最新土地一級開發(fā)費用標準匯編

1、土地征收及房地產稅費簡表項目何時征收計費基數征收標準征收依據收取部門耕地占用稅占用耕地時發(fā)生固定稅額標準20 元一50 元 / m2湖北省耕地占用稅適用 稅額標準鄂財稅發(fā)2008 8 號地稅部門契稅國有土地使用權出讓、轉 讓（出售、贈與和交換）， 房屋買賣、贈與、交換房屋、土地交易市場價格， 交換為差額部分，劃撥為 補繳土地出讓收益契稅稅率為4 %湖北省契稅征收管理實 施辦法（修訂）（190號令）地稅部門土地增值稅轉讓國有土地使用權、地 上的建筑物及其附著物（房地產）并取得收益轉讓取得收入減去土地出 讓、開發(fā)成本、稅金等成 本后余額四級超率累進稅率，增值 額為扣除項目，小于50% 部分為30%

2、，50-100%為40%，100-200%為 50%, 超過200%為60%中華人民共和國土地增 值稅暫行條例（國務院令138 號）地稅部門征地管理費凡辦理各類建設項目而 征用集體所有土地的單 位和個人必須向土地管 理部門繳納征地管理費土地補償費、安置補助費、 青苗補償費、地上地下附 著物和折遷補助費耕1000畝其他2000畝以 上 0.7%;耕 500-1000,其 他 1000-2000按 1.1%;耕 100-500，其他 200-1000 按1.4%;耕100,其他200 以下按1.8-2.1%，最高不 超過2.8%省物價局、財政廳關于 征用土地管理收費的通 知（鄂價房地字199544

3、 號），省物價局省財政廳 關于降低部分住房建設 行政事業(yè)性收費標準的 通知鄂價房服200247國土部門征地補償費1、土地補償費修正系數：菜地、果園、茶園、精養(yǎng)魚池等（搶栽、搶種、搶挖的除外）一般要高于】0,林地一般為0.7，未利用地一般為0.3武漢、襄樊、荊州、黃石 四地的主城區(qū)實施征地 區(qū)片綜合地價。最咼的為 武漢市1區(qū)，30萬元/畝， 范圍在江岸區(qū)后湖、花 橋、紅橋等地，最低的在湖北省人民政府關于 公布湖北省征地統一年 產值標準和區(qū)片綜合地 價的通知（鄂政發(fā)200946 號）2、安置補助費黃石IV區(qū)，3.718萬元/ 畝。在征地統一年產值標準 中，宜昌城區(qū)1區(qū)的征地 補償標準取咼，為4.9

4、497 萬元/畝，區(qū)域為西陵區(qū)窯 灣鄉(xiāng)、峽口風景區(qū)、伍家 崗區(qū)伍家鄉(xiāng)、宜昌經濟技 術開發(fā)區(qū)。最低的是長陽 IV區(qū)，1.62萬元/畝。3、地上附著物4、青苗補償費青苗補償標準一般為統一年 產值的1倍，大棚蔬菜可適 當提高標準耕地開墾費按頭際占用耕地面積，一 次性繳納耕地開墾費基本農田保護區(qū)內耕地 的，耕地開墾費為土地補 償費總額的2倍；使用其 他耕地的，耕地開墾費為 土地補償費總額的1倍。湖北省耕地開發(fā)專項 資金征收和使用管理辦 法的通知鄂政發(fā)1 99952號國土部門土地復墾費在生產建設過程中，因挖 損、塌陷、壓占等原因造 成破壞的土地按破壞土地面積采礦磚瓦1.5-2.25萬/公頃； 廢棄地1.

