2014年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策考試真題及答案

1、2014年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策考試真題及答案一、單項選擇題每題的備選答案中只有1個最符合題意。1 下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是( )。（A） 房地產(chǎn)估價規(guī)范 （B）房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法（C）國有土地上房屋征收評估辦法 （D）房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法2 下列建設(shè)項目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是( )。（A）住宅 （B）娛樂場 （C）賓館 （D）體育館3 下列建設(shè)項目中，應通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是( )。（A）部隊營房 （B）國有企業(yè)辦公樓 （C）國家投資的核電站 （D）科技博物館擴建4 國有土地上房屋征收的主體是( )。（A） 市

2、、縣級人民政府 （B）市、縣級房屋征收部門（C）房屋征收實施單位 （D）市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門5 根據(jù)國有土地上房屋征收評估辦法，對復核結(jié)果進行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于( )。（A）13 （B）12 （C）23 （D）346 編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市( )。（A）紫線 （B）黃線 （C）綠線 （D）藍線7 建筑工程施工許可證由( )單位申領(lǐng)。（A）設(shè)計 （B）建設(shè) （C）施工 （D）監(jiān)理8 下列控制指標中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是( )。（A）質(zhì)量標準 （B）投資限額 （C）建設(shè)工期 （D）投資回報率9 向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項

3、目質(zhì)量責任的是( )。（A）設(shè)計單位 （B）施工單位 （C）監(jiān)理單位 （D）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10 新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由( )承擔。（A）轉(zhuǎn)讓方 （B）銷售代理人 （C）受讓方 （D）轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同11 某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地使用年限為( )年。（A）10 （B）30 （C）40 （D）5012 當事人訂立抵押合同時，不得在合同中約定( )。（A）債務履行期限 （B）被擔保的債權(quán)數(shù)額 （C）抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人（D）債務履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有13 李某購房，取得

4、房屋所有權(quán)的時問是( )。（A） 簽訂房屋買賣合同 （B）付清房價款（C）記載于不動產(chǎn)登記簿 （D）取得房屋所有權(quán)證書14 下列房屋登記類型中，房屋登記機構(gòu)應向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是( )。（A）初始登記（B）異議登記（C）更正登記（D）預告登記15 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準屬于( )。（A）自律管理 （B）行政許可 （C）工商登記 （D）登記備案16 房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為( )年。（A）2 （B）3 （C）4 （D）617 職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求房地產(chǎn)估價人員在房地產(chǎn)估價活動中應以( )去支配自己的行為。（A）法律法規(guī) （B）掌握的知識 （C）技術(shù)規(guī)范 （D）內(nèi)心的良知18 王某取得房地產(chǎn)估價

5、師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育( )學時。（A）30 （B）60 （C）120 （D）15019 商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是( )。（A）建設(shè)單位 （B）居民委員會 （C）業(yè)主大會 （D）房地產(chǎn)行政主管部門20 李某自用的地下工業(yè)廠房，應稅房屋原價為100萬元，2013年應繳納房產(chǎn)稅最多為( )元。（A）4200 （B）5040 （C）5400 （D）648021 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是( )。（A）差別比例稅率 （B）幅度比例稅率 （C）幅度定額稅率 （D）超額累進稅率22 陳某2008年1月10日以525萬元購買建筑面積148m2的自住住房，2013年5月10

6、日轉(zhuǎn)讓，售價120萬元，應繳納營業(yè)稅( )元。（A）0 （B）33750 （C）43800 （D）5380023 下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是( )。（A） 子女繼承取得房屋 （B）以獲獎方式取得房屋（C）接受贈與境外別墅 （D）住房所有權(quán)更正為夫妻共有24 2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元人民幣，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是( )元。（A）175 （B）250 （C）420 （D）48025 某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬m2，住宅用地面積6萬m2，綠化用地面積3萬m2，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密

7、度是( )人hm2。（A）3846 （B）5000 （C）5556 （D）833326 對人體危害最大的顆粒污染物是( )。（A）塵粒 （B）落塵 （C）飄塵 （D）煙塵27 在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是( )。（A）消火栓系統(tǒng) （B）自動噴灑系統(tǒng) （C）分質(zhì)供水系統(tǒng) （D）分區(qū)分壓供水系統(tǒng)28 某房地產(chǎn)項目建設(shè)期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第二年計劃投資額3000萬元，年度價格上漲率為5，則該項目建設(shè)期間漲價預備費是( )萬元。（A）15000 （B）25000 （C）40000 （D）4075029 國有土地使用證和地籍檔案的附圖是( )。（A）宗地圖 （B）

