河南某住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案

1、* （*分公司）*住宅樓IIII標(biāo)段6#6#10#10#樓質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案i | |I I*有限公司1 1、編制依據(jù)河南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管豫建200714200714號(hào)文件*市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001;GB50300-2001;混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-2002GB50204-2002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203-2002GB50203-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2002GB50209-2002建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001GB

2、50210-2001建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002GB50242-2002建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303-2002GB50303-2002施工圖紙施工合同、招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件等2 2、工程概況建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：監(jiān)理單位：施工單位：由*投資建設(shè)的*分公司*住宅工程位于*市*西路與*路的 西北側(cè)，我項(xiàng)目部施工的H標(biāo)段，總建筑面積約 4525745257吊。內(nèi)容包括： 6 6#樓，1171911719吊，地上1717層，樓高54.8m,54.8m,地下一層；7 7#樓，63816381, 地上1717層，樓高54.8m54.8m,地下一層;8 8#樓，63

3、816381，地上1717層，樓 高54.8m,54.8m,地下一層；9 9#樓，41944194，地上1111層，樓高39.3m39.3m, 地 下一層；1010#樓，1171911719吊，地上1717層，樓高54.8m,54.8m,地下一層；車2庫建筑面積4863m,4863m,層高3.75m,3.75m,地下一層。3 3、分戶驗(yàn)收各組織及程序組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收有建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位 共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司、購房人（參選代表）可依照合同約定或情況自愿參加工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收人員構(gòu)成：3.1.13.1.1分戶驗(yàn)收人員組長：（建設(shè)單位

4、負(fù)責(zé)人）成員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）3.1.23.1.2分組名單觀感組：實(shí)測組：（安裝）（安裝）記錄人：分戶驗(yàn)收程序（1 1） 制定分戶驗(yàn)收方案，方案包括每戶住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、 內(nèi)容、檢驗(yàn)方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在戶型平面圖上標(biāo)注實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)位 置，驗(yàn)收方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。（2 2） 驗(yàn)收按照方案進(jìn)行分戶驗(yàn)收。實(shí)測實(shí)量部分做好記錄，及時(shí) 填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（表一）。（3 3）分戶檢查結(jié)束后，填寫記錄人員將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記 錄表（表一）核對(duì)無誤交驗(yàn)收組其他人員簽字，形成單位工程驗(yàn)收 的原始記錄表。（4 4）待每戶的驗(yàn)收工作全部結(jié)束，

5、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 表（表一）均已形成并交驗(yàn)收小組確認(rèn)、各方人員簽證后，驗(yàn)收小 組對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行評(píng)定。（5 5）所有分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收完畢，驗(yàn)收小組應(yīng)進(jìn)行子單位工程（每 戶）評(píng)定。驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收各方負(fù)責(zé)人簽署住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn) 收合格證書（表二），加蓋公章。（6 6） 所有子單位工程驗(yàn)收完畢后，由建設(shè)單位專人匯總形成住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表應(yīng)與其他有關(guān)竣工資料一起在工程 竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（7 7） 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)驗(yàn)收情況進(jìn)行進(jìn)行抽查和 復(fù)核，如存在記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在影響主要使用功能等重大質(zhì) 量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。

6、4 4、驗(yàn)收工具及時(shí)間驗(yàn)收工具：激光測距儀、5 5米卷尺、工程檢測尺、小錘、電阻測試儀、兆歐表、測試筆等。本次分戶驗(yàn)收定于20102010年7 7月2020日進(jìn)行。5 5、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求分戶驗(yàn)收的目的為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し?屋使用功能，貫徹建設(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)建設(shè)工程 質(zhì)量管理?xiàng)l例及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合河南省住宅工程質(zhì)量分 戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定和*市實(shí)際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 工作。分戶驗(yàn)收的概念5.2.15.2.1分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅及公共部分的走廊（含樓梯間

7、、電梯間）、地下車庫劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工 程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，依據(jù)驗(yàn)收規(guī)范要求、設(shè)計(jì)文件等規(guī)定分別對(duì)住宅的每一戶及公共部位的觀 感、尺寸、使用功能等項(xiàng)目進(jìn)行逐戶的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格 后填寫分戶驗(yàn)收合格證書的行為；522522分戶驗(yàn)收是在該次分戶驗(yàn)收前其它相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程質(zhì) 量驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以單位工程每套住宅及做為子單位工程逐個(gè)進(jìn) 行的驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求5.3.15.3.1除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、 外檐、屋面；5.3.25.3.2驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；533533對(duì)工程觀感和使用

8、功能要全部檢查，以房間為單位檢查并 記錄；5.3.45.3.4實(shí)測實(shí)量部位，按河南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定 及有關(guān)規(guī)范要求確定檢查部位、檢查數(shù)量、檢查點(diǎn)，必要時(shí)確定實(shí)測 值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)， 實(shí)測值與基準(zhǔn)值 相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測值 記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差倍 和不合格點(diǎn)率，實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。一 口 :戈LULU. .當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般 項(xiàng)目的實(shí)測偏差大于等于允許偏差的倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%20%寸， 應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。觀

9、感質(zhì)量為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最 低數(shù)量檢查。535535分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí) 行。536536分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章 確認(rèn)的住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量 驗(yàn)收專用章。分戶驗(yàn)收不合格，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的內(nèi)容5.4.15.4.1建筑結(jié)構(gòu)外觀及室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；542542樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；543543門窗安裝質(zhì)量；544544防水工程質(zhì)量；5.4.55.4.5采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；5.4.65.4.6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；5.4.75.4.7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

