北京市業(yè)主臨時公約

1、Word文檔僅供參考北京市業(yè)主臨時公約為落實本物業(yè)的售后物業(yè)治理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益， 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，依照國務(wù)院?物業(yè)治理條例?及有 關(guān)法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)性文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共 同遵守。第一章總那么一、物業(yè)差不多情況物業(yè)名稱：；座落位置：；總建筑面積：；國有土地使用證明文件政府批文號： ；土地用途：。二、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)治理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，配合物業(yè)治理企業(yè)的各項治理工作，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)治理 企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的治理細(xì)那么及各項治理規(guī)章制度。同時,業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合 理使用物業(yè)。第二章

2、物業(yè)使用和維修三、按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施 設(shè)備,自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀,遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。 不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備； 利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指 定位置安裝，陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可 通過外觀看到的任何標(biāo)識牌、廣告牌或標(biāo)語等。四、保護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、 園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜 物；不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼。 垃圾應(yīng)按指定時刻和地點堆 放,幸免遺撒。五、自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公

3、共部位或 違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害 物質(zhì)；不得發(fā)出阻礙其他業(yè)主正常生活的噪聲； 并不得利用物業(yè)從事 危害公共利益的活動以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守? 養(yǎng)犬治理規(guī)定?及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即時清理寵物糞便，乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯 的頂峰時刻；。七、機(jī)動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于 5公里；車輛出入應(yīng)按要求出示證件；。機(jī)動車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車 位上安裝任何設(shè)置；夜間停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音 應(yīng)迅速解除；。本物業(yè)區(qū)域的共用車

4、位使用分配方式為： 。例如：留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后，按順序登 記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配； 。八、業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)阻礙相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施 進(jìn)行維修；業(yè)主覺察房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時 應(yīng)及時通知物業(yè)治理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。九、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合, 不得人為阻止維修。因阻止維修，造成物業(yè)及他人人身損害和財產(chǎn)損 失的,阻止人應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)治理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進(jìn)行入戶維修 ， 如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。十、如因人為緣故造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞 ，造成損 壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)

5、修復(fù)或賠償損失。十一、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)治理企業(yè)簽 訂裝飾裝修治理效勞協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時刻施工，不得擅自拆改承重墻、各 種管線和破壞防水層等，不得阻礙共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使 用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)修復(fù)及賠償責(zé)任。十二、其他條款第三章物業(yè)效勞費用的交納十三、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)治理企業(yè)交納物業(yè)效勞費 業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)效勞費用的，應(yīng)托付他人按期代交或及時 補(bǔ)交。并按時交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M用和供暖等費用。十四、業(yè)主如托付物業(yè)治理企業(yè)對其自用部

6、位和自用設(shè)備進(jìn) 行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性效勞，應(yīng)支付相關(guān)費用。十五、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金業(yè)主應(yīng)按有 關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應(yīng)按有關(guān)規(guī) 定續(xù)籌。十六、其他條款O第四章 其他相關(guān)事項十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主 和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月 內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)治理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)治理企業(yè)結(jié)清物業(yè)效勞費用；出租 物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納 責(zé)任。十八、其他條款第五章違約責(zé)任和違約糾紛的解決十九、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約的各項規(guī)定，違反本公約造成 其他業(yè)主、使用人人身損害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。二十、對業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)治理企業(yè)可 催促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟；違反相關(guān)法規(guī)政策的， 報告有關(guān)部門。二一、其他條款第六章附那么二十二、本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件相抵 觸的條款,該條款無效，但不阻礙其他條款的有效性。二十三、本公約自物業(yè)買受人簽署買賣合同書面承諾遵守公 約之日生效。二十四、公約制定人對本公約負(fù)有