辦公大樓的物業(yè)管理委托合同范本

1、合同編號：辦公大樓的物業(yè)管理委托合同范本甲方：乙方：簽訂日期：年月日258adb07 第 1 頁共 7 頁 2a108c29總則一、為維護合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達到業(yè)主的滿意和 要求，制定本合同。二、本合同共分為：總則、物業(yè)管理委托合同書、物業(yè)管理服務 內(nèi)容及標準、物業(yè)管理服務費標準、資金結(jié)算、監(jiān)督管理與檢查考 核和附則七個組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí) 行。物業(yè)管理委托合同書甲方：遼寧電力第四工程公司乙方：遼陽四興物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將

2、遼寧電力第 四工程公司辦公大樓（電力大廈）及其附屬和共用設施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè) 管理，訂立本合同。一、委托管理的范圍及事項（一）、管理范圍：甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行 統(tǒng)一管理、綜合服務。258adb07 第 2 頁共 7 頁 2a108c29物業(yè)類型：寫字樓建筑占地：17666.49平方米建筑面積：13556平方米（二）、管理事項：1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)， 樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。2、區(qū)域內(nèi)設備、設施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、 照明、消防及其他設備設施。3、市政公用設施和附屬建筑

3、物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、 化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。&交通與車輛停放秩序的管理。7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8、管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。二、委托管理期限：一年。即 2001年3月10日始至2002年3月9日止三、雙方的責任、權(quán)利、義務（一）、甲方：1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。258adb07 第 3 頁共 7 頁 2a108c292、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預決算。4、

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。6向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。7、負責保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。11、參與確定管理服務費收費標準。12、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。13、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。（二）、乙方1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各 項管理經(jīng)營活動。2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方

5、授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標和經(jīng)濟指標， 并承擔相應責任，自覺接受物業(yè)主 管部門及有關政府部門和甲方檢查監(jiān)督。258adb07 第 4 頁共 7 頁 2a108c293、根據(jù)需要制定維修方案，報甲方審議通過后組織實施。4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，并負責監(jiān)督。5、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督，并定期報告工作。6對物業(yè)的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴 建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施。7、建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。8、負責測算管理區(qū)域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格

6、按 標準收取費用。9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、 規(guī)章的行為進行處理。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關部 門處理等措施。10、 管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有 關資料。11、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務， 但不得將本物業(yè)的管理責 任轉(zhuǎn)讓給第三方。12、負責編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。四、物業(yè)管理服務費根據(jù)物業(yè)管理有關規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養(yǎng)費及特258adb07 第 5 頁共 7 頁 2a108c29約服務費等?？傆嫞?28626.83 元。物業(yè)管理服務費標準根據(jù)

7、國家有關規(guī)定并參照相關標準，制定本合同物業(yè)服務費收取標準一、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費1、保潔費：0.35x12x13556=56935.20 元 / 年2、綠化費:0.55x13556=7455.80 元 / 年3、化糞池清理費：0.30x13556=4066.80 元 / 年二、保安費：0.35x12x13556=56935.20 元 / 年三、小修費：每年40， 000元四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：0.45x12x13556=73202.40 元 / 年五、供電、供水、供暖運行費：258adb07 第 6 頁共 7 頁 2a108c298x800x12=76800.00 元/ 年六、收發(fā)：3x800x12=28800.00 元/ 年七、特約服務費：2x800x12=19200.00 元/ 年八、管理費及其他：1、管理費：3.5x13556=47466.00 元 / 年2、辦公費:0.35x13556=4744.60 元 / 年3、其他應急費：每年5，000元