第五章油房地產(chǎn)投資

1、第五章油房地產(chǎn)投資主要內(nèi)容主要內(nèi)容n房地產(chǎn)投資的基本含義房地產(chǎn)投資的基本含義n房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)的類型n房地產(chǎn)投資的特征房地產(chǎn)投資的特征n房地產(chǎn)投資的三要素房地產(chǎn)投資的三要素n房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)n房地產(chǎn)投資收益與風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資收益與風(fēng)險(xiǎn)n房地產(chǎn)投資策略房地產(chǎn)投資策略項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì) 項(xiàng)目一、房地產(chǎn)投資決策項(xiàng)目一、房地產(chǎn)投資決策 項(xiàng)目二、房地產(chǎn)投資分析項(xiàng)目二、房地產(chǎn)投資分析 項(xiàng)目三、房地產(chǎn)投資策略項(xiàng)目三、房地產(chǎn)投資策略 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目一、房地產(chǎn)投資決策（課項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目一、房地產(chǎn)投資決策（課時(shí)時(shí)2小時(shí)）小時(shí)） 工作流程：工作流程：（1）分組。）分組。（2）制定行動(dòng)計(jì)劃。）制定行

2、動(dòng)計(jì)劃。（3）實(shí)施計(jì)劃。）實(shí)施計(jì)劃。（4）檢查：教師指導(dǎo)學(xué)生完成。）檢查：教師指導(dǎo)學(xué)生完成。（5）共同評(píng)價(jià)，為下一個(gè)項(xiàng)目做準(zhǔn)備。）共同評(píng)價(jià)，為下一個(gè)項(xiàng)目做準(zhǔn)備。 項(xiàng)目背景：項(xiàng)目背景： 王小丫，女，36歲。廣州花都人，有穩(wěn)定職業(yè)和收入。家庭年收入20萬(wàn)，有3歲小孩，一套自住商品房（無(wú)貸款）有銀行存款30萬(wàn)，基金10萬(wàn)?，F(xiàn)欲投資一套住房，你有什么建議？ 必備知識(shí)： 房地產(chǎn)投資三要素：投資時(shí)機(jī)；投資地段、房地產(chǎn)投資三要素：投資時(shí)機(jī)；投資地段、投資（房產(chǎn)）質(zhì)量投資（房產(chǎn)）質(zhì)量房地產(chǎn)投資分析房地產(chǎn)投資分析 時(shí)機(jī)分析：一年來(lái)廣州與花都房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)機(jī)分析：一年來(lái)廣州與花都房?jī)r(jià)走勢(shì) 城市規(guī)劃：以新華城區(qū)和新機(jī)場(chǎng)

3、為中心，發(fā)展三城市規(guī)劃：以新華城區(qū)和新機(jī)場(chǎng)為中心，發(fā)展三個(gè)主要的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)個(gè)主要的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)西邊的汽車城與炭步鎮(zhèn)、西邊的汽車城與炭步鎮(zhèn)、西北方向的獅嶺與皮革皮具城、東邊的花鎮(zhèn)與機(jī)西北方向的獅嶺與皮革皮具城、東邊的花鎮(zhèn)與機(jī)場(chǎng)物流，也就是場(chǎng)物流，也就是“兩心三翼兩心三翼”。 花都城區(qū)是依托空港發(fā)展的廣州北部副中心城區(qū)?；ǘ汲菂^(qū)是依托空港發(fā)展的廣州北部副中心城區(qū)。其城市中軸線地處該區(qū)域中北部，南起花果山體其城市中軸線地處該區(qū)域中北部，南起花果山體育中心，北至平步大道，向南沿田美河向新街河育中心，北至平步大道，向南沿田美河向新街河公園及雅瑤組團(tuán)廣義延伸，向北正對(duì)王子山森林公園及雅瑤組團(tuán)廣義延伸，向北正

4、對(duì)王子山森林公園。公園。 地段選擇：上風(fēng)口、近水、沿邊地段選擇：上風(fēng)口、近水、沿邊 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目二、房地產(chǎn)投資分析（課項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目二、房地產(chǎn)投資分析（課時(shí)時(shí)2小時(shí)）小時(shí)） 工作流程：工作流程：（1）分組。）分組。（2）制定行動(dòng)計(jì)劃。）制定行動(dòng)計(jì)劃。（3）實(shí)施計(jì)劃。）實(shí)施計(jì)劃。（4）檢查：教師指導(dǎo)學(xué)生完成。）檢查：教師指導(dǎo)學(xué)生完成。（5）共同評(píng)價(jià)，為下一個(gè)項(xiàng)目做準(zhǔn)備。）共同評(píng)價(jià)，為下一個(gè)項(xiàng)目做準(zhǔn)備。 背景介紹：背景介紹： 王小丫，女，王小丫，女，36歲。廣州花都人，有穩(wěn)定歲。廣州花都人，有穩(wěn)定職業(yè)和收入。家庭年收入職業(yè)和收入。家庭年收入20萬(wàn)，有萬(wàn)，有3歲小孩，歲小孩，一套自住商品房（無(wú)貸款）有銀行存款一套自住商品房（無(wú)貸款）有銀行存款30萬(wàn)，基金萬(wàn)，基金10萬(wàn)。今年萬(wàn)。今年5月，王小丫在花都保月，王小丫在花都保利花城購(gòu)買了一套住房，建筑面積利花城購(gòu)買了一套住房，建筑面積98平米，平米，東南向，帶裝修，總價(jià)東南向，帶裝修，總價(jià)90萬(wàn)元，首付萬(wàn)元，首付