8、地形圖 （C）房產(chǎn)分丘圖 （D）房產(chǎn)分幅圖30 某城市某類住房需求價格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房需求價格彈性類型是( )。（A）單一價格彈性 （B）完全無彈性 （C）富有價格彈性 （D）缺乏價格彈性31 關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯誤的是( )。（A）GNP=GDP+對外要素收入凈額 （B）在封閉經(jīng)濟中GDP與GNP完全相等（C）GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟活動的指標（D）本國國民國外創(chuàng)造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP32 下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是( )。（A） 住房抵押貸款 （B）商品房開發(fā)貸款（C）住房公積金貸款 （D

9、）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票33 中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于( )。（A）貸款額度控制 （B）消費信用控制 （C）間接信用指導 （D）證券市場信用控制34 政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是( )關(guān)系。（A）股權(quán) （B）行政 （C）債權(quán)債務 （D）信托契約35 一份不定值保險投保時，保險標的的實際價值為300萬元，保險金額為400萬元；發(fā)生保險事故時，該保險標的的實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應支付賠償( )萬元。（A）300 （B）400 （C）450 （D）60036 某市20052013年住宅竣工面積見下表。下列算式中，求取該市20052013年住宅竣工面積平均

10、發(fā)展速度正確的是( )。37 下列財務指標中，屬于通過資產(chǎn)負債表直接計算指標的是( )。（A）速動比率 （B）應收賬款周轉(zhuǎn)率 （C）股東權(quán)益報酬率 （D）成本費用凈利率38 對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為( )年。（A）1 （B）2 （C）3 （D）439 李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給銀行，辦理了抵押手續(xù)。若李某不能履行債務，則房屋拍賣后的清償順序是( )。（A）銀行、張某、王某依次受償 （B）張某、王某、銀行依次受償（C）銀行優(yōu)先受償，其次張某和王某同時受償（D）張某和王某同時優(yōu)先受償，其次銀行受償40 關(guān)于不同權(quán)屬狀況房

11、地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是( )。（A）有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見（B）有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人（C）產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見（D）房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時拍賣應在公告中說明二、多項選擇題每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。1 下列建設(shè)項目中，應采取招標等公開競價方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有( )。（A）工業(yè)廠房 （B）公益設(shè)施 （C）娛樂場館 （D）城市基礎(chǔ)設(shè)施 （E）高檔酒店2 下列建設(shè)項目中，可以采取劃撥方式取得

12、國有建設(shè)用地使用權(quán)的有( )。（A） 廉租住房 （B）軍事設(shè)施 （C）城市公共交通樞紐（D）旅游設(shè)施 （E）國家重點扶持的能源設(shè)施3 國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的( )等因素的影響。（A）租賃 （B）查封 （C）抵押 （D）土地使用權(quán) （E）供求關(guān)系4 成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有( )。（A）客廳 （B）臥室 （C）廚房 （D）衛(wèi)生間 （E）封閉陽臺5 下列房地產(chǎn)不得抵押的有( )。（A）幼兒園的教學樓 （B）某大學的校辦工廠 （C）依法查封的房屋（D）正在建造的商品房 （E）已出租的商品房6 根據(jù)房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法規(guī)定，可以公開查詢的信息包括( )。（A

13、）房屋坐落 （B）司法查封情況 （C）他項權(quán)利設(shè)定時間（D）與房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證 （E）與仲裁事項直接相關(guān)的原始憑證7 根據(jù)物權(quán)法，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有( )房屋。（A）買賣 （B）合法建造 （C）抵押 （D）贈與取得 （E）受遺贈取得8 房地產(chǎn)估價師初始注冊的條件有( )。（A）年齡小于65周歲 （B）取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格 （C）受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)（D）在房地產(chǎn)估價機構(gòu)有出資或股份 （E）具有完全民事行為能力9 依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項目，應繳納的稅費有( )。（A）營業(yè)稅 （B）耕地占用稅 （C）土地增值稅 （D）城市維護建設(shè)稅 （E）教育費附加10 下列居住性用地

14、控制性詳細規(guī)劃指標中，屬于指導性指標的有( )。（A）建筑密度 （B）用地面積 （C）人口容量 （D）停車泊位 （E）建筑形式11 下列區(qū)域中，適用2類聲標準的環(huán)境功能區(qū)有( )。（A） 商業(yè)金融區(qū) （B）倉儲物流區(qū) （C）科技研發(fā)區(qū)（D）集市貿(mào)易區(qū) （E）居住、商業(yè)混雜區(qū)12 房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有( )。（A）丘界 （B）房屋邊長 （C）房屋建筑面積 （D）房屋權(quán)界線 （E）四面墻體歸屬13 普通股股東享有的權(quán)利有( )。（A） 股票轉(zhuǎn)讓權(quán) （B）要求贖回權(quán) （C）參加表決權(quán)（D）公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán) （E）股息紅利分配要求權(quán)14 下列統(tǒng)計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有