10、5.4.85.4.8其它可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。6 6、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查實(shí)施細(xì)則結(jié)構(gòu)外觀驗(yàn)收項(xiàng)目砼構(gòu)件、砌體、預(yù)制構(gòu)件等各種結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)砼構(gòu)件不得出現(xiàn)漏筋等嚴(yán)重質(zhì)量缺陷檢查方法通過目測、觀察的方法檢查觀感項(xiàng)目檢查數(shù)量對(duì)每戶每個(gè)房間進(jìn)行全數(shù)檢查房間凈空尺寸（見附圖）621621驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、進(jìn)深和凈高的測量；空間尺寸偏差和 級(jí)差。本條規(guī)定了空間尺寸的驗(yàn)收內(nèi)容主要是進(jìn)行室內(nèi)凈空間尺寸的 測量及對(duì)測量數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。由于目前住宅工程多為初裝修標(biāo)準(zhǔn)，住戶在精裝修過程中，空間 尺寸的偏差會(huì)在測量中發(fā)現(xiàn)。如偏差過大，將直接影響二次裝修效果， 易引發(fā)住戶投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類質(zhì)量

11、投訴占總量的2020%左右。為了加強(qiáng)質(zhì)量控制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗(yàn)收時(shí)必須對(duì) 空間尺寸進(jìn)行測量。為防止在單位工程竣工前抽測時(shí)發(fā)現(xiàn)空間尺寸招標(biāo)部位較多或 有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前對(duì)空間 尺寸亦應(yīng)進(jìn)行一次全面測量，對(duì)過大的偏差及時(shí)糾正，也可通過初裝 修施工來調(diào)整，以體現(xiàn)過程控制的原則?？⒐を?yàn)收前對(duì)空間尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一關(guān)，應(yīng)認(rèn) 真測量。6.2.26.2.2質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差和允許極差值應(yīng)符合表 8.1.28.1.2規(guī)定空間尺寸的允許偏差和允許極差值項(xiàng)目允許偏差允許極差檢查方法(mmmm(mmmm凈開間、進(jìn)深士 15152020凈高度

12、-20,+20-20,+202020用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查房間方正% %1515尺量檢查空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗(yàn)收的要求一致。 考慮到戶內(nèi) 各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢， 故要 求要逐間檢查。由于室內(nèi)空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在檢查 軸線位置、層高等指標(biāo)時(shí)，必須符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī) 定，否則將出現(xiàn)地方標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)的矛盾。 允許偏差和允許極差 的設(shè)定主要是考慮目前住戶對(duì)空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測量手段， 其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。考慮到目前初裝修多為墻面抹灰、地坪找平，施工工藝主要是手 工操作

13、，如偏差值標(biāo)準(zhǔn)控制過嚴(yán)，多數(shù)工程難以做到，操作性不強(qiáng)。 經(jīng)過大量工程實(shí)踐，并多方調(diào)研，確定此條規(guī)定。623623檢查方法：空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測量方案，并按設(shè)計(jì)要求和 施工情況確定空間尺寸的推算值?？臻g尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：1 1） 在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。2 2） 凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測量 2 2處，測量部位宜在距角（縱 橫墻交界處）10001000 cm,高度距樓面1m1m處，凈高尺寸每個(gè)房間測量5 5處，測量部位為房間四角距離縱橫墻 10001000 cmcm處及房間幾何中心 處。3 3） 房間方正抽查4 4間，每房間抽查一個(gè)墻邊。4 4） 每戶檢

14、查時(shí)應(yīng)進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測量方法。 空間尺寸的測量應(yīng)采用 激光測距儀或鋼尺進(jìn)行。本條主要是為了規(guī)范和統(tǒng)一空間尺寸檢查方法， 使標(biāo)準(zhǔn)有較好的 可操作性，也便于事后進(jìn)行復(fù)查。過去使用鋼卷尺測量不方便、耗時(shí)長，認(rèn)為誤差大。采用激光測 距儀，既方便、快捷、準(zhǔn)確，又可減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，鋼卷尺可作為輔助 工具，在不便使用激光測距儀時(shí)使用。激光測距儀在使用前要注意檢查是否標(biāo)定合格，測量人員應(yīng)掌握 激光測距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確保空間尺寸測量數(shù)據(jù) 的準(zhǔn)確性。對(duì)于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可根據(jù)實(shí)際情況 另行確定檢查方法。地面面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收631

15、631檢查內(nèi)容地面面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)檢驗(yàn)批施工結(jié)束后觀察到的 觀感和好使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。6.3.26.3.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法般規(guī)定a a、水泥砂漿面層工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè) 計(jì)文件的要求。b b、水泥砂漿面層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn) . .當(dāng)分戶 檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。c c、 每戶住宅水泥砂漿棉層觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。以房間為單位， 檢查并記錄。d d、 實(shí)測實(shí)量內(nèi)容應(yīng)按分戶驗(yàn)收方案規(guī)定的檢查部位、 檢查數(shù)量, 確定檢查點(diǎn)。實(shí)測值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí) 應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合

16、格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超 出允許偏差倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。e e、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的智力哪個(gè)經(jīng)檢查全部合格，一般 項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到8080瓶以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí) 測偏差，應(yīng)小于允許偏差的倍），判為合格。f f、 當(dāng)實(shí)測偏差大于允許偏差倍，或不合格點(diǎn)率超出20%20%寸，應(yīng) 整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。主控項(xiàng)目a a、面層與下層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘 輕擊檢查。注：空鼓面積不應(yīng)大于 400400 cmcm2 2,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間） 不多于2 2處可不計(jì)。b b、一般項(xiàng)目c c、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 不得有倒泛水和