5、2-1.5萬/公頃；廢棄工程0.9-1.2萬/公頃；其他0.6-0.9萬/公頃鄂政發(fā)（1999） 52號 湖北省土地復墾實施辦 法國土部門土地閑置費超過出讓合同約定的動 工開發(fā)日期未動工開發(fā) 的超過出讓合同約定的動 工開發(fā)日期滿一年未動 工開發(fā)的，可由土地管理 部門征收相當于土地使 用權出讓金20%以下 的土地閑置費。鄂價費字（1990） 130號 規(guī)定同類地年產值1-2倍湖北省實施中華人民共 和國城市房地產管理法 辦法（1 9 9 6年3月2 9日湖北省第八屆人民 代表大會常務委員會第 19次會議通過）鄂價費字（1990） 130號國土部門建設用地有償使用費中央與地方30: 70分成 （按省

6、20%、當地50%分 成）；地方分成的70%部 分，一律全額繳入省級國 庫。1等140元/平米，2等 120,3 等 100,4 等 80, 5 等 64,6等 56,7等 48,8等 42,9 等 34,10 等 28, 11 等 24, 12 等 20,13 等 16, 14 等 14,15 等 10武漢：東西湖漢陽洪山江岸江 漢硚口青山武昌4級 黃石（黃石港 西塞山）襄樊 市（襄城區(qū)樊城區(qū)）6級 荊州（沙市荊州）宜昌（西 陵伍家崗點軍猇亭）7級 十堰（茅箭張灣）8級 鄂州鄂城區(qū) 潛江市 仙桃市 武漢江夏區(qū)為9級 黃岡黃州區(qū)孝感孝南區(qū)武 漢蔡甸黃石（鐵山下陸） 鄂州華容荊門東寶10級 武漢

7、（漢南黃陂新洲）鄂州梁子湖天門市為11級關于調整新增建設用 地土地有償使用費政策 等問題的通知（2006.11.9）國土部門新菜地開發(fā)基金占用蔬菜地的建設項目菜地占地面積*1.5*征收 標準鄂價費字（1992） 130號， 武漢市0.7-1.5萬元/畝， 省轄市0.5-1萬元，縣級 市縣城關鎮(zhèn)0.3-0.5萬元?！炯訌娛卟水a銷通知：大 城市，長期保留區(qū)，6萬； 嚴格控制征用、占用區(qū)， 5萬；控制征用、占用區(qū)， 3萬。中等城市，分別按 每畝4萬、3萬、2萬兀 的標準征收?？h（市）郊 區(qū)，1至2萬?！课磮?zhí)行湖北省物價局湖北省財 政廳關于發(fā)布省土地管 理系統行政事業(yè)性收費 項目及標準的通知（鄂 價費

8、字1992130號）湖北省蔬菜基地建設 保護法（湖北省人民政 府令1998年第146號）湖北省人民政府關于 進一步加強疏采產銷工 作的通知（1996年1月16 日）財政部門水利建設基金非農業(yè)建設征用土地，向 用地單位按畝征收一疋 數額的水利建設基金武漢耕地每畝2000元， 非耕地每畝1500元；市 州城區(qū)（含省直管市城 區(qū)）耕地每畝1500元， 非耕地500元；鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地 每畝500元，非耕地300 丿兀。湖北省人民政府令182號湖北省水利建設基金 征收使用管理辦法財政部門土地登記費國有土地使用者，集體土 地所有者，集體土地建設 用地使用者企業(yè)土地使用面積 1000 平米（含1000平米）以 下

9、每宗地收100元，每 超過500平米以內加收40 兀，最咼不超過4萬兀。國家土地管理局測繪局 物價局財政部關于土地 登記收費及其管理辦法 國土 （籍）字199093號國土部門土地交易費國有土地使用權出讓（租 賃）、轉讓；探礦權、采 礦權出讓（租賃）、轉讓；按照成交價格總額，采取 差額定率分檔累進計收10 以下（含 10），2.5%;10以上至100 （含100）， 2.0%; 100以上至500（含 500），1.2%; 500 以上至 1000 （含 1000），1.0%;1000以上至 5000 （含 5000），0.8%; 5000 以上， 0.65%省物價局關于土地礦產 交易服務收費的通知（鄂價房服2008105號）國土部門交易服 務中心土地評估費按土地價格總額大小劃 分費率檔次，分檔計算各 檔的收費，各檔收費額累 計之和為收費總額100萬以下（含100），4%101 200,3%;