15、( )。（A）全距 （B）眾數(shù) （C）標準差 （D）平均差 （E）變異系數(shù)15 在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價知情人有( )。（A）委托人 （B）拍賣人 （C）買受人 （D）競買人 （E）公證人三、判斷題請判斷下列各題正誤。不答不得分，判斷錯誤倒扣0.5分。本大題總分最多扣至零分。1 目前，我國住房供應政策是以商品性住房供應為主。 ( )2 受讓人未繳清全部國有建設(shè)用地出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。 ( )3 以劃撥方式取得國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方辦理了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。 ( )4 房屋所有權(quán)人同意

16、征收是實施國有土地上房屋征收的前提。 ( )5 按照等價有償?shù)脑瓌t，對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 ( )6 以出讓方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)項目規(guī)劃條件未納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，該出讓合同無效。 ( )7 部分使用國有資金投資的工程建設(shè)項目必須進行招標。 ( )8 因不可抗力造成開工延期，導致土地閑置的，不征收土地閑置費。 ( )9 房地產(chǎn)開發(fā)項目用地只能以出讓方式取得。 ( )10 商品房預售合同當事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。 ( )11 抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償

17、債務或者提存。 ( )12 宅基地上的房屋所有權(quán)人與房屋所占用土地的所有權(quán)人不一致。 ( )13 當事人訂立房屋抵押合同，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。 ( )14 房屋登記信息中的他項權(quán)利設(shè)定類別可以公開查詢。 ( )15 房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應有2名以上注冊房地產(chǎn)估價師。 ( )16 科研院所從事房地產(chǎn)研究人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊。 ( )17 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應作為該機構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。 ( )18 住宅專項維修資金專項用于保修期內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪

18、作他用。 ( )19 個人自住的別墅免征房產(chǎn)稅。 ( )20 建設(shè)用地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。( )21 土地增值稅的扣除項目包括了與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 ( )22 在中困境內(nèi)無住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得的所得無需繳納個人所得稅。 ( )23 外商投資企業(yè)及其在職職工無需繳存住房公積金。 ( )24 住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍可實行合同利率。 ( )25 城市土地區(qū)位的涵義，最重要的是以地理坐標表示的幾何位置。 ( )26 建筑材料是重要的室內(nèi)環(huán)境污染源，既有輻射污染源，也有致敏源，甚至還有一些有毒物質(zhì)。

19、( )27 磚混結(jié)構(gòu)的建筑物宜采用獨立基礎(chǔ)。 ( )28 預算定額是以施工工序為研究對象，為表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額。 ( )29 房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)圖件。 ( )30 “吉芬商品”是指價格下降后，收入效應小于替代效應的商品。 ( )31 只要商品的銷售收入能夠補償經(jīng)濟成本，廠商就一定能夠獲得正常利潤。 ( )32 提高法定存款準備金率是為了調(diào)節(jié)控制社會總需求，進一步控制通貨膨脹。 ( )33 房地產(chǎn)信托業(yè)務屬于商業(yè)銀行的資產(chǎn)業(yè)務。 ( )34 封閉型基金公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中不允許有負債。 ( )35 個人購房抵押貸款保證保險屬于強制保險。 ( )36

20、 統(tǒng)計中的隨機變量是指受偶然性因素的作用，變量值呈現(xiàn)出上升或下降唯一方向性變動的變量。 ( )37 房地產(chǎn)開發(fā)集團的分公司，不是法律主體，但可以是會計主體。 ( )38 代理人超越代理權(quán)，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事責任被代理人也應承擔。 ( )39 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán)都屬于擔保物權(quán)。 ( )40 強制拍賣過程中出現(xiàn)中止事由時，人民法院不能單方中止拍賣程序。 ( )四、綜合分析題每小題2分，每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬將正在建設(shè)的高檔

21、商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱丙機構(gòu))進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000m2，其中，已被人民法院預查封1000m2。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000m2，其中，有3000m2已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。1 開發(fā)建設(shè)該項目，甲公司應依法取得( )。（A）建設(shè)項目選址意見書 （B）建筑工程施工許可證（C）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （D）建設(shè)用地規(guī)劃許可證2 甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為( )m2。（A）10000 （B）11000 （C）14000 （D）150003 為