17、積水現(xiàn)象。 檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。d d、面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗(yàn) 方法：觀察檢查。e e、踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊和觀察檢查。注：局部空鼓長度不應(yīng)大于300300 mm,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2 2處可不計(jì)。f f、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓梯踏步的齒角應(yīng) 整齊，防滑條應(yīng)順直。檢驗(yàn)方法：觀察。g g、止水線條應(yīng)閉合，且不宜小于 1010伽。檢驗(yàn)方法：觀察。h h、水泥砂漿面層的允許偏差應(yīng)符合表 3-043-04 （附-1-1 ）的規(guī)定。水泥砂漿面層的允許偏差和檢查方法表 3-04 （附-

18、1 ）序號(hào)檢杳內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表面平整度4 m用2m靠尺和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直4 m拉5m線和用鋼尺檢杳3相鄰踏步高度差8 mm觀察和用鋼尺檢查4踏步兩端寬度差10 m觀察和用鋼尺檢查6.3.36.3.3實(shí)測項(xiàng)目說明水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳 線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步亮端仃寬度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述 實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)水泥砂 漿面層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)檢查，并全數(shù)記錄。a a、檢查表面平整度時(shí)，使用2m2m尺靠板和楔形塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間

19、地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，且各不少于1 1點(diǎn)b b、檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉線5m5m線和用鋼尺等測量工具, 對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測量，且不少于 1 1點(diǎn)。c c、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，宜對(duì)每跑樓梯上下踏步高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，且測量點(diǎn)不少于 2 2點(diǎn)。d d、檢查踏步兩端寬度差時(shí)，宜對(duì)每跑 上下端踏步寬度差進(jìn)行觀 察，并使用剛吃測量，且測量點(diǎn)不少于 2 2點(diǎn)。墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收641641檢查內(nèi)容一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)檢驗(yàn)批施工結(jié)束后觀察到的 觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定642642質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法一般規(guī)定：a a、一般抹灰工

20、程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及 其他設(shè)計(jì)文件的要求。b b、一般抹灰工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng) 分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。并應(yīng)全數(shù)檢查。c c、每戶住宅一般抹灰工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 以房間為單位, 檢查并記錄。id d、 實(shí)測實(shí)量內(nèi)容應(yīng)按分戶驗(yàn)收方案規(guī)定的檢查部位、 檢查數(shù)量, 確定檢查點(diǎn)。實(shí)測值在允許范偏差圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí) 應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超 出允許偏差倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。e e、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目 的合格點(diǎn)率達(dá)到8080瓶以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合

21、格點(diǎn)實(shí)測偏 差，應(yīng)小于允許偏差的倍），判為合格。f f、當(dāng)實(shí)測偏差大于允許偏差倍，或不合格點(diǎn)率超出20%20%寸，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。643643抹灰層與基層之間及各層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無 脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：觀察；用小錘輕擊檢 查。一般項(xiàng)目：a a、一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：普通抹灰表面應(yīng) 光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：觀察；手模檢查。b b、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后 面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：觀察。c c、 一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表3-013-01 （附 -1-1

22、 ）規(guī)定。一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法表 3-01 （附-1）序號(hào)允許偏差項(xiàng)目普通抹灰（伽）咼級(jí)抹灰（伽）檢驗(yàn)方法1立面垂直度32用2 m垂直檢測尺檢杳2表面平整度32用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正32用邊長20厘米直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度32:拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度32拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查注：普通抹灰，本表第 3項(xiàng)陰角方正可不檢查。644644實(shí)測項(xiàng)目說明：一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容進(jìn)

23、行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。a a、檢查立面垂直度時(shí)，使用2m2m垂直檢測尺等測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離500,500,距地300300位置且每面墻不少于1 1點(diǎn)。b b、檢查表面平整度時(shí)，使用2m2m靠尺和塞尺等測量工具，對(duì)房間 每面墻體進(jìn)行測量。c c、檢查普通抹灰陽角方正以及高級(jí)抹灰的陰陽角方正時(shí)，使用 邊長為2020厘米的直角檢測尺等測量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽角進(jìn)行測 量，測量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距地高1 1米處，且不少于1 1點(diǎn)。d d、檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉 5m5m線，不足5m5m拉通線，用 鋼直尺等有關(guān)測量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測量， 測量

24、點(diǎn)不少于1 1點(diǎn)。門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.5.16.5.1檢查內(nèi)容：門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)施工 結(jié)束后觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。6.5.26.5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法一般規(guī)定：a a、門窗安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要 求。b b、門窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng) 分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。c c、 每戶住宅門窗安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。以房間為單位, 檢查并記錄。d d、實(shí)測實(shí)量內(nèi)容應(yīng)按照分戶驗(yàn)收方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取長度、高度尺寸時(shí)確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記

25、錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測值或基準(zhǔn)值相減的差值在允 許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈 作出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差倍和不合格點(diǎn) 率。實(shí)測值應(yīng)權(quán)術(shù)記錄。e e、 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到8080瓶以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，應(yīng)小于允許偏差的倍），判為合格。f f、 當(dāng)實(shí)測偏差大于允許偏差倍，或不合格點(diǎn)率超出20%20%寸，應(yīng)整頓并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。主控項(xiàng)目：a a、 門窗的品種、類別、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連 接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：

26、觀察；尺量檢查。b b、 門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳 檢查。c c、 當(dāng)門窗有拼樘料時(shí)，窗框必須與拼樘撩連接緊密，固定點(diǎn)間 距應(yīng)不大于600600 mmmm。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；量尺檢查。d d、 門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗必須有脫 落措施。檢查方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。e e、 門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固， 位置正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；尺量 檢查。f f、門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng) 采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。 檢驗(yàn)方法

