區(qū)開發(fā)以 65 米水位計(jì)算，面積為 45 畝，總投資為 1000萬元 具體界址以乙方與權(quán)屬單位簽訂的合同或國土部門發(fā)放的土地證為準(zhǔn)。整個(gè)工 程建設(shè)分兩期開發(fā)：第一期開發(fā)時(shí)間為 年 月至 年 月；開發(fā)內(nèi)容為：根底設(shè)施建設(shè)、果園、養(yǎng)殖場、會(huì)所、特色小吃樓，開發(fā)林地面積為 15 畝，投資 500 萬元；第二期開發(fā)時(shí)間為 年 月至 年 月；開發(fā)內(nèi)容為：別墅

2、 20幢，開發(fā)林地面積為 15 畝，投資 500萬元；第二條投資方式及合同期限1、乙方采用獨(dú)資方式投資，開發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地、水面、林木風(fēng)景資源采用租賃或 出讓方式。2、乙方投資 旅游資源開發(fā)土地出讓的期限為 年，自合同生效之日起計(jì)算。租賃出讓期滿后，乙方如需繼續(xù)延長使用時(shí)間，雙方可再行協(xié)商，在 同等條件下，乙方可優(yōu)先取得開發(fā)地的使用權(quán)。但應(yīng)與甲方重新簽訂土地使用合同， 支付使用費(fèi)。第三條土地、林木、水面出讓租賃標(biāo)準(zhǔn)一土地出讓標(biāo)準(zhǔn) 旅游工程開發(fā)范圍內(nèi)購置土地應(yīng)通過招、拍、掛方式取得，由乙方與相關(guān)職能部門 簽訂出讓合同，到國土部門依法辦理征地報(bào)批手續(xù)。征地補(bǔ)償費(fèi)、報(bào)批規(guī)費(fèi)、土地 出讓金概由乙方繳付，

3、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按評(píng)估價(jià)執(zhí)行。二林木植被處理1、乙方在林地上進(jìn)行根本建設(shè)時(shí)，須報(bào)經(jīng)甲方書面同意，并須有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施，如需間伐林木的，還應(yīng)履行相關(guān)的批準(zhǔn)手續(xù)。2、乙方在土地上種植其它林竹和欣賞植物，免收植被補(bǔ)償費(fèi)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)一甲方1、甲方在合同簽訂生效后應(yīng)按合同要求及時(shí)將乙方所需土地交付給乙方經(jīng)營使用。2、甲方保證乙方的合法權(quán)益不受侵害，負(fù)責(zé)乙方享受有關(guān)招商引資和旅游開發(fā)的 一切優(yōu)惠政策，并幫助協(xié)調(diào)乙方與當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)部門的關(guān)系。3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)部門為乙方適當(dāng)優(yōu)惠安裝程控 、有線電視等，費(fèi)用由乙 方負(fù)責(zé)。4、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供開發(fā)區(qū)內(nèi)的有關(guān)資料，在乙方不能按本合同規(guī)定的期限 內(nèi)

4、進(jìn)行開發(fā)時(shí)，有權(quán)單方終止本合同的未履行局部不可抗力因素和法律法規(guī)另有 規(guī)定的除外，直至廢除合同，收回土地、林地、水面的使用權(quán)。二乙方1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)工程開發(fā)及生產(chǎn)經(jīng)營管理。乙方一切經(jīng)營管理活動(dòng)應(yīng)遵守中華人 民共和國法律法規(guī)及? 縣旅游開發(fā)管理假設(shè)干規(guī)定?，并受其制約和保護(hù)。依法自主地開展業(yè)務(wù)，進(jìn)行經(jīng)營管理活動(dòng)，不受任何組織或個(gè)人干預(yù)。2、為加快工程開發(fā)進(jìn)度，確保工程開發(fā)的科學(xué)性、合理性，乙方開發(fā)的工程必須符合縣旅游總體規(guī)劃，建設(shè)工程須得到政府相關(guān)職能部門的正式批復(fù)前方可實(shí)施。本合同簽訂后，乙方應(yīng)在二個(gè)月內(nèi)拿出工程可行性報(bào)告、開發(fā)總體規(guī)劃和平面 效果設(shè)計(jì)圖，按規(guī)定程序上報(bào)市計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)前方可開工

5、興建，一期工程必須在 年內(nèi)全部完成投資，并建成對(duì)外開放。3、 本合同簽訂后，乙方在一年內(nèi)未開工建設(shè)，甲方將收取乙方10元/m2的閑置費(fèi),年內(nèi)未開工或開工建設(shè)未到達(dá)合同投資總額 1/4 以上或未達(dá)開發(fā)面積的1/3 ，甲方將依法收回土地使用權(quán)。4、 乙方必須在合同簽訂后 日內(nèi)一次性向 縣旅游局交納履約保證金 10萬元履約金為投資總額的 1%，未按時(shí)交納履約保證金，合同自動(dòng)失效。履約保 證金在乙方按規(guī)定程序完成規(guī)劃設(shè)計(jì)和根底設(shè)施開工后返還50%，在一期工程完工交付使用后再返還 50%.5、乙方注冊(cè)登記費(fèi)繳納期限和標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和武發(fā)3 號(hào)文件有關(guān)招商引資的旅游開發(fā)優(yōu)惠政策辦理。乙方按國

6、家稅法規(guī)定在甲方指定地點(diǎn)依 法納稅，稅收優(yōu)惠按國家稅法和武發(fā) 3 號(hào)文件的有關(guān)稅款優(yōu)惠政策辦理。6、乙方與土地、山林、水面權(quán)屬單位簽訂好出讓租賃協(xié)議后，應(yīng)及時(shí)交付征 地補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金和報(bào)批規(guī)費(fèi)或租賃費(fèi)。出讓租賃的土地費(fèi)用必須在合同 生效之日起三個(gè)月內(nèi)全部付清。7、乙方必須有效保護(hù)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的林木風(fēng)景資源和生態(tài)環(huán)境，防止水土流失和水 質(zhì)污染，未經(jīng)批準(zhǔn)不得破壞開發(fā)區(qū)域原有植被，對(duì)所排放的廢水要進(jìn)行處理，到達(dá) 國家標(biāo)準(zhǔn)前方可排放。乙方在開發(fā)期間按國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生活、建筑垃圾進(jìn)行處理 或配合縣有關(guān)部門對(duì)廢水、廢氣、生活、建筑等垃圾進(jìn)行處理。對(duì)開發(fā)范圍內(nèi)的文 物、各類古樹、各類珍稀動(dòng)植物應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門并給予保護(hù)。8、乙方所需員工，應(yīng)優(yōu)先聘用所在地居民，也可由乙方根據(jù)國家有關(guān)勞動(dòng)用工規(guī) 定進(jìn)行招收。須按國家規(guī)定辦理員工的各項(xiàng)保險(xiǎn)。第五條違約責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同條款，如有違約，按?中華人民共和國合同法?處理。第六條其它事項(xiàng)1、本合同修改與補(bǔ)充，應(yīng)征得甲、乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，形成書面材料，雙 方簽字前方可生效，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。2、有關(guān)土地報(bào)批、水面使用、證照辦理等相關(guān)手續(xù)由楊樹鄉(xiāng)政府和旅游局負(fù)責(zé)辦 理，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。3、甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方 可以向人民法院起訴。解決本合同爭議，適用中華人民共和國的法律、法規(guī)。4