22、準確獲得已辦理商品房預告登記的信息，丙機構(gòu)應通過( )確定。（A）調(diào)查該項目購房人 （B）查詢該項目的房屋登記簿（C）要求甲公司出具其預告登記證明 （D）查詢甲公司已備案的商品房預售合同4 評估過程中，丙機構(gòu)應做的工作包括( )。（A）進行實地查勘 （B）調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況（C）要求甲公司提供國有土地使用證和房屋所有權(quán)證（D）按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元5 甲公司轉(zhuǎn)讓該項目給丁公司不需要( )。（A）乙銀行同意 （B）人民法院解除查封（C）規(guī)劃部門同意 （D）房屋登記機構(gòu)批準（二）陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行

23、改造。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10配建公共租賃住房。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。6 關(guān)于陳某住房征收補償?shù)恼f法，正確的為( )。（A） 陳某應與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立補償協(xié)議（B） （B）陳某可以要求在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（C）陳某對評估結(jié)果有異議，可向甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請復核評估（D）陳某因住房已過設(shè)計使用年限而得不到貨幣補償，應按低保戶標準安置7 代理該項目工程招標的工程招標代理機構(gòu)的資格應為(

24、)。（A）甲級 （B）乙級及以上 （C）丙級及以上 （D）暫定級及以上8 “十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司可以進行該項目的營銷活動為( )。（A）制作公交車身廣告介紹該項目名稱 （B）向前來參觀者免費發(fā)放VIP卡（C）在項目銷售大廳展示項目沙盤 （D）在房地產(chǎn)展銷會上預售房屋9 乙房地產(chǎn)開發(fā)公司建造該項目所涉及的印花稅可按( )的比例免征。（A）10 （B）250 （C）100 （D）250（三）甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30m。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于

25、半年后開工。由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資額的60。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。10 作為對本項目建設(shè)的規(guī)劃控制，建筑控制高度屬于( )。（A）用地控制指標 （B）建筑形態(tài)控制指標 （C）城市設(shè)計引導指標 （D）環(huán)境容量指標11 關(guān)于本項目建筑設(shè)計的說法，正確的為( )。（A）地上建筑物僅能設(shè)計為多層建筑 （B）地上建筑物耐久年限為1540年（C）按建筑物控制高度設(shè)計的地上建筑物應設(shè)置電梯（D）按建筑物控

26、制高度設(shè)計的地上建筑物應采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)12 本項目可行性研究對3億元投資額確定的方法為( )。（A）通過投資估算指標確定 （B）利用施工定額進行測算（C）利用預算定額進行測算 （D）利用概算定額進行測算13 甲公司從乙銀行取得的貸款屬于( )。（A）中期貸款 （B）擔保貸款 （C）特定貸款 （D）自營貸款14 “實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60”按統(tǒng)計指標分類為( )。（A）比較相對指標 （B）強度相對指標 （C）結(jié)構(gòu)相對指標 （D）比例相對指15 關(guān)于丙公司請求拍賣房地產(chǎn)的說法，錯誤的是( )。（A）該房地產(chǎn)拍賣委托人應為丙公司 （B）人民法院決定采取拍賣方式處置時應告知乙銀行（C）該

27、房地產(chǎn)因設(shè)置有抵押權(quán)，人民法院不支持其拍賣請求（D）人民法院支持該拍賣請求時應以評估價格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價答案與解析:一、單項選擇題1B 2D 3B 4A 5B 6B 7B 8D 9D 10A11B 【試題解析】 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。40一10=30(年)。12D 13C 14D 15B 16B 17D18C 【試題解析】 注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申

28、請初始注冊的房地產(chǎn)估價師，也需經(jīng)繼續(xù)教育達到合格后，方準予初始注冊。19A20 D 【試題解析】 自用的地下建筑中，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的5060作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額：應稅房產(chǎn)原值1-(1030)12。2013年應繳納房產(chǎn)稅最多=10060(1-10)12=6480(元)。21 C22 B 【試題解析】 此題出題依據(jù)已過時。2015年3月30日，財政部關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知(財稅201539號)規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購

29、買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。148m2的住宅應屬于非普通住房，該案例背景屬于超過2年的非普通住房對外銷售。因此應繳納營業(yè)稅=(120-525)5=3375(萬元)。2016年2月17日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知 (財稅201623號)規(guī)定：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90m2及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按15的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90m2及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按

30、2的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照財政部、國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知(財稅201539號)執(zhí)行。23B24D 【試題解析】 教材已刪除此考點內(nèi)容。單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為：4000元12=480元。25D 【試題解析】 人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝谧≌玫孛娣e=500006=8333(人hm2)。26C 27A28D【試題解析】 漲價預備費=2000(1+5)-1+3000(1+5)2-1=40750(萬元)。29A 30B 31D 32D 33B 34C35B【試題解析】