27、：觀察；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。一般項(xiàng)目：a a、門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。檢驗(yàn) 方法：觀察。b b、門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)間隙應(yīng)基本均勻。檢驗(yàn)方法： 觀察。c c、 門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定d d、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫 槽。檢驗(yàn)方法：觀察。e e、排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀 察。f f、 門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表 2-022-02 （附-1-1 ）的規(guī)ri宀疋。i-l Z h6.5.36.5.3實(shí)測項(xiàng)目說明：門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長度差；門窗

28、框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的 水平度；門窗很框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距； 同樘平開門窗像鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗 扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時(shí)，宜對(duì)分戶驗(yàn)收抽 查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。a a、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300300位置，水平測量個(gè)1 1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）b b、檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左 右200200位置，豎向測量各1 1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）c c、檢查門窗槽口對(duì)角線長度差時(shí)，使用鋼尺等測

29、量工具，在門 窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長度，兩個(gè)方向長度分別記 錄。d d、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，個(gè)測量1 1點(diǎn)。e e、檢查門窗橫框的水平度時(shí)，使用1m1m水平尺和塞尺等測量工具， 在上橫框下口中心位置測量1 1點(diǎn)。f f、檢查門窗橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下ilJr1$L.J口距1 1米線高度尺寸，測量1 1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）g g、檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門 窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各 1 1點(diǎn)。h h、檢查雙層門窗內(nèi)外框檢舉時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在每

30、側(cè) 門窗豎框中部，測量框間距各1 1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）i i、檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時(shí)， 使用鋼直尺等測量工具， 在同樘平開門窗對(duì)口縫下端，測量 1 1點(diǎn)。j j、檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時(shí)，使用塞尺等測量工具， 在同一個(gè)窗扇的下鉸鏈部位，測量 1 1點(diǎn)。k k、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測量工具，在 門窗扇與框搭接處，測量1 1點(diǎn)。I I、檢查推拉門窗扇與豎框平行度時(shí)， 使用1m1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1 1米范圍內(nèi)最大縫隙，測量1 1點(diǎn)門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收661661主控項(xiàng)目：a a、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、顏色、圖案和涂模朝相應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

31、。單塊玻璃大于川時(shí)使用安全玻璃。檢驗(yàn)方法：觀察。b b、門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后的玻璃牢固，不得有裂紋、 損傷和松動(dòng)。檢驗(yàn)方法：觀察，請(qǐng)敲檢查c c、鑲釘木壓條接觸玻璃處，應(yīng)與裁口邊緣緊密連接，并與裁口 邊緣緊貼，割角要整齊。檢驗(yàn)方法：觀察。d d、密封與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密平整。密封膠與玻璃、 玻璃槽口的邊緣緊貼牢固，接逢平齊。檢驗(yàn)方法：觀察e e、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊壓條與 型材之間應(yīng)無明顯隙，壓條接縫應(yīng)不大于伽。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量 檢查。6.6.26.6.2 一般項(xiàng)目a a、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封條、涂料等污，中空玻 璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，

32、玻璃中空層不得有灰塵和水蒸汽。檢驗(yàn)方法： 觀察、b b、門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面渡模玻璃的渡模層及磨砂 玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)，中空玻璃的單面渡模玻璃應(yīng)在最外面， 渡 模層應(yīng)朝向室內(nèi)。檢驗(yàn)方法：觀察c c、膩?zhàn)討?yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固，膩?zhàn)舆吘壟c裁口平齊，固頂玻璃的卡子不因應(yīng)在膩?zhàn)颖頋M顯露。檢驗(yàn)方法：觀察防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.7.16.7.1驗(yàn)收項(xiàng)目：屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、 外墻滲漏等。6.7.26.7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排 水順暢；外墻面無滲漏；外窗及周邊無滲漏，外窗楣滴水線無爬水痕 跡。6.7.36.7.3檢查方法和數(shù)量:驗(yàn)收項(xiàng)目檢查

33、方法檢查數(shù)量屋面滲漏根據(jù)檢測報(bào)告及雨后檢查全數(shù)檢杳1 i衛(wèi)生間滲漏畜水試驗(yàn)檢查，水深 2020 30cm30cm全數(shù)檢杳外窗滲漏雨后目測全數(shù)檢杳外墻滲漏雨后觀察全數(shù)檢杳“熱橋”部位處理工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.8.16.8.1檢查內(nèi)容“熱橋”部位處理工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容可根據(jù)設(shè)計(jì)選擇的不同 節(jié)能形式確定觀感檢查的項(xiàng)目。6.8.26.8.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法、內(nèi)容a a、“熱橋”部位處理工程質(zhì)量應(yīng)按施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè) 計(jì)文件的要求進(jìn)行檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)圖紙中存在“熱橋”部位時(shí)應(yīng)及時(shí)與 設(shè)計(jì)部門溝通，進(jìn)行處理。b b、 “熱橋”部位處理質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按易發(fā)生“熱橋”的部位進(jìn)行 驗(yàn)收。c c、 “熱橋”部

34、位處理工程質(zhì)量應(yīng)針對(duì)易發(fā)生“熱橋”的部位分 階段對(duì)功能應(yīng)全數(shù)檢查。檢查的方法為觀察。d d、 “熱橋”部位處理不符合要求時(shí)， 應(yīng)返工處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。 683683檢查內(nèi)容采用保溫墻體時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)下列部位檢查：a a、窗口周邊：框體填塞的保溫材料、窗口周邊是否進(jìn)行保溫處 理。b b、圈梁：外墻圈梁混凝土設(shè)計(jì)應(yīng)有保溫措施，施工處理是否到 位。c c、構(gòu)造柱：設(shè)計(jì)與施工是否符合要求。室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.9.16.9.1 一般規(guī)定室內(nèi)給水管道及配件安裝應(yīng)符合施工圖、 設(shè)應(yīng)計(jì)說明及其它設(shè)計(jì) 文件的要求。室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶劃分一檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶個(gè)檢驗(yàn)批，具備驗(yàn)收條件

35、時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收，每戶抽查數(shù)量不應(yīng) 少于相關(guān)規(guī)定。每戶住宅室內(nèi)給水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，實(shí)測實(shí)量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān) 測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)記錄。6.9.26.9.2主控項(xiàng)目室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)，給水系統(tǒng)在交付前必須進(jìn)行通數(shù)水試驗(yàn) 并做好記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收 規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開放啟閥門、水嘴等水，逐個(gè) 檢查各配水點(diǎn)出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗(yàn) 結(jié)果符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，生活給水系統(tǒng)管道在交付前 必須沖洗和消毒并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢測，符合國家

36、生活飲用水標(biāo)準(zhǔn) 才能交付使用。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn) 收規(guī)范規(guī)定，檢驗(yàn)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒， 首先打開給水閥門 放水，目測從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無雜質(zhì)，水色透明。同時(shí)為 保證水質(zhì)，使用安全，檢驗(yàn)有關(guān)部門提供的檢驗(yàn)報(bào)告，達(dá)到國家生 活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。6.9.36.9.3 一般項(xiàng)目給水水平管道坡度坡向，給水水平管道應(yīng)有 2 2%。- - 5 5%。的坡度坡向 泄水裝置。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：水平尺和尺量檢測。管道、支吊架安裝應(yīng)平整牢固，該工程室內(nèi)給水采用 pp-rpp-r管， 其支架間距應(yīng)符合規(guī)范要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察、 尺量及手

37、板檢查水表安裝，水表安裝在便于檢修，不受暴曬、污染和凍結(jié)的地方。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀 察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查室內(nèi)排水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.10.16.10.1 般規(guī)定室內(nèi)排水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。室內(nèi)排水管道及配件的安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收，每戶抽查數(shù)量 不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。每戶住宅室內(nèi)水管

38、道及配件的安裝觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，實(shí)測實(shí)量 內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測 量工具，認(rèn)真測量全數(shù)記錄。6.10.26.10.2主控項(xiàng)目心丄.-7.-7二:生活污水管的坡度生活污水管的坡度項(xiàng)次管徑（mmmm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（0 0）最小坡度（0 0）1 15050353525252 27575252515153 3100100202012124 4125125151510105 515015010107 76 62002008 85 5項(xiàng)次管徑（mmmm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（0 0）最小坡度（0 0）1 15050252512122 2757515158 83 31101101212

39、6 64 412512510105 55 51601607 74 4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：采用水平次尺、拉線尺量進(jìn)行 全數(shù)檢查，其均應(yīng)大于最小坡度。排水塑料管安裝伸縮節(jié)，如設(shè)計(jì)無要求實(shí)時(shí)，伸縮節(jié)間距不得大 于4 4米。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范 規(guī)定。 sisi n n 6.10.36.10.3 般項(xiàng)目生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口， 當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)符合 施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，在立管上每可隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口， 但在最底 層和有衛(wèi)生器具的最咼層必須設(shè)置暗裝立管， 在檢查口處應(yīng)安裝檢修 門。金屬和塑料管支吊架安裝，金屬排水管道上的吊鉤和卡箍應(yīng)固定 在承重結(jié)構(gòu)上

40、。固定件間距：橫管不大于 2 2米，立管不大于3 3米，排 水塑料管支吊架安裝應(yīng)符合下表規(guī)定：排水塑料管支吊架最大間距（m m）管徑（mmmm）50507575110110125125160160立官橫管檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定, 觀察和尺量檢查。室內(nèi)排水管道安裝，用于室內(nèi)排水管道的水平管道與水平管道、 水平管道與立管的連接，應(yīng)采用 4545度三通4545度四通和9090度三通或 9090度協(xié)斜四通。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工 驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。室內(nèi)排水管道安裝允許的偏差，按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī) 定。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方

41、法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定、 允許的偏差、采用水準(zhǔn)儀、拉線尺量進(jìn)行檢查。i開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.11.16.11.1主控項(xiàng)目當(dāng)交流、直不流或不同電壓等級(jí)插座安裝在同一場所時(shí)，應(yīng)由明顯區(qū)別，且必須選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和不能互換的插座，配套的 插座，應(yīng)按交流、直不流或不同電壓等級(jí)區(qū)別使用。檢驗(yàn)方法：觀察 和使用不同種類插頭檢查插座接線必須符合下列規(guī)定：單項(xiàng)三孔插座，面對(duì)插座的右孔與 相應(yīng)線連接左孔與零線連接；三相五孔插座的接地（PEPE）或接零（PENPEN 線接在上孔；插座的接地端子不與零線端子連接同一場所的三相插座 接線的相序一致。接地（PE或接零（PENPEN線在插座間不串聯(lián)連

42、接。檢驗(yàn)方法：運(yùn)用漏電測試儀和相位檢測儀在通電情況下全數(shù)檢查。檢查方法：觀察通電全數(shù)6.11.26.11.2 般項(xiàng)目暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑 整潔，無碎裂，劃傷，裝飾帽齊全，同一室內(nèi)插座安裝高度一致。檢 查方法：觀察和利用卷尺檢查。開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離1515 cm-2020cm,開關(guān)距地高度位位1.4m,1.4m,相應(yīng)型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝 高度一致，且控制有序不錯(cuò)位，暗裝的開關(guān)面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂，劃傷，裝飾帽齊全。檢查rII1方法：觀察和利用卷尺檢查。成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱

43、安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.12.16.12.1主控項(xiàng)目照明配電箱的金屬框架必須接地（PEPE或接零（PENPEN可靠、裝 有電器的可開啟門，門和框架的接地端子間應(yīng)有裸編織銅線連接， 且 有標(biāo)識(shí)。檢查方法：全數(shù)檢查照明配電箱（盤）應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)，盤內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有裸露 的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，盤內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體最小截 面積S S P P不應(yīng)小于下表的規(guī)定。保護(hù)導(dǎo)體的截面積相線的截面積S S （伽）相應(yīng)保護(hù)導(dǎo)體的最小截面積(mm)S S 1616S S6 6v S S 35351616注：S S指柜（屏、臺(tái)、箱、盤）電源進(jìn)線相線截面積，且兩者（S S、SPSP）材質(zhì)相同。檢查方法：觀察和利

44、用螺絲刀，外徑千分尺，全數(shù)進(jìn)行檢查。柜、屏、臺(tái)、箱、盤間線間和線對(duì)地間絕緣電阻值，饋電線路必 須大于毫安，二次回路必須大于 1 1毫安。照明配電箱安裝符合下列規(guī)定：a a箱內(nèi)配線整齊、無絞接現(xiàn)象，導(dǎo)線連接緊密，不傷線芯，不斷 股，墊圈下螺絲兩側(cè)的導(dǎo)線截面積相同， 同一端子上導(dǎo)線連接不多于 兩根，防松墊圈等零件齊全。b b箱內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電護(hù)保的回路，漏電護(hù)保裝置 動(dòng)作電流不大于防0 0毫安，動(dòng)作時(shí)間不大于秒；c c照明箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N N）和保護(hù)接地（PEPE線）匯流排，零 線和保護(hù)接地線經(jīng)匯流排流出。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、內(nèi)六角板手，漏電測試儀，全數(shù)F1F1：1 1檢查

45、。6.12.26.12.2 般項(xiàng)目控制開關(guān)及保護(hù)裝置的規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，箱盤上的標(biāo)識(shí) 器件標(biāo)明被控設(shè)備編號(hào)及名稱，或操作位置，接線端子有編號(hào)，且清 晰工整不易褪色。檢查方法：觀察和利用設(shè)計(jì)系統(tǒng)圖紙，全數(shù)檢查。低壓電器組合應(yīng)符合下列規(guī)定發(fā)熱原件安裝在散熱良好的位置， 熔斷器的熔體規(guī)格、自動(dòng)開關(guān)的整定值符合設(shè)計(jì)要求， 端子排安裝牢 固，端子有序號(hào)，強(qiáng)電弱電端子規(guī)格與芯線截面積大小適配。檢查方 法：觀察和利用螺絲刀，設(shè)計(jì)系統(tǒng)圖紙，全數(shù)檢查。箱盤間配線電流回路應(yīng)采用額定電壓不低于750V,750V,線芯截面積不小于伽2的銅芯絕緣電線或電纜，二次回路連線應(yīng)成束綁扎。檢查 方法：觀察和利用螺絲刀，外

46、徑千分尺，全數(shù)進(jìn)行檢查。連接箱、盤面板上的電器及控制臺(tái)、板等可動(dòng)部位的電線應(yīng)符合 下列規(guī)定：采用多股銅芯軟電線，敷設(shè)長度留有適當(dāng)裕量；與電器連 接時(shí)，端部絞緊，且有不開口的終端端子，不松散斷股，可轉(zhuǎn)動(dòng)部位 的兩端用卡子固定。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，全部檢查。照明配電箱安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：位置正確，部件齊全，箱體開 孔與導(dǎo)線管管徑試配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱盤涂層完整；箱 內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，箱不采用可燃材料制作，盤 箱安裝牢固，垂直度允許偏差不大于。，底邊距地面。檢查方法：觀 察和利用螺絲刀，線墜，直尺，全部檢查建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.13.16.13.1主控項(xiàng)

47、目等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)行網(wǎng)絡(luò)，環(huán)行r網(wǎng)絡(luò)應(yīng)就近等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接， 支線間不應(yīng)串聯(lián)連 接。檢查方法：觀察和利用螺絲刀抽查，全數(shù)檢查。建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收 6.14.16.14.1主控項(xiàng)目照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)。檢查方法：通過送電觀察和使用試電筆檢 查每一盞燈具與開關(guān)控制面板對(duì)應(yīng)及照明配。電箱內(nèi)自動(dòng)空開對(duì)應(yīng)關(guān)系檢查。本工程照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8 8小時(shí)，所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2 2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)依次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無故障。檢查 方法：運(yùn)行電力分析儀對(duì)每戶進(jìn)行通電實(shí)測并記錄。相關(guān)功能

48、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.15.16.15.1檢查內(nèi)容相關(guān)功能工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)檢查項(xiàng)目施工結(jié)束后進(jìn) 行的使用功能檢查，具體參照表16-0116-01。表 16-01施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào)國家規(guī)范、省質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件主要檢查部位施工單位檢查意見監(jiān)理（建設(shè)）單位檢查意見結(jié)論煙道、通風(fēng)道暢通天棚抹灰牢固有防水要求的屋面、墻面塑窗與塑窗周邊嵌縫膠地漏水封6.15.26.15.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法、內(nèi)容一般規(guī)定相關(guān)功能質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)范、 省質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及施工圖、 設(shè) 計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。相關(guān)功能質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按具體項(xiàng)目分戶全數(shù)組織驗(yàn)收。當(dāng)分戶驗(yàn)收中出現(xiàn)不合格時(shí)，應(yīng)進(jìn)行返工處

49、理，滿足功能要求。6.15.36.15.3 檢查內(nèi)容煙道、通風(fēng)道暢通。檢驗(yàn)方法：點(diǎn)火后觀察 天棚抹灰牢固。檢驗(yàn)方法：敲擊天棚判定。門窗水密性。檢驗(yàn)方法：淋水觀察或雨后觀察。有防水要求的屋面、墻面。檢驗(yàn)方法：蓄水試驗(yàn)觀察或雨后觀察塑窗與塑窗周邊嵌縫膠。檢驗(yàn)方法：觀察。地漏水封。檢驗(yàn)方法：觀察，是否達(dá)到 5050 mmmm。7 7、對(duì)抽查結(jié)果處理：每單位工程所抽檢項(xiàng)目全部符合或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個(gè)不相符時(shí)，以及每戶最多只出現(xiàn)一個(gè)不相符項(xiàng)目時(shí)，視其驗(yàn)收結(jié)果有效。每單位工程抽檢存在的兩戶以上 （含兩戶）出現(xiàn)同一個(gè)項(xiàng)目不符 合時(shí)，對(duì)該項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。每單位工程抽檢存在的兩戶以上 （含兩戶）出現(xiàn)二

50、個(gè)及以上項(xiàng)目 不符合時(shí)，重新組織分戶驗(yàn)收。&檢查驗(yàn)收表格附表一：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表附表二：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表附表三：室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表VAJ V/V/ CYCY rfrf; ; J . L -y.-:. 七UlUl IIII附表四：門窗、護(hù)欄、扶手、玻璃安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表附表五：室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表附表六：防水工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表附表七：住宅工程給水排水及采暖工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 附表八：建筑電氣及智能建筑工程分戶驗(yàn)質(zhì)量收記錄附表九：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（土建工程）附表十：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（安裝工程）*有限

51、公司*項(xiàng)目部20102010年7 7月1 1日附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積(m2)建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期年 月 日一年 月 日分戶驗(yàn)收 時(shí)間年月LLJ日一年月日驗(yàn)收戶數(shù)共驗(yàn)收戶驗(yàn)收合格戶驗(yàn)收不合格戶，已整改至合格戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收單位（驗(yàn)收專用章）單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年 月日（驗(yàn)收專用章）單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年 月日（驗(yàn)收專用章）總監(jiān)理工程師：年 月日附表二住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程名稱:房號(hào)樓單元號(hào)建設(shè)單位施工單位開工日期監(jiān)理單位竣工日期序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論1室內(nèi)空間尺寸2門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃女裝質(zhì)里3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

52、4防水工程質(zhì)量5給水、排水及采暖系統(tǒng)女裝質(zhì)量6建筑電氣及智能建筑工程安裝質(zhì)量7地下室8煙道、透氣孔、通風(fēng)道9建筑節(jié)能10其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)要求分戶檢查的內(nèi)容綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收（驗(yàn)收專用章）（驗(yàn)收專用章）（驗(yàn)收專用章）單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：單位年 月日年 月日年 月日附表二室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表編號(hào):單位（子單位工程名稱）房（戶號(hào)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位驗(yàn)收日期計(jì)算值（mm）凈高推 算值（mm）開間推 算值（mm）進(jìn)深推 算值（mm）實(shí)測值（mm）凈高凈開間凈進(jìn)深房 間 編 號(hào)HLDH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差最大偏差最

53、大偏差室內(nèi)空間尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)。綜合驗(yàn)收意見建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收人員：年 月日驗(yàn)收人員：年 月日驗(yàn)收人員：年 月日附表四門窗、護(hù)欄、扶手、玻璃安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表編號(hào)：單位（子單位）工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位驗(yàn)收日期序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1門窗材質(zhì)、制作、安裝2門窗開啟性能3門窗工程門窗配件4護(hù)欄和扶手制作、安裝5護(hù)欄扶手護(hù)欄和扶手尺寸6玻璃品種、質(zhì)量7玻璃落地門窗、玻璃隔斷的安全措施8其他項(xiàng)目綜合驗(yàn)收意見建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收人員：年 月日驗(yàn)收人員：年 月日驗(yàn)收人員：年 月日附表五室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰工程質(zhì)量分戶

54、驗(yàn)收記錄表編號(hào):單位（子單位）工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位驗(yàn)收日期序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1找平層粘結(jié)質(zhì)量2外觀質(zhì)量3水泥砼或砂漿找平層表面平整度4面層粘結(jié)質(zhì)量5外觀質(zhì)量6板塊樓地面面層表面平整度7梯段凈寬8套內(nèi)樓梯踏步寬度、高度9室內(nèi)抹灰層粘結(jié)質(zhì)量10普通抹灰表面質(zhì)里11墻面垂直度、平整度、陰陽角方正12室內(nèi)頂棚粘結(jié)13室內(nèi)頂棚頂棚抹灰觀感綜合驗(yàn)收意見建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收人員：年 月日驗(yàn)收人員：年 月日驗(yàn)收人員：年 月日附表六防水工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表編號(hào):單位（子單位）工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位驗(yàn)收日期序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻

55、防水外墻滲漏檢查2外門、窗防水外門、窗滲漏檢查3有防水廚衛(wèi)間地面防水4排水要求的樓地面開放式陽（露）臺(tái)地面防水5屋面防水屋面防水功能綜合驗(yàn)收意見建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收人員：年 月日驗(yàn)收人員：年 月日驗(yàn)收人員：年 月日附表七住宅工程給水排水及采暖工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄編號(hào):單位（子單位）工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位驗(yàn)收日期序號(hào)驗(yàn)收 項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1管道接口、坡度、支架及套管2通水試驗(yàn)3給水管道水表口徑、首檢鑒定標(biāo)志4管道接口、坡度、支架5伸縮節(jié)設(shè)置6排水管道阻火圈（防火套管）設(shè)置7衛(wèi)生衛(wèi)生器具安裝固定、高度及存水彎8地漏水封9器具衛(wèi)生器具滿水和通水檢查10管道接口、

56、支架及套管11散熱器型號(hào)、規(guī)格（片數(shù)）、安裝位 置及支、托架12每路盤管材質(zhì)、規(guī)格及鋪設(shè)，加熱 管與分、集水器及其連接件安裝13采暖管道熱量表型號(hào)、規(guī)格及首檢鑒定標(biāo)志綜合驗(yàn)收 意見建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年 月日附表八建筑電氣及智能建筑工程分戶驗(yàn)質(zhì)量收記錄編號(hào):單位（子單位）工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位驗(yàn)收日期序號(hào)驗(yàn)收 項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1配電箱電擊保護(hù)及接地端子2每路配電開關(guān)及保護(hù)裝置的型號(hào)規(guī) 格、接線及標(biāo)識(shí)3配電箱箱體（盤）材質(zhì)防火性能4配電山 冷-每路導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格，不同回路 無錯(cuò)接冋路現(xiàn)象5燈具固定、接線6線路燈具距地高

57、度小于2.4m的燈具可接近裸 露導(dǎo)體的接地7開關(guān)開關(guān)型號(hào)、規(guī)格及接線8、插座及插座型號(hào)、規(guī)格及接線、插座之間 的PE線連接9接地等電位衛(wèi)生間局部等電位（ LEB）端子箱 （板）與電源插座的PE線及需進(jìn)行 等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)10電度表電度表電流、首檢鑒定標(biāo)志11有線電視插座及配線12電話插座及配線13信息網(wǎng)絡(luò)插座及配線14智能建筑訪客對(duì)講綜合驗(yàn)收 意見建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日附表九住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（門窗護(hù)欄扶手玻璃安裝工程）序 號(hào)分部工程驗(yàn)收 項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照規(guī)范、規(guī)程GB50210-2001 第5.2.2

58、條、第5.2.3條、第5.2.4條、第5.2.5條、第5.2.6條、第5.2.7條、第5.2.8條、第5.2.9條、第 5.2.10 條、第 5.2.15 條、1門窗護(hù)欄扶手玻門窗 工程門窗材質(zhì)、制 作、安裝觀察檢查、游 標(biāo)卡尺、直尺 檢查、檢查 生產(chǎn)許可 證、產(chǎn)品合材質(zhì)符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)圖要 求。膠合板門、纖維板門和 模壓門不應(yīng)脫膠。膠合板不 應(yīng)刨透表層單板，不應(yīng)有戧 槎。制作膠合板門、纖維板 門時(shí)，邊框和橫楞應(yīng)在同一 平面上，面層、邊框及橫楞 應(yīng)加壓膠結(jié)。橫楞和上、下 冒頭應(yīng)各鉆兩個(gè)以上的透 氣孔，透氣孔應(yīng)通暢。鋁合 金窗的型材壁厚不應(yīng)小于 1.4mm,門的型材壁厚不應(yīng) 小于2.0mm門窗表面

59、應(yīng)潔 凈、平整、光滑、色澤一致， 無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰 傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。 塑料門窗應(yīng)無劃痕、碰傷。第 5.2.17第 5.2.18條、條、璃格證書和性框扇料無裂縫。門窗框安裝第 5.3.2條、安能檢測報(bào)所用固定片或膨脹螺栓的第 5.3.3條、裝告。數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方第 5.3.11 條、工式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。冋時(shí)應(yīng)第 5.3.12 條、程做到：塑門窗等安裝應(yīng)采用 鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼 片厚度不小于1.5mm固定 點(diǎn)應(yīng)距窗角、中橫框、中豎 框180mm固定點(diǎn)間距應(yīng)不 大于500 mm嚴(yán)禁用長腳 膨脹螺栓穿透型材固定門 窗框。分戶驗(yàn)收中現(xiàn)場難以 對(duì)以上情況進(jìn)行檢查，當(dāng)現(xiàn) 場檢杳

60、有疑問時(shí)可檢杳隱 蔽工程記錄。第5.4.2條、第5.4.3條、第5.4.4條、第5.4.7條、第5.5.2條、第5.5.3條、第5.5.5條2門窗開啟性 能觀察、手扳檢 查；開啟和關(guān) 閉檢查。開關(guān) 力用彈簧秤 檢查門窗應(yīng)開關(guān)靈活。鋁合 金門窗推拉門窗扇開關(guān)力 不應(yīng)大于100N。塑料門窗扇 的四角不應(yīng)有裂縫，其開關(guān) 力應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 ）平開門窗扇平鉸鏈的開 關(guān)力不應(yīng)大于80N；滑撐鉸 鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N, 并不小于30N。2）推拉門窗扇的開關(guān)力不 應(yīng)大于lOONo門窗應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。GB50210-2001第5.2.8 條、第5.4.5條、第 5.4.10 條、第 5.4.11